近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

作者：极目新闻

发布时间：2022-11-01 07:35

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降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，即不再看是否有首套房了，如果贷款偿清，贷款即按首套房流程走。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。从中也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，该政策即明确取消了“认房又认贷”，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市执行上述政策。

也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

首套房首付款低至两成

在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。

以上述提及的贵阳来说，新政提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明确，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。新政明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

据澎湃新闻不完全统计，在上述调整首套房认定标准的城市中，至少30城首套房首付比例低至两成，包括湖北省神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甘肃兰州。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。根据监测数据，今年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，对已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。同时，9月底央行、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，更有利于改善性住房需求释放。

陈文静认为，当前，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”，后续各地有望继续加大房地产支持力度，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。

（来源：澎湃新闻）

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午间要闻｜近50城调整认房认贷政策；郑州富士康部分厂区出勤补贴提高至400元/天；旭辉控股暂停支付境外债应付本金和利息

作者：经济观察报

发布时间：2022-11-01 12:21

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事件关注

【近50城调整认房认贷政策】据不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。（澎湃新闻）

【两部门：加强原料用能数据审核 严处虚报伪造数据等】近日，国家发改委、国家统计局发布《关于进一步做好原料用能不纳入能源消费总量控制有关工作的通知》提出，各级节能主管部门要定期组织开展节能监察，关注企业原料用能消费数据统计和报告情况，压实企业主体责任。各级统计部门要加强对原料用能数据的审核，对于虚报、多报、瞒报或伪造、篡改数据，或编造虚假数据的企业，要依法依规严肃处理。

【文旅部拟推动旅游金融试点 发放消费券支持在线旅游】近日，文旅部印发《关于推动在线旅游市场高质量发展的意见（征求意见稿）》提出，推动旅游金融试点，推进银行等金融机构与在线旅游平台企业合作，为平台内小微经营者提供综合授信、业务贷款、信用贷款等产业链金融服务；用好财政奖补、项目投资、消费促进、政务服务等措施手段，支持在线旅游企业参与文化和旅游消费券发放等促销活动，增强发展信心。（文旅部网站）

【多地明确第七批国家集采药品执行时间】近日，多地出台文件，明确了第七批国家集采药品落地时间与具体政策。根据通知，第七批国家集采药品中选结果于11月实施，具体执行日期以各地发布通知为准。此次集采有60种药品中选，药品平均降价48%，涉及31个治疗类别，按约定采购量测算，预计每年可节省费用185亿元。（中国证券报）

【国家卫健委：10月31日新增本土确诊病例498例，本土无症状感染者2221例】10月31日0-24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例547例。其中境外输入病例49例；本土病例498例。新增无症状感染者2331例，其中境外输入110例，本土2221例。（国家卫健委网站）

大公司

【郑州富士康部分厂区出勤补贴提高至400元/天 11月全勤奖超15000元】11月1日，富士康郑州科技园微信公众号发布11月份激励新政策，iDPBG郑州厂区员工出勤每日补贴400元（此前已由50元/天翻倍至100元/天，后又翻倍至200元/天），11月全勤总奖金超15000元，随当月薪资发放且发放时须在职。

【旭辉控股：暂停支付境外债应付本金和利息 寻求全面解决方案】11月1日早间，旭辉控股集团发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并寻求境外债务的全面解决方案。截至11月1日，旭辉境外债务总额合计约68.5亿美元，到期未付的本息总额约为4.14亿美元。

【五大酒企三季度净赚264亿：茅台利润超4家之和，汾酒增速居首】A股白酒上市企业三季报迎来收官，茅台五粮液领先格局稳定，洋河股份、泸州老窖、山西汾酒的座次争夺战愈加激烈。在净利润方面，贵州茅台以146.06亿元净利，继续保持“碾压”势头，第三季度单季净利润高于另外4家上市酒企同期净利润的总和。山西汾酒则以“爆发力”见长，第三季度的营收与净利润，无论是同比增速还是环比增长，均位列前五家上市酒企首位。五家白酒企业三季度净利润总和约264.55亿元。（澎湃新闻）

【台积电砍掉供应链订单至高五成】据台湾经济日报11月1日报道，半导体景气下行，台积电二度下修资本支出之际，传出3nm制程大客户临时取消订单，台积电因而大砍协力厂订单，最多高达四、五成。（中新经纬）

