小伙买房买贵了放弃5万定金毁约，是明智之举还是太鲁莽？

作者：科技生活快报

发布时间：2022-11-08 13:38

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近日，杭州小伙到中介买房，看中了一套房源，并与房东达成协议，以405万的价格成交，单价合4.5万元，交了5万元定金。这套房源在小区里很稀缺，另外，超过40万元的装修也让小伙子很心动。

但后来，他发现自己买贵了，该小区大部分房源的单价在3.7万元左右。而杭州楼市，目前正在下行时期，小伙不甘心被套牢，他认为及时止损或许比高位接盘更明智，经过一番思量，于是决定放弃5万定金不要！

有人认为，能花得起4百多万的人，确实不在乎这5万了。长痛不如短痛，应该及时止损。他是幸运的，这样做很明智，避免了更大的损失！现在楼市直线下降，房子多的是，别担心没房买，晚几年买说不定能省大笔钱。

也有人认为，他应该在买房前考虑再三，放弃5万定金，你说他是明智之举，还是太过鲁莽？仅一个错误的决定就导致他白白损失了5万，够普通人一年的工资了。看目前的形势，房价下跌的趋势不会改变。越迟买房就越便宜！

房市不稳的情况下，买贵了当然得止损。相比几百万的房子，五万只是个零头。其实，即使是刚需也不一定非要买房子，因为现在你觉得房子需要买在这，说不定十年后又必须换到另一个地方，越往后越是买容易，出手难。

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小伙买房买贵了，放弃5万定金，毁约

作者：评评有态度

发布时间：2022-11-08 12:32

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双方签订房屋买卖合同，小伙并交了5万元定金，后来打听到这个价格要买亏，于是不买了，五万元定金也不要了。

毕竟对于四五百万的房子，这点定金算什么。这样做可以吗？当然可以，小伙子违约支付违约金，已经承担了违约责任，双方合同是可以解除的。

此事发生在近日的杭州，小伙张三疯（化名）到中介买房，发现贵了,直接放弃5万定金不要，挥挥手，不带走一片云彩！

个人觉得明智啊，不急买房的话，晚几年买说不定能省大笔钱。及时止损，长痛不如短痛。他应该会觉得自己是幸运的，否则将来楼市直线下降，会比这5万元的损失更加痛心！

对于我们这些小散，买房一定要做好预案。

张三疯买房子也不是一时冲动。他大学毕业后在外地工作，父母兄弟都在这个小区生活，他想生活在一起相互有个照应。因此放假回家直接没和谁商量就扔了5万定金放在中介，回到家，给家里一说，被家人痛训一顿。也许张三疯任性惯了，一怒不找中介要回定金，直接离家上班去了。

这里面是不是还有别的故事，未可知？

一般人不会拿着5万不要的，多少也要中介或业主退一点回来！

您说呢？

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小伙买房买贵了放弃5万定金毁约 到底房东亏了还是小伙呢？

作者：直来职去

发布时间：2022-11-08 13:23

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小伙买房买贵了放弃5万定金毁约，浙江杭州一小伙看中了一套二手房90平米，与房东达成协议405万成交，并交了5万定金，但后来一打听发现贵了，想到可能会高位接盘，找到房东商量再降点，房东拒绝了，不愿意降价。

于是小伙决定不买了，毁约，直接放弃定金。

事情过去后，房东房子也没有降价，暂时还没有卖出去，小伙也没有着急去买房了。

相关统计数据：杭州二手房住宅交易价格7-9月已连续三个月下跌，杭州某小区，去年上半年还卖8万一平，如今跌到只有5万一平。

你觉得这个小伙和房东到底谁亏了呢？

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“房子不买了，5万元定金我也不要了！”杭州小伙的这个决定，明智吗？

作者：环球网

发布时间：2022-11-08 07:47

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本文转自【钱江晚报】；

今年9月，

张铭（化名）来到中介门店，

咨询市中心某老小区二手房。

张铭此前一直在外地工作，

今年才回到杭州。

而自己的兄妹和父母，

都住在该小区。

为与家人团聚，

他希望也在该小区买一套二手房。

很快，张铭看中了一套3楼的房源，面积为90㎡。这套房源装修十分考究，还带有地暖。张铭对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张铭最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，对于这套单价4.5万元的房源，张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后，张铭却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外，市中心的老小区因为行情影响，一直销售困难，朋友都觉得张铭买这套房不划算。

左思右想后，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。

张铭了解到，现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺，另外，这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过，一想到可能会以“高岗”价格入手，并且“套牢”，张铭也不甘心。

从中介处了解到，房东并不急用钱，也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源，房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外，除了张铭外，自该房源挂牌，看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心，对价格也有较高预期。最终，房东拒绝了张铭的要求，不愿降价。

僵持不下，无奈间，张铭不得已做出了决定：毁约，放弃定金。在他看来，及时止损或许比高位接盘更明智。

记者从中介处了解到，事情已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售，不过这并不影响房东的高预期，目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子。

你觉得小伙损失了5万元定金，

是赚了还是亏了？

来源：钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

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洛阳男子签订房产顾问协议，没有买到房，交了6万5的定金退不退？

作者：洛阳律师

发布时间：2022-10-30 15:57

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河南光法(洛阳)律师事务所原创文章，转载请注明出处！图文编辑：李华

