价值千万学区房起火后租客未赔，还起诉房东索要押金和余租

作者：极目新闻

发布时间：2022-10-26 12:32

快照：

“市场价值近千万元的房子出租，没想到租客竟把锂电池带到房间里，结果发生火灾。一开始租客说得好好的会赔偿，没想到赔偿没等到，等来的却是租客把房东起诉上法庭，真是匪夷所思。”

最近，杭州文锦苑小区一位房东遇到了这么一件糟心事。

起火楼层痕迹犹在

邻居也有损失，得知房东被起诉很惊讶

10月25日，小时新闻记者来到文锦苑小区15幢。从电梯出来，就看到整个楼道顶部都被熏黑，消防通道顶部也是黑黢黢一片。

门上张贴着封闭火灾现场公告，落款时间为今年3月4日。

记者找到了楼下住户王女士。王女士表示：“事情是发生在今年3月份，起火的时候是白天。我当时没在家，后来我火急火燎往家赶，才知道是楼上着火了。楼上是出租出去的，租户住了已经有几年时间，孩子在附近学校就读。当时烧得还是很厉害的，现在都还能看到当时烟熏的样子，后来听说，消防调查认为是电瓶被拿到房间里引发的火灾。我们家也有损失，电路进水了，地板也被泡了。”

王女士说，这起火灾，时隔几个月，事情仍然没有解决，不光是房东的房屋损失没有解决，包括自己家在内几家邻居受影响的损失也还没有解决。“这个事情我们也跟房东沟通过了，据租客说是因为电瓶出问题，厂家要负责任，事情就一直拖下来了。现在听说租客是把房东给起诉了，我们大家都觉得很惊讶。”

火灾事故认定“锂电池所致”

房内损毁严重，赔偿没下文

小时新闻记者了解到，这起租客起诉房东的官司10月24日已经开庭，双方提交了相关证据。

小时新闻记者联系上了房东何女士。何女士说，这套房子110多个平方，之前一直是自住的，“我2008年搬进来，当时因为儿子要上幼儿园，装修用的都是环保材料，花了不少钱。后来孩子升学，我们也就搬走了。2017年通过中介出租，签订了正规的租赁合同，一开始是租两年。”

何女士说，当时了解到要来租房的一家人想住到这边来，是为了孩子上学。两年租期到期后，双方在原来合同上备注续租两年，再次到期后，双方没有签订新的合同，但是缴纳房租还是按照之前的约定来。

今年3月，房内发生火灾后，3月5日租客一方曾经向何女士致歉，并表示会修复房屋。起火后，何女士委托一位装修经理对房屋损失进行了估价，光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，房子还有空置损失，再加上邻居的损失、鉴定费等，加起来至少七八十万。“这套房子现在市场价值也有近千万，发生火灾后想要再转手的话，可能还会有一定的贬值影响。”

火灾前后房屋内部情况对比 房东何女士提供

何女士向小时新闻记者提供了今年6月底消防部门出具的火灾事故认定书，显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”。

“租客也承认了锂电池是他们拿进房间去的，但没有明确的证据表明他们是把锂电池拿上去充电的。而现场没有发现表明锂电池正在充电的证据，因为如插线板等都被烧毁了。

“鉴定报告出来后，进行协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，说是会把房子修好。但是后来一直没动静，我就又去沟通，结果对方的说法就变了，说让我去找电池厂家。我跟他们说，我跟电池厂家没关系，是你们把电池拿上去的。”

赔偿就这样僵住了。

令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了来自法院的传票，起诉她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退还租房押金和一部分房租。”

“我真是惊呆了！很多知道这件事的人的第一反应都是‘是不是搞错了？怎么租客反倒先来起诉’？”何女士说，在收到传票前，“租客他们确实有发微信给我说‘我们已经搬走了，钥匙已经交给物业了，房子已经交给你了，合同到此为止’。我微信回复不同意，我的房子烧成这样，我不同意解除合同的，恢复完还给我才可以。他们没有回音。我一直在等，没等到他们来赔偿损失，反倒被他们起诉了，真是匪夷所思。”

租客未接受采访

房东：希望大家引以为戒

小时新闻记者电话联系上了租客张女士，针对此事她仅表示“这是我们双方的纠纷，处理好就行了”，并拒绝了接受采访。

根据房东何女士提供给记者的租客方的起诉状，租客方的诉讼请求包括：解除租赁合同，退还剩余租金和租赁押金，并要求被告方承担诉讼费用。

租客方起诉状 房东何女士提供

何女士说，10月24日这个案子已经在法院开庭，何女士根据己方律师建议，进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。两个案子合在一起，双方分别提交了相关证据。

何女士说，发生这件事后，自己感觉身心俱疲，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆炸的情况，没想到就这么发生在自己房子里。水火无情，一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。邻居们的损失，我现在也还在积极沟通。发生这样的事，我自己是受伤害方，同时我也对邻居们的损失感到很难过”。

文锦苑小区内的消防安全提示

关于这件事，何女士表示：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣传得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件也给大家提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。”