【Meta已退出全球20大公司行列】随着MetaCEO扎克伯格个人资产缩水1000亿美元，Meta 也遭受了巨大打击。消息称，2022年该公司估值已暴跌6770亿美元，目前已经退出了全球20大公司行列。2022年初按市值计算的美国第六大公司，市值达到1万亿美元，但现在已经跌至2580亿美元，排名第26位。此外，摩根士丹利、科文和KeyBanc Capital Markets此前也都已经下调了对Meta Platforms股票的评级。（第一财经）

A股午盘

【三大指数高开后震荡走强，酿酒板块大涨】11月1日三大股指高开后震荡走强，酿酒板块大涨。截至午间收盘，沪指涨0.86%，深证成指涨1.21%，创业板指涨0.97%。盘面上，酿酒板块走强，顺鑫农业涨停，贵州茅台涨超4%；TOPCon电池、换电概念、盐湖提锂等板块涨幅居前；航空、煤炭开采等板块跌幅居前。

【工业母机板块拉升】宇晶股份涨停，华东数控、华中数控、汉钟精机等跟涨。

【保险股走强】新力金融涨停，天茂集团、中国人寿、新华保险等跟涨。

【物流板块走低】韵达股份跌停，申通快递、德邦股份、圆通速递等跟跌。

（数据来源同花顺、证券时报网，内容不构成任何投资建议）

经济观察网 实习记者 蒯思函 整理

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近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

作者：同花顺财经

发布时间：2022-11-01 07:31

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据澎湃新闻，据不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

原文如下

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

来源: 同花顺7x24快讯

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量子力学与房地产，近50城调整认房认贷政策

作者：可乐之乐

发布时间：2022-11-01 12:31

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咱们先学一下这个腔调！

为了。。。。。。贯彻。。。。。。更好的。。。。。优化。。。。。。

上面这9个红字，这就叫盖帽！下面才是正文，开始讲政策怎么滴怎么滴。

凡事情，要做出一个调整，必须要事出有因，要是打仗去那就是师出有名，都得盖个大帽！

房地产就是这样，差不多已经量子化了。

正话、反话、全都让他们给说了。反正都是为了好，好上加好！自从今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

这就是量子化。首套之后再首套，我说你是第几套，你就是第几套。

以前的时候，多么的严格，现在就有多么的宽松。

搞粮食换房，让农民买房。

农民买了之后，多地又开始让灵活就业人买房。

总而言之，言而总之，以前不符合条件不让你买的，或者利息高的。

现在，求爷爷告奶奶的让你去买。

小编说了，别当这个傻大帽！接盘侠！

所以说，这个地方房地产政策就是个任人打扮的小姑娘，根本就是神经病！

哪有什么房地产市场，根本就是调来调去的一个人为操作！没有任何的市场精神

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求解楼市纾困｜是时候松绑二套房认房又认贷了

作者：北京商报

发布时间：2022-04-28 14:16

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超70个城市楼市调控政策放宽，住房信贷环境进一步宽松，放款速度创2019年以来最快的月份……在即将过去的4月一系列楼市松绑政策不断落地，然而市场的反馈却未能如期。贝壳研究院28日发布的数据显示，2022年4月贝壳重点监控的50城二手房成交量环比、同比均大幅下滑，成交价格环比降幅扩大，楼市托底效果不及预期。市场方面一直认为，当前疫情多点反复会减弱市场修复力度、延长修复时间，稳定居民收入预期，修复市场信心是当务之急，而部分此前过紧的政策亟待调整，其中以修复改善市场亟须的二套房认房又认贷呼声最高。

楼市托底效果不及预期

贝壳研究院28日发布的数据显示，疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳重点监控的50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。价格方面，4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。

“楼市调控效果较弱的根本原因是市场预期没有有效恢复。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，企业发展不景气，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。房企流动性风险未实质性改善，购房者对于新房项目交付品质打折扣、延期交付甚至烂尾的担忧未得到缓解，购买新房依旧谨慎。“新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。”许小乐分析认为。

这一点，从官方数据也可见一二：根据国家统计局数据显示，一季度房地产业的GDP为18930亿元，比去年同期下降0.2%，同比居于末位。一季度全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速连续12个月下滑；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，各房产类的经营指标增速表现均不可观。 在此背景下，业主端预期也较弱，贝壳50城二手房景气指数在2月初达到局部高点23后持续下调，4月持续在18附近，处在市场景气荣枯线20以下。

