中国网红城市鹤岗，除了房价低，还有3大亮点

作者：谭天道地

发布时间：2022-10-26 21:05

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话说最近，位于黑龙江省东北部地区的鹤岗市，忽然间走红网络，成为新晋网红城市！

一个地处东北边缘地区的小城市，为什么会突然走红？

其实，原因也很简单！

一切皆是因为房价！

当全国许多城市的房价不断高企，动辄需要2万到3万一个平方的时候，黑龙江鹤岗的房价，却是一股清流。

有年轻人，去鹤岗，只花了5万多元，就买到了一套房，圆了自己的安家梦。

更有甚者，只花了1万多元，就在鹤岗买房安家了！

最近，类似这样的信息，在网上不胫而走，成为热门话题！

鹤岗，也因为低房价，成为全国人民关注的热门网红城市。

其实，关于鹤岗，除了房价低，还有3大亮点。

不信，下面，给你说道说道。

01鹤岗地处“两江一岭”围成的“金三角”区域

讲了半天，可能许多外地人，还不知道鹤岗究竟在哪？

这样说吧，如果把中国的版图，比作是一只东方雄鸡，那么，鹤岗，基本上位于雄鸡鸡头的位置。

来，请看上图，上图你看到的，即为鹤岗地图。

所以说，鹤岗，又叫作：东北的东北。

而如果细看，却又发现，鹤岗的地理位置，确实很独到。

它的北面，隔着黑龙江与俄罗斯相望；

它的东南面，隔着松花江与佳木斯为邻；

它的西面，又有广袤的小兴安岭原始森林作为屏障。

所以，鹤岗，正好处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。

02鹤岗是黑水女真和满洲皇族的发祥地

鹤岗，不仅地理位置独到，而且，还是黑水女真和满洲皇族的发祥地。

此话怎讲？

原来，在很早的时候，肃慎人、黑水靺鞨人，便在此生活！

到了辽金的时候，黑水靺鞨人的后裔——女真族，直接将这里变成了东北的中心。

而后来的满族人，他们的祖先，其实，就是女真人。

满族人建立了后来的大清王朝，所以，从这个角度说，鹤岗是黑水女真和满洲皇族的发祥地。

你知道吗？金庸笔下的“完颜氏”，就孕育于鹤岗绥滨县境内的完颜河一带！

03鹤岗森林茂密，资源丰富，生态环境极好

许多人知道鹤岗是著名的“煤城”，往往会误认为鹤岗生态环境差！

但实际上，鹤岗的生态环境，比许多城市都要好！

这里森林茂密，森林面积，占全市总面积的70%，谷底地下森林、小兴安岭原始森林公园、苇场丹顶鹤湿地自然保护区，都在鹤岗！

而且，鹤岗的森林中，还蕴藏着许多宝贝，如：人参、五味子、枸杞、刺五加、黄芪、松籽、榛子、蕨菜、山花菜、土当归等等。

所以，真实的鹤岗，远比我们想象的要丰富，它除了房价低外，其实，还有许多亮点！

我是谭天道地，更多旅游地理，欢迎关注我。

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鹤岗房价为啥这么低？哪些城市也可以5万买一套房

作者：新浪财经

发布时间：2019-12-12 13:16

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来源：挖数

一个月前，网上一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章火了。

买房的是位常年漂泊的海员，名叫李海，来自浙江省舟山市，舟山房太贵，租房度日又没有家的感觉，于是这位哥们不知道哪里来的奇思妙想，跑到离舟山3000公里远的黑龙江省鹤岗市花5万元买了一套房。

从鹤岗当地中介挂出的牌子看，那里不仅有5万的房子，还有1.6万的房子，按均价看，一平方米仅700元，这个价格，北上深的程序员可能花一个月工资就可以刚一套！

买房事件火了之后，鹤岗一下成了全国最热门的城市，无数人开始搜索鹤岗这个神奇的地方，其百度指数从1000飙到了2万5千。

在李海的带动下，一批又一批的人也跑到鹤岗买房

鹤岗房价为啥这么低

鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江省的东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。

从城市GDP数据看，鹤岗2018年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。

鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。

东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。

而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。

0.7有多低？中国的平均生育率是1.18，最高的地区是蒙古的2.64，而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74，全国倒数第三，鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。

