未来五年房地产怎么发展？定调来了

作者：新晚报

发布时间：2022-10-18 20:01

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中新网10月18日报道，中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？

资料图：城市一景。袁汝晶 摄

重申“房住不炒”

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。

“过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

陈文静说，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

“未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。”陈文静说。

再提“租购并举”

除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。

二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。

“工作重点不在于往哪走，而在于如何走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这充分说明，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为：这一方面表明，租购并举的住房制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。

但相同的表述背后亦有不同之处。

严跃进指出：十九大报告中，该住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的；二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。可以看出，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

李宇嘉进一步分析指出，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”。前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。

资料图：西安首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用。李一璠 摄

“租购并举”预计将加速

2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向后，住房租赁市场的发展推进明显加快。

“目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。

“去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。

“更重要的是，随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”赵然说。

新晚报综合中国新闻网、澎湃新闻版权归原作者所有责任编辑：翟晓晨审核：张雷

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未来五年房地产怎么发展？定调来了

作者：南宁买房参考

发布时间：2022-10-18 19:44

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01未来五年房地产怎么发展？定调来了中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？重申“房住不炒”过去几年，“房住不炒”始终是政策坚守底线，其理念也已深入人心，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。业内人士认为，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。▲南宁城市风光（宋延康/摄）未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，而改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。再提“租购并举”二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。意味着，未来五年住房制度改革大方向不变。一方面表明，租购并举的住房制度，要以时不我待的战略思路推进建设；另一方面，这一制度建设需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。▲推进租购并举，兼顾保民生和提品质（买房参考/摄）易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：二十大报告是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。“租购并举”预计将加速目前，我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势。去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。▲惠民安居金桥苑（买房参考/摄）“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。“随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”02上周南宁商品房网签1550套上一周,南宁商品房网签套数与面积相较于第41周都有所上升。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年第42周（10.10-10.16）南宁商品房共网签1550套，较之第41周（10.3-10.9）的1385套增加了165套，环比上涨11.91%；网签面积为101547.17㎡，较之第41周的83395.19㎡，环比上涨21.76%。▲第41-42周南宁商品房成交数据对比（数据来源：南宁市住建局官网）从单日成交量看，上周日均成交约221套，单日网签套数最高417套（10月13日），单日网签面积最高为27953.84㎡（10月13日）；单日网签套数最低88套（10月16日），单日网签面积最低为4445.06㎡（10月16日）。▲10月10日-10月16日南宁商品房成交数据一览（来源：南宁市住建局官网）新增商品房住宅供应方面，上周南宁共有5张预售证发行，主要来自荣和公园里、荣和千千树、枫丹丽舍和麒麟尊府一期四个项目。 ▲第42周(10.10-10.16)新增获批预售证项目一览（数据来源：南宁住建局网站）总供应房源998套，总新增预售面积为73564.97㎡。其中，江南区的荣和公园里新增房源679套，青秀区的荣和千千树，新增235套。截止2022年10月17日，商品住房累计可售面积8899402.15㎡，套数81605。03兴宁东2幅商住地延期摘牌10月17日，南宁市自然资源局网站发布一则土地出让延期公告。原计划于10月19日出让的2幅商住地，延期至11月16日摘牌。▲延期公告这2幅均位于三塘板块，总面积为127亩，地块编号分别为GC2022-065、GC2022-066。其中，GC2022-065地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，出让面积约69.265亩。地块起始总价为27359.675万元，起始单价为395万元/亩，起始楼面价为1975元/㎡。 ▲GC2022-065地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）该地块须配建1所12班幼儿园（位于地块北侧），用地面积不小于5112㎡（不纳入出让范围），且建筑面积不少于4907㎡。GC2022-66地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，出让面积约57.526亩。▲GC2022-066地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）地块起始总价为22895.348万元，起始单价为398万元/亩，起始楼面价为1990元/㎡。同样，该地块也须配建1所12班幼儿园（位于地块西北角），用地面积不少于6182㎡（不纳入出让范围），建筑面积不少于4907㎡。04大沙田片区将新增一所小学南宁市沙井片区将新添一所24班小学，共新增学位1080个。10月16日，南宁市公共资源交易中心发布南宁市建设路小学项目施工招标计划公告。▲施工招标计划公告据公告显示，建设路小学位于南宁市大沙田建设路以北、团结路以西。建设规模上，规划总用地面积27426.48㎡（约41亩），按24个班1080名学生设置，总建筑面积23757㎡。其中，地上建筑面积20677㎡（包括教学及教学辅助用房6995㎡，多功能教室1150㎡，室内体育用房2398㎡，行政管理及教研用房953㎡，教师管理用房760㎡，午托用房3239㎡，教工与学生食堂1210㎡，其他服务用房820㎡，教学连廊1402㎡，架空层1750㎡），地下建筑面积3080㎡。项目总投资14698.99万元，资金来源为南宁市财政和城区财政筹措。预计招标时间为11月。从位置上看，项目周边有天筑塞纳、鑫金嘉园、鑫金丽园、福田花园、南宁阳光新城碧涛苑等成熟小区，居住人口较多。▲建设路小学大致位置示意图（仅供参考,实际以官方公示为准）待建设路小学建成后，将吸纳1080名适龄学生就读，有效缓解区域就学压力，为周边居民提供教育便利，进一步优化片区教育。此外，据此前消息,为满足大沙田片区中学学位日益增长的需求，位于建设路小学以东的南宁四十四中学将在原址上实施扩建，规划扩建用地面积14942㎡。可见,未来大沙田片区教育资源将更均衡。■来源：中国新闻网、南宁市自然资源局■整理编辑：涴来秋■编审：钟春燕扫码关注了解更多购房知识买房参考视频号买房参考小助手

