未来五年房地产怎么发展？定调来了

作者：新晚报

发布时间：2022-10-18 20:01

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中新网10月18日报道，中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？

资料图：城市一景。袁汝晶 摄

重申“房住不炒”

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。

“过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

陈文静说，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

“未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。”陈文静说。

再提“租购并举”

除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。

二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。

“工作重点不在于往哪走，而在于如何走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这充分说明，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为：这一方面表明，租购并举的住房制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。

但相同的表述背后亦有不同之处。

严跃进指出：十九大报告中，该住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的；二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。可以看出，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

李宇嘉进一步分析指出，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”。前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。

资料图：西安首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用。李一璠 摄

“租购并举”预计将加速

2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向后，住房租赁市场的发展推进明显加快。

“目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。

“去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。

“更重要的是，随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”赵然说。

新晚报综合中国新闻网、澎湃新闻版权归原作者所有责任编辑：翟晓晨审核：张雷

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未来5年房地产怎么发展？定调来了！主要有3大方面

作者：苏雨嗅经济

发布时间：2022-10-23 15:13

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10月是个充满中国色彩的月份，民众们不仅迎来了金秋国庆，其中关于房地产行业未来5年的发展，大会也给予了基本方向，是要让国民生活质量得到基础保证，甚至是大幅提高。那么，房产市场未来5年的发展重点，主要有哪些呢？

一、坚持落实“住房不炒”

如果早年间一个人问“干什么最挣钱？”相信大部分人都会推荐买房这种操作简单、利润丰厚的项目。包括不少“穿越类”影视作品当中，也会提到通过买房来实现“财富自由”的桥段。

纵观我国房产市场的发展，不可否认，房子的价格上涨了好几倍，但这样的价值增长，并非科学的、健康的。其中不免充斥着房屋投资、炒房，甚至是恶意营造房屋紧缺假象刺激买房的情况。

房屋数量确实增加了，但房子的价格也在水涨船高，这对于刚需购房者会带来更多压力。据不完全统计，我国住房数量早已达到饱和，空置率逐年升高，如果继续持续下去，人民的基础需求就得不到保证。

因此，坚持“住房不炒”，同时推进地产相关的各项限制性决策，可有效帮助“过热”的房产市场降温，使价格稳定在一定范围。房价避免了突发性增长，才能更好地推进健康购房，从而提升居民生活质量。

而对于地产市场未来能否稳定发展，则需要依靠“改善性住房需求”来实现。这是因为，我国现阶段不存在房屋紧缺，居民住房需求得到了基本满足，如果想追求更好的生活品质，置换房屋或可成为趋势。

二、完善住房制度：“租购并举”

当代人住房还有几个难点，就是“买房压力大、定居不划算、工作地不稳定”。我国各地区经济发展速度不同，区域政策、福利待遇，包括工作收入都存在很大差异，这就会导致人员流动。

而对于那些有短期住房需求的流动人员，租房自然是最佳选择。这样不仅可以避免购房带来的经济压力，还能随着工作调动转移居住地，灵活性更高。

不过，对于刚需住房者来说，租房却成了一块心病，特别是对于买不起房的年轻人。不少有过租房经历的朋友表示，租房需要经常搬家，费时费力还操心，万一造成了房屋损坏，临走时还会赔偿不少费用。

也因此，身处租户位置，在租房过程中归属感普遍不高，稳定性差、限制较多等因素，又会使生活质量进一步降低。而“租购并举”的举措，可以起到推进建设多元化市场的作用，达到提高生活质量的目的。

试想一下，如果有一个专门的社区提供租赁服务，那么那些暂时买不起房，或者因为工作等因素需要长期居住的人，就可以到这里生活。不仅避免了住房不稳定的问题，还能提升归属感，保证生活质量。

也因此，考虑到社会环境趋势以及居民、流动人口的实际需求，规范租赁的相关细节，提供专属场所，就成了我国现阶段发展的必要性举措。与此同时，加速推进该计划，目前已成为国家的主要目标。

三、加速实现“租购并举”

