购房门槛再降，80城首付降至20%，20城首套房贷利率3字头

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-18 15:30

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来源：第一财经

房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。

为激发楼市活力，房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。

据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

首套房贷利率低于4%的城市包括：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。

此轮“降息潮”源自国庆节前夕的新政，中国人民银行、中国银保监会发文，阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

政策彼一出台，便有多个城市跟进落实。石家庄一名房产中介称，年初当地首套房商贷利率还在“5字头”，目前已降至3.8%，以贷款60万、期限30年计算，月供比此前少500元左右，贷款总额越多差值越大，利率下降一定程度上刺激了市场。

贵阳一位房产中介也表示，现在首套房商贷利率最低能做到3.9%，主要是看银行。在政策作用下，市场也在慢慢回暖，比如国庆期间很多房企大力促销，成交量相比上半年月度同期平均增长六成，现在算买房的好时机。

昆明一位房产中介则称，目前中行、工行等首套房贷利率可做到3.95%。天津当地则有地产人士称，首套房商贷利率为3.9%，工商银行、农业银行等均在执行。武汉当地中介也称，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在3.9%，热门楼盘销售较为火热。

央行最新公布的第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点，湖北、广东等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。

“当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着‘金融16条’的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静称。

值得注意的是，在过去的十月份，楼市整体销售还未明显改善。亿翰智库表示，10月商品房销售面积和销售额再次跌下1亿平米和1万亿元，环比分别下降27.9%和30.0%，即便低基数效应开始发挥作用，同比仍然下降23.2%和23.7%。

据亿翰智库调研显示，国庆期间，由于房企大力度推盘和营销，部分核心城市和返乡置业的目的地三四线城市，成交出现微弱复苏。但是之后三周，成交迅速回落，这种特定节点的活动助推的脉冲式行情，并未能带动整月成交。

进入十一月份，上述低温态势仍未扭转。民生证券统计显示，上周（11.07~11.13）各能级城市销售热度均有下降，其中北京成交28.2万平方米，周环比下降16.6%，上海、广州、深圳分别成交9.7、8.1、6.4万平方米，周环比分别下降65.5%、19.0%、3.9%。

近期，政策逐步延伸至供给端，“第二支箭”、“金融 16 条”、“预售监管保函置换”等新政依次出台，托底信号强烈。

民生证券认为，金融系统出台数条针对房企的支持政策，对预期恢复有一定作用。如中债增担保龙湖第一批30亿债券发行，能撬动其200亿量级总额度落地的信心。增信担保的高额度，意在提示增信发债空间和可持续性，提振非标项目投资人和供应商信心，避免再发生发完债反被挤兑的负面案例。

在销售层面，未来两个月，行业即将步入年末房企推盘高峰，天风证券预计后续销售环比或有修复，但基本面趋势性回暖仍需时间。

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购房门槛再降 80城首付降至20%

作者：同花顺财经

发布时间：2022-11-18 15:57

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据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

来源: 同花顺7x24快讯

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购房门槛再降 80城首付降至20%

作者：财联社

发布时间：2022-11-18 15:56

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【购房门槛再降 80城首付降至20%】财联社11月18日电，据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

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多城降低买房门槛：安徽池州20家房企首付降至2成

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-07-22 09:26

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来源： 时代周报

7月21日，安徽省池州市人民政府网站发文称，池州市第三届房地产交易展销会7月22-31日举行。展会期间，池州市将出台一系列优惠政策惠民惠企。

其中包括，展会期间在参展房企购买新建商品住房并网签备案，给予购房人3000元/套的购房补贴，且购房首付比例由30%下调至20%，并同时享受参展房企免费赠送的物业专项维修资金和物业管理费。

当地一位业内人士告诉时代周报记者，这次展会约有20家房企参加，而3000元/套的购房补贴，需要购房人购买70平方米以上的商品住房才能享受到。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，上述展会最引人注目的一条，就是购房首付比例由30%下调至20%。此类降低首付的做法，客观上能够吸引购房者积极入市，且有助于促进当地交易行情的提振。

超50城优化首付政策

今年以来，已有上百个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

在调控政策涵盖的内容上，超过一半的城市都将首付作为最主要抓手。据克而瑞统计，2022年上半年，至少有54城优化限贷政策。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。6月17日，郑州航空港区进一步调整限贷，首套房最低首付比例20%，二套、贷款未结清最低首付比例30%。