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未来五年房地产怎么发展？定调来了 核心住房不炒租购并举

作者：直来职去

发布时间：2022-10-18 09:18

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未来五年房地产怎么发展？定调来了，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房不炒还是核心，房地产暴利时代一去不复返了。很多人以前都想着靠炒房发大财，这世界哪有什么永远涨价不跌的。特别是高房价必将只会让少部分获得利益，但是却会伤害大多人的幸福。

租购并举，特别是发展长租市场，引导大家建立理性的房屋消费观。空置房越来越多，富人买了房卖不出去，也不出租，这是对资源的极大浪费。

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未来5年房地产市场定调了，炒房者将“无处遁形”！

作者：楼市老胡

发布时间：2022-10-18 17:15

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最近一年多来我们的房地产市场一直处在降温优化的状态下，虽然在众多利好政策的作用下，我们的楼市到现在还没有回暖，但最为过去红火了20余年的行业来说，也有不少人对于未来房地产市场的投资期待很大，因为炒房者还有不少的房子压在自己手里，如果楼市不能重回过去的高光时刻，那么此前他们囤在手里的房子很可能无人接盘，从最近一两年二手房市场的挂牌量我们就能找到一些信息，一些二线城市的挂牌量处在一个激增的背景下，已经突破了10万套、20万套，不难看出炒房者手里的二手房其实并不好卖，市场消化量跟不上市场挂牌量，这让炒房者们是百感焦急！

但对于这些炒房者来说，他们还是比较期待未来楼市继续如过去那么的火爆，他们坚信地认为房地产的巨大作用还在，而且现在全国各地都在出台多项政策鼓励买房，应该要不了多久楼市就很可能反弹了，毕竟过去的楼市每次遇到降温的时候都一如既往的回暖了，这次也是一样，只是周期可能要相对长一点，所以他们对于明年楼市反弹信心还是比较足的。但最近的会议报告却直接地定调了未来5年的房地产市场走势，从报告信息来看，炒房者想要继续炒房的可能性不大了！

会议内容称，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从该内容中我们不难发现，“房住不炒”依然是未来房地产市场的主基调，那么这就直接说明接下来炒房是行不通的，毕竟炒房行为这些年对于楼市的影响实在是太大了，让楼市健康发展受到了影响，过去炒房者盛行，房价出现了人为哄抬房价的行为，让房价水平明显上涨，完全脱离了人们的收入水平，现在我们要做的就是挤掉房价水分的作用，这几年在房住不炒的定位下，我们的房价水分不断的被挤出，楼市环境也越来越健康了，人们对于买房的信心显著增加。而除了接下来依然保持房住不炒的基调以外，还会将居住的重心向其他方面转移分化，而不仅仅是商品房，租售并举、保障房等等会成为未来楼市发展的一个方向，这也是为了满足不同收入群体的一个居住需求，让每个人都住有所居。

