杭州购房政策大松绑，“认房不认贷、二套首付四成”悄然执行

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-11 19:02

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来源：第一财经

11月11日起，杭州年内最重磅的楼市政策调整悄然执行。

简单来说，杭州将实行“购买首套房‘认房不认贷’，二套房首付四成”的新政，这打破了杭州已经实行5年半的“认房又认贷”政策。此外，按照现行LPR，从11日开始，首套房利率降为4.1%，二套4.9%。

11月11日，杭州已有银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

通知称，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区；为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

为确认这项重磅政策调整，第一财经11日拨打杭州市住房保障和房产管理局咨询电话，对于记者的提问对方表示需要转接，但转接并未成功。

“我们收到的口径是只执行、不发文，后续可能会有一个政策问答。”一家在杭房企的内部人士告诉记者。

“不会有官宣的政策，默默执行。”一位长期观察杭州楼市的资深人士对第一财经表示。一名杭州购房者对记者表示，已经咨询多家银行，获得了银行方面的确认。

对购房者来说，杭州这项新政将使得购房门槛和成本大大降低，对满足刚需和改善性购房需求均是利好。

从2017年3月起，杭州实行“认房又认贷”政策，意味着购房者即便出清了房子，如果曾经有过按揭贷款记录，再买也算二套房，需要执行二套房的首付比例和贷款利率，时隔5年半，杭州终于松绑此政策，解放了“卖一买一”的置换型需求。

此外，二套房首付从六成直接降至四成，以一套300万总价的房子计算，首付款直接减少了60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州楼市政策的放松说明近期的市场交易压力略高，银行此举意味着购房者成本将大大下降，对稳楼市、稳预期无疑是一种利好，释放了积极信号。

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杭州、苏州、南京都松了，长三角城市上演楼市松绑“大比拼”

作者：新京报

发布时间：2022-05-20 00:30

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近日，热点城市杭州加入调控松绑的大军中来，信号意义十足。截至目前，位于长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等城市相继不同程度地调整购房政策，包括松绑限购及限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度……尤其是在首套房房贷利率上，无锡、苏州等地的利率已经降至4.4%-4.6%。

基于良好的产业基础和经济实力，长三角地区的房地产市场相较于其他城市群更为成熟、活跃，一直是我国房地产市场走向的风向标。此轮房地产政策调整中，长三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。

在业内人士看来，热点区域的热点城市放松政策，无疑具有信号意义，其他城市会快速跟进。此轮政策调整对恢复市场信心有积极作用，但政策效果显现还需要时间。

截至目前，长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、杭州等城市均调整了购房政策。图/IC photo

长三角多城出手“稳楼市”

作为新一线城市，长三角热点城市杭州的稳楼市政策影响较大。

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，政策的主要亮点是放宽限购、降低增值税免征年限、增加三孩家庭购房套数等。

具体来看，在杭州限购范围内购买二手住房，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对于非杭州市户籍家庭，“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。此外，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

中原地产首席分析师张大伟表示，严格来说，杭州的政策力度并不大，但其作为当下楼市最热点区域龙头代表，开始稳市了，这代表着本轮楼市的救市稳市将全面升级。

如果说杭州的楼市新政代表了新一轮升级，那么此轮长三角地区各大城市政策的松绑不仅走在全国前列，还呈现调控城市数量多、次数多、因城施策等特征，政策内容不仅涉及松绑限购、限售等需求层面，还包括增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。

早在4月初，浙江省衢州市发布新政，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。这是全国第一个同时明确取消限购、松绑限售的城市。

此后，苏州政策调整撕开了长三角地区热点楼市城市调控的口子。4月11日，苏州二手房限售时间由5年改为3年。10天后，苏州住房公积金政策调整（不包括工业园区），对首次办理公积金贷款的，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。此后的5月9日，苏州限售松绑扩围至新房，即日起，该城市新房限制转让时间由3年调整为2年。与此同时，苏州松绑限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

作为楼市热点城市，在短短一个月内，苏州房地产政策调整三次，且尺度逐渐放开，可谓是此轮楼市政策调整的典型。

杭州、苏州之外，还有南京。虽然并未公开发文，但是经过核实，该城市部分地区已经放松限购，具体为外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件有所放松，非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明；外地户籍居民无需提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。

此外，无锡降低了增值税免征年限，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。扬州降低了限售年限、放松了限购，具体为大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。常州降低了限售年限，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易，这意味着常州将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。

表格内容由新京报记者整理。

首套房贷利率低至4.4%

热点区域的热点城市松绑限购、限售等房地产政策，无疑引爆网络。

相比于行政调控政策的宽松，长三角部分城市在影响购房者实际购房成本的利率方面，也在逐渐探底。

5月15日，央行联合银保监会发布重磅政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这也就意味着，首套房LPR最低将为4.4%。

