刚刚，央行官宣“降息”，关乎你的房贷：100万贷款，月供将减少……地产股集体大涨！

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-01-20 11:48

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央行网站1月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2022年1月20日1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%，下调10个基点。5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%，实际下调5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

一年期、五年期LPR环比双双下调消息公布后，A股稍微低开后走高，房地产指数走强，地产股集体大涨。截至发稿，华远地产封涨停板，新城控股逼近涨停，金科股份、中交地产涨超6%，中南建设、滨江集团、南山控股涨超5%，阳光城、华夏幸福涨超3%，万科A、世茂股份涨超2%。

5年期LPR时隔20个月首次下调

据公开信息，2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。换言之，LPR=MLF利率+加点。

2019年8月20日，新改革的LPR（最优贷款利率）机制开展首次报价，1年与5年期利差与国开债期限利差相匹配，体现了市场化定价原则。此后，加上今日刚刚宣布的下调，LPR利息1年期历经6次下调，而5年期利息则下调4次。1年期利率上一次下调在2021年12月，5年期自2020年4月20日下调后，今日为20个月首次下调。

将带动房贷利率下调，100万贷款月供约减30元

1月17日，央行通过开展MLF和逆回购操作，同歩下调中标利率各10个BP。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和2020年4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

多个机构当时预测，此次政策利率降息，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。而目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

图片来源：摄图网-500607968

自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率参考基础，本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响？房贷利率下降会立即生效吗？下调之后月供会减少吗？

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。据了解，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率；若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少？以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

李迅雷：“小步快降”——LPR可能会更频繁使用

2021年四季度开始货币政策密集出台，18日央行表示要“把货币政策工具箱开得再大一些”，并且提出“一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作”，对于上述新提法，市场关注度极高。

如何理解货币政策“工具箱”要开得更大？今年货币政策会有什么特点？

图片来源：每经记者 张建 摄（每经资料图）

据中新网报道，“新表述意味着今后货币政策工具要用的更多了”，中泰证券首席经济学李迅雷近日表示，2021年四季度GDP同比增长4%，处于较低的水平，货币政策更加积极主动可以支持中央今年经济工作稳增长、稳中求进的目标。

“具体来看，央行可能会使用降准、降息、逆回购、中期借贷便利(MLF)、常备借贷便利(SLF)等工具来完成货币政策充足发力的目标。”

不过，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%。刘国强表示，下一步进一步调整的空间变小了，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。

李迅雷判断，各种货币政策工具中，降贷款市场报价利率(LPR)可能会更加频繁的使用。

自2021年四季度开始，货币政策出台的相对密集。2021年11月，央行推出碳减排支持工具和2000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款；2021年12月，全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；2022年1月，开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，同时MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率下降10个基点。

对此，李迅雷认为，MLF下调之后，接下来就是贷款市场报价利率(LPR)，我国的做法通常是“小步快降”——小步走、多次降。

19日，中国人民银行公告称，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。以上调整自2022年1月20日起实施。

来源：每日经济新闻综合央行网站、每经app（记者：肖世清）、中新网、公开信息等

【来源：每日经济新闻】

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搜狐财经地产周报天津家庭二套房首付最低40%；恒驰5官宣量产

作者：搜狐网

发布时间：2022-09-29 11:12

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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（9.13-9.17）。本周看点：①国家统计局：8月份国民经济多数指标好于上月；②住建部：继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作；③前8月房地产开发投资、商品房销售、房企融资等核心数据仍处下跌通道；④天津楼市新政:家庭二套房首付最低40%；⑤恒大宣布“恒驰5”正式量产。

政经谈

央行：持续防范化解金融风险，稳妥实施房地产金融审慎管理制度

央行于9月13日发布《中共中国人民银行委员会关于十九届中央第八轮巡视整改进展情况的通报》称，将持续防范化解金融风险，不断健全风险识别、预警和处置机制；推动平台经济规范健康持续发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度；落实重大金融风险问责制度，压实各方责任，形成工作合力。

国家统计局:8月份国民经济多数指标好于上月

9月16日，国家统计局发布了一系列8月份的经济数据。具体来看，工业生产回升，装备制造业较快增长。

8月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.2%，比上月加快0.4个百分点，环比增长0.32%；前8月，全国规模以上工业增加值同比增长3.6%，比1-7月份加快0.1个百分点。

服务业持续恢复，现代服务业增势较好。8月份，全国服务业生产指数同比增长1.8%，比上月加快1.2个百分点。其中，信息传输、软件和信息技术服务业，住宿和餐饮业，金融业生产指数分别增长8.9%、7.4%、4.8%。1-8月份，全国服务业生产指数同比持平，1-7月份为下降 0.3%。

市场销售恢复加快，社会消费品零售总额累计增速由负转正。8月份，社会消费品零售总额 36258亿元，同比增长 5.4%，比上月加快2.7个百分点；环比下降0.05%。1-8月份，社会消费品零售总额282560亿元，同比增长0.5%，1-7月份为下降0.2%。

固定资产投资稳中有升，高技术产业投资增长较快。前8月，全国固定资产投资(不含农户)367106亿元，同比增长5.8%，比1-7月份加快0.1个百分点;8月份环比增长0.36%。

货物进出口持续增长，一般贸易占比提升。8月份，货物进出口总额37124亿元，同比增长8.6%；前8月货物进出口总额273026亿元，同比增长10.1%。

就业形势总体稳定，城镇调查失业率有所下降。8月份，全国城镇调查失业率为5.3%，比上月下降01个百分点。31个大城市城镇调查失业率为5.4%，全国企业就业人员周平均工作时间为48.0小时。

居民消费价格基本平稳，工业生产者价格涨幅继续回落。8月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，环比下降0.1%；前8月则同比上涨 1.9%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，8月，国民经济延续恢复发展态势，生产需求稳中有升，就业物价总体稳定，多数指标好于上月。

住建部：继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作

9月14日，中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，住建部副部长姜万荣介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况。

据姜万荣介绍，十年来，我国保障性安居工程累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套。我国住房供应规模持续增加，这十年商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。

住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军则表示，十年来，住建部与各有关部门紧密配合，坚持把房地产发展的落脚点放在民生上，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。

主要有以下几个方面：一是建立政策协同机制，保持房地产调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房。

二是建立部省市联动机制，适应房地产市场运行规律，部省市联动管控，夯实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，因城施策用足用好政策工具箱，加强对城市“一城一策”的指导监督。

三是健全监测预警和评价考核机制，建立健全房地产市场信息系统和监测体系，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核。对超出调控目标的城市，通过发函预警、会商约谈、调研督导等方式，督促城市人民政府采取有效措施，切实稳定市场。

