数据｜全国近八成地级及以上城市房价低于万元，鹤岗等多地出台引才政策

作者：界面新闻

发布时间：2022-11-07 12:51

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文 | 杨丹 孟令稀编辑 | 陈臣

2022年10月，因低价房走红的鹤岗，在58同城、安居客平台线上活跃度上涨近10倍。除鹤岗外，全国还有哪些低房价城市？

全国近八成城市房价每平米低于1万元，鹤岗房价最低

中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。

据界面数据统计，在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%；每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。

今年全国超五成城市房价下跌，双鸭山房价比鹤岗还低

2022年9月，在纳入统计的全国313城中，有半数以上城市房价与去年同期相比出现下跌，全国房价增速平均值为同比下降1.01%。在每平米房价低于5000元的52个城市中，有24个城市的同比增速低于全国平均值。

在房价排名靠后的十个城市中，鹤岗、双鸭山、张掖、铁岭、石嘴山房价均出现上涨，七台河、博州、黔南、白山、乌兰察布房价均出现下跌。其中，石嘴山房价上涨幅度最高，为同比上涨19.07%；乌兰察布房价下跌幅度最高，为同比下降10.62%。

在房价排名靠后的十个城市中，近一年以来，鹤岗二手房价格最低，月均价格为每平米2157元，最低价格为每平米1836元。今年5月，鹤岗每平米房价达到3087元，比双鸭山每平米多出316元。从整体上来看，鹤岗房价仍具有较大价格优势，其近一年的月平均房价比双鸭山、七台河、张掖每平米分别少747元、1074元、1216元。

低房价城市大多为资源衰退型城市

据界面数据统计，每平米房价低于5000元的52个城市大多分布在我国东北、西北地区，分别有19个城市、12个城市。具体来看，主要集中在黑龙江、贵州、辽宁等省份，其中，全国房价最低的3个城市均位于黑龙江，整个西南地区仅贵州的房价在5000元以下。

界面数据发现，房价排名靠后的城市大多为资源型城市，且分布在东北地区。国务院发布的《全国资源型城市名单》显示，东北三省共有21个地级市符合资源型城市要求。其中，鹤岗、双鸭山、七台河、阜新等8个城市被定义为衰退型城市。

低房价城市出现人口流失，多地出台引才政策

从常住人口角度来看，房价排名靠后的10个城市里就有7个城市，常住人口在第七次人口普查时出现大幅减少。相较于第六次人口普查，乌兰察布常住人口减少43.73万人，黔南常住人口则增加了26.17万人。鹤岗、双鸭山、七台河等地常住人口均呈下降趋势。

10月26日，鹤岗就业局表示，外地迁去鹤岗可推荐就业，灵活就业人员可申请补贴。近年来，类似的引才政策，在多个和鹤岗类似的低房价城市被推出，当地拿出编制和安家费来吸引人才就业。其中，博州最高给予50万元住房补贴，而当地9月平均房价仅为每平米3627元。

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注意！全国仅有10个主要城市房价不过万（名单）

作者：金融家

发布时间：2017-11-02 03:45

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导 语： 在中国买房究竟有多难？

来源： 凤凰房产综合

说起买房之难，从北上广深到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市，大江南北，960多万平方公里上，大抵都有同等感慨。当然，最令人感慨的还不是房价持续高企，而是收入增长越来越落后于房价涨幅， 在中国买房究竟有多难？

本文主要内容：

1、全国仅有10城房价不过万2、全国收入悬殊到底有多大？3、房价收入比：哪里买房最难4、关于房子，刚需要不要等一等5、面对“买不起”的房，我们应该做什么？

1. 全国仅有10城房价不过万

经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现翻倍。

以全国36个主要城市（省会城市+计划单列市）作为观察对象。这36个城市里，房价不过万的只有10个城市，基本都属于东北、西北城市，如沈阳、哈尔滨、兰州、银川。

而在2015年，房价过万的城市还属于少数，只有北上广深和厦门、杭州、天津等寥寥10个城市，最近大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙都还未过万。

进入2017年，北上深房价突破6万元，厦门、广州跟随其后，共同进入均价3万元俱乐部，而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元。

全国部门城市房价地图

值得注意的是，这还只是全城均价。如果只看中心城区，这一数字往往还要翻上2倍左右。如北上深中心城区均价早已超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上，二线城市如武汉天津福州也都在3万元以上。

不过，单看绝对值，二线城市与一线城市之间，的确还存在较大的差距。但如果结合房价涨幅，二线城市已经基本赶上一线城市。

2. 全国收入悬殊到底有多大？

关于收入，主要看两个指标，一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在岗职工平均工资。

前一个是以家庭为统计单位，覆盖到所有居民，统计的是可自由支配的收入，而后一个是以单位为统计单位，个体就业者和自由劳动者不在其列。

这两个指标各有优势，就评价购房难度而言，覆盖到所有居民的城镇居民人均可支配收入更有现实意义。

这是2016年36个主要城市城镇居民人均可支配收入排行：

置换成在地图上显示的气泡图是这样的：

从这两张图上，我们可以发现几个很有意思的现象：

其一，从整体上看，北上广深宁杭处于第一阵营 ，而房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉处于中游，西部城市基本处于垫底位置。从数字上看，北京上海的收入水平，是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍左右，是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。