最长认房认贷周期

在降息落空、降准缩水后，关于调整二套房认房又认贷、确保合理需求的呼声逐渐被提出。中指研究院指数事业部研究总监陈文静表示，短期来看，当前市民购房需求观望情绪仍较重，叠加疫情多点散发带来的不确定性，供需两端配套政策仍需发力，未来优化调整认房认贷政策亦将是重要举措之一。

自2016年底中央经济工作会议定调“房住不炒”，房地产市场开启新一轮全面调控。2016年11月 28 日，上海市率先实行了“认房又认贷”，次年北京等大城市相继跟进，逐步在全国范围内实施“认房又认贷”。同时，各地将首套房、二套房最低首付比例均上调，其中二套房全面调整回 2014 年放松之前60%的水平。“认房或认贷”转回“认房又认贷”成为本次调控的核心措施。

盘点历次调控政策也可以看出，调节首付比例从而提高或降低购房门槛，是需求端最主要也是最强的调节政策。尤其是二套、三套房差异化的首付比例，“认房又认贷”的标准自2016年第二轮调控中重新确立后，已经实行了近六年，已是最长的一轮认房又认贷周期。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，目前若二套房认房又认贷门槛松动，对改善性需求群体的利好影响是比较大的，有利于促进住房改善性需求释放、提升市场预期，进一步稳定房地产市场，同时对房企资金压力的缓解也有积极作用。

难度与可能性

尽管不断被提及，但关于二套房认房又认贷的松绑到底有多大可能与空间，市场争议不断。

可能派认为，在2021年底，银保监会提出，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求；住建部也提及要保障住房刚需，同时满足合理的改善需求，但根据入年以来的市场整体政策变化来看，市场对于改善性需求的支持依旧较弱。

许小乐也认为，4月18日央行提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。

梁楠分析，自入年以来政策走向愈加明朗，重点支持刚需及改善型住房需求释放，但对于很多家庭来说，置换房屋时资金压力依旧较大。从已出台城市的楼市松绑政策来看，受到利好的群体还是以刚需为主，对于改善性需求的支持力度偏弱。因此，未来二套房认房又认贷政策存在着一定的放松空间。

陈文静也预计，部分市场逐渐企稳恢复的核心城市，短期调整政策的预期偏弱，而多数二线、三四线城市预计将结合自身房地产市场运行情况，对认房又认贷政策进行优化调整。

现实情况也在逐渐证实这一观点。3月1日，郑州市成为今年首个明确提及放松认房又认贷的城市，进入4月以来，兰州、南京也分别对二套房认定标准“认房又认贷”作出松动，各城市调控频次更为密集，城市能级更高，松绑类型也更加多样化，例如佛山、沈阳直接对购房者“买新卖旧”提供支持，一系列政策都对改善性需求起到了更好的支撑作用，呼应了中央满足合理性购房需求，具有较强的指示意义。

但审慎的一方认为，三四线城市松绑信贷可能产生的问题要大于好处，一线城市的修复能力随着疫情的缓解会逐步释放。某股份制银行在京分管信贷的总经理直言，从银行层面目前放贷速度已经是本轮调控周期以来最快的，额度也比较充足，部分热销楼盘和二手房说明了目前市场需求依然存在，从广深等地区疫情控制后随着经济复苏、市场反弹的情况看，一线城市放松认房又认贷的空间十分有限。

对于一些重点城市放松认房又认贷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“像北京这样自我修复能力强、购买力足的一线城市的概率相对来说会小一点，但是这种小并不代表没有，如果说后续市场压力大的话，认房认贷等一些政策也是可以调整的”。

另外，严跃进还提醒到，对于政策放松来说，要注意“房住不炒”的大基调，适当做出市场秩序整顿的检查，谨防由于放松引起的市场炒作引发房价泡沫等金融风险。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志

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取消“认房又认贷”、增加公积金贷款额度……多地加码房地产新政 银行放贷节奏如何变化？

