多城二手房挂牌量突破10万套，交易周期拉长，啥信号？

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-09 11:59

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来源：中新经纬

中新经纬11月9日电 （薛宇飞）在北京一家房产经纪公司总部工作的李琳（化名）发现，最近找她卖房子的人变多了。李琳的微观感受在一定程度上反映了市场变化。据多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量有所增多，北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。

挂牌量增多 多城超10万套

二手房挂牌量是市场上较为关注的数据，它的增多或减少，被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。而根据多家房产经纪机构线上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

据我爱我家数据显示，该平台北京二手房的挂牌量为8.81万套。链家网的线上数据，北京二手房的挂牌量为10.13万套。由于链家在北京的市场占有率较高，一般而言，外界认为链家的数据更能代表该市二手房的挂牌情况。

不过，多位分析人士认为，由于政策调控和房源产权等原因，房产经纪公司会将部分房源进行隐匿，只在公司内网供经纪人浏览。因此，10万套房源或许还不是北京真实的挂牌数据。

据安居客近日发布的数据显示，10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平。

受国庆假期影响，10月份北京二手房网签量环比下降21.8%，为11209套。若分别以10万套、15万套的库存量计算，北京二手房的去化周期分别为8.9个月、13.4个月。这一去化周期，在一二线城市还不算高。

杭州市二手房去化周期较长的城市之一。链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。中指研究院相关人士称，杭州二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬说：“参照透明售房网数据，截至11月初，杭州二手房挂牌量超过19.2万套。2021年下半年以来，杭州楼市处于低温运行状态，存量也在不断上升，可以说是阶段性高位。从去化周期来说，挂牌量是不少，有一定压力。但从杭州有产权证房源量总数来说，属于正常范围。”

另外，链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

政策推动挂牌量上升 业主信心减弱

针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。目前，已有多个城市推广该政策。个税免退是指中国财政部、税务总局此前发布的政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

易居研究院智库中心提供的数据显示，其监测的重点18城三季度的成交均价为24160元/平方米，环比下降2%；成交金额7204亿元，同比下降6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“客观上部分城市二手房交易还可以，甚至在三季度已经开始出现同比正增长的拉升。但是类似城市还是数量比较少。总体上说，一手房市场不好的情况下，二手房也难以表现出真正的强劲态势。”

不过，中原地产首席分析师张大伟却认为，个税免退政策的影响力没有那么大，“比如北京市场，不少房源都可以通过一些方式规避掉个税，真正需要缴纳个税的房源数量并不多。”他对中新经纬称，随着房地产市场调控出现宽松，此前不能展示的高价房源可以公开发布，也是导致房源增多的原因之一。

张大伟还说：“全国楼市遇冷导致‘有房一族’对未来房价的信心减弱，也会导致他们急于出售房源。还有一些投资客已经获利，选择此时出售。”

二手房交易周期拉长 推动以价换量

动辄10万套的二手房挂牌量，库存不可谓不大，房东若争先出售房源，是否会让市场进一下承压呢？

张大伟认为，如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看，规模的确不小，去化周期较长，可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。徐跃进表示，根据中指监测数据，10月份15个重点城市二手住宅成交量环比基本持平，受低基数影响同比有较大幅度增长。在成交规模相对持平的情况下，挂牌量的增加，可能会引发市场库存增加、交易周期拉长等情况。

对于杭州当前二手房去化周期大幅提高，上官剑分析认为，过去几年，杭州新房供应量充足，新房变次新房，二手房挂牌量持续增长。一般来说，去化周期的高低关键看需求，当前购房者较为谨慎，需求依然较弱。杭州的去化周期可能进一步拉长，卖房难度进一步增加，以价换量成为常态。

但张大伟表示，购房人不能过分“迷信”挂牌量数据，也存在一定水分。他说：“很多房源看似是挂牌出售，业主可能只是试试水，如果没有达到心理价位，不会进行交易。比如，有的房源已挂牌一年，这种房子大概率不是真的想卖。一个城市动辄有10万套可售二手房房源，那就出现砸价了。但整体说，即使刨去水分，真实、有意愿出售的房源数量也已经很大。”

徐跃进称，二手房挂牌量的增加，从积极的方面来看，有利于提升市场活跃度，促进二手房市场成交，并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交；但另一方面，若市场需求支撑不足，出现明显的供大于求，可能引发二手房价格的下行，从而对市场预期造成负面影响。未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策，逐步改善市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能相对较长。

（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）

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二手房挂盘量已破10万套！年内还有27个住宅推出

作者：SZ百房

发布时间：2022-11-04 18:47

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不知不觉，已经步入11月份，一眨眼深圳全市二手房的挂盘量已破10万。

虽然目前整体二手市场成交不论成交量还是成交价格，仍然不甚理想。但，二手房挂盘量的提升，还是反映出业主卖房的意愿在加强。

另外一方面，进入第四季度，深圳官方也公布了四季度预计入市楼盘计划，部分热点网红盘也在计划内。

01.10月二手结束“四连跌” 今年挂盘量破10万套

根据深房中协统计，10月深圳二手房录得2271套，环比增长率为6.7%。新房住宅共成交3328套，环比小幅下滑7.9%。

值得关注的是，二手房的挂牌量已突破10万套。

截至2022年11月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源102442套。

深房中协认为 ，“深圳楼市的韧性体现在即使不给政策的情况下，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。”