除此之外，鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！

2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。

根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。

一套4、5万的房子大多是这些棚改房。

要拆迁的棚户区及旁边兴建的棚改房

棚改区里贴的卖房广告

由于房子太多了，今年3月份鹤岗公安局招聘警察时甚至提出给公安院校毕业生安排“一车一房”的福利，车是价值10万以内的车，房是建筑面积在50-90平方米，位于市区内的房。

在鹤岗能过什么样的生活

说实在，鹤岗虽然房价低，但生活水平却不低，从“衣食住行”4个角度来评价。

衣服方面，鹤岗当地优衣库、H&M之类的店应该没有，但那里有个时代广场，里边什么男女装都有。

据说当地还有3家新的商场即将落成，规模比时代广场还大。

鹤岗有许多超市，著名的有东北地区连锁超市“乐家家”，上超市买衣服还是很方便的。

况且现在很多人买衣服都是网购，鹤岗当地什么快递公司都有

在淘宝、京东买件阿迪耐克之类的2、3天到应该不难。

食物方面，鹤岗当地密密麻麻的一堆吃饭的地方，火锅店、包子铺、烧烤店都有。

想吃好的，鹤岗当地还有2间五星级酒店以及7、8间三到四星的酒店。

住就不用说了，房价那么低，如果去旅游，那里还有经济型的七天连锁酒店

行的话，鹤岗的高铁于今年的6月份开始动工，通车后，去哈尔滨仅需要2个小时。

鹤岗当地公交车四通八达，还有2个客运站

除了衣食住行，这里还有很好的自然风景，比如鹤岗国家森林公园

市区还有个天水湖公园

当然挖数也还没去过鹤岗，这些信息都是网上扒来的，可能有坑，千万不要贸贸然就跑去买房。

哪些城市房价跟鹤岗一样低

鹤岗是在2012年被国家划入资源枯竭型城市的，所谓资源枯竭型城市，是指矿产资源开发进入衰退或枯竭过程的城市，一般的衡量标准是累计开采储量已达当初测定总量70%以上，或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市。

目前被划入该类城市的一共有3批共51个城市，分别是：

山西：孝义市、霍州市；

内蒙古：阿尔山市、乌海市、牙克石市、额尔古纳市、根河市、扎兰屯市；

辽宁：阜新市、盘锦市、抚顺市、北票市；

吉林：辽源市、白山市、舒兰市、九台市、敦化市；

黑龙江：伊春市、七台河市、五大连池市、鹤岗市、双鸭山市；

安徽：淮北市、铜陵市；

江西：萍乡市、景德镇市、新余市；

山东：枣庄市、新泰市；

河南：焦作市、灵宝市、濮阳市；

湖北：大治市、黄石市、潜江市、钟祥市、松滋市；

湖南：资兴市、冷水江市、耒阳市、涟源市、常宁市；

广东：韶关市；

广西：合山市；

四川：华蓥市、泸州市；

云南：个旧市；

陕西：铜川市；

甘肃：白银市、玉门市；

宁夏：石嘴山市。

从网上查询每个城市2019年12月二手房均价，其中鹤岗的均价在51个城市中排行倒数第二，为1944元/平方米。

与鹤岗房价比较接近的有以下3个城市：

玉门市：1800元/平方米

霍州市：2258元/平方米

合山市：2666元/平方米

玉门市位于甘肃省的西北部，东连嘉峪关市，西连瓜州县，是石油资源枯竭型城市。

其面积为1.35万平方公里，跟鹤岗差不多，2018年GDP为151亿元，跟鹤岗几乎一样，不过人口非常少，2019年统计只有18万人，真正的地广人稀！

这里的房价比鹤岗还低，2019年7月媒体曝光该地房价最低达到每平方米28元，这样算一套100平米的房子只要2800，真正白菜价！

绝对不是耸人听闻，有图为证

这是网上二手房的广告，显示是老城区的荒废房，大概长这样

老城区很多荒废房都是早年石油管理局盖的公寓房，随着石油枯竭，局子搬走了，房子也就荒废了。

买这种房子要当心，因为产权很可能是石油管理局的，要拿到房产证估计有点难。

玉门曾经是甘肃省最富的城市，1939年8月中国第一口油井出油，玉门成了中国石油业的起点，全国95%以上的原油出自玉门，即使在解放后，玉门的原油产量也占全国50%以上。