作者：新浪财经

发布时间：2022-03-02 20:54

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来源：媒体滚动

北京商报

在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，多地已释放出积极的楼市信号。3月2日，北京商报记者梳理发现，近期已有河南郑州、广东中山、山西晋中、河南新乡、广西南宁等多地出台有关房地产相关政策，具体措施包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。对此，分析人士指出，从趋势来看，预计会有更多的城市可能出台稳定楼市的全面性政策。随着各地积极的楼市政策出台，预计楼市信贷业务将保持合理增长，房贷的发放节奏也会加快。

郑州加大楼市信贷融资支持

近期楼市调控动作频频。3月1日，郑州市人民政府官网发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），

提出要加大房地产信贷融资支持，鼓励金融机构加大房地产企业并购贷款支持，缓解市场主体资金链运行压力。

在降低个人住房消费负担方面，《通知》引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。同时调整了首套房的认购标准，对首套房已结清贷款的家庭，为改善居住条件再申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

不过，由于距离政策发布时间较近，目前郑州银行业金融机构还未有所行动。一位国有大行郑州支行的个贷经理告诉北京商报记者，目前郑州各楼盘所执行的房贷利率也有所不同，暂时没有接到要下调房贷利率的通知。另一股份制银行郑州支行的个贷经理也表示，目前该行暂时没有接到下调房贷利率等的通知。

谈及郑州此次政策对楼市的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州此次政策对于鼓励改善型购房需求给予了较多支持性政策，取消了“认房又认贷”的政策，使得很多购房者后续完全可以按照首套房的首付标准和首付利率进行申请，势必降低购房成本，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。所以后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。

“类似政策对于其他城市也是有启发的，基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策会更加宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。据此可以认为，此类城市后续市场行情总体向上向好，对于全国其他城市来说，若是类似政策跟进，也可以带动房地产交易行情回暖，促进3月‘小阳春’的到来。”严跃进补充道。

多地降首付比例、增公积金贷款额度

事实上，今年以来各地已陆续出台房地产相关政策，除下调房贷利率和调整首套房认购标准外，还涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公积金申请贷款额度，个人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元。同日，新乡市住房公积金管理委员会也发布《关于调整公积金个人住房贷款最高额度的通知》，将单方按时连续足额缴存住房公积金的贷款最高额度由30万元提升至40万元。

而在降低首付比例方面，部分城市下调了二套房首付比例，例如，晋中市规定家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%；南宁市也将第二套房公积金贷款首付款比例由不得低于住房价值的40%调整为不低于住房价值的30%。

来自中原地产研究院统计数据显示，2月虽然是春节月，但全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策，加上1月的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

银行房贷发放节奏或将加快

近年来，楼市调控持续深入。2月24日，住建部召开推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会议强调，2022年将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

在因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的总基调下，未来各地房地产调控的趋势将如何？“国内房地产的市场面临的问题较为复杂，有疫情影响、个别房地产信用风险暴露，既有供给端问题，也有需求端问题，各地房地产市场情况也不同。”光大银行金融市场部分析师周茂华认为，各地根据实际情况，适度调整房贷、认贷标准、首付比例等，有的政策是降低刚需或改善型购房成本，稳定预期与楼市需求；而有的是满足房企合理融资需求，避免房企资金链紧张，稳定房企发展预期等。这些措施有助于提振楼市供需两端回暖，带动房地产信贷业务扩张，但国内房地产调控政策仍坚持房住不炒、稳字当头，预计楼市信贷业务将保持合理增长，未来不排除仍有部分城市适度调整房贷利率等。

随着各地房地产调控政策的出台，银行发放该类贷款是否会更加宽松？严跃进认为，降低住房贷款利率、调整认房认贷标准、提高贷款额度、下调首付比例总体上是降低了购房的门槛和成本，具有积极意义。对于银行来说，房贷方面的发放节奏也会加快，有助于业务量的提高。

“从趋势看，预计3月开始更多的城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显，预计会有更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。”张大伟分析认为，随着各地房地产调控政策的出台，预计商业银行房地产信贷业务会有所宽松。

北京商报记者 孟凡霞 李海颜

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近50城政策微调，房住不炒、租售并举，如何解读当前的楼市风向？

作者：上海惠建

发布时间：2022-03-11 12:53

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“郑州取消「认房又认贷」政策”、“温州酝酿首付比例下调至20%”……房地产关系国计民生，每有相关新闻出现总能引发强烈的关注。

