又一地！牡丹江逐渐“鹤岗化”：房价低至10万一套，当地人还是觉得不值

作者：河南商报

发布时间：2021-12-08 11:13

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五万元买套房、三个月工资付全款......在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代，鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市，则被网友戏称为“小鹤岗”。

在距离鹤岗四百公里的地方，有座被林海雪原包围的城市，名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪，每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市，也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。

在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。

资料显示，牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名，2017年12月，当选“中国十佳冰雪旅游城市”。据七普数据，牡丹江市常驻人口数约220万，辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。

过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。

（图片来源：政府官网）

消失的“抢房”年代

在黑龙江省内，牡丹江市的GDP排不进前三，但房价可以。

过去的2020年，牡丹江全年实现GDP约831.74亿元，排在哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、绥化之后，是鹤岗全年GDP的两倍多。不过在房价上，牡丹江约5125元/平方米的房价，仅次于哈尔滨和齐齐哈尔，高于GDP表现更佳的大庆和绥化。

“相对于经济发展状况来说，房价有点虚高。”这是牡丹江给当地居民的直观感受。

从历史可考的数据看，牡丹江楼市在2016年开始，开启了明显的上行通道。安居客统计数据显示，在2016年~2019年间，牡丹江的房价走势直线上扬，从2016年初4116元/平方米的均价，最高曾涨到均价5701元/平方米。

李成经历了牡丹江曾经的楼市火热期。“我15年在楼盘做置业顾问，眼看着房价从三千多，涨到了四千多、五千多。最热的2019年，市区很多盘卖6500元/平方米。”

回忆起曾经，他说：“那时候市场好，大家都抢房子，一开盘买不到房的人都哭。”

现在，置业顾问和站上高位的买房人，也感觉欲哭无泪。只不过，不是因为抢房，而是因为降价。日前，国家统计局公布10月全国70城房价数据，牡丹江是8个东北地区样本城市中，新房、二手房同环比均下跌的城市，另一个是哈尔滨。

（图片来源：政府官网）

新房均价环比跌0.5、同比跌1.3、二手房均价环比跌0.8、同比跌4.8，这是牡丹江10月楼市的真实温度。房地产高歌猛进时，大量的资金和炒房客，会掩盖当地居民真实的购买力。但是，2020年后，疫情和持续的楼市调控，直接刺穿了牡丹江的楼市泡沫。

“今年，市区几乎所有新房都在降价，表面是各种促销，实际上都在暗自调价格。”李成说。他所在的碧桂园·瑜山盛璟项目，也没能逃脱变相降价的命运。

据李成介绍，碧桂园·瑜山盛璟今年九月开盘，开盘价5800元左右，眼看市场行情不好，该项目也启动了降价促销策略。“目前项目均价在5300~6100元，不过有员工内购价，90平米的房源均价不到5000元。如果全款，再给95折优惠。”

在他看来，现在人工成本、钢筋水泥都在涨价，均价四千多买中高端洋房，已近乎开发商的成本价。“因为疫情，楼市行情都不好，碧桂园在哈尔滨也降价。”龙头房企带头降价，揭开了牡丹江楼市的残酷现实：购房者争相抢房的年代，已一去不复返。

二手房“白菜价”

新房降价汹涌，不过在当地居民看来，“牡丹江这个房价还是不值。”

张风最近在卖手上一套房，他感觉，牡丹江的二手房有价无市。“现在买房的人少了，新房有优惠活动，二手房老破小也基本白菜价，整体掉价厉害，还是很难卖出去。”

张风对二手房市场的直观感受，已经在房价端有直接体现。在某房产信息平台上，牡丹江有近150套房源，总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元，不过面积仅15平方米。再往上，一套面积55平米的房子，总价也仅5.5万元。

据房产经纪人介绍，第二套房的老业主是退休干部，已经换了新房，现在着急用钱，想赶紧便宜卖掉老房。“这个小区离市中心比较远，又是顶楼，所以要价很便宜。疫情后，二手房普遍掉价，小区的装修、年限、地段也都会影响房子的价格。”

尽管已是“白菜价”，这套房子自9月份挂牌以来，一直无人问津。

放眼牡丹江整个市场，五万一套的二手房，并非主流价格。但在张风看来，鹤岗几万块的便宜房子，也都是在远离市区的荒地，好地段还是能卖上价。牡丹江出现这种“白菜价”房源，虽是市场个案，却也是当地楼市低温最真实的反映。

从二手房看，牡丹江称得上是东北8个样本城市中，最冷的一个。安居客统计数据显示，牡丹江11月二手房均价挂牌均价5238元/平方米，环比下跌0.42%，同比大幅下跌7.19%；进入12月，挂牌均价继续跌至5215元/平方米。

其中，挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑，12月价格环比大幅下跌5.84%；挂牌均价4944元/平方米的紫云二区，环比跌幅4.83%；汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

