持有5年损失220万元，深圳有二手房降价百万元只求一卖

作者：金融界

发布时间：2022-10-27 21:05

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来源：中国房地产报

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鹤岗回应“移居买房”热：外地迁来可推荐就业

近日，年轻群体低价买房移居鹤岗引发关注。10月26日，鹤岗政务服务中心称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。

02

持有5年损失220万元，深圳有二手房降价百万元只求一卖

据每日经济新闻消息，近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万元的促销房源引发市场关注，记者从多名中介人士处获悉，该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，且售价仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米，从10月22日到24日晚间，已经卖11套了，还剩9套。据某大型连锁中介杨经理介绍，房子属于二手流程，目前在售房源有1~4房，按照这样的出售价格，与业主方5年多前购入的开盘价对比，87平方米约损失220万元。

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温州首套房贷利率降至3.8％ 二套房贷款利率维持在4.9％

据温州日报10月27日消息，温州首套房利率进入“3”时代。近两天，温州市多家股份制银行将首套房贷利率降下调至3.8％，引发市场关注，此前首套房贷款利率为4.1％。不过，目前二套房贷款利率仍维持在4.9％。

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旭辉控股集团短暂停牌，待刊发内幕消息公告

旭辉控股集团10月27日早间在港交所公告，公司之普通股股份、债务证券、认股权证及衍生工具已于2022年10月27日（星期四）上午九时正起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。

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深圳第四批集中供地挂牌7宗地块 总起始价100.08亿元

10月27日，深圳市第四批集中供地挂牌7宗地块，分别位于宝安、光明、龙华、龙岗、深汕特别合作区，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

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一套房持有5年损失220万，降价百万只求一卖 深圳二手房市场还在“过冬”

作者：齐鲁晚报网

发布时间：2022-10-27 16:21

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一套房持有5年损失220万，降价百万只求一卖 深圳二手房市场还在“过冬”

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深圳有二手房降价百万只求一卖，仅比开盘价低30%

作者：深意现实

发布时间：2022-10-27 10:33

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深圳有二手房降价百万只求一卖

近年来，在没有投机的背景下，房地产市场明显开始向刚需和改善型需求倾斜，不断上涨的房价成为历史。于是，一些投资客和手里有多余房子，急于变现的人开始考虑尽快卖掉多余的房子。但是现如今，卖房似乎并不容易，那么怎样才能快速卖出二手房呢？

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有二手房降价百万只求一卖

深圳有一套二手房，降价一百万，只求一卖。

近日，深圳凯撒前海广场二期大量降价百万的促销房源引起市场关注。据悉，这批房源是精装公寓的现有产品，距离周边相邻地铁站约800米，现在均价52000元/平方米，仅比开盘价低30%。某房本信息显示，有一套87平米的房子是业主当初买的，总价640万。现在售价4.45-4.7万元。即使按照470万元出售，也至少亏损170万元。

怎样才能快速卖掉二手房？

1.合理定价

合理价格除了住宅区的成交均价，还可以参考房产中介的意见。需要注意的是，一楼和楼上都没有电梯，小区学区变化等客观因素必然导致房价下跌。同时，阶段性的市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价的基础上，适当降低价格，可以有效提高房屋成交率。记住，你不能鱼与熊掌兼得。有些人想快点卖掉，但同时又想卖个好价钱。这种情况在大多数情况下是不可能出现的，除非房价继续快速上涨。

2.让它广为人知。

让更多人收到你的房源信息是非常重要的。如果你想做到这一点，最好拒绝和中介签订独家代理，把房源信息放在方圆5公里范围内所有大大小小的中介，或者所有的房产网上。这样做可以增加中介看一眼的几率，卖出去的几率自然会很大。但是，要做好心理准备，这样做肯定会收到更多的打扰。

3.奖励中介

奖励中介会增加中介的积极性。如果你愿意给更多的佣金或报酬，他们会尽力为你寻找客户。因为房产销售也需要动力，动力是一种格局，是一种智慧。千万不要因小失大。

4.改善室内环境。

作为一种非标产品，很多卖家在销售时并不注重房子的环境。我没打算花一笔钱装修。在现有条件下，清洁楼盘内部，营造舒适的居住环境，可以有效提高购房者看房时的心理舒适度。当他觉得房子和自己“很般配”的时候，成交会更容易。

