百城房价环比继续下跌：都连续跌了四个月了

作者：和讯网

发布时间：2022-11-02 15:00

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据中国新闻网消息，传统楼市旺季“金九银十”已过，中国楼市预期未现明显改善。中指研究院11月1日发布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。这是百城新房价格连续第四个月环比下跌。

二手房市场调整时间更长。10月，百城二手住宅价格环比下跌0.16%，已连续6个月下跌。100个城市中，二手房价环比下跌的城市数量增至75个。

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中国百城新房价格连续4个月环比下跌

作者：中国新闻网

发布时间：2022-11-01 20:24

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中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)传统楼市旺季“金九银十”已过，中国楼市预期未现明显改善。

中指研究院1日发布的数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。这是百城新房价格连续第四个月环比下跌。

二手房市场调整时间更长。10月，百城二手住宅价格环比下跌0.16%，已连续6个月下跌。100个城市中，二手房价环比下跌的城市数量增至75个。

房价疲软的背后，商品房成交延续低迷。据中指初步统计数据，2022年1至10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。

其中，“金九银十”楼市未现明显复苏。9月，重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善。据初步统计，重点100城商品住宅成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

调控政策继续优化。据该机构统计，9月至10月全国有超160个地方出台政策逾230条，政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低住房限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。其中，9月政策节奏明显加快，10月政策频次有所下降(不含首套公积金贷款利率下调)。当前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市；已有超百城下调首套房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。(完)

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“金九银十”爽约 10月百城房价环比继续下跌

作者：海报新闻

发布时间：2022-11-02 00:49

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财联社11月1日讯（记者 陈业）10月，百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。

中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。

10月，全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。

国信证券分析师任鹤表示，由于对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱、居民收入预期的不稳定三大压制因素延续，当前销售复苏节奏缓慢，“金九银十”成色不足，基本面承压明显。

“在当前环境下，我们期待需求端更有力政策推出的效果，未来或将有更大范围的利好政策出台，房地产终将回归正常轨道。”任鹤称。

从城市划分来看，据诸葛研究院统计，2022年10月，一线和二线城市市场均价上涨，三四线城市市场均价仍然延续下跌行情。

“一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点；二线城市市场均价为19149元/平方米，本月止跌转升，环比上涨0.12%；三四线城市市场均价为9907元/平方米，环比下降0.27%，跌幅收窄0.02个百分点。”诸葛研究院在报告中称。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，7月以来，受到行业停工事件的波及，市场信心低迷，购房者不敢买的情绪加剧，不过随后央行、银保监会等各部门积极助力保交付工作逐步推进，频繁释放重大利好信号，预计后续市场将会稳步恢复。

成交方面，根据中指院初步统计数据，2022年1-10月，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。

其中，9月百城商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，据初步统计，百城成交面积环比下降约10%，同比降幅在两成左右。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力；二手住宅方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价仍在下跌。

谈及短期趋势，陈文静表示，当前购房者观望情绪仍较浓，多地疫情反复对市场恢复节奏造成冲击，政策效果未明显显现。

据统计，9-10月全国有超160省市出台政策超230条，政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。

当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

“短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静说。

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机构报告：10月百城新房价格环比下跌0.01% 降幅收窄

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-01 14:54

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来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

11月1日，中指研究院发布数据显示，2022年10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比继续下跌。

今年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，但跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比来看，百城新建住宅平均价格上涨0.06%。

同期，百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。同比来看，百城二手住宅价格下跌0.51%。

10月，新房价格环比下跌的城市数量为54个，二手住宅价格环比下跌的城市数量为75个。

根据该机构的统计，今年9月和10月，百城新房成交面积同比下降两成左右。但到10月，同比降幅已有所收窄。

今年以来，房地产市场一直处于筑底的状态中。受多重因素影响，今年的“金九银十”期间，市场交易情况不及预期。但随着各类稳楼市政策效果逐渐释放，市场复苏的迹象仍然存在。比如，进入10月，部分城市的二手住宅市场活跃度有所回升。

截至目前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，超百城下调首套公积金贷款利率。加之其他各项稳楼市措施，分析人士认为，当前对需求端的支持措施仍然较大，但市场信心的恢复仍然需要时间。