02.年内还有27个住宅入市 买房还有机会！

11月1日，深圳住建局发布4季度商品房和商务公寓计划入市清单。

预计供应房源面积为约173.18万平方米，17109套，其中住宅约126.9万平方米，12737套；

商务公寓约12.9万平方米，1337套；

商业约7.8万平方米，1010套；

办公约25.53万平方米，2025套。

其中，天健悦湾府、深铁懿府、万丰海岸城瀚府等多个网红盘在列。

从大家关注的住宅推出，分区域来看：

龙岗区数量最多，总计10个；10个项目均有住宅推出，10个项目分别为特发香阅四季园、星龙园、融湖盛景花园、顺明园、悦时光花园、美盛岭尚苑、勤诚达誉府、领峰杰筑、百合世纪广场、信义君御山汇珑花园。

另外，关注度较高的前海，2个网红盘预计入市：2个项目分别为天健悦湾府、颐城瑧湾悦家园，计划推出住宅套数分别为627套、322套。

宝安区4个：分别是云海臻府745套；勤诚达云邸481套；未来之光家园719套；万丰海岸城瀚府568套。

近期刚需关注度较高的区域，光明区总计4个：峰境誉府503套；金地明峰府二期与深业云筑二期340套与795套；松茂御城雅苑279套。

南山区3个：深铁懿府推售282套；方直珑樾山花园推售180套；御成府推售354套。

福田区1个：湾尚骏玺家园，共推售169套住宅。

龙华区1个：云珑府计划推售253套。

坪山区1个：佳华沙湖广场推售693套。

盐田区1个：望辰府推售325套。

今年还没买房的网友，钱准备好了吗？

资料内容整理来源：深房中协、深圳中原研究中心等

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杭州二手房挂牌量突破10万套

作者：乐居网河南

发布时间：2019-11-01 09:45

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这两天，杭州（楼盘）二手房挂牌量会随时突破10万套大关，成为众人关注的焦点。据统计，去年这个时候，杭州二手房挂牌量仅4万套，同比高出了一倍多；今年7月底也只有8.5万套，两个月时间，增加了1.5万套。

值得关注的是，目前许多新挂牌的二手房都是新近交付的次新房源，而随着年底新一波交付潮的来临，或将有更多二手房源流入市场。

与此相对的是，近期开发商年底业绩冲刺，新房供应充足，其中不乏“红盘”吸引数万购房者摇号，认为“未来套利空间大”。

那么问题来了，之前备受欢迎的“红盘”在进入二手房市场后，真实的行情如何？我们做了些调查——

投资客多的小区挂牌量大

我们聚焦去年摇号人气比较旺的紫西花语城（推广名：西湖国际城）、碧水澜天华庭（推广名：融信澜天）、未来公寓（推广名：万科未来城二期）等项目，都已交付，有些已经满两年（可以部分免税），但大部分都是最近一年才交付的。

“有一个感觉很明显，投资客比较多的楼盘换手率比较高，比如我们旁边的西湖国际城交付仅约10个月已经挂出上百套房源了。”在三墩北一带工作的中介置业顾问小张说，“这个楼盘基本上一交付就有人来挂牌了，业主明确买来就是投资的，当初单价2万多买来的，现在单价基本挂3万出头点。”

根据找好房数据显示，紫西花语城有113套房挂牌在售，之前的签约均价为30840元/平方米，目前已经有超过20套成交量，最新成交的一套约88平方米户型总价270万元，单价30201元/平方米，与该项目当初销售的205万元左右的总价差60万左右。

碧水澜天华庭目前有86套挂牌在售，基本上都是80—108平方米左右的中小户型，虽然挂牌均价显示是31580元/平方米，不过从成交看，近期并无成交数据。

相比之下，同区域的未来公寓数据更好看一些，成交量超过50套，由于交付时间长，部分房源已经满两年。数据显示，精装的未来公寓虽然9月挂牌均价高达37046元/平方米，不过近几个月的成交均价维持在31230元/平方米。10月27日最新成交的一套84平方米房源，总价263万元，翻查当年的预售证备案价，购买总价应该在200万元左右。

附近中介置业的顾问小郑表示，看二手房的人基本没有太多“红盘迷思”，小区品质和价格还是首要关注点，特别是在同区域二手房源比较多的情况下，小区更成熟、交付年限长可以减免税费的当然更加受欢迎。

价差“红利”正在减少

“不得不承认，前两年行情上涨，越早买的价差越明显，但这个‘红利’正在减少。”一中介置业顾问说。

今年7月才现房整盘销售的北杭宸章府现在已经有房源挂在杭州市二手房交易监管服务平台上，约89平方米的户型挂价210万元左右，高出预售证的备案价约40万元左右。据了解，该盘开盘时总登记户数超过11587户，高层房源中签率仅3.83%，“均价17800元/平方米，超5000元/平方米的倒挂红利”是吸引购房者纷至沓来的一大主因。