宏观如房价上涨还是下跌，楼市未来走向如何，微观到买房何时出手，该选择新房还是二手房，此类话题讨论带来不同角度的解读和思考。

在最新的2022政府工作报告中，对房地产市场的描述同样关注度颇高。去年宏观调控下，房地产市场骤然变冷；2月以来“春风”频吹，多个城市因城施策做出微调，那么，该如何解读楼市发展趋势？

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壹 | 宏观解读

房住不炒，楼市调控的基本原则并未改变

春意初现的3月，十三届人大五次会议在北京开幕，政府工作报告明确表示：

保障群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

基调确定，从宏观层面对今年房地产工作政策预判和工作开展，带来积极的指示。这也是继2018年以来，第4年重申“房住不炒”的基调。

深度解读这段文字，从中可以看出对房地产发展释放出了众多信号：

1、保障群众住房需求，让房产回归居住属性

房地产发展的落脚点，在于保障群众住房需求，让住房回归居住属性。这一点不仅与多年来坚持的“房住不炒”相互呼应，同时也表明市场需要根据这一原则做出微调，例如适当调整过严的贷款政策等。

2、坚持房住不炒的定位不动摇

买房炒房的时代已经彻底结束。自2016年提出“房住不炒”以来，房地产的这一政策便没有改变过，从中可以看出这是指导房地产和住房工作的长期指针，没有因为房地产的下行或局部风险而调整策略。

这次报告中再次重申房住不炒，包括央行也强调了房住不炒，彰显了这一思路的定力。各地微调的利好政策，也都是在这一基础上所做出的调整，对过多解读《经济日报》也发文表示：「莫误读！“房住不炒”的定位不会变」。

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3、坚持租购并举，推动长租房、保障住房发展

要保障居者有其屋，除了商品房市场，近年来租赁市场也得到了强有力的推动和发展。

加大保障性住房用地供应、制定年度保障住房开工面积之外，宏观层面也积极制定长租公寓市场发展的相关法规，还有探索共有产权住房政策等，多管齐下，以居住为导向，多主体供给、多渠道保障，打造租购并举的住房制度。

4、稳地价、稳房价、稳预期

要保障房地产稳定发展，就需要从地价、房价等进行联动，去年开始多个城市已经推行集中供地，在稳定地价、房价方面取得了显著的成效。今年及之后一段时间内，相信会持续推行这一政策。

在2021年的严格政策之下，以往高速度、高负债、高杠杆的房地产开发模式被急刹车，引发楼市骤然进入寒冬。房地产调整的长效机制，不仅是稳定性，而且也需要展现精准性。

“因城施策”的提出就表达了这一要求，简单来说，就是允许地方可以根据当地的实际情况对房地产业适度微调，让楼市回归到“稳”和“正常”上面来。

业内人士如中国税务学会副会长张连起分析道，与以往相比，房地产政策在表述上出现了三处明显变化，视角从“房地产市场”到“房地产业”；“平稳健康发展”变为“良性循环和健康发展”；将保障性住房建设放到了商品房之前。可以看出，当前房地产业的调控已经从“抑需求”转向“稳供给”。

从宏观政策来看，房地产发展需要更加理性、健康，商品房+租房两条腿走路，保障楼市稳定发展；那么对于普通买房者来说，首先要从思想上厘清，买房是为保障居住需求，其次，房子大涨大跌都不符合发展要求，当前市场春风频吹，且鼓励刚需住房消费，银行贷款等审批流程也切实加快了，对购房者来说也是不错的置业时机。

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贰 | 稳字当头

春风吹来，因城施策促进房地产业良性循环

商品房市场在2021年经历了过山车一般的行情变化。在“房住不炒”主基调下，重点22城土地集中出让，热点城市纷纷升级调控，二手房参考价在越来越多的城市实行；此外，随着三道红线等金融政策的发布，很多房企高杠杆的发展也得到抑制，甚至影响商品房的正常交付。一系列强监管之下，连锁反应正在发生。

进入2月以来，在上海等核心城市的回暖带动下，2月百城新房价格终于止跌转涨，回归正常健康的发展道路。

中指研究院发布的数据显示，2022年2月100个城市新建住宅均价为每平方米16184元，环比止跌转涨，上涨0.03%，同比上涨1.89%。

随着政策层面的逐渐改善，楼市的信心正在缓慢恢复。

今年以来，已有近50个城市从降首付比例、发放购房补贴等角度放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。

