烂尾8年续建要业主交费 谁该为楼盘二次买单？

作者：天目新闻

发布时间：2022-11-18 18:53

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天目新闻 记者 许伊雯 商泽阳 实习生 江楠

11月16日深夜，一纸西安市灞桥区人民法院的《民事裁定书》，让不少易和坊小区的业主一夜未眠。作为一个烂尾8年的楼盘，易和坊小区的业主曾因入住毛坯房自救一度登上热搜，引发社会各界关注。今年6月，项目受到各方关注后开始缓慢复工。不过，还没从复工的喜悦中缓过来，法院的这一纸文书又给业主们浇了盆冷水。 11月16日，西安市灞桥区人民法院作出（2018）陕0111破1-7号《民事裁定书》 来源：四德重整管理人公众号 《裁定书》显示，因西安四德置业有限公司严重资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建。选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产产权证书时补交重整受理后发生的续建成本。预计2022年12月31日前启动房屋交付程序，交付条件为房屋验收合格。 从《裁定书》来看，项目所有债权人分为六组，包括购房债权、工程款债权、职工债权、税款债权、小额债权、普通债权，除了购房债权组跟普通债权组需要补费用外，其他债权人基本是百分之百清偿。 “五证齐全买的房子，也有正规合同，我也按时还贷。这个项目烂尾8年，不谈赔偿问题，竟然还要我们交续建费，相当于掏钱二次买单，这真的合理吗？”11月17日，不少易和坊业主向天目新闻记者表达了自己的困惑和无奈。 8年漫漫维权路 至今仍未交房 公开资料显示，易和坊位于西安市灞桥区纺渭路与柳莺路交汇处，本是香王村城改项目，由西安四德置业有限公司（以下简称”四德公司“）承建。该项目包括安置房项目和商品房项目，其中安置房部分已于2013年交付；商品房部分共13栋楼、1287户，6栋为高层，其余为多层。 2011年，易合坊以4600/㎡的价格开售。低于市场价好几百元的价格，吸引了不少刚需族，其中包括外地来西安的打工族，以及准备结婚的年轻人。 易和坊小区外部和已交付小区几乎没有区别 受访者供图 今年55岁的樊先生是西安本地人，他属于购房比较早的一批人。2012年，他按揭买下易和坊一套104平方米的商品房，准备给还在念大一的儿子毕业结婚用。“当时交了十七八万的首付，贷了30多万元，15年还清，每月还贷2800元。”原本沉浸在入住期待中的他，却因为开发商资不抵债，自此开启了长达8年的漫漫维权路。 按照开发商口头承诺，项目原定于2013年底交付，但是2014年开始，该项目一再延期，直到2015年底，彻底停工。这8年，樊先生的儿子成了家，孩子也即将出生，一家人一直租房住。 另一边，项目也在艰难推进。2018年6月，灞桥区人民法院依法启动破产重整程序，受理债权人北京旭辉昭阳投资有限公司对债务人四德公司提出破产重整的申请。2019年4月，经法院同意，破产重整管理人确认另一公司为代建代销方，负责投入资金、代建易合坊一期剩余工程。2020年8月9日，法院在“易合坊项目工程建设推进会”会议纪要中明确表示，“易合坊一期项目必须在2021年3月底全面交工”。然而，此后不久，相关项目便再次停工，易合坊陷入了停工、复工、再停工的死循环，业主们交房的诉求始终得不到满足。 “感谢政府的努力，但对裁定结果失望” 今年3月开始，为了保全房产，也为了节约开支，樊先生和另外300多户业主选择入住毛坯房。他买的是8楼，搬了张床进去，当时没水没电，上下楼全靠爬楼梯，用太阳能发电、煤气灶煮饭，上厕所就去马路对面的公厕解决。当时，一则“我家住在烂尾楼”的视频将业主们的生活记录发布后，引发社会各界广泛关注。 业主入住毛胚房 受访者供图 “我们在里面住了三个月以后，政府叫我们先搬出来，帮助我们全面复工。”樊先生说，“当时负责人明确承诺11月30日前把房子给我们建好，无条件交房。” 今年6月30日，破产重整管理人向灞桥区人民法院提交了重整计划草案。7月22日，法院两次组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决，购房债权组未通过重整计划草案。“业主在规定时间内通过钉钉参与线上表决或到售楼部进行线下表决。”另一名业主李先生告诉天目新闻记者，这是业主们第一次知晓要想拿到房产证，还得付续建费，“有将近1000户业主都不同意。” 之后一周左右，法院又发起第二次表决，李先生等大部分业主依然表示无法接受，但无法拿到证件也带来了一系列问题。“这意味着我们不能买卖房产，更无法落户。”李先生的女儿今年9岁，念小学四年级，即将面临小升初，如果没有户口，孩子升学也将成为这个家庭的新难题。 8月4日，破产重整管理人向法院提请审批通过重整计划草案。法院分四次通过召开购房债权组、工程款债权组、普通债权组听证会的方式，听取了各债权组对重整计划草案的意见，批准四德公司重整计划草案。“法院和政府的协调使得项目的进展速度加快了。”李先生表示感谢多部门努力为民众解决问题，但是“对裁定结果很失望”。 多位业主表示，业主在办理房产证时需要补交的续建费用，暂定1800元/平方米，每户业主平均要交20万元。不过，天目新闻记者并未在裁定书上看到明确的补交费用。 裁定书没有明确需要业主补交的费用 来源：四德重整管理人公众号 律师：因平衡不同的利益诉求 对于业主们的呼声，天目新闻联系了灞桥区委书记苗志忠，对方表示理解，目前法院只下达了裁定书，还没有开始执行，“先复工确保他们能入住，没让他们现在交钱。”关于项目的进展情况，苗志忠回应称，区里已获得政府“保交楼”专项资金支持，目前正在全力以赴推动施工及交付进度。 金杜（南京）律师事务所赵恒志律师在接受天目新闻记者采访时表示，现代社会充满了风险和不确定性，并非所有的商品交易协议都能全部履行，也可能会出现违约。“住宅具有商品属性，住宅房产交易的购房者作为商品交易的一方主体，置身在具有商业风险的交易环境，也会面临协议不能预期履约的损失风险。” 赵恒志认为，对陷入危机的地产公司破产重整是现阶段合乎现实的理性选择。“地产公司开发的楼盘出现烂尾现象之时，往往意味着该地产项目的建筑企业、贷款银行、购房者、销售代理公司等利益主体的利益难以全部得到保障；成功挽救烂尾楼的项目案例表明，各方利益主体求同存异、平衡不同的利益诉求是较为有效的解决问题方式。” 目前，仍有一部分业主坚持通过司法途径来维护自身权益，但李先生和多位业主表示，自己实在等不起了。电话连线中，一位女业主表示，“我们倾尽所有想有个房，结果烂了8年。现在我们家每年还得在外租房，要花多余的钱，实在无法承担呀。” 眼下，小区绿化基本完成，但基础设施仍未完建，天然气管道和燃气表还没安装，电是临时用电，有供水，无暖气。“希望能早早地安心住进去，就可以了。”多位业主表示，目前只希望能够原价交房，并不奢望得到赔偿。

“未经许可,请勿转载”

