落户即可购买二手房 西安发布通知支持刚性和改善性住房需求

作者：36氪

发布时间：2022-11-19 13:53

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11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称《通知》），促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。与此前政策相比，取消了“需在购房前落户满1年”的要求。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。与此前政策相比，在西安市连续缴纳社会保险及个人所得税时间由“前2年”调整为“前6个月”。与此同时，《通知》明确，经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。此外，临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安市住房限购限售范围。（上海证券报）

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西安二手房“带押过户”落地，建行试点

作者：西安楼市xaloushi

发布时间：2022-11-09 06:29

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西安正式执行“带押过户”！

近日，在成交3连降/均价2连降的二手房市场，终于迎来了振奋人心的好消息。

自今年上半年以来，广东珠海、山东青岛、云南昆明、山东济南...等地，陆续推出了二手房“带押过户”的政策。

当时我们针对这个政策分析，如果后期西安二手房市场出现看得见的回暖态势，市场准备好承接可能的“修正性政策”，应当是大概率情理之中的事情。

于是在今年8月时，西安市自然资源和规划局对此类问题做出了回复：正在积极协调相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案！

终于，在前不久的政策留言板上，有网友提问：西安什么时候跟随其他城市实施房屋“带押过户”政策？

西安市自然资源和规划局回复到：

关于您所咨询的房屋“带押过户”办理问题，我登记中心正常开展该项业务。办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。

这意味着西安已经正式落地执行“带押过户”政策！

“带押过户”政策，正是解决从前办理二手房交易过户，流程非常繁琐、周期较长的问题。

在过去，双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，需要的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

按照传统的交易流程和规则，需要6步：卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押、登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

其中，为了“解押”，肯定会涉及提前还款，资金由谁来支付问题，或者是有第三方介入保证交易安全，但增加了费用。

所以，老规则对二手房交易多有不便。而且需要把流程全部走完，并且登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

“带押过户”就是打破原来的常规做法，把解除抵押放在了最后。目前在济南的“带押过户”流程中，就仅仅需要：

办理转移、抵押“双预告”登记；买卖双方办理过户登记；卖方归还贷款，解除抵押，即可。

因此，对比下来，这一政策的优点，在于对二手房交易双方具有极大利好：

1、可降低二手房交易风险方面大有裨益，且在一定程度上保障了交易主体的利益，降低了二手房交易成本；

2、对买卖双方交易信心恢复具有促进作用，在缓解了二手房交易困扰的基础下，提升二手房市场活力。

综合来看，“带押过户”是近期西安二手房市场上一则绝对的好消息，不论你需要买/卖二手房，甚至是买新房，将会带来一定程度的作用。

为什么西安“带押落户”迟迟落地？

“带押过户”推出的大背景，正是西安成交量已经连降3个月的基础之上。

沿着时间线梳理，自5月底参考价取消之后，业主挂牌意愿正在上升。截止目前西安二手房挂牌量仍在增加，某二手房网站中，目前挂牌量已超过13万。

而二手房库存量需要结合成交量进行观察，如果去化持续，那么目前的挂牌量大就不是问题，市场就能消化。

但在西安住建公布住宅网签数据中，10月共成交4390套二手房，更早时间的9月共成交6085套，8月共成交6472套。

而目前的西安市场，正是陷入了挂牌量逐月走高，而交易量却在逐步走低的局面之中。

二手房交易量的持续走低，和2个原因是密不可分的：

第一、二手房挂牌量巨大，符合需求的房源仅占少数；

从数据上看，西安有十几万套二手房，但是实际上，符合多数人需求的房源据统计：

5年以下次新房8865套，占比12%，5-10年楼龄27503套，占比36%。

这也意味着，符合“房龄10年之内”、“近主城”、“品牌开发商”“好学区”等大部分购房者需求的二手房仅一半不到。

第二、新房市场利好更多，严重分流购房者；

目前，新房市场政策利好密集，不论是利率、调控、优惠等多方面，使得购买新房更为划算。

再加新房供应充足，令相当一部分计划购买二手房的人群转移进入新房市场。

因此来看，当下西安的二手房市场处于供大于需的状态，到处都在卖二手房，却没有人买。

天量库存之下，如果再不解决二手房去化问题，均价走低，就只是时间问题了。

所以“带押过户”从全局看，其对二手房“内循环”，乃至整体市场，都具有很好的推动作用。

因为对于大多数多数改善购房者来说，需要“卖旧买新”，有不小可能会带动多套新房/二手房交易。

新政在这一过程之中，将发挥“催化剂”一般的作用，能否见到疗效，尚需时日，不过从市场预期上，还是非常乐观的。

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西安楼市新政：二孩及以上家庭按“刚需”对待 购二手房满5改满2