四是加强对房地产市场监管，住建部与有关部门联合开展整治房地产市场秩序三年行动，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，按照“管住不管死”的原则，加强商品房预售资金监管。

关于“保交楼”情况，王胜军称，今年8月份，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。

王胜军表示，“房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。”

一是坚持一个定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”；二是健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可；三是努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标；四是完善人房地钱四个要素联动机制，“以人定房、以房定地、以房定钱”。

住建部：“十四五”期间，40城将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房

住房问题关系民生福祉，政府必须“补好位”。其中，在健全“两个体系”方面，住房保障体系更多的是政府发挥补位作用。

去年6月份，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。

据住建部副部长姜万荣介绍，在规范发展公共租赁住房方面，到2021年底，3800多万困难群众住进了公租房。通过公租房实物保障和租赁补贴，解决了大量困难群众的住房问题。

在大力发展保障性租赁住房方面，2021年、2022年，全国建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。

“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

在因地制宜发展共有产权住房方面，到2021年底，北京市已累计筹集共有产权住房约8.3万套，上海市已经签约13.6万户。

在大力推进棚户区改造方面，这十年来全国棚户区改造累计开工4300多万套，帮助了上亿棚户区居民改善了居住条件，实现了安居乐居。

姜万荣表示，下一步，住建部将以大力发展保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系，进一步规范发展公租房，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，着力增强保障性住房供应。

土地一线

8月单月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均扩大

国家统计局9月16日发布数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，跌幅较上月扩大1个百分点。

从数据来看，房地产开发投资下滑主要受到房企土地购置和新开工下降的拖累，官方数据显示，前8月全国房屋新开工面积同比下降37.2%，房企土地购置面积同比下降49.7%。

对此，中指研究院认为，就供应端而言，交易市场情绪短期未有改善下，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大，企业投资信心仍较弱。

短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。

财政部：1-8月累计土地增值税4677亿元同期下降9.9%

9月16日，财政部发布2022年8月财政收支情况，1-8月份，全国一般公共预算收入138043亿元，扣除留抵退税因素后增长3.7%，按自然口径计算下降8%。

土地和房地产相关税收中，契税3898亿元，比上年同期下降28.7%；土地增值税4677亿元，比上年同期下降9.9%；房产税2310亿元，比上年同期增长13.3%；耕地占用税952亿元，比上年同期增长29.8%；城镇土地使用税1499亿元，比上年同期增长8.7%。

青岛、杭州完成2022年三批次集中供地

9月15日，杭州第三批集中供地结束。据中指研究院统计，当天出让的19宗涉宅地块全部成交，成交总价430.6亿元，平均溢价率5.13%。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，有9宗地块底价成交。

杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价+摇号”的方式，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。

在当天上午的土拍结束后，有8宗地块竞价达到上限进入下午的线下一次性报价阶段。其中，在上午并未出手的滨江集团“独中三元”，成功摇中3宗地块，是下午拿地数量最多的房企，耗资69.1亿元，拿下的地块包括了热门的四堡七堡单元15地块、四堡七堡单元39地块和牛田单元14地块。

与此同时，杭州本土龙头房企绿城集团以总价70亿元竞得庆隆小河单元宅地。该地块在一次性报价环节便已成交，共4家单位进入报价环节，但只有2家递交报价，最后在与滨江集团的较量中，绿城集团险胜。

整体来看，本次供地浙江本土民营企业积极参与，延续了前两轮的热度。截至本次供地结束，杭州今年共计出让了124宗地块，成交率100%，在重点城市土地流拍率高企的市场环境下，杭州土地市场走出了“独立行情”。

9月16日，青岛三批次集中供地也落幕，最终1宗触顶，1宗溢价，28宗底价成交，3宗流拍，总成交价164.4亿元，总出让面积84.8万平方米，中国金茂、和达、银丰纷纷落子。

华夏幸福中标沈阳72万平米代建保交付项目，原为恒大集团持有

9月14日，华夏幸福全资子公司幸福安基，以公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。后者原为恒大集团持有，涉及沈阳恒大文旅城部分地块，总建筑面积72万平方米，为代建保交付项目。

该项目主要为沈阳恒大文化旅游城住宅部分工程，相关资料显示，住宅部分共由6幅地块组成，项目为多层、小高层板楼，主力户型为54.72-135平方米的1居-3居，共计4326套房源；首批房源于2019年10月开盘，彼时均价8000元/平方米左右，预计2022年洋房整体交房入住。

观楼市

“保交楼”专项借款或率先落地郑州，对95个问题楼盘进行审计

根据多家媒体报道，9月14日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室发布《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》提出，根据国家九部委关于保交楼专项借款使用的相关规定和要求，拟对全市95个项目开展审计工作。

这些项目涉及多家房企，包括郑州本土房企建业地产、正商地产、康桥地产等，也包括外来房企绿地集团、融创中国、富力地产等。

根据郑州内部的相关人士的说法，此次的专项借款和纾困基金不一样。专项借款是九部委层面推动的，需要向上申报，而纾困基金是以基金的方式运作的。两者的纾困渠道不一样，并且审核条件也不同，纾困基金的申报条件比较严格，而从专项借款的申报来看，目前申报的项目比较多，分布的地区比较广，涵盖面也比较大

此前在9月7日，郑州还下发的《大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼”专项行动实施方案的通知》要求，10月6日前，郑州要实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

同时，在“保交楼”方面，郑州还开展了五个专项行动，包括公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动，通过五个专项行动力保问题楼盘的全部复工。

8月单月全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均有所收窄

国家统计局数据显示，今年1-8月份，全国商品房销售面积为8.8亿平方米，同比下降23.0%；8月单月，商品房销售面积约为1亿平方米，同比下降22.6%，单月降幅较7月收窄6.3个百分点。

其中，1-8月份住宅销售面积为7.4亿平方米，同比下降26.8%，办公楼销售面积同比增长6.6%，商业营业用房销售面积同比增长4.8%。

今年1-8份月，全国商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%；8月，商品房销售额约为1.0万亿元，同比下降19.9%，单月降幅较7月收窄8.3个百分点。

其中，1-8月份住宅销售额为7.5万亿元，同比下降30.3%，办公楼销售额同比增长1.9%，商业营业用房销售额同比下降3.4%。

对此，中指研究院点评到，8月地方政府政策出台频次整体趋向平稳，在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国地产市场活跃度延续低迷态势。

就各区域来看，1-8月份，仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄，中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探，市场情绪尚未修复。

8月底，国常会明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，叠加央行5年期以上LPR再次下调15个基点，均为各地优化楼市政策释放了空间。

9月以来各地政策出台节奏略有加快，重点一二线城市政策跟进，青岛、济南、福州均继续优化需求端政策，青岛、济南放松限购政策，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。