又如济南，户籍家庭购买二套房，首付比例由60%调整至40%；无房户籍家庭，无论此前有无贷款记录，购买住房视为首套住房贷款；非户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

7月以来，至少有3个城市优化限贷政策，分别为信阳、汉中、长春。其中，汉中降低首套房和二套房首付比例；长春既降低首套和二套的首付比例，又下调首套房贷款利率下限；信阳明确首套房的首付比例下限为 20%，并且对拥有一套住房但已结清购房贷款的再次申请贷款购买普通住房家庭，执行首套房贷款政策，降低首套房和二套房的首付款。

克而瑞预测，今年下半年，除了一线城市之外，二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限购城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则告诉时代周报记者，相比降首付，降价促销可能是更好的手段。因为降价促销能匹配现在较弱的需求，实现新市民和就近城镇化的购房需求，而分期首付则是给居民加杠杆。

60城实行购房补贴

除了政策优化，今年以来，各地还纷纷拿出真金白银，实行购房补贴。据克而瑞统计，上半年约有50个城市实行购房补贴政策。

4月24日，南通通州区调整政策，企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平方米以下补贴房款总额1%、90-144平方米补贴房款总额1.5%；双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。5月20日，在南通主城区购买首套房或二套房，按照购房总额的0.75%给予奖补。6月，厦门湖里区对新引进的高层次教育人才、卫生人才、社会工作人才，按相应层次分别给予20-100万元不等的安家补贴，贡献特别突出的人才可享受每人最高200万元购房补贴。

7月以来，至少有10个城市推出购房补贴政策。其中，哈尔滨拟对具有本市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口薄和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

7月18日，徐州市宣布在市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内，家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房），可获得合同价格1%补贴。7月21日，池州针对在第三届房地产交易展销会期间购买新建商品住房并网签备案，给予购房人3000元/套的购房补贴。

严跃进告诉时代周报记者，当前购房补贴政策有3个特点。一是补贴的城市数量越来越多。二是补贴力度不断加大，类似动辄几十万元的补贴，充分体现了各地吸引人口导入的迫切性。三是覆盖面广，包括人才、农民工、新市民、企业员工、创业者等，都能享受到各类不同的补贴政策。类似补贴政策，进一步体现了各地积极创造营商环境的导向，对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用，客观上也有助于促进市场交易的活跃。

全国房地产商会联盟执行主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出，需要明确的是，购房补贴更多是从城市化的要求、从城市发展前途的角度做出的考虑，不能把这种政策理解为是为了刺激房地产。

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甘肃兰州：降低个人购房门槛，二套房首付比从50%降至30%

作者：上游新闻

发布时间：2022-04-05 18:40

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4月5日，兰州市人民政府发布《四大“硬措施”优化营商环境---我市加快落实强省会战略支持企业健康平稳发展》，明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件等。其中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。全文如下：

为落实强省会战略，进一步优化营商环境，日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称《若干措施》），要求通过深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力，加快推动全市经济社会高质量发展，更好地发挥省会城市的示范带头作用。

措施一 ：优化审批 加快项目开发建设

《若干措施》提出，要优化工程建设审批流程。压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内。

要推行带方案出让国有建设用地使用权。将城市设计、规划设计方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地使用权出让合同，受让人在取得土地使用权后，直接核发建设工程规划许可证。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现“拿地即开工”。

要规范办理按揭贷款准入手续。取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理中心应及时办理项目按揭贷款准入手续，不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金。

要推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

措施二：减轻负担 支持企业良性循环

《若干措施》提出，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

要合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限。2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同（补偿合同），且足额支付首期出让价款（包括定金、补偿款），因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。

要加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

措施三：提升效能 强化项目服务保障

《若干措施》提出，要完善配套公共设施。对已建成小区通过改善交通条件、加装电梯、管网改造、增加健身设施、绿化美化等措施，弥补配套公共设施短板，建设15分钟生活圈；在建项目和新建项目要按规划要求建设教育、养老、医疗、交通、停车、管网等配套公共设施，探索配套公共设施代建模式，做到项目建设与配套公共设施同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。

要加大协调保障力度。落实辖区政府和职能部门主体责任，加大征收拆迁力度，保障项目有效落地、按期开工；主动跟踪服务，协调解决项目建设手续办理及水、电、气、暖、路等配套基础设施，确保项目顺利实施。

