经济学家：未来有些房子可能就是石头 但CBD房价是由全球富人决定

作者：凤凰网财经

发布时间：2023-02-08 01:00

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主持人/文：鲁婧涵

在刚刚过去的春节假期，由农业农村部新闻办指导@中国三农发布，新华网、微博、新浪新闻联合武汉大学中国乡村治理研究中心等共同发起#回乡见闻#活动，邀请学者、媒体、大V一起分享家乡见闻，洞见家乡变化。活动中很多普通网友也主动参与到这场见闻记录中，用文字描写家乡的变化。

年轻人应该回县城买房吗？这次直播，凤凰网财经《封面直播》邀请到了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，教育专家储殷，前海开源基金首席经济学家杨德龙，一起探讨县乡房地产市场近年来的发展与趋势。

从数据上看，“分化”成了不同区域房地产市场发展的主旋律。在一些县城房价下跌的过程中，另一些的房价仍在上扬。比如，中国房价排名前10的县城中，永康、温岭、昆山、乐清等地的房价仍在上升。

“这都是承接了大城市的功能。”储殷在与凤凰网财经《封面直播》里这样解读上述区域的房价上涨。他直言，“（县城）房价上涨，既有自然的（因素），也有人为操作的东西。”

谈到这其中的投资机会，杨德龙指出，未来有些房子可能就是一堆石头，所以要买核心区域的，好的住房，而不要太便宜去买一些非核区域的住房。

关于在县城买房，储殷认为，农民，尤其是青年农民，买车最关键，“你出去打工也好，将来全家往外走也好，这都比买房子合适多了。”

对于经济发展落后的县城，储殷说，要接受有的县城的房价起不来。而对于一个没有工业、没有什么高铁、也没有什么消费的县，“我们要接受它衰落的现实”。

谈到房地产市场未来的发展，杨德龙向凤凰网财经《封面直播》表示，相比于提振房价，提高房子的交易量更为关键。“相当于一个股票停牌了，长期停牌资产肯定要打折的。所以现在救房地产的措施，主要发力点应该在促进房地产销售上，包括新房销售，以及二手房销售。”

对此，杨德龙建议，一线之外的城市全部放开限购限贷，对于刚需住房，降低首套房首付比例。“如果没有上涨的预期，房地产就是个死结。”

对于当下掀起的提前还贷热潮，杨德龙认为，提前还贷并不明智。“我记得小时候我们有一首儿歌，叫我在马路边捡到一分钱，交给警察叔叔手里边。据说现在幼儿园的小朋友，学这首歌的时候已经改了，改成我在马路边捡到一块钱，交给警察叔叔手里边。因为现在小朋友根本见不到一分钱，你想捡一分钱也捡不到。所以说物价长期来看涨的幅度非常大，也就是说你的购买力下降很厉害，而通过买房，实现了财富的保值。”

杨德龙还说：“过去20年来看，买房的人都是幸福的人。当时还款的压力确实大，但是现在来看，当时买的房子都是家里最值钱的资产。那你愿不愿意承担这个压力？”

倪鹏飞认为，短期想大幅度提高县城住房的销售量，还存在着很大的困难。从长期来看，中国房地产市场已经进入了一个新常态。

“据我了解， 大家特别期待的今年春节回乡购房潮，就没有很明显的出现。”倪鹏飞说。

倪鹏飞建议年轻人不一定说非到大城市去买房，还可以到都市圈里买。他说，未来房价快速上涨的区位将会越来越小，而一些城市中心区CBD的房价，它的价格不是由当地居民的收入决定的，而是基于全球房价的市场比较产生的。

“（这些区域）能买得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相对于他们高端人群（房价）也是处在合理的水平。但是这些区域相对来说越来越少。”倪鹏飞说。

以下为对话实录（精要）：

01、杨德龙：未来有些房子可能就是一堆石头

凤凰网财经《封面直播》：年轻人应该回县城买房吗？从数据上看，不同县城的房价已经出现分化。在一些县城房价下跌的过程中，另一些的房价仍在上扬。比如，中国房价排名前10的县城中，永康、温岭、昆山等地的房价仍在上升。为什么会出现这种分化？永康、温岭等地房价仍在上涨的原因是什么？

储殷：（永康、温岭、昆山）这都是承接了大城市的功能。你看现在清远就涨房价了，因为清远要凭借广州的海珠区的工业，对吧？德清是莫干山，然后昆山是承接了上海。

县城房价要涨，最常见的是说这个县城要被大城市并了，“吃”掉了。像前几年成都附近的简阳、德阳，都有过类似的情况。但这严格意义上讲，都属于大城市的“外溢”，但这种外溢绝对不适合大多数的县城，基本是得天独厚的外溢而已。

