上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万 大城市房价难降

作者：直来职去

发布时间：2022-11-10 17:33

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上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，一直认为保值升值的上海核心区域的豪宅，也出现了降价了，降幅从200万到800万，有的降价达到900万。豪宅大降价，富人是不是亏大了

上海有名的豪宅项目翠湖天地，2020年上半年单价在14万元/平方米，2022年9月成交的一套单价高达26万/平方米。就算豪宅当前出现的价格回落，其实也是含泪赚的。

相关业内人士表示，当前上海核心区域的一手房豪宅基本还是不愁卖的，现在的价格回落，只是更多的理解为理性回归。上海这类超大城市，房价想降是比较难的，有人离开，却有更多的想进入，这就是大城市的吸引力吧！

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上海第一豪宅降价1.4亿元依然贵过汤臣一品？

作者：地产情报站

发布时间：2019-10-23 16:54

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上海顶级豪宅市场一直有着很高的关注度,毕竟上海是中国的经济中心,成功人士也多。站长近日发现，沪上第一豪宅大降价140000000元，哎哟这得研究一下，没准就能捡个大漏呢。

不看不知道，一看吓一跳，就算降了1个亿，顶豪也依然是顶豪。占地4亩的檀宫8号虽然主动让价，但折后的挂牌价仍然是一般人所无法承受的天价——4.1亿元，明星都未必买得起。

而且就算这房子你买到手，后期费用也是相当的烧钱。开发檀宫的上海华丽家族(集团)有限公司董事总经理曾志锋曾表示，别墅每月物业维护费都在10万元以上，一年物业费超百万。因为每一栋别墅就像一座私人酒店，不仅有恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，还有草坪清理等人工费用。

曾有记者问过檀宫开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配住这样的房子。”

檀宫位于上海市长宁西郊，这块区域早在上世纪30年代便已发迹，成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久，是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

檀宫背景显赫，叫别墅其实有点低调了，叫庄园可能更合适。总占地面积近4.8万平方米的檀宫只规划建造了18幢独栋别墅。其中，面积最小的近1600平方米，面积大的则超过2000平方米。密度非常低，上下四层，每层氛围休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，灰常有电影里美利坚大佬官邸的感觉。

大宅极尽奢华，每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、按摩浴缸、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，以及至少5套以上的卧室套房。

在2004年上海房价均价尚不足万元时，檀宫开盘便能卖出6万元/平方米的价格，单套总价最低的也超过9000万元。在项目开发的初期，檀宫的开发商“华丽家族”就将目标客群划定在福布斯财富排行榜500强名单中，把檀宫定位为给高净值人士准备的“艺术品”。

如此高的价格，有能力购买者当然少之又少，因此居住于此的业主皆非富即贵。自推出以来，檀宫曾4次进入《中国十大超级豪宅排行榜》。而里面的业主也都是政商界的大咖，比如麦肯锡全球研究院院长华强森、大长江集团董事长王大伟等知名企业家。

虽然檀宫降价1.4亿，但那只是数字而已，因为顶豪产品非常小众，有没有接盘侠买单又是另外一回事了。以4亿元总价计算，首付至少要1.2亿元，还不包含各项手续费、税费，能买得起的又有几人呢？

不仅买房门槛高，就连看房也是门槛很高的，需提供相关资产证明才可以。如果有意向购买，还要先交1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。

此外，置业手续也非常繁杂。檀宫两幢靠近西郊宾馆的别墅只能由中国公民拥有，业主更需要在公安局备案，留下身份背景资料，才被获准购买，所以成功售出的难度极高。

这种极端顶豪，即便市场活跃的时候，每年的交易量也是比较少的，随着国内经济下行，成交就更少了。这种市场本身就是相对封闭的，每年交易可能就那么几套，甚至几年也不一定交易一套。

有网友通过微博爆料称，该套豪宅此前曾挂牌4亿出售，两年无人问津，近期业主大幅降价，依然无人接盘。而檀宫二手房业主的降价举动是当下上海顶豪市场不太景气的真实写照。一位负责销售上海豪宅房源的中介表示，目前挂牌价格过亿的房源都有着较大的议价空间，“基本都能谈到15%以上的让价，总价特别高的，可以争取一下25%左右的让价”，但市场依然冷请。

今年以来，处于调控中的上海楼市有些平淡，没有过大的起伏，并且再次失约“金九银十”。与大环境一样，进入下半年，上海顶豪二手房总体表现平平。

今年第三季度高端二手公寓成交量总计508套，环比下降21.1%；高端二手别墅成交128套，环比上升2.4%，与去年第三季度持平。

而新房市场无疑是豪宅销售和成交的主力。丽兹行豪宅研究院统计数据显示，刚过去不久的三季度，上海高端豪宅项目密集推盘，共计有18个高端豪宅项目开盘，环比第二季度上升125%。

但豪宅成交方面的数据不算理想，2019年第三季度仅成交32套总价五千万以上的豪宅，而上一年同期，这一数字为89套，同比下降幅度达到64%；成交均价保持了与去年同期相近的水平，为149234元/平方米，同比小幅度上升3.89%。