将时间轴拉长可发现，过去三年间，牡丹江二手房价格走出“过山车”行情，2019年直线抬升，2020年疫情后震荡下行，2021年以来直线下滑。

安居客平台在分析牡丹江楼市时称，该城市近三个月均价降幅较大，涨幅排名靠后，趋势可能下跌，需要考虑风险。目前市场供需方面，属于“供大于求”的趋势。

诸葛找房分析数据也显示，近期牡丹江二手房挂牌量呈上涨趋势，但挂牌价却在下跌。12月5日，牡丹江上新584套房源，比前一日上涨4.21%，降价房源19套，比前一日上涨1.14%。近一周，业主降价房源数量，均高于涨价房源数量。

在业内专家看来，牡丹江房价之所以走向下行，主要因城市对外来需求吸引力不强，需要靠本地的购买力支撑。当前，房地产市场降温，没有外来需求的支撑，靠本地消化，房价很容易下跌，也反映出当前全国楼市区域不均衡、冷热分化明显。

回归基本面

看到房价缓慢下行，出生在牡丹江的刘薇，仍没动“返乡置业”的念头。

大学毕业后，刘薇只身去往北京工作，每月收入勉强过万。以她现在的收入，要想靠自己在北京买房，几乎等于天方夜谭。不过，回牡丹江买房，对她也没太大吸引力。“回去首先面临的就是工作问题，没有合适的工作岗位，我回去干啥？”

“北京的房子买不起，老家的房子看不上”，这其实代表了很多年轻人的心态。

牡丹江这座人口总量较少的城市，便在诸多本地人离开的身影中，渐渐陷入楼市寒潮。人口普查数据显示，2020年牡丹江人口229.02万人，与2010年的279.87万人相比，减少50.85万人。而在上世纪八十年代，当地人口已超两百万。

（图片来源：政府官网）

经过四十年的发展，牡丹江的人口又“回到原地”，城市也渐渐变老。官方统计显示，在牡丹江流出人口中的主力军中，“90后”和“00后”占比近三成。

有本地居民直言，黑龙江人口流出严重，但内部流动一样强烈，比如村镇向地级市流动，地级市向哈尔滨流动。牡丹江纸面房价应该不会大跌，需要担心的是有价无市。一个城市产业不发达，人口流出，房产就不是资产，而是债务，卖不出去、无人接盘。

牡丹江并非没有过辉煌时期。上世纪五十年代，受益于国家发展重工业的政策，牡丹江的橡胶、机械等产业快速发展，涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。

高峰过后，受国企转制、产业结构调整等影响，牡丹江的GDP增速逐渐放缓。

数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。其中，规模以上工业企业主要产品中，饮料酒产量同比下降29.7%，橡胶轮胎外胎产量同比下降3%，电焊机产量同比下降10.5%，水泥产量同比下降9.2%......

为提振经济发展，牡丹江制定了今后五年的经济社会发展目标：确保到2025年，全市地区生产总值年均增长5.5%，一般公共预算收入年均增长5%。

农业方面，牡丹江地处北纬45度世界黄金玉米带、奶源带、黑土带，“菌菜牧林”等精品农业发展势头较好；该市还有较好的资源和工业基础，有34个工业行业、16个境内外园区，探明矿产43种、石墨储量居全国首位，林木蓄积量2.9亿立方米。

牡丹江还是我国唯一中俄地区友好合作示范城市，商贸物流辐射俄远东、吉林东部及周边地市。因冰雪环境得天独厚，牡丹江还提出“文旅富市”计划，出台了《全域旅游发展规划》《冰雪旅游专项规划》，以“冰雪胜境·避暑天堂”为总定位。

“东北三省以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体，房地产市场相对封闭；此外因气候、产业调整等因素，大量人口、资金外流，中长期市场需求缺乏支撑。”克而瑞曾在研报中称。

身处其中的牡丹江，注定又将是一个楼市回归经济基本面的缩影。

来源：第一财经

编辑：张恒 刘梦鸽 李英旋

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黑龙江22年10月房价排行仅3微涨六年数据谁会是下一个鹤岗

作者：辽宁楼市观察员

发布时间：2022-11-13 21:10

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一 黑龙江省2022年10月房价排行及环比数据

环比上月黑龙江13个地级市房价仅3座城市呈现微涨，涨幅均未超过1%。分别为佳木斯、鸡西和鹤岗市。下跌的城市有8座，其中有5座城市跌幅较大，黑河市领跌达到2.95%，其次市绥化市跌1.83%，齐齐哈尔跌1.44%，哈尔滨跌1.25%，牡丹江跌1.19%。

二 黑龙江省各地级市房价同比及近6年房价走势

第一名 哈尔滨市 均价9064元/平方米 环比跌1.25% 同比跌7.20%。哈尔滨房价自2021年初出现最高点后逐步走低，并且2022年整体跌幅明显，现已经回到2018年水平。