作者：人民资讯

发布时间：2022-05-29 07:52

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本文转自：央广网

央广网西安5月29日消息（记者舒隆焕）5月28日晚，陕西西安市住房和城乡建设局、 西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等四部门联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，公布最新楼市政策。

《通知》表示，西安楼市新政出台的主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

政策新变化

二孩及以上家庭按“刚需家庭”对待

《通知》显示，在保障合理住房需求方面，新政要求从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年；非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

促进二手住房流通。新政要求住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

强化住房金融支持。新政要求全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

此次新政调整了住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

新政调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

优化各类人群购房政策。在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行；本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待；二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

新旧政策对比

购二手房不动产证取得满5年改满2年

记者了解到，2021年3月30日、8月30日，西安市住建局曾先后两次调整西安楼市政策，涉及限购区新房、二手房上市交易条件，限购区域调整等多个方面，直至此次《通知》发布，西安楼市政策再次调整。

此次西安楼市新政再调整后，官方对户籍要求、住房“限售”年限、各类人才购房条件、“刚需家庭”类别等多方面的热点问题进行了解答。

从西安市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为“须在购房前落户满1年”。西安市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

非本市户籍居民家庭原购房条件为“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

此外，本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

商品住房的原限售政策为“商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。

二手住房的原限售政策为“《不动产权证书》取得满５年”。本次《通知》调整为“《不动产权证书》取得满２年”。

在新增的两类“刚需家庭”方面，二孩及以上家庭，需符合西安市住房限购政策；28周岁及以上未婚人士，还须满足无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安市住房限购政策。

此前，原政策中“刚需家庭”条件包括，居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录；登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

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收藏！西安2022年购房政策汇总 买房攻略全解读

作者：小猩说房

发布时间：2022-01-08 18:30

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不知不觉，已经迈入了2022，在过去的一年里，细心的朋友可能会发现，西安许多的购房政策都有了细微的调整，比如限购范围扩大了，刚需认定拓宽了，人才政策也调整了.....今天，我们给大家梳理了2022年的购房政策，准备买房的你，值得收藏。01限购区域限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。不限购区域:西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。02购房资格获取1，西安市本地居民：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。2，新落户西安的家庭：此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。3，外地户口：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。备注：西安市的商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。 但是根据最高法院要求，今年起法拍房将全面纳入限购范围，目前西安还没有文件要求，所以法拍房还是有不确定性。03最新落户政策学历落户社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。以上购房资格同样可以购买二手房。备注：西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。04人才认定买房A类：国内外顶尖人才B类：国家级领军人才C类：地方级级领军人才D类：创新型人才和紧缺型人才E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。须提供以下材料之一：1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。05购房首付比例1，住房商业贷款首付比例西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清的，首付最低为40%，未还清二套首付为60%。2，住房公积金首付比例1，哪些人可以使用公积金贷款？缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。2，首次使用住房公积金贷款 贷款期限≤5年的，利率2.75%;贷款期限>5年的，利率3.25%； 3、结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。 使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询），以官方公示数据为准。 4，公积金贷款额度？公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。06登记摇号买房接下来我们来了解一下登记，摇号买房的规则是怎样的。线上登记：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。3、楼盘开启线上登记（登记3天）。4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。关于摇号细则的购房资格判定，去年刚需认定资格又多了一条：多子女家庭按刚需家庭对待。具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；备注：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；第4步：线上摇号；第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；第9步：办理按揭贷款；第10步：办理网签备案；07买房网签备案流程网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。08税费攻略新房和二手房的税费一般是不同的。1、契税契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。2、维修基金多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。3、面积差价依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。4、证件照及工本税证件照，5元/本；工本费，10元/本5、物业费以及其他费用如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。提示：契税和大修基金必须要缴纳。09购房所需资料以下是大家买房所需要的提供的材料：1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。3、结婚证首页与第二页复印件。4、单身证明。5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。10房产证办理今年，西安市行政区域内城六区及所辖开发区正式执行，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记。 但不是所有小区都能办理，具体实施范围为“已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房”。 按照公告，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。 除此外，大家也可以咨询开发企业、物业以及西安不动产中心。 相应资料： 1，不动产登记申请书-该申请书可在登记大厅现场填写； 2，身份证明材料-居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件； 3，经网签备案的商品房买卖合同-经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要； 4，完税凭证-依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证； 备注：目前西安市可申请办理转移登记的申请点为2个不动产交易登记大厅。丨城南朱雀云天不动产交易登记大厅地址--西安市雁塔区朱雀路21号。 丨城北保亿隆基不动产交易登记大厅地址--西安市未央区凤城八路136号。 购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，其中，非住宅每件550元，住宅及车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。以上就是2022年西安最新的购房政策，希望对大家有所帮助。祝大家早日买到心仪的住宅。