随后，苏州、无锡跟进利率调整。据了解，苏州部分银行首套房贷利率由4.6%降至4.4%，二套房仍执行5.2%；无锡同样如此，部分银行首套房开始执行4.4%的利率水平，二套房利率不变。

事实上，在央行新政前，苏州、无锡首套房贷主流利率水平已经降至4.6%左右，在二线城市中几乎为最低，而全国其他二线城市首套房贷利率水平多在4.8%、4.9%左右，甚至超过了5%。

苏州一位房产中介人士表示，苏州首套房贷利率最高时曾超过6%，今年2月份还在5.1%左右，2月底开始下调，目前主流利率在4.6%左右，不过，在5月18日已经有银行收到调整的通知，首套房贷利率降至4.4%，“资料审核可能会很严格，也就是说银行挑客户，但我相信4.4%的利率应该会成为一个趋势。”

“因城施策”加速落地

纵观长三角区域这一轮楼市政策调整，不同层级城市政策尺度不同，有的城市直接取消限购，有的城市则是放宽限购、限售政策。因城施策下，不同城市运用不同的政策工具，这主要是基于当地房地产现状作出的选择。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析称，“长三角区域此轮政策调整，整体的特征还是因城施策，像衢州房地产市场下行压力较大，直接取消了限购和限售，力度非常大。而杭州这次的政策重点，则是针对二手房的库存压力和二手房整体市场目前比较低迷的状况。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，杭州、南京、苏州等热点二线城市，均采用了有限度的“松绑”，有的选择外围区域放松限购，有的选择降低限购年限的门槛，都是根据城市基本面做出的选择。而且，从全国其他城市来看，放松的节奏有所不同，但有关限购的放松都会采取类似的策略。

此外，增加多孩家庭购房套数也是此轮长三角地区城市调控的一个新特征。高院生认为，像苏州、扬州、无锡、杭州，都围绕着多孩家庭出台了一些倾斜的政策，这些未来可能也会有更多的城市跟进。

市场信心何时恢复？

虽然在全国范围内，长三角房地产市场情况相对较好，但是在这一轮市场调整周期中，也出现下滑。“该区域政策调整的一个背景是，今年1-4月，长三角多个城市商品住宅的成交规模同比下降幅度都在四成以上，整体市场仍未完全企稳。”高院生表示，另一个背景是土地市场的低迷，除了杭州、合肥、无锡略好以外，其他城市诸如南京、苏州、宁波等的土拍都没有达到预期，所以，调控政策的放松能够对当前房地产市场的稳定起到一定作用。

因此，此轮政策的松绑，叠加各地银行的“降息”，市场信心以及市场成交是否能够恢复？何时恢复？

高院生表示，政策松绑对于恢复市场信心肯定有积极作用，但政策效果显现还需要时间，政策的放松是第一步，整体的经济环境、疫情影响等因素，也会使得政策效果显现的周期比较长。另外，楼市政策的放松是一个循序渐进的过程，不能一蹴而就，接下来根据市场的反馈可能会有进一步政策推出。

“热点二线城市正处于恢复之中，政策效力在更多城市正不断释放，但市场信心面的全面提升预计要在6月之后。”在张波看来，从成交量来看，目前长三角城市市场还未恢复到去年同期水平，部分城市的房价依然处于下行或底部盘整阶段，但预计长三角市场信心恢复在全国各城市群居前，市场面整体复苏的节奏亦会领先，并可带动其他四大城市群房地产市场进一步复苏。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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70城救市！杭州这10条购房政策，或将松绑？

作者：曹小房

发布时间：2022-04-11 17:23

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最强地级市，放松限售了！

近一段时间以来，楼市放松政策不断蔓延，各大城市接连推出各种各样的宽松政策，而今天，轮到苏州了！

4月11日早，苏州某经纪人晒出一张苏州吴中区某二手房合同，该合同显示限售时间为3年。顿时，各大房产群开始沸腾！

很快，这则消息，得到苏州市房地产市场和交易管理中心确认，从今日起苏州市开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。

全国70城推出宽松政策

苏州的入场，更加剧了全国楼市宽松的氛围。据相关数据统计，目前全国已有70个城市（区）推出房产宽松政策，从哈尔滨、兰州、福州、苏州等二线城市，到衢州、秦皇岛、绵阳等三四线城市，放松之势愈演愈烈。

各地调控政策不一而足，包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、降低公积金首付比例、给予购房补贴、放松落户等等。