但近两日，也有部分城市撤回放松政策，后续热点城市政策出台可能仍偏谨慎。从市场表现上来看，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

8月70城新房价格：50城环比下跌，二三线城市均降

9月16日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。

从70城新建商品住宅房价指数来看，8月份新建商品住宅上涨城市数量19个，较上月减少11城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市50个，较上月增加10城。

就经济量级而言，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.1%、-0.2%和-0.4%，与上月相比呈现涨幅收窄或跌幅扩大的态势。

从二手住宅房价指数来看，8月上涨城市数量为13个，较上月减少6个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市56个，较上月增加5个。

其中，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，即一线城市止涨，二、三线城市跌幅扩大。

天津楼市新政发布：认房不认贷，二套首付四成

9月16日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。

《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。

在保障刚性住房需求方面，《通知》提到，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

在住房信贷政策方面，《通知》提出两条举措，优化了住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。

无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%；对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保

根据多家媒体9月16日报道，江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

在这之前的9月14日，有市场消息传出，苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。按照政策，苏州六区(包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区)对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

往期政策文件显示，今年以来，苏州将非户籍居民家庭购房的社保年限要求已多次下调。4月中旬，苏州限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

那时，苏州还调整了限售政策，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

随后，苏州于5月9日进一步完善房地产政策，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；昆山、太仓等地也跟进政策。

青岛放松限购生变 ：删除“二手房不再限购”

9月16日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号删除了其在9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》文章中“二手住房不再限购”的内容，其他放松限购内容不变。

此前该文章显示，根据新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一是，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；二是，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；三为，二手住房不再限购。

在最新的政策中，第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”；“二手住房不再限购”则被删除。

资本圈

1-8月房企到位资金同比下降25%，较1-7月收窄0.4个百分点

国家统计局数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业到位资金为10.1万亿元，同比下降25.0%。其中，自筹资金为3.6万亿元，同比下降12.3%，上年同期为同比增长9.3%；占比为35.5%，比上年同期增长5.1个百分点。

同期，定金及预收款为3.3万亿元，同比下降35.8%，上年同期为同比增长31.3%；占比为32.5%，比上年同期下降5.5个百分点。

个人按揭贷款为1.6万亿元，同比下降24.4%，上年同期为同比增长13.4%；占比为16.1%，比上年同期增长0.1个百分点。

“20禹洲02债券”议案获持有人会议通过

9月15日，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司公告，公司就其2020年非公开发行公司债券（第二期）（简称“20禹洲02债券”）于日前召开了持有人会议。会议表决通过了全部议案，包括其展期方案。

“20禹洲02债券”的展期方案为分别于首期2022年10月15日支付本金的5%，2023年3月15日和6月15日各支付本金的10%，剩余75%将于2023年9月15日进行支付，期间利息不变，利随本清；同时，厦门禹洲鸿图也以其持有的两个项目对应的股权为“20禹洲02债券”做质押增信。

至此，厦门禹洲鸿图的两支私募公司债“20禹洲01债券”及“20禹洲02债券”均相继获得展期，很大程度上缓解了公司融资到期的压力。

合景泰富偿债近80亿后寻求债务展期

9月13日，合景泰富发布公告称，2022年9月到期两笔合计9亿美元债的交换要约已获本金总额约93%通过，2023年9月到期的7亿美元债交换要约获本金总额约91%通过，同意征求也获得通过。

宣布寻求债务展期的前几日，合景泰富还曾在2022年中期业绩报告中披露了偿债情况。今年上半年，合景泰富累计兑付包括境内债券、CMBS及ABS 59.39亿元，以及境外美元债2.5亿美元，共计人民币76.19亿元。

合景泰富还表示，目前公司正在持续获得银行新增融资，并且正在积极落实项目新增融资。为筹措资金偿还到期债务，合景泰富还出售了资产。

往期公告显示，7月27日，合景泰富宣布以现金代价13亿港元将持有的香港启德项目公司50%股权及股东贷款出售给龙湖。

惠誉此前还曾发布报告称，合景泰富在寻求写字楼的整体出售用于偿债，筹资金额约55亿-57亿元；今年4月，合景泰富已出售了位于上海的一栋写字楼，价格为13亿元。

而从最新一期财报来看，截至今年6月末，合景泰富负债比率由去年年末的79.2%提高至93.2%，现金及银行结余的账面金额为221.97亿元，半年内减少了约73亿元。

同期，总有息负债768.65亿元，其中短期有息债务226.06亿元，现金短债比仅为0.98，不足以覆盖债务。

房企圈

恒大官宣“恒驰5”正式量产

9月16日，恒大集团宣布，旗下首款新能源汽车“恒驰5”正式量产。恒大集团称，“恒驰5”量产是恒驰汽车的重大里程碑；同时，恒驰汽车将加快推动其它车型的研发量产工作，“恒驰6”将于今年底下线，明年上半年量产；“恒驰7”将于明年上半年下线，明年下半年量产，并加快“恒驰1”、“恒驰3”的研发进度，全力打造核心技术世界领先、产品品质世界一流的民族汽车品牌。

融创中国获额外复牌指引，6-8月合同销售额358.2亿元

9月15日，融创中国发布发布额外复牌指引及最新销售业绩公告。联交所指出，除先前复牌指引外，融创中国需撤销或驳回针对公司的清盘呈请并解除清盘人的委任。

融创中国表示，正采取适当措施以符合复牌指引及相关上市规则，并将适时刊发进一步公告，让公众知悉最新进展。

公告还显示，今年6月至8月，融创中国累计实现合同销售金额约358.2亿元，累计合同销售面积约281万平方米。融创中国称，公司将持续专注于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升，保证集团的业务稳定及可持续运营。

此前9月8日，融创中国收到债权人陈淮军对公司提出的清盘呈请，涉及本金2200万美元及应计利息。对此，融创中国称，正在寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。

关于债务重组的最新进展，融创中国表示，一直与法律顾问及财务顾问密切合作，共同制定切实可行的债务重组方案，以改善融创中国流动性、增强集团的主体信用，并保障所有利益相关方的利益。

正荣地产人事调整：36岁总裁上任，年薪200万

正荣地产于9月13日公告，36岁的李洋升任为公司执行董事兼行政总裁，负责日常营运的全面管理；公司董事会主席黄仙枝将不再兼任行政总裁一职，将投入更多时间制定长期策略及政策。

个人履历信息显示，李洋于2018年加入正荣，先后担任合肥区域常务副总经理、总经理及郑州区域总经理。2021年3月起，进入正荣地产的董事会，任常务副总裁。整体来看，曾先后分管正荣地产的设计、运营、投资、营销、人力行政、法务及审计等职能部门。