该决策早在2015年就被提出，而后续的几年内，我国不少地区也已经展开了相关的设施建设。特别是租赁企业的发展，起到了很好的带头作用，同时也给予了住房租赁方面一个大致的方向。

按照我国的国情，以及现阶段房产市场的波动，针对刚需住房者，长期租赁未来很有可能成为趋势。为了满足居民的基本需求，打造租赁社区、集体落户以及租买结合等措施，都将被提上日程。

结合二十大再次强调“租购并举”的重要性，未来5年内，科学租赁满足刚需住房需求的相关举措，将会加速进行。可以这么说，只要确定了住房供给、租赁需求等情况，就能明确租赁住房的建设规模。

不过，需要注意的是，推行科学租赁的同时，相关政策的调整和规则的制定也要跟上脚步。每一项新的举措都可能遇到各种问题，而政策和规则就会成为标准，制约和改善租赁当中的各种不利因素。

总结

住房问题一直是国家深度关注的，包括房屋的合理分配和利用也是国家需要长期考虑的。国家针对房产市场的发展有了进一步规划，落实“住房不炒”、推进“租购并举”，可大幅完善居民生活。

各位朋友，你对“租购并举”有何看法？对于我国房产市场的发展，你有什么想说的吗？

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定调了！房地产迎来新规定，未来5年你还会买房吗？

作者：李云飞Afey

发布时间：2022-11-01 17:58

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作者：李云飞｜来源：原创

一位久经商场的创业老司机，关注我，每天分享一点财富干货，让你的人生少走弯路。

随着2020年发布了《2035年远景目标规划纲要》，房住不炒就成为房地产政策的主基调，我国的房地产市场就迎来了转折点。在刚结束的大会上，国家仍然坚持了这一政策。

房住不炒，说白了就是打压炒房客，让房价回归到理性状态，让普通人有可能买得起房。这也是我国实现共同富裕最核心的一点。

通过房住不炒政策的落实，这两年房价快速上涨的势头确实被抑制住了，普通人好像也确实看到了希望。但是又有一个很现实的问题摆在我们的面前，那就是房价虽然不会快速上涨，但是也不可能迎来大幅大跌。因为现在房产占到居民家庭总资产的70%以上，如果房价要是迎来大跌的话，那么当下很多百万富翁都会变成穷光蛋。这就是国家为什么要稳房价的原因。

那么问题来了，虽然房价不会大涨，普通人好像是看到了希望，但是房子也不会大跌，你又真的能够买得起一套住房吗？因为一百万的房子虽然没有涨到200万，但是它还是要值100万啦，普通人有这个能力买房吗？显然大部分人都是没有这个能力的。那么怎么办呢？

这就是我今天要说的重点了，也是这次大会对未来房地产政策的定调！这对我们普通老百姓来说是非常重要的。不要走开，我们接着往下看。

这次大会除了仍然要坚持落实房住不炒的政策以外，还提到了一点，那就是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。虽然只有二十来个字，但是里面却大有文章。

在上期节目当中我说了，多主体供给包括政府供给、人才住房专营机构供给，也包括房地产企业供给等。多渠道保障包括，既有保障性租赁住房、共有产权房、人才住房，也有商业住宅。今天我就重点来讲一讲租购并举的住房制度。这也是国家首次正式提出的房地产政策。

租购并举，简单理解就是让买房市场和租房市场齐头并进，享受同等的权利。比如，租房者也可以正常入户、让子女入学、享受和买房者同等的医疗待遇等等。这次是一个新的开始，也是未来房地产发展的大方向。

以往大家即使知道租房更加便宜过买房，但是大家还是乐意花个大价钱去买房。我们来举个简单的例子，三线城市一套价值100万元的房子，出租价格大概也只有2000元左右，这也就是说，100万元我们可以租同等价值的房子41.6年。

那我们就来算一笔账，如果我们把100万元存到银行，按年利率2.75%来计算的话，房子我们白住了41年，41年过后我们还可以一次拿回100万元来养老。但是如果我们花100万元买了房子，41年过后先不说房子是不是白菜价，光就这用了41年产权的房子又能够卖给谁？

