深圳楼市“双11”也掀打折潮

作者：同花顺财经

发布时间：2022-11-08 07:26

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据证券时报，“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

来源: 同花顺7x24快讯

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深圳楼市“双11”也掀打折潮

作者：证券时报

发布时间：2022-11-08 04:00

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证券时报记者 吴家明

“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。

“40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到，开发商最后清盘大特价。”在罗湖笋岗，记者见到许多房产中介经理又当起“街霸”，向路过的行人推销起附近的商务公寓。

打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。“很多商务公寓项目之前一直卖不动，成交量很低，但开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述房产经理称，“除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。”

“现在双11还有活动，建议你先在我们的小程序上报名活动，这样就可以获得小礼品，如果最终成交，还可以获得家电礼包，减免管理费等很多优惠。”在福田口岸片区，一位新房项目经理告诉记者，现在促销方式较为丰富，也希望通过这样的方式推动成交。

一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

美联物业全国研究中心公布的数据显示，10月深圳全市共网签3328套一手住宅，环比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不过，10月新房供应速度减缓，仅有3个新房项目取得预售许可证。截至10月底深圳一手住宅库存面积为366.89万平方米，共36837套，较9月末下跌7.19%。按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为11.5个月，小幅下跌。

就在10月最后一个周末，深圳新房市场诞生两个清盘项目，部分新房项目也呈现出热度。不过，在业内人士看来，深圳楼市整体需求依然需要提振。几位购房者也对记者表示，自己买房不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构。

一边是新房继续花式促销，购房者可以更从容入市。近日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积约173.18万平方米，17109套，其中住宅约126.91万平方米，12737套。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性，预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。

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深圳楼市“双11”也掀打折潮

作者：36氪

发布时间：2022-11-08 08:41

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“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。一位深圳房企人士称，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。（证券时报）

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双十一之后，深圳楼市“打折”卖房！

作者：百话财经

发布时间：2019-11-12 10:04

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双11，是一个全民狂欢剁手的日子。

在全民的努力下，今天双十一的业绩为：阿里巴巴旗下的天猫又一次刷新了成交额纪录，在增速和规模上都实现了大幅突破， 全天成交额达2684亿元，相较去年的2135亿元增幅超过25%，再创历史新高。

之所以创下如此骄人的战绩，除了归功于中国人民强大消费能力之外，商家的折扣，也是个重要的因素。

当然，在这个普天同庆大打折的日子里，楼市当然也不堪寂寞，就在今天深圳传出了重磅的楼市新政消息。

深圳普通住宅（二手交易）的“豪宅税”被废除了，一套房子可以打折省个几十万！

01

双十一，深圳楼市“打折”卖房

据媒体报道，几年没有变更过的深圳的“豪宅税”发生了重大变化，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

随后，税务部门发出了官方声明：

首先解读一下这个政策

在新政之前，深圳对于豪宅的定义是需要同时满足以下3个条件：

1.住宅小区容积率在1.0（含）以上2.单套住房套内建筑面积在120（含）平米以下或单套住房建筑面积在144（含）平米以下3.成交价在规定金额以下，其中罗湖（390万）、福田（470万）、南山（490万）、盐田（330万）、宝安（360万）、龙华（320万）、龙岗（280万）、光明（250万）、坪山（200万）、大鹏（230万）。

这样的标准对于深圳的房产而言有点标准偏低，因为深圳的房价本身就很高，以至于部分刚需盘也被豪宅化。

拿南山区举例。

目前，南山中心区的房价动辄超过10万，而豪宅的认定红线是490万以下，也就是说，50平的房子就可以妥妥地“被豪宅”。只要“被豪宅”，就需要征收5%的差额增值税。

这也是深圳楼市，尤其是二手房市场一直被刚需诟病的地方。

现在，只要满足以下几点要求，就不用交豪宅税：

1、建筑面积144平方米以下；2、小区容积率高于1.0的住宅；3、满2年；4、2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。

还以南山为例：

一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万元的增值税。

一套房子一下子就省了37万元！

不过，业主会完全将这笔被减免的税费让利给购房者吗？

恐怕不完全，业主可能会提价，比如提价20万，购房者得利17万。

事实也是如此，今天早上消息一出，今天下午不少深圳房主已经强势提价！

所以这个政策简单来说就是一句话，许多之前被定位为豪宅的房子，以后都成为了普通刚需房，购房者可以少交一笔数额不小的“豪宅税”，部分被压抑了需求的刚需群体，终于可以释放出来了！