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8年烂尾楼复工需交20万续建费？最新回应来了！

作者：海峡都市报

发布时间：2022-08-02 20:48

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近日，陕西西安灞桥区烂尾8年的易合坊小区开始复工。2011年该小区开售，原计划2015年交房，因开发商资不抵债，2014年楼盘烂尾。今年3月，近300名业主搬进烂尾楼引发全网关注。近期易合坊重启复工，然而网传《重整计划草案》显示，业主在办理房产证前，需补交续建成本，业主称“每平米1800元，大概每户20万”。小区业主林先生告诉记者，7月开始复工，预计今年11月底交房。目前业主对该草案已进行两次表决投票，多数业主未表决通过，“暂定每平米1800元续建费，大概每户20万，（业主）拿不出来。” 另一业主陈先生介绍，该小区共13栋楼，其中2号和11号楼业主2015年通过“自救”已经入住小区，日常使用临水临电，也需要补交续建成本。对此，8月1日，易合坊开发商破产重整管理人回应，开发商西安四德置业已向法院申请破产，现由法院指定律所负责管理。该工作人员表示，《重整计划草案》确实存在，不过业主看到的只是初步草案，尚未对外公布，“草案只说要交续建费，没有确切数字”，草案最终确定后法院将对外公布。灞桥区住建局相关负责人表示，易合坊烂尾多年，区里对此高度重视，已成立专班，相关部门协同推进。

来源：中国新闻周刊

编辑：游越

实习生：吴秀芳

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我被卷进烂尾楼，20万续建费该交吗？

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-08-16 07:53

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来源： 时代财经

曾因“我家住在烂尾楼”视频走红网络的西安烂尾楼易合坊，近日被曝复工还需业主缴纳20万元续建费。

业主在社交平台公布的重整计划草案显示，购房债权组房屋交付预计在今年12月31日前启动，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本，但在7月份的两次表决当中，草案均未获通过。

根据中国房地产网报道，业主透露的续建成本为1800元/平方米，平均每户业主要交20万元。

这是一个烂尾长达8年的楼盘。2011年正式开售的易合坊原计划2015年交付，却在这一年因开发商资金链断裂而烂尾，2018年6月易合坊正式进入破产重整程序，但此后多年，业主们仍旧等不来复工。

续建费之所以引起争议，在于易合坊业主本是受害者，不仅没能获得赔偿，还要为项目的盘活背上更多的压力。不过，与400多公里外的郑州豫森城业主可能要支付的续建费比起来，易合坊只能算小巫见大巫。

在豫森城烂尾5年之后，业主们终于等来了接盘方郑州贸尔通商贸有限公司（下称“贸尔通公司”），但他们却怎么也开心不起来。

业主李明（化名）告诉时代财经，贸尔通公司在今年4月份向业主口头提出的要求是每平方米加价7000元左右，“买房的时候每平方米才7000来块，我们肯定不愿意出这个钱，因为开发商（把楼盘）搞烂尾了，欠那么多钱跟我们业主没有任何关系”。

在表达了反对态度之后，业主们重新陷入了漫长的等待。

旧改项目全面停工，上千业主被波及

豫森城是郑州市金水区大孟砦村城中村改造项目，项目占地约260.03亩，总用地面积218.18亩，其中包括66.41亩安置区用地和100.65亩开发区用地。2009年，大孟砦村启动拆迁；2014年，开发区商品房以内部认购的名义入市销售，均价为7000元/平方米。

根据公开信息及李明提供的资料，豫森城至少涉及了3家公司，其中，河南大京江房地产发展有限公司（下称“大京江发展”）是土地使用权人，河南大京江房地产开发有限公司（下称“大京江开发”）负责豫森城的开发建设工作，河南卓庆商贸有限公司（下称“卓庆商贸”）则作为出卖方与购房者签订商品房意向认购协议书。

天眼查显示，豫森地产集团控股大京江开发，大京江开发仅持有大京江发展25%股权（余下75%由中原信托持有），卓庆商贸的两位股东则是自然人王俊涛和王艳杰，王艳杰是卓庆商贸的法定代表人，也在豫森地产集团担任监事，而王俊涛在豫森地产集团两家控股公司担任执行董事兼总经理。

在以内部认购的名义卖房之后，豫森城先是以卓庆商贸为出卖方与购房者签订意向认购协议书，该协议书同时盖有大京江开发的印章。根据意向认购协议书，买受人向卓庆商贸交付意向房源购房意向金，金额为房款的40%、70%或者全款。李明告诉时代财经，他在购房时支付了4成房款，“一次性刷了将近40万”。

此后，豫森城又以大京江开发的名义签订了补充协议，约定在2016年取得预售证“并开始签约”，以及在2017年开始交付，但李明称业主至今仍未网签，交付更是无从谈起。

2020年4月，豫森城所在的南阳路街道办事处在人民网领导留言板回复相关询问时称，因开发商资金紧缺、融资渠道受限等原因，导致出现无法办理网签、取得土地证、支付工程款及农民工工资和停工等问题，在“2018年，因受国家贷款政策影响，开发商无法筹集更多建设资金，导致资金链断裂，项目全面停工”。

接盘方入场，揭开财务管理乱象

全面停工之后，在业主们的多次交涉下，豫森城作出了2018年11月交房的承诺。然而，李明告诉时代财经，临近交房之际，开发商非但没有交房，还向业主提出每平方米加收3900元，将原本的毛坯房改为精装修房，但无人同意。

“后来本土开发商鑫苑要介入，但可能条件没有谈好，就不了了之”，李明说道。市场传言显示，鑫苑或最早在2019年接触豫森城项目，此外，根据中国房地产报消息，南阳路街道办事处曾透露与鑫苑等多家房地产开发企业联系，商谈开发合作意向，其中，金水区政府与鑫苑公司进入了实质性谈判阶段。

李明告诉时代财经，鑫苑要介入的消息传出之后，业主们重新陷入了漫长的等待，直到今年5月27日，大孟砦城中村及片区改造项目指挥部（下称“项目指挥部”）正式宣布引进第三方企业贸尔通公司，并称“下一步贸尔通公司将作为重整主体，拟对豫森城项目进行盘活”。

天眼查显示，贸尔通成立于2017年，属于批发业，除了从事批发和销售外，经营范围还包括信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等，唯一的股东为自然人李少灿。值得一提的是，河南省政府采购网在2021年12月发布的《豫森城项目财务咨询服务采购竞争磋商公告》显示，采购机构除了豫森城土地使用权人大京江发展，还包括贸尔通公司。

根据公告，采购的服务为对豫森城F、G、I地块已完工程的已付款和未付款进行审计，出具专项审计报告，同时对未完工程的续建成本费用进行测算，出具评估报告。

而这也正是12月底公布采购项目中标人后，迟迟未能出具审计结果的重要原因。

业主或承担巨额续建费， 最高超100万

根据上述会议记录，后续工程建设成本预估还需要7亿元，如果加上各项税费和前期债权，每平方米的成本要去到17000-18000元才能达到可交付标准，而2014年开盘时的均价仅为7000元/平方米。

李明告诉时代财经，“贸尔通公司前一段时间谈的是一平方米再让我们加7000元左右”，而按照豫森城最大户型153平方米计算，业主最高或面临超过100万元的续建费用，但李明表示最终会加多少还未确定。