第二名 伊春市 均价5098元/平方米 环比跌0.08% 同比涨1.71%。伊春市房价2022年开始进入5000元上方，不知后期能否继续上扬。

第三名 齐齐哈尔市 均价5087元/平方米 环比跌1.44% 同比跌9.75%。齐齐哈尔市房价自2021年中出现制高点后出现断崖式下跌，这对购房者来说绝对是毁灭性打击，并且已早早跌破2017年以来的最低线。你认为会出现第二个鹤岗吗？

第四名 大庆市 均价5017元/平方米 环比跌0.64% 同比跌1.71%。大庆市房价自2020年开始出现逐步下滑趋势，进入2022年后整体表现疲软，虽然有几个月的攀升，但是在金九后又出现跌幅。

第五名 牡丹江市 均价4858元/平方米 环比跌1.19% 同比跌9.53%。牡丹江市房价看似比较平稳，但是在2021年后开始逐步回调，2022年后下调力度强于上一年。

第六名 绥化市 均价4807元/平方米 环比跌1.83% 同比跌3.33%。绥化市房价与其他城市走势不同，出现了罕见的正增长，但是进入2022年后似乎已经达到至高点，你认为这样的走势还会继续吗？

第七名 佳木斯市 均价4453元/平方米 环比涨0.90% 同比跌4.11%。佳木斯市在经历漫长的平缓期后，在2022年开始缓慢下跌趋势。

第八名 黑河市 均价4368元/平方米 环比跌2.95% 同比跌2.29%。黑河市房价自2021年开始进入波浪式走位，那么你是在哪个点位接盘的呢？

第九名 鸡西市 均价4140元/平方米 环比涨0.58% 同比跌1.93%。鸡西市房价在黑龙江省房价中属于比较平稳式的增长，这样的走势不知道还会维持多久。

第十名 七台河市 均价3416元/平方米 环比持平，同比跌012%。

第十一名 大兴安岭 均价2994元/平方米 环比同比持平。

第十二名 双鸭山市 均价2774元/平方米 环比跌0.11% 同比跌0.07%。双鸭山房价出现阶梯性下调，它会是下一个鹤岗吗？

第十三名 鹤岗市 2139元/平方米 环比涨0.23% 同比跌1.92%。鹤岗市房价以全国最低房价城市而闻名，在霸占一年多房地产的热搜榜后呈现了不太明显的上调，但是在进入2022年下半年后出现了继续下调的趋势，你认为鹤岗还会跌吗？

希望以上数据可以帮到你，如果你有其他想法可在评论区留言互动，关注我了解更多房产资讯。

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下一个鹤岗？牡丹江二手房跌幅全国居首，一季度价格回到14年前

作者：海峡都市报

发布时间：2021-04-30 10:20

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机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。

二手房价回到14年前

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。

房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。

目前牡丹江的在售新盘，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。

“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，政府机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”

头部房企遗忘之地

一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”

一名千亿房企工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”

从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。

据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。

最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。

从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。

来源：每日经济新闻

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鹤岗、阜新部分房源可“白菜价”购买 但房价仍在跌跌不休

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-10-28 16:45

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财联社10月28日讯（记者 王海春）部分二手房源跌成“白菜价”的黑龙江小城鹤岗，近期因超低房价再次成为市场焦点。

一位女画师1.5万在鹤岗置业的新闻，登上近日热搜榜。而90后小伙子4万元在鹤岗全款买下一套约70平方米房子的消息，也让鹤岗吸引了大量关注；按公开信息估算，该套房折合单价仅570元/平方米。

鹤岗一位房产中介人员张兰（化名）告诉记者，近期或受到“白菜价房”影响，外地来电咨询鹤岗二手房的人数大幅增加，除本地居民，还有不少是来自北京、上海、杭州、宁波、金华等外省市的意向买家。

“近期咨询人数快速增加，应与一些年轻购房者以超低价买下房子的消息有关。大家认为这边房价不高，置业成本远低于大城市、生活节奏慢，还有人认为现在是所谓抄底投资的好机会。”张兰表示。

据安居客监测信息，综合网站点击量、来电等情况，鹤岗楼市10月以来受关注的热度激增，其中二手房热度指数是今年平均水平的4倍，新房热度指数则是今年平均水平的近10倍。

事实上，鹤岗目前仍有单价不到千元的房源在售，部分房源的价格甚至不到500元/平方米。

在一家房产中介官网，记者看到一套位于鹿北街45平方米的住宅，该套房挂牌价3万元，折合单价667元/平方米。

另一套南山福苑小区45平方米的商品住宅，挂牌价仅2万元，折合单价仅445元/平方米；即这套房源的单价较前述媒体报道90后小伙子所购房子的单价，还要低120元/平方米。

对于该套总价2万元的房源售价为何如此之低，当地一位中介人员告诉记者，该套房源为毛坯房，且位于六楼的顶层，因此价格低于市场平均水平。“周边小区二、三楼房源的价格要高不少，有的房源单价接近千元。”