5.根据实际需求制定销售计划。

为什么要快速卖出？是有其他需要快速回笼资金的事项，还是担心房价下跌，希望尽快取出？根据自己的需求，可以请经纪人协助制定销售方案。你的需求越有针对性，经纪人就越容易给你匹配到合适的买家，从而加速交易。

6.保持沟通的意愿。

无论卖房还是买房，都涉及三方沟通。很多时候房子卖不出去，可能只是沟通问题。保持与经纪人和买家沟通的意愿，及时解决买家不满意的问题，可以有效提高房屋交易效率。

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深圳有二手房降价百万只求一卖 抄底还是接盘？

作者：直来职去

发布时间：2022-10-27 09:32

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深圳有二手房降价百万只求一卖，近期，深圳佳兆业前海广场二期出现了一大批降价百万的促销房源，如果按这样的售价，对比五年前开盘价，50平方米的房子将损失100万，87平方米的房子将损失220万。

国家统计局9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%;

突然之间，大家都不怎么买房了，一线大城市北上深在国庆这种黄金周日均成交面积同比下跌了45%，其中深圳下跌了49%。

有人说应该放开限购，这种超级大城市放开限购是不太可能的，一旦放开，其他二三线城市房地产将更加困难，更别说什么四五线城市了。

收入就业上不去，房子谁还买呀。有人说应该抄底，但是就这房价还是高位中，根本就没怎么跌，何来抄底呢？

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降价百万无人问津！深圳顶流学区房大甩卖，二手房成交量创新低

作者：时代财经

发布时间：2021-11-04 11:46

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本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

长城大厦，时代财经/摄

10月，深圳二手房成交量创下自2012年3月以来的最低，二手住宅过户套数为1605套，二手房网签套数仅1777套（含自助），比去年同期下降69%，环比下降10%。

从业多年的房产中介阿伟（化名）告诉时代财经：“二手房（成交量）每个月都在降，现在跟去年比真的差很远，看房的人也减少了，很多小区都没有成交，我们也很不好做。”

阿伟负责的是深圳福田百花片区，这里是深圳有名的“名校片区”，百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学都是全市排名前列的学校。有名校加持，百花片区的二手房跟着水涨船高，常年占据深圳学区房成交量、成交价高地。不过，自从二手房指导价、大学区招生的政策出台以来，百花片区也变得不再“高不可攀”。

近段时间来，部分学区房业主开始降价卖房，市场由去年的卖方市场转变为买方市场，购房者们开始犹豫，整体市场观望氛围浓厚。

略微平淡的市场下，“深圳23套顶级学区房集中抛售”的消息突然冲上热搜。

不过，据时代财经了解，所谓的“23套学区房抛售”实际为深圳联合产权交易所官方网站发布的两则房产转让公告，即百花片区内的长城大厦挂牌23套学区房，单套总价在938万元至2653万元之间，价格临近指导价，且低于市场价100万元。

有房源降价600万 成交依旧冷淡

时代财经发现，这23套房产属于国有资产，目前归属于浙江省机关事务管理局，因为历史发展缘故，从以前的“国有企业分配房”演变为现在的商品房。由于这23套房属于国有资产，转让的方式只能通过拍卖。

中介介绍，这并不是长城大厦第一次转让国资房，2019年时就曾经挂牌过40多套。

虽然这23套“国资房”为百花片区带来了热度，但阿伟却并没有很兴奋，“最近百花的学区房成交情况很差，价格相比指导价出台前跌了很多，普遍降价200万元-300万元，夸张的有降价600万元的。我们现在推盘主要是推荐这些降价、诚心卖的。”

阿伟告诉时代财经，自己有一个“购房微信群”，里面都是向他咨询过学区房的意向客户，之前他经常发百花学区房的成交情况到群里，但从9月开始，自己就很少在群里发消息了，因为基本没有成交。

