持有5年损失220万元，深圳有二手房降价百万元只求一卖

作者：金融界

发布时间：2022-10-27 21:05

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来源：中国房地产报

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鹤岗回应“移居买房”热：外地迁来可推荐就业

近日，年轻群体低价买房移居鹤岗引发关注。10月26日，鹤岗政务服务中心称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。

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持有5年损失220万元，深圳有二手房降价百万元只求一卖

据每日经济新闻消息，近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万元的促销房源引发市场关注，记者从多名中介人士处获悉，该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，且售价仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米，从10月22日到24日晚间，已经卖11套了，还剩9套。据某大型连锁中介杨经理介绍，房子属于二手流程，目前在售房源有1~4房，按照这样的出售价格，与业主方5年多前购入的开盘价对比，87平方米约损失220万元。

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温州首套房贷利率降至3.8％ 二套房贷款利率维持在4.9％

据温州日报10月27日消息，温州首套房利率进入“3”时代。近两天，温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8％，引发市场关注，此前首套房贷款利率为4.1％。不过，目前二套房贷款利率仍维持在4.9％。

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旭辉控股集团短暂停牌，待刊发内幕消息公告

旭辉控股集团10月27日早间在港交所公告，公司之普通股股份、债务证券、认股权证及衍生工具已于2022年10月27日（星期四）上午九时正起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。

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深圳第四批集中供地挂牌7宗地块 总起始价100.08亿元

10月27日，深圳市第四批集中供地挂牌7宗地块，分别位于宝安、光明、龙华、龙岗、深汕特别合作区，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

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深圳有二手房降价百万只求一卖 抄底还是接盘？

作者：直来职去

发布时间：2022-10-27 09:32

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深圳有二手房降价百万只求一卖，近期，深圳佳兆业前海广场二期出现了一大批降价百万的促销房源，如果按这样的售价，对比五年前开盘价，50平方米的房子将损失100万，87平方米的房子将损失220万。

国家统计局9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%;

突然之间，大家都不怎么买房了，一线大城市北上深在国庆这种黄金周日均成交面积同比下跌了45%，其中深圳下跌了49%。

有人说应该放开限购，这种超级大城市放开限购是不太可能的，一旦放开，其他二三线城市房地产将更加困难，更别说什么四五线城市了。

收入就业上不去，房子谁还买呀。有人说应该抄底，但是就这房价还是高位中，根本就没怎么跌，何来抄底呢？

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一套房持有5年损失220万，降价百万只求一卖 深圳二手房市场还在“过冬”

作者：齐鲁晚报网

发布时间：2022-10-27 16:21

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一套房持有5年损失220万，降价百万只求一卖 深圳二手房市场还在“过冬”

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深圳有二手房降价百万只求一卖，仅比开盘价低30%

作者：深意现实

发布时间：2022-10-27 10:33

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深圳有二手房降价百万只求一卖

近年来，在没有投机的背景下，房地产市场明显开始向刚需和改善型需求倾斜，不断上涨的房价成为历史。于是，一些投资客和手里有多余房子，急于变现的人开始考虑尽快卖掉多余的房子。但是现如今，卖房似乎并不容易，那么怎样才能快速卖出二手房呢？

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有一套二手房，降价一百万，只求一卖。

近日，深圳凯撒前海广场二期大量降价百万的促销房源引起市场关注。据悉，这批房源是精装公寓的现有产品，距离周边相邻地铁站约800米，现在均价52000元/平方米，仅比开盘价低30%。某房本信息显示，有一套87平米的房子是业主当初买的，总价640万。现在售价4.45-4.7万元。即使按照470万元出售，也至少亏损170万元。

怎样才能快速卖掉二手房？

1.合理定价

合理价格除了住宅区的成交均价，还可以参考房产中介的意见。需要注意的是，一楼和楼上都没有电梯，小区学区变化等客观因素必然导致房价下跌。同时，阶段性的市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价的基础上，适当降低价格，可以有效提高房屋成交率。记住，你不能鱼与熊掌兼得。有些人想快点卖掉，但同时又想卖个好价钱。这种情况在大多数情况下是不可能出现的，除非房价继续快速上涨。