其二，一般而言，经济越发达的地区 ，收入水平也相对较高，但也存在例外。比如天津和重庆，这两地的GDP总量仅次于广州深圳，但收入水平却排在全国中下游，重庆甚至还处于倒数位置，仅有北京和上海的一半多一点，甚至还不如长沙、济南、福州等普通二线城市。

为什么会出现这种情况？

城市富而民众收入一般，天津主要是由经济结构决定的，天津以国有大工业企业为主，覆盖的就业人群有限，难以惠及普通民众。

重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市，却忽略了光环之下，这是一个典型的西部城市。3000万人口的量级，很容易拉大总量，但也会产生均摊效应，毕竟在主城区之外，还有大量并不富裕的地区。

3. 房价收入比：哪里买房最难？

所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比，通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比，衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

中国典型的家庭是三口之家，以90平米作为标准面积，由此计算房价收入比：

转换为气泡地图如下：

结合房价地图、收入地图以及房价收入比数据，我们可以得出以下几个要点：

1、从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。 在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平。

当然，其他超出合理水平的30个城市，并不意味着全都存在泡沫，原因在于，房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高。一个城市房价有没有泡沫，还需要更多数据进行分析，这不在本文讨论之列。

2、从整体上看，房价收入比与房价排序基本一致，呈现一线、二线到三线的阶梯式分布。

从数字上看，在36个城市里，房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市，与房价排序一致。而超过20的也只有7个城市，除了北上深厦，还有三亚、福州和天津，而同为一线城市的广州则只有18.7。而超过10的则有22个城市。

从区域上看，从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10-15之间，西部和东北城市基本都在10以下。

3、套用城市分级模式，以房价收入比来衡量，深圳上海北京厦门三亚属于一线城市 ，至于广州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等位列二线城市，至于大连、西安、长沙则只能类同于三线城市。

4、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市，深圳的房价收入比当仁不让，位居首位。 2015年，深圳房价收入比为27，到了2017年底，这一数字攀升到40。这意味着，一个普通深圳家庭，连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。即便是两倍于平均收入的中产群体，买一套房也要耗费20年的家庭收入。这说明，深圳的楼市早已与普通人无关，北京上海也是如此。

5、广州、宁波、长沙这三个城市比较有意思，房收比与房价之间构成一定程度的背离。 原因在于，这三个城市收入都相对较高，而房价却又不如同等收入级别的城市，虽然这并不代表这三个城市房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。

4. 现在房子还能买吗？刚需要不要等一等？

北上深还能不能买？

北上广深目前北上深的房价超级坚挺，广州这几年发展缓慢，加上地域广阔，房价一直不见上升很多。那么问题来了，对于很多我们买房新手，现在北上深房价那么高，我们还能入手吗？

不知道大家发现没有，全国已经有40多个热点城市发布了限售令，唯独没有北上深。

这意味着什么？意味着收网的时候，特地留了一个口子，而北上深还有机会上车。但是，从购房难度上看，北上深厦三亚都属于宇宙级的存在。高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望之却步，就是中产群体也只能望房兴叹。

这五个城市的房价，早已经与普通居民没有多大关系，而沦为投资者与投机者的狂欢。

三四线城市还能不能买？刚需要不要再等等？

上半年问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。那么三四线房子还能不能买？

首先，要明确为什么购房人的目标转向了三四线城市？一是，一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；二是，常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。

目前，对于三四线城市来说，有去库存的任务，而人们习惯于买涨不买跌，三四线城市也涨的厉害，当去库存也就去的差不多了，大概率开始限购。限售以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。

纵观这20年的楼市，一年内暴涨的房子数不胜数，一年内暴跌的城市屈指可数，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。

5. 面对“买不起”的房，我们应该做点什么？

想清楚大城床和小城房，哪个才是你要的

找出一张白纸，分别列出需要抉择的A、B 两地，按重要程度高低依次列出你认为重要的任何内容，比如居住环境、就业机会、工作环境、工作报酬、晋升发展、培训机会、自我实现、家人相处、配偶影响、资源利用、休闲时间、挑战性、成就感等多个方面，进行自评。

根据你自己的主观感受，针对不同城市回答每个项目的得分，计分范围在-5至5分不等，每项进行评估后最后算出两地的总得分。当然分值越高，表明你主观导向它的优势更明显。

做好资产规划，余钱投资增值避缩水

如果决定了大城市，那就要一方面要保证资产不要出现负增长，另一方面还要捂紧钱袋，才不至于让日子过得太惨。可以尝试一下放弃存钱的方式，转而将钱投向一些靠谱的理财产品，为资产寻求增值保值的“避风港”。

刚需族买房注重性比价

对于刚需购房者来说，在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。首置刚需买房只买对的不买贵的。在小区现有房源的条件下，综合地段、户型、价格等因素，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子。