从数据上来看，市场成交量是缩水的。

毕竟现在市场资金收紧，房地产市场整体业在降温，即便土豪买这种顶豪产品也会考虑市值、资金等本身的问题，所以市场成交量其实这两年相对前几年大幅缩水。

而另一方面还是有总价高的因素。据丽兹行统计数据显示，第三季度仅有一套总价过亿的高端二手别墅成交。在如此冰冷的二手市场情况下，降价也就成为了唯一的出路，甚至是亏本售出。但很多不差钱，不着急用钱的业主把房源挂着，价格也不愿意松口。也许在有钱人眼里，面子比实际更为重要。

预计在当前市场和政策环境下，高端住宅市场的成交量会继续减少。其中一手住宅价格在限价政策下将保持稳定，二手住宅价格的跌幅将进一步增加。

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上海第一豪宅火了：一套房子降价1.4亿仍卖不出！占地4亩 年物业费超百万！

作者：金融界

发布时间：2019-10-18 10:46

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来源：董秘圈

贫穷限制了我的想象力，上海某豪宅直降1.4亿卖房，毛坯单价高达40万元/㎡！

震惊！上海某豪宅直降1.4亿元

近来，想必大家都看到了这样一则信息：上海檀宫顶级豪宅，9月业主直降1.4亿！目前报价4亿1000万，面积共1572.89㎡。

图来源：微博

小编简单算了下，该套房源的单价已经达到了26万元。

这个数字简直让人感到害怕，小编不吃不喝一年也挣不到26万元，真的是贫穷限制了我的想象力。

该则消息下，各路网友的评论也是十分精彩：

“我缺的不是1.4亿，而是降价后的4.1亿。”

图来源：微博

“房子我不买了，能把便宜的1.4亿给我吗？”

图来源：微博

“这个经纪人把这套房子卖了就可以退休两年了。”

图来源：微博

图来源：微博

字里行间满满的都是羡慕啊！

壕！毛坯单价超40万元/㎡

从网友的评论中，可以看到其中一位说：“4亿多有点夸张，去年成交一套，价格是3亿多一点。”

图来源：微博

随即小编去网上查询，上海檀宫在链家网上还有一套房源在售，总价4.6亿，户型面积1160.71㎡，单价是400609元/㎡，值得一提的是这还是毛坯单价。

图来源：链家

图来源：链家

据悉，该套房源是今年6月27日在链家上挂牌，近30天的带看次数为2次，看来这个顶级豪宅也不是那么的好卖。

根据时代财经报道，有中介称檀宫在售的有两套房源，檀宫6号和檀宫8号。檀宫6号挂牌三年至今未能成功售出。两套豪宅都有议价空间，要根据买家的付款方式商议，如果首付比例高、资金到位快，可以尝试向业主争取3.5亿左右的价格。

檀宫豪宅如果以4亿的总价算，首付至少要1.2亿，还不包含各项手续费、税费。

被称为上海第一豪宅的檀宫，究竟在哪里呢？大家来看看。

再清楚一点。

檀宫位于上海市长宁西郊，这块区域早在上世纪30年代便已发迹，成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久，是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

这一区域内不仅配套设施十分齐全，而且教育资源极具国际特色，包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。

资料显示，总占地近4.8万平方米的檀宫规划建造了18栋独栋别墅，其中，每栋面积最小的近1600平方米，面积大的则超过2000平方米。

一年物业费超百万看房要交资产证明

一般的别墅叫别墅，檀宫的别墅，叫庄园可能更合适。檀宫究竟有多壕？找了一些介绍供大家体会一下。毕竟，檀宫不是随便看的，出售的二手房要想一探究竟是要提供资产证明才行的。

“檀宫在开盘时也不是说看就能看的，当时我们想去看样板间，要传真名片过去核实身份，再预约时间等，如果有意向购买，还要先交1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”有地产人士表示。

檀宫建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计。别墅分上下四层，每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

据介绍，这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上，“每一栋别墅就像一座私人酒店，恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一样都不可少”。开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋曾这样介绍。

从网上找了一段颇有“小时代”风格的檀宫的介绍，“一万平方米原生水域环绕在其周围，以及对方圆3公里内的建筑永远不得高于15米的规定，更突显了檀宫高贵的地位。另外，建筑的选材也是特别有讲究，整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。”

有记者曾经问过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配住这样的房子。”

檀宫降价只是特例老洋房更壕

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，檀宫此类别墅卖的是稀缺的土地资源，因为占地比较大。一栋就有几亩地，私密性也很好。而后面开发的别墅基本密度都很高，住户的距离比较近，越往后这种大面积的占地别墅开发的就越少，很早之前别墅土地就不批了。

此外，檀宫的地理位置也相当不错，靠近市中区的别墅不多，虹桥肯定是比较好的区域，且覆盖了很多历史底蕴的东西。

对于檀宫8号打折甩卖，卢文曦认为这只是特例，因为这个产品本身就很小众。顶级豪宅本来就是有价无市，富人的房子哪天心血来潮觉得好，就砸钱买了。

卢文曦介绍，这种极端顶豪，即便市场活跃的时候，每年的交易量也是比较少的，随着市场波动，清淡的时候成交更少，市场本身就是相对封闭的市场，每年交易可能就那么几套，甚至几年也不一定交易一套。