各地纷纷开闸，提振楼市的决心分外坚决，未来还会有更多的城市加入。这让小曹不禁要问，今年或将成为房产大年？我们拭目以待！

杭州购房政策会松绑吗？

各位兄弟城市们，都开始放松了，那么，杭州会不会跟进呢？

虽然杭州没有太明显的宽松政策，但也在利率上做了一些松动，比如房贷利率就下降不少，首套、二套房贷款利率分别可以做到5.1%和5.3%，放款速度也在加快。

杭州以往购房政策回顾

回顾一下杭州楼市过去几年的调控政策。

-2016年9月-

重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

-2017年3月-

扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。

-2018年4月-

启动新房公证摇号政策，单身限购一套。

-2018年6月-

暂停企业购房 。

-2019年6月-

限地价限房价，双限时代正式开启。

-2020年7月-

高层次人才购房限售5年，一户同时仅可登记一盘。

-2020年9月-

对于投靠子女落户的家庭须满3年才能购房、单身满30周岁且一直无房可认定为 无房家庭 。

-2021年1月-

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；落户本市满5年的已婚家庭才可以买二套。

-2021年3月-

杭州购买法拍房需要有杭州购房资格。

-2021年8月-

本市落户未满5年的，需缴纳2年社保，在限购范围内限购1套住房；非杭州户籍，需缴纳4年社保 ，方可在限购范围内限购1套住房。此外，当报名人数：房源套数≥10：1时，要按社保缴纳月数等条件，入围摇号。

小曹认为，限购、限贷、限售，杭州今年都有可能会放松。大家觉得，杭州最有可能放开上面的哪一条呢？

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三孩家庭多一个购房名额 杭州楼市全面松绑传递了什么信号

作者：新浪财经

发布时间：2022-05-18 09:24

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来源：媒体滚动

杭州楼市全面松绑传递了什么信号

北京商报

作为准一线城市的代表，杭州出台了“一揽子”楼市刺激政策。5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控，具体包括社保条件放宽、增值税5改2、三孩家庭多一个购房名额。

据悉，《通知》内容主要涉及三个方面，主要针对二手房交易和三孩家庭。首先，《通知》明确优化二手住房交易政策，大幅缩短了社保和个税的要求。在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。其次，《通知》明确进一步完善税收调节政策，调整了增值税的免征年限。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。最后，《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州此次政策明确对于限购范围内的住房，若是唯一住房的，增值税征免年限由5年调整为2年。这个规定有两个要求，即此类政策适用市中心的房源，且需要是唯一住房。至此，全国有四个城市在增值税政策方面做了调整，分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市针对二手房的交易和流通，落实了积极的政策，对于降低税费成本，加快此类房源的交易等具有积极的作用。

在严跃进看来，此次杭州全面松绑楼市调控，本身具有非常强的信号意义，也可以被看作是本轮楼市地方松绑的一个分水岭。准一线城市开始全面松绑后，一线城市的同步跟进似乎也不会太远。至此，中国三个全国性的房地产市场即海南、成都和杭州都出台了政策，这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰同样指出，杭州作为长三角核心城市，楼市政策对其他城市具有示范作用，后期其他城市可能会跟进。今年以来较多的城市在需求端出台了支持性政策，但市场修复力度不足。根本原因是部分城市疫情反复，叠加地缘冲突加大经济下行压力，居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。因此扭转市场预期是关键。

近期，多地稳定房地产市场动作频频。就在5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。根据碧桂园、龙湖方面发布的公告，两家房企将各自发行面值不超过人民币5亿元的国内公司债券。

5月15日，包括央行在内的两部门联合发布通知，下调普通商品房首套房贷利率标准，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

多措并举穿越周期，低迷的房地产市场迎来一剂“强心针”。

北京商报记者 王寅浩

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杭州放大招：松绑二手房交易，三孩家庭可多买一套房

作者：人民资讯

发布时间：2022-05-17 12:42

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本文转自：中国证券报

天天财经独家，速关注

5月17日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信公众号发文，支持刚性和改善型住房需求。

图片来源：杭州住保房管微信公众号

文章称，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

优化二手房交易政策

《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户杭州市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满 24个月”的规定；对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前 1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

国家统计局数据显示，2022年3月，杭州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。

因城施策力度加大

中原地产监测数据显示，4月份，杭州全市二手房成交套数为3950套，比3月份少了500套左右，成交量整体处于低位。此外，杭州地区新房与二手房之间存在较为明显的倒挂现象。新房价格低于同一区位的二手房价格，使得新房火爆程度明显高于二手房。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。土地市场方面，2022年4月，土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。杭州以827亿元的土地出让总金额位列首位。杭州首轮集中土拍市场活跃，共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。杭州作为当下楼市热点区域龙头代表，出台稳楼市政策，意义较为重大，一定程度上代表本轮楼市调整政策有所升级。

“目前，全国已经有超过130个城市发布稳楼市政策，主要围绕降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。杭州市场新房需要摇号，价格相比二手房出现倒挂，二手房市场挂牌井喷但成交量下滑，量价均出现调整苗头，此时发布稳楼市政策，对房地产稳定健康发展是有利的。”张大伟指出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期，海口、成都、杭州三个城市均发布稳楼市政策，具有非常强的信号意义。这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃。出台稳楼市政策释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。