“住房租时代”你还会买房吗？为什么？

随着大会的结束，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念已深入人心。一二线楼市紧抓调控不松手，成交量、房价跌跌不休，同时，国家也已注意到三四线房价暴涨的危险，将把炒房客赶出楼市。另一方面，目前，以后至少48城住房租赁政策落地，老百姓住有所居，居有所依的时代已经到来。那么，未来你还会买房吗？

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40个地级市房价过万 全国商品房均价达到9878元

作者：金融界

发布时间：2020-10-25 16:04

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来源：金融界网站

中国共有40个地级市的平均单价超过万元大关，其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。中原地产首席市场分析师张大伟分析，房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。

近日，根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8％， 商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7％。

以此进行折算，2020年前三季度，全国商品房均价达到9878元，离万元大关只有一步之遥。

如果只看单月，从7月开始，全国商品房均价就已触及万元门槛。

根据国家统计数据进行测算，7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

注意，这一数字是就新房均价而言。众所周知，由于限价、网签滞后因素的影响，月度商品房销售数据可能存在一定失真，但这种失真并不影响长期走势。

同时，这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市，也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市，也不乏房价仍未过万的三四线城市。

事实上，随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。

相比而言，绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上，浙江全部地级市房价都已突破万元门槛，成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。

从1998年到2020年，全国房价从2000元涨到1万元左右，翻了5倍。

1998年是一个重要的历史节点。当年，住房商品房改革正式启动，福利分房逐步退出历史舞台，房地产正式登堂入室。

当时全国商品房均价为2000元左右，在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域，当时房价仅有5000元左右，如今均价早已突破8万元。

当时，依靠畅销小说《三重门》声名大噪的韩寒曾回忆说，父母让他买房子：当时上海郊区的房价几百到一千元，市中心三千元，我说，这房价太贵了，市中心三千元一平米，买一百平要三十万，老百姓要工作十多年才能买得起房子，这是虚高的。工作五年，买个一百平的房子，才是合理的。

后来，韩寒没在上海买房。不过两年后，他还是以3500元的均价在北京管庄买下了人生第一套房子，目前，这个小区二手房均价6万+。

这个场景，如今会让许多人唏嘘不已。

从1998年至今，中国楼市整体上处于上行阶段。这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关，但也不乏经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致。

毕竟，从1998年到2019年，中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元，翻了10多倍；全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元，接近8倍。

至于更受关注的广义货币总量（M2），则从10.4万亿升至200万亿，接近20倍。

置于长周期来看，除了以深圳为代表的一二线城市，全国房价涨幅可能并没有想象中的那么夸张。

20多年来，房价并非一直上涨。

2008年，受全球金融危机影响，全国房价呈现普跌走势。广州深圳杭州等地的回撤幅度最高甚至超过20％，大多数三四线城市房价陷入谷底。

不过，2008年底，四万亿大投资横空出世，楼市随即重回上行轨道。这波上涨一直持续到2011年，最终北京出台了“限购令”，这是限购首次出现在历史舞台。

2014年，楼市遭遇高库存之困，楼盘降价的消息不绝于耳。连时任万科总裁的郁亮在《人民日报》撰文提出“白银时代”的概念：

房地产行业已经度过了最黄金的岁月，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。

郁亮没想到的是，虽然楼市黄金岁月已逝，但政策能量仍然超乎想象。借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等重磅级手段，楼市不仅得以从低谷一跃而起，甚至还创造了全国性的普涨。

随之而来的，是史上最严楼市调控。与当初北京试水限购不同，这一次限购、限贷、限售、限价齐齐上阵，楼市调控从2016年一直加码到2020年，丝毫未见全面松绑的迹象。

在经济周期和调控周期的影响之下，楼市再次面临大分化走势。

如今，有城市在上涨，有城市在下跌，热门城市“万人摇号抢房”，冷门城市一再降价无人问津。

从长期因素来看，与6年前乃至12年前相比，人口红利已经所剩无几，老龄化率不断创下新高，而00后和10后相比90后整整少了几千万，大多数城市住房已经接近过剩状态，基本面早已不同于过去。

当然，楼市分化背后，经济增长在分化，人口流动在分化，资金流动也在分化。

中心城市仍然呈现强预期的特征，而三四线及偏远地区，如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持，恐怕终究要接受基本面的挑战。

这是不是新的时代趋势，未来有没有再次重启全国性普涨的可能，仍有待观察。（国民经略）

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房价过万成常态？40个地级市房价过万，三亚更是破3万元大关

作者：凤凰金融

发布时间：2020-10-26 18:02

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近日，易居房地产研究院发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在"平均数效应"——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市，也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市，也不乏像鹤岗2万块就能买一套房子的三四线城市。

虽然均价超过一万不能代表各个城市房价的真实情况，但是近几年房价经过不断上涨，除却一线城市外，二三线城市房价超过一万已经是常态。据相关数据显示，目前共有40个地级市的平均单价超过万元大关。