时代财经了解到，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。

广东明思律师事务所高级合伙人、律师武杰告诉时代财经，“购房者在依照（房屋买卖）合同约定支付购房款之后，并没有额外支付续建费的义务”。

针对豫森城项目，武杰称虽然购房者签订的“只是认购协议，不是正式的房屋买卖合同，但这样的金额结合认购协议的约定，这个款项应当认定为首付款，购房者已经缴纳足够的首付款，开发商应当配合签署正式房屋买卖合同并办理网签、贷款等手续”。武杰认为，即便在网签都没有办理的情况下，引入新的开发商，要求购房者额外支付续建费或者购房款，是明显不合法也不合理的。

豫森城的业主们一致反对承担续建成本费用，“没有人同意，之前三千多（指3900元/平方米装修费）都没有人同意，你现在涨七千多，大不了我房子不要。”李明说道。

然而，表达了反对态度之后，业主们重新陷入了长达数个月的等待，“没有公布（盘活）方案，也没有说具体什么时候公布，我们也是没有办法了”。

就豫森城的相关疑问，时代财经致电项目指挥部，但截至发稿时未能成功取得联系，南阳路街道办事处工作人员则向时代财经表示，不能直接接受采访。

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我被卷进烂尾楼，20万续建费该交吗？

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-15 17:07

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来源：时代周报-时代在线

我被卷进烂尾楼，20万续建费该交吗？

业主们重新陷入了漫长的等待。

图片来自受访者

曾因“我家住在烂尾楼”视频走红网络的西安烂尾楼易合坊，近日被曝复工还需业主缴纳20万元续建费。

业主在社交平台公布的重整计划草案显示，购房债权组房屋交付预计在今年12月31日前启动，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本，但在7月份的两次表决当中，草案均未获通过。

根据中国房地产网报道，业主透露的续建成本为1800元/平方米，平均每户业主要交20万元。

这是一个烂尾长达8年的楼盘。2011年正式开售的易合坊原计划2015年交付，却在这一年因开发商资金链断裂而烂尾，2018年6月易合坊正式进入破产重整程序，但此后多年，业主们仍旧等不来复工。

续建费之所以引起争议，在于易合坊业主本是受害者，不仅没能获得赔偿，还要为项目的盘活背上更多的压力。不过，与400多公里外的郑州豫森城业主可能要支付的续建费比起来，易合坊只能算小巫见大巫。

在豫森城烂尾5年之后，业主们终于等来了接盘方郑州贸尔通商贸有限公司（下称“贸尔通公司”），但他们却怎么也开心不起来。

业主李明（化名）告诉时代财经，贸尔通公司在今年4月份向业主口头提出的要求是每平方米加价7000元左右，“买房的时候每平方米才7000来块，我们肯定不愿意出这个钱，因为开发商（把楼盘）搞烂尾了，欠那么多钱跟我们业主没有任何关系”。

在表达了反对态度之后，业主们重新陷入了漫长的等待。

旧改项目全面停工，上千业主被波及

豫森城是郑州市金水区大孟砦村城中村改造项目，项目占地约260.03亩，总用地面积218.18亩，其中包括66.41亩安置区用地和100.65亩开发区用地。2009年，大孟砦村启动拆迁；2014年，开发区商品房以内部认购的名义入市销售，均价为7000元/平方米。

根据公开信息及李明提供的资料，豫森城至少涉及了3家公司，其中，河南大京江房地产发展有限公司（下称“大京江发展”）是土地使用权人，河南大京江房地产开发有限公司（下称“大京江开发”）负责豫森城的开发建设工作，河南卓庆商贸有限公司（下称“卓庆商贸”）则作为出卖方与购房者签订商品房意向认购协议书。

天眼查显示，豫森地产集团控股大京江开发，大京江开发仅持有大京江发展25%股权（余下75%由中原信托持有），卓庆商贸的两位股东则是自然人王俊涛和王艳杰，王艳杰是卓庆商贸的法定代表人，也在豫森地产集团担任监事，而王俊涛在豫森地产集团两家控股公司担任执行董事兼总经理。

在以内部认购的名义卖房之后，豫森城先是以卓庆商贸为出卖方与购房者签订意向认购协议书，该协议书同时盖有大京江开发的印章。根据意向认购协议书，买受人向卓庆商贸交付意向房源购房意向金，金额为房款的40%、70%或者全款。李明告诉时代财经，他在购房时支付了4成房款，“一次性刷了将近40万”。

此后，豫森城又以大京江开发的名义签订了补充协议，约定在2016年取得预售证“并开始签约”，以及在2017年开始交付，但李明称业主至今仍未网签，交付更是无从谈起。

“我们自己统计的业主有2400户”，李明表示。时代财经了解到，整个大孟砦村城中村改造项目包含多宗地块，而豫森城已经预售的开发区商品房主要集中在G地块和I地块，根据豫森城业主微信公众号4月发布的会议记录，G地块和I地块已预售的商品房合计1914套，预售比例达到99%以上，已预售的商铺则为40套，会议上工作人员称开发商提供的销控表显示豫森城整体预售了2482套。

2020年4月，豫森城所在的南阳路街道办事处在人民网领导留言板回复相关询问时称，因开发商资金紧缺、融资渠道受限等原因，导致出现无法办理网签、取得土地证、支付工程款及农民工工资和停工等问题，在“2018年，因受国家贷款政策影响，开发商无法筹集更多建设资金，导致资金链断裂，项目全面停工”。

接盘方入场，揭开财务管理乱象

全面停工之后，在业主们的多次交涉下，豫森城作出了2018年11月交房的承诺。然而，李明告诉时代财经，临近交房之际，开发商非但没有交房，还向业主提出每平方米加收3900元，将原本的毛坯房改为精装修房，但无人同意。

“后来本土开发商鑫苑要介入，但可能条件没有谈好，就不了了之”，李明说道。市场传言显示，鑫苑或最早在2019年接触豫森城项目，此外，根据中国房地产报消息，南阳路街道办事处曾透露与鑫苑等多家房地产开发企业联系，商谈开发合作意向，其中，金水区政府与鑫苑公司进入了实质性谈判阶段。

李明告诉时代财经，鑫苑要介入的消息传出之后，业主们重新陷入了漫长的等待，直到今年5月27日，大孟砦城中村及片区改造项目指挥部（下称“项目指挥部”）正式宣布引进第三方企业贸尔通公司，并称“下一步贸尔通公司将作为重整主体，拟对豫森城项目进行盘活”。

天眼查显示，贸尔通成立于2017年，属于批发业，除了从事批发和销售外，经营范围还包括信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等，唯一的股东为自然人李少灿。值得一提的是，河南省政府采购网在2021年12月发布的《豫森城项目财务咨询服务采购竞争磋商公告》显示，采购机构除了豫森城土地使用权人大京江发展，还包括贸尔通公司。

根据公告，采购的服务为对豫森城F、G、I地块已完工程的已付款和未付款进行审计，出具专项审计报告，同时对未完工程的续建成本费用进行测算，出具评估报告。

豫森城业主微信公众号发布的4月会议记录显示，大京江发展和大京江开发在工程项目投入总共23亿元，其中归属于G和I地块的投入为19.8亿元，但由于财务凭证缺失、记账管理不规范等原因，大量的金额确认存在困难；而截至2021年3月底，大京江开发账面列支的预收账款1700万元，而豫森城销控表显示房屋预售款及回款为9.05亿元，房屋销售款项流向不明，“主要受审计手段的限制，除了1700万能看到资金流水之外，没有看到其它房屋预售的流水，预售的真实情况需要再查证”。