2.让它广为人知。

让更多人收到你的房源信息是非常重要的。如果你想做到这一点，最好拒绝和中介签订独家代理，把房源信息放在方圆5公里范围内所有大大小小的中介，或者所有的房产网上。这样做可以增加中介看一眼的几率，卖出去的几率自然会很大。但是，要做好心理准备，这样做肯定会收到更多的打扰。

3.奖励中介

奖励中介会增加中介的积极性。如果你愿意给更多的佣金或报酬，他们会尽力为你寻找客户。因为房产销售也需要动力，动力是一种格局，是一种智慧。千万不要因小失大。

4.改善室内环境。

作为一种非标产品，很多卖家在销售时并不注重房子的环境。我没打算花一笔钱装修。在现有条件下，清洁楼盘内部，营造舒适的居住环境，可以有效提高购房者看房时的心理舒适度。当他觉得房子和自己“很般配”的时候，成交会更容易。

5.根据实际需求制定销售计划。

为什么要快速卖出？是有其他需要快速回笼资金的事项，还是担心房价下跌，希望尽快取出？根据自己的需求，可以请经纪人协助制定销售方案。你的需求越有针对性，经纪人就越容易给你匹配到合适的买家，从而加速交易。

6.保持沟通的意愿。

无论卖房还是买房，都涉及三方沟通。很多时候房子卖不出去，可能只是沟通问题。保持与经纪人和买家沟通的意愿，及时解决买家不满意的问题，可以有效提高房屋交易效率。

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降价百万无人问津！深圳顶流学区房大甩卖，二手房成交量创新低

作者：金融界

发布时间：2021-11-04 11:46

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来源：时代财经

本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

长城大厦，时代财经/摄

10月，深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低，二手住宅过户套数为1605套，二手房网签套数仅1777套（含自助），比去年同期下降69%，环比下降10%。

从业多年的房产中介阿伟（化名）告诉时代财经：“二手房（成交量）每个月都在降，现在跟去年比真的差很远，看房的人也减少了，很多小区都没有成交，我们也很不好做。”

阿伟负责的是深圳福田百花片区，这里是深圳有名的“名校片区”，百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学都是全市排名前列的学校。有名校加持，百花片区的二手房跟着水涨船高，常年占据深圳学区房成交量、成交价高地。不过，自从二手房指导价、大学区招生的政策出台以来，百花片区也变得不再“高不可攀”。

近段时间来，部分学区房业主开始降价卖房，市场由去年的卖方市场转变为买方市场，购房者们开始犹豫，整体市场观望氛围浓厚。

略微平淡的市场下，“深圳23套顶级学区房集中抛售”的消息突然冲上热搜。

不过，据时代财经了解，所谓的“23套学区房抛售”实际为深圳联合产权交易所官方网站发布的两则房产转让公告，即百花片区内的长城大厦挂牌23套学区房，单套总价在938万元至2653万元之间，价格临近指导价，且低于市场价100万元。

有房源降价600万 成交依旧冷淡

时代财经发现，这23套房产属于国有资产，目前归属于浙江省机关事务管理局，因为历史发展缘故，从以前的“国有企业分配房”演变为现在的商品房。由于这23套房属于国有资产，转让的方式只能通过拍卖。

中介介绍，这并不是长城大厦第一次转让国资房，2019年时就曾经挂牌过40多套。

虽然这23套“国资房”为百花片区带来了热度，但阿伟却并没有很兴奋，“最近百花的学区房成交情况很差，价格相比指导价出台前跌了很多，普遍降价200万元-300万元，夸张的有降价600万元的。我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟告诉时代财经，自己有一个“购房微信群”，里面都是向他咨询过学区房的意向客户，之前他经常发百花学区房的成交情况到群里，但从9月开始，自己就很少在群里发消息了，因为基本没有成交。

链家网显示，目前百花片区的二手房挂盘量为175套，其中长城大厦（即长城花园）共有20套房源。时代财经了解到，目前长城花园挂盘较多的户型为87平方米的复式两房，总价约在980万元至1200万元之间，有急于出售的业主愿意把价格谈到920万元，但这样的房源只有一套。