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松绑在即？杭州楼市新政在路上了

作者：房特首

发布时间：2022-04-29 10:04

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最近杭州的差异化购房政策，想必很多人都听说了。

从去年8月份官媒开始铺垫，到最近媒体疯传，甚至上周某官媒发文之后迅速被404了。

很多人在想：差异化购房是不是离我们越来越近了？

针对这一传闻，我们近日多方核实求证，基本能确定的是：

富阳确实计划推出针对人才倾斜的购房政策，但颁布时间待定。

按知情人士的说法，目前市一级正在抓紧讨论研究中。

而我觉得，近日全国松绑动作不断，如果杭州出此新政，也是顺势而为。

更关键的是，新房库存高达约1.8万套的富阳，也确实等不起了。

根据某官媒消息，富阳或将增设四个不同层次的F类人才，人才与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上就可在富阳买房。

其中富阳区F类人才包括：

F1、博士研究生；

F2、硕士研究生、副高职称人才、高级技师，富春特支人才；

F3、国内外重点高校本科生、中级职称人才、技师；

F4、符合富阳产业发展导向的全日制大专毕业生。

至于人才认定细则和社保门槛等，据消息人士称，与网传内容有一点点出入，但大体接近。

另外，我在官网上也找到了相关的蛛丝马迹：

首先是人才目录已打不开，早期的人才政策解答文件也已撤了，而且最近人才公示的人数也明显减少。

种种迹象表明：杭州近期可能在为人才新政做准备，相应的购房政策也有可能会发生变化。（具体以最新官方发布为准）

这次大家普遍关心的差异化购房，可能真的要来了！

如果富阳近期真要实施差异化购房政策，想必会有很多人叫好。

毕竟最近富阳楼市真的太难了！从开发商到上下游产业链，从新房顾问到二手房中介，都在叫苦不迭。

近期若真有政策松绑，那对富阳来说简直就是久旱逢甘霖。

富阳本身有些板块的地段其实是不错的，6号线开通后沿线可直达滨江、奥体、江河汇，配套成熟度和与主城的亲近度一点不输临安；

只是近五年楼市多被临安截胡，房票被卡脖子了。

站在富阳角度想，肯定有说不完的委屈和不甘心。而且富阳还有很多地方要开发，还有大量土地待嫁，也确实需要适当刺激一下了。

而且如果在这个时候刺激，想必应该还是比较及时有效的。

你看，即便大概率会继续占用房票，对比“落户满2”、“外地社保满4”的严苛限购来说，着已经是明显地松绑了；

而且其实F类人才认定有不少可操作空间，如果真按网传版本实施，很可能对富阳楼市的刺激和信心的提振，能起到不小的正向、积极的作用。

不只富阳，实际上最近明显感受到库存压力的大江东和临平部分地区，也在呼吁类似的政策出台。

毕竟，去年8月份官方公示的“差异化购房政策”一项，白纸黑字写有“富阳、钱塘区大江东等区域”字眼，路都已经铺好一半了。

另外我多方打探到，大江东和临平部分地区的差异化购房政策，目前还在研讨阶段，未形成定稿方案。

不过，据我们综合分析判断，假如富阳率先打响人才新政和松绑限购第一枪，那么大江东甚至临平也是有望跟进的。

毕竟比起富阳一区“独奏”，还是“东西联动”能扩大效果和影响力。

而且其实杭州在十四五规划里也重点提到，要吸引土地供应、产业人口向包括富阳、钱塘、临平等在内的地方倾斜，做大做强郊区星城。

有着官方的规划方向背书，政策一旦放开，将来蓄积的流量池和房票池也都不可小觑。我们可以想象一下：

1、“新杭州人刚性需求释放+投资门槛大幅降低”，可选余地更广，代价成本不高；届时来自全省乃至全国的人才，来搞一场“双向奔赴”，也从这座城市的发展中分一杯羹。

2、后续的需求也有望稳定增长。大概用不了多久，郊区星城楼市也可能逆势回暖。

这或许是今年杭州楼市的第一个重磅头条。

首先，差异化政策若真落地，那就说明了，做大做强副城越来越有实质性的政策倾斜，不是单纯的土地供应倾斜；

而政策的倾斜，对于郊区本身的城市发展和以后的土地开发的意义重大。

同时，富阳、大江东等星城一旦敞开怀抱，也很可能深刻地改变杭州年轻人的置业方向。

所以，预算不多或没房票急上车的人才、真刚需，与其长期的焦虑和等待，还不如尝试曲线救国，考虑这些区域的地铁口品牌房企项目。

这样也不至于错过城市的发展快车，以后也拥有向核心置换的弹性机会。

杭州的城市开发边界和置业版图又扩大了，这对杭州都是好事情。

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限购再松绑！邻城放大招，杭州会跟进吗？

作者：武汉房叔来了

发布时间：2022-06-16 20:08