要说檀宫是顶级豪宅，那上海老洋房似乎是更壕的存在，交易市场也更为封闭。据了解，上海老洋房都是名人住过的，属于历史保护建筑，一年就那么几套，买家大多很神秘，价格高低全凭个人喜好，有的人就喜欢淮海路的老洋房，或者华侨对老房子有情怀，几个亿砸下去就买了。

上海豪宅市场稳定新盘天花板确定

檀宫的降价让不少人猜测豪宅市场降温。丽兹行统计豪宅研究院统计数据显示，第三季度高端二手公寓成交量总计508套，环比下降21.1％；高端二手别墅成交128套，环比上升2.4％，与去年第三季度持平。

新房方面，三季度共计有18个高端豪宅项目开盘，环比第二季度上升125％，但仅成交32套总价五千万以上的豪宅，同比下降幅度达到64％。

卢文曦表示，从数据来看，市场成交量是缩水的，毕竟现在市场资金收紧，房地产市场整体业在降温，即便土豪买这种顶豪产品也会考虑市值、资金等本身的问题，所以市场成交量其实这两年相对前几年稍微有点缩，但上海这种豪宅市场成交量整体还是比较稳定的。

卢文曦称，现在上海单价十几万的豪宅成交还不错。因为新盘限价的关系，原本像黄埔江边上楼盘，单价开到15万没问题，但现在很多盘单价开到10万，卢湾、新天地这种区位楼盘定价也只能定到16万，新盘的天花板已经划好了，对再上涨的期待就少了很多，这两年市场相对比较清淡一点。

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上海楼市“银十”惨淡：有豪宅业主8天降380万元抛售，学区房挂牌价断崖式下调

作者：华夏时报

发布时间：2022-11-09 14:48

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上海楼市 李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

尽管成功兑现了“金九”，但上海楼市的“银十”却未能如愿。据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。与此同时，二手房市场也进入横盘博弈期，高端住宅挂牌量增多，甚至出现了豪宅盘抛售的情况。

“通常10月会受国庆长假影响，成交比9月减少是正常现象，但是今年银十成交几乎比9月减少一半，说明市场还是比较弱。”11月9日，上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，“银十”的落空对市场情绪产生影响，尤其是临近年末，从惯例来看，成交会处于缩量震荡走势。预计后续成交即便略有反弹，但仍处于“清淡”格局。

二手房议价空间扩大

诸葛找房监测数据显示，今年10月，上海二手房挂牌房源量高达105036套。在近期的市场走访中，《华夏时报》记者了解到，由于市场“买涨不买跌”的观望情绪浓厚，上海二手房议价空间增大，不少房源挂牌价出现松动，有房源甚至一降再降。

“错过六七月的好日子了。”一位家住闵行莘庄奥赛花园的业主告诉《华夏时报》记者，因需要置换，两个月前其将自住的一套大三房挂牌，最初的挂牌价为1100万元。原本以为今年疫情解封后上海二手房市场成交火爆，自己手头这套房源楼层佳、精装修，快速出手应该不是难事。但出乎意料的是，这套房源并没有他想象中的抢手。

为了能够尽快出售，该业主在中介的劝说下数次调低总价，目前该套房源的挂牌价在998万元。尽管价格下调了不少，2个月来，虽然曾与几位买家“坐下来聊了”，但双方在价格方面依然没能达成一致。不仅如此，该套房源被挂在多个中介网站，但10月以来，中介的带看量较此前明显下降，“有时候周末2天都没有人来”，这名业主显得有些焦虑。

相比二手房东，购房者们则显得比较有耐心。一名“刚改”客户高先生向《华夏时报》表示，自己已经在看需要置换的住宅，但目前并不急于敲定下一套：“还是想再挑一挑，现在市场上挂出来的二手房源比较多，愿意谈价的也多，（希望）能挑个性价比高的。”

市场观望情绪的漫延，令刚刚过去的上海“银十”显得寒意十足。来自链家研究院的监控数据显示，10月，上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%；成交金额539亿元，环比下降11%。

近期有媒体报道称，一些改善型项目已现价格松动，甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，《华夏时报》记者看到，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。

需要说明的是，高端豪宅挂牌价调低情况并不普遍。例如，上述翡翠滨江项目一二期共有25套房源挂牌，但降价的房源仅此一套。

对比之下，“老破小”才是价格松动的主力。作为浦东最为知名的“三学区”梅园五、六街坊，由于对口的学区资源优势明显，近年房价涨幅惊人。2020年底、2021年初，挂牌单价高达20万元/平方米，一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但在贝壳找房等平台上，梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。

10月上海新房成交金额创年内新低

对于上海“银十”二手房成交下滑的原因，多名业内人士向《华夏时报》记者表示，今年上海新房供应集中放量，分流掉了不少二手房购房者。

11月4日，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮向《华夏时报》记者等媒体指出，二手房因为“三价就低”因素，导致消费者支付能力有所下降。“上海在新房供应方面做了比较多的工作，新房与周边二手房也有一定的价差，因此有房票的消费者更愿意尝试买新房。”陈亮表示。