而这也正是12月底公布采购项目中标人后，迟迟未能出具审计结果的重要原因。

业主或承担巨额续建费， 最高超100万

根据上述会议记录，后续工程建设成本预估还需要7亿元，如果加上各项税费和前期债权，每平方米的成本要去到17000-18000元才能达到可交付标准，而2014年开盘时的均价仅为7000元/平方米。

李明告诉时代财经，“贸尔通公司前一段时间谈的是一平方米再让我们加7000元左右”，而按照豫森城最大户型153平方米计算，业主最高或面临超过100万元的续建费用，但李明表示最终会加多少还未确定。

时代财经了解到，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。

广东明思律师事务所高级合伙人、律师武杰告诉时代财经，“购房者在依照（房屋买卖）合同约定支付购房款之后，并没有额外支付续建费的义务”。

针对豫森城项目，武杰称虽然购房者签订的“只是认购协议，不是正式的房屋买卖合同，但这样的金额结合认购协议的约定，这个款项应当认定为首付款，购房者已经缴纳足够的首付款，开发商应当配合签署正式房屋买卖合同并办理网签、贷款等手续”。武杰认为，即便在网签都没有办理的情况下，引入新的开发商，要求购房者额外支付续建费或者购房款，是明显不合法也不合理的。

豫森城的业主们一致反对承担续建成本费用，“没有人同意，之前三千多（指3900元/平方米装修费）都没有人同意，你现在涨七千多，大不了我房子不要。”李明说道。

然而，表达了反对态度之后，业主们重新陷入了长达数个月的等待，“没有公布（盘活）方案，也没有说具体什么时候公布，我们也是没有办法了”。

就豫森城的相关疑问，时代财经致电项目指挥部，但截至发稿时未能成功取得联系，南阳路街道办事处工作人员则向时代财经表示，不能直接接受采访。

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烂尾8年终于交房！太开心！业主拿着锦旗来

作者：人民资讯

发布时间：2022-04-14 19:17

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本文转自：都市条形码

3月29日，烂尾了8年的"欣成创意家园"终于迎来了交房的日子，等待多年的业主们终于拿到了新房钥匙。为了表示职能部门对推动烂尾楼成功交房努力的感谢，4月13日下午，欣成创意家园小区的业主代表，给云南省住房和城乡建设厅工作人员送去了锦旗。

烂尾楼化解交房即交证 业主送锦旗感谢

业主：“感谢住建厅各位领导、各个部门对我们这个项目非常重视，你们为我们这个项目操了很多心，对我们项目关心、重视、支持。”

下午3点，"欣成创意家园"小区的业主代表，手捧锦旗来到了云南省住房和城乡建设厅，向推动这个烂尾小区成功复工交房的工作人员表示感谢。

业主李女士说，2017年为了让孩子上学方便，就在这个小区买了房，没想到才买了没多久，楼盘就再次停工。

欣成创意家园业主 李女士：“没有想到，它不可能出现两次烂尾的情况，没想到这么低概率的事情还是发生在了我们身上，当时特别地接受不了。”

随后，李女士等业主开始向相关部门反映，在省住建厅，法院等多部门的推动下，烂尾的欣成创意家园终于成功复工并顺利交房，还实现了交房即交证。

欣成创意家园业主 李女士：“根本就没想过，对于我们来说，能交房已经很开心了，而在交房的同时能以这么快的速度拿到产权证，更是没有想到的。”

云南省住房和城乡建设厅城乡建设管理执法监督处副处长 王先荣：“为这个烂尾楼，省级至少开过5次会，市里也开过多次，区里怕开了几十次会议，把老百姓、把甲方、华信的投资方，还有经典开发商的所有的一起综合来考虑，最后在各级领导的具体指导下，在群众的配合下，我们实现了第一个交房即交证，这特别好。”

王先荣介绍，欣成创意家园成功交房，不仅让广大够购房者成功拿到了期盼已久的新房，还给全省化解烂尾楼项目提供了很好的经验和样板。

云南省住房和城乡建设厅城乡建设管理执法监督处副处长 王先荣：“这个项目对全省烂尾楼的化解有非常大的启发作用，因为它是两条路同时一起做，就是司法的归司法，续建的归续建，老百姓的事才是大事，烂尾楼处置最根本的目的就是让购房人、回迁户，尽快地住进新居。”

王先荣介绍，根据统计，目前，全省已经化解了280个烂尾楼项目，今年有100个烂尾楼已经成功交房。今后，他们将会用好欣成创意家园这个项目的样板作用，加快推进剩余烂尾楼的化解工作。

云南省住房和城乡建设厅城乡建设管理执法监督处副处长 王先荣：“现在全省只剩下54个烂尾楼，其中32个在昆明，还有22个在16个州市，我们要在今年7月1日建党节前，把至少90%以上的烂尾楼化解掉，要让差不多150个小区具备入住条件，到今年年底，要有200个小区让老百姓住得进去。”

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西安烂尾楼8年后终复工 业主却难接受：要补交近20万

作者：青岛网络广播电视台

发布时间：2022-08-11 08:37

快照：

一则“我家住在烂尾楼”的纪实视频，把西安这个小区送上了全网热搜。

“买房时，我还是一个年轻小伙；如今，我已是一个中年大叔。8年过去了，现在我不要求开发商赔偿，只希望能收到我买的房子，但为什么我当初依法依规买的房，现在还要再缴20万元续建费？”

杨华（化名）是西安易合坊小区的业主，2014年举全家之力买下西安灞桥区一套三房，原本满心欢喜等着2015年收房，开启自己的人生新阶段。但谁曾想，几个月后，项目因开发商西安四德置业资不抵债而烂尾。

此后，杨华就走上了漫漫维权路，今年3月，他曾和其他300名业主搬进烂尾楼，生活在无水无电的毛坯房。直到今年6月，项目受到各方关注后才开始缓慢复工。

尚未从项目复工的喜悦中缓过来的杨华，又在近期被浇了一盆凉水：业主在办理房产证时需要补交续建费用，暂定1800元/平方米，每户业主平均要交20万元。

不过，根据易合坊破产重整管理人的说法，关于这笔续建费，“目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。”

业主们住在毛坯房 受访者供图

“为什么其他人可以不遵守规则？”

公开资料显示，易合坊位于西安市灞桥区柳莺路，本是香王村城改项目，由四德置业承建，包括安置房项目和商品房项目，其中安置房部分已于2013年交付；商品房部分共13栋楼、1287户，6栋为高层，其余为多层。

2011年，易合坊开售，4600元/平方米均价比周边项目便宜了好几百块，吸引了不少刚需族，他们或是从周边县市来西安打工的人，或是准备结婚的年轻人。

杨华正是这群人中的一员。“我买得比较晚，2014年中旬，当时还去看了现场，主体基本已经完成了，本来是应该2014年底交房的，但签合同的时候变成了2015年6月交房。当时也没想那么多，而且我还专门去房管局查了五证，加上当时价格也比较合适，就买了。”

杨华回忆道，当时买了100多平方米、总价60余万元的房子，本来首付3成，贷款20年，月供得3000多元，但“考虑到还款压力有点大，又找四、五家亲戚凑了近20万元，多交了首付款，这样月供在2000元左右”。