可惜到了90年代，玉门开始没油了，曾经的玉门石油管理局也带着学校、医院和石油工人们，去了酒泉的肃州区，留下的玉门土著只能在这个半废墟的城市里，与一草一木为伴。

玉门市中心

霍州市位于山西省中南部，与临汾交界。

面积很小只有765平方公里，人口29.16万人，GDP为70.84亿元，大概是鹤岗的一半，是煤矿资源枯竭型城市。

网上的房源很少，只找到一套新装修的90平米的房卖33万。

照这个价格看，去当地寻觅一下，应该也能找到一些10万以下的老房。

合山市位于广西 ，距离省会城市南宁只有168公里的距离，是煤矿枯竭型城市。

面积更小只有350平方公里，人口13.78万人，GDP不到50亿。

不同于鹤岗、玉门和霍州的寒冷，这里暖和很多，全年平均温度在21-29摄氏度，冬天一般在10-16摄氏度。

这里2012年开盘的高档小区均价只有2200元一平方米。

合山曾是广西煤都，储量占整个广西 的1/3，不过2009年开始被列为资源枯竭型城市。

合山城区俯视图

除了以上3个城市，二手房均价在3000以下的还有：

黑龙江省双鸭山市，煤矿枯竭型城市，房子均价2843元一平米；

宁夏回族自治区的石嘴山市，煤矿枯竭型城市，均价2941元；

辽宁省北票市，煤矿枯竭型城市，均价2977元。

结语

其实这些城市特别适合那些从事互联网业务，并且不用坐办公室的人过去生活，之前就有媒体报道一个在抖音和B站拥有近700万粉丝的网红跑去鹤岗买了几套房，还把房子打通做成了办公室。

但这样的人总是凤毛麟角，99%的年轻人还是以一线城市为目标，以BAT之类的巨头公司的一个个小隔间为目标，有能力的一个月挣个1、2万，能力一般的挣个6、7千，但面对高企的房价终归只能望洋兴叹。

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低房价除了鹤岗，还有城市也一样，50平米房子总价只需7万元

作者：楼盘网

发布时间：2019-04-27 13:21

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低房价并不只是个案，像这样的城市还很多

高房价一直是人们争相讨论的话题，因为高房价已经给很多人造成了经济压力，购买一套房要一个人一个家庭付出几十年的积蓄和时间才行，高房价的存在成为了楼市的高频词，但是最近低房价的话题却成为了讨论重点，缘由是因为鹤岗市的最低房价已经跌至300多元每平米，全市3月份的新房均价竟然只有1240元，这样的房价在人们的房价意识里可以说是一股清流的存在，不由得让人惊叹，这个年代还有这么便宜的房价，简直不敢相信。

虽然网上也给出了一些信息说是大家误读了鹤岗的低房价，这些低房价的房源大多是郊区几年前改造的保障房，并不是市面上的商品房，其鹤岗市区的商品房依然要两三千元左右，但是即便是市中心两三千的房价，对于一个三四线城市来说，也是处在一个超低价的水平，至少在我们这些年对于三四线城市房价的认知，房价也是四五千元起步，特别是最近两三年三四线城市迎来了一波上涨潮，一些三四线城市房价早已冲到了七八千元甚至上万元左右，可以说在广大的网友眼里，三四线城市已经不存在还有两三千元的房价存在，但是鹤岗就是确确实实存在了。

其实对于鹤岗这样的城市来说并非是个案，其造成的原因的就是资源枯竭型城市所面临的产业转型的阵痛，而鹤岗并不是唯一一座，在东北此前依靠能源发展的三四线城市都遇到了这样的情况，比如说我们耳熟能详的大庆市，根据当地人表示，在大庆一套50平米的房子只需要7万元就可以买到，其交易均价仅仅只有700元左右，而且还是家电齐全拎包即可入住，除了鹤岗、大庆，还有五大连池、吉林敦化这样的城市都出现了所谓的“白菜价格”楼盘或房子。