11月8日，上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，今年7、8月二手房成交量均破2万套，9月成交1.8万套，9月末市场观望情绪开始抬头，随着需求逐渐释放完毕，加之10月份假期影响，成交量有一定的下滑。卢文曦向《华夏时报》记者强调，从一手房和二手房市场总量来看，与去年相比并未明显下降，只是市场的结构发生了变化。“原来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1：3，随着结构性的改变，占比可能就调整为1：2，新房的成交量上去了。”

由于一二手房价格的“倒挂”、且无需中介费、契税等费用，近年来，选择“打新”的上海购房者不在少数。上述“刚改”购房者高先生就向《华夏时报》记者透露，虽然自己因为考虑学区，但是新房性价比高，如果有合适的新盘也会考虑。

不过，从成交数据来看，与二手房市场一样，10月上海新房市场的热度也明显下滑。克而瑞上海透露，据CRIC监测数据，2022年10月，上海新建商品住宅供应面积为73.19平方米，同比下跌29.28%，环比下跌42.38%；成交金额为349.35亿元，同比下跌26.62%，环比下跌51.46%。“除疫情停摆的两个月之外，成交金额创今年新低。”克而瑞上海强调。

克而瑞上海指出，除了市场环境下行，购房信心下降，导致市场逐渐转冷之外。全国经济环境的下滑也产生了“多米诺骨牌”效应，当购房者个人收入预期降低，后续出手将更加谨慎。

“10月份，随着市区盘和热门盘的有限入市以及外环外和郊环外的供应增加，一定程度上使得’打新’热度也有所下降。”11月9日，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者指出，对于众多置换客（房主）来说，可能不急于出售手上现有房产，当买卖双方都持观望态度时，交易周期也会相应拉长。

杨雨蕾进一步指出，根据链家研究院的监测数据，整体上而言，今年下半年以来成交价格整体平稳，购房者更加理性，买卖双方之间的议价空间有所扩大。“第六批目前主要仍处于认购阶段，11月份会陆续开盘，预计届时开盘量会继续增长。”杨雨蕾表示。

卢文曦认为，从上海整个10月的新房成交情况来，随着供应增加，成交出现反弹，但从格局来看，更多的是单个项目的活跃支撑起交易，“市场热点不多，难以形成多点开花格局”，且10月份4个周，上海新房市场均未达到20万平方米的正常水平：“因此可以看出市场又回到冷清状态。临近年末，在没有很好的市场预期下，购买行为或再度回归谨慎。”卢文曦判断。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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楼市观察：豪宅市场火热、刚需市场分化、全球资本抄底中国资产

作者：安居客

发布时间：2022-11-09 10:26

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前几天刷消息的时候，看到一条网友的评论，颇有感触，也发出来让大家看看。

拆掉思维的墙，倾听不同的声音，从而坚定自己的内心。

这句话拨开了当前布满迷雾的局面，当不安和焦虑交织，市场用冰封狠狠粉碎大家建立起来的楼市价值观。

越是这个时候，越是需要倾听市场上的不同声音。

也和大家分享近期我看到的几个市场信号，帮助大家坚定自己内心的选择。

豪宅成交火热。

前几天看到消息，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界最近卖了一套280㎡的房子，总价8400万，折算下来每平米30万。

而2个多星期前，附近的汇悦台成交一套29.7万/㎡的房子，面积427㎡，总价约1.3亿元。

如果说这是市场个例，我们不妨看看豪宅市场的数据。

2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%，2022年6-8月上海豪宅成交量处在较高水平，尤其是7月成交了100套，是近两年多以来为数不多的单月豪宅成交量破百套的月份之一。