案情简介2018年6月某日，李先生与洛阳某房产中介公司签订《房产顾问(居间)协议》。约定李先生购买某处经济适用房，洛阳某房产中介公司承诺自李先生备齐材料起20到40个工作日为其办理完毕，李先生支付居间服务费30000元。如果规定时间内洛阳某房产中介公司因（特定原因）谈判破裂而未能达成合作意向，退还李先生所缴定金，本协议解除，合同签订当日，李先生向房产顾问陈先生银行卡转入30000元。2019年12月至2021年9月期间，李先生按照要求通过微信、支付宝又向房产顾问陈先生转账35000元。2022年1月某日，李先生通过电话联系陈先生，沟通如果事情拖延下去还无法办成，要求退还已支付款项，陈先生电话中同意退还，但迟迟未将款项退还给李先生。李先生通过网络咨询，联系光法洛阳所律师团队，寻求帮助！原告被告案件处理律师团队与李先生沟通后，了解到双方签订协议的真实目的不是居间合同，而是洛阳某房产中介公司向李先生保证为其购买到经济适用房，收取的“保证费”，有双方微信聊天记录和通话录音可以证明。李先生提出事情再拖延下去还无法办成，要求退还已支付款项65000元，陈先生在电话中同意退款。律师建议李先生起诉处理，便于后期进行执行。洛阳某房产中介公司隐藏了保证购买到经济适用房并收取“保证费”的行为是虚假意思表示，双方签订协议的行为属于无效民事法律行为。因无效民事行为属于法院主动审查范围，故李先生作为原告要求退还已交费用65000元及利息，法院应予以支持。本案经一审法院审理，判决：洛阳某房产中介公司、陈先生于本判决生效后七日内支付李先生65000元及利息。法律提示签订购房合同时，往往因为买卖双方在了解的信息上不对等，会产生很多纠纷。买房是人生一大事，在签订房屋买卖合同时需要注意以下几个方面：1、看是否有商品房预售许可证；2、看合同中的土地性质；3、确定清楚房屋用途；4、物业不能忽视；5、车库、地下室或阁楼及房屋面积的约定；6、贷款问题，逾期还款、提前还款或赔偿的问题；7、交房验收的问题；8、燃气、暖气等各类设施的约定；9、小区公共部分及公共设施的约定；10、双方协商解决的内容。购买房屋实际面积缩水怎么办？房屋面积缩水，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。误差率在合理范围内，当事人不能请求解除合同，但对于缩水部分的购房款，可以请求开发商返还。误差率超过合理范围，购房者可以选择解除合同或不解除合同由开发商承担责任。逾期交房怎么办？1、经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未履行的，购房者可以请求解除合同；2、经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍没有履行，购房者不解除合同的，可以请求开发商承担违约责任；3、经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。需要注意的是，购房者享有的解除权必须在法定期限内行使，不行使的，解除权消灭。遇到一房二卖怎办？房屋买卖双方签订合同后，卖房人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，购房者只要能够证明卖房人与第三人是恶意串通，其可请求法院确认卖房人与第三人签订的合同无效。以上是为大家梳理的部分问题，如果您遇到其他问题欢迎来电咨询！

END

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“干儿子”、“爱新觉罗后人”、原始股……72岁老人10年被骗了5次

作者：凤凰网财经

发布时间：2022-11-01 13:35

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薛澄已经连续一个月没有休息了。她伏身在书桌前，眉头紧皱。书桌上、客厅的茶几上还有杂物间，都是各种文件：诉讼书、复议申请书、各项合同和她自己搜集梳理的证据材料，包括手绘的关系图、装订好的网络反诈科普材料等，她尽量用各色文件夹分门别类收纳整齐。但资料太多了，她时常理不出头绪。

薛澄家中堆放的诉讼文件

薛澄从加拿大回国后，做得最重要的一件事，就是为母亲维权。她自嘲，自己几乎成了“半个律师”， 能信手拈来各种法条，为了获取证据，她经常辗转于公安局、法院、各相关部门之间。十余年来，因为母亲被骗，她和母亲关系时常恶化，但是作为独生女儿，她不得不为母亲辩护、追讨钱款。疲惫之余，她也很难理解，一向精明的母亲怎么老了，智商也没了呢？

薛澄的母亲王虹今年71岁，年轻时要强拼打，从某通信企业北京市通州区一名普通职工做到了分局长，事业可谓顺风顺水。夫妻二人拼搏一辈子积攒了殷实的家底。他们一家三口在北京拥有4套房子，在二三线城市也有小产权房。

然而，退休后，王虹一脚迈入时代洪流，这个富足的家庭瞬间如一艘巨轮失去了舵手，被风浪差点击沉。她十年间至少踏进5次骗局，名下的4套房子，有2套几乎被骗走。而且还在中介的连哄带骗下，在一座四线城市买过5套不值钱的海景房，更不用提零零散散撒出去的钱。她的十年历险记背后，是中国经济腾飞的壮阔图景，也是一个老人试图挺立潮头的失败史。

在山东被套路买下5套海景房

2006年底，王虹从分局长的位置上退休。习惯了忙碌的她，忽然变得无所事事，女儿在加拿大生活，也无需太过操心，生活没有了价值感，身体便开始出现症状。她常觉得心脏难受、上不来气，有时甚至睡不着觉，四处求医无果。2008年，她在北京安定医院确诊了抑郁症。

为了打发时间，她帮亲戚看店，还垫付了5万元钱，因为利益纠纷双方闹到法庭对峙。2011年，33岁的女儿回国。王虹像是重新找到了生命的火光，全身心地投入到女儿的生活里。女儿不想工作，王虹替她写简历、找工作；女儿没有男朋友，她张罗相亲催婚；女儿在网上找了一个男友，她为了把关，和老伴两人跑到陕西咸阳的乡下呆了几天，问邻居，跑民政局、派出所打听男方人品和家境。

但很快，她再次遭遇挫败。在外多年的女儿习惯了独立，价值观念与她迥异，而她过于插足的强硬姿态，让母女关系极度恶化。女儿在母亲调查的档期，悄悄仓促领证结婚。母亲给找的工作，没干几天辞掉了。眼见着孩子越来越偏离自己希望的轨道，王虹干脆自作主张，强行撮合身边刚认识不久的年轻人张勇与女儿相识。

张勇，山东人，比女儿大一岁，身高1.86米，长得白白净净，浓眉大眼，他当时刚到北京不久，是给王虹的老姐妹——一个日籍老太太当保镖兼助理。王虹最喜欢张勇的一点是，他为人孝顺，也比女儿体贴。

王虹的提议遭到女儿愤然拒绝。张勇主动提出，既然没有缘分，不如认了干亲。王虹也渴望有一个体贴孝顺的儿子，能够帮忙照顾一下家庭。

没想到，这一干亲的结识却让这个家庭走向四分五裂。刚认干亲不到一个月，张勇就跟王虹提出借钱。理由是想花12万元买辆二手车，并声称“车市朋友要马上交钱，而且不能转账只能现金。”这一行为，在王虹看来，成为她认干亲诚意与否的验证，她没办法拒绝。