不过，房源单价不到千元，只存在于鹤岗部分区域。

张兰对记者表示，鹤岗二手房单价从几百元至几千元不等，性价比稍高一些的房源，价格在2000元至3000元/平方米左右。

记者在采访中了解到，工农区域为鹤岗目前房屋价格最高的板块，该区域二手房均价约2734元/平方米；价格相对较低的向阳区域，均价约875元/平方米。

从房价变化情况来看，据58安居客网站数据，鹤岗2021年12月二手房均价2200元/平方米，今年9月降至2100元/平方米；10月均价2137元/平方米，虽然较9月环比微涨0.17%，但仍低于去年年底水平。

据58安居客房产研究院统计，目前鹤岗新房均价在3100元/平方米左右，较2021年年初3600元/平方米的价格下降14%。

“如果抱着抄底的心态来买房可能会失望，因为房价并非像大家所认为的普遍那么低；再者，按目前的行情和走势，未来也未必会有多大上涨空间。这边的就业、收入无法与大中城市相比，人口处于流出状态、市场房源短期内出现过剩，房价会发生怎样的变化很难讲。因此，对于投资性动机过强的外地客户，个人并不建议过来冲动购房。“张兰对记者表示。

对于年轻人低价买房移居鹤岗，鹤岗政务服务中心10月26日称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。

鹤岗因“白菜价房”再度走红网络之际，位于辽宁省的阜新，也因成交部分超低价房源被市场热议。

有媒体报道，长沙一位女士近日以1.7万元的价格在阜新购得一套小房子，加上装修及购置家具的总花费，仅六七万元。

对于“白菜价房”，阜新当地一位房产中介人员告诉记者，当地市场的确有价格非常低的房源，但此类房源数量有限，位于交通、商业等配套并不齐全的远郊区。

记者在某中介网站看到阜新市新邱城区一套2008年竣工的普通住宅，这套54平方米的简装房源产权性质为动迁配套房，挂牌价仅6.8万元，单价不到1300元/平方米。

上述阜新房产中介人士介绍，从房屋情况来看，市场上出现的超低价房源或为动迁安置房，或为房龄较长、没有电梯的老楼。按现在市场的整体行情，当地二手房价格多在2000元/平方米至3000元/平方米之间。

“阜新房价并非都这么低，新房市场比较有说服力。虽然现在新房价格比去年下降不少，但多数项目售价在4000元/平方米以上。”这位阜新房产中介人士补充道。

而从房价变化情况来看，当地新房价格仍处于探底过程中。

58安居客房产研究院统计数据显示，目前阜新新房售价约3672元/平方米，与2021年年中6165元/平方米的价格相比，价格下降约40%。

鹤岗、阜新部分二手房源跌成“白菜价”，与其属于“资源枯竭型城市”有关。

克而瑞在一份报告中表示，以鹤岗等为代表的城市资源趋于枯竭，产业陷入“休克式”调整，本地人口被迫向外迁移，房地产市场处于低位水平。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出，对多数四五线城市而言，由于经济基础相对薄弱、产业结构相对单一，目前部分城市处于人口流出状态。

“四五线城市房屋价格较低，但后续走势如何，还应继续观察。部分四五线楼市供求关系可能已处于饱和状态，有的城市已经出现供过于求的现象，价格可能还会做出相应调整。”张琳在接受记者采访时说。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，鹤岗、阜新等部分四五线城市近期关注度得以快速提升，主要源于此类城市房价较低，部分外地买家如并非因移居至当地生活、就业而进行购房，其实可被视为投资行为。

“外地买家如果持投资心态去这些城市购房，应相对谨慎。一方面，当前楼市处于调整过程中，市场走向暂不明朗；再者，这两城人口规模较小，核心产业对人口吸纳能力较弱，当地市场的流动性并不强，变现也是个问题。“陆骑麟表示。

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5万元一套房？黑龙江第五大城市牡丹江房价回到2007，到底怎么了

作者：师姐有财气

发布时间：2022-09-09 17:45

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牡丹江市作为黑龙江省的第五大城市，其房价早前在黑龙江省内排在中上游，但继鹤岗的超低房价多次登上热搜刷爆网络后，牡丹江市也因为这个原因而被全国人民所关注。目前，牡丹江市的房价已经跌回至2007年的水平，一套房子售价仅仅不到十万元，更有甚者更是不到5万元。

在超低房价的背后，不禁令人发问：牡丹江到底怎么了？小城市房价“鹤岗化”是注定的趋势了吗？

一、 近年来，房价下跌已成趋势

2022年，国家统计局发布了相关数据，5月份全国共有70个大、中城市的房价呈现下跌趋势，且下跌数量还在不断扩大当中。在新房市场中，自去年10月份开始，全国就已经有超过半数的城市的房价开始逐渐下跌。直至2022年，虽然部分城市的房价有些许起伏，但从整体来看，还是下跌的趋势更大。