而仅从目前挂价看，也没有像预计的那样高出“5000元/平方米”。

“而且到目前为止还没有成交记录，对于购房者来说，崇贤一带新房供应不少，后续还有现房销售的项目，特别是对刚需购房者来说，如果没有特别着急的需求，宁可去参加‘万人摇’，购买限价的新房，何必多花这几十万？所以挂高价就可能面临有价无市的境况。”附近一在售项目负责人这么认为。

另一个例子就是近期下沙某盘续开，准现房，许多等了许久的购房者以为这次开盘价格会和前两年水平持平，谁知此次开盘定价3万多元/平方米，跟最新出让的土地未来售价相差无几。也就是说，未来几年板块房价水位线基本确定，现在买房想“搏”今后价格大涨，可行性并不高。

二手房行情持续疲软，“套现”难度增加

当然，还有10万套的挂牌二手房存量将继续对市场施加压力。根据国家统计局公布的数据显示，杭州二手房价格和成交量已经连续几个月环比下跌。按照今年月均6945套去化，二手房的消化周期将近14个月。

同时，房东想要卖房“套现”的难度也在增加。“目前二手房成交周期明显变长，购房者选择余地大，议价空间也越来越松动。往往同一小区有多套差不多的房源出售，购房者就会挑性价比高的了。房东如果想马上成交，就不得不降价。”易居臣信一店长说。

我们也曾举过几个案例。C女士三里亭一套130多平方米的房子已经挂牌半年仍无法成交，“已经降过一次，但买家要求降更多，我接受不了”。有同样遭遇的还有一位J先生。总价800多万元的房子挂牌一年多，当初有买家砍价30万元不肯卖，如今肯降这个价也没人买了。J先生抱怨：“同样是钱江新城的大户型，我800多万的二手房卖不掉，附近1000多万的豪宅大家抢着摇。”

在巨大的供应量面前，房东们不光要“对抗”二手房下行的行情，还要“对抗”周边新房的海量出货，难度系数可想而知。

（责任编辑：董云龙 ）

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文章来源:杭州日报

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多城二手房挂牌量超10万，房东降价买房，购房者变多了

作者：楼盘网

发布时间：2019-12-16 15:29

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最近一段时间市场上的二手房源数量大幅度增加，北京、杭州、成都等多个城市二手房挂牌数量都超过10万套，而且还在不断上涨中。与二手房挂牌数量不断上涨不同的是，市场上的二手房价格却在不断下跌，不仅中介挂牌价格在下跌，就连房东跟买家议价时也会主动降价。某位在中介工作的销售爆料称，在上月促成的一笔二手房交易中，在经过长达一年的挂牌之后房东选择比周边房源降价50万才顺利把房子卖掉。目前来看，降价卖房已经成为楼市普遍现象，当然在这种环境下二手房市场成交迎来了上涨，例如杭州上月二手房成交量就环比增长20%左右，北京二手房成交量环比上涨4成左右。那么问题来了，随着二手房成交上涨，房价会不会出现上涨呢？

随着市场成交量上涨，不少人就对未来房价产生担忧，担心房价会再次出现上涨。毕竟以前楼市里房价之所以能上涨，其中一个很重要的因素就是购房者数量多，大量购房需求冲击下房价才会出现上涨，所以现在二手房成交上涨会不会给房价带来上涨机会？笔者个人认为不会！从楼市调控以来，市场上的购房者就一直在说不买房，在各种楼市相关文章的评论区里经常能看到网友说“大家团结起来不买房，让开发商和炒房者破产”之类的话，但现实却是房价一下跌成交量就出现上涨，这难免会让人产生担忧情绪。不过也不用过于担心，因为这种现象是建立在房价下跌的基础上，如果房价方面没有优惠那么购房者绝不对出手买房，毕竟所有人都知道楼市已经供过于求了，着急的不应该是购房者而是房东，如果价格出现上涨那房子绝不可能找到愿意接受的人。

另外一方面是，虽然现在因为房价下跌二手房成交量有所上升，但问题是这点成交量跟市场增加的供应比起来根本就不值一提。就拿杭州来说，尽管比上月成交环比上涨了20%左右，但目前11月杭州二手房成交量也只有6000多套，按照目前超过10万套的二手房挂牌量来看，成交量只占据二手房挂牌总量的6%，就算房价上涨对整个市场的影响也不大。更何况市场上的二手房源挂牌数量还在不断增加，而且除了二手房供应在增加之外，市场上的新房供应也在不断上涨。还是那拿杭州来说吧，1月份的时候杭州新房供应只有3000多套，但到了11月新房供应就达到了12000多套!因此，从这一点来看，就算市场上的二手房成交量有所上涨，但跟供应增长速度比起来，还是不够，楼市总体还是会处于一个供过于求状态，在这样的状态下，房价怎么可能上涨。

购房者其实是一群很实在的人，特别是刚需，只要房价跌倒能买得起的水平的时候他们就会买房。二手房市场上都在降价买房，新房市场也在扎堆销售，所以现在这种行情对刚需购房者来说就是最好的行情，现在入场买到的可能不是最便宜的房子，但绝对是最划算的房子。房价在下跌，市场成交量在上涨，这也从侧面反映出现在是一个购房好时机，毕竟买房的这么多，不可能大家都是傻子，而且就算未来会亏，也有一大群人陪着你。所以如果你有需求，那么现在就是最好的时机。