说白了，能买的起深圳房子的人又增加了一部分，虽然是很小的一部分。

02

深圳的“豪宅税”为何要下调？

首先第一点，深圳的豪宅税，已经和3500的个人所得税一样，已经不合时宜了！

深圳上一次定义的豪宅线已经是2015年了，是以2015年的深圳房价为基准制定的。

2016年，深圳市规土委公布，经过加权平均计算得出，去年全年新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2％。

2015年的深圳新房房价，经过37.2%涨幅之后，每平米也只是32898元/平方米，二手房价格只能更低！

而最新的统计数据，深圳的二手房价已经比2015年高出了1倍还多，在这种情况下，再继续遵循4年前的标准，实在已经是不合时宜了。

不过这个还都是小事，宏观方面才是更值得的考虑的因素。

可以先看一下目前深圳二手房所面临的宏观经济背景。

从全国经济来看，2019年前三季度，全国的GDP总是是69.78万亿，GDP增速是6.2%，其中第三季度的GDP增速是6.0%。第三季度的GDP增速已经降到目标增速的底端了。所以说接下来的经济是有点压力的。

而就深圳本身的话，从最近被炒得火热的深圳三季度GDP增速就知道深圳的日子也不是特别好过。

前三季度深圳的GDP增速是6.6%，虽然说已经超过了全国的GDP增速6.2%，但是相比去年前三季度的成绩8.1%，差别有点大。

深圳为什么要在这个时间放松对房地产的调控，原因几乎是不言而明！

03

深圳的政策会带来什么影响？

首先，最直接的影响：

刚需买房子可以便宜一点了

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

其次，房东卖房子可以贵一点了

这个政策是利好二手住宅的，房东的心态会更加强硬，二手住宅的挂牌价会有普遍上涨。

尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域，面积偏大的，却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域，也会是挂牌价上涨最快的区域。

可以预见的，一波改善型需求被狂热的情绪裹挟，加速入场。房子的成交周期缩短，成交量被激活，价格小幅上扬。

这样一来，不管是业主，还是购房者，其实都得到了一定的获益，而让利者就是深圳市政府。

第三，当然了，深圳的楼市总基调肯定是稳的，这一波短期上涨并不会持续太久。如果再像以前那样再疯涨一次就超出多数人的承受范围了。

最后也是最重要的一点，这是一个信号。

深圳已经做了第一个吃螃蟹的，出现第二个、第三个，不知会是哪个城市？

放眼全国，深圳应该是楼市基本面最好的地区了。土地依赖度全国垫底，每年的供应量不大，又有大量年轻人流入，产业支撑也足够。

但是，如果实力如此雄厚的深圳，都要用房地产来提振一下经济了，融哥不免有点担心。接下来还有多少个想吃螃蟹的城市！

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楼市悄悄松绑，“双11”上架特价房，房子卖不动了？

作者：EMBA

发布时间：2019-10-24 18:32

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最近的房地产市场很躁动。

好多城市放松了限购——买起来，比以前容易了。

不止是三四线的中小城市，也包括以前限购很严的大城市，像南京、天津这些。

不明就里的人可能就会有疑惑了：不是说好了房住不炒嘛？不是说了这次不再会指望靠楼市这个夜壶了吗？怎么这才个把月，各个城市就开始放松了？

别慌！这就是我要给出的关于2020年楼市的第一个预判：

从现在开始，会允许地方在楼市上获得更大的政策宽容度，但能出台的政策都很难与货币刺激直接相关，只能靠各地人口和经济的自然增量了。

这也其实就是我们一直所说的因地制宜的“房地产调控长效机制”。上面只会关心量、价等几个核心指标，其他的都会逐步放开给地方。

但你也别觉得这是又一轮大涨的起点，因为上面确定的两大前提是不容挑战的：

第一个就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。第二个就是“稳地价、稳房价、稳预期”，以稳为主，防止大起大落。

卖不动的房子

房子卖不动这件事，我之前已经讲过。

2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。

同时，根据媒体的报道，今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。

这世道，绿地这么牛叉地拿地，我也是服了。

终于现在要靠员工来卖房子了。

绿地这事情，其实只是当今楼市的一个缩影。

人家绿地卖不动房子，要求员工发动亲戚朋友来，孙宏斌的融创，也是这样。

网传融创天津公司于10月17日晚组织会议通过决策：启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划。