除了借钱买车，张勇后来还以各种理由从王虹那里“借”钱，譬如父亲生病住院，需要5千块；三个信用卡额度超期未还，请王虹信用卡代刷5万元。王虹还把一套三室一厅的房子无偿借给张勇住，连张勇的家具电器，也全是她出钱买的。王虹算了算，在认识不到半年的时间里，她已经借给了张勇至少40万元。

在王虹的意识里，年轻人生活压力大，既然认了干亲，自己能帮多少尽量帮一点。她从来没怀疑张勇的意图，即使有，也是瞬间，很快就自我消解了。在给张勇12万元的购车钱时，王虹曾试图让张勇打欠条，但是被张勇的嗔怪吓退了。张勇故意拉下脸来说“老妈你这是什么意思？如果你不相信我，这钱你拿回去，我不借了。”王虹脸一热，赶紧打个哈哈不再提欠条的事，劝张勇收下这钱。

当张勇劝干妈王虹卖掉一套太原的小产权房时，女儿才知道母亲已经暗中资助张勇数十万，对干儿子比她这个亲生女儿还好，薛澄雷霆大怒，甚至与母亲决裂，把母亲驱出家门。

母女关系剑拔弩张，见面即暴力相向。王虹心情抑郁，一向潇洒的她，极想躲个清净。一个偶然的机会，2014年7月，王虹接到了山东龙口免费看房的传单。免费看房团就是常见的打着旅游旗号，把一堆老人拉到海边看日出看大海，然后圈到售楼处，现场轰炸各种“出门即看海”、“回家即度假”、“一房赚到底”的海景房概念。

据凤凰网《风暴眼》了解，很多老人顶不住诱惑，现场交了定金。王虹也不例外，关键的是，王虹更疯狂，稀里糊涂的她买了不止一套，而是陆陆续续买过5套，每一套都付了定金，共计37万多。

王虹本来只想买一套，业务员阿金看王虹眼睛发亮，便动了心思，说“阿姨，这是楼盘的尾房，价格便宜，买到就是赚到。您不如定两套，一套自住，另一套我帮你们卖，还能赚钱。卖的房赚的钱还可再补上全款，这样等于白捡了一套房。”

王虹一听，是这个理儿，便付了2套房的定金15万，购买西海岸一期60栋和80栋两套楼房。

一周后，王虹在西海岸办理房款时，又相中88栋一套大户型的房子，想把原来的一套换掉。阿金承诺可以办到，但催促她得先付7万定金。王虹没有任何怀疑，交了第三套房的定金。

但事实上，王虹交了三套房的定金后，阿金并没有办理退换房。直到2016年阿金辞职，王虹来到南山集团西海岸售楼处交涉，才发现自己名下已有3套房，开发商不仅不退定金，还让继续补交房款，否则便是违约。

当年6月，被海景房折腾得筋疲力尽的王虹，又获得南山集团免费看房团的机会。这次海景房不在西海岸，而在东海岸。王虹想要顺道去西海岸处理问题。她发现，东海岸的金域蓝湾B区，环境、房屋质量均比西海岸更好，只是更贵一些。她提出把西海岸的房子退掉，将定金全部转移到东海岸来，用于买B区的房子。

龙口海景房

同样的套路继续上演。业务员刘峰说需要向领导请示一下。协商之后，王虹先交了5万定金，签了购房合同，至此她名下已有4套龙口房产。

但一年后，事出有变。刘峰突然联系王虹，称西海岸的定金无法转移至东海岸的金域蓝湾B区，但可以转移至金域蓝湾A区。王虹始终没有丝毫怀疑，为什么一年后才告诉她没有转移成功。9月初，她再次来到龙口，为了把所有定金全部转移到金域蓝湾A区一套73平米的高层海景房，她又交了6万元定金。

不止如此，换房心切的她，还听信刘峰的谎言——把公司给阿金的三套房佣金共计7万元补齐，才能换房。王虹手上已经没有多余的钱款，只好跟亲戚凑了7万交上。

3年来，为了退换房，她交了5套房子的定金30余万元，以及7万元的佣金钱。仅成功将东海岸B区的定金转移至A区，其余4套房子全价110万，如果后续补不上房款，她会被认定为违约。目前，王虹在西海岸已经有一套房认定违约，被扣了5万元定金。

王虹在龙口的遭遇，像是一出不可思议的闹剧。南山集团的业务员故技重施，骗了她五次，她如一个赌徒，失去了辨识方向的能力，屡屡听信人言，没有丝毫警觉。王虹事后和开发商交涉时，甚至一度连自己交付的房款钱有多少，都无法梳理明白。

押上两套房搞投资

两个连环骗局让王虹元气大伤，家里积蓄挥霍精光。王虹想到自己和老伴都只有退休工资，不再有能力赚钱造血，女儿也没有稳定的收入来源，她就忧心如焚。房子成了她唯一能用来“生钱”的本金了。

2018年6月，她看到了一个转机。北京中安民生资产管理有限公司（以下简称“中安民生”）推出一个“以房养老”的理财产品，并向老人承诺，只需要把房子抵押，就可以每年按照抵押金额4-6%的年化利率领取“养老金”，如果不想抵押随时可以退出。

新的生财之道，让王虹看到了安享晚年的新希望。她把166平米的自住房抵押给中安民生，获得的400万元抵押贷款购买了中安民生的理财产品“月月薪”，年化利率为5%，每月领取“养老金”16667元。

但没想到，她领取了不到8个月的“养老金”，这个宣称“很靠谱”的公司就爆雷了。这场投资最终差点导致王虹有家不能回，钱房两空。王虹的房子现在仍处于司法冻结状态。

据凤凰网《风暴眼》了解，这场轰动一时的“以房养老”案件，最终骗了至少800余名老人，涉及20亿资金。

但这并没有阻碍王虹的“养老梦”。2020年10月，一次去往北京西客站的公交车上，她遇到了自称爱新觉罗家族后人的郎士旭。他告诉王虹自己在北京有一家影视公司，言谈中还暗示自己人脉广深，经常出入高端会所，会所人员往来无白丁，多是达官显贵。