律师观点——

针对此事，小时新闻记者咨询了律师。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承担赔偿责任。如果是电池质量有问题，在向房东承担责任后，租客可以向电池厂家追偿。至于租客的剩余租期，因为导致无法继续居住的，是租客自己的责任。所以，租客无权要求房东退还租金。至于押金，因为租客还需要赔偿房东的损失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，可能就是房东的损失，法院可能需要房东提出司法鉴定申请，以确认最终的损失金额。

北京市京师律师事务所律师孟博认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（来源：钱江晚报）

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。

举报/反馈

价值千万学区房被严重烧毁，租客不赔偿竟起诉房东？

作者：小包拯云法务

发布时间：2022-10-27 19:09

快照：

事件回顾

今年3月份，杭州房东何女士遇见了一件糟心事，租客大意将电瓶车的锂电池带进屋内，结果锂电池出故障造成了火灾，何女士价值千万的学区房被烧得火迹斑斑，周围邻居也跟着遭殃。

图片来源：小时新闻

何女士委托专业人士对针对此次火灾进行了风险评估，装修费用、物品损失费、赔偿邻居的费用、空置费、几项费用加起来少说七八十万元。

火灾刚发生不久租客张女士亲口承认了带锂电池回家的行为，并就此事向房东何女士道歉，并承诺会承担修复房屋的责任。

可不知后面发生了什么，租客的态度突然一百八十度大转变，拒不赔偿修缮房屋的费用，让房东去找电池厂家进行索赔，不久后还将房东一纸公文告上了法院，租客要求：“与房东解除房屋租聘合同、房东退还租房押金以及一部分租金。”

图片来源 小时新闻

双方沟通无果后，房东无奈之下对租客进行了反诉，此事一经曝光引起了不少网友讨论，有网友表示租客房东应该：“各赔各的，谁的责任谁担。”

还有的网友说：“房东租客和其他受损失的业主应该去找电池厂家索赔。”

从法律出发房屋受灾，到底应该谁“背锅”呢？

这个锅得由租客来背。

当地消防部门的事故认定书显示起火原因是：“锂电池单体故障引燃了储藏间地面放置的可燃物蔓延所致。”

加上租客曾经承认火灾发生前有带锂电池回家的行为，在本案例中租客是过错方，根据

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

当然租客也可以向电池生产厂家追偿，要求厂家承担产品质量责任。但租客向房东的赔偿是跑不掉的啦，至于房东该不该退还押金，还是要看双方的租房合同上相关条款具体是怎么约定的，这时候租房合同怎么写就显得尤为重要了

·租房合同应该怎么写，才能保障双方权益？

写合同的时候就需要写清楚，出租人和承租人各自安全责任，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：

出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

好啦，以上就是小包拯对此事件的解析啦，各位小伙伴们还有哪些疑问，欢迎在评论区留言和小包拯一起讨论哦~

举报/反馈

租客带电瓶进屋致千万元学区房起火？房东没等来赔偿，反被告上法庭

作者：上海法治报

发布时间：2022-10-27 18:11

快照：

“市场价值近千万元的房子出租，没想到租客竟把锂电池带到房间里，结果发生火灾。一开始租客说得好好的会赔偿，没想到赔偿没等到，等来的却是租客把房东起诉上法庭，真是匪夷所思。”最近，杭州文锦苑小区一位房东何女士遇到了这么一件糟心事。火灾事故认定“锂电池所致”房内损毁严重，赔偿没下文房东何女士告诉记者，这套房子110多个平方，之前一直是自住，2017年通过中介出租，签订了正规的租赁合同，一开始是租两年，两年租期到期后，双方在原来合同上备注续租两年，再次到期后，双方没有签订新的合同，但是缴纳房租还是按照之前的约定来。谁料今年3月的一场火灾，将这纸合同烧得一干二净。房内发生火灾后，租客一方曾经向何女士致歉，并表示会修复房屋。起火后，何女士委托一位装修经理对房屋损失进行了估价，光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，房子还有空置损失，再加上邻居的损失、空置费、鉴定费等，加起来至少七八十万。“这套房子现在市场价值也有近千万，发生火灾后想要再转手的话，可能还会有一定的贬值影响。”火灾前后房屋内部情况对比。房东何女士提供何女士向记者提供了今年6月底消防部门出具的火灾事故认定书，显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”。“租客也承认了锂电池是他们拿进房间去的，但没有明确的证据表明他们是把锂电池拿上去充电的。而现场没有发现表明锂电池正在充电的证据，因为如插线板等都被烧毁了。租客方起诉状。房东何女士提供何女士说，10月24日这个案子已经在法院开庭，何女士根据己方律师建议，进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。两个案子合在一起，双方分别提交了相关证据。何女士说，发生这件事后，自己感觉身心俱疲，“水火无情，一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。邻居们的损失，我现在也还在积极沟通。”文锦苑小区内的消防安全提示。关于这件事，何女士表示：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣传得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件也给大家提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。”

来源 | 钱江晚报编辑 | 谢钱钱

举报/反馈