退一万步来说，即使发生通货膨胀，这个房子涨到了200万，但是到最后由于人口减少、新房如云等一系列的问题，我们手里的老房往往也是有价无市，最后只能望房兴叹。这样一算，租房确实更划算。

但是大家到最后为什么都宁愿花大价钱去买房，也不愿意租房居住呢？有人会说，这是人们根深蒂固的传统思想在起作用。我觉得这并不是重点，很重要的一点那就是，以往我们的房地产政策是租售不同权，租房你入不了户、上不了学、享受不到同等的医疗待遇，这才是重点。这样无形中就给那些买不起房的人加重了生活负担。

这次国家就首次提出租购并举的住房制度，这和房住不炒的政策双管齐下。既要限制房价快速上涨，不会让房子失去居住的属性，又要让那些买不起房子的人也可以租房住，享同权。

今年8月份，温州就在国内首次实行了租售同权的制度，住满6个月就可以在出租房内落户。我相信随着政策的落实，会有越来越多的城市推行租售同权的制度。这是未来5年甚至10年的房地产政策的大方向，这更是对我们这些买不起房的人来说是一大利好消息。

基于此政策下，未来的房地产市场又会如何发展呢？

1、一线城市房价仍有很大的上涨空间。

虽然国家坚持推进房住不炒的政策， 但是一线城市的住房刚需仍然很强劲，所以不管未来人口怎么减少、内地房价如何下跌，一线城市的房子还是稀缺资源，买到依然是赚到。

2、租房的价格会逐步提高。

当商品房失去了一定的升值空间以后，那么购房者更多的利益也只能够来自租金了，再加上租售同权的政策逐步落实，未来租房的价格肯定会有上升。

3、租房居住的人会越来越多。

我从不认为观念是始终不变的，只有利益才会决定我们的思想。所以，未来随着租房权益的逐步落实，租房居住的人肯定会越来越多，到时候买房并不是大家唯一的需求。

就像现在德国一样，德国人并没有买房传统，该国租户人口占总人口数的50.5%。而我国现在则有70%的城镇居民都是居住在自有住房中的。这样看来，中国的租房市场确实还有更大的改革空间。

所以，此次大会定调了未来5年甚至更久的房地产发展的大趋势，那就是房住不炒是主基调，租售同权是新方向。其目的只有一个，让大部分人都要有房住。

如果现在你所在的城市也实施了租售同权的住房政策，请问你到底是会买房还是租房呢？说说你的看法吧！

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！

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未来五年房地产怎么发展？定调来了 核心住房不炒租购并举

作者：直来职去

发布时间：2022-10-18 09:18

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未来五年房地产怎么发展？定调来了，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房不炒还是核心，房地产暴利时代一去不复返了。很多人以前都想着靠炒房发大财，这世界哪有什么永远涨价不跌的。特别是高房价必将只会让少部分获得利益，但是却会伤害大多人的幸福。

租购并举，特别是发展长租市场，引导大家建立理性的房屋消费观。空置房越来越多，富人买了房卖不出去，也不出租，这是对资源的极大浪费。

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二十大定调：房地产被定义为风险资产？房价未来怎么走？

作者：百家小宇

发布时间：2022-11-01 23:10

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在近日召开的二十大有关文件中再次强调了“房住不炒”的政策。由于疫情和国家对房地产市场的管控，房地产被定义为风险资产。对于我们老百姓来说，房价才是我们关注的重点，那么，房价在未来五年会呈现怎样的走势呢？我们一起来了解一下。

关于房地产，会上到底说了啥？

关于房地产，会上其实就说了几句话：

1、坚持“住房不炒”

经过多年发展，“住房不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

本次二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，提法与十九大报告中一致，这表明了中央将继续发力完善住房供应制度政策，并打理推动住房租赁市场发展，完善租+购、市场+保障的住房体系

3、促进区域协调发展

促进区域协调发展。深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略、优化重大生产力布局、构建优势互补、高质量大战的区域经济布局和国土空间体系