王虹很喜欢结交有能量的人，她还有个私心——希望认识一些在山东有能量的人，可以帮助解决龙口的海景房问题。

为了能出入高端会所，王虹还交了一千元的入门费，如果要成为会员，则要缴一万元。王虹感到自己很幸运，认识郎士旭，也幻想着能融入高端人群，扭转自己直线下坠的晚年生活。

于是她随郎士旭来到高端会所参加一次沙龙。会所隐藏于海淀区的中雅大厦B座，占据一整层，大约有六百平米。室内分割成多个会议室和沙龙厅，装修风格奢华，地上铺着厚实的地毯，桌椅都是高档红木家具。当时正举行沙龙，现场很热闹，人爆满，“达官显贵”们介绍自己的业务，谈论一些高深的投资秘籍。

不过很快，王虹发现似乎并没人关心她的龙口买房问题，人们热情关心的是别的项目。郎士旭告诉她，当下有个收益不错的项目，他有厂房要拆迁，资金周转不过来，需要一笔钱，建议王虹可以把名下的房产抵押贷款，贷到的钱借给他拆迁厂房，算作对其地球红村影业（北京）有限公司投资入股，公司未来效益可以分红。

万万没想到，新的骗局已伸向王虹。就在签合同时，王虹才知晓原来要拆迁的厂房并非郎士旭的，而是马正江的。郎士旭只是中介，而且去会所交的钱，他也能拿到20%的提成。

王虹悬崖勒马，与郎士旭决裂，却转而与马正江洽谈投资。她并没有意识到，这是个连环套，郎马二人合伙曾向北京多位有房产的老人融资。

马正江以同样的理由邀请王虹投资，并承诺带来至少两倍的回报。2021年11月，他带王虹夫妇来到一家小贷公司签订抵押贷款协议，成功贷款180万元。然后马正江和王虹夫妇签订借款协议。根据协议，半年后，马正江将偿还她540万元。

但到今年5月，王虹不仅没要回两倍收益，连本金也没索回。马正江解释是疫情打乱了计划，要延期3个月，然而至今，王虹也没有收到还款。

王虹一直未告诉女儿，还沉浸在自己的巨额财富梦幻中。直到5月25日，女儿薛澄在处理此前母亲被中安民生“以房养老”诈骗的事件时，意外查到母亲另有一套房处于被抵押状态，报警后才知道来龙去脉。

薛澄查到郎士旭的影视公司并没有真实的注册地，早已被列入企业经营异常名录。她报案后，在警局还查到与他们合作的小贷公司员工，已经涉及7起房产抵押、“以房养老”诈骗案件。

在证据面前，要强的母亲似乎仍然坚信自己的投资。气急败坏的薛澄质问她，“这套路不是和之前一样吗？只是更隐蔽了，你怎么还相信？”

王虹瞪大了眼睛说，马正江有实力，只是陷入一时困难。他有自己的厂子，还有股票快到回购期，“任何一笔钱到手，都会首先给我还款的。”

迷上“原始股上市宏图”

王虹执着投身时代洪流的背影坚定，几乎孤注一掷地勇敢。2019年，经朋友介绍，她还加入百姓国货购物平台——多有宝。形式和传销类似，都是拉人头发展下线。下线再发展下下线，下线的人购物，上线的人都会有提成佣金。除了购物发展会员，最关键的是，平台承诺2023年会去美国纳斯达克上市，所有会员日常积累的积分兑换原始股，公司一旦上市，他们都会成为百万富翁。

王虹因为谈吐清晰和见识广深，还被委任为经理，管理下面200多位老头和老太太。王虹以罕见的热情投身其中，每天线上开会，甚至晚上加班到凌晨一、两点，乐此不疲，传达会议精神，振臂高呼发动会员们聚集身边更多的亲朋好友，投身到创业大潮。

王虹全心全意地相信自己在做助人的公益事件。平台宣称“0风险、0投入、0门槛、0囤货”，似乎不需会员们出钱，只要听听会，签到，刷刷视频，就是薅淘宝、拼多多等商城的羊毛。

这似乎是一个神奇的平台。它聚集多家网购平台的优惠券，会员可以非常优惠的价格购买商品。在淘宝上卖149元的仁和排铅长高片多维矿物质钙片，在多有宝上使用优惠券，仅需19元。在平台的宣传中，会员是在为推广国货而努力，薅淘宝的羊毛，也是薅外国人的羊毛，因为淘宝的投资人都是日本人和美国人。这些混淆视听的语言似乎在老人群里极为受用。

多有宝上的商品信息

王虹更是投入巨大的热忱，不要工资，三年如一日、任劳任怨地维持着群里200多号老人的秩序。她自己每天还准时在多有宝app上签到，收取积分。多有宝甚至一度成了她网上购物的主要平台，家里堆满了在上面买的日化用品。

多有宝慢慢取代了她平常使用的淘宝，日常生活所需，只要平台上有的，她都尽量在多有宝购物，一般一个月要消费200元左右。

匪夷所思的是，吸收了众多老人余热的多有宝，最近叫停了会员的购物计划。原本打着推销国货名义实际上就是网络传销的平台，变成了名副其实的传销平台。

在腾讯会议上，百姓国货总部总经理李学东给出的理由很宏大，他声音激昂地说“四部委指出，加大创新鼓励企业上市，让低收入人群步入中产收入人群，高层表态振奋追梦人！”为了响应号召，当下暂停购物端口，目前的任务重点是免费发展新会员，进行扩编，“未来的4个月里，每人每月最低要发展2-3名会员。让更多的人加入到百姓国货这艘财富航母中来，时间不等人，醒醒吧家人们！”

王虹听着总经理高亢的声音，非常兴奋。她边听边认真记笔记，逢人就推荐平台。王虹的推荐语也习惯使用一些宏大词汇，譬如“平台力推国货拉动内需”，“与当前国家的形势相吻合。”

女儿薛澄看着母亲的狂热，特意提醒她这是典型的骗局，她还发现平台以帮老年人办“无息贷款”为借口套取他们的个人身份证信息及银行信息。但王虹并不买账，她坚信，自己正在做一项惠民利民的大事。而且等这家公司上市后，她和身边的“战友们”将因为积攒了足够的积分，获得上百万的分红。