中指研究院表示，当前购房者观望情绪仍较重，受多重因素影响。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市，今年第四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

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房价继续承压，10月百城房价延续下跌态势

作者：乐居网呼和浩特

发布时间：2022-11-02 07:20

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌10月百城二手房价格环比下跌城市数量创新高

根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。

图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

▌930新政逐步显效稳预期，预计年末“因城施策”将继续发力

9月底，中央接连两日释放重磅利好。29日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”框架下定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

城市典型样本项目

“二十大”报告中再次强调“房住不炒”为我国长期坚持的房地产行业发展定位，未来行业发展落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。对此，房企需进一步强化产品力，提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2022年1-10月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2022年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为客户提供全面、优质的居住体验。

2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

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文章来源:和讯网河南

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中指研究院：百城新建住宅连续4个月环比下跌，二手住宅连续6个月环比下跌

作者：金融界

发布时间：2022-11-01 07:29

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来源：金融界

金融界11月1日消息 中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01％，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06％，涨幅较9月收窄0.09个百分点。

百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16％，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51％，跌幅较9月扩大0.12个百分点。

10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59％；同比下跌3.63％，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化

高

根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。

图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

中指研究院指出，展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

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10月百城房价新鲜出炉！有喜有忧，房价真的要触底反弹？

作者：新楼市六点半

发布时间：2022-11-01 16:33

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根据中国指数研究院最新数据，2022年1月，百城新房均价为16199元/平，环比跌0.01%，基本相当于没跌，目前已连续4个月环比下跌。此前，9月环比跌幅为0.02%。而10月同比上涨0.06%，9月同比涨幅为0.15%。

百城新房房价及环比变化

来源：中国指数研究院

百城二手房均价为15945元/平，环比跌0.16%，目前已连续6个月环比下跌；而9月环比下跌服务为0.13%；同比跌0.51%，而9月同比跌幅为0.39%。

百城二手房房价及环比变化

来源：中国指数研究院

10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平/月，环比跌0.59%；同比跌3.63%，而9营业同比跌幅为0.96%。

50城租金及环比变化

来源：中国指数研究院

笔者认为，从房价来看，二手房比新房跌的惨，可谓是跌妈不认了。但也能看出，新房房价愈加坚挺，想落下来，更难了。

还有个方面，新房及二手房价格环比下跌城市数量破了新高。2022年10月54个城市新房房价环比下跌，75个城市二手房房价环比下跌。尤其是二手房房价下跌城市数量，创了新高，都跌出翔了！具体看下图2020年6月至2022年10月的数据

来源：中国指数研究院

笔者认为，受商贷利率下降、公积金利率下降等的影响，未来新房房价下跌空间已经变得有限。利率方面，目前已经有10余个城市破4了，北京、天津、武汉、南京首套房公积金5年期利率都降到了3.1%。

这也是最近业内都在讨论“房价即将触底反弹”的主要原因。

来源：网络（侵删）

此外还有个别城市在给“认房认贷”松绑，现在是还有疫情，如果哪天特效药一出，谁敢保证房价不会涨呢？

大家一起看大名单：

10月百城新房价格及环比涨跌幅

来源：中国指数研究院

10月百城二手房房价及环比涨跌幅

来源：中国指数研究院

10月50城租金及环比涨跌幅

来源：中国指数研究院

以上

新楼市六点半出品，未经授权不得转发。

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中国百城新房价格连续三个月下跌 为近几年最低

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-10-09 09:15

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来源： 中国新闻网

中国楼市传统旺季“金九”收官，但楼市仍处于探底阶段，未现明显反弹。

中指研究院日前发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价格环比连续第3个月下跌。三季度百城新房价格累计下跌0.03%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8日在一场月度房地产形势分析会上表示，总体来看，百城新房价格持续下跌，尽管月度跌幅并不大，但反映出房地产市场预期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.12%，涨幅为2015年以来同期最低水平。

二手房价调整时间更长。该机构数据显示，截至9月份，百城二手房价已连续5个月环比下跌。受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，5月以来百城二手住宅价格月度环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。