要提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。

措施四：激发活力 促进市场健康发展

《若干措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人才卡（服务卡）”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。

要支持多元化住房需求。落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。

要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。推进“萃英社区”建设，统筹利用各类房源，加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。对未享受保障性住房的相关人才由各级政府和用人单位给予购房或租房补贴。鼓励社会力量参与建设人才周转公寓或购买商品住房后出租，加大人才公寓供给；支持高校、科研院所等人才密集单位依法依规利用自有存量国有建设用地或通过棚户区改造、集中连片开发等方式建设人才周转公寓和专家公寓。

要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。

要提高住房品质。全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，支持企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程，提升住宅品质，鼓励装修交付。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。

要规范房地产市场秩序。坚持“房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

消息来源：兰州市人民政府官网

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唐山公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比例降至30%

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南京再“出手”降购房门槛 二套房首付比例最低降至三成

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-14 20:29

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来源：证券日报

本报记者 李正

近日，南京再次传出楼市松绑消息，江苏省南京市于8月12日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。

这意味着，这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。如今，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，大大降低了购房门槛。

有市场人士指出，根据消息内容来看，此次南京地区楼市松绑政策力度较大，预计在多重政策陆续发布并产生“组合拳”效果后，将对该地区楼市的活跃度有所改善。

满足改善型购房需求

据《证券日报》记者了解，截至目前，今年以来，南京地区已经陆续推出过几次楼市新政，经历了多轮放松调控，其目的只有一个，即降低购房门槛。

此次，从网传政策截图内容来看，江苏省市场利率定价自律机制秘书处于8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（以下简称“决议”），对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整。

《决议》内容显示，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区（不含六合区、溧水区、高淳区）具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。

针对上述内容，《证券日报》记者向包括平安银行、建设银行、农业银行等在内多家银行进行咨询后了解到，消息属实，有银行工作人员向记者表示，已经收到这一通知，并于8月12日下午起，已经可以按上述标准执行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从《决议》内容来看，此次南京楼市松绑政策的力度较大。

李宇嘉介绍，降低首付比例或对“认房又认贷”这类楼市政策调整，在弱二线以及三、四线城市推出的比较多，强二线城市或者像南京这种热点城市推出的较少。这类政策都是为了对居民的合理贷款购房需求给予满足，调整“认房又认贷”则属于满足改善型购房需求的，这种需求现在在热点城市处于主导地位，比首套房的需求要更多一点。

“南京是一个年代悠久的城市，手上有房的人群较多，换房需求比较大，此前楼市活跃的那几年贷款买房的人比较多，这时候换房就会受到‘认房又认贷’的影响，随着政策的逐步实施将有利于释放这一部分需求，楼市交易会进一步改善。”李宇嘉说。

进一步推动南京楼市温和复苏

事实上，此前宽松性政策已在逐步发力。

2022年4月底，南京政务服务中心内办理购房证明的所需材料提示牌内容更新：非本市还需提供：申请开具购房证明之日起1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等相关材料。在此之前的政策为：申请开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳2年个人所得税或社保证明等材料。

6月13日，该限购政策再次调整为6个月社保可以补缴，征缴方式不做区分，即个人补缴、单位补缴都可以，购房门槛又迎来新一轮的降低。

7月25日，江苏省南京市高淳区发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策（试行）》（以下简称《政策》），提到要给予购房者购房补贴，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。

对此，李宇嘉认为，南京年内接连发布楼市松绑政策，透露出现在南京楼市的需求还比较疲弱的信号，购房者买房信心不足，在这种情况下，就需要对首付或者月供进行调整，特别是购房者的首付能力。

李宇嘉介绍，在一些热点城市，有贷款记录、有一套房，或者有一套房贷款没还清这三种情况下购买二套房，首付至少是50%以上，最高甚至能够达到80%，对于改善型购房需求的影响比较大。目前如果需要进一步释放这类需求，就要把比例限制进行一定的调整。

事实上，正如李宇嘉所说，南京楼市今年的成交情况确实不容乐观。

克而瑞南京发布的数据显示，今年1月份至6月份，南京商品住宅总供应370.03万平方米，成交462.17万平方米，相比去年同期供应668.88万平方米、成交769.56万平方米来看，整体供销数据均出现了较大程度的下挫；截至6月底，南京市在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，达到2015年以来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，南京楼市成交数据较差，说明楼市压力仍然没有完全解除，此次传出进一步松绑消息，叠加未来楼市可能出现的“金九银十”行情，或许会出现一波成交小高峰，积极信号较为明显，或将进一步推动楼市温和复苏。