而对于二手房市场来说，房价下跌城市的数量更是超过新房，数量更为庞大。在国家统计局发布的数据中，5月份在70个大、中城市当中，有53个城市的二手房价格有明显的下跌趋势，其中更是有33个城市的房价与2020年相比仍处于低位。这就说明，这33个城市的二手房价格至少已经跌回三四年前的水平，有的甚至已经跌落至十多年前的房价水平。

二、 牡丹江房价回到15年前

而在房价下跌的城市当中，许多东北城市一个接着一个的“出圈”。鹤岗在前些年因为超低房价一度登上热搜，成为人们热议的话题，自此房价“鹤岗化”更是成为房价下跌的代名词。而作为黑龙江第五大城市的牡丹江，也以这种方式被人们所广泛关注。

与鹤岗不同，牡丹江市一直都是被国家所重视的城市之一，其更是打败东莞、佛山、苏州等经济发达城市而被国家统计局划定成为全国70个大中城市之一。

然而，牡丹江的房价却不容乐观。国家统计局最新发布的数据显示，与其他城市的房价相比，牡丹江房价的走势处于垫底位置。相较于2020年，牡丹江的二手房房价涨幅－15.4%，是所有城市房价走势中唯一跌幅是双位数的城市。5月，牡丹江二手房价格环比下跌1.3%，同比下跌10.5%，目前的房价已经跌落至2007年时的价格水平。

而且，这也不是牡丹江房价第一次有如此巨大的下跌了。从2020年至今，因疫情与经济的双重影响，东北的人口流失率极高，牡丹江房价持续下跌，没有反弹的迹象，最高跌幅甚至达到了22%，这还是平均下来得到的数据。因此在一些较为偏远地区，出现5万元一套房子的事情也就不足为奇了。

同时，现代家庭多以独生子女为主，许多人家里不止一套房子，这就使得大多数人都不缺房子，出现一种有价无市的情况。业内人士表示，：现在牡丹江市基本是人均两套房及以上的状态，住房保有量高。卖方市场很大，很多人想卖房都不好卖，这就导致房价越来越低。5万元一套房或许是个例，但房价已跌至15年前的水平，已经是不争的事实。

三、 小城市房价会一直“鹤岗化”下去吗

当下，许多房价下跌型城市普遍面对一个共同的问题，那就是人口的流失。牡丹江市房价下跌的背后，其实是人口流失的缩影。对于小城市来说，如何吸引并留住人才是一个亟待解决的重要问题，只有人多起来，消费才能多起来，经济才能好起来。房子作为刚需，如何拉动经济使人们富起来，引起人们的购房热情，才是使房地产回暖的重要举措。

在人口拐点到来之际，在城市化进入2.0时代时，若未来仍是当下状态，未来或许将会有更多三四线城市收缩，也会有更多小城市的房价走向“鹤岗化”。

总结：

人口与经济是支撑房价的两大基石，当这两者出现问题时，房价失去支撑性力量后，就会出现剧烈的波动，不是短期内就能解决的。对购房者来说，若是购买刚需用户，要考虑房子的地点、优劣等条件来在合适时机下手购买；对投资者来说，在经济不稳定的情况下，要谨慎观望，不要因小失大，应把经济安全放在首要地位。

最后想问问大家，你对牡丹江房价回到2007，小城市房价鹤岗化这件事有什么看法呢？

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下一个鹤岗？牡丹江二手房跌幅全国居首

作者：新浪财经

发布时间：2021-05-01 05:17

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来源：21世纪经济报道

原标题：下一个鹤岗？牡丹江二手房跌幅全国居首

00:40

机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市。仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了，目前均价在5500元/平方米左右。房价下跌同时还发生在新房领域。看来，普通人闭着眼买房稳赚不赔的时代真的已经过去了。

（作者：徐晋）

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鹤岗又火了！房子1.5万一套！来看下最北省份各县市区房价水平吧

作者：百晓生潍

发布时间：2022-10-25 11:28

快照：

最近一条新闻把东北的小城鹤岗又带火了，为什么是又呢？因为上一次也是因为房价低火过一次。1.5万元一套的房子，是多少年轻人的梦想，鹤岗已经成为了一些年轻人精神上的北上广了，那咱们来看看东北最北边的省份黑龙江个县市区的房价水平是不是都跟鹤岗有的一拼呢？

小编整理了黑龙江74个县市区的房价数据，咱们一起来看一下，其中1万以上的区有3个，3个区都在哈尔滨，省会房价还是不低的；8000-10000之间的区市也有3个，同样是来自哈尔滨，7000-8000之间的也有3个，均属于齐齐哈尔；5000-6000之间的县市区有21个，5000元以下的县市区达到44个，占比超过了半数，其中3000以下的县市区占了10。