长城大厦外立面，时代财经/摄

“这套87平方米的两房，总价980万元。这是1985年的房子，那时候比较流行复式，所以这里（百花片区）好多小区都是复式的两房。”在阿伟的带领下，时代财经来到一套位于长城大厦13层的在售房源，阿伟表示小区内同户型的房源，价格已经挂到了1230万元，相比之下，这套房源的业主卖房诚意很大。

从现场照片可以看到，长城花园楼间距较大，但房源分布较密集，一层楼往往聚集40户-50户，最多的一层接近60户。每一户都紧挨着，共用一条走廊，走廊里也堆积着很多杂物。

尽管降价幅度不小，但买房客们似乎并不愿意为此买账。

最近有买房考虑的张丽（化名）向时代财经透露，自己并不想买百花片区的学区房，“现在的选择更多了，新房二手房都可以买，百花的学区虽然好，但是房子太老了，相比之下我更愿意买环境更好的新房，至少住着更舒服。”

去年结婚的张丽计划明年生小孩，但生孩子之前要把买房子的事处理好。此前，他们夫妻曾看过百花片区的房子，但一直没有合适的，如今经过长时间的观望，她反而不想在这里买房了，原因是百花的小区普遍都是80年代的老小区。

“10月整个百花片区只成交了7-8套房，但却是指导价出台后成交最多的一个月，长城大厦只有1套成交。以往百花片区都是20-50套的成交量，今年的行情真的太差了。”阿伟无奈说道。时代财经走访时发现，过去门庭若市的中介门店，工作日竟没有一个上门咨询的客户，连店员也走得七七八八。

长城大厦楼道，时代财经/摄

学区房为什么不香了？

不可否认，学区房曾经为房子增加了许多附加价值，但在制度和观念的改变下，学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日，深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后，深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化，部分业主担心政策实施后影响学区房源价值，从而多次调低报价。也有部分业主认为，学区房挤出一些“泡沫”实属正常，深圳学区房的价值一直都会存在。

但近段时间来，学区房降价的情况却日渐增多。最典型的例子是百花片区内的核电花园，此前行情较好的时候，卖过1700万元左右，现在成交价却降到了1066万元，一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况，一套89平方米的房源，市场参考价为1870万元，实际成交价却只有1530万元，降价340万元。

阿伟告诉时代财经，降价是普遍现象，部分卖家担心大学区制施行后，手上的房产更难出手。同时很多买家都保持观望心态，不着急买房，等着大学区制的落地。“大家都怕高位站岗，这是目前学区房成交少最主要的原因”，阿伟说道。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，深圳大学区招生政策的推出，并不会导致深圳名校以及学区房的消失。深圳名校在“制度”“管理”“校风”“生源”等方面都有较大优势，而且还有优质师资，即使大学区制施行也不会改变名校的师资结构和实力，所以名校仍比那些非名校更具明显优势。

荔园小学，时代财经/摄

不过，宋丁表示，“现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣”，因为大学区制度下，每个小孩都有上名校的机会，学区房的概念将会削弱。而张丽也表示赞同，“只要我在附近买了房，就有机会上百花的学校，还可以省下更多的钱。”

虽然买房客观望情绪浓厚，但房地产税试点消息传出后，不少业主却纷纷挂牌。数据显示，截至10月底，深圳的二手房挂牌量突破5.5万套。

而与二手房交易的冷淡相比，10月份，受新上市项目大幅增加影响，深圳新房成交套数、成交面积环比增幅均在30%以上。

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前海某盘降价百万求卖 宝中成交跌破指导价？

作者：SZ百房

发布时间：2022-10-28 17:16

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百房前几天发文，聚焦业主甩卖豪宅进行法拍，包括蛇口豪宅低于指导价873万，福田豪宅亏损300万法拍，罗湖中海豪宅帐面亏损630万拍卖。

从蛇口到福田，再到罗湖，部分豪宅业主们似乎日子并不好过。

包括这几日，网上在传上海部分豪宅业主同样在降价抛售房产，引发热议。

除此之外，曾经风光无限的前海与宝中，近期部分二手房成交也让人跌破眼镜。

01.前海某盘大批房源降价百万 只求一卖

据每日经济相关文章报道，深圳佳兆业前海广场二期楼盘，精装公寓产现房，出现大量降价百万房源！

中介透露，房子属于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平，售价265万元；67.58平售价350万元；74.31平，售价390万元；86.88平，售价445万-470万元。