（北京新房豪宅网签量）

而深圳，2022年截止到9月26日，豪宅成交市占率达到11.7%，较去年提升了4.97%，创下近6年市占率新高。

是的，当前豪宅市场已经走出一条独立行情，越来越像一个独立的小众市场。

这3年时间，豪宅市场火热倒不是什么新鲜事儿。

普通人或许并不关注，这很正常。

普通人买车也不会关注劳斯莱斯的价格，买包也不会关注爱马仕的价格波动，你去买副画，也不会关注艺术拍卖行的名画价格。

这两者当中本就有种天然鸿沟，但有钱人也不是犯傻，当前除了房产之外，他们投资渠道也在收窄，豪宅这个时候自然也是资金避险的优先选择了。

这是富人的另一种牛市，和普通人关系不大。

那普通人更关注的刚需市场有什么信号？

刚需市场冰火两重天。

大家体感房价下跌，这个不假，不少城市价格在回调。

杭州当前的二手房挂牌数量超过了18万套，这批房子去化要花3年时间，价格也一路下滑。

比如阳光城，8月份都还是接近6万，现在4万多的单价都有了，挂牌价的背后是业主信心的低迷，谈判价格的空间越来越大。

杭州当地媒体钱江晚报7月份披露，杭州超6成小区都在挂牌降价。

还有青岛楼市，跌价的也不少，从2018年调整至今，青岛楼市仍然没有缓过来，更多的城市案例我就不举了，以免大家看了信心又开始低迷了。

大家扒拉一下数据，不管是70城的房价数据，还是查询中国房价行情网有关二手房业主的挂牌价，普遍是跌的比涨的要多。

今年1—9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

以上的下跌数据，是客观存在的现象之一。

我再说市场的另一个现象。

深圳光明一个刚需盘，深业颐瑞府在上市后168分钟后日光了，这是继9月宏发万悦山后、今年光明的第二个日光盘。

1220位购房者认筹选444套住宅，认筹比接近3倍。

这也是深圳今年的第4个日光盘。

但深圳市场今年也正在遭受考验，根据深圳房地产信息平台备案信息，今年前9个月，深圳共入市新盘67个，均价6.68万元/平方米，平均去化率不到五成。

另据深圳中原研究中心数据显示，新房成交3328套，环比减少7.9%。

市场既然如此低迷，但却依然能有单盘实现日光，这说明深圳的购房需求并没有消失。

实际上不止深圳，全国核心城市的需求依旧是没有消失。

只要价格合适，下手的人依旧不少。

有人趁低出手，有人恐慌抛售，市场的2面同时存在。

还有1个市场现象，近期大家讨论度也很高，全球资本加速抄底中国资产。

10月25日，凯德中国壕掷近15个亿，收购了杭州钱塘区的1宗40亩大的住宅地块。

从去年四季度，高盛买入中国房企债券开始，有关于外资抄底中国资产的消息就没停过。

易商红木抄底了上海、苏州、杭州、昆山等地的物流及工业资产组合，黑石集团作价53亿，收购了广州国际机场富力综合物流园的全部收益；

新世界发展，以22.9亿收购了成都和武汉的六项物流物业的全部权益。

如果只是极个别企业这么干，倒不值得关注。

但扎堆的外资抄底，就不得不重视了，合理的解释是：

资本真正看好中国的经济韧性。

当前的难题一旦解决，我们国家的优势依然存在，中国对世界经济增长的贡献率不容小觑。

说了那么多，其实我想说明什么呢？

当前的市场，低迷不假，下跌不假，但局部有火热之势也不假。

楼市不是除了火热就是低迷的，分化才是底色。

我们现在看到的各路消息，负面消息往往博取的流量会更多，比起上涨，大家打心眼里更愿意相信下跌。

这我是可以理解的，过去高歌猛进的房价，让不少错过上车的人深恶痛绝，这里有个人情绪的宣泄，完全可以理解。

但一旦市场情绪蔓延，很多人会跟着情绪做出错误的判断。

楼市低迷，对于楼市的极端情绪就容易出来，说到底这是一个周期的轮回。

我们要理性去判断，不需要认可，只需要理解周期，理解底层，在此之下及时把握时机，做出买入-卖出的抉择。

我经常说，买房要做的是时间的朋友，短期1个月，3个月或许看到的是负面的消息，但是把时间拉到1年，3年，甚至5年呢？

这个答案我相信大家心里都有数。

我们正在经历的这个冬天，或许很长，也很冷，但自然界有规律，再冷再长的冬天，也始终会过去，不是吗？

市场纷纷扰扰的消息，很多也很杂，我们看到A面，就会认为全部城市都该如此。

当我们看到B面，又不自觉会被不同的信息牵着走。

能坚定选择，和坚定内心的人很少，这也是我经常所说，本身能在楼市中赚大钱的人就很少。

抛开纷杂的信息，只需要认清楚底层逻辑，长持核心城市的优质资产，坚定内心正确的选择。

剩下的一切，交付给时间。

近期市场的变化很多，很多城市价格在下跌，在回调路上，刚需碰到一些价格合适品质不错的盘，也就出手了，但有些人苦于没有信息来源，无法掌握市场一手的降价房源。

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豪宅降价1600万卖，郜林仍赚9000万！金元足球和楼市疯涨全赶上了

作者：搜达足球

发布时间：2022-10-20 17:00

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据了解，36岁前国脚郜林的豪宅降价1600万卖了，但成交价仍然达到惊人的1.29亿人民币。

郜林原本为这一套位于珠江新城汇悦台的437平方豪宅挂牌1.45亿的，但最终降价1600万出售，不过成交价仍然达到1.29亿，单价29.7万元/平方米。据了解，这是汇悦台今年第一套成交价过亿的豪宅。

郜林真的是上天喂饭吃的，他顺风顺水地经历了完整的中超金元足球周期，他在恒大时税后年薪达到1800万，他在恒大欠薪前便离队加盟深圳队。尽管现在深圳队存在严重欠薪问题，但郜林在深圳队的前两个赛季的薪水还是能平安入袋的。也就是说，他至少享受了12年的高薪待遇。

再加上又碰上楼市暴涨好时期，让他投资的豪宅也挣得盆满钵满。郜林在2016年购入该豪宅花了4000万，如今已1.29亿出售，差不多净赚9000万。

家庭层面，因为在广州恒大踢球认识了90后校花妻子王晨，现在还有一个可爱的女儿，郜林这妥妥人生赢家啊。现在郜林身家过亿，这一辈子打断腿都不用愁了。

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超2亿元！3天卖出两套豪宅的珠城，也有盘悄悄降价

作者：乐居网广州

发布时间：2022-10-25 00:13

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近日，珠江新城顶豪汇悦台，一下子卖出两套房，总价超2亿元。