时代洪流里的老人

尽管多个前车之鉴告诉王虹，财富的梦幻最终都是泡沫，但她坚信永远有下一个真正的机会等着自己。

女儿薛澄对母亲的执迷不悟已深感无奈，家里老伴也放弃了劝说。很多人都无法理解，在时代洪流里冲浪屡屡被打翻的王虹，坚持不懈的源动力是什么？

她贪恋钱财吗？可能有一些，这是女儿薛澄分析的原因。但是王虹在2000年供女儿出国留学，回国后，给女儿和女婿一套房子，还支持女儿赴美生子，这一切都是巨大的开销。依靠每月7000元的退休金根本无力支持，消耗的都是夫妻俩一辈子的积蓄。

王虹一辈子争强好胜，没输给过别人。在学校，她争当标兵，在单位，也没放过任何一次进修的机会。1969年中学肄业的她，成了电信系统的话务员。为了弥补没上过大学的遗憾，她参加了在职教育学习经济管理专业，从初中、高中的学业一路补到中专、大专毕业，圆了“大学梦”。

她也并非封闭短见之人。1999年底，王虹作为优秀干部，曾随单位的工作考察团赴美国考察，在20天的时间里，走访多地多家科技企业。那是她的高光时刻，她在聊天中，每谈及此，眼睛还会发亮，自识眼界开阔，见过外面的世界。

但时代的滚轴画卷即将大幅舒展时，2006年，她退休了。那时，中国互联网正进入飞速发展时期，电子商务崛起，移动互联网开始冒头，金融创新、大众创业此起彼伏，各领域涌现成千上万的财富故事。房地产价格屡屡升高，也诞生许多中产阶级逆天改命的神话。一切都在蓬勃向上，但凡投资，都是赚得盆满钵满。

当汹涌激荡的时代，将触手伸向这些与时代脱轨的老人时，也点燃了他们的激情。虽然王虹在65岁时还会文眉，烫着小卷，喜欢穿年轻潮流单品，譬如豹纹丝巾和鸭舌帽，学习使用QQ、MSN等网络软件，让自己紧跟时代的潮流，但她毕竟还是老了，家里老伴突然生病，她发现自己根本找不到车，抱着手机干着急，最后还是让女儿帮忙叫了网约车。

她过去信奉的生存法则，在此后的十几年里好像已经不适用了。以前，她听见什么就信什么，眼里没有坏人。而如今她老了，她的行为则显得笨拙而荒谬，她甚至被一些年轻人哄骗得团团转而不自知。谁都能够对她作出几句虚假的承诺，提供一些伪造的文件，为她的“淘金梦”涂抹虚幻的色彩。

她在家里喊出“赚500万”的口号，成了家人闲聊时的“谈资”。她的“进取”和“努力”时常让人觉得不可思议。但不论是过去还是现在，王虹的想法都没有变，她年轻时依靠自我奋斗积攒的财富，筑起了她的骄傲。年老了，她相信自己一样也可以重新找到价值感和归属。

王虹客厅的沙发上，挂着一幅硕大的“五福图”。五个福，字体各异，分别出自康熙、雍正、乾隆、嘉庆、道光五帝御笔，五字上方皆盖有方正的红色印章，庄严地镶着金边，寓意“五福临门”——“一曰寿、二曰富、三曰康宁、四曰攸好德、五曰考终命”，那是她辉煌前半生的印证，也是她晚年福禄的期望。只是时代提供的假象，像是一股飓风，在撑起她饱满的财富幻想后，随之又残忍地将其支离破碎。

（应受访者要求，文中王虹、薛澄、阿金、刘峰、马正江均为化名。）

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作者：问来文去

发布时间：2022-11-08 12:55

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以案说法：买房交了5万“茶水费”想要回 两次起诉均败诉

作者：信网

发布时间：2022-10-24 15:00

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2019年5月18日，姚先生想买仁洲观海的房子，中介曹女士在销售过程中告知房源紧张需加5万元“茶水费”才能选房，姚先生支付了这笔费用。后来，姚先生以不当得利为由向黄岛区人民法院起诉，要求曹女士退还5万元，法院认为本案不符合不当得利的构成要件，姚先生以不当得利为由主张曹女士返还涉案款项，无事实和法律依据，不予支持。姚先生不服判决，上诉至青岛市中级人民法院，最终也被以不符合不当得利的构成要件被驳回。

购房者为要回5万元“茶水费”诉至法院

前几年房价疯涨时，随之衍生的“茶水费”成了房产销售行业的潜规则。有的购房者觉得自己的“茶水费”交得比较冤，就想要把这笔钱要回，海南海口市的姚先生就是其中之一，他为要回自己交的5万元茶水费，向法院提起民事诉讼。

按照姚先生的说法，2019年5月18日，他通过“房天下”APP找到青岛西海岸新区仁洲观海项目的一名置业顾问曹女士。曹女士以仁洲观海项目交易火爆，交5万元“茶水费”可以选择更好的位置为由，让姚先生交钱后才能选择楼号。

姚先生听了曹女士的话，当天给她的个人账号转了5万元“茶水费”，并向仁洲观海的开发商山东粤海惠鲁房地产开发有限公司支付定金5万元，向销售代理公司青岛金源泉房地产营销策划有限公司支付3万元团购服务费。2019年5月27日，姚先生向山东粤海惠鲁房地产开发有限公司支付2070133元房款。也就是说，姚先生总共支付了212万余元房款，而除了正常的购房款外，他为了这套房还额外支付了总计8万元的“茶水费”和服务费。

姚先生认为，自己受到了曹女士的言语蒙骗和欺诈，对方利用信息不对称，虚构房源紧张的事实，使他陷入认知错误，实施了交付财物的处分行为，这5万元“茶水费”应属于不当得利。而38个月以后，姚先生通过青岛网上房地产网查询获悉，仁洲观海还有大量待售房产，更足以佐证当初曹女士说的房源紧张是谎言，主要的目的就是违规收取“茶水费”。

被告称自己没盈利不应退款

对于姚先生说法，曹女士并不认同，她提出自己并非该项目的置业顾问，只是代仁洲观海项目找客户的中介，在这个过程中，曹女士只帮助姚先生了解项目，具体的交款等事宜，都应交由开发商处理。