对比5年前买入的开盘价，账面52平方米约损失 100万元，68平方米约损失110万元，74平方米

约损失140万元，87平方米约损失220万元！

对于业主方大降价急卖的原因，业主之前买时打算做长期投资，拿出来出租，但现在企业遇到危机，想卖掉变现。

02. 宝中部分二手房成交跌破指导价

除了前海出现降价百万房源出售，一向热度很高的宝中，也没有抗住。

根据深圳中原信息来源，10月20日，宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘，以指导价1300万的价格售卖，折合单价8.84万/平，与指导价一致。背后原因，为该业主此前高杠杆买入，因无力维持被迫低价抛售。

要知道，幸福海岸一直都是宝中核心地段的品质二手房代表，此前幸福海岸1-3期的挂盘均价约在12-13万/平。

该套房源，单价8.84万的成交，也让宝中二手房跌破指导价的传闻愈演愈烈。

另外，根据深圳中原研究中心对于宝中二手房的统计，从片区整体的报价趋势来看，10月片区有有效挂盘的楼盘中，超过50%的楼盘挂盘均价出现下调。

部分楼盘如深业新岸线、丽晶国际等，都有接近指导价在售的房源。挂盘均价的下调已经成为一种趋势。

一边是核心区域部分豪宅业主大亏损甩卖房子，另一边是前海、宝中热点楼盘同样出现大幅降价二手房售卖，深圳市场接下来走势又会如何？

资料内容整理来源：每日经济新闻、大咖深房团、百度等

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降价百万求卖？深圳楼市出现转机

作者：老哥格物

发布时间：2022-10-28 11:30

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最近几天，深圳有业主降价百万，只求一卖的消息传遍网络，很多人可谓大喜过望，刚需的春天终于要来了吗？

据媒体报道，该业主有一大批房源降价出售；

该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，是精装公寓产品；现房出售，价格仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。

根据房本信息计算，业主买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，现在是470万元出售，至少亏损170万元。

不得不说，这对于刚需来说，肯定是个好消息。

不过，看到这里大家应该也都会跟我一样，有个疑问，深圳不是限购吗？

为什么这位业主，可以购买多套房产呢？

再仔细一看，原来是不限购的公寓；根据房产证显示，用途是商业办公。

很多人可能不知道，公寓包括了三种情况：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。

先说商务公寓，也是大家以为的那种公寓，可以带阳台，通燃气；

只不过属于商业性质，可以办理营业执照，水电燃气按商业标准收取。

接着是商业/办公类公寓，只有40年产权，这种是商业办公，等同于写字楼，与住宅完全不同。

最后是产研用房类公寓，土地性质一般为产业用地，产业用房、配套公寓等多种物业形态。

这种个人无法购买，只能以企业名义购买。

所以这就是为何，有些人说自己买的公寓是可以通燃气的，有些人的不能，因为产权性质不一样。

事实上，公寓楼市场比较复杂，各类情况还有很多，这里就不多说了。

回头深圳这位业主的情况来看，他的用途是商业性办公，这就是写字楼了。

其实，这类公寓刚好迎来了一个好消息，月初深圳刚公布商改住的消息。

不过，为何利好反而让这位业主的售价降低了呢？

具体不太情况，一个说法是业主急用钱，这个也没法去确认；

但是，我倒是认为，对于刚需来说确实是利好。

因为，深圳商改住，商业性办公用地(C2)，调整后用地性质为二类居住用地(R2)；

就意味着，住宅供应量会增加。

从供需决定价格的角度来看，房价应该是会有所松动的，对于缓解深圳的房价上涨压力来说，肯定会有一定的帮助。

或者，这位深圳业主，一定程度上，也有这个考虑吧！

当然，这个就属于个人猜测，不能当真了。

不过，深圳的商改住，增加供应，肯定是一件利民的好事；

就是还不确定，每年能增加多少供应量。

毕竟，不达到一定的量的情况下，是难以撼动深圳的供需关系的。

在深圳买房，还是要提醒一句，首先肯定是考虑住宅，其次才是公寓，而且得是商务公寓，千万别犯这个糊涂。

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业主直降200万，二手房房价大跳水，深圳的降价潮要来了？