其中一套437㎡房源总价约1.29亿元，单价约29.7万元/㎡，为汇悦台今年以来第一套成交价过亿的房源。该业主在2016年买入，总价近4千万元，如今放盘赚了近9千万元。

仅相隔一天，小区又再成交一套总价约8千万元的房源。

一般来说，像汇悦台这种顶豪，成交不会在二手房平台展示，因此贝壳找房目前只显示了小区在2016年的成交套数，为2套。

实际上，数据显示，今年1-9月汇悦台已成交3套房子，而进入10月，仅3天内小区又再成交2套豪宅，看来市场还是不缺差钱的主。

来源珠城橙蕉

乐居查阅@珠城橙蕉数据发现，最近的珠江新城，的确有点“热”。

侨鑫汇悦台

10月成交40套，相当于每天都有房卖出

截至10月24日，珠江新城今年共成交506套二手房，1-9月成交走出“反V”态势，成交高峰期集中在3-5月，其中5月卖出近百套。

5月后，成交迅速回落，8月更是跌至不足30套，相当于5月高峰期的29%。来到10月，成交又开始慢慢攀升，尽管还有一周才过完10月，但目前成交已超过8、9月，相当于每天都有1.6套房子成交。

具体到成交小区方面，成交比较好的小区都集中在中区，占到TOP10榜中5席。

其中保利心语花园流通性最好，至今已卖出42套，成交单价在10.8-15.98万元/㎡。

目前小区共有63套房子放盘，由于它属于被指导的小区之一，在贝壳网上只能看到参考价，不能得知实际价格。

中介透露，小区现在有一套110.9㎡的二手房源，总价1650万元，单价14.88万元/㎡，算是在售房源中比较笋的一套。

另外，上周有一套面积相当的房源，业主挂牌1600万元，不一会就卖出去了。

中海花城湾的成交量也不错，为41套，仅比保利心语花园少了一套。

该小区在售房源有39套，放盘量不算多，今年以来成交单价在14.15-20.72万元/㎡左右。这里面最贵的一套房源是在10月22日成交的176.13㎡南向三房，总价3650万元，单价高达20.72万元。

据悉，该小区近期不少房源都在涨价，比如一套98㎡的三房，业主近期提价150万元，目前报价2050万元，单价近21万元/㎡。

3月份，同户型业主还降价115万元才能卖出去，总价仅1838万元。中海花城湾涨价原因在于小区极少90㎡左右的三房房源挂牌，目前在贝壳上只有三套，占总挂牌量的7%，其余多为80㎡左右的两房和大户型三到四房。

值得一提的是，中海花城湾一期是2005年建成，二期是2014年建成，而保利心语花园是2005-2009年建成，相对来说，中海花城湾楼龄要新一些，位置上也较好一些，所以两者有3-5万元/㎡的价差。

成交量排在第三的凯旋新世界，成交单价更高，去到近30万元/㎡，与汇悦台有得一比。

凯旋新世界

小区目前挂牌量为31套，1-10月成交量为36套，成交单价13.05-28.57万元/㎡，其中171-190㎡三房比较受欢迎，总价在1600-6200万元左右。

同样，最贵的一套房子也是在10月22日成交，为280㎡的南向五房，总价8千万元，单价28.57万元/㎡。这套房能卖出高价的原因，也是因为稀缺，目前在贝壳挂牌的280㎡五房只有一套，占总挂牌的3%。

另外，嘉裕公馆、汇峰苑、铂林国际成交套数都在20套以上，其中嘉裕公馆是2015-2016年建成的小区，算得上是珠江新城的次新房了，因此业主心态也比较强硬。

中介推了一套比较笋的房源为119.76㎡三房，总价2200万元，单价18万元，处于今年以来成交价的中上水平，最近业主还调价了50万元。

房源降价30-100万元

那么，目前珠江新城是不是处于“盘盘喊涨”的阶段？

并不。

在当下市场环境，珠城还是涌现出不少笋货的。

比如在10月中，中区的领峰园卖出一套42㎡的小户型，总价251万元，单价仅5.8万元/㎡，创近两年新低。

在指导价出台前，该小区挂牌价突破10万元/㎡，而如今其指导价为6.7万元/㎡，按这样算这套房源成交总价至少要在281万元左右，现在相当于业主降价30万元卖房。

此外，该小区对应的学位是体育东路小学和天河中学，含金量相当高。

在挂牌方面，中区的利雅湾挂牌了一套130㎡的三房，总价2100万元，单价16万元/㎡，尽管1月至今，该小区成交价在14-17万元/㎡之间，这套房源价格不算特别低，但与此前相比，业主在总价上已降了50万元。