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2020杭州楼市：新房住宅网签连续六年突破10万套 二手房量价齐涨

作者：乐居网杭州

发布时间：2021-01-15 08:19

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2020年杭州房地产市场走出“V”型曲线。年初受疫情影响市场停摆；复工后，购房需求释放，楼市迅速复苏，房价倒挂之下多个万人摇引爆新房市场，西溪公馆“6万人摇”，一度把杭州推上风口浪尖；下半年，热点楼盘政策、人才摇号限售一系列新政将二手房也点燃，三墩北、未来科技城等热门板块二手房成交价不断被刷新。这一年，即使在限价、限购甚至摇号政策加码的大环境下，杭州楼市表现依旧不俗。

一、新房：住宅网签连续六年突破10万套 房价稳涨

据克而瑞浙江区域数据统计，截至2020年12月31日，杭州十区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。据统计，杭州商品住宅成交量已连续六年突破10万套。

近五年，杭州住宅整体均价呈稳步增长态势。2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年甚至十年来最高。

回顾全年成交行情，2月份网签因疫情暂停，成交几乎创下近两年新低，随着疫情得到控制，被抑制的需求释放，市场迅速回暖，且由于高价项目集中补签，4-5月新房住宅量价齐升。7月受新政及供应结构性收紧影响，开始降温，9月下旬管控开闸集中放量，市场逐步回暖，年底房企冲量但限签严格，呈现供应冲高但成交低位行情。

商品住宅中，位于富阳银湖的万达同心湾，凭借快速多次开盘和产品优势，全年成交2103套，成为成交量最多的项目。项目坐拥城南万达广场和地铁6号线，产品上，又设置了全屋地暖，且创新设计89㎡3房1.5卫户型。

成交金额最高的，是位于钱江世纪城奥体核心区的保利澄品，2020全年成交额达67.5亿元，且连续两年（2019、2020）登顶金额榜。

二、二手房：量价齐涨 全年6个月成交量破万

据我爱我家数据统计，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房。和2019年的8.1万套相比，成交量上涨约25%。

近8年以来，杭州二手房成交量最高的年份为2017年，约11.8万套，其次是2016年，约11.3万套。今年的10.2万套，排名第三。

年初受春节和疫情影响，二手房短暂遇冷，2月成交量几乎创下历史新低，但疫情后市场迅速升温，4月到8月连续5个月成交量破万，下半年几轮新政下，新房摇号难度增加，屡摇不中的购房者被分流到二手房市场，加上不少热门次新房入市、外来人口不断流入，导致市场持续升温，11月二手房成交量再度破万。

数据显示，今年杭州二手房低总价区间房源成交比例不断下降，置业门槛进一步提升。今年，300万以下的房源占比，由去年的70.8%下降至63.9%，300万以上价格段房源今年成交比例明显增长。

从置业年龄来看，购房群体年轻化趋势愈发明显。今年90后置业客户的购房比例达30.84%，环比上升2.16%，其中95后购房人群占比7.56%，比例增幅达1.9%。

供应方面，2020年6月底，杭州二手房挂牌量首次突破12万套，到了年底，挂牌量净增7000余套，约为12.7万套。2021年，杭州预计70多个新盘将交付，届时会有相当数量的投资房源被投放到二手房市场，挂牌量预计还会进一步增加。

三、政策：引才“新八条”、摇号精准调控

2020年，杭州四大政策涉及楼市，分别是：

1）2月，杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，其中包括，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等；以及抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励等高含金量的政策举措。

2）2月24日，杭州市委办公厅印发《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中提到“支持高层次人才优先购房”：A类人才在杭购买首套住房免摇号；B、C、D、E及其他符合人才，在杭购买首套住房可按不高于20%的比例优先供应。该政策已于4月1日正式实施。

影响：从房地产角度而言，争夺人才，实际上也是在争夺市场购买力。近几年，杭州人才引进落户政策一直保持宽松态势，今年对人才的各项补贴、购房政策倾斜，加之去年学历落户放宽要求，为杭州在“人才争夺战”中赢得机遇。1至10月，杭州市新引进35岁以下大学生达30.9万人，相比2019年全年增长45.84％。4月以来，高层次人才的认定数量激增，截至2020年8月，累计认定A类至E类高层次人才2.2万名。人才购房优先政策出台前（2015年4月至2020年3月），杭州智慧人才平台上公示的累计公示的高层次人才不过1.1万余人。人才的流入，能推动城市创新，提升城市商业活力，带动消费，进而提升城市整体购房需求和置业购买力，利好楼市。

3）7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确——①人才优先摇号房源，自网签之日起，5年内不得上市交易；②本市非限购区域户籍家庭摇号买房，需在限购区连续缴纳一年社保或个人所得税；③均价35000元/平米以下新房无房户倾斜比例不低于50%；④一户家庭同时只能参与一次摇号登记。

4）9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求——①杭州市购买新房，在办理不动产证时才能缴纳契税；②父母投靠落户，须满3年才能作为独立家庭，在限购区买房；③30周岁以上未婚单身且在限购区无房、离异单身满3年且无房记录满3年，可认定为无房家庭；④热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家庭购买该类房源，自网签日起，限售5年。