在今年3月举行的正荣地产2021年业绩交流会上，李洋曾表示，复工复产是今年经营工作的重点之一。在销售回款方面，公司对项目进行分类销售，并加强以现金流为导向的系统性考核和激励机制，尽量减少对渠道的依赖，降低营销费用，节省开支。

根据正荣地产发布的公告，李洋升任为行政总裁后，不会获得额外酬金，每年收取基本年薪217.7万元及酌情花红。

事实上，正荣地产如今面临着较为棘手的“流动性”问题。截至今年6月末，正荣地产须于一年内偿还的借款总额为326.17亿元；相较之下，公司账面上的现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，而现金及现金等价物仅约31.37亿元，难以覆盖短期债务。

鉴于“流动性”紧张，8月30日，正荣地产发布公告称，公司预计不能按期支付今年8月到10月期间到期的境外债务，共涉及4笔债券；这是自3月底交换要约获批以来，正荣地产第三次宣告债券违约。

此外，正荣地产半年报显示，附属公司上半年有约23.07亿元商票逾期未付。

中指院：2022全国房地产品牌企业品牌价值均值为430.8亿元

9月15日，中指研究院发布《2022中国房地产品牌价值研究报告》，2022全国品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。

其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先地位。

中指研究院指出，在现阶段市场重新洗牌的过程中，央国企品牌企业表现突出，从众多品牌企业中脱颖而出，以实际行动推动品牌建设。央国企品牌企业凭借政府背书、稳健的经营和畅通的融资优势备受多方信赖，品牌价值明显提升。

同日，中指研究院发布的《2022中国物业服务品牌价值研究报告》显示，2022全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为106.55亿元，同比增长14.39%；区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为17.45亿元，同比增长13.68%。

该报告披露的数据还显示，今年上半年，港股物业板块国资企业的营收增速均值约为26.5%，净利润增速均值为27.8%，分别高于港股物业板块整体水平8.8和15.4个百分点；同期，港股物业板块民营企业的营收增速均值为15.4%，净利润增速均值为8.3%，分别低于国资企业11.1和19.5个百分点。

中指研究院认为，整体来看，在房地产市场承压下行背景下，率先实现品牌独立化发展的物业服务企业，能够在市场竞争中获得一定的优势。同时，物业品牌企业的内涵式生长在保障企业业务增长第一曲线同时，积极开拓增值服务第二曲线，引领物业服务从基础功能性业务向多元化服务转变。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、中指研究院数据、搜狐财经相关报道整理，部分信息源于央视网报道，编辑/吴亚）

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中国官宣载人月球探测重大项目，远远超越美国登月进度！

作者：卫泱视野观察

发布时间：2022-10-23 00:56

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据央视新闻等多家媒体报道，10月22日，中国航天科技集团董事长吴燕生对记者表示：近十年来，中国航天已经进行了274次发射，未来还将实施载人月球探测、月球科考基地的建设、火星采样返回、小行星探测等航天重大工程！

吴燕生向外界报告中国航天重大项目进展实施情况。

这是一个非常重要，振奋人心的好消息，我们都知道我国早就开始实施规模庞大的探月工程，其开端便是2013年第一个无人登月探测器“嫦娥三号”成功落月，并于2020年末由“嫦娥五号”第一次完成了在月球上自动采集土壤并带回地球的任务。

然而这一次则是由中国航天董事长吴燕生，以官方身份亲自透露了我国准备实施“载人月球探测”计划，这还是头一遭！

提起载人登月，有些人不以为然，认为美国在上世纪的1969年，就已经使用重型运载火箭“土星5号”搭载“阿波罗”11号登月舱，将3名宇航员送上了月球表面，而中国时隔53年才准备实施，显然是落后于美国航天，没什么值得激动与骄傲的。

可事实却并非如此。当年美国以举国之力才实现了载人登月，在从筹备到最后一次登月任务完成的11年时间里，共耗资255亿美元。以当时和今天的金价对比来看，翻了46倍，相当于今天的1.17万亿美元，这可是一笔巨大的天文数字投入！

美国原计划于2016年执行重返月球的第一步任务，可现在6年时间过去了，美国新一代登月火箭SLS已经遭遇过2次升空失败，延期至上个月末发射，可现在还在发射台上趴窝，始终无法将无人绕月探测器发射至太空。

造成美国航天实力严重衰落的原因有很多，但总体而言还是由于美国多年实施去工业化政策。整个美国社会都沉迷于金融、股票，商业体育与娱乐业，习惯了赚取快钱，根本无心发展工业和制造业，大批科学家、工程师、技术工人纷纷流失。

SLS火箭就是波音公司的产品，这家公司生产出来的客机因为两次严重空难而在国际市场上无人问津，技术实力严重下降，现在都快沦落到破产边缘了，哪里还有心思造什么合格的火箭！

也因此，尽管美国手握着“土星5号”的全套图纸，既无足够资金投入，也无相对应的火箭发动机制造商，再也无法复刻当年的辉煌，没有大推力火箭便根本无法将航天器送上月球！

所以我们中国的太空计划才是稳扎稳打，稳步实施。当我国的空间站基本建设完成后，下一个任务就是要大力实施载人登月计划了，并且已经宣布将与俄罗斯合作，一同建立月球科考基地。

下一阶段我国将发射“嫦娥六号”继续采集月球土壤进行研究，之后将会按计划开启载人登月任务！

反观美国，连重新探测月球的外部环境都做不到，更别说还要发射无人登月车等步骤，距离载人登月计划的实施更是遥遥无期，也没有提出过任何建设月球基地的计划。

可以看出，美国重返月球计划除了豪言壮志及纸上谈兵外，尚且没有实现任何实际目标。

美国政府对于中国接连取得的伟大航天成就，又嫉又恨，一方面继续实施“沃尔夫条款”阻止美国航天局与中国航天进行任何层级的交流活动，将中国的航天院校与科研单位统统列入制裁黑名单，甚至还使出了阻止中国航天科学家，出席在美国举行的航天国际会议的阴毒损招。

另一方面，美国加紧偷盗中国的航天技术，对我国的航天人才摇篮西北工业大学。直接发起了黑客网络窃密行动，被中方发现破获后，至今顶着我国的严厉谴责迟迟不予回应。

但美国人使出的这些无耻阴招，统统无法阻止中国航天实力的不断进步，也无法延缓美国航天技术的迅速衰落。我们中国人坚信自力更生，真正的科学技术必须牢牢掌握在中国人自己手中，在航天领域上没有任何一项技术依赖于美国或其他国家。

因此我们有理由相信，在本世纪，首先登上月球的必定会是我们中国人！

中国航天，向月球进军！

正如吴燕生所说，近十年来，中国航天已经进行了274次发射，由此积累了大量的航天经验，成功培养了年轻的科研梯队人才和团队，通过成功完成一次又一次的各类型航天任务，使得我国全面成为航天大国，进入了航天强国的行列！