同样位于中区的嘉裕公馆，一套153㎡的三房业主报价2400万元，同户型在贝壳报价2500-3000万元，该房源为中介独家，未在网站挂出。

东区的南国公馆也有一套107㎡两房降价，总价1300万，去年三月成交的同户型总价为1403万元，如今总价直降过百万。

不难看出，最近珠江新城成交回暖，主要还是这三个原因：

其一，部分卖家急用钱周转，将房源降价30-100万元，促使此前还犹豫的买家加快入场；

其二，好地段+好产品，依旧是富人心中的核心避险资产，正如乐居身边有一个朋友，在看到番禺某豪宅有套保养极新的二手房源放出，即使做贷款，也想全款把它买下，企图用房子跑赢通胀；

其三，9月30日出台的“卖一买一免个税”政策效果开始凸显，这对于珠城动辄上百万个税的豪宅来说，是实打实的利好。

最后，乐居认为，接下来珠城会出现更多笋货，关注这个板块的买家，可以好好淘一淘。

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文章来源:乐居买房

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王艳豪宅疑似被流拍！降价至11亿仍没人要，富豪老公欠债后玩失踪

作者：叶师傅聊娱乐

发布时间：2022-10-11 18:33

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近日有媒体爆料曾经居住的位于北京的豪宅被流拍，这栋豪宅更是开出了11.2亿的天价，不过因为价格实在是太高昂了，有近五千万人围观，但是一个加购的人都没有，甚至于11.2亿这个价格都是降价之后的结果。一开始估价是在15亿左右，但是价格太高无人购买，但没想到即便是降价了依旧是没人买得起。

说起来，这栋豪宅算不上是什么好房子了。他的装修风格现在来看已经完全过时了，只不过胜在面积足够大。也正因此很多人觉得这个价格完全就是坑骗人的，但是也有人觉得这个房子不值钱，值钱的是地段，如果带着地皮一块卖的话，这个价格还是可以的，只不过能够支付的起这个价格人的应该也不缺这个地段的房子。

王艳的这套豪宅在她视频当中的出镜率也是很高的，能够看到她之前一直是在这居住的。之前王艳晒了一段自家猫咪的视频，没想到阳台上的风景引发了大家的关注。大家发现在她家阳台上能够清晰看到故宫的风景，而当时王艳居住的地方就是这一次拍卖的房子。除了晒风景，王艳还晒出过不少在这个房子当中跳舞的视频，足以可见她对于这套房子的喜爱，只是没想到如今却要拍卖掉这个房子了。

对于拍卖的原因大家也是有些好奇的，不过从现在的爆料来看很可能和大她12岁的老公有关系。王艳的老公王志才虽然是个有名的富豪，但是近些年来他的经营似乎不太顺利，明明是亿万富豪，但是近些年年却频频被爆出欠债消息。不仅如此，他还是十分喜欢赌钱，更是被爆料在知名赌场进行豪赌，但是到最后无力偿还赌债，只能灰溜溜跑路。

从14年开始，就一直被爆料欠下赌债，到了如今也得有三四次了，而这些加起来也达到了6900万。虽然和他的身价比起来，这只是九牛一毛，但是从他们拍卖豪宅来看，王志才似乎真的是有些‘名不副实’了。

其实这些事情早就有所预兆了。之前王艳为了家庭宁愿在最火的时候退出娱乐圈，回家相夫教子，如今孩子长大，自己也到了该享受的年纪了，可王艳居然选择了重新复出。要知道现在的她就算是‘吃老底’也是很难的，当初事业大好隐退，如今这么多困难却偏偏复出，真的很难不怀疑是不是出了什么事情。甚至不少人觉得王艳似乎要成下一个甘薇了，毕竟当初甘薇老公出事之前就是这个基调。

但不管怎么说也不过是网友们的猜测而已，大家只是觉得有些惋惜。当初王艳明明有那么好的前途却偏偏放弃了，但再怎么说也是大家的想象了，可能本人确实是觉得幸福吧，也祝福她！

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3亿豪宅6折卖出，上海豪宅热退潮？

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-10-29 08:44

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来源： 地产深度报道

2016年4月，上海顶豪项目华侨城苏河湾成交了一套联排别墅，700平方米的总面积，成交价高达2.42亿元。

34万的均价，不仅创下了上海新房市场有史以来最高单价，也是彼时内地市场的最高成交单价。

要知道，整个2016年上半年，全国均价每平方米超过10万元的豪宅只有36个，苏河湾这一价格可谓一骑绝尘。

6年后，顶豪遭遇“滑铁卢”。

10月21日，阿里法拍上结束了一场豪宅的拍卖。

上海持续已久的豪宅热没有在这套标的上得到延续，6年前便创下价格神话的华侨城苏河湾联排别墅，这一次以近乎骨折的代价售出。

01

63折成交

这套联排别墅位于上海市山西北路28号，相较于地址，它更为人熟知的是项目名：华侨城苏河湾。

小区位于苏州河区域，地理位置优越，属于上海内环中的心脏地带，步行至外白渡桥有1公里左右距离。作为上海楼市的顶豪，其业主不乏文体界明星人士。

自带光环的华侨城苏河湾从拿地伊始便备受关注。

2010年，华侨城以70.2亿元总价竞得了上海闸北区苏州河北岸东块1地块，楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时全国单价地王，这一记录在很长一段时间内都未被打破。