不过，9月份，房价下跌的城市数量有所减少。9月份，百城中，有56个城市新房价格环比下跌，较上月减少13个；71个城市二手房价下跌，较上月减少3个。

从成交数据来看，陈文静透露，2022年1-9月份，中国重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面积为近几年同期最低水平。据初步统计，9月份重点城市成交面积环比略有增长，同比下降23%左右，“金九”依然呈现旺季不旺的趋势。

展望后市，陈文静表示，经过几十年的发展，中国居民基本住房需求得到满足，居民杠杆率已相对较高，随着城镇化节奏放缓，中国楼市中长期住房需求释放动能减弱，当前房地产行业的修复需要更多有利因素叠加带动。短期来看，房地产市场的走势仍依赖于宏观经济的修复、调控政策的力度、疫情形势、“保交楼”措施的落地情况等因素。

她认为，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

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百城房价继续下探，福州新房止跌转涨

作者：好房虎纠

发布时间：2022-10-10 14:25

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9月，百城新房二手房价格环比继续下跌，楼市行情持续低迷。

据中指研究院数据显示，2022年9月，百城新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；同比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.27个百分点。其中，福州9月新建住宅平均价格为17181元/平方米，环比止跌转升，涨幅为0.01%。二手住宅平均价格为28596元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅较8月收窄0.07个百分点。

2022年9月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年9月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

按照中指研究院监测数据，2022年9月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为71个。其中，唐山跌幅最大，为7.19%；张家口、洛阳等7个城市的跌幅均在5.0%-7.0%之间；太原、宜昌等44个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；漳州、金华等19个城市跌幅在1.0%以内。从涨跌城市个数看，新建住宅方面，9月，32个城市环比上涨，56个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。

二手房方面，9月，28个城市环比上涨，71个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。综合前三季度表现来看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较二季度增加7个。二手住宅方面，共73个城市二手住宅价格累计下跌，数量较二季度增加13个。自年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个城市新建及二手住宅价格各季度累计均呈下跌态势。中指研究院报告指出，三季度，在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房项目停工停贷等背景下，中央及地方政府持续发力稳地产。

中央层面，高级别会议定调“保交楼”，提振居民置业信心；国常会强调支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；此外，9月底，人民银行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方层面，各地政府积极落实中央精神，因城施策稳楼市，且更多热点二线城市政策优化幅度逐步加大。展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。

此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

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文章来源:福州市房地产协会

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百城房价连续三个月下跌、财政部叫停国企举债拿地……

作者：环球房产陕西

发布时间：2022-10-17 17:43

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政策速递

01.西安下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

10月11日，西安住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》称，根据2022年9月30日中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号）要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行新的利率标准。2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

02.西安排查整治住建领域城市在建项目安全隐患

10月12日，西安市住房和城乡建设局印发《全市住建领域城市在建项目安全隐患排查整治工作方案》称，即日起至12月31日，对西安市在建房屋建筑工程、市政基础设施工程（含轨道交通建设）的安全隐患进行排查整治。

西安市质安站、监管中心要坚持严字当头，对西安市在建建筑施工项目开展“暗查暗访+进驻帮扶”式督导检查，确保西安市秋冬季建筑施工安全生产形势稳定可控。同时，西安市局将采取督导检查的方式，对各区县、开发区排查整治工作进行专项督导。

市场要闻

01.中国百城新房价格连续三个月下跌

中指研究院10月8日发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米16200元人民币，环比下跌0.02%。这是百城新建住宅价格环比连续第3个月下跌，三季度百城新房价格累计下跌0.03%。

不过，9月份，房价下跌的城市数量有所减少。9月份，百城中，有56个城市新房价格环比下跌，较上月减少13个；71个城市二手房价下跌，较上月减少3个。

02.近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

10月9日，据四川省人民政府官网，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

03.9月中国大中城市住房租金呈下降态势

诸葛找房数据研究中心10月10日发布的数据显示，2022年9月中国40个大中城市租金挂牌均价为每月每平方米35.70元(人民币，下同)，环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。

04.2022年9月西安房价地图

2022年9月商品住宅价格分区域来看，全市划分的12个区域，2万元以上区域4个，1.7-2万区域4个，1.5-1.7万区域3个，1.5万以下区域仅有1个。

2万元以上价格分布在高新、曲江、城东、航天。最高的区域为高新区，价格为23981元/㎡，环比上涨2.90%。同比上涨11.42%。其次为城东，价格为22049元/㎡；曲江新区21869元/㎡，排第三。