黑龙江房价排名前十的县市区依次是道里区 12,791 元/㎡、 南岗区 10,748 元/㎡、 松北区 10,247 元/㎡、 香坊区 9,149 元/㎡、 道外区 8,423 元/㎡、 五常市 8,279 元/㎡、 甘南县 7,409 元/㎡、 富拉尔基区 7,369 元/㎡、 建华区 7,369 元/㎡、 呼兰区 6,951 元/㎡，前10的县市区都来自两个城市哈尔滨和齐齐哈尔，其中哈尔滨占了前6名和第10名。

黑龙江房价排名后十位的县市区有尖山区 2,983 元/㎡、 集贤县 2,957 元/㎡、 东宁市 2,805 元/㎡、 东山区 2,662 元/㎡、 尚志市 2,647 元/㎡、 工农区 2,639 元/㎡、 新兴区 2,490 元/㎡、 勃利县 2,311 元/㎡、 兴山区 2,179 元/㎡、 兴安区 1,442 元/㎡，十个县市区房价均在3000元以下，其中鹤岗占了其中4个，双鸭山、七台河各占两个，牡丹江和哈尔滨各一个，最便宜的是鹤岗的兴安区均价1442元/㎡。

如果是你在自己的城市买房无望，你会去鹤岗买一套1.5万一套的房子吗？你觉着黑龙江的房价怎么样？欢迎在评论区留言讨论。

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人口加速流失！这些城市，房价都“鹤岗化”了

作者：财经白话

发布时间：2022-06-25 18:22

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作者：子非鱼

01 | 大多数城市房价在调整

在国家统计局的统计当中，5月份全国70个大中城市房价下跌数量在扩大。

新房方面，去年10月份开始，就有超半数城市房价下跌，此后规模继续扩大。进入2022年有些许起伏，但整体看，下跌城市数量占了大多数。

其中，今年前五个月，新房累计下跌最多的城市是辽宁沈阳，其次是廊坊、香河（廊坊下辖的县）、宜兴、丽水、中山、北海、梧州、河源、贵阳。

更能真实反映市场价格波动的二手房价格方面，下跌城市数量更加庞大。

国家统计局披露的5月份70个大中城市中，有53个城市二手房价格下跌。其中还有33个城市相较于2020年下跌，意味着这33个城市的房价，至少回到了三四年前，有的甚至回到了十多年前。

比如牡丹江。5月份二手房价格环比下跌了1.3%，同比下跌了10.5%，较2020年下跌了15.4%。三个数据均领跌全国。

早在去年，贝壳研究院就披露，牡丹江的房价已经跌回到了2007年的水平。

数据：国家统计局

通过上图，我们同时还可以看到，不光三四线城市，13个中心城市的房价，也在不断调整，目前的均价也已经回到了三四年前，比如哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、呼和浩特、南宁、天津、郑州、济南、南昌、青岛、武汉。

它们下跌的原因，或者是此前涨得太过，或者是棚改熄火，或者是人口流失所致。

中心城市由于房价高企，还经得起跌，而大多数三四线城市，根本经不起，一跌就白菜价了（为避免有读者钻牛角尖，特此说明一下，这里说的白菜，不是真的和白菜一个价格，而是形象比喻而已）。

02 | 这些城市的房价“鹤岗化”了

比如牡丹江的海林市，目前的均价已经跌至3363元，只比鹤岗贵一千多块钱。

自从鹤岗因为低房价成为网红城市之后，“鹤岗”也成为了低房价的代名词，这座城市房价，目前在全国倒数第一，均价只有2134元/平方米。市区存在大量几万一套的住房。

牡丹江与鹤岗相比，市区价格高很多，是鹤岗的两倍多，但其市区几万一套的房子，也不在少数。

图源：安居客

除了牡丹江，此前本号还写过云南个旧、辽宁阜新等地。而透过中国房价行情网查询的数据可以看到：

甘肃酒泉下面的玉门市、宁夏石嘴山、黑龙江七台河、黑龙江伊春、新疆吐鲁番、甘肃张掖、辽宁铁岭、青海海西、辽宁朝阳、吉林白城等等，房价都鹤岗化了。

来源：中国房价行情网

可以看到，这些城市大多集中在东北、西北地区。它们有很多特点：

产业不振、经济不兴、人流流失。

三者之间形成了一个闭环，很难解决。

以牡丹江来说，这座城市2021年的GDP是875亿元，七普时期公布的常住人口为229.02万人，与2010年的279.87万人相比，十年间减少50.85万人。

牡丹江的经济主要依靠第三产业，其中的支柱产业是旅游业。这座城市素有“塞外江南”的称号，没什么像样的工业。

2021年牡丹江的第二产业（广义制造业）增加值仅为188.3亿元，占GDP比重仅为21.5%。

这座城市的财政运转，目前主要靠补贴。牡丹江统计局数据显示，2021年这座城市的一般预算内财政收入为60.4亿元，而当年的一般预算内支出为267.7亿元，缺口非常大。