按照这个计划，融创的一些楼盘，也是要大幅度降价。

澎湃新闻也去确认了，这事也是实锤的。

具体项目来看，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低。

最大降价幅度超过5折，这个楼盘是融创181，首次开盘的价格为72000元/平方米，现在的价格为35000元/平方米。

还有天津融创津宸壹号，最近断崖式降价40万。

但这个楼盘刚买过手的业主就不干了，现在这事还在闹，还没完呢。

中国人买房子，真是一个有趣的现象，普通民众其实都不想房子涨价。

但一旦自己买了，恨不得涨上天。

所以一旦出现跌幅，意见比天还大，之前砸售楼部的事情，没少见。

瞧瞧股民，明显心态好多了。

其实绿地和融创，都不算什么了，恒大早在今年8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。

恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目，除了住宅和商铺项目之外，恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。

都说年关是最难过的，这话对现在的房企来说，最是感同身受了。

房子确实是卖不动了，发动全员，拐着弯明里暗里打折促销，这些楼盘也只能这样干了。

58安居客房产研究院发布了《2019年三季度楼市总结报告》，在其跟踪监测的全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销。

回想前两三年，新闻到处说，某某地的大爷大妈排队抢房子的盛况，跟如今比，真是冰火两重天啊。

阿里"双11"要卖房

近日，一张“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为消费者关注的焦点。

图中显示的房源所在地为杭州，多为五六十平方左右的小户型房源，均为学区房：包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等，均是杭州本地相当热门的学区。

对此，阿里拍卖对此作出了回应：今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

但是，针对网上流传的一些未经官方证实的图片和信息，阿里拍卖运营小二表示，“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”对于具体的房源信息，还需待相关活动上线后才能确认，有购房需求的市民可及时关注官方信息。

从淘宝双11的页面看到，目前“特价买房”已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍，双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

不过，买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单，而是要先要交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。

阿里拍卖表示，“以双 11 当天的拍卖活动举例，会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始，11 月 11 号的早上 10 点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”

阿里拍卖还透露，“房子都是正常按照评估价去拍的，起拍价是市场价的八折左右，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度”。

竞拍的价格不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

据悉，过去一年有近3000万人次在网上看房、买房。

淘宝这回将卖房放进双11促销活动中，让大家想起马云曾在公开场合表示：未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。

最真诚的2020买房建议

最后一部分的预测和建议，则直接落到操作上了。各位可以准备好小本本，开始做笔记了！

第一，不管你在几线城市，接下来衡量楼市的重要指标，有且只有一个：流动性。

稍微清醒一点的人都看得出来，尽管困难重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。

所以，如果你的房子欠缺流动性，那所谓的收益翻倍、增值百万、资产千万，都不过是自欺欺人的纸面富贵。

什么是真正的资产？就是能为你带来正现金流的东西。

从长远来看，会有相当一部分房子丧失自己的资产属性，而成为需要你一直花钱去供，产生不了任何回报然后还套现无望的纯负债。

到最后，你会发现，压死你的不仅是高额的房贷，还有日渐稀缺的流动性。

请记住：有足够流动性的房子，才是你值得投入的“资产”，除此之外，都是吸人血的“负债”。

之前已经说了无数次，接下来建议别再老抱着投资的心态买房。

但如果你还是觉得买房是最靠谱的投资方式之一的话，那么在牢记第一点建议的同时，也请把我给出的第二个建议默念100遍。

既然是投资，就要考虑流动性，而从历年的二手成交数据来看，一二线城市的小户型更好卖，而三四城市的大户型才有市场。

所以，如果还想投资房产，一线城市首选主城区45-65平的1-2房，至于远郊的房子，再便宜也请谨慎。

如果你预算够多，买买一线城市豪宅也行——当然能买得起豪宅的，多数也够专业，不必靠分析来做决策咯。

二线城市首选85-120平的3房。二线的一个特点是会有各种新区，而且普遍较老区更有潜力，所以尽量买新不买旧，除非是为了学位。

三四线城市，不建议抱着投资的心态买入，相反还建议你现在抓紧出掉手里那些品质一般、户型尴尬的房子。

非要继续在三四线买的话，就挑当地最好的小区，140-160平左右的3-4房即可。

虽然楼市二八分化的大势已经板上钉钉了，但板块轮动的效果还是会有的。

啥叫板块轮动？其实就是热钱+区域联手炒作的结合。

比如16年前后这一波涨幅，先是对资金和政策最为敏感的深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国。