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这两天，南京楼市再度松绑的消息，再次刷爆房地产圈。

事情是这样的，不到2个月前，南京刚刚出台新政，原先外地人买房需要连续缴纳2年社保直接减少到了6个月社保。

相比杭州的新房限购政策，原以为这已经很宽松了，没想到这两天又“松绑”了。

非南京户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴都可以。

好家伙，南京这是不装了，直接摊牌了！

有人统计过，按照南京新的社保缴费基数，外地人想要买房补缴6个月的社保，费用只要6380元就够了。

反过来推测，南京的楼市行情可能确实不太好过。

这时候很多人也开始猜测，既然南京能这么宽松，那么杭州是不是也该出一出新政了？

那就得看上一轮新政的效果怎么样了。

整体而言，杭州近期出台的楼市新政还是比较有针对性的。

目前最难的无非就是两大块：二手房和郊区新房。

杭州的应对政策分别是：517新政外地人购买二手房放松社保年限，以及富阳、钱塘、临平的差异化购房政策。

时隔一个月，效果究竟怎么样？

“杭州户籍无社保要求，外地户籍12个月社保就能购买二手房”，这条新政落地后，杭州二手房市场马上就有了反应。

5月当月二手房成交4877套，直接创下了9个月来的新高。

而本月刚刚过半，二手房成交量已经突破了3000套，全月突破6000套将是大概率事件，甚至有望成为近一年来的最高成交量。

▲2021年以来杭州市区二手房月成交量（来源：钱江晚报）

虽然距离杭州二手房月成交量高峰1万多套的水平还有距离，但517新政的效果依然可以用立竿见影来形容。

当然，二手房接下去能不能继续高歌猛进，相信还有很大的考验，市场上已经产生了新的博弈。

一方面是二手房东和买家的博弈。

见行情好转，很多二手房东也开始犹豫要不要涨价，而买家刚见识到市场的低迷，显然也不愿意高价接手。

另一方面，二手房去化速度和库存上涨开始博弈。

成交量上涨可能会刺激更多的房源挂牌，上涨的成交量能不能追上新增的挂牌量，最后都会显现着库存池子里。

今年二手房库存的最大考验，恐怕来自新交付楼盘。

正值年中，许多楼盘都会选择在这个时间段交付，最近很多购房者应该都拿到了房子。

而今年这一整年内，杭州十区预计新交付楼盘将达到140个以上，总房源数量近13万套，预计有不少将流入二手房市场。

二手房库存会不会继续上涨，这可能是影响下一轮楼市政策出台的关键因素。

再来看一看“差异化购房政策”，对几个郊区的影响。

去年下半年开始，杭州新房市场行情降温最快的无非就是富阳、临安、大江东、临平等相对偏的区域。

但相比杭州二手房较大尺度的宽松政策，这些区域的政策就显得过于小心翼翼了，甚至官方宣传都很少。

不过就在昨天，钱塘区终于第一个官宣了。

“经钱塘区认定的区级人才QA—QE和F、G、H类人才，在全区范围内购房可参照杭州市高层次人才实行优先购房政策。

钱塘区人才优购政策覆盖下沙片区及江东片区的所有房源。该政策实施后，区内人才的新房摇号比例将从原高层次人才摇号比例10%调增至20%。”

实际上，大江东、富阳、临平等已有多个楼盘实施了相关政策，那么效果如何呢？

来看一看临平首个引入差异化购房政策的登记楼盘，中骏鼎湖未来云城。

最近一次登记，鼎湖未来云城中签率近50%，比上一次的67%略低，但相比前两次还是要高不少。

另外，更直观的数据，该次登记的人才总数为6人，比前三次的1-2人确实有增加，但6个人的影响似乎有点渺小……

差异化购房政策真正能影响行情的，恐怕就是人才数量了。政策实施后，人才的数量增加了多少？

通过富阳人才智慧平台，我查到了相关数据。

最近一个月，富阳新认定的区级F类人才共387人，其中门槛最低的F4类233人。

从人才的新增数量看，确实不算少。但这里面真正有购房需求的恐怕不多，更别提对楼市行情有很大影响了。

截止今天下午，富阳区新房库存6200套以上，如果仅依靠每个月增加的小几百F类人才，应该是很难去消化了。

如此看来，艰难的几个郊区，还是很有必要出台有力度的政策的，也是有希望出新政的。

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超百城政策松绑，楼市能否筑底企稳？

作者：新京报

发布时间：2022-07-05 09:32

快照：

杭州迎来今年首个红盘、苏州千人摇号再现……房地产宽松政策刺激下，个别城市个别楼盘开始热了起来。而另一边，弱二线城市以及三四线城市，楼市仍处于下行区间。

自5月开始，楼市“松绑潮”已经持续了两个月，效果如何？据克而瑞统计，30个重点城市商品住宅成交面积环比增长31%，成交单月和累计同比降幅持续收窄，其中部分二线城市诸如苏州、杭州、南京等迎来轮动复苏行情。不过，福州、大连、南宁、昆明等整体成交尚在低位徘徊。