按照曹女士的说法，当时姚先生看好的房子已经被其他人认购了，而他若想购买此房屋，需要满足原房主另加5万元的要求，也就是说这5万元并非曹女士的盈利，而是认购人的要求。据此，曹女士认为自己不应退还这5万元。

法院认为不当得利无依据驳回诉讼请求

一审黄岛区人民法院认为，通过双方当事人的微信聊天、转账记录、收款收据、《房屋认购书》、青岛增值税普通发票，综合双方对于5万元款项性质的陈述，能够认定姚先生向曹女士转账的目的为购得合适房屋，姚先生转款时对转款目的、转账金额均明确知晓，转账同日，姚先生也与山东粤海惠鲁房地产开发有限公司就涉案房屋签订《房屋认购书》，并已经交纳全部房款，因此曹女士收款款项是基于姚先生选购合适房屋的委托，不符合不当得利的构成要件，姚先生以不当得利为由主张曹女士返还涉案款项，无事实和法律依据，法院不予支持，因本案转款发生于《民法典》实施之前，黄岛区人民法院根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，驳回了姚先生的诉讼请求。

姚先生不服一审判决上诉到青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律不当， 但判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决驳回上诉，维持原判。

关于“茶水费”案例比比皆是

关于“茶水费”，早在2021年7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办8部门就发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。全国各地也相继对“茶水费”重拳出击，重庆、宁波、东莞、镇江等地发文严查房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

实际上，收取“茶水费”早就有了相关案例，浙江嘉兴一家房地产公司的10名销售人员，在某楼盘销售期间，共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客户索取额外“茶水费”6000元至48万元不等，最多累计索取400万元。2020年，浙江南湖法院一审公开宣判了这起非国家工作人员受贿罪案件，10名被告人获刑五年六个月至一年六个月不等，部分被告人获缓刑。

同样是在2020年，广州一家房地产公司的7名销售人员在售楼期间，向客户索取“购房茶水费”，非法牟利270多万元，已被警方以涉嫌非国家工作人员受贿罪采取刑事强制措施。2022年10月7日，上海杨浦某房屋中介公司三名中介人员以支付“茶水费”即可购买心仪房型为由，收取购房者李先生85万元人民币。三名中介被杨浦警方刑拘，并追回了钱款。

收“茶水费”还可涉嫌刑事犯罪

从案情上来看，姚先生是以“不当得利”提起的诉讼，而按照他的描述，中介曹女士的言论存在欺诈。“可以围绕着被欺诈进行举证。”北京市炜衡（青岛）的陈雪梅律师表示，结合多地以诈骗罪对“茶水费”案件涉案人员采取刑事强制措施上就能看出，一些中介工作人员很容易触及刑事犯罪。姚先生可以搜集对方虚构事实的证据向公安机关报案处理。

“购房者自身应当提高警惕，坚决对‘茶水费’等说不。”陈律师说，作为购房者，应该提高自身法律意识，若发现开发商或中介机构的工作人员有收取“茶水费”等违法违规行为，要及时固定合同、转账记录等有效证据，向行业协会、主管投诉举报，依法维护自身的合法权益。文/信网首席记者 杜杲燃

相关法律：

《中华人民共和国民法总则》（已废止）第一百二十二条 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条　第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

第一百七十七条　第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

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与亲属签订借名买房协议后购房登记对方名下引发的归属纠纷

作者：北京离婚律师咨询东卫

发布时间：2022-11-06 21:51

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北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告宋某慧向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于北京市东城区一号房屋房屋归原告所有，被告协助原告办理上述房屋过户手续；2、诉讼费用由被告方承担。

事实和理由：原被告系姐弟关系，第三人宋某康系原被告的父亲。2002年3月，第三人宋某康为被告购置了位于北京市西城区一号房屋的房屋（以下简称一号房屋）用于结婚使用，该房屋总价款51.9986万元，首付11.9986万元，银行贷款40万元。但因被告个人的原因，该房屋暂登记在原告名下。

2009年12月，原告欲购房，经第三人宋某康操办，原告欲购买北京市东城区二号房屋房屋（以下简称二号房屋）。被告得知后，要求将二号房屋登记于其名下，作为一号房屋登记于原告名下的制衡。后由原告出资购买了二号房屋，并登记于被告名下。此后，原被告及第三人宋某康分别于2010年和2011年签署了两份协议，就上述两套房屋相互借名的情况进行了说明，并约定了相互代为偿还剩余购房贷款及相互协助办理过户的具体时间。

协议签订后，原告已经依约将一号房屋过户至被告名下，但被告却拒绝将涉案房屋转移登记至原告名下。目前涉案房屋由原告实际控制。原告认为被告违反了双方协议书的约定，侵害了原告对二号房屋的合法权利，故此起诉，望判如所请。

被告辩称

被告宋某凡答辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告宋某凡签署的房屋买卖合同，房款的收条也是打给宋某凡的，房屋产权亦登记在宋某凡名下，所以宋某凡是房屋的产权人，被告没有义务将房屋过户给原告。原告以对房屋出资为由，要求确认房屋归原告所有，缺乏法律依据。

被告仅认可购房款中的30万元是原告代被告出资的，其余由宋某康支付的购房款，原告虽主张宋某康是受原告委托代为支付购房款，但未能提供原告与宋某康之间的书面协议，被告认为上述款项系家庭内部的资金往来，被告也已经通过家庭内部间转款偿还了第三人宋某康，至于宋某康是否转给了宋某慧，与被告无关。

关于原告所述的两份协议，被告不可能在已经成为房屋合法的产权人之后仍与原告签署该两份不公平的协议。被告作为房屋的产权人，有权将房屋抵押，抵押权人的利益应该受到法律的保护。综上，被告是二号房屋的唯一产权人，不同意原告的全部诉讼请求。

第三人宋某康答辩称，同意原告的诉讼请求，意见与原告一致。

第三人某银行答辩称，我行是善意第三人，对于原被告之间的纠纷一无所知。我行依法向被告放贷，被告提供其二号房屋作为抵押担保，并已经办理了抵押登记，我行对二号房屋的抵押权合法有效。截止2019年7月16日，被告宋某凡尚欠我行本金444049.59元，利息1662.09元，本息合计445711.68元。