而这样的城市在东北有69个之多，大多都是因为资源的枯竭所导致产业上没有实时的跟上来，那么其城市经济就无法得到良好的产业补充，经济上不来那么当地人的收入水平就上不去，收入水平达不到预期其城市人口就发生了外流，而人口又是城市发展最基本的动力，这种恶性循环就随之产生了，就会影响到其他产业的发展，就比如我们所说的房地产行业。

房地产行业想要高速发展，不可能只依赖投资者，因为投资者们也需要一个良好的楼市发展环境才行，如果没有人口和经济的支撑，就算投资者建再多的房子营造再好的繁荣场景，可能短时间内会起到一定的作用，但是长期以往将很难持续。

其实从现在这些资源枯竭型城市的楼市现状我们就已经明显感受到，外面的开发商其实并不愿意在这些城市投资，这也是房价起不来的重要一点，要知道每一座高房价的城市都离不开投资者的炒作，任何行业也是同样的道理，如果投资者不追求高利润那么其价格肯定上不来。

所以，房价并不是像部分人想象的那样只涨不跌，也不是像别人所说的买到就是赚到，如果没有良好的城市产业基础和人口基础做背书，房价将很难达到一个高度，即便达到了一个高度也很可能像鄂尔多斯那样跌回来。

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中国房价最低的30城市：除了横岗还有哪些城市？

作者：中商情报网

发布时间：2020-09-01 12:23

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中商情报网讯：海员5万鹤岗买一套房，外卖小哥7万云南个旧买房，先后爆红网络并引发热议。马云曾预言“房价如葱”，目前，不少城市已经出现白菜价的房子，主要集中在东北、西北和西南地区。

据中国房价行情平台7月数据，全国共有30个地市州房价低于4500元/平方米，3个地市州房价低于每平方米3000元/平方米。其中，鹤岗房价最低仅2392元/平方米，双鸭山紧随其后，房价2768元/平方米。石嘴山房价2887元/平方米。

数据来源：中国房价行情平台、中商产业研究院整理

城市之间的虹吸效应加剧，房地产市场将随着人口流动而分化。马云再出“新预言”：未来房地产将形成两极分化，许多城市房价要降，预计白菜价的房子将在更多城市出现。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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除了房价，大城市的生活成本更低吗？鹤岗、石家庄、北京的数据说

作者：欣闻奇摘

发布时间：2022-10-23 12:09

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鹤岗又上热搜了，25岁的女插画师，花了15000元买了一套房子，没错不是一平米，也不是一年的房租，而是一套房子。

对于这个消息，很多人发表了自己的看法，其中点击量超过五十万的博主说，除了房价贵，其实大城市其他的生活必需品都比小城市要便宜。

还有一个博主的眼光更长远，女插画师现在花1000元在当地请一位阿姨当保姆，等再过十几年，由于年轻人口的外流，这位中年阿姨年纪大了，当地就请不到适龄的保姆了！

真相是什么？还要看数据来说话！

我选择了超一线城市的北京、我居住的省会石家庄和一万五能买一套房的鹤岗，三个城市为样本，从网上选择蔬菜批发市场的价格进行比较。

先看三个城市的房价，鹤岗不用说，小姐姐15000买了一套房，一平米是500元。石家庄的房价如果是类似的老破小，一平米是10000元左右，租房的房租一年应该就要15000元。北京太大了，但看网上的小视频，30平的房子，年租金不会低于6万块，买房至少应该超过3万一平米吧。

那么其他的生活必需品的价格呢？

白菜的批发价，鹤岗是1.4元每公斤，石家庄桥西批发市场的价格是1.2元，北京新发地市场的价格也是1.2元。

西红柿的批发价，鹤岗是2.8元每公斤，石家庄桥西批发市场的价格是3.2元，北京新发地的价格是3.5元。

小麦标准粉的批发价，鹤岗是3.65元每公斤，石家庄桥西批发市场的价格是3.6元，北京新发地的价格是3.8元。

鸡蛋的批发价，鹤岗是10.69元每公斤，石家庄桥西批发市场的价格是12.6元，北京新发地的价格是13.2元。

猪肉的批发价，鹤岗是28.95元每公斤，石家庄桥西批发市场的价格是38元，北京新发地的价格是36.5元。

网上的价格很详细，各种商品都有，我就选了几个普通人生活常用的品种进行比较，从批发价格看，三地的价格差距不大，北京总体略贵一点点，基本可以忽略。

当然，这是批发市场的价格，如果进入到零售的领域我相信，房价越高的地方，店面租金和工人工资就越高，说大城市的基础生活成本比小城市高不了太多是客观的，但说大城市的生活成本比小城市低，这就有点言过其实。