影响：杭州两次楼市调控，意在遏制投资、支持自住，受政策倾斜的无房户和自住家庭，摇中新房的机会增加；由于热门楼盘将有房户拒之门外，中签率提升，加之多数红盘未开闸，万人摇暂别市场。新政下，即使没有红盘托市，新房市场热度仍不断升温，普通新房中签率屡创新低。尤其是改善家庭，改善新房选择趋少，中签率持续走低，摇号难度增加，一些新房屡摇不中的购房者，转向二手房市场，导致二手房市场升温。

四、土地：全年卖地2611亿 全国第二

2020年，连续三年蝉联土地出让金榜首的杭州，让出头把交椅。据乐居统计，杭州市区（含三县市）全年共成交289宗地块，总成交面积973.19万方，总成交金额达2611.2亿元，仅次于上海。

虽较2019年的2744.1亿元有所下跌，但主要是因为11月末土地市场提早收官。从历史成交来看，这一成绩，仅次于2019年，依然处在高位。

和前两年一样，萧山区依旧是杭州的卖地大户。2020年全年出让42宗经营性用地，总成交面积209.58万方，成交总额达646.62亿元。

这一年，土地市场的热度几乎贯穿全年，在统计的140宗涉宅地（不含租赁）中，34宗拍至自持，为近三年最多。自持比例最高的达22%，为金地戴村项目，其次是中国三迪大江东临江项目，自持20%。

9宗涉宅地楼面价破3万元/㎡，比去年多3宗，其中4宗均由滨江竞得，单价最高的滨江江河汇地块，楼面价42607元/㎡（自持11%）。

今年，本土房企迎来大年，拿了杭州近半数的涉宅地。

拿地金额最高的滨江集团，斥资404.62亿元揽下12宗涉宅地，其中不乏文晖“三芒星”、钱江世纪城等重磅地块。绿城则以226.1亿元，成为拿地金额榜榜眼，储备9宗地，包括亚运村运动员村一号项目。

今年杭州共有2宗地块总价破百亿，分别是绿城运动员村一号地块和滨江文晖“三芒星”地块。值得一提的是，沉浮十年的滨康综合体项目今年重新挂牌出让，由龙湖以总价71.8亿元竞得。

尽管土地市场竞争激烈，敏捷、新力、花样年、中国三迪、合能、上海大华集团六家外来房企，仍积极布局杭州，拿地意愿强烈，敏捷、三迪、合能，都是以自持的代价才赢得“入场券”。

限价方面，自“双限”以来，大江东、勾庄、青山湖、临安、未来科技城等13个板块限价上涨，但整体来看，限价并未放松，超50个板块限价保持稳定。

2020年，杭州十区成功出让的涉宅地块，可建面积约1355万方，按当前套均110平米算，可供应房源约12.13万套，供需基本保持平稳。

五、2020年房价收入比：11.74

据克而瑞数据，2020年杭州共成交117226套新建商品住宅，成交总额为4019.42亿元，套均总价约342.88万元，成交均价28466元/㎡。

据杭州市统计局数据，2020年前三季度城镇常住居民人均可支配收入为54754元。

计算可得，2020年城镇居民人均可支配收入约为73005元，由此，我们可以按照房价收入比=单套总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5），尝试估算下2020年杭州房价收入比，约为11.74。

六、住宅租赁：供应量增大 租金持续下跌

我爱我家市场研究院数据统计显示，受到流动人口基数不断增加的影响，租房需求持续上涨，2020年，杭州租赁交易量环比2019年上涨5.5%。申花、三墩、金沙湖三大商圈，位居租房交易量前三。

从租房群体来看，90后占比近55.92%，环比上升5.64%。其中以学生客群为代表的95后租房需求比例大幅增加。租房户型结构上，1室及2室租赁需求依旧最大。

由于大量商品房交付和政府租赁住房配建力度加大，租赁市场供应规模不断增大，2020年租赁新增房源量环比去年上升25%左右，这一现象，导致租金水平上涨乏力。

今年月度单位租金从去年年底降至60元/㎡/月以下，再未能突破这一关口。今年租金水平最高月份为7月份的59.7元/㎡/月，相比去年9月份最高的63.7元/㎡/月，降幅达6.28%。今年9月后，租金持续下跌，12月仅为56.8元/㎡/月，为全年最低。

七、市场心态：买房逻辑变了，买卖双方仍积极入市

今年，受疫情影响，部分刚需购房者反而更加坚定了在杭州买房的信念。改善购房者则经历了从观望到积极入手的心态转变，部分购房者本以为疫情会压缩购房需求，打算疫情后暂时观望，不曾想市场热度迅速恢复，又转向积极看房、摇号之路。

和往年相比，购房者最大的变化，是不再单纯执着于房价倒挂楼盘，也开始看重区域和项目的成长性。闲林、大江东、宁围等非热门板块新房中签率持续走低。“新政后，突然就失去了红盘购买资格，等再去看非热点楼盘时，发现这些楼盘中签率也降低了，如果再摇不中，就打算去淘一淘二手房”。据乐居调查，这样的例子并不在少数。