第三人周某君答辩称，宋某凡向我借款400万元，并将二号房屋抵押给我，已经办理了抵押权登记。我不清楚二号房屋之前的抵押情况。

法院查明

原告宋某慧与被告宋某凡系姐弟关系，第三人宋某康系原被告的父亲。2009年12月份，宋某凡作为买房人向卖房人邹某强购买北京市东城区（原崇文区）一号房屋，购房款总计85万元。2009年12月28日，邹某强出具收条，写明收到宋某凡购房定金5万元。2009年12月29日，邹某强出具收款证明，写明收到宋某凡购房首付款共计35万元，其中现金5万元，银行转账收款30万元。2010年1月14日，邹某强出具收条，写明收到宋某凡交来购买二号房屋余款50万元，该房屋款项已结清。

2010年1月18日，宋某凡登记为二号房屋所有权人。根据原告银行卡及第三人宋某康银行存折交易记录显示，2009年12月28日，宋某慧向宋某康转款5万元，同日，宋某康将该笔5万元取出。2009年12月29日，宋某慧向邹某强转款30万元。2010年1月9日，宋某慧向宋某康转款23万元。2010年1月14日，宋某康连同宋某慧的23万元向邹某强转款50万元。宋某康认可其多转的金额系借给宋某慧用于其支付购房款。

2010年8月16日，宋某康、宋某凡、宋某慧签署房产协议，内容如下：宋某康于2002年3月出资以宋某慧名义购买北京市西城区（原宣武区）一号房屋楼房一套，经父子女三人协商，对该楼房的今后产权、使用权达成协议如下：一、自2010年7月以后的剩余贷款费用由宋某凡负责承担。二、该楼房房产暂放在宋某慧名下，但所有权与宋某慧无关，待贷款付清后，转至宋某凡名下。过户前宋某凡必须将宋某慧个人出资购买的二号房屋过户给宋某慧的名下（后略）。宋某康、宋某凡已在该协议当事人处签名，宋某慧未签名。

2011年1月3日，宋某康、宋某凡、宋某慧另签署协议书，内容如下：宋某慧于2011年1月6日代宋某凡出资28.2万元给宣武区一号房屋宋某慧名下的房产还齐贷款并协助宋某凡将此房过户到宋某凡名下。宋某凡在2011年2月15日前代宋某慧出资28.2万元给崇文区二号房屋宋某凡名下的35平米还齐贷款，并协助宋某慧将此房过户到宋某慧名下。双方代还贷款数相互抵消，过户费用、税费等均由新户主负责（差数超过100元对方给补齐）……。宋某慧、宋某凡、宋某康均在协议书落款处签名。2011年1月6日，宋某慧清偿了一号房屋的全部贷款本息。并将房屋过户至宋某凡名下。

宋某凡不认可上述两份协议的真实性，但经本院释名后，其未申请进行笔迹鉴定。宋某凡仅提供了其向宋某康及其母亲刘某珍的转款记录，用以证明不存在上述协议中所述的相互借名的事实，原告及宋某康对此均不予认可。

另查，至庭审时，二号房屋仍有两笔抵押权登记未办理注销。抵押权人分别为某银行和周某君。其中权利人为某银行的抵押权登记种类为最高额抵押，担保的债权数额为48万元，登记时间为2010年2月26日。权利人为周某君的抵押权登记种类为一般抵押，担保数额为400万元，登记时间为2017年11月9日。

庭审中，被告称无法提前还清贷款，原告亦不同意代被告清偿主债务以解除二号房屋的抵押权。二抵押权人表示二号房屋抵押权合法有效，担保的债务未清偿前不同意放弃抵押权。

裁判结果

驳回原告宋某慧全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，二号房屋的原产权人依据与宋某凡签订的房屋买卖合同，将房屋过户至宋某凡名下，自房屋产权登记于宋某凡名下时，其依法成为房屋新的所有权人。现宋某慧要求确认二号房屋产权归其所有的诉请，缺乏法律依据，法院不予支持。

但根据宋某慧提交的两份协议及购房款支付情况，法院可以认定购买二号房屋的全部购房款均为宋某慧直接或者通过第三人宋某康所付，宋某慧与宋某凡之间存在借名买房的合同关系。依据双方签署的落款日期为2011年1月3日的协议书的约定，原告已依约还清了一号房屋剩余贷款，并将一号房屋过户至宋某凡名下，宋某凡应依约将二号房屋贷款还清后，协助宋某慧办理二号房屋的过户手续。

现宋某凡虽违反上述协议的约定，但因二号房屋现有两个有效的抵押权存在，而抵押权人依法有权在债务人不履行到期债务时就抵押的财产优先受偿，且在诉讼中，无法通过提前清偿债务的方式使抵押权消灭，故在上述抵押权未消灭前，原告要求被告协助其办理二号房屋过户手续的诉讼请求，属于法律上的不能履行，法院无法支持。

因履行不能给原告所造成的损失，可另案主张。

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深圳楼市：如何买到性价比高的房子？内行人告诉你答案

作者：雕叔谈房

发布时间：2022-11-05 06:01

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我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问：您好，购买二手房的技巧和流程，需要注意的都有什么？

回答：买二手房的主要流程为:选房—看房—确定房子—签约—贷款—交房。1.一定要调查清楚业主卖房的原因，这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。2.问清楚房子的学位有没有使用。一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。3.确定房子是否出租，买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。4.房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。因此尽量考虑买红本在手的房子。5.一定要挑选一个专业靠谱的中介，中介不宜过多，问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。6.购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等。一定要和中介谈好中介费，其中按揭服务费也可包括其中。对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理，一定要选择性价比高的房子。个人所得税满五唯一免征。7.提前预览合同，抠合同的细节。作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。关于税费一定要写清楚由哪方承担。房屋的基本情况要写详细，防止房屋产权纠纷。8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。

提问：雕叔你好，由于没买卖过房产，我问几个比较小白的问题，我要卖一套房。银行出同贷，买家给首付后过户，然后等待银行房款。那么行政服务中心会审核确实银行有批了贷款才给过户的吗？如有怎么可以审核的？第二，有没有可能到时候银行不放款，那么除了提起诉讼还有什么方法？第三，我看有些业主是不是可以要求例如5个月内收到全款，否则买房违约，如果真的违约了，那双方要去重新过户一次吗？税费由违约方承担？不好意思，可能有些人眼中问题比较小白，有请不吝指教。

