起始价75.4亿，恒大挂牌转让原深圳总部地块

作者：正观新闻

发布时间：2022-11-11 14:02

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11月11日，深圳土地矿业权交易平台网站发布土地使用权转让挂牌公告——深土交告（2022）68号。公告显示，根据有关法律、法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心）受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。

来源：深圳土地矿业权交易平台网站

土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房，位于深圳深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。项目产权为抵押状态，转让的起始价为75.4亿元 ，竞买保证金8亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，208-0054宗地正是恒大在2017年拿下的地块，项目位于深圳湾超级总部基地，彼时被恒大以底价55.52亿元拿下，原计划打造为恒大总部。

公告显示，宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

（来源：每日经济新闻）

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恒大转让深圳湾超级总部地块，挂牌价75.4亿

作者：界面新闻

发布时间：2022-11-11 14:28

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记者 | 黄昱编辑 | 1

“双十一”这天，恒大决定卖掉位于深圳南山区的“深圳湾超级总部基地”地块。

11月11日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物，该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。

该宗地占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。

但恒大在去年出现债务危机后，该项目建设自2021年9月开始停工。

据深圳公共资源交易中心公告信息，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

转让公告中也表明了地块还存在一些风险。如因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

此外，该项目还处于抵押状态。公告指出，竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内，转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续，确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销。

对于竞买人主体资格，转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到须独立申请（不接受联合竞买）竞买。

深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”，是深圳的17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里。

据深圳商报数据，2021年，深圳湾超级总部基地已完成固定资产投资82.7亿元。截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有多家企业总部入驻，包括京东、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

而恒大在深圳建立超级总部的计划，随着后续土地转让的完成将画上句号。

在深圳湾总部基地拿地的2017年，恒大正在与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股的事项，当时恒大首次将总部从广州迁往了深圳。

因为自建总部还需要时间，恒大当时的总部所在地是卓越后海金融中心，为租用的办公场所。一位深圳写字楼租赁中介对界面新闻表示，卓越后海金融中心地上总楼层为43层，恒大集团曾经占据了十多层。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元，正式完成了总部迁址深圳。

但在出现债务危机后，恒大又将总部的多个职能部门迁回了广州恒大中心。

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75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块

作者：财联社

发布时间：2022-11-11 12:35

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【75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块】财联社11月11日电，今日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。（财联社记者 陈业）

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恒大挂牌转让原深圳总部地块 起始出让价约75.4亿

作者：同花顺财经

发布时间：2022-11-11 12:36

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据界面.财联社，今日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

来源: 同花顺7x24快讯

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75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-11 12:39

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来源：财联社

记者 陈业

11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

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恒大挂牌转让原深圳总部地块，起始出让价75.4亿

作者：鞭牛士

发布时间：2022-11-11 13:37

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鞭牛士 11月11日消息，据财联社消息，今日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

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75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块

作者：康蓝建设

发布时间：2022-11-11 14:21

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说起恒大相信大家都不会陌生，恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。恒大企业发展历程：2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。“一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100强品牌。2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。近期恒大发生的事件时间梳理线，相关资料来自各大媒体报道：1、在今年9月份时，恒大公告称，香港高等法院于2022年9月5日批准本公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。本公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案。2、根据相关数据资料显示，据中国香港公开文件披露，位于香港的中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。3、9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，许家印指出，目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。4、11月3日，媒体报道称，许家印位于香港的3幢山顶布力径别墅，其中1幢已被中国建设银行（亚洲）接管，另外2幢亦已抵押至财务公司。5、在今日，根据相关媒体报道的资料显示，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。（下图来源于网络截图，仅供参考，如有侵权联系删除。）免责声明：图片文案来源于网络，仅分享使用，如有侵权联系删除。

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突发！恒大总部基地约75.4亿转让

作者：房产大象

发布时间：2022-11-11 13:27

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11月11日，土拍公告一则消息引人注目，南山深湾片区以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

T208-0054宗地位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地用途位商业服务业用地，土地性质是商品房，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止，土地面积为10376.82平方米。

计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米），地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。

建筑容积率≤27.0；建筑覆盖率≤70%。

瑕疵及其他注意事项：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

前不久，中国恒大就发出公告，其附属公司持有一块位于香港元朗未开发的土地，拟用于住宅开发。公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以6.37亿美元出售。公司预计就该项目将产生约7.7亿美元亏损。其实对于恒大的事情，在国家级媒体中的众多公开新闻上都可以看到，目前，恒大在深圳龙岗四个项目引入国企龙岗安城投后，其在深圳另一旧改项目即将引入新投资方。