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-02-24 12:23

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来源： 大胡子说房

最近深圳今年1月份的二手房成交数据出来了，全月二手房成交1557套， 创下近10年来的新低，成交套数已经与2012年2月份持平。

在这208指导价出台的一年后，深圳的二手房市场犹如病榻老翁，身体一天比一天差。

过去的这一年，市场的变化，也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。

从一开始的“顽强抵抗”拒不降价，到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。

已经越来越多业主选择降价卖房，那么近期市面上都有哪些降价盘？有哪些笋是可以捡漏的呢？

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南山区豪宅狂降200万，比法拍房价格还笋

我们最新收到的消息，南山大冲城市花园最新出了一套房源， 80平业主挂牌1120万，直接降价200 万在卖。

这个消息可太劲爆了，要知道，这个片区也算得上是南山网红片区了。

先有大冲村是深圳极具代表性的旧改项目，后有神盘屡创日光神话，这个片区的一二手房价倒挂，豪宅打新利润高也一直是大家的共识。

即使是去年如此高开低走的行情之下，据小道消息，润府1期依旧有18万/㎡的89平成交。

所以一开始看到这个消息，我们都是不相信的，于是我们收到消息第一时间赶往现场，带着大家一探究竟。

首先，先来看这套房子的户型和实物图， 整体都是设计和装修都基本没问题。

根据中介介绍说， 这是正常性质的二手房， 中高层的楼层，自然景观很好，从照片上看，大家也看得出来入住时间很少，整体保养得很好。

而且根据挂牌价1120万来计算，折合单价14万/平，与政府13万/平的指导价相比，这几乎是贴着指导价在卖了。

据我了解去年同户型的成交价还是1360万，相当于降价了200万 ，为此特意求证了一下中介：

而就在前几天，2月10日，大冲城市花园周围的华润城润府三期，一套约88.17㎡的法拍房以1199.65万总价成交， 单价折算下来也是无限趋近于指导价。

而 今天流出房源的这一套， 抛开了法拍房的风险，在各方面的资源配套都是一致，甚至在景观、楼层方面更胜一筹。

总面积上比那套法拍房小了一点，但总价位上便宜近80万， 可以说是比法拍房还笋了。

不管之前号称房价壁垒是铜墙铁壁的网红片区的业主们承不承认，

市场似乎已经挺不住了，也不知道1360万成交的兄弟有没有哭晕在厕所。

就拿大冲城市花园来说，因为是回迁的，业主在深圳的少，在香港的多，很多都是委托中介代管的。

而且城市花园的业主红本在手的多，对于已经有红本的房东和贷款压力不大的卖家，现在都咬着价格不放，所以也不着急， 能松动的就是那些高杠杆和还款压力大的人。

像这次选择降价出售的房子，因为业主是香港人，我们猜测他不了解目前这边片区行情的可能性很大，加上在香港可能有些急需用钱的地方，才委托这边出售。

所以像这类笋盘还是要多多挖 掘才能把握住的。

我们团队深耕深圳市场多年，十分了解市场实时动态。 最近有哪些新盘入市，具体的打新规则等，包括二手房市场的最新风向，流出笋盘的一手消息。 朋友们有任何问题都可以扫码添加我们专业的房产规划师为你答疑解惑。