链家网显示，目前百花片区的二手房挂盘量为175套，其中长城大厦（即长城花园）共有20套房源。时代财经了解到，目前长城花园挂盘较多的户型为87平方米的复式两房，总价约在980万元至1200万元之间，有急于出售的业主愿意把价格谈到920万元，但这样的房源只有一套。

长城大厦外立面，时代财经/摄

“这套87平方米的两房，总价980万元。这是1985年的房子，那时候比较流行复式，所以这里（百花片区）好多小区都是复式的两房。”在阿伟的带领下，时代财经来到一套位于长城大厦13层的在售房源，阿伟表示小区内同户型的房源，价格已经挂到了1230万元，相比之下，这套房源的业主卖房诚意很大。

从现场照片可以看到，长城花园楼间距较大，但房源分布较密集，一层楼往往聚集40户-50户，最多的一层接近60户。每一户都紧挨着，共用一条走廊，走廊里也堆积着很多杂物。

尽管降价幅度不小，但买房客们似乎并不愿意为此买账。

最近有买房考虑的张丽（化名）向时代财经透露，自己并不想买百花片区的学区房，“现在的选择更多了，新房二手房都可以买，百花的学区虽然好，但是房子太老了，相比之下我更愿意买环境更好的新房，至少住着更舒服。”

去年结婚的张丽计划明年生小孩，但生孩子之前要把买房子的事处理好。此前，他们夫妻曾看过百花片区的房子，但一直没有合适的，如今经过长时间的观望，她反而不想在这里买房了，原因是百花的小区普遍都是80年代的老小区。

“10月整个百花片区只成交了7-8套房，但却是指导价出台后成交最多的一个月，长城大厦只有1套成交。以往百花片区都是20-50套的成交量，今年的行情真的太差了。”阿伟无奈说道。时代财经走访时发现，过去门庭若市的中介门店，工作日竟没有一个上门咨询的客户，连店员也走得七七八八。

长城大厦楼道，时代财经/摄

学区房为什么不香了？

不可否认，学区房曾经为房子增加了许多附加价值，但在制度和观念的改变下，学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日，深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后，深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化，部分业主担心政策实施后影响学区房源价值，从而多次调低报价。也有部分业主认为，学区房挤出一些“泡沫”实属正常，深圳学区房的价值一直都会存在。

但近段时间来，学区房降价的情况却日渐增多。最典型的例子是百花片区内的核电花园，此前行情较好的时候，卖过1700万元左右，现在成交价却降到了1066万元，一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况，一套89平方米的房源，市场参考价为1870万元，实际成交价却只有1530万元，降价340万元。

阿伟告诉时代财经，降价是普遍现象，部分卖家担心大学区制施行后，手上的房产更难出手。同时很多买家都保持观望心态，不着急买房，等着大学区制的落地。“大家都怕高位站岗，这是目前学区房成交少最主要的原因”，阿伟说道。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，深圳大学区招生政策的推出，并不会导致深圳名校以及学区房的消失。深圳名校在“制度”“管理”“校风”“生源”等方面都有较大优势，而且还有优质师资，即使大学区制施行也不会改变名校的师资结构和实力，所以名校仍比那些非名校更具明显优势。

荔园小学，时代财经/摄

不过，宋丁表示，“现在学区房的价值极有可能会相比之前打折扣”，因为大学区制度下，每个小孩都有上名校的机会，学区房的概念将会削弱。而张丽也表示赞同，“只要我在附近买了房，就有机会上百花的学校，还可以省下更多的钱。”

虽然买房客观望情绪浓厚，但房地产税试点消息传出后，不少业主却纷纷挂牌。数据显示，截至10月底，深圳的二手房挂牌量突破5.5万套。

而与二手房交易的冷淡相比，10月份，受新上市项目大幅增加影响，深圳新房成交套数、成交面积环比增幅均在30%以上。

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深圳学区房价格跳水：业主降价百万元卖不掉 这回真要砸手里了？