事实上，在北漂群体中盛传一句话，“北京挣钱北京花，一分别想带回家”，说的可能就是大城市的机会多，工资高，但消费的诱惑也太大吧。

至于，为啥有人觉得除了房价，大城市的生活成本比小城市低，可能是大城市看演唱会、逛迪士尼、吃当地的网红餐厅都不用出城，而小城市则要飞机火车倒不停，加上酒店的费用价格就高很多了。然而，那不是生活的必需支出。

至于去小城市买房到底合算吗，我的理解是，如果您不再需要大城市的工作机会，比如说像这个小姐姐一样，从互联网上就能工作挣钱，还有全年都在海上工作的海员，或者是退休金不太高，想要最低成本有个家，还想保持一定的生活水准，小城市确实是很好的选择。

而且，对于一些企业家而言，把生产环境转移到房价低，生活成本低，工资也低，但交通便捷的小城市，也是增加产品竞争力的一个手段。

至于忧虑十几年后，鹤岗没有中年人提供社会服务的博主，我只能说，大城市的人不会老吗，而且他们的老年人更多，您的那点储蓄跟他们相比有竞争力吗？

活在当下，量力而行，我们的宝贵生命不是用来焦虑的，而未雨绸缪，也是告诉自己年轻时多努力，别月光，留足养老金！

透过现象看本质，抽丝剥茧找真相，移形换位开脑洞，运筹帷幄想对策，感谢关注欣闻奇摘！

本文由欣闻奇摘原创，欢迎关注，带你一起长知识！

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“北鹤岗、南个旧”，低房价城市赚足眼球，2亿人灵活就业大变局

作者：闲闲财经

发布时间：2022-10-22 17:28

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“95后”女生离开大城市，“不远千里”跑到了黑龙江的鹤岗市，1.5万元全款买房，可谓是赚足了眼球。如此洒脱的背后，除了鹤岗的低房价因素外，自由职业者的身份，是她能在鹤岗自由生存的底气。

当然了，在鹤岗置业的“一股清流”已经不仅仅是这一桩事件了。然而，每每被互联网传出有人鹤岗置业居住的消息，总是能引来令人羡慕的目光。

根本原因是，年轻人不必再为大城市的高房价继续“内卷”下去了。

鹤岗房价之所以有这么大吸引力的原因，早在2011年，鹤岗就被确定为了资源枯竭型城市之一。也就是说，随着支撑城市发展的主要动力-----煤的枯竭，城市经济收入就失去了活力。从而造成人员流失，房价下跌。

而事实上，除了大东北的鹤岗，“彩云之南”的个旧，遭遇的情况也非常相似，区别在于云南个旧资源枯竭的不是煤，而是锡。

“北鹤岗、南个旧”，已成互联网上不想继续“内卷”下去年轻人的心灵重要归属地。尽管，主流媒体在移居这两处的观点，普遍不是很看好。但闲闲财经想说，这是一个大趋势，时代赋予的大趋势。

科技可以改变生活，也可以改变居住区域，甚至可以撼动房价定位，这背后是我国拥有2亿的灵活就业者。

国家统计局2021年底的数据显示，我国灵活就业人员已达2亿人。

当然了，灵活就业的种类非常宽泛，并不全是可以居家办公的自由职业者。这其中，定然有相当大比例要服务于大都市的工种，很显然，2亿人中，有相当一部分比例，很难洒脱地移居偏远城市。

但，需要强调的一个问题是，自由职业这个群体，不但长期存在，并且队伍会越来越壮大。根本原因在于，互联网的高速发达。

我们正处在一个新的历史大风口，曾几何时，很多人都在扪心自问，这场新冠大流行会对人类生活造成多大的影响。有人拿出了20年前的2003年那场非典做类比，电商时代从此崛起。