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降至20%！乌鲁木齐首付比例与房贷利率有何变化？对购房有影响？

作者：资讯大巴扎

发布时间：2022-02-25 19:11

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中新财经2月22日报道，2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。

截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。

早在2021年10月，银保监会相关负责人曾就表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。因此，首套房首付比例降到20%，就是对各地刚需购房者的政策利好。

那，乌鲁木齐首套房首付比例与房贷利率又是多少呢？

乌鲁木齐首套房首付比例与房贷利率

目前乌鲁木齐首套房银行和公积金要求的首付比例大多都是房屋总价的20%，二套房首付比例30%。

乌鲁木齐一家银行贷款部门负责人向记者表示，按照规定，国家公布基准利率后，各银行可以在基准利率基础上根据实际情况确定贷款利率，因此每个城市的房贷利率水平不尽相同，乌鲁木齐住房贷款利率与银行和乌鲁木齐市场实际需求都有一定关系。

乌鲁木齐购房商业贷款申请流程

那么，乌鲁木齐现在的三种房贷方式的房贷利率分别如何呢？

据最新统计，商业贷款利率方面：乌鲁木齐首套房利率最低为4.85％，传统四大行首套利率基本在4.90％-4.95％；二套房在5.10％-5.25％之间。招商银行、中信银行，首套房二套房保持一致，分别为4.95％、5.15％。中国农业银行、浦发银行、交通银行，首套房与二套房保持一致，分别为4.90％、5.25％之间。

公积金贷款利率方面：公积金贷款利率3.25%。

组合贷款利率方面：商业部分贷款利率为4.6%；公积金贷款部分利率为最新基准利率3.25%。

刚需购房者 首付与贷款偿还压力较大

买房前提条件就是具备购房能力。两个重要因素：一个是首付的支付能力。另一个就是贷款的偿还能力。

自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。

对于乌鲁木齐房地产市场来说也正如此。对于刚需购房者来说，首付款压力与贷款偿还压力是迟迟不买房的关键，如果没有压力，那想必刚需购房者的置业情绪也不会如此低迷。

乌鲁木齐某小区购房合同截图

上图是朋友小许的购房合同，小许于去年12月购买了一套位于乌鲁木齐会展片区110平米的毛坯新房，房价逾87万。由于小许并没有交住房公积金，所以选择在建行商贷。

据小编了解，小许以上445741.33的首付款全部来自于父母支持，剩下的430000元贷款30年还清，月供2200元左右。

小许今年25岁，预计后期如若没有大额还款的情况，那还完月供就已经是55岁了，况且小许家里人的帮助和支持是买房首付的资金来源，如若不然，要想让一个毕业两三年的普通打工族在乌鲁木齐买房，恐怕要搁置多年了。

总而言之，小许如愿的买到了自己的房子，在付了占全部房款的50.90%的首付款后，小许2200元左右的还贷压力也大大减轻了，以他除去社保5000元左右的工资来说，每月的房贷是可以承担的，工资的其它部分除了日常开销就可以攒钱为交房后的装修做准备，小许购买的房子有赠送的车位，因此也不用再为车位而发愁。

目前，像小许这样的90后已逐渐成为了购房主力，在乌鲁木齐，除了少部分群体选择全款买房，其余大部分购房群体都会是选择贷款的方式来买房。

以上小许的情况是商业贷款，假设小许在工作第一年就交住房公积金的话，如今25岁，三年公积金就是54000元，那么剩下的430000元贷款完全可以使用公公积金贷款，同样贷款30年，月供为1700元左右。

除了商贷和公积金贷款方式之外，购房还可以选择组合贷的贷款方式，这种方式适用于满足个人商品住房贷款条件并同时符合公积金贷款要求的借款人。

其中组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

组合贷款的方式往往适用于贷款数额相对较高的情况。打个比方，如果一套房需要贷款100万，公积金最高贷70万的话，剩下的30万可以做商业贷款，这种方法也可以较大程度上减轻还贷压力。