预计“金三银四”的成交数据会比年初有所增长，不过与去年同期楼市数据比，成交规模同比应该会呈现下降趋势。

部分城市房贷利率调整，数据来源互联网

房贷利率正在下调。以上海为例，自今年1月上海多家银行的首套房贷利率降至4.95%、二套房贷降至5.65%后，最近上海房贷市场放款周期开始提速——从之前4-8个月缩短为2-3个月。

杭州的房贷利率则在2月底调整之后，3月初再次迎来下调：首套利率从5.65%降至5.6%，二套则从5.85%降至5.7%。

贝壳研究院数据显示，2月份全国至少有87余个城市的主流房贷利率环比下降。信贷环境的改善提振市场信心，助推楼市止跌回暖。

部分城市楼市政策调整，数据来源互联网

比起房贷利率下调，降低首付比例能更直接促进楼市活力。

3月1日，郑州发布19条楼市新政，重磅取消“认房又认贷”，成为全国首个取消这一政策的大城市——以金融手段支持购房者，促进释放购房需求；南通、重庆等城市也纷纷从降低商业贷款、公积金贷款首付比例入手激活市场信心。

未来是否有更多城市加入“松绑”行列？业内人士分析认为，上述多个城市大多为非限购城市，根据政策是可以在首套房、首付方面做些微调。

在楼市下行期间，根据本地情况因城施策调整，属于一城一策的范畴；而众多一二线城市楼市房价本就高企，预计不太可能跟进这一宽松政策。

不过这一风向表明，楼市发展需要平稳，太过严苛则影响刚性住房需求，根据实际情况适当调整，才是长远发展之道。

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叁 | 租赁市场利好

保障性住房、长租房市场共同发展

促进房地产市场的健康发展，除了商品房，发展租赁型住房已经成为住房制度建设内容，也是构建房地产长效机制的重要一环。

2022年有望成为保障性租赁住房大发展的一年。住建部近日表示，将大力增加保障性租赁住房供给，并给出了量化的目标——希望2022年全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

此前据媒体报道，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间)。

去年11月，上海出台《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，自2021年12月1日起实施，明确了申请的审核条件，并规定新开工建设的保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金可以按月或按季度收取，但不得预收超过一个季度以上的租金等，保障年轻人住房需求。

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同时，市场化运作的长租公寓市场，也将迎来发展利好。“加快发展长租房市场”，于行业而言，这是一次强有力的背书。

ICCRA住房租赁产业研究院的数据显示，截至2021年11月底，十个重点城市长期监测的机构化运营的集中式租赁住房项目达1794个，房间数量共计 45.62万套，与2019年相比增幅达到122.9%。

今年提出“加快发展长租房市场”，预计接下来将出台更多土地、金融等支持租赁市场化发展的政策，通过发挥市场主体的力量，解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求。

这一政策风向在去年早有端倪。2021年6月，国家出台政策表示，2021年10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。

业内认为，这是首次针对租赁企业提出系统、全面的减税政策，有助于缓解租赁企业的经营压力，为租赁企业创造更好的营商环境。

除了从供应端发力，政策也充分考量租房者的实际诉求，陆续出台资金监管等措施，切实保障租房者的利益。

2021年4月，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》提出，开展住房租赁资金监管——企业单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。

与此同时，禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。

由此可见，曾经被租房者诟病的“租金贷”得到政策的抑制，保障正常的租赁需求。

年轻人是城市发展的未来力量所在。近两年众多城市纷纷出台落户、补贴等政策，吸引年轻人留下；庞大的“新市民”进入，安居才能乐业，因此在商品房+租房双行并轨的机制下，我们也积极探索——首个首个城市精品公寓项目「Hiyoox惠寓」，也即将正式面世。

效果图，图源：上海惠建

项目位于虹口区青海路，布局五种房型，面积从16-46㎡不等。麻雀虽小五脏俱全，入户大堂提供24小时贴心服务，不同房型均配置洗衣机、卫生间等，可直接拎包入住；公共露台更是可以安排露天瑜伽、和朋友举办小型派对，带来多姿多彩的随心生活。