20年后，我们正处于5G时代应用大爆炸的前夜，元宇宙打工、全真互联网异地办公，都将颠覆我们过去的传统就业模式。

更加需要强调的是，工业互联网时代已经到来，这个影响更加巨大，造成的结果就是工厂已经不需要那么多劳动力了，机器可以替代绝大多数人。也就是说，预计将会有更多的人，转入服务业中来，互联网就业的前途更加光明，并且自由度更大，这个大趋势，已不可逆！

自由职业者，逃离高房价地区，向房价洼地城市移居，当然也是一个大趋势。因为对于这批人来说，在哪里办公都一样，没必要在生活成本较高的地方生存。

曾几何时，绝大多数人都坚信一个道理：热点城市的房价永远是向上涨的，由于就业有吸引力，人才在不断地涌入，尤其是在存量博弈的当下，各地房价差异可能会越来越大，局部甚至可能会出现空城、鬼城。

老子曰：反者道之动，弱者道之用。

而“第三代互联网”的出现，正逐步改变人类向热点城市聚集这一趋势，转而开始“人往低处走了”！

局部城市高房价，正被互联网“平抑”，这听上去很新鲜，却是即将要发生的事情。对于自由职业者来说，绝对低房价、风景优美的地方，显然是首选。

同时，这也带来另外一个问题，大都市的吸引力可能因之下降，为了留住人才，各地恐怕不得不在住房上努力。

从聚集到散居的发展特点来看，依靠互联网创业的区域，很难集中在核心关键的城市，在“第三代互联网”时代的感召下，下一个能够影响世界的人物，生活在大都市的概率在下降，极大可能是来自一个名不见经传的犄角旮旯。

2亿人的灵活就业，正酝酿大变局。

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靠低房价改命，鹤岗们别太天真

作者：原来是七公子

发布时间：2022-10-27 18:25

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文| 熊志

“女子在鹤岗1.5万买房，1千雇保姆，幸福感飙升”“90后男生全款4万买房移居鹤岗”……近日，年轻人鹤岗买房频上热搜。鹤岗政务服务中心日前回应称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。

这并不是鹤岗第一次上热搜了。作为一个资源枯竭型城市，鹤岗自带流量的“热搜体质”，主要源于极低的生活成本，尤其是对比大城市堪称白菜价的房价。几百一平，几万一套，不必当房奴苦苦还贷，对收入水平不高的打工人，几乎也可以满足躺平的梦想。

就在鹤岗走红后，辽宁省的阜新市也引发广泛关注。阜新和鹤岗类似，都是资源枯竭型城市，现在的房价水平都相当低。当地有房产中介说，三个月时间总共卖出了158套房子，并且多数是外地的年轻人。来自湖南长沙的欧阳女士在去年花一万七千元左右在阜新买下一套小房子，今年做完装修和家具购置，总花费也就六、七万元左右。

这似乎是一个很矛盾的现象。像鹤岗这一类城市，当年凭借矿产资源起家，在资源耗竭的发展困境后，人口大量流失，六普到七普十年间常住人口减少超过16万人，下降15.81%。现在为什么年轻人又重新回流了？

其实这里要澄清一个事实，鹤岗还是那个鹤岗，它并没有因为几次走红，而从一个人口流出地变成一个净流入地。

在互联网上，逃离北上广移居鹤岗的故事，一个接一个地走红，但放在鹤岗的人口大盘下，这些故事终究只是个案。我们不妨参考一个数据——2020年鹤岗的户籍总人口97万人，而2021年进一步下降为95.6万人，鹤岗的人口还在持续减少。

三年前直播买房带火鹤岗的李海，接受采访时也提到，“购房追随者走了大半”。

反抗高房价的年轻人，在“诗和远方”的滤镜下去鹤岗买房，经历长期生活，发现鹤岗并不是“诗和远方”，这可能是“鹤岗现象”另一重很少被关注的真相。它说明一个简单的道理，单纯的低房价，并不能成为城市吸引力的绝对优势。