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最新！西安买房政策：涉及资格、利率、公积金……

作者：西安楼知事

发布时间：2022-06-09 22:33

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计划不如变化，政策一变，所有都得变。

近期，随着房贷利率、西安商品房交易政策等客观条件的变化，买房/卖房的时机就得灵活调整。

下面是我们近期梳理的西安和西咸新区的最新买房政策，涉及买房资格、房贷利率、二手房限售等方面的实用干货，可收藏！

调整后的限购区域和不限购区域。

目前，西安和西咸新区分为限购区域和不限购区域。其中限购区域涉及15个区（新城）和2个街道。

限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区；沣东新城、沣西新城的高桥街道、马王街道。

不限购区域：高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县、阎良区、航空基地；西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城以及沣西新城除高桥、马王街道以外区域。

去年“8·30”新政要求的西咸能源金贸区限购政策暂时不执行或取消了。

但需要注意的是，西安+西咸新区的限购区域将实现“动态调整”，也就是说目前属于限购的区域未来或将随时不执行或暂停执行限购政策。

至于说哪些区域、什么时间调整限购政策，可随时关注区域动态和项目反馈，因为有时候不一定专门发通知，只需口头“说明”。

当前在限购区域买房需要什么条件？

最新的2022年“5·28”西安楼市新政明确：

1、外地户籍新落户西安满1年，即可在限购区域买1套住房。

取消了去年“8·30”政策所要求同时具备12个月西安缴纳社保/纳税记录的要求。

2、属于新落户西安的，只要落户满3年，就可在限购区域买第2套住房。

这一条和之前“8·30”政策要求是一致的，没有变化。

3、外地户籍未落户西安，需要有西安居住证+2年社保/纳税记录，可在限购区域买一套住房。

之前要求的是，外地户籍须有在西安连续5年的社保/纳税记录，现在条件放宽了。

需要注意的是：在西安限购区域买新房和二手房的资格要求是同等的，不存在买新房要资格买二手房不要资格的情况。

4、参与竞拍限购区域的“法拍房”，也需要具备在西安限购区域的买房条件。

这一条虽然西安的住房交易政策文件没有提到，但是最高法有专门的文件，从2022年1月1日起执行。

5、西安消防人员在西安限购区域买房，参照现役军人在西安买房的政策执行。

现役军人及转业军干在西安买房的条件没有变化，还是执行之前的宽松政策。

6、在陕院士和A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障。原则是参照具体的特定政策执行。

7、新建商品住房网签满3年或取得不动产证书满2年、二手房“换证”满2年，可上市交易。

最新的新房“满2/满3”、二手房“满2”上市上市交易限制时间比之前缩短了。

5年期利率下调了15个基点，西安房贷利率下调。

根据之前，西安之前专门下发的关于首付款的文件精神，按照目前名下是否有房、再买房的面积分段，划分商业贷款所执行的首付比例是不一样的。

需要提醒的是：如果再买房，属于名下的第3套住房，商业贷款不支持。也就是办不下贷款。

5月15日到5月20日，央行调整了1年期和5年期利率，尤其是5年期利率下调了15个基点，对买房人来说，是实惠利好，可以节省一些买房成本。

我们通过咨询和向部分项目了解到，西安多家银行目前的利率水平全面下调，当前执行的主流利率水平为首套房4.8-5%、二套房5-5.2%。

在国有四大行中，首套房贷利率都下调至4.95%，二套房贷执行利率5.15%，基本保持了步调一致。

放款速度方面，各家银行普遍在一个月左右就能放款。

在住房公积金方面，目前使用住房公积金，首套房面积在144㎡以下，首付可低至20%，面积在144㎡以上，首付可低至25%。

第二次用公积金买房，面积在144㎡及以下的，首付可在25%；面积在144㎡以上的，首付可在30%。