二手房方面，据多家中介门店反映，3、4月份不少卖家曾因疫情一度焦虑降价，疫情后伴随市场热度和门店来访量持续走高，惜售、调高挂牌价常有发生。

受“竞地价、限房价”政策影响，今年房企开发和推盘节奏明显加快，以开发时间换利润空间。如2019年12月底开盘的滨江·御虹府，4.6个月实现清盘，5月4日开盘的融信大发弘阳·沁澜从首开到售罄只用了48天。

八、杭州市民看2021楼市：稳中有升 “改善难”或延续

乐居普通员工认为，2021年，杭州楼市仍将以稳为主。由于“限房价、竞地价”政策，新房房价几乎不可能大涨或大跌，但不排除部分刚需板块限价有提升的可能，而由限价导致的遍地高周转、降成本，以及摇号新政引发的杭州楼市“改善难”这一问题，依旧会延续。另外，人口导入效应将逐渐显现，城市力持续保持稳步增长，楼市也将稳定向上。

开发商的工作人员表示，受“三道红线”监管新规影响，房企外部融资来源受到显著限制，加上杭州“限价”政策导致利润收窄，外来房企在杭拿地会更困难，未踩红线、有一定资金的房企迎来拿地窗口期。新政策环境下，在杭房企的竞争会更加激烈，只有提高运营效率和资金周转效率，持续提升产品和创新能力，才能赢得市场。

其他杭州市民，多表示2021年依旧会买房，限价下新房房价将继续保持稳定，受摇号政策倾斜的首套房用户，新盘选择余地更多，买房更容易，二套房买房难度更高。由于2021年交通等利好还将持续兑现，不少市民对于二手房价，仍抱有上涨预期。

九、2021走势：限价持续，成交可期

在“房住不炒”的政策主基调下，稳地价、稳房价、稳预期仍然是杭州楼市调控主旋律，政策放松的概率极低，“限购、限价、限贷、限摇”等政策2021年大概率不会退出，如果市场过热，不排除调控加码的可能。

近年来杭州人口流入一直在持续增加，为楼市带来稳定的需求量，2021年，杭州楼市成交或将延续2020的上涨行情。

限价下，新房价格上涨幅度将被严格限定在5%之内，房价基本平稳，不会大起大落。在一二手房价倒挂红利吸引下，部分热门楼盘还会掀起抢购浪潮，为降低市场热度，红盘“撞车”现象仍将存在。

随着新房的交付，杭州二手房挂牌量会继续增加。成交方面，预计分化还会持续，产品和配套等更加优质的次新房、学区房，在未来很长一段时间内，都会受到欢迎，价格下跌可能性极小，部分产品有短板、配套无明显优势的小区，将继续滞涨。

2021年，杭州不少板块和楼盘值得关注，如：亚运村的绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城；文晖的滨江保利和品；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体的滨江观品；申花的滨江融创·滨融府；文教的建发书香印翠、中冶锦绣公馆；三墩的建发金辉紫璋台、融信天澜里、古墩彩虹轩；蒋村的现房项目葛洲坝龙湖中国府；大江东的融创云帆未来社区；以及望江新城的K11等。

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文章来源:乐居买房

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成交丨2021首周，杭州新房住宅量价齐升，这十个项目签约最多！

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杭州二手房挂牌量今天会破10万套吗？

作者：钱江晚报

发布时间：2019-10-31 08:06

快照：

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

今年以来杭州二手房每月挂牌和成交（数据截至10月30日21时）

这两天，杭州二手房挂牌量成了楼市的关注点——截至10月30日21时，好找房显示，杭州市区（不含临安）二手房总挂牌量达到99602套，离10万套大关仅一步之遥。以近期每日挂牌量超1000套的汹涌态势来看，不出意外的话，突破10万套就在今明两天。

这也是时隔5年后，杭州二手房的挂牌量再一次站上10万套。

今年二手房挂牌量增速飞快

目前住宅挂牌7.8万套

去年3月是杭州二手房挂牌量的转折点。2018年4、5月份的二手房成交量双双突破万套，但狂热之中，楼市将变的端倪已经初显：当年3月24日，杭州市区二手房挂牌量还只有25889套，到4月1日，数据已经涨至32525套。短短一周，涨了近7000套。

去年8月，杭州二手房成交量呈断崖式下跌。去年四季度成交量最低月成交甚至不足3000套，价格也跌了近15%。同时，挂牌量仍在猛增，截至去年年底，二手房挂牌量超过6.5万套。

今年开春，二手房市场虽然经历“小阳春”，但挂牌量却不见少，每月挂牌增量都保持在3000套左右。9月的挂牌量更是达到今年以来的高峰，增量突破5000套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入下半年，万科西雅图、中铁建国际城等红盘都有不少挂牌房源，“房东获利心态明显。”

事实上，之前有业内人士曾预测，按今年上半年的二手房挂牌速度，挂牌量将在11月中下旬左右突破10万套大关。好找房数据统计，截至目前，住宅挂牌78150套。

下半年以来二手房量价齐跌

专家预测年底前还有下调

与步步高升的挂牌量不同，今年以来的二手房成交量则呈抛物线的轨迹。3月达到抛物线的顶端——8920套，之后一路下滑。10月总成交量难以突破5000套，将出现今年以来第7个月的下滑。

与成交量的曲线相吻合，二手房成交价格也先涨后跌。10月21日，国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。数据表明，杭州二手房出现了两连跌。