美国曾经极力阻止我国参与国际空间站合作项目，至今也未曾放弃封锁遏制，可根本没有想到会有这么一天，在航天领域上被中国甩在身后，在科技实力上落后于中国！

当初美国人不带我们玩，现在也彻底丧失了与中国合作的机会，当中国航天员站在月球上极目眺望地球时，美国人只能抬头望月兴叹！

#知识创作官#

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刚刚，中信证券、国泰君安官宣！科创板做市商名单扩容至14家

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-13 23:00

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10月13日晚间，中信证券、国泰君安发布公告称，日前中国证监会已核准公司上市证券做市交易业务资格。据《每日经济新闻》记者了解，兴业证券也获得了该资格。

9月15日，首批8家券商的科创板做市商资格出炉，分别为申万宏源、华泰证券、银河证券、中信建投、东方证券、财通证券、国信证券、国金证券。

图片来源：摄图网-401052364

已有14家券商获得科创板做市商业务资格

中信证券、国泰君安均在公告中表示，将严格按照相关规定和批复要求，修改公司章程，办理监管报备、工商变更登记、换发经营证券期货业务许可证；依法配备有关人员、业务设施、信息系统和经营场所；加强信息技术安全管理，采取有效措施保障上市证券做市交易业务相关信息系统安全稳定运行，确保该业务顺利开展。

此外，记者从兴业证券人士处了解，兴业证券也获得了上市证券做市交易业务资格。还有另外3家券商——东吴证券、招商证券和浙商证券亦获得了资格。至此，获得科创板做市业务资格的券商达到了14家。

在9月15日首批科创板做市商名单公布时，上交所方面表示，上交所在做市交易业务技术系统、业务备案、监督管理等方面均已准备就绪。下一步，上交所将根据符合条件的证券公司申请，完成特定科创板股票备案，稳步推进科创板股票做市交易业务上线，全力保障科创板做市商机制有序落地，进一步发挥好科创板改革“试验田”作用，全面推动科创板高质量发展。

值得一提的是，记者发现，目前有券商虽然尚未获得科创板做市业务资格，但已经未雨绸缪，开始着手准备工作。

9月7日，中泰证券发布了采购招标信息，其项目名称为“中泰证券科创板做市及全面风险系统需求设备采购项目”。10月10日，中泰证券公告了招标结果，成交供应商为中软科信（山东）数据技术有限公司，成交金额为113.8万元。

历时两年终于落地，做市商有助于增强市场韧性

科创板做市商推出历时两年时间，被业内解读为科创板历史上具有里程碑意义的事件。

2020年6月18日，易会满主席表态，将在科创板引入做市商制度。

2019年1月，证监会发布了《关于在上海证券交易所设立科创板并试点注册制的实施意见》，提出“在竞价交易基础上，条件成熟时引入做市商制度”，将有序推进设立科创板并试点注册制各项工作。

2019年3月，上交所发布《上海证券交易所科创板股票交易特别规定》，文件明确规定“科创板股票交易实行竞价交易，条件成熟时引入做市商机制，做市商可以为科创板股票提供双边报价服务”。

2022年1月7日，证监会就在科创板试点做市商制度公开征求意见。

2022年5月13日，证监会发布《证券公司科创板股票做市交易业务试点规定》，明确科创板做市商制度试点规定，后续将有序推进试点工作；同日，上交所就科创板做市交易业务相关规则向市场公开征求意见，明确做市资金和股票来源及相关风控指标。

国信证券指出，截至2022年6月30日，科创板上市公司已超400家，总市值约5.6万亿元。科创板股票交易活跃程度不一，引入做市商极为重要，从市场交易的层面来看，做市商的主要价值在于：

一是做市商可显著提高市场流动性。市场低迷时，投资者情绪受到显著影响，股票流动性水平下降更明显，而流动性不佳也反过来影响机构投资者的投资行为。注册制背景下市场稳步扩容，部分个股流动性水平下降，引入做市商机制有利于提升科创板流动性与活跃度，满足市场交投需求，有利于科创板的长远健康发展。进而提升市场活跃度，为科创企业发展壮大提供了更强的融资支持。

二是做市商有助于市场价格稳定，增强市场韧性。市场出现波动时，做市商有责任持续报价，防止过度投机。做市商一般具有较好的估值分析和价值判断能力，风险承受度更高，更有利于市场价格保持在合理水平附近，维护市场稳定性。尤其是市场出现大幅波动，做市商基于做市义务充当了最后报价人的角色，在关键时刻改善报价的连续性，从而向市场发出宝贵的价格参考信息，帮助市场企稳并反弹。同时，股票流动性越低，个别投资者的交易行为会对价格走势影响越大，做市商加入提高了整体流动性水平，也会降低单一投资者对市场的影响力，有利于市场均衡和稳定。

三是引入做市商，可改善股票价格发现机制，有助于提升科创板股票定价效率。目前随着A股市场注册制稳步推进，上市股票数量快速增长，机构投资者不断发展壮大，投资者结构逐渐得到改善。随着科创板、创业板等放宽涨跌幅限制，一些小盘、冷门股票风险加大，将面临流动性下降、估值水平不合理、价格发生扭曲的局面。做市商在衡量自身风险和收益的基础上，发挥自身的专业定价能力进行报价，有利于促使证券价格向实际价值回归。

五种情况将被终止全部科创板股票做市交易业务

值得一提的是，早在7月15日，上海证券交易所发布了《上海证券交易所科创板股票做市交易业务实施细则》。

《每日经济新闻》记者注意到，在细则中，上交所明确规定，将根据做市指标、做市绩效与监管合规情况，定期对做市商做市服务进行评价。对做市商的服务评价分为AA、A、B、C、D 5个档次，每月进行，并向相应做市商和股票发行人公布评价结果。

如果做市商有下列情形之一的，上交所可以终止其全部科创板股票做市交易业务，并向市场公告：

（一）不再具备上市证券做市交易业务资格；

（二）做市商年度综合评价结果为D；

（三）做市商年度综合评价结果为C且排名处于末位10%；

（四）出现严重违法违规行为；

（五）上交所规定或者做市协议约定的其他情形。

这意味着获得做市商资格，对券商而言也非一劳永逸。此外，上交所还特别强调，做市商开展科创板股票做市交易业务，应严格遵守法律法规、部门规章、规范性文件、本所相关规则的规定和做市协议约定，不得利用做市交易业务进行内幕交易、操纵市场等违法违规行为或者谋取其他不正当利益，不得利用未公开信息进行交易。