我们要得到的信息

1、房产作为投资品的属性已经逐步减弱，作为消费品的属性逐渐增加

以前，房地产作为投资品成就了不少人和企业的辉煌，让许多人成就了一夜暴富的梦。并且，房产所附带的税务也是地方税收十分重要的一项，在最近这几年国内的房价基本上都是在上涨的，其实从2012年的时候国内的房价就已经慢慢的上涨了，在2014年到2017年的时候，国内的房价上涨的速度是最快的，但是有一些城市每年的房价甚至会上涨到50%以上的。

但是，在未来的一段时间乃至很长一段时间里，这种房价爆发性上升的局面都将不复存在，尽管过去许多专家都曾说过类似的话，却都只见房价涨，不见房价降。但这次政府真正出台了政策——“住房不炒”。这也是第一次提出“住房不炒”的理念。可见，这次是要动真格的了。

2、租购并举

啥是租购并举？官方给出的解释是：

租购并举是指对具备购房能力的常住人口,支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

这说明，在未来将会降低长期租房的门槛，协助更多人购买住房，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

3、大城市群、6大都市圈将是核心载体

在未来，国家将主要划分为四个区：农业、生态、居住以及城镇空间。这意味着，各大主要城区将逐渐连接，将城镇化为一个更大的区域。同时划分出一大块区域，将其中所有居民全部迁走，供大自然休养生息。

而在现有的主要城镇里，有不少老旧小区，尽管他们年代久远，却占据着较好的地段、教育等资源，因此，国家也给予了相应的政策：全面推进城镇老旧小区改造工作（城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。）这涵盖了全国大大小小700多万个小区。将完善例如：水、电、消防等基础设施。

关于房价的预测

根据以上分析得知，房价暴涨的时代已经成为过去，那么房价到底会呈现怎样的趋势呢？

1、主要城市圈例如北京、上海、成都等主要城市。房价不会有太大的波动，房价仍会保持每年%5~%10的增长。圈子效应将会越来越明显尤其是在大城市的核心区域。有些开发商开始往三四线城市转移，许多县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，而“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。

2、租房行业或将迎来红利期,相关的企业或个人应当好好把握机会，再次实现个人辉煌。

3、老旧小区改造，价格逐渐上涨。老旧小区的改造问题已经是老生常谈，而在未来几年，将会得多更多的政策支持。

最后，祝愿大家都能早日住进自己梦想的豪宅。实现财富的自由！

关注小宇，带你看最实际的科普

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重要定调！房地产未来发展趋势

作者：DAVID地产观

发布时间：2022-10-31 00:23

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前言

本次重要会议对于房地产这次是如何定义的呢？

它又将如何决定未来房地产的发展方向呢，简单来讲就八个字

房住不炒、租购并举。

房住不炒，我相信大家已经听过很多遍了，不需要再去解释，

那租购并举，恐怕很多人还是第一次听，什么叫租购并举呢？

什么是租购并举

租购并举顾名思义，就是购房市场和租房市场齐头并进。

具备购房能力的人，支持购房居住，

没有购房能力或不愿购房的人支持租房居住，

从而实现各个群体，住有所居的美好梦想，提升各个群体居住的幸福指数。

政策对此来看，可以感受到住房制度改革要兼顾“保民生”和“提品质”为双重目标。未来“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。

这也意味着未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，也可让人民群众根据自身自主选择，政策对于刚性和改善型住房需求仍有释放空间。

租房真的划算吗？

我们中国人的骨子里其实都有买房情结，被称为全世界最爱买房的国家。

一听到租房那很多小伙伴就喊着，不靠谱。

别着急，我们简单先算一个账，你就会有大概的认知。

我们把中国的城市简单分为三个梯队：一线城市、二线的重点城市和其它的小城市。

一线城市以上海为例：2022年上海的新房均价是56,000块钱一平方，如果买一套100平方的房子，全款成本是560万。那么租一套这样的房子月租大概是8000块。如果我们拿着买房的钱去租房子能租多少年？答案是58年。

二线城市以西安为例：2022年西安的新房平均价格是16,000块钱。买一套100平方的房子价是160万，那如果是租房大概每个月是在2600块钱，拿着买房的钱去租房子可以租51年。