事实上，从钱江晚报购房宝涨跌榜的数据来看，8月以来，二手房降价小区数量越来越多，已逐步超过上涨小区，二手房降价已成事实。从涨跌榜的数据来看，大部分小区9月成交均价较上半年的最高点，下跌幅度在5%~10%。

另外，二手房市场分化也十分严重。一些成交热门的小区，如颇受刚需购房者青睐的西湖区的翠苑小区、都市阳光小区、景溪北苑，经常登上成交排行榜的前三位，其在好找房上近30日的成交均价仍保持在今年上半年的最高点。还有一些名校学区房，如采荷小区、耀江文鼎苑等，成交均价较上半年最高点甚至有所微涨。

杭州我爱我家品牌总监周包军认为，按照10万套的挂牌量，以及每个月6000套的成交量来计算，去化周期超过了16个月，接下去二手房下行的趋势由此显现。

荆海燕认为，10万套只是一种心理暗示，被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这意味着二手房市场将进入一个新的阶段，对许多房东和购房者的心理预期将造成影响。

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杭州二手房挂牌量冲刺10万套 二手房价整体微跌

作者：浙江日报

发布时间：2019-10-24 07:33

快照：

视觉中国供图

跟去年一样，今年杭州二手房市场的“金九银十”也泡汤了。透明售房网的数据显示，截至21日，10月杭州市区（不含临安）二手房共成交3119套，预计全月低于6000套。

另外，截至10月22日，透明售房网上的二手房挂牌数量已经达到了97905套，逼近10万套大关。二手房市场除了降价小区越来越多，分化也逐渐加大，呈现出冷热不均的状态。

二手房降价小区增多

统计局数据显示连跌两月

根据钱江晚报购房宝二手房涨跌榜的数据来看，9月以来，越来越多的二手房小区加入价格下跌的行列。与今年上半年的最高点相比，降价幅度多为5%~10%。

成交热门小区广厦天都城天河苑的业主陈先生告诉记者，他手中100㎡的房源，挂牌两个月无人问津，这期间，他调低挂牌价格超过3次，从最初的245万元已经降至215万元。陈先生说：“中介告诉我，跟我类似的房源，还有人挂185万元。”

从透明售房网的数据来看，广厦天都城近30日的成交均价较上月有2%的下跌，较今年6月份时的最高成交均价，则下滑约5%。

国家统计局的数据也表明，杭州二手房价经历了8月和9月的两连跌，8月环比下跌0.1%，9月则环比下跌0.2%。

分化加大

学区房价格坚挺

与新房一样，二手房的分化也在加大。一些成交热门小区、带有名校学区房属性的房源价格依然坚挺。如热门板块下沙的多个小区，保利东湾、金隅观澜时代、文海实验小学学区房景冉佳园，都是今年以来购房者眼里的“香饽饽”。从近期的成交价格来看，这些小区也基本与上半年的成交均价保持一致，甚至还有1%~2%的涨幅。

景冉佳园的房东刘先生刚出手了一套房源，他从9月初开始挂牌，80㎡的房源挂牌价为285万元，最近以277万元成交，单价3.46万元/㎡。而景冉佳园近30日在透明售房网上的成交均价为3.3万元/㎡。

刘先生认为，自己的房子位置不错，且又有下沙最好的学区——文海实验小学“傍身”，因此并不愁卖。

（原标题《杭州二手房挂牌量冲刺10万套》，记者 吴佳怡，编辑 李如）

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“杭州楼市半年报”之二手房篇——供需两旺，二手房挂牌量突破12万套

作者：钱江晚报

发布时间：2020-06-30 07:03

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钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞

今年上半年，杭州二手房市场同样交出了一份漂亮的答卷。疫情被控制住之后，二手房需求集中爆发，4月、5月成交量均破万套，而6月也大概率会破万套。

截至6月29日14点，杭州市区（不含临安）二手房共计成交42412套，已超过2019年上半年的41741套。

与此同时，就在6月17日，二手房挂牌量突破12万套，市场保持了一种供需两旺的局面。

“万人摇”红盘交付后挂牌

变成二手房市场香饽饽

分析今年上半年二手房市场，有个特征区别以往，即融信澜天、卓越蔚蓝领秀、万科未来城等“万人摇”的红盘，交付后陆续进入二手房市场，成为市场的“香饽饽”。

这些红盘，新房出售时价格与周边二手房存在明显倒挂，“买到就是赚到”的心理吸引了不少投资客。楼盘交付后，这些投资客将房源挂牌，为二手房市场提供了新增供应。这些次新房名气较大，在市场上也比较欢迎，成交十分活跃。

我爱我家与贝壳平台两家中介机构的成交量约占杭州二手房市场成交量的80%。在我爱我家，融信澜天今年上半年成交了43套，而在贝壳找房，融信澜天今年上半年成交了73套；万科未来城三期梦溪里则分别成交了25套和52套。

不过，这些红盘的成交均价有所下降。我爱我家APP显示，融信澜天去年刚交付时成交均价在2.8万元/㎡，而今年5月成交均价不足2.7万元/㎡；卓越蔚蓝领秀二期去年底成交均价2.2万元/㎡，而今年5月的成交均价仅2万元/㎡。