回答：房产中心不会审核贷款。过户不放款的风险有，你可以在买卖合同约定。诉讼永远是下下策。已经都过户了，不存在再过户回去，新产证写着两年限售的。这么研究下去，你已经把自己吓死了，买卖房屋如此危险，找个正规的中介店帮你卖掉就好啦！

提问：现在天河东的美林盈彩等小区已经基本没货了，挂出来的房单价也明显偏贵，溢价很多，感觉已经不值得入手，投资加自住的角度，现在是应该等这几个小区放出合适的房还是直接买富颐华庭或者天汇一手房？

回答：不要绝的保利天汇一手楼便宜，也不要觉得富颐华庭的一手便宜，其实这两个新楼盘都挺贵的，如果投资+自住，在金融城+鱼珠片区，热门楼盘房源少，可以考虑区域板块的二线楼盘的，没必要跟风凑热闹

提问：雕叔 你好 如果考虑科学城这块 保利岭南林雨 二手房 周边有北京师范学校，小学到高中都有 但是这个是新校在广州来看还看不到排名 网上消息也很少。主要是考虑学位，周边其他一手的房子单价都不便宜。考虑这里也是因为 上班 和回家比较方便 。 雕叔麻烦帮忙分析下这个位置行不行

回答：黄埔其实现在大部分都是名校概念，开发商跟学校集团合作，给钱挂牌，房子也好卖，成绩还没得到市场充分的认证，都不能称之为学位房，除了林语，二中加持的常春藤这些都是玩的一个套路林语不算一个很好的选择，位置还是偏一些，长岭居定位就是一个睡城，产业少，只能靠科学城那边外溢过来，参考亚运城，也是有名校，一个飞地，就是不好涨买那边更多是一个自住考虑比较多别的话得看你的预算到哪里，具体情况具体分析当然这个节点你还是尽快买入，明年回头看你买的都不亏，不要买太偏就好

提问：雕叔，我流水那些做的差不多了，正在加急看房，但是目前资金大概有30万左右不是自有的，要怎么解释？就因为这个有点不敢下手了

回答：你看你直系亲属里面爹妈或者谁名下有房的，编一个卖房合同（买家是自己人，银行也查不到是谁），这30万当成定金这样转过来了。其他几万几万的你找多几个人（平时卡里就有这几万的）编多几条理由呗，分多几个人转过来这个政策更多是一个威慑作用，大部分最后还是会给你审批的

提问：雕叔，请问连续5年交社保满足购房资格，但是第一个月由于刚入职，显示的是补缴，加上第一个月才满60个月。请问这样可以的吗？

回答：就一个月而已，根本就无所谓了啊。与其花时间去了解这一个月的补交算不算，多等一个月，或者签合同一个月之后再交易，都是很简单的事情啊[调皮]

提问：请问广州的楼梯楼一楼需要折价吗？一般折多少？

回答：如果一楼不带花园的话，可以按照下面规律来：1、价格最好的是3-5楼2、下来是2、6-7楼3、最后的是1楼、8-9楼折扣的话我觉得是9-9.2折

提问：雕叔你好，我的房子在贝壳也上架了，链家说要收1个点中介费，我就放了303万，他就问是不是要300万实收，我就说是，才放盘几天，刚刚发现他们擅自帮我调到了305万，我问他们，他们说是昨天有客户还价了，为了有还价余地所以给调高了两万，我问他还了多少，他说大概还了五六万，我说还没来看房就还价吗，他说那个客户对中兴比较熟悉的，你觉得这样合理吗？他们是不是撒谎了呢？

回答：如果你强势的话，你的房子足够好，可以不给的。不过也无所谓了，比如你想实收300万，只能卖得出去就好，要收你中介费的话你就挂303万，一般是要收的，还有，调高2万也正常，给买家一个砍价空间，变相让他沾沾自喜，最后你这边实收300万就好了，过程不重要1

提问：雕叔，400万的预算，不能再多了，要三房，选中黄埔花园和东荟城，您比较倾向于哪个？我目前倾向黄埔花园，但好像买不到好的，是否就西北向凑合了？投资用的

回答：倾向于选黄埔花园，但是也要看这两个盘哪个笋一点，其实差别不是很大，你就在这两个小区找到笋的就入吧，除了二楼顶楼先不看，其他朝向那些硬伤折到价格里头就好了。行情来了一般北向那些硬伤都会忽略掉

提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。 两年了也没升值，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院。 租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议。深圳住宅已无名额。刚刚发送失败了，再试一下。

回答：万科蛇口公馆这个盘是真正的次新，外观高端大气上档次，有万科品牌加持，又有蛇口的区位大概念，本应是这轮大涨的领涨先锋，结果却让人大跌眼镜。目前住宅均价12万多，比后海很多20年的老房子还便宜，而且存在感很低，很多人甚至都没听过这个盘。跑输的原因主要有三，一是位于蛇口最差的地段，周边全是农民房和破败的厂房，二是学位太差，三是容积率太高。18年这个盘开盘，住宅和公寓的开盘价都是八万多，到现在，住宅好歹有了40%的帐面浮盈，公寓却基本没涨。公寓的产品性质当然是涨的慢的原因，但更大原因是开盘时，公寓价格被开发商定高了，提前透支了这一波的涨幅，而很多不懂的小白被精装，海景和低总价吸引，贸然入了坑，这其中就包括你。我的建议对于公寓这类长线跑输的产品，能出还是出掉，几百万置换成广州的优质住宅它不香吗?最后指出一点，千万不要认为开发商是定价高手，很多新盘的项目总操盘能力一言难尽，定价策略错误百出。很多买房人轻信开发商，认为开发商定的价肯定不会错，高价格=高品质，闭着眼睛瞎买，最后在二手市场被教育的不轻。举个例子，去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房9万多。我可以说，未来转二手房后，在小三房稀缺的宝中，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至还略高，如果是自住还无所谓，如果纯投资恐怕就要失算了。

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