其中，三亚、珠海和苏州位居前三，而且三亚也是唯一一个每平方米平均单价超过3万元的普通地级市。三亚之后，有4个城市平均单价超过了2万元/平方米，分别是珠海、苏州、温州和东莞。

40个房价均价超过万元大关的地级市，主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是浙江、江苏、福建、广东和河北这5省，高房价城市连片存在。而中西部只有三个城市房价过万，分别为大理、芜湖和洛阳。

位于东南沿海和环京地区的地级市，主要依靠当地的地理优势、交通优势，积极发展相关产业，经济发展带动了房价的上涨。例如苏州，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展，成为全国工业产值最大的城市。而且随着轨道交通等基础设施的发展，苏州也承接了大量来自上海的购买力外溢。

另外，有些地级市则是因为当地旅游资源丰富，宜居因素突出，从而吸引外地游客纷纷到此买房安居。例如三亚，是全国少有的热带海滨旅游城市，风景优美，气候条件优越，很多外地人在这买海景房用于度假或者投资。

除了靠近东南沿海和环京地区的地级市外，还有三个中西部房价过万的地级市——大理、芜湖和洛阳，那么这些城市为何房价这么高呢？文旅地产的兴起使得旅居成为了不少人买房置业的首选，相应的热门旅游目的地的房价也随之水涨船高。

而大理就是一个风光旖旎、历史悠久、气候宜人且极具潜力的旅居城市，苍山、洱海、古城以及数不胜数的自然人文风光都是大理的价值所在；另一方面，随着大理自然资源保护(主要指苍山洱海)的不断深入，房地产的开发空间越来越小，因此房价也越来越高。

洛阳的重工业虽然落寞了，但是因为文化历史底蕴深厚，自然、人文景观众多，旅游业已经成为其重要的产业支撑。再加上交通条件的改善、副省会城市的建设等多重利好因素，洛阳的经济地位进一步凸显，房价自然也就水涨船高。不过，与当地的工资水平相比，房价的确有点过高了。

总的来看，房价的高低其实是与当地的经济水平高低相匹配的，不过这其中也不乏炒房团、房企故意去炒热房价。但是经过相关部门的多番调控，楼市基调已经定下，炒房行为已经被大大遏制，未来各地房价大幅上涨的可能性不会太大。

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10月全国房价跌幅排行榜，131个重点城市二手房价同比下跌

作者：一叶知春秋2009

发布时间：2022-11-04 23:09

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后疫情危机时代，全球楼市一片看跌！但全球核心城区的房价仍没有开始大跌！

国内楼市新政不断，中国房贷利率一降再降，中国中长期房贷利率已降至4.3%，创近年新低；而美国30年期房贷利率由年初的不到3%飙涨至目前的7%；

带押过户新政，限购措施不断解绑，认房不认贷，退个税政策降低置换成本等措施不断出台加码，对盘活国内房地产市场，增加市场的活跃度有积极作用；一线城市成交量进一步恢复；

中央发声，深圳房产税试点开始，成都房产税进入倒计时，楼市大跌的预期再度放大。

但预计国内房价中期盘整走势难以改变，一线核心城市依旧维持盘整格局，三四线城市特别是缺少人口虹吸能力的城市房价仍会步入快速下跌通道；

疫情下，全球经济陷入滞涨的危机，国内今年受到冲击更为严重。不断爆发的疫情，对全线复工复产带来较大影响；国外需求的萎缩，国内出口增长预期持续下滑；

全球经济形势的不乐观，导致人们收入下降和对未来收入不稳定的预期增强，市场观望情绪更加浓厚。

美国房贷利率创下近20年新高，接近中国房贷利率的2倍，但美国平均房价仍旧高位盘整；美国年初由于疫情期间大幅放水，导致通胀高涨，国内物价大涨，美国房产价格更是一飞冲天；美国平均房价在2020年疫情初期不到40万美元一套，最高涨至56万美元一套；

虽然美元年初以来持续加息，降低人们通胀预期，减少房产投机投资，但美国房产平均价格依旧高位盘整；预计未来一段时间仍保持盘整；但上涨空间已经较弱，至于何时打开下跌空间可能比大家预期的要长一点；流动性的收缩，美元的回流，从政策到实际产生影响，总是会有一个过程；

美国房价走势

那么10月中国国内主要城市二手房价下跌了吗？

10月全国241个主要城市中，有131个城市平均二手房挂牌价下跌，房价下跌城市占比54.4%；

10月全国房价排名前10的城市中仅有南京、天津房价同比下跌，其余一线城市同比去年10月仍在上涨；房价环比下跌的城市有5个，分别是上海、深圳、杭州、南京、东莞；

北京10月平均二手房挂牌均价达到72207元/平，同比上涨7%；较9月价格每平米上涨了2000元，仍霸居全国房价榜首；

上海10月平均二手房挂牌均价达到67671元/平，同比上涨2%，环比9月下跌2.2%；

深圳10月平均二手房挂牌均价达到66069元/平，同比去年仅微涨0.5%，环比9月房价下跌3.8%，每平米下跌2600元；深圳房产税的实施预期，以及政策持续调控，房价下跌的预期进一步加强；