5个月后，华侨城继续加码，再以17.91亿元拿下来苏河湾另外2地块，并将前后地块连成一片开发。

至此这个豪宅项目雏形初现，总建筑面积约为25.7万平方米，涉及公寓、住宅、商业等多种业态。2012年首批房源入市，随后价格一路走高，2016年7月，单价已到30万元/平方米。

相较于两栋150米高的浦西第一住宅，小区更隐秘的奢华在于17套别墅，其中独院大宅10套，联排别墅7套。

此次拍卖的别墅总建面1236平方米，为4层联排别墅，其中地上建筑面积约560平方米，地下三层建筑面积约676平方米，毛坯新房带室内电梯。

裁定书显示，该别墅为违法所得，由法院执行拍卖，挂牌前法院委托评估机构对其进行评估，评估机构确定标的在今年1月12日市场价为3.13亿元。

9月22日，该别墅上架一拍，起拍价2.19亿元，相当于评估价7折，最终流拍。

10月21日，房源二度上架，起拍价降至1.75亿元，最终有2人在缴纳了2000万保证金后开启竞价，由于每轮加价幅度为10万，因此虽激战了143轮，最终价格仍未突破2亿元。1.966亿元的成交价相较于评估价等于打了63折，折合每平方米约15.89万。

这一价格远低于当前该小区的二手房挂牌价。

记者了解到，小区当前有一套同户型的联排别墅在售，总建面1225.66平方米，其中地上面积572.94平方米，地下652.72平方米，房东买入价1.3亿元，不满五年，现急售价格由4.1亿元降至3.2亿元。即便不计入税费，这一挂牌价也高于法拍成交价超1.2亿元。

02

豪宅市场遇冷

遇冷的豪宅不止这一套。

同为豪宅代名词的“复兴珑御”9月在阿里法拍上架了一套197.58平方米的高层房源，这个去年因为流量明星郑爽而一度冲上热搜的小区，此前出房量并不大，这套大平层起拍价4300万元，每平方单价21.76万方米，6个月前复兴珑御刚成交了一套194平方米的高区房源，总价4700万元，对应单价24.23万元。

从价格上来看，法拍房优势一目了然，即便如此房源虽吸引超2.8万人围观，但最终因无人报名而流拍。11月1日，其将迎来二拍，这一次起拍价再降700万至3600万元。

兔博士数据显示，复兴珑御的挂牌价在9月迎来变动，今年5-7月伴随着挂牌量上涨，小区单价从21.9万/平方米涨至24万/平方米，随后8月挂牌价出现微降，但依然在23.6万/平方米的高位，9月小区挂牌价降至21.3万/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此类顶豪项目个体差异大，存在特殊性，不可一概而论。在他看来，此前上海豪宅产品经历了一波上涨，以华侨城苏河湾为例，该房源是基于今年1月的市场表现给出的评估价，当前市场情绪不稳定，波动较大，受此影响，房源售价出现松动，正在“挤掉水份”。

豪宅法拍遇冷的背后是上海豪宅房源的挂牌量大增。

早在8月便有中介内网数据流出，数据显示仅其一家平台上世茂滨江花园和瑞虹新城等小区的挂牌量便超过100套。此外，翠湖天地有66套在售，仁恒河滨城有80套在售，华润外滩九里虽然挂牌量只有26套，但小区一共只有522套房源，当前挂牌率已达5%。

挂牌量上涨也推动了交易量的上涨。

中原数据显示，6月-9月，上海3000万以上的二手房单月成交量分别为43套、71套、62套和53套，月均超57套，这也意味着近乎一天就有约2套3000万以上的二手豪宅成交。

在卢文曦看来，豪宅挂牌量上涨主要有以下几方面原因：一是过去一段时间内上海豪宅热度高涨，价格持续上涨，对于不少持有者而言是个套现的机会，加之年底作为偿债高峰，不少业主或公司通过处置高端资产来应对债务问题；当然卢文曦也指出，当前上海楼市倒挂现象依然存在，业主卖旧换新的动力不减。以去年入市的项目为例，翠湖天地五集认购均价16.5万/平方米，而附近翠湖二手房挂牌均价25万 /平方米；九庐入市均价13.8万/平方米，其附近汤臣一品二手房价格已高达30万 /平方米。

挂牌量大增背后，原本乐观的豪宅房东态度出现变化。

6月初有中介整理了豪宅市场的挂牌情况，降价现象已覆盖不少豪宅项目。

其中，融创外滩壹号院有房源此前挂牌价6500万元，现降至5500万元，浦东的高端别墅云间绿大地有房源从2.02亿元降到1.75亿元。

不仅如此，记者在中介平台看到，北外滩一线江景豪宅白金府邸一套顶层复式急售，257平方米房源挂牌价3500万元，折合13.61万/平方米，但兔博士上该小区近一年成交的2套房源，均价达23.83万/平方米。

浦东新区的仁恒河滨城小区更“卷”，不仅多套房源接连出现降价，有业主为了尽快售出，更是开出重赏：“成交后将额外奖励总价1%的佣金（约22万余元）以及成交经纪人及其上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 Pro Max 512GB手机”。

经历过一波疯狂上涨后，上海豪宅市场的情绪已发生变化。

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