这是当下很多收缩型城市的特点。

牡丹江的人口流失，是整个东北地区人口流失的缩影。

去年公布的七普数据显示，整个东北三省过去十年常住人口合计减少了1099万人，其中黑龙江减少了646万，吉林减少了338万，辽宁减少了115万。

整个东北36个城市，只有长春、沈阳和大连三个城市人口在增加，其余包括哈尔滨在内的33个城市，全部减少。

最新公布的数据显示，哈尔滨去年人口减少了12.49万，常住人口规模跌破千万，跌至988.5万人。

而大连公布的2021年统计公报未披露常住人口数据，但透过其公布的全市医疗机构实有床位和按照常住人口计算的人均床位数计算，大连人口2021年较去年公布的七普数据减少了1.28万人。

这意味着，当下整个东北地区，只有沈阳和长春还在增加，其余包括哈尔滨、大连两个中心城市在内，都在减少。

东北的中心城市如此，遑论其他城市。

西北地区也是一样。去年本号梳理过全国城市人口数据，结果显示全国地级市、副省级城市、直辖市、自治州、盟中，过去十年，人口增加的有184个，人口减少的有149个。

这149个人口减少的城市，主要集中在东北、中部和西部地区。其中东北地区占了33个，中部地区占了47个，西部地区占了55个，东部地区只有14个。

人口和经济是楼市的基石，东北、西部的普通地级市，这些基石都在晃动，房价鹤岗化也就见怪不怪。

03 | 未来鹤岗化的城市会越来越多

不用惊讶，未来房价鹤岗化的城市会越来越多。

因为按照目前的人口流向和人口拐点已经到来的大背景来看，未来进入收缩阵营的城市数量，会越来越多。

人口拐点已经到来的佐证数据是，根据各省市披露的2021年统计公报来看，去年常住人口减少的省市自治区已经有16个。

而去年公布七普数据的时候，常住人口减少的才6个。

数据：各省市自治区统计局

这意味着，超一半省市自治区的人口开始减少。其中当然是更多的三四线城市人口在减少，因为绝大多数一二线城市，常住人口仍在增加。

在人口拐点已经到来之际，在城市化2.0时代，中心城市仍在虹吸三四线城市以及小县城的人口。

这样的背景下，未来会有更多三四线城市收缩，会有更多三四线城市的房价鹤岗化。

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135个中等城市名单：1.5万买房上热搜的鹤岗以外，还有这些

作者：第一财经

发布时间：2022-10-27 17:36

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日前，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上热搜。那么鹤岗的城市规模处于哪个等级？

近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》（下称《资料》）公布了各城市（包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市）的城区人口数据。根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。

在106个大城市之后，还有135个中等城市，其中，有12个城市城区人口超过了90万人，距离大城市的门槛不远。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

135个中等城市名单

城区人口是衡量城市规模的标准。2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；50万以上100万以下的城市为中等城市；100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；500万以上1000万以下的城市为特大城市；1000万以上的城市为超大城市。

第一财经记者根据《资料》数据梳理，至2020年，我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后，还有135个中等城市，包括了111个地级市和24个县级市。

分省份来看，135个中等城市分布在25个省份。有4个省份的中等城市超过10个，分别是浙江、河南、山东和四川，均为人口超过6000万的人口大省。其中浙江和河南各有12个，山东和四川各有10个。

135个中等城市名单（来源：第一财经记者根据《中国人口普查分县资料2020》整理）

浙江的12个中等城市中，包括了5个地级市和7个县级市。浙江的县级市发展十分突出，不仅有义乌和慈溪两个县级市进入到大城市行列，而且有瑞安、乐清、余姚、温岭、诸暨、永康、桐乡7个县级市进入到中等城市行列。

杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析，改革开放后，浙江的乡镇企业率先崛起。在充分市场竞争之后。每个县基本上都形成有自己独具特色的产业链和主导产业方向，县域经济发展强劲带来对劳动力的大量需求。

24个县级市入列中等城市名单（来源：第一财经记者根据《中国人口普查分县资料2020》整理）

在浙江、河南、山东和四川之后，第一经济大省广东和中部人口大省安徽各有9个中等城市。东北省份辽宁、第二经济大省江苏和中部人口大省湖南各有8个中等城市，江西有6个中等城市，河北、山西、广西各有5个中等城市。黑龙江、湖北、陕西和贵州各有4个，云南有3个，内蒙古和福建各2个，吉林、海南、西藏、甘肃、新疆各有1个。

135个中等城市中，有12个城市城区人口超过90万人，距离大城市的门槛比较近。这12个城市分别是安阳、平顶山、嘉兴、瑞安、泰州、曲靖、达州、营口、揭阳、盘锦、潮州、东营。这其中，安阳市城区人口达到了99.1万人，平顶山的城区人口达到了99万人，嘉兴的城区人口达到了98.8万人。这些城市距离大城市的门槛可谓近在咫尺。