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即使是百花片区，也难逃跌破指导价

众所周知，二手房指导价后“重灾区”都是在一些房价过度虚高的地区。一些越是炒的火的片区，降价幅度越大。

继大学区之后，加上双减的政策落地，老牌的百花片区，有业主就坐不住了，降价百万也难出手。

这次流出消息的南天一花园，所属学区为实验小学和实验中学。

业主放价1100万，低于指导价180万！ 中介宣称该套房产市场价1550万以上，多层6楼红本满五年，带荔园北小学和实验中学 机关市幼儿园，而且学区空置。

不仅是南天一花园，对口荔园小学北校区和深圳实验中学初中部的 百花园一期， 最近有一套111平的房源以1420万的总价成交，成交单价约12.8万/平。

据贝壳中介透露，之前该小区一套53平的房源成交价最高可达1100万，单价约20.7万/平， 对比之下现如今距离最高的成交价下跌约40%。

之前因为学区属性炒得火热的长城大厦，八卦岭宿舍等，在208指导价实施后，新政前后成交均价出现了40%左右的跌幅。

同样境地的还有国城花园，以低于去年年初最高峰时期44%的单价成交，朋友圈里中介的报价还是在一次次刷新下限， 学区房，仍在持续探底！

同时，我们也将及时分享实时的各类市场动态，项目的分析和第一手消息的笋盘，包括各类打新楼盘的资料和持续分析二手房市场的最新动向， 记得关注我们！

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二手房在售房源大幅下滑超过8成

深圳业主这一年的心态变化：从激进到躺平

最近，2022年深圳楼市1月的数据也新鲜出炉， 基本上各区的挂牌量都大幅下滑超八成。

从实时市场来看，1月二手交易系统的全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，是二手房在售房源量暴跌的原因之一。

加上受春节与疫情爆发影响，客户看房积极性不高，二手住宅客的带看指数大幅回落，市场继续震荡筑底中。

其中， 1月龙岗二手房在售套数为1000套，占全市供应量的28.7%， 位居首位。罗湖区在售套数为777套，供应量位居第二。

降价的房源越来越多，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手，所以卖不出价的二手房业主们也躺平了，还不如不挂出来，不卖了。

同时，我们注意到还有一个数据，2022年1月 二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

从这个数据我们也能看出，业主们普遍还是希望二手房市场交易能够尽快破冰。

目前业内最多的声音是希望有一些微调，因为政策的目的其实已经达到了，但不排除会有向上微调整的动作，在我们之前的文章也提到过， 甚至会分区、分项目细化定价逻辑。

2022年，于深圳楼市而言，回归市场信心非常重要。

2022年，于深圳刚需而言，上车的机会已经来临。

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房子降价500万，只求一卖！深圳这个热点片区也扛不住了

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-03-01 08:11

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“指导价！指导价！指导价！降价500万元只求一卖，红树湾指导价房……”

“低于指导价150万元，深小桂园旁，指导价1040万元，这房子900万元……”

“低于指导价122万元！南二外海德本部113平大三房！惊爆价只要13x8万元，惊爆价！满五唯一！”

中介朋友圈

在几乎一整年的低位成交和多方深度博弈后，深圳二手房市场价格趋势，越来越向着监管预期方向发展。

而一年前的盛况是，首位试水的业主突然成为红人，数位全款客户排队等抽签买房。

降价500万！业主急用钱

2021年2月8日，深圳楼市颁布重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

此后，深圳首位按指导价卖房的业主火了，其一套位于龙岗摩尔城的144平方米大四房报价3.38万元/平方米，总售价486万元，跟官方指导价一致。即使全屋家私精装，也没有额外收费。由于出现了多位全款买房者，最后业主决定以抽签形式出售。

时隔一年，今年春节假期后深圳楼市一个明显变化是，中西部原本上涨预期较高的大量楼盘，也开始参考或低于政府制定的二手房成交参考价格挂牌出售。

深圳楼市向来豪横，涨价是百万级地涨，降起价来也毫不手软。春节后中介朋友圈中降价幅度较大的一套房源为红树湾片区房源，“降价500万元只为一卖！”

对于这套大降价只为一卖的房源，中介小谢表示，这个房子业主降价500万元！2350万元降到1850万元！是世纪村楼王户型，指导价1842万元，业主底价1842万元，条件好的话可能价格还能谈。”

“之前成交均价每平方米11万多，这套8万多，正常贷款，不用提高首付”，小谢继续兜售。

对于该套房源降价按指导价出售的原因，小谢表示“业主急用钱”。

不过有熟悉深圳楼市的业内人士告诉记者，该房源业主急卖价，与2020年成交价格基本持平，且地段毗邻深圳湾超级总部，比较有诱惑力，但能否快速成交，还要看后续市场各方面因素。