“目前市场已经触底，也就是说不会再持续恶化了。”华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康对新京报记者表示，至于何时回暖，其实目前的中国市场分化明显，不少地方还很“难”，而有的地方回暖会快一点。

今年5月、6月各有超100城出台宽松政策，均指向释放购房需求，助力楼市走出下行趋势。 图/IC photo

持续下降与弱回升

今年上半年，房地产迎来了最密集的松绑潮。

中原地产研究院统计数据显示，今年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，而2021年上半年仅286次，同比上涨61%，5月、6月均有超100个城市发布稳楼市政策。

“松绑城市数量刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟如是评价，松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，到4-6月份二线城市逐渐成为松绑城市主力，包括杭州、苏州、南京、厦门、成都、武汉等热点城市也加入稳楼市救楼市行列。

其中，近两个月，有超过25个二线城市发布了超过80次稳楼市政策，成为楼市调控主力。调控手段除了松绑限购限售、降低首付比例和房贷利率外，还包括提升公积金贷款额度、多孩家庭增加购房套数、发放购房补贴、实行“房票”安置、一人买房全家帮等等。

五花八门的松绑手段，目的只有一个，就是释放购房需求、助力楼市走出下行趋势。

那么，经过两个月的高频调整，这场以二三四线城市为主的全面松绑潮效果如何？楼市下行趋势是否发生了逆转？成交是否回温？

克而瑞统计的30个重点城市（4个一线城市、26个二三线及其他城市）数据显示，6月份，4个一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策频频影响，26个二三线及其他城市稳步复苏，成交量环比增长24%，同比下降41%，上半年累计成交量同比仍然“腰斩”，跌幅显著超过一线城市。

可以看出，北上深楼市政策几乎没有松绑，但是成交量走在前端。而重点二三线城市虽然不同程度松绑，成交有所回升，但是整体仍处于下行趋势。

强二线复苏与城市分化

近日，一则经济学家任泽平在苏州摇号买房的消息在坊间流传甚广，虽然该消息未得到他本人确认，但是却让苏州千人摇号盘受到关注。

据了解，位于苏州工业园区湖东板块的颐和玲珑花园开盘推出161套房源对外销售，共计1867组客户参与摇号，其中非人才房源的中签率低至4.3%。

在全国楼市整体仍显低迷之时，热点楼市苏州再现千人摇号盘，这背后不仅仅是一二手房价格倒挂，还有苏州在限购限售松绑、公积金贷款额度提高、房贷利率全国最低等宽松政策叠加下的楼市复苏。

一位苏州房产中介人士告诉记者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量与5月持平，其中姑苏区复苏较快，主要是因为有很多优质学区房。中指研究院苏州分院分析师金珂分析称，目前在政策的带动下，苏州新房市场呈现回暖态势，购房者信心也在逐步恢复，但区域分化依然明显，市场关注度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。

除了苏州外，热门城市杭州也迎来今年首个“红盘”，报名超过4000组，中签率低至5.4%。据了解，杭州在全国楼市松绑的关键节点5月中旬推出新政，包括放宽限购、降低增值税免征年限、增加三孩家庭购房套数等，意味着全国楼市调控新一轮升级。

不过，相比热点城市的复苏，福州、大连等二线城市以及以衢州、海口等为代表的三四线城市，虽然也发布了松绑政策，但是整体市场表现平平，下行趋势仍然明显。

克而瑞统计数据显示，6月份，苏州、杭州、南京、郑州等城市的商品住宅成交面积分别环比增长31%、24%、36%、65%，同比分别下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大连、福州等城市的商品住宅成交面积分别环比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。

贝壳研究院认为，从市场复苏的节奏和力度看，强二线城市领先。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增长，政策效果持续性也较强。不过，总体来看，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。

来自大连的一位房产中介表示，二手房带看量比政策松绑前有所增多，一周两三次，之前是一次都没有，但目前不是特别刚需的客户，基本都在观望中。

整体来看，此轮轰轰烈烈的全国楼市松绑潮，不同区域、不同城市、不同板块、不同楼盘都呈现出明显的分化特征。

下半年楼市能企稳吗？

对于当前楼市现状，6月28日，万科董事会主席郁亮在2021年度股东大会上表示，“短期市场已触底”，由此引发热议，相关词条登上微博热搜榜，当天阅读量破千万。资本市场更是闻风而动，次日股市开盘，地产股集体逆势上涨。

有网友评价称，“短期看，表述很准确”，但也有很多不同的声音，“这才哪到哪啊，触底还早着呢”“反正我没钱买”“触底一定要反弹？有没有可能反复摩擦？”

部分城市的弱回升，难掩房地产市场整体仍处于底部的现实，尤其是在疫情影响、宏观经济层面未有明显改善、楼盘停工烂尾等多重因素影响下，购房者预期仍显悲观。

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示，政策宽松效应正在逐步显现，最近我们看到一些数据下行趋势有所收缩放缓，但不少同比数据还在下行。政策效应的显现仍需要时间，还需要其他各个方面的配合，比如整个宏观运行总体状况的改善、消费的回升、对未来经济预期的改善等等。