房企要闻

01.中南建设：前9个月销售477亿元 同比减少68.9%

10月10日晚间，中南建设（000961.SZ）发布经营情况公告，9月公司实现合同销售金额47.8亿元，销售面积41.5万平方米。

其中1-9月，中南建设累计合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0%。

02.40家上市房企9月完成融资540.67亿元 环比增逾三成

9月房企融资规模较上月明显回升。同策研究院10月10日晚间发布的数据显示，40家典型上市房企9月共完成融资金额540.67亿元，环比增长31.73%。其中，债权融资金额为412.03亿元，股权融资金额为128.64亿元。

土拍市场

01.财政部发文 叫停国企购地

9月24日，中华人民共和国财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。该通知中主要提到以下几个部分内容：

1、严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

2、坚决落实党中央、国务院确定的各项减税退税降费政策，确保应减尽减、应退尽退，依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。

3、中央部门要继续按季度评估本部门落实过紧日子情况，从制度建设情况、一般性支出情况、“三公”经费情况、支出标准建设及执行情况等方面进行全面评估，财政部门要将评估结果与相关单位预算安排挂钩。

02.9月多城集中供地：房企拿地总额环比上涨 央企国企仍是主力

10月9日，根据中指研究院发布的《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》(下称《报告》)，今年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。

此外，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

03.1-9月西安住宅用地挂牌同比下降20.13% 商住用地供应同比增加15.31%

根据中指研究院数据，2022年1-9月，西安共推出192宗房地产开发用地，规划建面共计2017.93万㎡，同比上涨5.21%。其中122宗住宅用地，规划建面共计1455.96万㎡，同比下降20.13%；70宗商办用地，规划建面共计571.97万㎡，同比上涨15.31%。

04.第三批集中供地进程过半 四季度土地市场成交料回升

中指研究院最新数据显示，截至目前，2022年第三批集中供地22个城市中，有13个城市完成出让，共计成交涉宅用地223宗，收金3888亿元。其中，35宗地块溢价达到上限成交，占比15.7%。

专家表示，整体来看，大部分城市第三轮土地出让热度有所下降，但得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。展望四季度，当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

05.264亩39.9亿元 陕建携手俊发拿地

10月13日，雁塔区杜城村城改首批次3宗共计约264亩开发用地，迎来了成交的日子。没有任何意外，这3宗地被陕建地产携手俊发地产以共计39.9亿元包揽！

这是杜城村城改项目首批次供应开发用地，264亩的土地分了3块，分别为49.966亩、87.079亩、127.167亩，住宅容积率均为2.8。最终，49.966亩、87.079亩的地块被陕西泰筑置业有限公司以成交总价款206590万元摘得，127.167亩的地块被陕西实泰置业有限公司以成交总价款192500万元摘得。

根据俊发地产官方微信公众号在杜城村安置楼开建时的相关报道中介绍，该项目总投资超400亿元，项目改造综合用地1789亩，总建筑面积超540万㎡。单是教育用地就有214亩，涉及学校共计6所，涵盖2所中学和4所小学。此外，西安俊发城还要打造一站式购物综合体，精准补充多元业态。

06.楼面价8392元/㎡ 龙湖6.2亿摘航天39.577亩住宅用地

10月14日，西安龙嘉置业有限公司（龙湖）摘得航天新城39.577亩住宅用地，成交总价款6.2亿，楼面地价8392元/㎡，溢价率1.6%。

宗地地籍编号为HT01-26-3-2，位于航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南，净用地面积26384.52平方米（折合39.577亩）。用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于73878平方米，其中住宅不大于69438平方米，配套公建不小于4440平方米；地下建筑面积不小于32679平方米（最终以审批为准），出让年限70年。

楼盘监测

1.拿证速览（2022.10.10-10.16）

2.价格公示（2022.10.10-10.16）

3.意向登记（2022.10.10-10.16）

（数据统计截止到16：00）

据商品住房销售公示平台数据显示，上周（10.10-10.16）日，西安市共计14个项目拿到了预售证，6个项目进行了价格公示，7盘1455套房源进行了意向登记！

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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