16年325政策发布后，一线城市的涨势得到了遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，无锡、郑州等城市也火速加入了阵营。

自此之后，武汉、长沙等热点二线城市的房价也开始进入快车道。这些城市的调控措施出台之后，17-18年又开始变成三四五线城市表演的主场。

讲白了，哪里热就炒哪里，哪里调控了就马上转战下一个地方。

所以，接下来要判断一个城市能不能买，有一个很重要的标准就是区域的龙头到底有没有起来。

比如最近老在问中山惠州东莞楼市能不能入的，其实都不用回答，你看看广州和深圳的行情，自己心里就有答案了。

总之，今天的这些预测和分析，希望能对你有用！

本文综合自：菜鸟理财、水熊优保、21世纪经济报道

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“双11”房企战果如何？找房用户增5倍订单增3倍

作者：新浪财经

发布时间：2019-11-15 00:28

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来源：新京报

原标题：“双11”房企战果如何？

“新房五折起”“一元抢一平方米”“限时特价房”……今年的“双11”，与电商合作线上卖房成为龙头房企促销的新方式。

随着“双11”的落幕，新的商业纪录也随之产生，“双11”当天，天猫总成交额为2684亿元，同比增长约25.7%。“双11”的成交额再创新高，对于动辄百万的房子来讲，开发商线上让利打折是否能让购房者“剁手”呢？“双11”过后，新京报记者回访了淘宝房产拍卖、京东房产、苏宁三大巨头电商，复盘这个“双11”房企与电商合作的营销战绩。

房企联手三大电商促销

在今年“双11”，三大巨头电商阿里巴巴、苏宁、京东都与品牌开发商合作展开促销。

京东房产称，在“双11”期间，京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元，参与的开发商包括融创中国、保利发展、碧桂园、绿城中国、华夏幸福等。

以融创为例，在“双11”期间，融创西南区域与京东战略合作签约仪式，于11月1日在京东上线融创西南旗舰店。在活动期间，融创西南区域共有15城万套房源，累计发放总计3亿元购房券，京东补贴最高190万元，这是融创西南地区首次尝试跨界电商进行促销。

不仅仅是京东房产，恒大更是与苏宁签订了双方合约，这也是恒大首次在“双11”期间与电商合作卖房。

在11月1日至11月11日，恒大在全国的800多个楼盘近上万套房源登上苏宁推客进行销售。同时，苏宁采取线上线下相结合的方式推出1111套特价房，消费者在苏宁易购平台或者直播秒杀交“99元意向金”，凭此可以到恒大楼盘售楼处认购特价房。

一向以拍卖低价房著称的淘宝房产在今年“双11”也联手包括万科、恒大、绿地、融创、富力等品牌开发商进行打折促销，房源覆盖上海、北京、广州、深圳、南京、成都、长沙、武汉、青岛、大连、福州、昆明、宁波、西安、杭州、重庆等全国主要城市。

淘宝房产相关负责人表示：“此次共有超过一万套房源上线。包括司法拍卖房产、政府的公有房、开发商的特价房等，其中特价房源八折起拍，具体成交价格还要看竞拍结果。”

电商思维，秒杀“五折房”

在电商合作时，房企也运用了电商思维，采取了更新、更多样化的营销手法。

例如，为了吸引更多购房者网上下单，融创西南拿出少量“五折房”为营销噱头，即抢到“新房全款五折优惠权益”即有可能参与线下抽奖最终获得五折购房权益。

同时，富力华东区域在与京东房产展开合作时，以“一元抢一平方米”的优惠来吸引购房者，在此基础上再推出9.9折的优惠。

在与苏宁合作时，恒大还尝试推出了“一口价”的形式，针对恒大的不同房源给出不同程度的力度，最高为可以立省200多万元。

类似这样线上的多样化的营销方式为房企带来了足够的流量，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示：“通过本次‘双11’的卖房促销活动，购房者已经了解到除了线下的看房团，还有线上选房的模式，房企与电商平台合作，是新的尝试也是新的进步，卖房也多了个渠道，而且线上用户很多，且均实名制，能精准地给企业带来流量，对房企和电商而言，均是双赢。”