那么，在乌鲁木齐买一套房，究竟需要多少首付资金，承担多少月供压力？

乌鲁木齐各区域首付门槛及住房月供情况

对于想在乌鲁木齐买首套房的刚需购房者来说，各个区域住宅的价格和首付门槛都各有差异。

图片仅供参考，具体以实际价格为准

上图是乌鲁木齐各区域100㎡以下住宅首付门槛及月供金额，据不完全统计，乌鲁木齐各区域核心地段，譬如经开区高铁片区、沙依巴克区核心圈、天山区、水磨沟区会展片区以及南湖片区的首付价格都在200000+，白鸟湖片区、西山片区、仓房沟片区住宅首付价格在100000元左右。

针对此，目前乌鲁木齐各区域100平米左右在售住宅月供情况具体如何呢？小编为大家整理出了部分项目月供情况，给大家提供一个参考价值。

以下是乌鲁木齐市各区域中心地段32个热门楼盘，建面约100㎡左右的三室，按照商贷30年，首付2成，那么这些楼盘的月供成本信息如下：

总结

多地购房首付政策开始了实质性松动，首套房首付比例降到20%。譬如，继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，河南驻马店首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

一直以来，乌鲁木齐首套房银行和公积金要求的首付比例大多都是房屋总价的20%，二套房首付比例30%。可仅管如此，各位购房者依然承担着偌大的首付贷款的偿还压力。

刚需朋友们要想在乌鲁木齐各区域尤其是核心区域买房，要么就得拿出大部分首付款，要么就要承担多年的房贷。如此看来，购房压力仍然是购房者久久观望的重要原因，那么，买房是否容易也自然因人而异了！

文章最后，各位粉丝们买房付了多少首付呢？每月的月供是否有压力呢？欢迎评论区留言交流！

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购房门槛再降！扬州首套房最低首付2成

作者：乐居网合肥

发布时间：2022-08-12 17:42

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乐居买房讯 同同 8月10日，扬州市调整了住房信贷政策，具体政策如下：

自2022年8月10日起，扬州市区居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于20%；其他居民家庭购买首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于30%。

当地媒体求证扬州的建设银行、中国银行、工商银行、江苏银行等都表示，目前首付比例可以执行2成，另外招商银行和邮政银行目前还是3成，并未收到通知。

另外扬州多家楼盘的销售表示，该消息为真！

在今年5月，扬州出台过政策：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

目前商业性个人住房贷款也降低到20%，买房人购房门槛再次降低。

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稳楼市降库存：8城下调首付比例至20%，87城下调房贷利率

作者：新浪财经

发布时间：2022-02-25 17:43

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来源：红星资本局

春风吹到楼市里。

近日，多地的房贷利率出现松动，87个重点城市的房贷主流利率环比下调，包括北京、上海和广州等一线城市。以广州为例，首房首贷的购房者每月月供可以减少300多元。

与此同时，红星资本局注意到，现已至少有8个城市下调购房者的首套房首付比例至20%。

一位来自山东省菏泽市的中介向红星资本局表示，调整首付政策主要是为了消化该市的新房库存，银行放款也非常快，甚至可以一周就放款。

月供或可减少300多元

87个重点城市房贷利率下调

红星资本局从贝壳研究院获悉，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

在103个重点城市中，有87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。

以广州市为例，工商银行（601398.SH）、农业银行（601288.SH）、中国银行（601988.SH）、建设银行（601939.SH）、交通银行（601328.SH）、邮储银行（601658.SH）六大银行从2月21日起下调了广州地区的房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点（5.6%）下调至LPR+80基点（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点（5.8%）下调至LPR+100基点（5.6%）。

以此计算，如果一位广州人是首套房购房者，在商业贷款300万元、按30年360期等额本息还款的情况下，其每月的还款额降低了约376.45元；二套房购买者降低了约380.22元。

不仅仅是广州市，据贝壳研究院数据，北京市、上海市的房贷利率也在本月迎来自2020年年中以来的首次环比下降。

与此同时，银行的放款速度也在加快。

一名来自广州的中介告诉红星资本局，现在银行的放款速度很快，在客户配合提交资料的情况下，从签合同到放款大约只需要2个月左右。

贝壳研究院数据显示，在其监测的103个重点城市中，2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。包括北京市、深圳市在内，有近4成的城市放款周期不到一个月。

8个城市首付下调至20%

中介：主要是为了消耗新房库存

2022年以来，多个城市的房贷首付比例下降至20%。

红星资本局通过公开报道进行了不完全统计，目前至少有8个城市下调首付比例至20%，包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、广西壮族自治区南宁市及北海市。