住房公积金的贷款额度为：单人缴存的贷款最高额度不超过65万元，夫妻双人缴存的贷款最高额度不超过85万元。总体上，在使用住房公积金买房这块，首付和贷款总额上限，都比之前宽松了不少。在房贷利率上，需要特别注意的是，这次西安“5·28”楼市新增明确要适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。留的“尾巴”是具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。但是可期待的是，后续在西安买房有可能享受更低的利率。具体等政策文件。

从2017年1月1日到2021年8月30日，西安的限购、限售等政策不断加码，是越来越紧，预计从2022年5月28日开始，有可能会逐步放松。当然，这要根据西安楼市的态势来决定。但可以肯定的是，根据目前的房贷利率、购房资格等综合看，西安买房进入阶段性宽松期是肯定的了。

对于具备条件、预算足够的买房人士来说，现在需要考虑的重点是如何抓住窗口期机会，选择合适的房子及时上车。

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重磅！西安楼市最新限购政策，落户不满一年不能买新房和二手房了

作者：房观局

发布时间：2019-06-20 15:20

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原本去年的限购政策，今年终于出台了，对于连涨38个月，万科翡翠国际300多套房，近8000人参与，就知道限购再不加码不行了，终于：

一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

从领涨38个月到万科翡翠国际的近8000人，抢300套房，就知道楼市限购加码势在必行，虽然限购的第二条，依旧留了很大的想象空间，但是短期内还是会影响楼市，毕竟人为控制了接盘侠的增加，还是那句话，开发商拼营销手段的时候到了！

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西安楼市调控升级：新房二手房“满五”才能交易

作者：中房网

发布时间：2021-03-31 14:47

快照：

中房网讯 （曲涛/文）主管部门对于解决大城市住房问题的导向非常明确。

此前，住建部曾赴成都和西安调研督导房地产工作。在成都率先出台楼市调控“16条”后，西安楼市调控新政终于来了。

3月30日，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从“建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任”等六方面做出明确规定。

其中值得注意的是，本次西安出台的政策文件名提及了“房地联动机制”，这也是全国第一个在文件名中提及该概念的城市。另外，对于住房限购区域内的新房和二手房，实行满5年才可上市交易的规定。

建立完善房地联动机制

具体到“建立完善房地联动机制”方面，《通知》明确，要结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

《通知》要求，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

实际上，此前包括北京、成都、湖州等城市均提出了房地联动机制的概念，这也成为今年房地产调控的一个重要变化。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，西安新政中的房地联动机制包括三方面内容。一是，供地规模要增长，尤其是要结合城市发展、人口流入、住房库存等因素进行供地安排，真正吻合住房需求。二是，品质要求成为土拍中需要导入的内容，在强调限房价、竞地价等内容上，定品质成为当前政策关注点，这也是房企后续项目开发所需要注意的内容。三是，落实集中供地政策，尤其是超出“三道红线”要求的房企将没有拍地机会。

新房二手房“满五”才能上市交易

另一方面，西安新政对购房等相关政策也进行了升级。

根据《通知》，从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

据了解，此前西安所执行的政策是落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，两个条件具备其一即可。而本次新政规定则要求两个条件必须同时具备。从“或”到“且”的变化，虽然一字之差，但调控力度大大升级。另外，此前西安在商品房买卖方面针对新房和二手房分别执行 “满3、满2”的政策，新政则将这两类住房的上市交易时间，统一延长至5年。