找房用户增5倍，订单增3倍

由于电商联合房企卖房成为今年“双11”的新趋势，那么，究竟电商促销是否成效明显呢？

与房企合作力度最大、涉及房源最广的京东房产的“双11”订单数据显示，意向客户呈现增长。京东房产提供的数据显示，“双11”当天，京东房产线上找房用户同比增长5倍；京东线上服务咨询量增长7倍；线上订单量增长3倍。

尤其是“新房全款五折起”的活动引发广泛参与。据京东房产向新京报记者反馈，“双11”当天，30余套五折房源的线上订单量为2163个，其中，融创西南“五折房权益”下单688单。由于订单量过多，还需要通过线下抽奖的方式来确定最终的五折房优惠权益名单。

类似于富力“一元买一平”的新型营销方式很受网络用户青睐，“双11”当天，“一元买一平”优惠下单13487个。在“拼购”的基础上打九折优惠，富力华东区域“11.11”当天线上下单2090组，当天下定380套房源。

从城市来看，京东房产统计数据显示，在“双11”期间，北京、深圳、成都、西安、郑州、武汉、广州、昆明、青岛成为下单多的“网红”城市。从用户大数据描摹来看，90后订单或者咨询量占比超65%，即将迈入30岁的90后终于成了置业主力军。

在恒大和苏宁的合作中，根据目前来自苏宁方面的数据显示，与恒大联手推出的1111套特价房源，意向客户较多，超过1.5：1，由于区域、楼层等因素，成交比重也超过80%以上。

淘宝房产相关负责人表示：“目前看下来，房源的关注度还是挺高的。平均每套房源都能吸引近千次围观。但是，由于房产是大宗交易，拍卖房产先是下定金参与拍卖，后期还需要付清尾款，完成交易才算成交，所以目前尚未出来成交数据的统计。”

房企为冲刺业绩让利促销

今年，在全国楼市宏观调控趋严、市场降温的环境下，房企利用“双11”的电商营销节点来加大与电商合作，采取线上和线下互动的方式大力促销，其背后反映出房企年底冲刺业绩的压力。

在剩余不足50天的时间里，各大房企正在拼命完成今年的销售目标。据新京报记者统计，截至目前，在公布年初业绩目标的房企中，房企销售进度差异较大。

截至2019年10月底，河南建业地产已经完成全年销售目标，同时，世茂房地产、龙光地产、宝龙地产、阳光城、中海地产、中国金茂也完成全年目标的90%以上。

但是，目前，年内已经公布业绩目标的品牌房企中仍有部分房企的目标完成率不到70%，比如，荣盛发展、富力地产、景瑞地产等将面临着较大的业绩压力。

克而瑞报告指出，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近六成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。有近三成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。而9月末，仅近四成房企目标完成率达75%以上，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

易居研究院研究员沈昕表示，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。目前楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。

在成交量下滑的背景下，电商和房企一拍即合。中原地产资深分析师张大伟称，“双11”概念已经透支，电商面临增量难题，正在找新的增长点。房地产今年也面临销售难题，所以两者今年再次尝试卖房。

但是，张大伟认为，电商对房企销售的带动作用有限。其表示：“从整体来看，电商的流量对于房地产销售影响不大。因为房地产消费属于区域市场行为，需要多次看房，与电商全国性消费带来的流量并不对等。”

同时，王小嫱也认为，电商促销并不会对全国市场带来根本性影响。她表示：“阿里、苏宁、京东电商平台与房企联合卖房，三个电商平台双11售房总量不超过3万套，并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响。”

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500万元优惠券来了！深圳启动“双11”小程序超级叠加节

作者：南方Plus

发布时间：2022-11-02 19:04

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11月1日，由深圳市零售商业行业协会、腾讯智慧零售主办的“消费点亮美好生活”小程序11.11超级叠加节系列活动在龙岗区百佳华MAX CITY启动。

本次活动以“消费点亮美好生活”为主题，在11月1日至11月13日期间，腾讯智慧零售平台计划发放500万元商超消费券。从11月1日起，消费者进入“腾讯荟聚小程序企鹅吉市商超通用券会场”领券，即可在指定品牌线上小程序消费使用。