广州10月平均二手房价48767元/平，作为全国房价最低的一线城市，今年房价有较大的补涨，同比涨12.6%；

杭州作为全国较强的人口虹吸城市，10月平均二手房价43576元/平，同比涨14.9%，环比9月微跌1.8%；

作为旅游城市的三亚，10月份二手房价挂牌价同比大涨24%，环比9月二手房价大涨了28.7%；国家新政让海南变成了国际旅游岛政策，对海南三亚房价带来巨大支撑，卖房市场大幅提高出售价格，市场惜售情绪放大；但全球仍存在疫情的影响，政策出台到实施落地可能要一个相当长的时期，短期追高的风险仍旧较大；

10月份全国二手房价超过2万的城市有17个，较9月份减少2个；平均房价超过1万的城市有69个；

10月有10个城市房价同比下跌超过10%，哈尔滨10月平均房价8829元/平，同比大跌17%，丽水跌14%，日照房价同比跌13.5%；

作为河南省会的郑州，10月平均二手房价12700元/平，同比大跌13%；郑州房价受持续的疫情影响，以及近年自然灾害房地产烂尾等，对生产生活复工复产带来较大影响，经济不能有效恢复，对人们的生活与收入带来较大影响，缺少新的购买力入市，郑州房价缺少支撑；

从全国房价跌幅排行榜看，房价跌幅较大城市仍集中在三四线城市，部分省会城市也开始出现较大跌幅；下跌城市出现同比与环比同步下跌的情形；

全国房价跌幅排行榜

全国主要一线城市各城区房价排行来看，北京西城区平均二手房挂牌价13.4万元/平，仍是全国平均房价最高的城区；北京西城区平均二手房价11.7万元/平；上海黄浦区平均房价10.8万元/平，全国排第三位；全国平均二手房价超过7万的城区有16个，全部集中在北京、上海、深圳；三亚的海棠区也进入超一线，海棠区平均二手挂牌房价达到7.5万元/平，同比去年上海41.6%，环比9月上涨22%；

全国房价前10大城市89个城区中，有63个城区平均二手房价超过3万元/平；有80个城区平均房价超过2万元/平；10月平均房价同比下跌的城区有39个，环比下跌城区达到54个；下跌城区较9月有所增加；部分城区房价上涨动力减弱；

10月随着夏季毕业潮的结束，全国流动人口进入相对平稳期；全国主要一线城市租金价格除深圳同比下跌外，均保持小幅上涨；经历9月份租金下跌后，10月北京、深圳、杭州、广州租金环比小幅上涨；北京平均租金价格116元/平，环比涨0.66%；上海平均租金价格101元/平，环比跌1.5%，深圳租金价格91元/平，环比涨3%；杭州租金价格72元/平，环比涨3.8%；

从挂牌待租房源数量看，10月市场挂牌待租房源62.2万套，较月度均值下跌16.9%；待租房源的下跌，对租房价格形成一定的支撑；但除了北上深杭广外，其余城市租金价格仍呈现下跌走势；

整体来看目前的国内的房地产市场仍旧呈现两极分化格局，超一线城市盘整走势，三四五线城市持续下跌，和以往不同的是，部分省会城市也开始下跌；

国内房价在买方、卖方和政府三者之间博弈；买房者对市场观望情绪浓厚，入场意愿不足，房地产市场下跌预期较强；作为主要买方，国内众多房地产企业陷入现金流危机，企业债不断爆雷，销售持续下滑，原有的借货、盖楼、销售回款、还债业务模型失效；房地产企业有较大的降价卖房回款冲动；

但作为政府更多的是希望房价保持稳定，不但关系到政府的财政收入，房地产作为中国经济主要的组成部分，一旦楼市开启暴跌，对整个经济的冲击是难以承受的；所以救市政策不断，持续盘活房地产市场；但政府希望房价涨跌都在备案价的基础上，上下浮动，不允许大幅降价销售，以免对市场信心造成冲击，导致房地产市场的崩盘；

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北京楼市已经成为全国房价最高的城市，西城区房价突破12.9万一平

作者：有事问彭叔

发布时间：2022-11-04 12:55

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现在北京楼市的热度越来越低了，随着北京的待售二手房数量突破10万套，很多人都已经知道了北京房价下跌的事实。

北京楼市虽然从去年开始，就已经分化了，但是这种分化，还是有所不同的。

去年北京楼市的分化，是改善房房价上涨，普通二手房和老破小房价不涨，基本上房价下跌的房子不多，但是今年北京楼市的分化，是改善房房价横盘或者阴跌为主，普通二手房和老破小房价下跌。

去年北京房价虽然涨幅没有其他的一线城市的高，

但是北京房价也涨了10%到20%之间。北京房价本来就是全国房价最高的城市，但是北京房价却还能上涨10%到20%，这已经说明北京房价的空间不大了。

北京楼市的现在的平均房价是59000多元，这还是全靠北京的那些远郊区把房价给拉低了，不然的话，北京主城区的房价早就已经突破了7万一平了。现在北京西城区的房价已经达到了12.9万，距离13万一平，已经是一步之遥了。