每日经济新闻

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官宣，1420亿元增值税留抵退税新政扩围七大行业

作者：第一财经

发布时间：2022-06-07 20:18

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为进一步加大企业纾困力度，国务院扩大增值税留抵退税新政范围，新增留抵退税1420亿元。

6月7日，财政部 税务总局公开《关于扩大全额退还增值税留抵税额政策行业范围的公告》（下称《公告》），明确7月1日起将批发零售、住宿餐饮等七大行业新纳入留抵退税新政范围，并确定具体适用标准。

多位财税专家告诉第一财经，此次留抵退税新增的七大行业，不少因受疫情冲击较大经营比较困难，而且承载较多就业人数，因此1420亿元留抵退税红包派发至这些行业，可以减轻这些行业符合条件企业资金压力，帮助企业渡过难关，有利于稳就业保民生。

根据《公告》，制造业等行业按月全额退还增值税增量留抵税额、一次性退还存量留抵税额的政策范围，扩大至“批发和零售业”“农、林、牧、渔业”“住宿和餐饮业”“居民服务、修理和其他服务业”“教育”“卫生和社会工作”和“文化、体育和娱乐业”企业（含个体工商户）。

上述七大行业可以自2022年7月纳税申报期起向主管税务机关申请退还增量留抵税额，以及申请一次性退还存量留抵税额。此前国务院预计此举可以新增1400亿元留抵退税，并要在7月份基本退到位。

企业十分关心留抵退税新政具体适用标准，《公告》明确，批发零售等七大行业是依据《国民经济行业分类》而定，且业务相应发生的增值税销售额占全部增值税销售额的比重超过50%的纳税人。

因此，涉及七大行业增值税销售额占比过半十分关键。《公告》称，上述销售额比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额计算确定。增值税留抵退税是把增值税期末未抵扣完的税额退还给纳税人，相比减税降费，留抵退税更加直接及时，缓解企业资金压力效果好。

可见，今年总计1.64万亿元增值税留抵退税新政适用范围涉及两个层面，一是所有符合条件的小微企业（含个体工商户），意在加大对小微企业纾困力度。二是面向特定的13个行业，除了上述七大行业外，还包括此前就明确的制造业、科学研究和技术服务业、电力、热力、燃气及水生产和供应业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业、交通运输、仓储和邮政业。

4月份增值税留抵退税新政实施以来，为了加快给企业纾困，退税进度明显加快，税务部门数据显示，今年4月至5月31日，已退还留抵税额约1.34万亿元。这意味着今年1.64万亿元留抵退税资金中八成多已经退还给相关企业。

“近年来的一系列减税降费政策让企业得到了实惠，特别是增值税增量留抵退税政策让公司受益良多。”内蒙古绿晟新材料科技有限公司的负责人智钢称，“目前企业正处在生产配套设施建设期间，资金需求量非常大，税务部门在了解到企业的情况后，根据企业的信用评级和经营状况进行调研，梳理出可以享受的税收优惠政策，第一时间进行了上门辅导。通过电子税务局提交留抵退税申请，112万元退税迅速到账，让企业加快了项目落地的步伐。”

财政部部长助理欧文汉近日公开表示，增值税留抵退税再增加退税1420亿元，全年新增退税总额达到约1.64万亿元，让更多市场主体享受留抵退税政策红利，进一步增加现金流。这对缓解企业的资金压力、稳定市场预期、提振市场信心，都将起到十分积极的作用。

受增值税留抵退税进度加快、疫情冲击等影响，今年前4个月地方财政收入出现下滑，为了保障退税政策不折不扣落实到位，中央财政此前安排的1.2万亿元支持基层落实减税降费和重点民生等转移支付已经全部下达给地方。一些省份也通过加大转移支付力度，提高留抵退税承担比例，来确保基层退税资金及时足额退付。

《公告》要求财税部门在纳税人自愿申请的基础上，狠抓落实，持续加快留抵退税进度。同时，严密防范退税风险，严厉打击骗税行为。近期税务部门公开曝光超过200例骗取留抵退税案例，并联合公安等部门将打击骗取留抵退税作为当前常态化打击工作的重中之重，聚焦团伙式、跨区域、虚开发票虚增进项骗取留抵退税等违法犯罪行为，以零容忍的态度坚决予以打击，释放严查重处骗取留抵退税违法行为的强烈信号。

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国务院官宣！4万亿助力，这类小区将“升值”，有2类人却不乐意了

作者：企业先锋

发布时间：2020-08-03 20:07

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文：七七

7月20日国家发布的《关于促进老城全面改造工作的指导意见》中明确指出，到"十四五"期末，力争在2000年底前基本完成老城改造所需的任务。 也就是说，到十四五计划结束的时候，也就是到2025年，全国将完成17万个旧住宅区的改造。

在2020年计划中，全国各地将有3.9万个旧住宅区，其中700万户将首先享受到旧改革的好处。将有大约17万老居民区，涉及超过4200万户，1亿多人的一个家庭的三个，占地面积40亿平方米，是一个非常大的改造项目。

老住宅区又改造，而且总数比去年翻了一番。 投资规模大、覆盖面广，反映了非常时期稳定投资、扩大内需、稳定民生的紧迫性。

我们都知道，前几年我国实行的棚改政策，曾经给广大的三四线楼市带来翻天覆地的变化，那么这次的老旧小区改造，是否会带来同样的刺激反应呢？其实答案是否。

原因很简单，棚户区改造拆迁的大规模建设，还有一个直接背后的动机货币化补贴，中央银行通过PSL基础货币支持，,直接可以看到的影响。而与棚改相比，旧改只是小修小补。

棚改是拆旧建新，旧改则主要集中在建筑立面的改造、水电道路的改造，以及加建停车场和电梯等基础设施 旧改最多只是为了改善公共服务的供应，如养老、儿童保育和医疗服务，而不涉及拆除和翻修，这与旧的翻修有着完全不同的影响。

更重要的是，棚改是由货币化补贴支撑的，而旧改是由公共资金、居民和社会资本支撑的。政府会给予一定的补贴，但比例相对有限，只"鼓励社会资本参与转型业务"，如果不盈利，社会资本可能不会太活跃。

那么，旧改之后的小区会有什么变化呢？

一是保护基础配套设施。如水、电、气、路等市政基础设施的维护直接关系到居民的生活，以及安装电梯、垃圾分拣设施等。

二是在基本保护的基础上，鼓励有条件的地区在改建中建设公共场所，配合建设停车场、活动室、产用房等。

三是进一步完善养老、养儿、文化室、医疗、餐饮、家政、便利店等社区设施和公共服务。

虽然旧改后的老旧小区使人们的生活更加便利，但是，还是有一些反对的声音。

那么，我们来谈谈安装电梯的问题。目前，国家已经明确了其在成本上的立场，但低楼层居民并不"高兴"。"旧住宅区改造后，整个房地产价值增加很明显，但相对而言，高层家庭的房价将上升，因为电梯的安装，低层房屋的价格肯定不会赶上高层，和采光等也会受到影响。