其它小城市：我们预估新房的价格是5000块钱一平米。买一套100平方的房子价是50万，那如果是租房大概每个月是在1200块钱，拿着买房的钱去租房子可以租34年。

那我们从这个数据上就可以判断出买房的性价比是依次递减的，越是大城市买房越不如去租房。当然我们来算租房还是买房划算的逻辑是未来房价不涨并且跑不赢通胀的速度的前提下，也就是他失去了投资金融的属性。如果是那样，那我们就有必要来算一算只谈居住属性的话哪个更划算的问题。

租购同权让房子回归居住属性

但是中国人那是根深蒂固的观念原因，买的房子才是自己的，租的房子永远是别人的。

并且租房市场不太完善，今天住的好好的明天可能就被房东扫地出门了，

今年租金4000块，明年那可能就会变成5000块，并且还得天天看人家的脸色度日。

最重要的问题呢是租的房子是不能落户的，孩子也是不能去上学的，同时呢也不可以去享受相关的医疗的待遇，租售不同权才是大家不愿意租房的核心问题。

所以这次大会把租购并举提出来了，这是一个新的开始，也是未来的发展方向。

我们也要关注租售同权的配套政策落地，

如果那样房子也许就会真正剥离掉金融属性，真正的回归居住属性，

也就会成为我们真正的消费品了。

配套政策，也将逐步落地

近年来住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一。

2015年底，高层就首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”为住房制度主要方向。

此后推进住房租赁市场 发展的步伐明显加快，并且以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，本次再次强调加快建立租购并举，相信随着住房租赁需求的逐步扩大，租购同权的也将逐渐落地。

其实呢，有些城市已经开始尝试了，8月19日温州首次在全国实现了租售同权的制度，租住满6个月就可以在出租房里落户了。其他城市也在逐步放开落户政策了。相信随着制度的完善，未来将会有更多的城市会加入到租售同权的队伍中来。

如果租购同权，你是否愿意放弃买房而去租房呢？

如果觉得不错，请关注DAVID地产观

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分析师解读二十大报告：未来五年房地产行业将如何发展？

作者：界面新闻

发布时间：2022-10-17 14:44

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记者 樊旭

中国共产党二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

分析师认为，继十九大之后，二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业政策定位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

“如此对比，可以看出，在保民生的基础上，提品质将成为重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。”他说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来五年“租购并举”的住房制度建设有望全面提速。现在来看，二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面仍然存在。二十大以后，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。

以下为界面新闻整理的部分分析师观点

中国指数研究院：接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上

早在2016年底，中央经济工作会议就首次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被写进十九大报告，过去几年，尽管房地产行业经历了震荡起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策坚守底线。此次二十大报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

同时，也要看到，在实现全体人民住有所居的过程中，“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：未来五年“租购并举”的住房制度建设会全面提速

新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”，前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理，创新管理模式和长效机制，推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。

现在来看，租购二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面仍然存在，也存在很多的问题和经验。比如，房价上涨预期及其实现，不利于培育长租；租赁经营相比商品房开发销售的盈利性较低；租赁在土地及房屋来源、融资来源上的缺陷；各地对租赁的供给及管理上还不够重视，政策执行效果还待提高；租赁权益，特别是在子女教育、社区认同感等方面，与买房相比差距较大；长租公寓在资本运作上的乱象等。而且，各地在重视程度上，也亟待提高。

去年下半年以来，国家在控制房价上涨、推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户等方面都迈出实质性的步伐。在相关主体合力推进下，未来五年租购并举的住房制度建设会全面提速。二十大以后，全面提升治理效能，全面加强住房的民生导向，由此，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：“租购并举”将会有创新内容推出

在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。 如此对比，可以看出，在保民生的基础上，提品质将成为重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

随着房地产短期市场的稳定和矛盾的化解，十九大以来提及的“租购并举”工作会提速，同时也会有一些创新的内容和思路。比如，今年一些城市允许房东把个人房源纳入到保障性租赁住房供应体系，同时获得了购房的新资格，这就是把租购两个市场充分融会贯通、盘活存量激活增量的好做法和好模式。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面，会有一系列新改革和新举措。这也是相关地方政府、房企、市民等需要积极关注的内容，进而以高质量的模式，立足当下放眼长期，真正推进中国房地产业健康平稳发展。