作者：新浪财经

发布时间：2021-05-20 12:48

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来源：时代周报

原标题：深圳学区房价格跳水：业主降价百万元卖不掉，这回真要砸手里了？

刘 婷

近期深圳各区学区房都出现不同程度的松动。

穿过潮湿的肉菜市场，经过没有保安的简易社区入口，许可子（化名）回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵，长长的过道两侧住着大大小小20户人家。多数住户在阳台搭了简易厨房，一个电磁炉一口炒锅，便应付一日三餐。

2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价高达160万元，单价为7.27万元/平方米。

彼时正值深圳楼市上涨期，同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后，许可子立刻有了购买意向，并马上交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买家连房子都没看就了下单。

2020年深圳楼市最火爆的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

今年“2·8”新政后，买家首付要求提高，二手房市场遇冷，中介估计许可子的房子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准，许可子的房子参考价约为150万元，低于入手价。

时代周报记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。

学区房“击鼓传花”的涨价游戏，真要宣告“Game over”了吗？

价格频下调

3天内两场拍卖，深圳家长的朝圣地——国城花园再度引爆市场。

5月12日，国城花园1栋21E的房源在阿里拍卖网成交。本次标的为127.82平方米的房源，共有11位竞买人，围观人数高达2.4万人。最终，一名竞买人通过100轮竞价，以 2122万元买下该房源。

5月14日，国城花园另一套127.82平方米的房源拍卖，共有1.3万人围观、15位竞买人、报价147次，最终成交价为2206万元。

图源：阿里拍卖网

深圳贝壳网上，国城花园127.82平方米的户型最新成交时间为2月6日，成交价约为2868万元。上述2套拍卖房，分别低于最新成交价746万元、662万元。

国城花园位于福田百花片区，是深圳最具代表性的学区房。尽管建立于1996年，是楼龄已有25年的“老破旧”小区，但因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位，国城花园均价超过20万元/平方米。

此前，国城花园还因房源总价超过半数A股公司市值而刷屏社交网络。

自“2·8”新政落地以来，深圳二手房成交大幅缩量，学区房也面临有价无市的窘境。

5月19日，一名百花片区房产中介对时代周报记者表示，近期不是买学区房的高峰期，国城花园成交并不活跃。一般买国城花园的都是有实力的客户，部分人会选择全款购买，不受指导价限制。

作为风向标，国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。近期，深圳各区学区房都出现不同程度的松动。

时代周报记者从贝壳网获悉，5月18日，一名南山观海台（南山第二外国语海德学校学区房）业主下调80平方米的房源价格，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元。

4月，该业主已先后两次下调价格，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。

金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘，位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内。2020年第四季度，金丽豪苑以同比66.58%的涨幅，居深圳楼盘涨幅榜首。

时代周报记者了解到，5月15日，一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得注意的是，该房源于3月曾降价100万元，但未成交。

此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂牌价。

疯狂的市场

张明（化名）在深圳从事房地产中介交易已有10年，在他看来，尽管目前学区房价格出现异动，但长期看学区房仍是深圳楼市最热门的产品。

“不要低估深圳家长的决心，很多人从孩子没出生就开始准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书，考不好房价就掉了。”张明表示，这些年深圳学区房出现过许多小插曲，购房政策调整、学区重新划分、入学方式变化等，但家长对学区房的热情从来没有降温。

张明用“疯狂”形容学区房市场。他回忆道，每年3月和4月是学区房交易旺季，有些家长有时一个电话就能搞定，问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。以2017年年中的深高南学位为例，彼时财富广场刚被纳入学区范围，5万元/平方米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底，财富广场每平方米单价便冲高至7万元/平方米。

“今天不买，明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加5%往上走，迟买一天白打一年工。”张明感慨道。

为给学区房降温，有关部门不断出台调控政策。

4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局会议首次点名学区房乱象，要求防止以学区房等名义炒作房价。此外，深圳各区近年逐步施行的大学区制，也被寄予均衡教育资源厚望。

5月19日，多名业内人士对时代周报记者表示，学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后，深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀，将价格挂得太高，调价算是学区房回归市场水平的过程。

“只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的关注度就不会降低。读好的学校，本身也是一种需求。既能解决入学问题，也能作为一个投资产品，双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳教育资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热门产品。