然而，就是这套建筑主体基本完工，离交房仅“一步之遥”的房子，彻底改变了杨华此后8年的生活。

“从外面看，你不会觉得这是一栋烂尾楼：墙体整洁亮丽，玻璃、窗户、门都装好了，和周边其他小区也没有太大区别，主要缺的就是小区水电气暖以及绿化、管道。”

2015年底，整个项目停工。

资料图（图源：华商网）

“一开始，开发商给我们出了一份《延期交房补充协议》，承诺不能交房之前，每户业主每月补偿1200元，约定2016年8月31日交付。”但2016年，业主们等来的却是开发商破产的消息，这张“补偿支票”自然也无处兑现。

从2015年到现在，杨华已完成了结婚、生子，但房子还没着落。他也不时自嘲已是“铁杆中的铁杆”：“从最开始很多人跟我一起维权，到后来慢慢都放弃了，最后只剩下很少一部分人还在坚持。”

而支撑杨华一直坚持下来的就一点：商品房预售许可证制度规则摆在那，买的房也是五证齐全，按时交的首付、按时还的月供，“为什么我们购房者能遵守规则，而其他人可以不遵守规则？”

“杨华们”的坚持在2019年终于有了进展。2019年4月28日，易合坊正式复工；9月，西安市住建局在“关于易合坊项目商品房预售资金监管银行及按揭贷款银行违规行为调查处理情况”的回复中，明确表示资金监管出现问题：“易合坊项目商品房预售资金监管银行中国建设银行高新支行在开展资金监管工作时，擅自将预售资金转入他行账户；中国工商银行土门支行在承接贷款业务时，未将其发放的按揭贷款直接划至预售资金监管账户。”

1800元/平续建费？

然而，这次复工是短暂的。半年后，项目又停工了。

这一次得到的答复是“开发商没钱了，要破产重整，重新引进投资人。”

面对每月的房贷、租房压力，杨华和一些撑不下去的业主在今年春节后陆续搬进了烂尾楼：——他们请来开锁师傅撬开属于自己的房子，开启了崭新却艰难的新生活。

“大家都住在自己买的房子里，一般都在15、16楼以下，最高的是32楼，他还把床都搬上去了，自己做饭。”杨华说，因为没有电梯，通常大家上楼了就不轻易下楼；没有电，每家都自备太阳能灯，天气好的时候充满电，能持续用数小时；没有水，5升的矿水泉桶每家都有好几个，一桶一桶从楼下往上提；上厕所，每家自备的简易马桶能解决小便问题，其他则得去小区外的公共厕所。

业主们入住毛坯房、自救一度还登上了热搜，引来了社会各界的关注。

而从四德重整管理人公众号的信息来看，目前新的投资人仍在招募中，今年4月陕西歌阳房地产和陕西益兴建设曾有意投资，但最终未能获得债权人同意；而截至2018年6月30日，四德置业的负债是36.4亿元。

转机出现在今年6月30日，灞桥区人民法院在债权人微信群中公示了《西安四德置业有限公司重整计划草案》，根据草案，项目7月开始复工，预计11月底交房，“收房时是不用补缴任何费用的，但在办理房产证时需要补交续建费用，费用暂定1800元/平方米。”

网传图片

目前，业主们对该草案已进行两次表决投票，多数业主未表决通过。四德重整管理人公众号7月30日发布的信息也显示，7月22日，针对该方案在易合坊小区业主群内进行了公投，936户业主中，111户赞成，810户业主不同意，15户未表决。

“暂定每平方米1800元续建费，大概每户20万元，拿不出来。”杨华告诉记者，不仅烂尾的11栋楼需要交续建费，2015年通过“自救”已经入住小区的2号和11号楼业主，日常使用临水临电，也需要补交续建成本。

“让我们更难接受的是，从整个破产草案来看，项目所有债权人分为六组，包括工程债权、职工债权、税款债权、购房债权、普通债权、小额债权，但除了我们购房债权组跟普通债权组需要补费用，其他所有债权人都是百分之百清偿。”杨华表示，就连四德置业的负责人都可以索赔到每年几十万元的工资。

普通债权人则指的是债权金额在50万元以上的，“很多实际上都是民营借贷或者小额贷款公司。”根据杨华的说法，四德置业成立之初缺乏足够的资金实力，除从大股东及其关联公司高息融资外，还有不少来自民间借贷资金，“对这种民间借贷公司的清偿率是20%-30%，就只有我们购房债权，还需要补交续建费用，我们觉得不合理。”

“房子烂尾8年，业主在外租房费用，一年算2万块，8年也得16万元，但现在我们没得到一分赔偿，最终还得补交将近20万元，换谁都难以接受。”

官方说法：按计划在进行重整复建

针对业主的诉求，西安市住建局2019年曾表示，易合坊项目系灞桥区香王村城中村改造项目，因开发单位西安四德置业有限公司资金链断链、法律纠纷等问题导致停工，给购房群众带来严重影响。对此问题，各级、各部门高度重视、正在积极推进相关问题的解决。由于西安四德置业有限公司已破产重整，相关调查取证工作推进缓慢。后续，我局将继续密切关注并持续跟进该项目相关问题的处理，全力维护购房群众的合法权益。

《每日经济新闻》记者近日电话联系了灞桥区住建局相关部门，一工作人员在电话中表示，易合坊烂尾多年，区里对此高度重视，已成立专班，相关部门协同推进，目前主要由区法院在牵头负责。

记者又联系上灞桥区法院，电话中工作人员表示，关于易合坊的重整复建问题，目前均按照相关规定计划在进行，尚无可对外公布的内容。

而易合坊破产重整管理人在电话中回复记者称，重整计划草案确实存在，但还只是初步草案，尚未对外公布，至于续建费，“目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。”

“这个续建费并不合理，在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务。”8月9日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，如果房屋尚未建好，后续续建费用其实应当由开发商来承担。“没有法律规定，这个时候购房人还要交续建费用，这个做法实际上是在转移开发商的建设义务和责任。”

上海市光明律师事务所付永生在接受记者微信采访时则指出，根据《企业破产法》第86条的规定，债权人会议通过草案后，还要经过法院审批同意。根据第92条，经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。

与此同时，他也表示，续建费用是否合理，需要经过专业机构的评估鉴定。

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创新？西安易合坊“烂尾8年”新闹剧：每平1800元二次卖给业主！

作者：热点微评社

发布时间：2022-07-31 19:22

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烂尾楼问题该怎么解决？一些人穷尽毕生积蓄购买了房子，最终却无法入住，还要交房贷，这根本就说不过去，那些卷走预售资金的房地产公司却啥事没有，没人为此受到惩罚，而成百上千个业主也无家可归。

7月31号讯，西安烂尾8年之久的易合坊有了动静，一些业主们发视频称，新的解决方案就像一出闹剧，还要收每平方1800元的续建费，相当于将房子二次卖给业主，凭啥业主要花两次钱购买房子，这合理吗？

烂尾8年复工无望，一些业主只能住进烂尾楼，他们心心念念的家即便再破也是家，不走到山穷水尽，谁愿意一家老小住烂尾楼，在很多烂尾楼停贷后，终于引起了重视，沉默8年的易合坊也有了动静。

新的方案一出让很多业主气愤至极，这就是毫无道理的方案，业主们要再交每平方1800元的复建费用，按照一户最低80平算，每个业主最少也要再交15万以上，15万相当于一个首付了，凭什么二次交钱。