据深圳市零售商业行业协会执行副会长谢永明介绍，本活动响应深圳购物季号召，抓住“双11”消费旺季，通过开展各类丰富主题营销活动，进一步激发市场活力、释放消费潜力，加速市场回暖、促进消费稳中提质。

据悉，作为腾讯智慧零售在私域2.0时代的重点项目，“企鹅吉市”将商超行业积累的私域作为一个整体来运营，同时结合腾讯生态内的微信搜索、游戏、广告等公域流量，通过创新的营销和运营玩法，助力商超客户实现私域规模的互助增长。目前，与腾讯智慧零售合作的商家已经积累了1亿小程序用户、5000万公众号粉丝、3000万社群用户。

腾讯智慧零售商超行业总监叶剑表示，腾讯智慧零售自 2018 年起就已经在商超生鲜行业发力，经过多年的行业耕耘，商超行业逐步完成私域基建，私域经济已经发展到一定规模。微信小程序日活跃账户数已经突破5亿，小程序交易总额保持快速增长，增速连续四年超过100%。未来，腾讯智慧零售也将不断升级优化“企鹅吉市”营销IP，联动更多的品牌和商超合作，共同打造深圳区域微信生态商超消费购物节，为用户提供更多便利。

【撰文】童话

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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大涨55%！中山楼市双11，能否重现置业活力？

作者：乐居网中山

发布时间：2022-11-07 22:18

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双十一将至，不少楼盘借势推出了一波“双十一提前抢”的优惠活动。如中山粤海城、保利天汇左岸、锦绣海湾城等，为项目带来了多批意向客户。

更值得注意的是，不少楼盘将重要的营销节点放在了上周，抢在双十一到来前新增一批货量，刷一波存在。

如11月5日，沙溪纯新盘，金溪珑泽花园营销中心样板房同步开放，吸引了一波意向客户上门看房并咨询。据了解，项目吹风价1.1-1.2万/㎡，预计最快本周开盘；

香滨水岸、碧桂园凤凰城、越秀建发玺樾等项目也加推了一批新房源入市。具体情况如何，让我们一起回顾下吧。

楼市动态

11月5日，沙溪金溪珑泽花园营销中心及样板房开放，据了解，项目规划为12栋，首推5、6栋建面约97-132㎡产品，精装交付，吹风价约1.1-1.2万/㎡，诚意登记中，预计最快本周开盘。

上周，马鞍岛中山粤海城推出“双十一提前放送”活动，认购即送1年物管费，集赞可免费升级为3年；

马鞍岛保利天汇左岸推出“双11好房提前购”活动，最高优惠25万，认购即送人防车位20年使用权。

11月4日，位于南区的碧桂园凤凰城加推6栋楼尊，建面约89-100㎡的2+1户型，特惠单价8000元/㎡起；

位于石岐区的香滨水岸加推全新2栋，建面约119㎡三房单位，精装单价13XXX元/㎡起；

以及，位于火炬的越秀建发玺樾加推12栋，建面约89-127㎡三四房单位。

位于南朗的锦绣海湾城推出了狂欢双11活动，低价直减1111元，还有成交即送5万元家电大礼包基金等11重礼。同时，项目预告了将于双十一当日加推全新10栋的消息。

热点城事

一、中山1168个小区租金曝光

11月4日，中山住建局公布了《2022年中山市房屋租金参考价》，本次公布的参考价涉及1646条商业街道、643个市场及商业大厦、1168个住宅小区、128个写字楼。

二、中山国家森林公园新进展传来

近日，市自然资源局组织召开《广东中山国家森林公园勘界报告》专家评审会，根据勘界结果，本次勘界立标共在公园范围内设立了边界界桩50个、边界界碑2个、园碑2个、标识牌3个。

三、10月中山住宅成交情况

10月，中山住宅共成交2309套，其中，雅居乐地产以成交194套，位居开发商成交榜榜首。

楼市成交

住宅成交637套，环涨55%

根据合富研究院监测，上周（10.31-11.6）全市住宅成交为637套，7万㎡，环比上升55%，同比下降27%。

东升位居榜首，成交117套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，东升成交117套排名列首位，其中以金乐上東城的成交为主；火炬开发区成交61套排名第二，其中多为越秀建发·玺樾的成交；南朗镇成交59套排名第三，其中多为保利天汇成交。