所以，此次会议的这一信号，直接就把未来5年房地产的方向和态度都确定好了，房住不炒的主基调并没有消失，而是会一直这样的持续下去，对于期待楼市回到过去的火爆周期然后还想炒房的人来说，他们的想法肯定是要落空了。在笔者看来，明年的楼市相对于今年肯定是有一定回暖的，市场的交易会变得越来越健康，但想要炒房将会变得越来越难，一方面是各种限制性政策的影响，另一方面则是市场供需关系出现了变化。笔者相信在房住不炒的目标下，接下来的楼市会变得越来越健康，市场环境也会变得越来越好，大家的居住需求会不断地得到满足！

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未来五年房地产怎么发展？

作者：郑在搬砖的人

发布时间：2022-10-18 18:54

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未来五年如何发展房地产？

在第一季度报告中，房地产发展方向是在“增进民生福祉和改善人民生活质量”的框架下阐述的。

从本报告中，我们还解释了以下房地产信号：仍然坚持不投机住房的定位；房地产市场将进入高质量发展阶段。

这将是未来五年甚至更长发展的目标的指导思想，也是下一个关键部署的工作方向，特别是面对当前房地产困境以及如何调整原政策值得关注。

10月16日，会议报告在回顾过去十年的改革的基础上，计划了未来五年甚至更长时期我国的目标任务和重大政策。其中，“坚持住房是用于住宅或非投机活动的定位，加快建立多主体供应，多种渠道保障以及租金购买的房屋制度”。

但是总体方向的定调仍然值得解释。

由于放宽政策是否与坚持不投机或拒绝住房的矛盾，因此既可以坚持房地产而不是投机的炒作，又可以通过城市实施和分类控制。总体方向与以前相同，但如何继续坚持更好地实施是关键。

结合我国住房市场体系与住房保障制度十余年来持续完善的论点，可以看出实现全民居住的目标是重要任务的全面部署，人民群众对房屋的需求已从“是否”转变为“好”。

过去的五年是积极探索和建立住房租赁制度的基础的五年，而未来五年则是继续探索和发展的五年。从本报告中不难看出，将大力推动住房租赁市场的发展，完善住房体系以确保共同发展。

该报告提出，要促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略，重大地区战略，主要功能区战略和新型城镇化战略，建立优势互补的区域经济布局。

重要在于区域协调可以改变过去同一地区之间不同城市的严重分化。区域协调将有助于城市之间的融合，相互统一，促进和互补优势，从而增强整体区域的优势。

二十大报告再次强调，“房屋是用来居住的，不是用于炒作”，这表明了政策决心。

二十大不仅提到了“同时租赁”，而且尽快实施该政策，在相关主体的共同努力下，住房制度建设将在未来五年内全面加快。

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‘房住不炒！’地产发展基调刚定，未来五年房地产该何去何从？

作者：赛立信数据资讯

发布时间：2022-10-18 09:42

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“房子是用来住的，不是用来炒的！”

房子，是家，是安全的温馨的港湾。

每一个国民，为之奋斗一生的目标！

但天价的房价一直是盘亘在绝大部分人头上的一座大山。

越来越多的人发现，可能努力一辈子也无法在大城市中买上一套房。

即便有能力出首付，也要掏空家财，还上几十年的房贷，压力骤然巨争，生活质量急速下降。

但，房子，依旧是让人奋斗到绝望的目标。

随时时代经济的发展，就连三四线城市，房价基本都是万元起步，而大家的薪资水平却涨幅低下，远远跟不上房价的上涨。

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。

今日，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力。

同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

除了房住不炒之外，二十大还提出了一个‘租赁并举’的做法。

“去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。

房地产的这一个定调将会对房地产的未来产生什么样的影响呢？

是否意味着，房价会持续下降。

是否意味着，花尽所有积蓄的买房方式便成低价，持续性的租赁并行？

将会是否会迈入真正的人人有房住，人人买得起房的时代？

这一变化，房屋的需求是会持续上升，还是会下降？

这一切，都是值得深思和探寻的未来发展。

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分析师解读二十大报告：未来五年房地产行业将如何发展？

作者：界面新闻

发布时间：2022-10-17 14:44

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记者 樊旭

中国共产党二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

分析师认为，继十九大之后，二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业政策定位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