此外，如果这个方案通不过，可能还有更让业主肉疼的措施，那就是退房退钱，以前业主买的时候房价很低，现在可能已经升值几倍，如果不同意交复建费，他们就会将房子收回，按照原价补偿，那中间溢价的部分可能就被拿走了。

用这种方式逼迫业主们交复建费，开发商这一计策真毒，正反都要业主出钱，按照已缴纳的房款退还，房屋增值的部分相当于白白送给了开发商，8年延迟交房没有补偿，还想要从业主身上再拿走钱，真是让人无语。

针对该方案，目前业主分成了三个阵营，一部分人直接不投票，少部分业主赞成该方案，但大部分都不同意这个交续建费的方案，同意的占了190多户，不同意占了890多户，其余的业主在观望。

这种方案根本就无法通过，业主们苦等了10年，还要花二次钱买房，当然不愿意，明明是开发商应该尽职尽责盖好楼房交付业主的，现在却让业主承担所有的责任，没有哪个地方买房交2次钱的，为何这些烂尾楼开发商啥事没有，而业主们却要背锅呢？

如果这种续建费方案能通过，是否会鼓励一些开发商继续烂尾，反正能收第二次钱，何乐而不为呢？这会给那些无良开发商带一个坏头，而且交的钱如果再被转移走，业主们是否还要交第三次钱，监管资金都看不好，谁能保证二次交的钱不被开发商转移呢？

用错误的方法去纠正错误，最后只能是错误，应该找开发商追责，盖不好楼就应该判刑，而不是纵容他们提出所谓的创新方案，这个方案对业主一点不公平，如果方案通不过，开发商就要低价收回房子，可能造成更大的问题，对于交续建费一事你怎么看，下方留言分享你的观点！

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刚刚，昆明“别样幸福城”烂尾楼开始续建，明年10月底竣工交房

作者：红星新闻

发布时间：2020-08-27 10:08

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8月27日上午，红星新闻记者在昆明“别样幸福城”4号地块门前看到，官渡区人民政府关上街道办事处张贴的《通告》显示，为切实保障民生及全体业主的合法权益，经研究，定于2020年8月27日9：00启动开展别样幸福城四号地块的复工续建，2021年10月底竣工交房。

为保证施工安全和正常、顺利作业，《通告》要求搬入四号地块的业主积极配合，于2020年8月27日17：00前搬离施工现场。确因生活困难暂无住所的搬入工地现场的业主，可及时与街道联系申请安排临时过渡住房，办理过渡居住事宜。

记者在现场看到，早上8：00过，该小区燃放了长达5分钟左右的鞭炮，行政执法人员在门口守卫，只有4号地块业主可以进出。现在里面有挖掘机已经开始作业。

昆明烂尾楼调查1：住烂尾楼每月还房贷3600！别样幸福城的别样生活

8月24日，陈艳春门前对联格外显眼，“还房贷住烂尾别样幸福，省租金养老小实属无奈”，横批“有佳难回”。

她是第一个住进昆明“别样幸福城”烂尾楼的业主，这个楼盘在周边人尽皆知，前段时间因暴雨冲进大门前板房，屋里沙发床单被浸湿，而在网上引发广泛关注。

从5月中旬至今，陈艳春在这里住了三个多月，刚开始小区里面有十多条野狗，晚上回家的时候围着她乱叫。房间无水无电，夜里只能躺在被窝里看手机，经常凌晨四五点钟才敢睡觉。

陈艳春每月需要还房贷3600多元，后来随着入住人员越来越多，为了节省开支共渡难关，业主在烂尾楼大门前搭起了灶台开始做大锅饭。期间不断有人默默地捐助米面，小区遗留的废旧木板也够烧半年。

小区十位男性业主还自发组建了巡逻队，每天晚上10点和11点巡视两次，保障大家的安全。

小区业主组建夜间巡逻队维护小区治安

8月22日，官渡区关上街道办相关负责人向红星新闻记者表示，官渡区政府已经在处理这件事，解决大家住房问题的态度是坚决的。同时，记者经多名业主核实了解到，关上街道办8月24日召集业主给出了三个临时性方案，决心要尽快把检验合格和配套完善的房子交到业主手中。

这三个方案包括：第一，相关部门先找来下属施工单位做前期复工铺垫工作，把小区周边围墙建起来；第二是在烂尾楼附近的巫家巷找了栋楼，生活困难的业主只要给关上街道办写份申请即可入住，但这栋楼距离拆迁时间还剩三个月；第三是如果不想住巫家巷，相关部门可出面协调让业主申请廉租房或公租房。

当天会议关上街道办还透露，将协调法院尽快将开发商与施工方案件审结完。

27日凌晨，记者得到消息，当地有关部门将在27日上午举行“别样幸福城”复工仪式，具体情况红星新闻也将持续跟进。

8月24日，陈艳春接受红星新闻的采访，回答了相关问题：

搬进“新家”

房租到期了，想到我买的这个房子

红星新闻：最开始你是如何进来的？

陈艳春：由于疫情期间没有事做，5月12号的时候我们几位业主就从3号地块后面的铁皮洞里钻了进来，想看看我们的房子。顺着之前建筑工人留下的楼梯，我们爬进了房间，虽然没有门窗，但有个施工人员说安装起来花五六千块钱就可以了，于是5月18号我正式住了进来。

我买的房子在4号地块的6幢1106号，2013年买的时候8000多元每平米。那天我挑了十几桶水和涂料打算自行装修，有业主觉得我在楼上住着不方便，带着小孩到处都是孔洞也很危险，就把大门前废弃的工棚腾了出来让我先住下。

陈艳春的家

红星新闻：为何要搬到烂尾楼里住？

陈艳春：本来去年我在附近开饭馆，今年疫情期间没有开门，5月20号左右房租也要到期了，我没钱了，就想到了我买的这个房子，后来索性就把床和沙发也搬了进来。

红星新闻：刚来的时候4号块地是什么情况？

陈艳春：这里七八年没有住过人，晚上回来有十多条野狗围攻我，进屋后躺在床上也不敢睡着，住在大门口工棚里能听到外面的脚步声。房间里没有灯，我就在被窝里玩手机，蚊子到处都是，我买的蚊香也不管用，就花100多块钱买了个蚊帐。

红星新闻：小区大门是如何打开的？

陈艳春：我们刚来的时候，别样幸福城保安把门锁住不让进，我就把锁链捆在自己腰上对他们说，“你们只是为了工作，我们是为了一个完整的家。”他们后来也没再阻拦，我买了两把锯子把门锁打来了，就是决心进来住，这是我的家，要堂堂正正地把家门守住。

红星新闻：为何你从小区门前工棚搬到了1幢1楼？

陈艳春：6月至今下了三场暴雨，7月12号那场大雨把我沙发和床都泡烂了。记得那天凌晨四点钟我还拿着锄头戴着头灯在堵水，门前看着像大海一样，水面顺着墙面不断上升。我把情况发到了业主群里，他们在附近给我买了双胶鞋。这个房子暂时不能住了，我就搬到了1幢1楼，如果这位业主来的话我随时愿意搬走。