日前有消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此，招商蛇口一位高管向财联社记者确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

恒大2021年中期报告显示，公司拥有146个旧改项目，其中在大湾区有131个，62个位于深圳。

据了解，目前恒大在深圳南山的旧改项目包括南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目等，规划面积逾154万平方米。

目前位于龙岗的深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场均已引入了龙岗安城投。分析人士认为，恒大其余深圳旧改项目，接下来大概率也将引入新的合作伙伴。

这几年，恒大和许家印亲属都在积极售卖资产还债。上周就有消息传出，许家印的香港豪宅已被中国建设银行接管，市值7亿港元；今年9月，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a挂牌出售，该豪宅实际所有人是许家印，交易涉资2.1亿英镑。

但不管怎样，可以明确的是，属于恒大的时代已经结束了！#我在百度看房#

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A股：市场传来两大消息！房地产政策利好！下周有望迎来又一春！

作者：鸿哥财经

发布时间：2022-11-11 14:19

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A股：市场传来两大消息！房地产政策利好！下周有望迎来又一春！

1、消息一：“第二支箭”首单！龙湖200亿发债获受理 多家房企也在推进。

个人观点：近日来，房地产政策利好暖风不断，民营房企获得政策救援的利好。受此利好影响，房地产板块在连日反弹的基础上，今日再度强势拉升，特发服务涨停，新华联、绿地控股午后涨停，滨江集团、新城控股、广宇集团、金地集团等超10股涨停。

与此同时，房地产暖风利好，自然也就利好银行业，受此刺激，今天银行板块同样出现大幅超跌反攻行情，银行股震荡走强，招商银行、宁波银行涨超5%，成都银行、平安银行、邮储银行、杭州银行、兴业银行、江苏银行等跟涨。

最后，房地产和银行板块走强，自然有利于A股大盘指数的反弹，行情好了，券商也就受益了，这是交替利好循环的。所以最终今天A股大盘指数必定是重回万亿成交，中阳大涨收盘。

2、消息二：75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块。

据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

个人观点：许家印当初的财大气粗还是有家底的，虽然最终的深圳总部的豪华霸气的楼房没完工，但是还是转手就赚了20个亿，所以说大钱都是靠大格局才行，打工这是不可能这么轻松就赚了20个亿的。

近期房地产也是释放不断的利好政策了，受此提振影响，今日港股内房股继续走高，旭辉控股集团涨40%，新城发展涨34%，龙湖集团涨27%，碧桂园、合景泰富集团涨25%。

房地产、银行都是超跌反攻上涨了，大盘指数自然继续上涨，券商最终也会跟着涨，截止目前北向资金净流入87亿，今日大盘指数收复3100点了。下周继续看涨。

庄家洗盘手段

利用股价跌停洗盘法

这是庄家经常使用的方法，也是最为凶狠的吸盘方式!在利空消息出现后，立马走出了跌停的走势。

让大家对市场绝望离场，最后再拉出一波上升行情，反复跌停吸盘，逐渐的，跟随的散户就少了。如下图所示：

利用大阴线洗盘

对于筹码比较分散有股票，庄家故意制造放量阴线来吓跑散户。

下面这只个股因为筹码比较分散，所以庄家一般会故意制造一根放量阴线来吓跑散户。然后就不断收集散户抛出的筹码，经过一个月的调整周期后，股价持续拉涨。

周线突破平台或者K线突破60周均线买入战法的操作要领：

1、周线要突破长期的震荡平台。如果是一二月的不符合我们这里讲的战法。

2、K线在60周线之上，同时5、10、20周线在60周线上方。

3、MACD突破0轴，出现红柱

当周线突破了平台或K线突破了60周线，我们再利用日线结合来确定买卖点。

实战案例：

案例一：创兴资源(600193)

从2014年5月构成底部，然后将近一年的震荡，最后带大量大阳线突破该平台，走出一波欢天喜地的走势，股价更是翻几倍。如下图：

案例二：神州长城(000018)

2014年12月周K线进入震荡平台，2015年大阳线突破平台，后强势上涨。如下图：

案例三：中国软件(600536)

2012年至2013年的走势图(符合我们所说的K线突破平台，MACD红柱。亦符合我们所说的K线在60周线之上)