“如此对比，可以看出，在保民生的基础上，提品质将成为重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。”他说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来五年“租购并举”的住房制度建设有望全面提速。现在来看，二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面仍然存在。二十大以后，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。

以下为界面新闻整理的部分分析师观点

中国指数研究院：接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上

早在2016年底，中央经济工作会议就首次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被写进十九大报告，过去几年，尽管房地产行业经历了震荡起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策坚守底线。此次二十大报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

同时，也要看到，在实现全体人民住有所居的过程中，“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：未来五年“租购并举”的住房制度建设会全面提速

新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”，前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理，创新管理模式和长效机制，推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。

现在来看，租购二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面仍然存在，也存在很多的问题和经验。比如，房价上涨预期及其实现，不利于培育长租；租赁经营相比商品房开发销售的盈利性较低；租赁在土地及房屋来源、融资来源上的缺陷；各地对租赁的供给及管理上还不够重视，政策执行效果还待提高；租赁权益，特别是在子女教育、社区认同感等方面，与买房相比差距较大；长租公寓在资本运作上的乱象等。而且，各地在重视程度上，也亟待提高。

去年下半年以来，国家在控制房价上涨、推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户等方面都迈出实质性的步伐。在相关主体合力推进下，未来五年租购并举的住房制度建设会全面提速。二十大以后，全面提升治理效能，全面加强住房的民生导向，由此，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：“租购并举”将会有创新内容推出

在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。 如此对比，可以看出，在保民生的基础上，提品质将成为重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

随着房地产短期市场的稳定和矛盾的化解，十九大以来提及的“租购并举”工作会提速，同时也会有一些创新的内容和思路。比如，今年一些城市允许房东把个人房源纳入到保障性租赁住房供应体系，同时获得了购房的新资格，这就是把租购两个市场充分融会贯通、盘活存量激活增量的好做法和好模式。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面，会有一系列新改革和新举措。这也是相关地方政府、房企、市民等需要积极关注的内容，进而以高质量的模式，立足当下放眼长期，真正推进中国房地产业健康平稳发展。

当前的住房制度改革，会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展，尤其是在分配层面会有重大创新。以住房租赁市场的改革来说，最近两年是深入贯彻落实“十四五”改革精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加，如何确保分配领域的更到位更科学，尤其是保障新市民、大学生、三孩家庭等群体的居住需求？这是改革必须回答的问题。同时在解决居住的过程中，如何提振品质和提高幸福感，这是“二十大”以后要重点研究和推进的工作。

植信投资研究院：新型城镇化将推动区域性住房需求提升

报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这意味着国内房地产市场已经从建立市场配置和政府保障相结合的住房制度往更多依靠市场化合理资源配置的方向转变。未来住房政策将从供需两侧发力，更好地满足刚性和改善性住房需求，合理有效增加住房供给，让全体人民住有所居。

报告还提出，要促进区域协调发展，深入实施新型城镇化战略。当前以城市群为主体构建的城镇格局已经基本构建完成，未来新型城镇化的发展将提升城市群和都市圈承载能力。重点城市群与核心城市已进入都市圈建设时代，流动人口已经成为城市人口增长的主要动力。

未来人口流动将呈现三个重要趋势：一，人口持续向东部沿海重点省份集聚；二，一线城市都市圈人口增速提升；三，中西部地区省会城市虹吸效应较为明显。由此，新型城镇化将推动区域性住房需求提升。

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定调，未来5年的楼市稳了

作者：老哥格物

发布时间：2022-10-18 17:29

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10月18日，最新的报告确认了未来5年，房地产市场发展的趋势。