这就要求有关部门协调、合理地解决这些问题。可见，此次老住宅区的改造不仅是外观上的改造，更是硬件上的升级，非常重要。

除了刚才提到的电梯安装和新的停车场外，住宅小区的整体环境也会升级，绿化面积会更大，在老住宅小区之前，没有物业，改造之前保安都是看门大爷，经过旧改之后，物业水平也会有一定的提升。

但是，老旧小区的改造，可能这两类人要"哭"了。一类是买老破小，是为了等一波拆迁的人。但是从目前的情况来看，老旧小区拆迁的希望越来越小了，所以，这些已经买了的人恐怕是等不到了，另外想动这方面心思的要更加慎重考虑一下了。另一类人就是炒房客了。

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国务院官宣！这类小区“升值”，4万亿资金助力，两类人“哭”了

作者：大金牛财经

发布时间：2020-07-24 09:05

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“老旧小区改造已经板上钉钉。”

2020年对于房地产行业来说是比较特殊的一年，棚户区改造将会将会进入收官的一年，同时老旧小区改造也将全面开启。这几年国家对于房地产的主要政策就是房住不炒，将房子的属性重新回归，但是房地产行业是我国的主要实体经济支柱之一，所以未来房子的价格出现大幅上涨或者大幅下跌的可能性都不是很大，房价还是会比较稳定的。确实也是因为货币拆迁，让三四线的房价有了一个“显著”的提升，所以今年货币拆迁基本上就会接近尾声了，2021年，“拆迁户”消失也是很有可能的。

老旧小区改造将会是今年的重点工作，就在7月20日，国务院正式发文，将会对老旧小区进行改造，这里要说明的是老旧小区有了时间上的规定，就是2000年以后建成的老旧小区属于范围之内，换句话来说，2000年之前的小区就不在范围之内了。对于改造的费用，将由政府、居民以及社会力量合理分担，国家鼓励老旧小区装电梯、新建停车场。

2020年旧改计划中，全国各个地方的老旧小区数量为3.9万个，那么其中有700万户居民会率先享受到旧改的福利，全国的老旧小区一共大概有17万个，涉及4200多万住户，按照一家三口人来计算就是1亿多人，改造的面积达到了40亿平方米，确实是一个很大的改造项目，预计在2025年前完成。但是老旧小区改造，为什么会传来反对的声音呢？

首先我们说说加装电梯的问题，现在费用的问题国家已经明确表态了，但是低楼层住户却不“开心”了，老旧小区改造之后，整体的房产增值是很明显的，但是相对而言，高层住户的房子价格会上涨，因为加装电梯的缘故，低层的房价肯定是赶不上高层的，而且采光等等也会受到影响，这就要求相关部门进行协调，合理的解决这些问题。

这次老旧小区的改造显然不仅仅是在外观上的改造，硬件上的升级也是很重要的，除了刚才所说的装电梯、新建停车场，小区的整体环境也会进行升级，绿化的面积会更大，而且老旧小区之前都没有物业，有的保安都是老年人，很有可能是几个保安四颗牙的尴尬场面，和新小区的“精神小伙”没办法相比较，改造之后，物业公司也会进驻，其实对于物业来说也是个好消息。

预计今年会有4万亿进入老旧小区改造市场，同时有两类人可能要“哭”了，一种就是炒房客，还有一类人就是手中有多套房产的人，因为老旧小区改造，不会进行拆迁了，那么等待拆迁就变成了不可能事件，指望拆迁“发财”的梦可以醒了。其实老旧小区周边的房产反而会“获利”，其中上海某新楼盘就因为隔壁老旧小区改造之后，价格又得到了提升，2020年能否买房，刚需的客户可以考虑了，毕竟国家已经官宣老旧小区改造正式开始了。而这些小区在一二线城市比较多，这些城市也将率先获益。

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「云房好购」重磅！中央部署超3万亿支持实体融资

作者：云房好购创始人

发布时间：2020-04-01 11:09

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云房好购创始人、金陵楼市资讯主编 全蕾为您带来最新资讯：

01 国际疫情

据美国约翰斯·霍普金斯大学发布的实时统计数据显示，截至北京时间4月1日06时30分左右，全球新冠肺炎确诊病例已超过85万例，共计855007例。其中美国累计确诊186265例，确诊数依然居全球首位。

02 南京楼市3月认购量稳定上升！

据南京网上房地产数据统计，3月（统计周期3月1-29日）的新房认购量共计6746套，新房成交量5207套，与2月（2133套）相比成交量上涨144%，这份“成绩单”可谓喜人。

03 官宣！南师附中签约燕子矶！

教育一直牵动燕子矶人民的心，就在近日12345在回复网友的短信中提到：

栖霞区教育局高度重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置，日前已与南师附中签订了合作办学协议，枣林片区配建的初中、小学、幼儿园由南师附中统一管理。

04 下月出让！昨天，南京再挂5幅地块，涉及河西南、南部新城

昨天，南京挂出2020年第04号土地公告，5幅地块将出让，分别位于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅），地块将于2020年4月30日上午10:00开始出让。

05 雨花台区2020年土地招商推介会成功举办

3月31日，“雨花台区土地招商推介会——建设强富美高新雨花”成功举行，今年该区将在5个热点功能片区推出21幅共计2531亩的优质地块，并将引进南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源，全力加速雨花幸福宜居城建设步伐。

06 签了！宁芜铁路外绕，地铁8号线真的来了！

昨天，南京市与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动。宁芜铁路外绕工程即将启动！既有线位将用于规划建设地铁8号线，整体打通城市发展脉络，促进沿线两侧经济发展。

07 重磅！中央部署超3万亿支持实体融资

据央视新闻，国务院总理李克强3月31日主持召开国务院常务会议，确定再提前下达一批地方政府专项债额度，带动扩大有效投资；部署强化对中小微企业的金融支持；要求加大对困难群体相关补助政策力度。

本次会议主要从财政政策、货币金融政策、困难群体保障、促进汽车消费四方面提出一系列支持政策，可谓力度之大。

08 教育部官宣：2020年高考时间推迟一个月

3月31日，教育部公布了2020年高考的时间，延迟了一个月，考试时间为7月7日-7月8日。

09 A股一季度收官 沪指跌近10% 创业板指涨4.1%

A股一季度收官，沪指跌约10%，深成指跌约4.5%，创业板指则逆势上涨4%。昨日大盘整体横盘震荡，截至收盘，沪指涨0.11%，报2750.3点；深成指涨0.58%，报9962.3点；创业板指涨0.61%，报1871.92点；两市成交额合计5618亿，较上一个交易日减少731亿元，北向资金尾盘加速净流入，全天规模近40亿元；个股跌多涨少，上涨家数1498家，涨停家数71家，跌停家数15家；农业、养殖、消费概念走强，稀土、物流受消息刺激拉升，氛围较为一般。