陈艳春带记者看暴雨侵袭后的小区

小区生活

二三十人搭伙吃饭，女儿半个月没洗过澡

红星新闻：后面三十多位业主是什么时候进来的？

陈艳春：记得6月3号那天入住的人员最多，我刚搬进来的时候，有十几位业主每天送完孩子后就来看看我，他们觉得我都可以住，他们为何不能住？大家进来的时候把每幢楼的电梯井、转弯空隙、门窗等安全隐患都排查了一遍，有些地方搭起了木板，有些地方安装了铁窗，昨天还有两位业主要进来，我们也建议他先住进低楼层，有些业主可以帮忙免费安装门窗。

我们的入住微信群有51个人，名字叫“同甘共苦一家人”。其他散户还有432人，他们经常在群里发红包，有专门记账的人员接收。

红星新闻：为什么大家要搭伙做饭？

陈艳春：我刚住进来的时候也有业主在修楼梯，我就把之前做餐馆的锅碗瓢盆都拿来了，对大家说中午不要回家吃饭了，可以在这边休息会儿，然后又打扫了两三间工棚出来。

人少的时候我每次从隔壁拎两三桶水回来，后来在这儿吃饭的人多了，就让他们来的时候带桶水，这样我们的伙就搭起来了。

有些业主并不富裕，有些人疫情期间暂时没有工作。现在随随便便每天中午就有二三十人吃饭，为了节省开支，我们平均每人每天伙食费控制在5元钱，一天总共不超过200元。当然还有些没进来的业主在背后默默支持着我们，经常有人送油送米，我们有专门的本子登记。

小区居民们搭伙一起吃饭

现在做饭烧的柴都是小区之前留下的废旧木板，当时也是想着快要没钱了，用煤气的话每天需要20多元，买个灶台后，这里的旧木板能烧半年。做饭后的炭火还可以烧几壶开水。前两天我就是用炭火烧水给女儿洗的澡，之前她有半个月没洗过澡了。

小区业主正在劈柴生火

红星新闻：你还在小区里养鸡种菜？

陈艳春：刚开始没有事，看到房子后面有片空地，就种了点芹菜、香葱、韭菜和茄子等十几种蔬菜。我们住在附近的业主回来的时候还会带点菜和肉。有时候没有菜，我们也掐着门口这些野菜吃。

陈艳春在小区种植的蔬菜多达十多种，供小区居民食用

刚开始我养了三十多只鸡鸭鹅，这些天有些业主又买了十几只，现在家禽有五十多只了，长大的时候差不多每天可以吃一只。平时那些小孩吃剩下的饭倒掉也可惜，买菜的时候我们也会捡些菜叶子回来喂。

陈艳春饲养的家禽，可以满足小区的肉食

红星新闻：现在小区里有没有家的感觉？

陈艳春：到现在我已经入住三个多月了，他们也住了两三个月。平时小区有8名男同志无偿为大家服务，比如劈柴做饭、安装门窗、修建楼梯等。该吃饭的时候在微信群里叫，晚上大家就坐在门前打打牌，小孩在沙堆上玩。有天我没力气挑水了，其他业主就过来帮我。有个小宝贝来的时候才五个多月，现在都会咿呀说话了。是有了家的感觉。

自建保安队

以前夜里曾有人闯入，现在每晚巡逻两次

红星新闻：刚来的时候夜里有灯光照进来？

陈艳春：那是我刚搬进来没多久的时候，有人打着手电筒往我房间里照，我就藏在挂满衣服的床上。第二天在业主群里询问，他们都说没有来过。因为我屋里没有灯，外面任何光照都能看见。那天还听到了翻铁门的声音。这样的情况大概经历过两次，直到6月份大家都住进来的时候才不怕。

还有人以为这里是荒地，可以随便停车，但他们并不是小区业主。后来我们就在门口竖了根栏杆，不是里面业主的话现在不能进来。

红星新闻：现在小区里还有野猫野狗吗？

陈艳春：刚进来的时候有十多只野狗围着我叫，后来警察进来抓了一些，现在比较少了，只有9幢偶尔有几只在夜晚出没。

红星新闻：我看到小区里有保安团，是如何组建起来的？

陈艳春：有天夜里十多个人从后门悄悄翻进来，业主张姐当时没睡，还以为谁从楼上掉下来了。我们去看的时候，这些人到处躲避，在小区转了一圈后走了。从那天起，我们自发组建了保安队，有十个人，他们穿着统一的衣服、戴着头盔，还买了棍子，每天晚上10点和11点巡逻两次，在整个院子里走一走。外面的车也不能开进来，因为小孩玩的时候砸坏了我们也赔不起。

告诉女儿

等我们房子修好了，那时候整个小区五彩缤纷

红星新闻：在这里住了三个多月，小区里生活发生了哪些变化？

陈艳春：刚来的时候小区里没水没电，我们拉着板车到外面一公里外拉水。现在每家都有太阳能灯，昆明雨季过后几乎每天都是晴天，所以太阳能在这里用得上。我们自己拿了个桶在房间里方便，第二天倒进大桶里用来浇菜施肥。太阳能还可以给手机充电，屋里的灯可以用到凌晨四五点。

这些天街道办工作人员也经常过来看我们，有时候相关部门的领导也过来，我问他们职务的时候他们说不便透露，以后就知道了。

红星新闻：如果小区复工了，你准备到外面打工吗？

陈艳春：我之前想着到北京打工，但现在是最关键的时候，其他业主借给我点钱，我就继续在这里住下去了。

如果我出去打工赚钱的话，准备买个发电机捐给大家，把水抽到二楼去，这样大家就可以在一楼洗澡了。前些天一直下雨，我小女儿有半月没有洗澡了，我们几乎也是半个月洗次澡，还是拿着烧水壶在屋子里洗。

红星新闻：现在女儿和你一起住，你对她的期望是什么？

陈艳春：我希望女儿能够健康快乐的成长，她喜欢的事情就认真去做，不喜欢的事情也不会逼她。

我相信这个事件不会对我孩子造成不利影响，她每天很快乐，只要有妈妈就有家。她也不会对社会产生偏见，前些天下雨我背着她出去，她还开玩笑说，“妈妈，我们在海里面过，现在你背我，将来我也要背着你。”

有天她看到对面的房子很漂亮，说“妈妈，为什么他们有灯我们就没有呢？”我告诉她，过些天我们的房子修好了就会有的，那时候我们整个小区五彩缤纷……

昆明烂尾楼调查2：起底开发商：佳达利劣绩斑斑，女董事长被限高达200次

红星新闻记者8月26日来到位于昆明市人民中路如意大厦的佳达利公司，发现原本1-4楼的办公场所，三楼已经无人办公。公司董事长李留存在四楼，其办公室内部有私人电梯和通道。记者在这里守候两个多小时未见其踪影。

据了解，李留存曾为云南省政协委员，目前仍担任昆明市慈善总会副会长。

别样幸福城曾获多项荣誉

佳达利工作人员：董事长压力很大

天眼查显示，昆明佳达利房地产开发经营有限公司成立于2001年9月12日，注册资本5000万元人民币，董事长为李留存。2002年，佳达利公司开始涉足房地产，是一家靠城中村改造项目起家的昆明本土地产开发商。从2002年到2007年，昆明佳达利只是一个小型地产商，其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩。

2007年，佳达利大手笔拿下了阳宗海西岸1934亩土地，开发高尔夫地产项目春城海岸。该地块距离昆明主城40分钟车程，业态涵盖别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等，原计划3年内建成。