原因不难理解。现在直播、短视频、自媒体等新兴职业，可以采取灵活的居家办公模式，但对大部分人来说，在当地生存发展，还需要适合的就业岗位，需要各种各样的城市配套，需要公共服务，需要文化娱乐设施。除非你低欲求，低社交需求，宅到极致。

我们可以发现一个有意思的现象，在互联网上，高房价人人诛之，然而现实中，房价高企的一二线城市，却恰恰是年轻人“用脚投票”的目的地。

过去这些年来的人口迁移，大部分恰恰是从鹤岗等中小城市，流向北上广深等大城市，因为后者的就业环境更好，治理水平更高，城市配套设施更完善，营商环境更佳。房价高，在某种意义上不是一种阻碍因素，而正是人口大量流入的一个结果。

所以，鹤岗的走红，就怕成为一场虚火，导致低房价优势被无限放大，在带着滤镜的憧憬和想象之下，城市发展过程中的一些真问题被掩盖了，一些落后于大城市的地方被遮蔽了。

当地就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。从城市营销的角度看，上一次网络热搜，对于鹤岗这样沉寂的小城市来说，是不可多得的出圈机会，借势营销，城市的能见度才能进一步提升。鹤岗的积极回应，说明它试图紧紧抓住这个机遇。

不过，和城市间的“抢人大战”一样，类似的补贴政策，最多只是吸引人口和人才的一种锦上添花的工具。

一座城市要重建吸引力，让越来越多的外来年轻人愿意前往，并且永久在此扎根，低房价固然重要，但它或许不是最重要的。城市发展环境，包括治理、就业、公共服务、硬件设施等方方面面的因素，才是根本。

如果上几次热搜，就能轻松改写一座城市的命运，那么资源枯竭带来的转型发展困境，也不至于成为一个困扰很多城市的长期命题。所以，还是要打破滤镜，不要高估低房价优势，不要低估资源型城市的转型难度。

这不是故意唱衰。要让鹤岗的火，不至于沦为一场虚火，就得直面鹤岗的一些问题，鹤岗自身就得在城市建设、配套的方方面面来用功，而不是仅仅靠补贴来抢人、留人。

2019年发布的《新型城镇化建设重点任务》，曾专门提到了“收缩型城市”的概念，2020年则再次指出，收缩型城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维。对鹤岗等城市来说，改进治理方式，提升治理水平，做一个精细化、小而美的收缩城市，也许是更好的出路。

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低房价鹤岗频上热搜！当初去鹤岗买房的人，却已经走了一大半？

作者：安安聊楼市

发布时间：2022-10-27 18:33

快照：

最近，网红城市鹤岗，因低房价又频频登上了热搜。

"女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房"、"90后男生全款4万买房移居鹤岗"……这样的热搜词条不断。

鹤岗的低房价让不少人心动。然而当大家还在讨论要不要去鹤岗买房的时候，第一批去鹤岗买房的人已经走了大半。

早在3年前，一小伙就因用5万元去鹤岗买房而走红，也因此带火了鹤岗。这在北上广深只能买半个厕所的钱，却能在鹤岗拥有两室一厅，吸引了大批人跟风去鹤岗买房。

而现在，这些人中已经有一大半卖了房，败走鹤岗。

为何来了又走？

原因很简单，在鹤岗很难找到合适的工作，就算找到工作，也是一些不过2000出头的工作，拿到3000已经算是高薪了。

在赚钱难的情况下，还要支出物业费、生活费、医疗开支等等，而且在这个地方每年的供暖也是一笔不小的开支，有网友透露，每年的供暖费用在2000多元，折合下来每月将近200元。

除非是做线上工作的自由职业者，比如自媒体、直播、短视频制作、线上教学、设计、线上做产品策划案等等，否则没有稳定的收入，是很难支撑下去的。

再者小城市的医疗、教育、社会服务等等也跟不上一二线城市，对一些外地人来说，并不适合长期居住。

另外鹤岗的房价并没有想象中便宜，从安居客上看到，鹤岗的二手房均价在2300元/平，市区的平均房价则在3100元/平。想要买个50平的小房子，怎么也得15万元起步。

像媒体上看到的那些均价几百的房子，大多位于鹤岗郊区，甚至是郊外的保障性住房，也就是所谓的回迁房。这些低价的房子，地理位置大多在挖空的老矿区，很多都是几十年房龄，什么房子顶楼漏水、位置偏僻、户型差等等都是常见的事。