周线一旦突破平台或60生命线，则是我们介入的机会。各位交易者在操作时，可观察一下该类股票，找到适合自己的图形操作。

横盘震荡式出货

股价在拉至庄家满意的目标价位后，开始借机出货，在高位做平台整理，创造出蓄势待升的错觉,暗中却慢慢地派发手中的筹码，这种出货方式就是横盘式出货。

这种方式一般出现在业绩优良的中大盘股上,股票走势会给投资者形成一种安全稳定的错觉。

庄家、主力完成拉升后,股价到达高位并做平台整理,随着时间的推移,这个价格会被市场慢慢接受,庄家也就可以从容地出货了。

出现这种情况时，一般大盘还未见顶，大盘维持稳定，有利于庄家和主力丰厚的获利盘从容的抛售，但大盘如果有风吹草动,便容易引发散户抛售,庄家就无法顺利地出货。

K线在5日线之上，5日线在10日线之上

如果被套没超过3个点，可以不补仓，回踩5日线不跌破会再次上涨，有机会解套或获利；

（3个点对于5天线上方的个股来说比较快，同时不宜在上涨的过程中扩大战果，介入在调整不容易给到手的利润拉高成本价）

如果超过3个点，则可以在5个天线未被分解时进行补充，从而将成本降低到接近第5行，并且利润的概率很大。

（超过3个点以上才有拉低成本价的意义，通常根据不同的股票可以在5-10个点的范畴里进行补仓）

投资感悟

上善若水，大爱无疆。老子说“上善若水”，他认为上善的人，就应该像水一样，造福万物，滋养万物，却不与万物争高下，这才是最为谦虚的美德。

股票市场是考验人性的最佳场所，成功是对人性光辉的奖励，失败是对人性弱点的惩罚，和其他领域的成功者一样，

股票成功者也是经过刻苦磨练之后才化蝶蜕变的。同理，在股票市场要成功，就要长期坚持正确的理念做正确的事，

思想境界达到一定高度的时候再做股票盈利的把握就会更大，这就是入市动机和态度决定一切。

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4年半花费约2亿的深圳恒大总部，搬了

作者：银柿财经

发布时间：2022-01-10 17:53

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1月10日，有网传图片显示，位于深圳湾的恒大集团总部大楼，正在拆除楼顶“恒大集团”的招牌。4个汉字仅剩下“恒”字与“大”字的一部分，英文的“GROUP EVERGRAND”也只剩下部分字母。

曾在恒大集团总部任职的知情人士告诉银柿财经记者，总部的办公人员一部分回了广州，一部分搬去了深圳的恒大天璟（恒大集团自持写字楼）。

此前也有媒体报道称，2021年12月，恒大集团已经从该大楼退租，将总部搬回了广州。

2017年年中，风光无两的恒大集团举家从广州搬至深圳南山区卓越后海中心。自此，广州的恒大中心与深圳的恒大总部成为恒大集团的“双总部”。

公开资料显示，卓越后海中心位于深圳南山后海中心区，紧邻深圳湾体育中心，号称超甲级商用物业。彼时，有媒体报道称，恒大集团一口气租下卓越后海中心高区十个楼层单位，总面积达2万平方米。

按2017年的市场行情，该写字楼市场月租金为170~220元/平方米，物业费为20元/平。如按市场价来算，恒大集团每年花在这栋楼上的租金和物业费总计在4560万元~5760万元，这样一算，恒大集团租下这个“总部”的开销起码有2亿元。不过，早在2020年的11月，就有市场消息称，恒大集团深圳总部已经人去楼空，大部分人员已搬回广州。不过，随着市场行情变动，卓越后海中心的租金也会发生变化，恒大集团到底花费多少代价租下“深圳总部”，记者也尚未得知。

此外，2017年6月，恒大地产集团有限公司的注册地也更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元。不少网友纷纷调侃，“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼踏了。”

除了这座总部大楼，恒大集团在深圳湾还有一座正在建设的超级总部大楼。2017年12月19日，两宗位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地、挂牌总价86.89亿元的地块分别被恒大集团和万科拍下。其中，恒大集团以55.52亿元拍下了编号为T208-0054的地块，土地面积10376.82平方米，总建筑面积28.92万平方米。按照规划，恒大集团预计将此地块作为超级总部大楼，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米。该项目计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑，成为世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景。

在恒大集团“暴雷”之前，恒大集团主席许家印还多次视察该大楼的建设情况。在2020年3月，还能见到所谓“深圳恒大超级总部，深圳新地标”等新闻。

“不清楚超级总部是否已经变卖。”上述知情人士透露。

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