触底之后的横盘会持续多长时间？楼市何时开始企稳回温？郁亮称，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。连平的判断是，楼市在今年三季度可能还会继续向下，真正企稳可能是三季度中后期，四季度会出现一定程度的反弹，明年房地产市场可能会结束目前短周期下行态势，逐步形成一个新的向上周期；鉴于需求增长进一步放缓，未来房地产投资增速会再下一个台阶。

中指研究院预测，今年下半年，全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面；热点城市三季度有望继续回升，预计全年商品房销售面积同比降幅超10%。

新京报2022年7月5日产经周刊《楼市“测温”》。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 翟永军

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楼市政策，正在全速逆转，福州率先“松绑”限购政策

作者：老刘带你说房产

发布时间：2022-04-06 22:57

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其实房地产行业没有大家想象的这么赚钱，巅峰时期的毛利率也就百分之二三十。

碧桂园最近发布了年报，毛利率已经从2018年的28%左右跌到现在的17%，净利率也只有7.%几了，利润率连续下滑四年，净利润增速也下滑了四年，预收账款增速也只有1%，这说明房子不仅不好卖了，还没有以前赚钱了。

而碧桂园账面上其实还有1.65万亿的负债，剔除预收款后，也有超过9000亿的负债。

啥概念？

杭州的GDP是1.8万亿。

恒大的负债1.97万亿，已经还不起了，其实碧桂园也还不起，账上不到2000Y的现金，拿啥还？

就算拿房子抵给你，一线好地段的没问题，可碧桂园大量的房子都在3456线，怎么抵？

房地产市场走到今天这一步，都是房企和房产专家以及炒房客共同炒高房价所造成的结果，如今的楼市大势已去，尽管政策松绑，放开现购，降首付款，下调利率等等利好，但楼市交易量持续下滑，大多数楼盘无人问津，开发商的库存房量又大，炒房客囤积在手的房源也不会很少，挂牌的二手房一天比一多，太多的房子突然缺少了炒房客这一购房主力，反而转向为抛售房源。市场没有了购买力，房子卖不动，真正买房的刚需不卖账，如今再也不会有排队买房的场景，只有排队卖房的尴尬。

最终的局面大概就是两种：

1、房地产股票有一波不错的反弹

2、核心城市房价还是可以的。二线以下？难啊

笔者告诉大家的是，地方政府离不开房地产，房地产一旦下跌肯定会救，那些骗流量的告诉你，肯定不会救；

笔者告诉大家的是，尽管一些城市房价很高，但如果影响房价过高的因素还存在，房价还会更高，蹭流量的告诉你的是，房价太高，要大跌啦；

笔者告诉你的是，如果政策刺激，一线和大多数的二线城市房价还会涨，自住需求可以关注房地产了；蹭流量的告诉你，房价不会涨了，大家千万别出手。

不过最近笔者看到房地产股迎来重大利好！有需要的还是抓紧上车。

楼市政策，正在全速逆转。

近日，福州率先“松绑”限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。

注意：这是直接对“限购”政策的改变！跟之前那些房贷啊、打折都不一样！是实实在在的降低门槛、以希望换来购房需求的增加。

看来，房地产板块在经历了大颓势之后，复苏即将开始。

不过，个人觉得买房投资不如买房地产股票。

毕竟，人口出生率的下降是个事实，房子越来越多更是个事实，这剪刀差逆向扩大，大趋势是已经没有办法更改的了。

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花式松绑限购 多地为多孩家庭、人才购房亮起绿灯

作者：新京报

发布时间：2022-05-18 22:30

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“杭三条”降低了杭州楼市的限购门槛，并针对多孩家庭放松限购。这成为近期楼市政策松绑的新方向。

据机构不完全统计，今年以来，已有20余城优化住房限购政策，部分城市或区域全面取消限购；部分城市降低限购门槛，最明显的是降低社保年限要求；另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭等人群优化限购政策。

不过，针对需求端的限购松动对楼市的影响有限，政策尚未完全发酵，市场修复之路仍显曲折。在业内人士看来，未来，核心一、二线城市限购政策较难全面退出，弱二线及三、四线城市或将全面取消限购。偏向鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

今年以来，已有20余城优化住房限购政策。图片来源/IC photo

多孩家庭可多购一套房，一举两得

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”4月29日，中央政治局会议强调上述观点后，各地“因城施策”的楼市政策井喷。

5月17日，杭州推出“杭三条”，包括符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，参加公开摇号购房时，参照“无房家庭”优先摇号；对落户本市未满5年的户籍家庭取消缴纳社保满2年的规定；对非本市户籍家庭的购房资格，将连续社保时间由4年降为1年。