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二手房降价百万，房主们终于扛不住了！

作者：地产情报站

发布时间：2021-06-23 21:27

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深圳房价，终于下跌！

6月17日，国家统计局发布了最新一期的70个大中城市房价指数。数据显示，深圳二手房价格环比下滑0.1个百分点，这也是自2019年7月以来深圳市二手房价格首次下滑。

换而言之，深圳二手房长达23个月的连涨，终于结束了。

在市场上转凉的局面下，原本坚持“好房不怕晚”的房东们有很多人按捺不住，主动选择了降价，有些房源甚至直降百万。

01 有房降价百万

最近，深圳有套房子引起了媒体的注意。

这是一套位于南山区珠光板块的三居室，面积在98平米左右。这套三居室最初的报价是978万元；而在2月份二手住房成交参考价发布后，房主将挂牌价下调了48万元；两周前，房主又一次下调了挂牌价，当前报价为865万元。

在短短4个月的时间里，该房源连续降了两次价，报价直接下降了113万元。从中介发布的信息来看，要是购房人诚心买房，价格还可以适当“小刀”。也就是说，865万还不算是房主的心理底线。

有了解房屋情况的中介表示，房主之所以急着出手，主要是因为着急换房，所以不惜让利降价出售。现在这套房源由于降价百万，价格远低于市场上同类型的房源，因此也被称为珠光板块“最笋三房”。

这套降价百万的房源虽然只是个例，但颇有几分一叶知秋的意思。自今年2月深圳发布二手住房成交参考价以来，银行以参考价为标准放贷，导致热门区域的首付比例飙升，卡住了大量购房者入场，深圳的二手房市场也自此入冬。在此期间，无论是卖家还是买家，其心理都发生了一定的变化。

有一说一，现在的房子的确不好卖了。去年7月，深圳出台了“深八条”，对卖方市场影响最大的就是“增值税减免从2年变成5年”以及“750万豪宅税线”，让不少房源处境尴尬。

而今年2月出台的二手住房成交参考价，更是直接把二手房交易打入深渊，导致很多买家不得不放弃了购房意愿。在买家减少的情况下，很多卖家要么选择降价，要么干脆撤下房源，等待下一个楼市上升期。

显然，卖家的日子不好了，但买家的日子也没好过到哪儿去。因为调控措施的出台都是为了阻止他们入市的，除了首付比例大幅增加以外，进入深圳的门槛也在逐步提高，“深八条”要求，拿到深圳户口满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，这在无形之中就拦住了一大批人。

最近，一份文件的出炉，更是将深圳顶到了风口浪尖上。6月11日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》，向社会公众公开征询意见。在这份文件中，深圳对于常住人口提出了限制——

到2035年，深圳的常住人口或将控制在1900万。

从此前深圳市统计局公布的《深圳市第七次全国人口普查公报》来看，深圳市常住人口（含深汕特别合作区）1756.01万人。这也意味着，在未来15年的时间内，深圳的的人口增长空间不足150万。

要怎么才能控制常住人口的数量？当然是提高门槛，不让更多的人来呗！

02 深圳进入寒冰期

深圳楼市的不乐观，还集中在二手房的网签量上。

从深圳市房地产中介协会公布的数据来看，今年2月到5月，深圳市的二手房网签量不断下滑，4个月来的二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。

进入6月，二手房网签量依旧走低。6月14日至20日深圳二手房网签量共计713套（含自助网签），如果目前的情况持续，6月深圳二手房网签量大概率会低于4000套。而在此前，深圳二手房网签量低于4000套的情况，仅在去年2月疫情最严重期间以及2016年10月旧版“深八条”出台后出现过。

广州住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“深圳二手房价格环比轻微下跌和成交量大幅缩水表明，市场的预期正在发生改变。”

这种改变确已发生，最典型的就是一部分购房者碍于参考价后的首付提高，购房计划也被迫延缓。而从整个市场来看，挂牌价远远超过参考价的二手房也出现了“滞销”的情况，很多房主甚至愿意“让利”购房者——不仅价格更好商量，而且房主承担税费的也多了起来，这在以往是很难想象的。