【外围市场】

从全球各大指数一季度的表现来看，道琼斯指数跌21.76%，纳斯达克指数跌13.36%，标普500跌18.7%；英国富时100跌26.23%，德国DAX30指数跌25.91%，法国CAC40指数跌26.76%；亚太股市方面，日经225指数跌20.04%，韩国KOSPI指数跌20.16%，澳大利亚普通股跌24.87%

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王炸！降准之后 又迎官宣！这次 A股稳了

作者：叶檀

发布时间：2020-01-06 13:32

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文/半山

官宣：促进居民储蓄入市

问泉哪得清如许，为有源头活水来？

为什么A股3000点屡攻不下，问题就在于没有新鲜的活水，只有飞舞的镰刀。

2019年底，情况陡然而变。

外资跑步进场、疯狂抢筹，保险机构连夜讨论加仓，基金发行规模屡新高，养老金委托投资蓄势待发，终于，居民储蓄和银行理财也要跟上了。

央行降准之后，现在轮到银保监会出手放大招。

1月4日晚间，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（下称《意见》）。其中一些新提法、对A股利好的内容，引发投资者刷屏！

该意见中有98字最支持股市发展：

有效发挥理财、保险、信托等产品的直接融资功能，培育价值投资和长期投资理念，改善资本市场投资者结构。大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。鼓励各类合格投资机构参与市场化法治化债转股。

居民的储蓄有多少万亿呢？

据央行统计，2019年11月末，本外币存款余额197.55万亿元，同比增长8.2%。月末人民币存款余额192.28万亿元，同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.8个百分点。

这意味着，银保监会支持把家庭储蓄、家庭财富转化为长期投资产品，支持实体经济发展。未来银行和保险公司要借用资本市场的通道，多研发长期的理财产品。

这背后暗示着什么样的重大变化？

长期性、革命性利好

《意见》可以视为对股市的长期性、革命性利好。

首先，银行理财资金进入股市的障碍被进一步破除，目前我们不可能马上指望大量资金通过银行理财产品进入股市。但银行理财资金与股市之间已经架起畅通的管道，在不远的未来，当牛市来临时，滚滚而来的资金会给亿万股民带来一个长期性的、全面上涨的大牛市。

银行理财投资股市（权益）占比长期偏低。以2018年末数据看，非保本理财规模达22万亿，其中权益类投资占比9.92%，如果排除一级市场权益投资，二级市场股票投资占比可能还不到5%，有较大提升空间。哪怕只有5%的转化，也能带来上万亿的新增资金。

22万亿银行理财构成

制表：财新周刊

据财新周刊统计，截至目前，已有12家银行获批成立理财子公司，包括6家国有大行、3家股份行和3家城商行，分别为工商银行（ 601398.SH ）、农业银行（ 601288.SH ）、中国银行（ 601988.SH ）、建设银行（ 601939.SH ）、交通银行（ 601328.SH ）、邮储银行(01658. HK)、招商银行、光大银行（ 601818.SH ），以及兴业银行。

此外，2018年10月以来，险资入市得到政策的大力支持。

2018年10月，银保监会发布《关于保险资产管理公司设立专项产品有关事项的通知》、《保险资金投资股权管理办法（征求意见稿）》，支持保险资金直接增持优质股票，不再限制财务性股权投资和重大股权投资的行业范围。2019年1月28日，银保监会新闻发言人肖远企称，鼓励保险公司使用长久期账户资金，增持优质上市公司股票和债券，拓宽专项产品投资范围，加大专项产品落地力度，支持保险公司开展价值投资、长期投资。2019年1月29日，银保监会下发文件，简化保险机构发起设立股权投资计划和保险私募基金的审批流程。……

自2004年获准入市以来，随着保费收入提升、资产规模扩张，险资配置A股的数量一直在增加，目前远未达到监管上限。

从大类资产角度看，保险偏爱债券和非标，股票市值占比很低，截至2018年底，股票和证券投资基金1.92万亿元，占保险资金运用余额的11.71%。

之前险资入市雷声大雨点小，对股市有点怕，今年3、4月份也是越涨越减仓，仓位迟迟没有大的增加。

但从目前来看，险资重要投资渠道债券收益率持续下行，为了保证总体收益，有调仓股票的冲动。

据上海证券报报道，多家大型保险机构于12月16日召开内部会议，就当前宏观环境和市场环境的变化进行沟通，甚至有一些选择了晚上开会。沟通之后的结论是：积极加仓。

股市加杠杆 房子去杠杆！

目前，虽然各国都纷纷进入降息周期，但我国的非金融企业，尤其是民营企业的去杠杆仍在进行中，加杠杆只是针对金融行业和混改的国企等局部领域。

在2018-2019年的债务违约潮中，一个不容忽视的事实：2019年已发生债务违约的主体90%为民营企业，延续了2018年以来的趋势。

据Wind数据显示，截至到2019年11月底，民企信用债（剔除金融债和ABS）存量规模为1.41万亿，违约债券规模超3200亿元，违约率高达23%。

分部门看，非金融企业杠杆率超过150%，远高于金融部门的60.64%、居民部门的53.20%和政府部门的36.95%，与国际水平相比，也明显处于相对高位，去杠杆任重而道远。

杠杆率高的非金融企业首推房地产，中国内地房地产行业上市公司平均杠杆率在80%左右，香港地区房企负债率要低很多，基本上在20%-30%之间，最低的只有10%多一点，最高的只有40%左右。

根本原因就在于香港房地产吃过1997年亚洲金融危机的亏，而国内房地产没有，他们占用金融系统大量资金的同时，也积累了大量的风险。

自从“房住不炒”提出后，以房子为主要推动的间接融资时代要告一段落，以股市为主要推动的直接融资时代必将闪亮登场，保本的固收银行理财向非保本的浮动性银行理财转型，正是其中的重要信号。

能反映这种变化的不止银行、保险，还有信托。信托同样在向股市加杠杆。

截至2019年3季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较2季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年4季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。

投向房子的少了，投向股票的多了。

截至2019年3季度末，投向证券领域的信托资金余额为2.04万亿元，较2季度增加513.46亿元，环比增长2.58%，在资金信托中占比11.03%。3季度新增规模为484.21亿元，环比增长62.88%。其中，新增资金投向股票的占比46.75%，投向债券的占比38.16%。

在多年的姥姥不疼舅舅不爱之后，股市有成为香饽饽的趋势。

-- END --

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