春节假期后，深圳二手房市场另一个明显变化是，各方频吹政策暖风。宝安区中介小李表示，近期深圳受疫情影响，不少客户看房受限，但考虑到各地政策风向和目前二手房房价调整，此前不少带看过的客户已经有下手准备。

谈及近期二手房市场交易情况，小谢统计称，最近成交还挺多的，以上述降价房源临近的华侨城片区为例，这周成交5套大户型和1套小户型，带看很多，很多人都在看房换房。”

杨玲原本打算去年完成改善置业，二手房成交参考价政策出台后，她看中的片区二手房成交量一路走低，她也在焦虑中暂缓了家庭的换房计划。杨玲告诉记者，过年前，早先看过房源的业主，不时通过中介递话，主动5万元、10万元地降价，或者承诺负担中介费用和税费等等。

“春节假期后，我们小区中介带看量明显上来了”，杨玲说其观察到的另一个变化是，她所在的二套房购房者群也活跃了起来，而这个群春节之前只有中介在里面发发广告链接，鲜有人讨论楼市相关话题。

杨玲不确定是楼市量价触底后的反弹，还是短暂的小阳春，但她告诉记者，近期如果中介再给她发来比较中意的降价房源，她就重新开始看房，做好随时入手的准备。

深圳楼市 每经记者 甄素静 摄

近10年新低

不过市场的微量动向还没有结果，也未反馈到成交数据上。

据深圳中原地产研究中心统计，1月全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%；二手住宅成交14.7万平方米，环比下滑24.5%；1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策实施后观察来看，按参考价挂牌，将买卖双方和中介全部引导向参考价，达到了去杠杆和预期效果。此前深圳二手房按参考价成交占比约30%，但房源大多位于东部地区，预计未来这个比例还会提升。

但从深圳市住建局公布的最新数据看，二手房成交量又创了新低。截至2月27日的网签数据，深圳二手房成交套数为983套，其中住宅套数仅823套，再创近10年成交新低。

这一成交数据与2月份的传统春节假期有一定关系，而另一个原因则是，从2022年1月开始，深圳市未签署委卖合同的二手房房源，不能在各大中介平台上架对外展示。据深圳中原地产研究中心统计，截至1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。

乐有家营销副总裁郭凤敏分析认为，深圳多次率先推出创新政策，如2021年初的参考价新政，以及2021年末的单边代理模式，均推动了行业变革，且已正式进入深水区。在单边代理新规则下，要想获得业主信任，值得被委托，比拼品质服务必不可少，比如我们就将过去的100项真服务标准升级为现在的249项。

对于近期二手房成交参考价格将进行全面调整的传言，乐有家营销总裁贺玲表示，去年出台的时候，我们参与了主管部门的一些调研会，当时确实提到过可能每年会适度有一次调整。但据其观察，现在市场情况，价格调整的可能性不大，即便后期调整也是局部微调。

对于调整方向，贺玲表示，可能近一年成交较热区域价格会下调，因为有些地方2021年以前交易火热，但现在已经不热了，不排除将来指导价有再往上调的可能。

每日经济新闻

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二手房成交量骤降超80%！这个一线城市，楼市遇冷！有业主愿意降价百万元卖房……

作者：金融界

发布时间：2021-09-13 21:11

快照：

来源：央视财经

自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96％。那么目前深圳二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？

深圳：二手房成交量创历史新低买卖双方进入深度博弈

一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。

谈 全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。 于是市场成交陷入停滞状态。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：之前我们业主基本上很难谈价钱，现在目前只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10％，总价降幅在100万至200万。

深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96％。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。

政策调控层层加码 深圳二手房市场明显降温

是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。

入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。

另外记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80％来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98％上调至5.10％；二套房贷利率从5.25％上调至5.60％。

国家统计局最新数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8月的深圳二手房市场，有64％样本房源的价格出现下调。

深圳：二手房成交低迷 中介人员收入锐减无奈转行

二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，目前深圳的房产中介人员情况如何？

下午4点，记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年，见证着他负责的业务片区，房价从几千元一平方米到十几万一平方米的变化，他表示目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。

龚飞已经三个多月没出单了，他告诉记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。

无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，去年深圳二手房市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖交易还是在半年前。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8％。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1％，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。

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