此外，对于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，《通知》要求各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。《通知》指出，要加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。同时，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

严跃进认为，此次西安发布的房地产新政，进一步体现了长效发展机制的导向，对于后续全国其他城市也有积极的借鉴意义。通过此类政策，进一步落实了解决大城市住房问题的导向，具有积极的作用，也说明当前大城市政策收紧的可能性都在加大。

根据易居研究院近日发布的《中国百城房价报告》显示，今年前两个月二线城市房价涨幅最大。其中，包括杭州、成都和西安属于房价上涨相对较快的城市，由此也引来了主管部门的督导。

这也意味着，在房价稳定工作方面没有任何松懈的空间，各地仍然要把稳房价作为今年的一项重要工作来抓。

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西安楼市调控继续升级！新房二手房“满五”才可交易！

作者：房天下

发布时间：2021-04-01 17:20

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作者: 小马大话房产

3月30日晚上

西安市政府建立房地联动机制。

通知，促进房地产市场平稳健康发展

把它贴到市政府网站。

这是2018年以来

3.30楼市调控政策出台后。

第四次房地产市场调控新政在西安出台。

公告涉及土地出让，限购，限售等内容。

有明确的规定。

要进一步稳定地价，稳定房价，稳定预期。

有效地推动了我市房地产市场的持续稳定健康发展。

一、住宅用地均实行"限房价，定质量，竞地价"出让

"限房价，定质量，竞地价"出让。

结合城市发展、人口流入、住房存量等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每季度公布当年住宅用地供应计划及存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。城市居民人均可支配收入年均增长20%以上。

城市商品住宅、共有产权住房用地，除蓝田县、周至县外，全部实行“限房价、定品质、竞地价”方式出让，土地价格、建设品质等要素在国有土地出让合同中应明确约定，竞买人应严格履行。

每季度集中发布一次住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地使用权公开出让。有严重不诚信行为，超过“三条红线”管理规定的竞买者，不得参加土地竞拍。

二、强化房产交易管理。

新居和二手房都要“满5”才能上市。

从市外迁入本市户籍的居民家庭购买商品住房或二手住房的，需在本市居住满1年，并在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人和经批准引进的各类人才除外)。

记者注意到，关于落户和社保或个税缴纳时间的表述上，以前我市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月以上的社会保险或个人所得税，这两个条件中就有一项即可；而新的规定则要求这两个条件必须同时具备。

。对无住房转移记录的“刚需家庭”，将其年限要求调整为购房前48个月。

。新政策把这个条款，延长到5年。

对于家庭购房套数和限购区域，新政并未作出新的规定，还是按照原有政策执行。

三、加强房地产金融监管。

重点解决居民家庭首套住房需求。

公告明确，对于房地产贷款的集中管理，以及防止经营性贷款违规进入房地产市场等问题，各金融机构要严格按照审慎管理的有关政策要求执行。

整顿和规范市场秩序，加强商品住宅项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套房需求。逐渐建立二手房屋参考价格发布机制，规范中介机构发布房源信息的行为。

加强住房保障方面，增加保障性住房供给，完善长租公寓和共有产权住房制度建设，对租赁住房单列用地计划，积极推进住房租赁试点，满足新就业家庭等群体的合理住房需求。

强化调控主体责任，建立健全房地产市场调控工作评估和考核机制，强化调控主体责任。各地政府和开发区管委会要切实履行属地管理责任。

市有关部门要切实履行指导和监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，承担“稳房价、稳预期”的指导责任；市国土资源规划局要履行“稳地价、稳预期”的指导责任，承担“一城一策”的指导责任，确保房地产调控城市的主体责任落到实处。

此通告自发布之日起施行，原有关规定与本通告不一致的，按本通告执行。

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西安楼市新政再升级！新房二手房均要“满5”才可上市交易

作者：中国经济周刊

发布时间：2021-03-31 12:01

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中国经济周刊—经济网讯 3月30日晚，西安市人民政府网站发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

通知规定，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。据悉，关于落户和缴纳社保或个税时间的表述上，之前西安市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，这两个条件具备之一即可；而新规要求，这两个条件同时具备。

通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。在商品房买卖方面，原先西安执行的是“满3满2”政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。

新媒体编辑：崔晓萌

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