“虽然杭州的政策力度并不大，但是杭州作为当下楼市热点的代表，出台稳定楼市的政策，代表了本轮救市政策将全面升级，可谓市场一个转折点。”中原地产首席分析师张大伟表示，在今年前4个月全国土地出让收入排名中，杭州以827亿元位居榜首，但是，杭州新房和二手房价格倒挂，新房需要摇号，二手房市场挂牌井喷，出现了大幅调整的苗头，此时出台宽松政策非常及时。

张大伟认为，“杭三条”政策也值得其他城市借鉴，既然杭州这样的热点城市已出台楼市政策救市了，其他城市有救市举动也在意料之中了。

值得关注的是，“杭三条”对于多孩家庭放开限购，在当前楼市中具有一定的代表性。无独有偶，5月14日，东莞也明确，对于生育二孩或三孩的居民家庭，允许新购一套房，其中非本市户籍居民家庭需提供3年内累计2年以上社保。

此外，5月13日，南京对于户籍居民家庭也提出，生育二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房，并享受最优惠贷款利率等支持。5月9日，扬州针对生育二孩及以上家庭在市区购房者，也不再实行限购政策。

事实上，早在4月，无锡就提出多孩家庭可在限购区新购一套住房，此外，父母投靠也可多买一套；四川达州出台的政策也显示，二孩、三孩家庭购买第二套新建商品房的视为首套房，同时贷款额度可提高10万元；沈阳也明确对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在限购区域内再购买1套房。

对于多个城市出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，这是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。

限购放松，前提条件各有千秋

如果说“杭三条”是降低限购的门槛，以及针对特定人群放松限购，那么近期其他城市的限购政策松绑的措施愈加丰富多样。

5月16日，成都推出的新限购楼市新政中，对于拟在中心城区购房的人，近郊住房不再纳入家庭住房总套数计算。此外，无住房且2年内无住房转让记录视为无房居民家庭。

在中指研究院四川公司研究总监苏宇看来，今年一季度，成都商品住宅成交量同比下降20%，企业推盘意愿不足，但客户需求仍支撑成都市场成交总量在全国处于第一梯队。面对外部环境变数大，经济下行，消费者购房意愿减弱，换房需求延迟释放明显，以及刚需客群观望情绪加重等情况，目前成都产业人口快速涌入，因此对于保障新增人口合理住房需求的优化政策出台，具有迫切性。

5月15日，海口针对落户海南省的引进人才购房，提到自落户之日享受本地居民同等待遇；而未落户在海南省无自有住房的，在海南省累计缴纳12个月社保，可购买1套住房。

值得关注的是，长沙近年来的限购政策一直很平静，调控松动现象几乎没有，今年长沙也加入政策松绑大营。但是长沙新政的高妙之处在于，将租赁市场和买卖市场联动起来，5月11日，长沙提出存量房盘活用作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

据中指研究院不完全统计，今年以来，已有20余城出台优化住房限购政策，无论是什么样的条件，基本是围绕着部分城市或区域全面取消限购，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭、外地人等群体优化限购政策。

比如，大连高新区、南京六合区等放松限购政策，允许外地户籍购买住房；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明。

另外，还有福州放宽普通住宅的限购要求，秦皇岛调整二手房购房资格核验要求。郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房等。

哪些城市限购有望全面宽松？

当下，房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石，房地产市场的稳定异常关键。事实上，2022年以来全国已有超百城优化房地产政策。大多从限购、限贷、限售和购房补贴等方面促进合理购房需求释放，尤其是优化住房限购政策成为重要手段。

不过，这一波政策优化对于市场的作用不及预期。尤其是4月份，在全国多城疫情管控趋严的背景下，市场回温态势受阻。

“从政策端来看，中央到地方频频表态房地产，释放了积极的政策信号，但是从实际来看，政策尚未完全发酵，市场修复之路仍显曲折。”陈霄这样表示。

据5月18日国家统计局发布的数据显示，4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

“根据简单算术平均计算发现，自2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，这意味着4月份房价出现拐点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样称。

陈霄也表示，4月份房价指数表现出房价首次出现拐点，虽然一大波政策出台，但是政策也要有发酵的过程，此时需要警惕。

对于后续市场的走势，陈霄认为，仍需要实质性宽松政策的加持，预估松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场修复进程是缓慢和曲折的。

严跃进也认为，在房地产市场面临下行压力的情况下，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则对于后续市场的稳定会有冲击。

具体来看，易居企业集团CEO丁祖昱表示，在“一城一策”框架下，目前核心一、二线城市限购政策较难全面退出，政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求，刺激刚需的购房需求释放。相比之下，弱二线及三、四线城市或将全面取消限购。此外，更多疲软城市将通过财税刺激托市，下调房地产交易税费，并实行购房补贴，鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

“疫情对于房地产市场的影响不小。虽然救市政策井喷，但有力度的政策不多，一线城市没有相关举动，目前市场信心依然不足。”张大伟表示，当下，全国楼市须重磅救市政策，在稳定疫情的前提下，限购应该全面宽松。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽

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