稳定是基调，这是近年来多项政策所传递的基本定调。当前从宏观层面来看，房地产正处在深度调整阶段，强调保障合理的住房需求；部分城市的调整是因城施策，保障平稳发展。

如果因为超40城微调政策而认为“楼市回暖又要涨”，那是误读了政策层面的基准线；但如果又因去年楼市行情下降而持悲观想法，认为“房价还要跌”，那也相当不可取。

满足合理住房需求，商品房、租房市场并举发展，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，才是读懂楼市未来走向正确解读。

当下的大趋势对个人来说，刚需购房受到鼓励和支持，房贷利率和贷款审批速度有所调整，可以多跑跑市场搜索适合自己的房源；对于想租房的年轻人而言，保障性住房、长租公寓等市场发展也稳定向上，可根据自己的实际情况进行选择。

政策和供应端保障居者有其房、安居乐业，个人在买房或租房时理性分析、量力而行，如此才能令楼市进入更加健康的良性循环。

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万亿级城市出手了！佛山、南京放松限购 4月逾50城房地产政策“松绑”

作者：和讯网

发布时间：2022-04-28 11:38

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近日，多地放开购房限制，出台购房支持政策，楼市积极信号陆续涌现。楼市利好政策出现了“城传城”现象。南京放宽非户籍家庭购房条件据澎湃新闻报道，南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。另据界面新闻报道，南京部分银行透露近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。4月以来，南京六合、溧水、江宁禄口等地纷纷调整限购政策。业内人士分析，此次南京调整对外地户籍购房者的条件约束，拉开了南京主城区放宽限制购房政策的序幕。国家统计局数据显示，2022年3月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.6%。二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。从上述数据看，南京地区3月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格同比涨幅均超过二线城市整体水平。官方回应佛山住房满5年不再限购据《广州日报》报道，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件近日在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”。据报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对此，佛山市住建局表示，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。对于普通市民该政策是否生效，相关负责人称：“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。4月份逾50城房地产政策松绑数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。在国新办18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。对于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。（中国小康网综合中国政府网、证券时报、界面新闻、中国经济网）

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二手房满5年不限购、公积金贷款政策调整，4月超50城出新政

作者：齐鲁壹点

发布时间：2022-04-28 10:35

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4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

有研究机构统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。

佛山满5年的二手房不限购

4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:

一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，在改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，在临近广州的部分地区，拥有两套住房的户籍家庭，没有了购房资格。因此，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。

李宇嘉进一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。

李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年来实体经济难做，开始避险和回归安全资产而购房。

李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购调整中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

4月超50城发布房地产宽松政策

近期，多地调整购房政策。

中原地产研究院统计显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏加快。4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，截至24日，已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”，中指研究院预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

中指研究院认为，面对当前疫情多点散发带来的不确定性，亟需中央落地供需两端配套扶持政策、各地积极落实因城施策予以对冲，需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，为价值企业债务展期提供适当支持，支持民营房企债券融资等，稳定市场预期。（证券时报）

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大盘大涨近3%，发生了什么，要进场嘛

作者：富哥爱投资

发布时间：2022-11-01 17:44

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今天白酒板块，一马当先，暴涨7%以上，带领市场反弹！那现在给大家梳理下最近四大的利好政策，有利于后续的投资操作

1.提高直接融资比重，增加长期资本供给。这个目的是降低企业的融资成本，提高资金的使用效率，有利于经济的增长

2.茅台等白酒企业频频发声，中国酒业协会力挺白酒：股价和实体经济严重“价值背离”。说明市场完全被情绪所主导，看不到价值，这也恰恰是我们坚持定投的原因。

3.近50城调整认房认贷政策：结清首套房可执行首套贷款政策。这也是为了稳定经济大盘，经济好了，股市好起来的概率也是变大的。

4.面向制造业的贷款增速明显，四季度或维持高增长，从上市银行三季报的披露中，可以看到它们积极服务实体经济，主要向制造业等重点领域倾斜。后面主要关注美联储的议息会议，11.3号加息决议，大概率加息75个基点（0.75%），更重要的是后面的加息是否放缓，如果放缓的话，市场起来的概率大大增加。

因此咱们投资，最好以定投的方式进行投资，周定投（每周投1次）。

那我们要做的，第一拿住现有的持仓，第二开始定投起来。

定投是最适合咱们普通投资者的，省心又省事！

温馨提示：基金有风险，投资须谨慎

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