当前的住房制度改革，会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展，尤其是在分配层面会有重大创新。以住房租赁市场的改革来说，最近两年是深入贯彻落实“十四五”改革精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加，如何确保分配领域的更到位更科学，尤其是保障新市民、大学生、三孩家庭等群体的居住需求？这是改革必须回答的问题。同时在解决居住的过程中，如何提振品质和提高幸福感，这是“二十大”以后要重点研究和推进的工作。

植信投资研究院：新型城镇化将推动区域性住房需求提升

报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这意味着国内房地产市场已经从建立市场配置和政府保障相结合的住房制度往更多依靠市场化合理资源配置的方向转变。未来住房政策将从供需两侧发力，更好地满足刚性和改善性住房需求，合理有效增加住房供给，让全体人民住有所居。

报告还提出，要促进区域协调发展，深入实施新型城镇化战略。当前以城市群为主体构建的城镇格局已经基本构建完成，未来新型城镇化的发展将提升城市群和都市圈承载能力。重点城市群与核心城市已进入都市圈建设时代，流动人口已经成为城市人口增长的主要动力。

未来人口流动将呈现三个重要趋势：一，人口持续向东部沿海重点省份集聚；二，一线城市都市圈人口增速提升；三，中西部地区省会城市虹吸效应较为明显。由此，新型城镇化将推动区域性住房需求提升。

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未来五年房地产怎么发展？六个房价预测早知道，老百姓买房要知道

作者：苏雨嗅经济

发布时间：2022-10-21 18:13

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“任何一个国家的房地产行业发展鼎盛期，都不会超过50年”，这句话也同样适用于我国的房地产市场。房地产市场从发展至今已经有20多年的历史，房价也已经涨了560%，然而从如今的房子销售来看，房地产市场似乎已经走起了下坡路。

我国著名经济学家魏杰在成都进行了演讲，讲述了我国未来房地产市场的发展趋势和房价的预测。那么未来5年我国的房地产市场将会如何发展呢？专家又提出了哪些预测呢？

一、未来五年房地产怎么发展

根据有关机构公布的数据我们可以看到，我国三四线城市房价环比降幅达到了10.5%，而一部分一线城市的房价也下降了16.5%。造成这种现象的主要原因就是因为房企为了减少负债、加速回笼，所以就选择了降低房价的方式。

对于这种情况，许多人预测在五年之后我国的房价或许将会出现大幅度下降，但实际上大幅度下降是不太可能的。之所以这么讲，主要原因有两点。

首先就是国家会在政策方面进行调控，房地产市场关系到了家具、装饰、建材、玻璃等各行各业。如果房价大幅度降低的话，相关行业的利润也会大幅度降低。

与此同时还有可能会因为房价大幅下跌，许多购房用来投资的人出现弃房断供的情况，这对银行的发展也将会造成一定的冲击，对我国的经济引发一系列的连锁反应。为了避免这种现象的出现，我国会在政策方面阻止房价大幅下跌。

其次就是因为我国一线城市和省会城市人口流量依然较大，房价和需求量呈正相关。未来一线城市和省会城市必然会有大量的人口流入，而在这些城市房子的销量也不会有所下降，因此房价不会出现大幅度下跌的情况。

总的来看未来五年房子的价格不会大幅度下跌，但对于房价魏杰教授做出了六个预测，那么这六个预测到底是什么呢？

二、专家对房价提出六个预测

第一个预测就是中国的房地产市场将会发生翻天覆地的变化。目前来看我国的市场已经不是卖方市场，如今的房子需求以经济严重的供过于求。因此在未来中国的房地产市场将会发生根本性的变化，供需关系将会逐渐趋于平衡，老百姓的买房需求也将会逐渐降低。

第二个预测就是房地产的发展模式将会发生改变。在以前我国的房地产市场采用的是高杠杆的发展模式，但如果资金流动性产生问题的话，企业就会面临严重的危机。因此未来房地产的经营模式将会转变，这种高杠杆周转的模式，房地产的发展也会越来越稳定。