一些盲目跟风的人来到鹤岗后，就这样被现实狠狠地打醒了。

不过也有网友认为：鹤岗2000出头的房子算便宜了，我这个三线城市工资也是两三千，房价却达到了七八千一平方，还不如去鹤岗呢。

的确，现在许多小县城的房价也很高。据统计，截至今年6月，全国有117个县城的房价破万，其中有8个县城的房价超过2万一平。所以和这些小县城相比，鹤岗的房价是算便宜的了。

不止鹤岗，这些城市也是房价洼地

不少城市的房价也开始“鹤岗化了”。

比如，云南的边陲小城个旧，六七万也能买套房；在山东威海乳山，10万元以下的二手房海景房也很常见；还有最近逐渐出圈的辽宁阜新，1.7万也能全款拿下一套小房子……

这些房价洼地的城市，有的是曾因旅游地产兴起，吸引大量外地人来买房投资，但风口过后，一片落寞，空置率高，租不出也卖不掉，房东无奈只能降价；而有的曾是资源型城市，但随着资源逐渐枯竭，人去楼空，房价也跟着一路下滑。

这些城市用来养老或许还适合，但如果想着投资就要谨慎了。

你会选择去鹤岗买房吗？欢迎下方留言。

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女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房，为什么鹤岗房价这么低？

作者：洁希亚国际洗衣

发布时间：2022-10-20 09:51

快照：

10月18日，黑龙江鹤岗。一位25岁女子在鹤岗花1.5万元买房定居。

据她说，此举是为了“逃离大城市”。她表示，本来准备躺平，却意外过上了幸福的生活。

来到鹤岗后，她全款1.6万买了一套46平的房子，又花了不到5万元进行了全屋装修。最让她意外的是，只花1000元就能请到保姆，生活质量有了极大提升。

据了解，她的工作可以在线上进行，白天基本用来睡觉。阿姨晚上8点到做一顿饭给她，顺便打扫卫生收拾屋子，她自己则开始工作。目前，她十分满意自己这次移居决定。

鹤岗的房价为什么这么低？

1.难道是因为鹤岗是一片农村荒地？

不，鹤岗是一个位于黑龙江的正经的地级市，而且发展状况良好。这座城市还拥有自己的立交桥。

不管怎么看，鹤岗这座城市发展水平远高于大部分城镇。

2.难道是因为居民手里没钱？特别穷？

根据统计。2020年，全国城镇居民人均可支配收入为43800元，而鹤岗人均可支配收入为24521元。

鹤岗的人均可支配收入的确低于全国平均水平，但差距也在正常区间内鹤岗人的可支配收入为全国平均水平的55%，那么按理说房价比全国平均水平低一半了不起了，不至于说低这么多。

3、人口结构失衡？

根据2017年的人口统计，鹤岗常住人口达到100万，其中34岁以下的年轻人占据了30%，60岁以上的老人占据22%，人口结构也还在正常范围之内。

其实真正原因在于

1、鹤岗的城镇化率特别高

2、鹤岗市的人口在持续流出。

首先，鹤岗市的城镇化率高达82.6%，这个城镇化率太恐怖了，要知道美国总体平均城市化率才83%，鹤岗市直追美国。

鹤岗的城镇化率之所以这么高，是因为他曾经是一个重工业城市，煤炭带给了鹤岗辉煌，所以过去的鹤岗才会发展的这么好，城镇化率才会这么高，几乎所有的鹤岗人，都进城当工人了。

按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段，鹤岗已经进入了房地产周期的末期。

同时，鹤岗的人口在持续流出，2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人，2020年的人口统计就只有97万人了，净减少6.6万人。

听起来6万人不多，但是这总人口才不到100万啊，4年之内6.6%的人口外迁了。

像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，房子没人接盘，所以这么低。

所以房子上涨的核心是人，是不断涌入且有购买力的人，不是土地价格，只有这些城市才有长期持有的投资价值。美国底特律的房价崩盘了，但是纽约的房价常年坚挺。

而那些人口不断流出的城市，房价会越来越低，彻底没救。

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