5月70城价格指数中，深圳二手房价23个月以来首次下降，也意味着在市场与调控的博弈中，调控占据了上风。因此，也有业内人士预测，由于市场环境的改变，在接下来的一两年内，深圳房价或将持续走低。

当然，这种降价预期是基于调控和信贷“双收紧”的情况，如果未来调控政策出现松动，或者信贷监管放松，市场预期也可能再度回升。

李宇嘉表示，深圳过去每一轮房价上涨，都是在信贷、资金的支持下完成的，未来仍需保持对信贷资金流入楼市的强压态度。

从大环境来看，全球放水基础仍在，各国房价几乎都在涨，我国也出现了类似的苗头——2020年疫情之处，部分城市放松楼市调控，热钱流入楼市，房价随之水涨船高。

但随着热钱不断涌入楼市，2021年开年以来，监管部门开始严查经营贷、消费贷等资金违规进入楼市，同时多地房贷利率纷纷上浮，进一步延缓了购房者入市。

两个关键风口，深圳全踩中了——前有热钱流入楼市，导致房价大幅上涨；后有深房理炒房事件发酵，让深圳楼市进入冰封期。

翻手为云，覆手为雨，深圳楼市是否能回温，其实都看调控。

03 结语

2020年，4个一线城市的二手房房价都有不同程度上涨——

截至2021年5月，北京同比上涨9.3%，上海同比上涨9.4%，深圳同比上涨10.9%，广州同比上涨11.3%。

考虑到这几个城市原本不菲的房价，这个涨幅，着实扎眼。

除了一线城市以外，其他二三线城市的房价也有不同程度的上涨。大众购房意愿增强，其实也很好理解，股市震荡，楼市仍稳，要想老百姓不把钱投入楼市，难！

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降价500万求卖！从“楼市一霸”到“ 孤寡弃儿”，深圳楼市怎么了

作者：小白论财经

发布时间：2022-03-04 17:46

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“指导价！指导价！指导价！降价500万元只求一卖，红树湾指导价房……”

“低于指导价150万元，深小桂园旁，指导价1040万元，这房子900万元……

这就是当下深圳楼市的现状，从当初的疯狂，到现在的冷漠。

连深圳的房子都卖不出去了？别的地方还有个好吗......

1.房子直降500万！深圳挺不住了？

2021年2月8日，深圳楼市颁布重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

时隔一年，今年春节假期后深圳楼市一个明显变化是，中西部原本上涨预期较高的大量楼盘，也开始参考或低于政府制定的二手房成交参考价格挂牌出售。

深圳楼市向来豪横，涨价是百万级地涨，降起价来也毫不手软。

春节后中介朋友圈中降价幅度较大的一套房源为红树湾片区房源，“降价500万元只为一卖！”

这个房子业主降价500万元！2350万元降到1850万元！是世纪村楼王户型，指导价1842万元，业主底价1842万元，条件好的话可能价格还能谈。

之前这套房子的成交均价是每平方米11万多，而这套只有8万多，正常贷款，不用提高首付。

这个消息也是让人震惊，就连深圳的房子都卖不动了吗？

其实从二手房政策实施后，按参考价挂牌，将买卖双方和中介全部引导向参考价，已经达到了去杠杆和预期效果。

此前深圳二手房按参考价成交占比约30%，但房源大多位于东部地区，预计未来这个比例还会提升。

但从深圳市住建局公布的最新数据看，二手房成交量又创了新低！

1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套；截至2月27日的网签数据，深圳二手房成交套数为983套，其中住宅套数仅823套，再创近10年成交新低。