商业成交196套环比下降35%

上周全市商业成交为196套，1.3万㎡，环比下降35%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交119套排名第一，多为保利国际广场的成交；南朗成交32套排名并列第二，全为锦绣海湾城成交；坦洲镇成交11套排名第三，多为富璟公馆的成交。

上周新增4项目共584套

上周中山有4个住宅项目新增，共584套，新增货量为6万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增为200套，占比为34%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共394套，占比67%。

住宅库存49135套商业库存32275套

根据合富研究院数据监测，截止至2022年11月6日，中山市住宅库存49135套，564万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区7663套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5566套排名第二，三乡镇4995套排名第三。

截止至2022年11月6日，中山市商业库存32275套，466万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区4271套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3915套排名第二，西区2683套排名第三。

数据来源：合富研究院

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文章来源:乐居买房

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天猫双11今晚8点预售 1700万商品集体打折

作者：读创

发布时间：2022-10-24 15:50

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读创/深圳商报记者 陈姝

10月24日晚8点，2022天猫双11正式开启预售。“今年双11将见证中国消费的活力、创业者的生命力、数字商业的想象力，以及实体制造业的坚韧力。”在天猫双11发布会现场，阿里巴巴集团国内数字商业板块总裁戴珊表示。

图/天猫双11前，商家正在忙碌备货中

作为全年最大的消费旺季，今年双11，消费者可以将“三重优惠”叠加使用：1700万商品集体打折、全场跨店每满300减50、88VIP会员再领820元大额券。

除了折扣力度大，今年双11以消费者体验为中心，“变”与“不变”都以消费者体验为标尺。比如，今年在时间节奏上将“不熬夜”进行到底：不仅预售放在晚8点，两波正式开买的时间也分别为：10月31日晚8点和11月10日晚8点。

消费者不用担心早买反而买贵了。今年，天猫将对双11商品进行“全程价格保护”，价保周期从往年的15天延长至27天，买贵一键退差价。

消费者凑单更方便。今年，淘宝增加了“多地址下单”的功能，也就是说，消费者在支付一个订单时，可以将里面的商品寄送到不同的地址。而在得知每天有1000万人收到“购物车已满”的提醒后，产品经理赶在双11前夕将淘宝购物车可装的宝贝数量上限从120个升级至300个，扩容2倍多。

10月24日晚6点开始，李佳琦、罗永浩、张柏芝、苏醒等明星主播还将在淘宝直播开播，带来第一批双11好货。

“今年天猫双11是全社会参与角色最丰富、最多元的一次双11。”阿里巴巴淘宝天猫产业发展及运营中心总裁吹雪在发布会现场透露，从第一届双11只有27个商家报名，到今年第14届双11，一共有29万个来自全球的品牌参与，还有数百万产业带商家、中小创业者一起参与进来。双11前夕，罗永浩、俞敏洪、头部直播机构遥望科技等更相继宣布入驻淘宝直播，将淘宝直播作为长期经营的阵地。

他透露，目前在天猫上，有42个品牌拥有超过1000万会员，600个品牌拥有超过100万会员，其中，大部分品牌会员带来的成交额超过其总成交额的40%。可以说天猫是品牌DTC（品牌直连消费者）模式的首选，品牌实现生意确定性增长的第一阵地，预计今年双11也将成为品牌获得用户增长的重要引擎。

在“买买买”之外，今年天猫双11还将多一分暖意和善意，从消费、囤货的促销节点成长为容纳更多可能、看见更多群体、关注更多美好的善意容器。

记者了解到，今年双11期间，面向农人，淘宝天猫发出倡议，希望每个淘宝直播间都能帮乡村多带一份农产品，让更多田间地头的蔬菜水果被售出，让农民的腰包比平时鼓一点；面向00后，设立了“大学生实战专场”，希望更多00后的商家被发现、被看见；面向老年人群，天猫和商家一起启动“黄扶手计划”，给5万独居老人赠送和安装浴室防摔扶手。

审读：喻方华

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深圳楼市价格战愈演愈烈 有开发商6折抛售公寓项目

作者：和讯网

发布时间：2022-10-12 20:26

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财联社10月12日讯（记者 陈业）楼市成交低迷背景下，深圳打折促销楼盘从局部扩散至全城，有公寓甚至给出了6折优惠。