北京房价并不是低洼地，既然北京房价不是低洼地，北京楼市出现回调，也是比较正常的事情。

#北京#

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烟台市财政透明度连续六年位居全国地级市首位

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-11-05 20:55

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胶东在线11月5日讯(通讯员 方颖 杜成龙)11月3日，清华大学与四川大学联合发布《2022年中国市级政府财政透明度研究报告》，在对296个地级及地级以上城市公布的一百多项财政透明度相关指标进行分析研究的基础上，得出“2022年地级及地级以上市政府财政透明度排行榜”，烟台市以81.68分(百分制)位列全国第2名(第1名为广州市，81.87分)，地级市第1名。清华大学自2012年起每年定期发布《中国市级政府财政透明度研究报告》，是当前衡量中国市级政府财政透明度最权威的报告。2017年以来，烟台市财政透明度已连续六年位居全国地级市首位。

预算公开是建立和实施全面规范、公开透明的现代预算制度的重要抓手和推动力。近年来，烟台市财政部门认真贯彻落实中央、省、市有关预算公开部署要求，主动回应社会关切，始终坚持“公开为常态、不公开为例外”的原则，积极推行财政透明、预算公开的财政管理模式，取得了显著成效。

一是扩大预算公开范围。始终坚持以建立全覆盖预算公开体系作为财政预算公开的总要求，持续加大政府预算、部门预算、单位预算、政府采购和其他财政信息的公开力度，全面构建全覆盖的预算公开体系。

二是细化预算公开内容。在做好规定动作的基础上，结合烟台市实际，逐步拓展预算公开项目，通过细化预算科目项目、细化解释说明等方式，将预算公开内容进行完善。2022年，主动将“抗疫资金支出情况”纳入预算公开内容，预算公开精细化程度不断提高。

三是加大考评工作力度。财政信息备受社会各界的关注，为保障信息公开的合法性、准确性、规范性，持续加强预算公开监督考评力度，切实提升预算公开效果。每年对各区市及市直各部门单位的预决算公开情况进行考核评价与检查，并将考评结果作为财政绩效管理综合评价的重要内容。

下步，烟台市财政部门将坚持全方位、全过程、全天候接受社会监督，持续完善财政信息公开体系，进一步提升财政透明度，推动各项政策落实“不跑偏、不走样”，不断提高财政资金使用效益。

【来源：胶东在线】

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全国房价破万城市已达72个，意味着什么？

作者：小白读财经

发布时间：2020-09-22 10:22

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最近阿里和易居合伙成立了“天猫好房”，不少人想起了马云之前说的未来房子如葱，房价成白菜价。

不用做梦，马云入局房产中介市场，对购房者而言可能会多一种购房渠道，压低一些中介费用，对房价走势几乎没有任何影响。

据中国房价行情数据最新数据显示，截至今年8月全国房价破万的城市数量达到72个。

排名第一的是今年房价大涨的深圳，8月深圳平均单价达到了75249元/平米，相比去年8月增长了16.87%。

排名前十的城市，除了北京房价同比下跌外，其他全部同比上涨，72个房价破万的城市中，有61个房价同比上涨，同比增长最快的是东莞，同比增速27.72%，平均单价达到19265元/平米。

11个城市房价同比下降，其中降幅最大的是济南，同比下跌7.9%，北京下降4.41%。

从全国来看，近一年来，全国整体楼市仍处于上涨阶段。

一、各地调控相继收紧

今年3月份，疫情得到控制后，楼市政策以收紧为主，在过去几轮调控后，不少城市的房价仍然出现了较大幅度的上涨。

7月15日深圳出台史上最严的“新八条”并重启“豪宅线”，从限购、信贷、税收等多方面围堵炒房途径。

7月22日南京发布9条调控细则，主要的两条是限购和优购。

7月22日，宁波也发布了调控补丁：不低于50%的开盘房源，优先提供给无房家庭先选，同时规定拿到房产证后限售5年。

9月6日沈阳被上面请去开两次会后也出台了相应的调控政策。不久后，同样被上面请去两次开会的成都也收紧了调控。

持续调控收紧，意味着过去一年时间这些城市的房价涨幅不小。

比如沈阳，2020年7月二手房行情，13个区域有9个区域同比去年上涨，其中4个区域涨幅超过10%，最高的沈北新区房价涨幅达到了19.65%。

显然，上面已经把限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，看做是长效机制了。

通过这一轮的调控，可以预见的是，房住不炒，将是未来长期的一个调控目标。

所有的调控都将围绕着这个目标展开。

二、为什么今年不少城市的房价还会有较大涨幅？

1、货币放水

相比欧美直升机撒钱模式，马力全开的放水，疫情之下，中国的货币政策相对稳了很多。

不过，相对稳并不代表上半年放水不多，今年上半年M2（印钞增速）高于10%，相比上半年GDP下降1.6%的经济走势，货币肯定是超发了的。

今年上半年股市大幅上涨，不过，股市承载资金的能力有限，大量的资金仍旧流入到了楼市，这也是为什么最近两年持续调控后，今年的房价还会持续上涨的重要因素。

2、新增商品住宅供应

土地供应影响中短期房价，人口则会影响房价的长期走势。

今年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积中，深圳是一线城市中最少的，仅有广州的三分之一，这也和今年深圳房价上涨的行情吻合。