具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

简单说其实就三点，一是房住不炒；二是供给保障；三是租购并举。

首先房住不炒没什么好说的：

小城市的房子不值得去炒，大城市的房子，目前都是以家庭为单位限售，炒作的几率已经大大减少了。

再加上三年五年的限售期，价格即便是有小幅地上涨，但无论是贷款的利息，还是全款资金的利息，都让投资的回报率已经很低很低，甚至是亏本的。

未来，合理的住房需求将是政策支持和鼓励的主要对象，像刚性和改善性住房需求。

其次是供给保障，这个保障，就得分为商品房、人才住房、保障房、经适房、还有公租房等等了。

同样，小城市基本不存在这个问题，重点还是看看大城市的情况。

增加商品房的供应，那就需要增加土地供应，不过大城市的土地是有限的，即便是从周边城市划拨土地加入，作用也不大。

毕竟，郊区的供应，大多是解决不了市区的需求的。

增量有限，那就必然得将目光转向存量，盘活存量资产。

可以尝试把老旧低矮的小区，城中村拆除重建；

比如深圳的白石洲，目前就是这么做的，新建可以增加不少居住面积。

另外就是商改住，据了解，深圳也有在做。

公租房方面，则大多还是集中在郊区，这个应该持续增加建设，确保更多中低收入者，有房居住。

最后是租购并举，租售同权；

这个问题的核心，就是解决教育与房产捆绑的问题，很多人以为，取消学区房、学位房，租房也能就近上学就行了。

其实不是的，重要的是学位数量不足，尤其是重点学校的学位。

所以，重点还是解决学位数量问题；但是肯定没法完全解决，就像清华大学，都想去读的话，哪里容得下全国的学生。

但难点是，小学不需要考试录取，而是就近入学，学位不足时，就算新建学校，也不是容易的事情，有教室，还得相应的老师才行。

有学校有老师了，也未必能满足大家的名校需求。

为此，北京也尝试了教师轮岗制度。

不过，实际的运营，也有不小的难度；

一座城市也不小，教师也是有家庭的人，从城市的南边轮到北边去的话，教师就离开家庭，那就没法照顾自己的家庭，轮转就会有一定的难度了。

教育的学位，以及医疗资源的问题，都不是一朝一夕就能做好的事情；

需要更长时间去建设完善，更需要去仔细优化细节的问题。

不过，有了这个方向意识，就有了努力的方向，就可以积极地使住房市场走向可持续发展之路。

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从党的二十大报告看未来五年房地产发展方向

作者：房产律师王玉臣

发布时间：2022-10-16 20:04

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10月16日上午，党的二十大召开，在二十大报告的第九项“增进民生福祉,提高人民生活品质”中提纲挈领地提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

一、房住不炒，提高民生福祉,提高人民生活品质

安居乐业，“居”是民生的重要组成部分，也是老百姓幸福生活的基本保障。老百姓幸福指数的提升，离不开“居”的重要保障。所以这些年国家一直在三令五申要求“房住不炒”、“稳楼市”。对于房地产市场来说，未来五年还会继续去资本化，保障刚需。

与此同时，还会更加重视品质的提升。到了现在这个阶段，很多老百姓对住房的需求已经从“有没有”进入到了“好不好”，希望居住条件更舒适，环境更优美，服务更加便捷。

保民生与提品质是未来住房制度改革的重要的内容，两手都要抓，两手都要硬。回顾这两年楼市的跌宕起伏，风风雨雨，国家不论是从政策上，还是从经济上都在下大力度去保交房，保民生。对于房产开发的相关群体而言，一定要从“粗放型”发展模式中脱离开来，走“精细化”模式，做“良心”工程，做“良心”企业。

二、多主体供给、多渠道保障、租购并举

坚持“房住不炒”，把政府提供和老百姓购房结合到一起，对不同收入群体采取不同的方式保障民生，继续完善公租房、保障性租赁住房、共有产权房等住房保障体系。同时，要注重发展住房租赁市场，推进“租购并举”，重视房地产租赁市场的健康稳定发展。在一线二线城市，有很多的老百姓短期内是无法实现买房的。而且，也很难纳入住房保障体系当中。这个群体是相当庞大的，需要长时间租房生活，所以租赁市场本身也直接和民生保障及生活品质提升息息相关。

这些年，国家也越来越重视房地产租赁市场的发展，一些地方也出台了相关的规定进一步细化和规范。在全国的城市当中，在租赁市场管理这方面，北京是走在最前列的。2022年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这是咱们国家第一个针对租赁出台的地方性法规，意义非凡，对其它城市的租赁管理起着很好的示范作用。相信未来，会有更多的城市出台，也会有更完善的国家规定，在房地产领域也充分体现全面实施依法治国。

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