鹤岗、阜新等多个中等城市现“白菜价”房子

从城市发展类型来看，135个中等城市的类型多样。其中，相当一大部分城市是来自欠发达地区的地级市，此类城市中有不少城市市域范围内的常住人口在减少，但减少的主要是农村地区的人口，城市中心城区的人口规模仍在增加。

另外，像嘉兴、廊坊等临近一线城市，近年来受益于一线城市的产业、人口外溢，发展较快；瑞安、金华等城市处于东南沿海发达地区，制造业发达，集聚了大量的外来人口；三亚、北海等城市作为海滨旅游城市，吸引了不少人口流入。

此外还有相当一部分中等城市为资源型城市，既有榆林、鄂尔多斯这样的成长型资源城市，近年来因为煤炭产业而快速发展。也有像鹤岗、阜新等资源枯竭型城市，屡次因为“白菜价”房子而广受关注。一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。在阜新，几万块一套的房子也比比皆是。

2021年11月24日拍摄的鹤岗市夜景。新华社图

作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。

数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

作为资源型城市，鹤岗、阜新等多个中等城市的工业化和城镇化都比较早，因此城市规模也不小，比如鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后，它们也面临城市收缩的局面。

根据首都经济贸易大学国际经济管理学院的学者牛毅的研究，已有的收缩城市主要位于东北老工业基地，且东北老工业基地的城市收缩问题日趋严重，收缩城市逐步从县和县级市蔓延至百万规模的地级市。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪以来东北的资源型城市在相关政策支持下，对部分地区进行了连片改造，建的房子特别多，因此包括鹤岗、牡丹江、阜新、佳木斯在内的多个中等城市，住房需求比较弱，几万块一套的房子均不少。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在接受第一财经分析说，收缩型城市大部分都是资源枯竭型城市。对一个中等城市来说，如果没有相应的产业支撑，市民的生活经济来源就成问题，尤其是年轻人会向有更多就业岗位的城市迁移，城市因此面临收缩。

牛凤瑞说，很多老工业城市，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，减少管理成本和行政成本，提升公共服务效率和水平。

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中国房价最低的5个城市！2万一套都没人要，你想买套房定居吗？

作者：世界景点视频

发布时间：2022-10-25 07:45

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我国近几十年来，发展速度非常快，人们的收入水平虽然得到了极大提升，但生活成本也在快速增长。现在想要在大城市买一套房，对于很多人来说都是非常沉重的压力。不过也有一些城市，房价非常低，甚至2万一套都没人想要，你想去那里定居吗？

第一：鹤岗

鹤岗市是黑龙江的地级市，也被称之为煤城，是东北地区重要的能源工业城市。鹤岗的常住人口为89万余人，总面积为14684平方千米。鹤岗的矿产资源非常丰富，特别是煤矿资源，曾经红极一时。不过因为煤炭工业的衰落，鹤岗的经济也下滑不少。

曾经鹤岗的房价还是挺高的，但是现在平均房价只有2193元每平米，还在不断下滑。有些位置稍偏的地方，甚至2万一套都没人想要。

第二：双鸭山

双鸭山也是黑龙江的地级市，总面积为22050.927平方千米，常住人口为120余万人。双鸭山也有一个煤城的别称，煤矿资源也非常丰富，很早就发展起了以煤矿为主的产业带。但是随着煤矿资源枯竭，相关产业也开始逐渐走向了没落。房价因此也是一落千丈，现在房价仅为2777元每平米。虽然房价很便宜，但是根本不好卖，大多数年轻人都想落足经济更发达的城市。

第三：大兴安岭

大兴安岭是黑龙江下辖地区，是中国最北端的地级行政区大兴安岭的管辖区域面积为8.3万平方千米，常住人口只有33.13万人。大兴安岭是典型的地广人稀地区，这里气候属于寒温带大陆季风气候，有着“高寒禁区”之称。因为气候条件原因，很多人不适应这里的天气，不过度假还不错，环境挺好。大兴安岭目前平均房价为2994元每平米，房价相对较低。

第四：石嘴山

石嘴山是宁夏回族自治区下辖地级市，位于宁夏的最北端。石嘴山的总面积为5310平方千米，常住人口为75万余人。石嘴山是曾经我国十大煤炭工业基地之一，不过随着煤炭的枯竭，支柱产业备受打击，经济一直低迷，石嘴山目前平均房价仅为3242元每平米。

第五：七台河

七台河是黑龙江下辖地级市，总面积为6221平方千米，常住人口为68万余人。七台河也有着煤城的别称，曾经也主要是以煤炭工业为主。现在七台河的平均房价为3398元每平米，很多地方的房子也根本卖不出去。

这5座房价最低的城市，大多数都位于黑龙江，主要是因为曾经支柱产业没落，导致经济一直起不来，房价也一直起不来。不过房价低也是好事，对于当地人来说，几万元就能买一套房子，没有太大的压力。你想去那里买套房子定居吗？

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