一直以来，深圳都是全国楼市的风向标，更是大湾区的领头羊。深圳楼市一旦感冒，大湾区楼市都跟着打喷嚏！

俗话说，水能载舟亦能覆舟。深圳能够带飞周边地区，自然也能拖垮它们。

这不，就在前不久惠州扛不住，出台了降首付的政策，刺激购房需求。

这已经是政府救市的强信号了。

2.创近10年新低的深圳楼市，背后到底发生了啥？

其实早从2020年开始，深圳楼市就已窘态频出。

由于疫情后房价涨幅过猛，深圳地方政府连续出手调控，尤其是715新政之后，深圳的楼市调控力度达到了“史上最严”，对房地产市场形成了极大的抑制。

于是从2020年8月开始，深圳的二手房成交量就每况愈下，从7月份的13407套下降到10月份的5049套，萎缩幅度高达60%以上。

即便是排除掉高峰期和低谷期后，以过去年份的正常水平来看，深圳目前的一二手房成交量也只有正常月份的一半左右。

这样的巨变是大家没想到的，而这个打击也奠定了现在深圳楼市的定调。

再来看2021年的情况，临深三市的情况最能反映现状：

东莞累计成交43271套新房，同比下滑31.9%；惠州累计成交99879套，同比下滑33.8%；中山累计成交52095套，同比下滑5%。

虽然疫情的艰难时刻已经过去，生活基本恢复正常，但是房地产的成交量却比疫情最严峻时好不到哪去，这样的行情可谓是惨不忍睹。

而导致临深楼市迅速降温的主要原因，正是严厉的宏观调控。

2021年8月，惠州执行新购住房三年限售政策，重点片区（大亚湾片区和惠阳区）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品房。

同月，“莞八条”出台，又从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理等方面全面出击。

所以去年深圳楼市的萧条愈演愈烈，人们的观望情绪更加明显。

再对比现在，2022年临深楼市开年遇冷，整体来说延续了过去一年的总基调，与前年相比，各项数据均出现了大幅下滑。

根据深圳中原数据显示，今年1月，临深三市的新房供应和成交均出现显著下滑。其中，三市新房总供应8785套，环比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，环比下降34.4%。

临深三市近一年新房成交量变化情况

1月全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%；二手住宅成交14.7万平方米，环比下滑24.5%；二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

这也创下了近十年来最低的记录，无不令人唏嘘。

3.买房人从“都不挑”到“只想逃”，深圳楼市该怎么搞？

在过去，凭借靠近深圳的优势，以及与深圳房价的大幅价差，临深城市一度吸引着大批深圳客。

其房地产市场普遍已“深圳化”，跟深圳楼市走向呈现了极大相关性，只是中间可能存在着数月时间差而已。

临深城市楼市除了本地刚需客以外，有很大一部分需求来自深圳的投资者，投资客看到市场行情不怎么样了，卷铺盖走了，留下的自然是冰冷的楼市。

以前临深片区置业火热，很大程度依赖的是深圳高房价和置业需求的大幅外溢，而深圳市场进入调整或者观望状态，对这些临深片区的影响相当明显。

而现在少了很多深圳客，自然会迎来理性回归。

预计未来几年，深圳的人口虽然还会持续增长，但是增长幅度必定会大大放缓。

再加上高房价的挤出效益，和都市圈轨道交通的疏解作用，不排除总人口还可能出现负增长，未来会有相当一部分人转移到东莞、惠州、中山居住。

不过长期来看，随着深圳人口的不断外溢，东莞、惠州、中山的临深片区还是有较好的机遇。

在几乎一整年的低位成交和多方深度博弈后，深圳楼市也越来越向着监管预期方向发展。

时下，各地楼市的暖风频吹，力度也将越来越大，别急，深圳这头沉睡中的狮子也快醒了。

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二手房成交量骤降超80%！深圳楼市遇冷，有业主愿意降价百万元卖房……

作者：读创

发布时间：2021-09-13 21:22

快照：

自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。那么目前深圳二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？

深圳：二手房成交量创历史新低买卖双方进入深度博弈

一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。

谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：之前我们业主基本上很难谈价钱，现在目前只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在100万至200万。

深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。

政策调控层层加码 深圳二手房市场明显降温

是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。

入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。

另外记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。

国家统计局最新数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8月的深圳二手房市场，有64%样本房源的价格出现下调。

深圳：二手房成交低迷 中介人员收入锐减无奈转行

二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，目前深圳的房产中介人员情况如何？

下午4点，记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年，见证着他负责的业务片区，房价从几千元一平方米到十几万一平方米的变化，他表示目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。

龚飞已经三个多月没出单了，他告诉记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。

无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，去年深圳二手房市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖交易还是在半年前。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。

来源：央视新闻

审读：谭录岗

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