第三个预测就是房子将会拥有双属性，如今购房的需求已经大大降低，但是租房的需求却逐渐提高，因此未来的租房市场或许将会得到发展。目前国家已经出台了房东税，而租房行业也将会形成规范的产业链得到健康的发展。

第四个预测就是大部分房子失去了投资属性。目前我国大部分二手房的房价都出现了严重的下跌，未来只有稀缺优质的房子才会迎来升值。曾经只要持有房子就能赚钱，但未来这种情况将会消失，如何界定稀缺、优质的房子也值得我们深思。

第五个预测就是房地产企业将会大规模的更改业务。从目前房地产市场的情况来看，这一产业已经出现了严重的过剩，如果这些企业想要生存下去或许就要改变自己的投资方向。

第六个预测就是国家将会找寻新的产业替代房地产行业。房地产企业的发展带动了国家的经济，但如今来看，想要通过房地产业的发展带动国家经济已经变得非常困难。因此未来就需要寻找到一个新的产业来代替房地产，这一切都需要我们慢慢摸索。

三、结语

总的来说，未来五年房住不炒才是主要方针，而提高人民生活质量、增进民生福祉将成为房地产发展的一大方向。在五年之后我国房价的走势会逐渐稳定，但是如果说呈现暴跌的趋势怕是不太可能。

房地产关系到我国的各行各业，一旦下跌将会产生连锁反应，因此未来五年房价还是以稳定为主。相信随着国家政策的不断完善，所有老百姓都能买得起房、住得起好房，而我们的生活水平也将会变得越来越高。

那么在未来五年你是否有购房的打算吗？对于魏杰教授的这六个预测，你有什么看法呢？

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从党的二十大报告看未来五年房地产发展方向

作者：房产律师王玉臣

发布时间：2022-10-16 20:04

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10月16日上午，党的二十大召开，在二十大报告的第九项“增进民生福祉,提高人民生活品质”中提纲挈领地提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

一、房住不炒，提高民生福祉,提高人民生活品质

安居乐业，“居”是民生的重要组成部分，也是老百姓幸福生活的基本保障。老百姓幸福指数的提升，离不开“居”的重要保障。所以这些年国家一直在三令五申要求“房住不炒”、“稳楼市”。对于房地产市场来说，未来五年还会继续去资本化，保障刚需。

与此同时，还会更加重视品质的提升。到了现在这个阶段，很多老百姓对住房的需求已经从“有没有”进入到了“好不好”，希望居住条件更舒适，环境更优美，服务更加便捷。

保民生与提品质是未来住房制度改革的重要的内容，两手都要抓，两手都要硬。回顾这两年楼市的跌宕起伏，风风雨雨，国家不论是从政策上，还是从经济上都在下大力度去保交房，保民生。对于房产开发的相关群体而言，一定要从“粗放型”发展模式中脱离开来，走“精细化”模式，做“良心”工程，做“良心”企业。

二、多主体供给、多渠道保障、租购并举

坚持“房住不炒”，把政府提供和老百姓购房结合到一起，对不同收入群体采取不同的方式保障民生，继续完善公租房、保障性租赁住房、共有产权房等住房保障体系。同时，要注重发展住房租赁市场，推进“租购并举”，重视房地产租赁市场的健康稳定发展。在一线二线城市，有很多的老百姓短期内是无法实现买房的。而且，也很难纳入住房保障体系当中。这个群体是相当庞大的，需要长时间租房生活，所以租赁市场本身也直接和民生保障及生活品质提升息息相关。

这些年，国家也越来越重视房地产租赁市场的发展，一些地方也出台了相关的规定进一步细化和规范。在全国的城市当中，在租赁市场管理这方面，北京是走在最前列的。2022年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这是咱们国家第一个针对租赁出台的地方性法规，意义非凡，对其它城市的租赁管理起着很好的示范作用。相信未来，会有更多的城市出台，也会有更完善的国家规定，在房地产领域也充分体现全面实施依法治国。

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