北京的供应量同比增加36%，同时北京调控过度，导致今年北京的房价出现了小幅下跌。

72个房价破万的城市中，东莞涨幅最大，东莞新增商品住在的面积也在二线城市中处于低位。

3、人口流向

支撑房价最重要的因素是人口，2019年中国城镇化率为60.6%，同期美国城镇化率为82%，日本为92%，俄罗斯为75%，英国是90%，德国90%。中国的城镇化率还有20个点左右的增长空间。

从城市人口净流入增量来看，2019年人口流入前十的基本为一二线城市（北京、上海城镇人口处于限制状态，不能反应市场的真实动态）

显而易见，人才引进政策加持的大城市，人口流入非常明显，这也是未来几十年人口流向的基调。

也就是说，未来房价破万的城市还将继续增加，不过楼市的两级分化也会越加明显，人口流入强劲的大城市房价上涨动力充足。

通过这一轮的调控来看，房住不炒，是未来长期的调控目标，这些充满上涨动力的城市，房价会在调控中小幅上涨。

调控依旧是未来的主基调。

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统计局：9月近8成城市房价下降，一线城市新房价格同比涨2.7%

作者：华夏时报

发布时间：2022-10-24 16:45

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本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

10月24日，国家统计局发布了2022年9月份房价数据及前三季度房地产开发投资情况。数据显示，房价下跌城市数量增加，无论是同比还是环比，新房有近8成房价下跌，二手房有近9成房价下跌。

房地产开发投资降幅扩大至8%，房企拿地意愿降低，到位资金下降，且销售端仍然处于低温状态，前三季度商品房销售面积同比下降超过20%。业内认为，随着政策力度不断加码，四季度房地产大概率进入弱修复期。

房价下降城市数量增加

备受关注的房价方面，2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格下降城市数量增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅则扩大。

具体来看，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，相比较8月份分别增加4个和5个。

值得关注的是，9月份一线城市房价环比同样下跌。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月份上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与8月份相同。

而三线城市房价下行压力仍大，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅与8月份相同。

同比方面，《华夏时报》记者发现，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格双涨。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅相比较8月份回落0.1个百分点，而二手住宅销售价格则同比上涨1.2%，涨幅相比较8月份扩大0.4个百分点。

二三线城市房价同比则处于下降状态，且降幅有所扩大。具体来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅相比较8月份均扩大0.2个百分点。三线城市则是新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅较8月份分别扩大0.1和0.3个百分点。

开发投资降幅扩大至8%

综合上文，当前，房价总体仍处于下降空间。同时，房地产开发投资降幅继续扩大。数据显示，2022年前9月，全国房地产开发投资为103559亿元，同比下降8.0%。其中，住宅投资为78556亿元，下降7.5%。

施竣工方面，前9月，房地产开发企业房屋施工面积为878919万平米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积为621201万平米，下降5.4%。此外，新开工面积和竣工面积降幅更大。前9月，房屋新开工面积为94767万平米，下降38%，房屋竣工面积为40879万平米，下降19.6%。

销售端数据也仍呈现下降状态。数据显示，2022年前9月，商品房销售面积为101422万平米，同比下降22.2%。其中，住宅销售面积下降25.7%。统计期内，商品房销售额为99380亿元，下降26.3%，住宅销售额则下降28.6%。在销售整体乏力的情况下，商品房待售面积出现增加。截至9月末，商品房待售面积为54333万平米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

不过，“金九”单月销售有所提升，且累计销售面积和销售额降幅有所收窄。贝壳研究院发布的数据显示，2022年9月份，房企以价换量带动新房销售有所好转，新建商品住宅销售面积、销售额均环比增长超过30%。

销售端的低位运行也导致了房地产开发企业到位资金较为紧张。数据显示，2022年前9月，房地产开发企业到位资金为114298亿元，同比下降24.5%。其中，仅利用外资增长2.7%，为61亿元，而国内贷款、自筹资金、定金及预收款则分别下降27.2%、14.1%、34.1%。不过，相比较前8月份，房地产开发企业到位资金降幅有所收窄。

四季度房地产怎么走？

整体来看，当前，房地产销售数据、房企融资数据等仍处于大幅下降状态。那么，9月单月销售数据的环比回暖是否能够延续到四季度？

10月24日，贝壳研究院分析师刘丽杰对《华夏时报》记者表示，9月底供需两端的支持政策再发力，有望减缓市场下行压力。记者发现，近期，房地产政策频频发布，包括利好销售端的降低房贷利率及企业端的允许部分涉房企业在A股融资等。

记者了解到，已有政策下达至落实层面。贝壳研究院发布的数据显示，在阶段性定向降息启动后，截至10月20日，有石家庄、贵阳、天津、武汉等超过10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空间。