早在2016年2月，央行、银监会曾发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5%。

也就是说，此次部分地区下调首付比例至20%，仍在上述通知框架内。

西南证券在研报中指出，通常全国房贷首付比例最低都维持在30%。近15年来首付比例下调至20%的仅有两次，分别发生在2008年金融危机、2014年商品住宅库存高企的时候。

作为今年首个公开下降首付比例的菏泽市，红星资本局发现，今年以来，贝壳找房APP数据显示，该城市仅有80笔二手房交易，单价在3221元/㎡-8565元/㎡之间。

一位菏泽市的中介雷磊（化名）告诉红星资本局，调整首付政策主要是为了消化菏泽市的新房库存，如果买的是二手房，放款等手续的速度可能会稍慢一些。

红星资本局通过贝壳找房APP发现，目前菏泽市在售的新住宅楼盘共有114个。其中，登上销量榜第一名的某楼盘，在30天内成交了40套房。

截图自贝壳找房APP

“这个政策（指首付比例下调至20%）是2月14日出来的，出来以后来咨询的人挺多的，成交量也有在上涨。”雷磊称，现在放款也非常快，一周就能放款，稍慢的也只需一个月。

超45城发布稳定楼市政策

专家：预计3-4月出现一次小阳春

中原地产研究院统计数据显示，自今年以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

不过，相比往年调控收紧为主的政策内容，今年的房地产调控政策基本是以稳定楼市的宽松政策为主。

中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，不管是房贷利率降低，还是首付比例下调，这都明显降低了购房者的入市门槛，对楼市的影响非常大，有望让楼市在近期走出最低谷。

以下调首付比例来说，张大伟认为，地方政府可以在中央政策基础上微调，根据相关政策，非限购城市首套房最低首付比例的确是20%。“宽松不违规，而且是针对自住的刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。”

西南证券也指出，此次菏泽下调首付比例释放出较为明确的积极信号，可在一定程度上体现政策的放松趋势，预计后续会有更多城市采取购房支持政策。

张大伟认为，随着信贷政策的持续宽松，预计楼市很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

而西南证券在研报中称，从当前市场的降幅来看，低能级城市销售疲软，库存压力更大，放松意愿将会更强，实施的力度预计也会更大。

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首付降为20%，不仅仅是降低了买房门槛那么简单

作者：南桥几经秋kkk

发布时间：2022-02-19 21:43

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21世纪以来，随着房地产的不断火爆，房价被炒得越来越高，成年人谈论的话题中总有一条是关于房价的。对于普通老百姓，买下一套房，可能都要花掉自己几年的积蓄，还要背负几十年的房贷。对于很多年轻人，如果没有家庭的经济帮持，想买下自己的一套房更是需要一段比较长的时间。于是很多人都想问，“买房难”这个问题究竟何时能解决？

近日，菏泽将首套房首付降低至20%，在全国范围内引起了广泛讨论。继菏泽之后，又有多地默默将首付调整至最低20%。很多人听到这个消息后，第一反应是很开心的，因为这意味着可以在比原定计划购房时间更早的时间点拥有属于自己的房子。这么想确实没问题，但事实真的有那么简单吗？

对于前两代人来说，基本上有着他们的人生步调。何时上学，何时工作，何时结婚，何时买房，如此，市场供房会处于一种供不应求或者是供约等于求的状态，房地产行业也能一步一步走上巅峰。反观新时代，年轻人结婚欲望降低，平均结婚年龄大幅推后，导致出生率也逐步降低，这一系列趋势不可能不对房地产行业产生影响，市场上新房供大于求。然后，年轻人会着急吗？当然不会，反正买不起。但是开发商着急啊！房子卖不出去，到头来亏损的还是自己。可以说，降首付是一个必然的趋势，只不过是时间问题。

同时，由于首套房首付比例降低，贷款年限也会相应作出延长调整，房地产开发商经济收益期会被进一步拉长，这对于小型开发商可不是什么好事，如果实力不济，很有可能无法生存。

再说有购房需求的消费者，尤其是多数年轻人，作为房奴的时间又被拉长了，尽管随着年龄增长，经济实力也会逐渐雄厚，但始终背着房贷，也不是一件值得庆幸的事情。市场或许应该做出改变，更多地注重中小户型的投放，毕竟我们之中的大多数都只是普通人，一生也许只买一套房，更多的还是生活和远方。

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