10月12日，京基水贝时代广场项目一位置业顾问告诉财联社记者，项目备案价为7.2万元/平方米，但开发商在9月底进行了调价，单价调至4.6万元/平方米起，中间楼层单价在5万元/平方米左右，由此计算，相当于在备案价基础上打了6-7折。

“因为行情不好，之前一直卖不动，成交量很低，但是开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述置业顾问称。

不仅是京基水贝时代广场，深圳当前打折促销楼盘明显增多，折扣力度明显加大，部分楼盘打到了8折，这在近几年深圳楼市促销案例中较为少见。

“为求去化，大多数在售楼盘选择降价促销，以坪山、光明、龙岗最为突出。此外，当前深圳二手房调降2-3成较为普遍，临深新盘8折、7折、6折也非常多。”深圳资深业内人士陈小斌说。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，近期深圳推盘量明显在增加，但开盘去化率不断下降，开发商要回笼资金，价格必须让步。

项目折扣力度越来越大

位于宝安尖岗山片区历来是深圳的豪宅片区，但目前片区内在售及计划入市楼盘售价也有所下调。

万科今年5月携手深圳人才安居集团以70.51亿元的价格，拿下了位于宝安新安的A012-0112宗地，项目案名定为万科未来之光，限价8.74万元/平方米。

万科未来之光的销售人员告诉记者，项目原计划在本月中入市，但因疫情预计延后至本月28号开盘。

据市场信息，该项目80平方米户型的总价在579-650万元之间，即单价最低为7.23万元/平方米。而项目周边豪宅盘越秀和樾府去年开盘单价在8-10万元/平方米。

据上述销售人员介绍，项目价格与市场所传信息基本相当，具体营销折扣还需等预售证下来后才正式对外公布。“项目以小户型为主，占比在90%左右。第一批推出的719套均为小户型，小户型定价会比较低，后期推出的大户型价格会较高。”

与万科未来之光同样定价较低的还有同片区的凤鸣水岸项目。该项目在国庆期间开盘，销售人员表示，项目为毛坯出售，75平方米的3房1卫户型，总价在510-590万元之间，起步单价在6.8万元/平方米，项目均价低于8万元/平方米。

凤鸣水岸原为佳兆业旗下楼盘，该项目因去年在拿地当天即宣布开工，引发市场关注。不过因佳兆业陷入资金危机，项目于今年5月转让给央企中化。

除豪宅片区价格走低外，深圳外围坪山区多个新盘折扣力度低于9折。其中，君胜熙玥湾的备案均价约3.9万元/平方米，开盘限时优惠8.6折，折后单价低至3.08万元/平方米；保利·明玥澜岸国庆期间开盘给予返场优惠，最高折扣约8.8折。

此外，记者从罗湖莲塘新盘京基御景天峦府销售人员处获悉，该项目于10月5日开盘，共推出609套住宅，备案均价约6万元/平方米，折后单价最低约4.88万元/平方米，折扣为8折。

今年楼市成交或创纪录新低

对于深圳多楼盘开始大力度促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在深圳楼市基本面已发生改变之下，开发商加大促销力度并不奇怪。

李宇嘉指出，当前购房者较为谨慎，是造成市场需求低迷的主要原因之一。

国家高端智库研究员宋丁认为，深圳之前出台了一些经济激励政策，间接带动部分高品质楼盘成交。不过，在未推出新的楼市利好政策情况下，深圳楼市远未达到整体回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供应力度，新房供应已较充裕，市场成交情况关键要看需求，目前来看需求依旧没有起来。” 宋丁表示。

相关分析人士认为，除需求低迷外，开发商希望在年内加速回笼资金，是其给出较大优惠力度的另一主因。

一位深圳房企人士告诉记者，每家房企情况不一样，所以促销力度不同，但当前市场一个较大变化是，相比已出险企业，当下部分央国企如保利、华润及优质民企卓越等促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

尽管开发商让利幅度明显加大，但从国庆黄金周的表现来看，深圳楼市成交依旧低迷。

深圳市房地产信息平台数据显示，10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面积55778平方米，相较2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，网签过户仅有15套。

据乐有家机构数据，今年前9月，深圳一手住宅网签量为25673套，而去年同期为37257套；深圳二手住宅网签量为19264套，而去年同期为38146套。

深圳多点房机构预计，2022年深圳楼市成交量或将创下有记录以来新低，预计在5.5-5.8万套区间，相比2021年跌幅预估在40%左右。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性。预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。

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