这与房源挂牌多，房东的议价空间增加有关。

招生新政落地

学区房需求爆发

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，上半年成交量的活跃，也有学区房的功劳。学区房需求一般集中在春季爆发，今年虽因疫情有所推迟，但由于招生新政落地，需求反而更加旺盛。

3月，“民办锁区”招生政策出炉，5月正式落地。去年的“民办摇号”加上今年的“民办锁区”，使得公办学区房的热度再一次提升。

带有名校学区房光环的小区，其5月成交均价大多已回到2018年的最高点。

下沙的景冉佳园是上半年成交活跃小区之一，在文海实验学校学区加持下，景冉佳园今年5月成交价为34000元/㎡，比2018年最高点增长了3.48%；融创河滨之城则在竞舟小学学区光环下，价格从2018年最高点时的54039元/㎡涨至58127元/㎡，涨幅为7.56%。

上半年招生政策的变化，也诞生了一些新事物，如“民办学区房”，即在锁区政策出炉后，部分家长为了孩子能够报名摇号优质民办学校，购买学校所在区域内的房源。

“初中学区房”也诞生了。以往杭州“小升初”主要看学籍，而新政后入学时学籍、户籍二选一，有家长赶在“小升初”之前买套学区房，为了能入读对应户籍的初中学校。

挂牌量突破12万套

价格很难向上突破

需求旺盛，供应量也十分充足。透明售房网的数据显示，去年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关；今年4月突破11万套；而6月17日，正式突破12万套。实际上，在2018年6月30日，杭州二手房挂牌量还不足4万套。也就是说，两年间，挂牌量已涨了两倍。

供应量的持续增长，使得二手房价格很难向上突破。钱江晚报购房宝数据显示，目前多数小区二手房的成交价格较2018年“巅峰期”仍有不小的落差。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，杭州近年来的人口流入是二手房市场的基础支撑。需求与供应均旺盛的背景下，市场保持相对稳定。

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苏州二手房挂牌再破10万套！房价还能卖上去吗？

作者：江苏房哥

发布时间：2021-04-10 00:34

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有个不太好的消息，苏州的二手房挂牌总量又突破10万了！

房源暴涨对于卖房人来讲是一件坏事，海量的房源也就预示着房子难卖，价格难涨。

但对于买房人而言，市场上的房子多了，反而是一件好事，买房的选择面和议价空间都更多了！二手房价又难涨了！

一、苏州二手房挂牌量再破10万套！3月猛增近3万新房源！

从数据上我们可以明显的看到，在3月时，二手房的挂牌量一瞬间就猛增了将近3w套。

当然这3W套中也不全是新房源，还有不少是链家信息过时，下架后又重新上架的房源，但在剔除去这一部分房源之后，这个数据依旧恐怖！

上一次链家网上的苏州二手房总量冲破10万套还是在去年8月的时候；

当时二手房挂牌量如此巨大也是有多种因素影响而成：

1、苏州新房爆发，在新房限价的情况下，苏州市场上出现了不少倒挂盘，狮山板块更是出现了“神仙打架”的局面。

买房人掀起一股“打新热”，对于二手房的兴趣减弱了不少，二手房的去化也慢。

2、不少改善型买房人在市场上新房房源充足的情况下，都考虑置换房源，但置换就需要将手里的老房子先卖出去，也助推了市场上二手房总量进一步攀升。

但在去年10月份开始后，二手房的总量就呈现出了一路下跌的状态，最少时候甚至下探到了8万多套。

那个时候也是苏州二手房市场逐渐恢复动力的时候。

但这次二手房挂牌量又重新超过10W，市场上的房子一下子又多了起来，苏州二手房市场可能又要面临一阵寒冬了。

二、卖房人对于市场看好，想趁风口尽快卖房！

之所以会出现挂牌量暴增的情况，最关键的一点是卖家们觉得眼下的行情恢复了，想要快速寻找下架，赶快出货。

今年的苏州楼市在狮山和奥体板块断供之后，众多外溢板块都引来了一波热销。

例如北新区、太湖新城、还有近期大火的甪直、太湖科学城。

在区域新盘热销，和市场对于二手房市场的期望升高的情况下，不少卖房人都趁着这个风口将自己的二手房挂出。

光是一个吴中区在3月份时，新增二手房就达到了3549套！

可现在市场才刚刚有点苗头，卖房人们就蜂拥而至，整个市场又重新陷入了内卷状态中，大家都在市场中拼的你死我活，市场又变成了一片红海。

三、二手房激增对于买家来说是个重大利好！

苏州此次的挂牌量重新突破10w，背后的推力，是卖房人对于市场的预期。但是市场上的买房人也不傻，甘心做二手接盘侠的人也不是那么多。

从整个大市的交易数据上来看，苏州近期的二手房成交量还是比较稳定的，近一个月的成交量都在每周1500套左右徘徊。

没有很大的起伏。

除却部分豪宅、学区房、核心区的次新房外，大部分房子的成交价格仍旧是没有多大变动。

苏州二手房再次突破10W套，对于买房人而言绝对是个利好！市场上的房子多了，选择也就更多了，议价空间也就更大了。好好挑挑，会找到以前没看到过的好房子的。

内容：苏州房阿玛 侵删

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