2014年5月16日，昆明市住房和城乡建设局给昆明晓安拆迁经营有限公司（别样幸福城项目工程部）颁发了商品房预售许可证，用于销售别样幸福城4号地块。

别样幸福城项目4地块于2013年年底动工建设，并约定于2015年建成交房。

别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，毗邻春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩，总建筑面积约93万平方米。5个地块共41栋住宅楼，总户数4396户。除了小学和幼儿园，项目内部还规划了生鲜超市、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目正式开工，预定开盘时间是2013年5月。

红星新闻记者在“别样幸福城”售楼部看到，该楼盘在2012年至2015年先后获得各家单位颁发的“昆明市房地产开发协会第二届理事单位”、“2012年宜居典范楼盘”、“2014年年度人气明星楼盘” 、“2014昆明生活方式最赞楼盘”等称号。2015年该公司还获得了“中国房地产企业500强”称号。

记者在售楼部看到的沙盘

公开信息显示，李留存曾在2012年担任云南省政协第十一届委员会委员，昆明市慈善总会副会长。8月26日，昆明市慈善总会工作人员向红星新闻记者确认，目前李留存仍担任该会副会长，佳达利地产开发经营有限公司为该会会员单位。

8月26日下午，如意大厦佳达利公司保安告诉红星新闻记者，李留存下午3:30来到了公司，但记者从下午5点到7点多钟并未见到其踪影。保安向红星新闻记者表示，李留存办公室有私人电梯和通道，她大概50多岁，儿子还在念书，并未在公司任职。

佳达利三楼已空无一人

多位业主表示，他们六七年都未找到李留存踪迹，只有微信群流传着她的照片。佳达利工作人员介绍，李留存每天开车来上班，平时很喜欢打扮。现在无论是外面舆论还是资金方面，李留存压力都很大。

业主提供的照片显示，李留存中等身材，穿着白色外套，具有企业家气质。

业主提供的李留存照片

佳达利不止一个烂尾楼

资金链已断掉，烂尾基本上都是资金挪用

别样幸福城售楼处张贴的4号地块业主告知书显示，佳达利认为是由于施工方违背合同约定，恶意停工，导致工程建设停滞，至今无法交房，现正在进入司法程序。昆明市官渡区两级政府近几年来多次协调复工，但一直未有实质性推进。

而多名业主表示，佳达利拖欠施工方工程款8000多万，打官司是为了故意拖延时间。

业主张英2013年在别样幸福城4号地块买了两套商品房，分别有119平米、151.41平米。业主陈艳春2013年花了50多万全款买了套60多平米的房子，当时贷了30多万，现在每月还要还房贷3600多元。

烂尾的别样幸福城

该楼盘预售资金专户银行专户账号为中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行。街道办相关负责人向记者表示，佳达利的资金链已经断掉了，烂尾楼基本上90%以上都是资金挪用。但具体挪用到什么地方，还需要后面调查。

多名业主告诉红星新闻，当时买房资金并未打到规定账户。街道办相关负责人对红星新闻记者表示，银行难道不懂这个规矩吗，他们也有监管责任。

对此，佳达利相关负责人在接受红星新闻记者采访时则表示，具体资金是否有挪用，要有权威机构来判定，不是其他人随便说了算。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星新闻记者表示，大多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，主要是开发商项目太多，铺面太大，而市场需求下滑时之前楼盘并未及时卖出，导致资金跟不上市场变化就烂尾了。另外开发住房需要规划证、土地证、施工证、预售证等证件齐全，有些开发商边办证边开工，这样有些证件并没有按照预期办下来，导致工程不得不停工。

红星新闻记者了解到，之前佳达利开发的春城海岸也烂尾多年。佳达利工作人员8月26日告诉记者，春城海岸已于上周全面复工了，不过与城中村改造项目的别样幸福城不同，春城海岸是新开发的项目，所以没有可比性。

开发商劣绩斑斑

失信111次，董事长被限高200次，涉诉657次

公开资料显示，佳达利具有国家二级房地产开发资质。2010年，昆明佳达利同时运作超大型旅游度假地产项目春城海岸、占地390亩的别样蓝天（即别样幸福城）、占地204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。其中后两个项目都是城中村改造项目，凤凰龙庭因资金短缺至今未动工。这3个项目占地总面积超过3000亩。

以开发上述3个大型地产项目为契机，佳达利“得以由小变大，跻身本土主流开发商行列”，并谋划成为大中型专业化房地产集团。

天眼查显示，2015年7月至今，佳达利公司共被法院列入失信名单111次，具体情形均为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，被法院强制执行9次。法人代表李留存被限制高消费200次，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得购买非经营必须车辆，不得旅游度假和乘坐高铁等。在法律诉讼方面，该公司曾因合同纠纷被他人或公司起诉657次，其中商品房销售合同纠纷222起。

“别样幸福城”项目工程部为昆明晓安拆迁经营有限责任公司。天眼查显示，该公司法人代表同为李留存，注册资本5亿元人民币。

除了别样幸福城烂尾外，佳达利还拖欠员工工资多年，每个情况都有不同。别样幸福城售楼部值班人员告诉红星新闻记者，他们有六年工资没有发全，基本上是两个月发两三千块钱生活费。之前售楼部有20多人，现在只剩下了五六个，离职员工申请仲裁也没拿到应得工资。

售楼部值班人员表示，之所以开门，是为了证明公司没有跑路还在经营。

售楼部值班人员还告诉红星新闻记者，现在政府和公司都在想办法拯救，他们也希望公司有好转，现在也不能定论公司已经没办法了，也没有官方宣布破产，作为员工也是在耐心等一下，看后面形势。

佳达利相关负责人则告诉红星新闻记者，自己工作很多年现在连基本生活费也没拿到，之所以待下去是觉得公司还有希望。“不能被外面忽悠的，只看到片面的东西，也要体谅我们企业的艰辛。”

至于别样幸福城4号地块现在有没有复工方案，该负责人表示，公司正在积极处理，现在与中国铁建的官司还没定论，所以什么时候复工不是公司能够决定的。

“法院作出判决之后我们就拿过来看，公司现在也在研究怎么应对。”

红星新闻记者 袁野 卢燕飞 摄影报道

编辑 邓凌瑶

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西安烂尾8年的易合坊已有复工迹象！

作者：风财讯深度

发布时间：2022-07-26 12:55

快照：

来源： 风财讯

[涉及问题]：楼盘动态 楼盘动态

[爆料进度]：事件跟进中

近日，灞桥区烂尾8年的易合坊传来新消息！一份西安四德置业有限公司破产重整草案的文件在业主群内流传，内容显示业主在办理房产证时需要补交易合坊的续建费用，费用暂定为1800元/m。7月22日，针对该方案是否实施在易合坊小区业主群内进行了公投，据悉，目前南区190户业主同意该方案，还有890户业主不同意。7月25日，来到易合坊售楼部实地探访到，易合坊南区目前复工迹象明显，小区南大门有3-4个工人正在进行忙碌的施工中，小区内部公共道路已铺设部分沙石，还有部分黄土裸露，推土机正常工作中。北区仅有1位工人在用手推车运输砂石，无明显复工迹象。易合坊业主透露，易合坊南区确实已复工，交房时间有望从今年12月底提前至11月底，但对于续建费用问题，业主暂未达成一致。

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