刘丽杰对《华夏时报》记者表示，上述政策再叠加此前发布的换房减税政策以及市场热议的四季度新增6000亿元房地产融资支持，将有望带动楼市交易增加，价格下行压力减缓，四季度市场将呈现弱修复的局面。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，短期来看，四季度仍是保交楼的关键节点，房地产开发投资有望继续修复。此外，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

不过，陈文静同样表示，受销售整体延续调整及土地成交量收缩的影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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房价低的鹤岗，前几日定位中等城市，全国135个中等城市名单出炉

作者：小敏聊财

发布时间：2022-10-29 13:55

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随着社会经济的快速发展，城市房价也越来越高，高额的房价成了悬在年轻人头上的一把达摩克利斯之剑。

不过，就算是如此难办到的事情，也有人不走寻常路，开启了“简单模式”，让无数人羡慕，10月22日，一则年轻情侣在黑龙江鹤岗市低价买房的新闻，刷爆了整个互联网。

这对从杭州来东北的情侣，仅仅花费了4万元便在鹤岗市区，买了一套70平米的房子，并且坦言生活很有幸福感，没有了在大城市的生存压力。相反在鹤岗市，他们可以愉快地享受生活，静静体会人间烟火。

那么，鹤岗市的房价为什么会这么低迷呢？这座城市真的适合普通年轻人定居吗？

01鹤岗市经济衰退和房价低迷的主要原因

鹤岗市位于黑龙江省，过去三十年间，是一座典型的资源发掘型城市，全市经济以煤炭开采为首要收入来源，那时候的鹤岗市和黑龙江省城哈尔滨市的差距，并不像今天这样发展巨大，

90年代的鹤岗市人民，就享受到了快餐店、电影院等带给生活的便利和娱乐。

但是随着国家经济发展政策的转变，即由又快又好的经济发展政策，变为又好又快的经济发展政策，多种新型能源，如风能、水能、地热能、太阳能等类型的能源比重不断上升。

鹤岗市这种以传统煤炭开采，为主要收入来源的资源型城市，越来越被时代边缘化，即使是鹤岗市根据国家要求开采、生产符合国家标准的煤炭及煤炭制品，也依旧阻挡不了整个城市煤炭产业的衰退。

而且无论怎么改变，传统煤碳产业，依然会对环境造成一定的影响，这在新型能源面前毫无优势。

产业的落寞，造成了新世纪以来鹤岗市经济的发展的快速下滑，可供选择的岗位屈指可数，于是大量当地年轻人南下工作，人口锐减，城市居民平均年收入水平较中西部城市偏低。

2010年起，鹤岗市开启棚户区改造，大多数被拆迁的居民并没有拿到拆迁款，而是分到了几套新房子。

这些多余的房子每年需要交电费、暖气费、物业费等一系列费用，加之很少有年轻人来租房或者买房，所以这些额外费用，进一步加重了居民的经济负担。

由于鹤岗市的发展现状，外地很少有人来鹤岗发展，本地大量年轻人又南下出走，这些因为拆迁补偿的房子，就算低价打包售卖都鲜有人问津。

2022年10月27日，国务院下发文件，将鹤岗市等135个城市划分成中等城市，那么，什么是中等城市，城市等级又是根据什么标准来划分的呢？

02城市的划分标准

国家相关部门有对城市的划分标准，根据这些划分的城市标准来看，在城市中心低于50万人口的常住人口城市为小城市，50万-100万的常住人口城市为中等城市。

100万以上，500万以下常住人口的城市被称为大城市，超过500万人口的城市就是特大城市，在中国，比如上海、西安等等，这种常住人口超过一千万的城市，则被称做超大城市。

这些超大城市的经济发展迅速，外来投资广泛，是国家经济崛起，科技进步的重要组成部分。像鹤岗市这种常住人口在50万以上的城市，就是典型的中等城市。

03135个中等城市在全国的分布

25个城市的中等城市在这次上了榜单，这25个城市主要分布在南方地区，这也反映了南方作为中国经济中心的实至名归。

从客观的角度来看待，中等城市只要继续保持现有的经济发展速度，就完全有发展成为大城市的可能。

因为中等城市没有大城市和特大城市的生存压力，年轻人也更乐意来中等城市工作、创业，所以中等城市就具有成为更大城市的潜力。

04众多不同规模的城市对中国发展的影响

自从改革开放以来，越来越多的乡镇和山村改造成为城市，一些沿海地区还设立了经济特区。

比如深圳，而且大量工厂的开办，及制造业产业的快速崛起，进一步发展了国家经济，推进了城市现代化的发展，使得国家力量得到加强。

原来一穷二白的小山村、乡镇、在国家发展政策的大力鼓励下，通通都旧貌换了新颜，而在旧时代就有一定经济基础的北京，上海等地，在改革开放的政策支持下，发展速度更是遥遥领先其他地区。

人均居民收入也高居中国前列，并不比发达国家差多少，正是由于无数城市的努力发展，才让国家经济发展更为迅速，人民生活水平不断提高，没有城市发展也就没有今天中国的现代化发展。

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