还有一种情况是，大量的城市拆迁以后，当地的政府为了拉动房价，它不给现金补贴，只给地票，你拿着地票只能在当地买房，它用这个来保证需求。农民的房子拆了以后，农民必须得用地票，再往里面加钱去买房。地票加现金就可以把房价炒起来了。所以房价上涨，既有自然的，也有人为操作的东西。因为地价上涨，总的来讲，对地方财政也好，对经济也好，它是有好处的。

凤凰网财经《封面直播》：这里面有没有杨总关注的投资机会？

杨德龙：其实未来房子的投资，主要是看当地经济有没有可持续发展的能力。因为房价的决定因素，其实是你买的这个房子所对应的那一块土地产生的经济。如果经济有持续性，并且人口流入的地区，那么房价未来上涨的机会就比较大。那反过来如果说人口流出的地区，那么房价，可能就会没有支撑，甚至会出现大跌，或者是没有成交量，所以房子未来都要坚持价值投资，也就是要分化了。要买核心区域的，好的住房，而不要太便宜去买一些非核区域的住房。

储殷：我完全赞同杨总的判断。

杨德龙：未来有些房子可能就是一堆石头。因为什么？因为有些地方既没有人住，也租不出去，然后也卖不掉，那这样的话不就是一堆石头嘛。所以大家买房的时候一定要擦亮双眼，从地面的角度去选择，我把它叫做价值投资。就是说买房以后也要坚持价值投资，而不像以前闭着眼睛买，基本上都是赚的，只不过是涨的多少的问题。现在的房子，分化会比较厉害，甚至未来有些房子，可能会变成负资产。

02、储殷：年轻农民买车比买房合适多了

储殷：我前几天回老家的时候，跟我的一个农村的小兄弟聊了聊，我跟他算了一笔账。因为我们县城的房子还挺贵的，他就在想是不是要买。我说你买房的钱从哪来？他说他买房的钱打工来。我说你打工的地方是县城吗？他说他打工的地方是广东。也就是他一年生活的绝大部分时间是在广东生活。那么我说你从广东打工回来挣钱，在县城买房子值吗？你能住吗？你住不了。接着我就问他，我说你买一辆车，把农村的房子两层变三层，翻新一下，开车到县城15分钟，你觉得是这个更划算，还是在县里花100多万、小200万买套房子更划算呢？你在农村，拿个几十万改装一下，屋子状况能好很多。你在县里花200万又能买多大呢？所以对于年轻农民而言，买辆车比买房子合适多了。我给他算了笔账，你又可以利用国家现在汽车下乡各种置换。

我觉得农民，尤其是青年农民，买车最关键。你出去打工也好，将来全家往外走也好，这都比买房子合适多了。

另外，大部分农民、县里出去的小青年，他都不是稳定工作，他怎么保证按揭不断？说实话，今天出去市场就业，谁能保证自己工作不波折啊？谁那么有信心自己公司一路往上走？

打工、打工就意味着有的打就是工，没得打就是失业，所以不要给自己背债。我当时跟他聊了半天，我就建议他不要买。我说你买个车，孩子要上学的时候租个房子，不要背贷款。

我跟我朋友说，未来，你觉得你的孩子回县里的可能性有多大？能在县里基层找到编制的孩子，基本上家在县里都是体制内的。在县里想当公务员的竞争，比在大城市难多了。最后农民的孩子就业还是得依靠大城市，想回县里就业太困难了，没啥正经工作。

所以这拨人将来长大以后完全回不来，尤其是女孩，我说很难的。我说姑娘家，不要说嫁个大城市，嫁北京，你嫁个二三线城市问题不大，你用得着在县城给他买房吗？我说将来你姑娘结了婚以后，你呢，把这些年攒的钱在你姑娘、姑爷边上买一个小两居，就近照顾，多香啊，为啥非要回县城买房，买石头，买一堆债呢？我给他分析很久，他最后的结论就是，换一辆大一点的车，不买房。

而且这几年该进城的人，都进的差不多了。杨兄都知道，这几年农村里但凡能进城的人都进城了。

杨德龙：一直在县城生活的，已经城镇化的，他会在县城买房，当然以前就买过了。

03、储殷：一个县没有工业、没有高铁、没有消费 我们要接受它衰落的现实

凤凰网财经《封面直播》：既然现在是这种情况，那未来拉动县城房地产市场需求的主力军是哪批人呢？县城楼市激活的潜力有多大？哪些地方有潜力被激活？

储殷：靠近大城市的县城，能够分大城市的人口和产业的地区（楼市能被激活）。我觉得我们要接受有的县城的房价起不来。这是好的。就是不要非拉动房地产。有的地方拉不起来，对没钱的人是个好处。我还想着有一天我真没钱了，去牡丹江养老呢，对不对？绥芬河、牡丹江2万块钱一套，我还指望去那儿呢。你把它拉起来，我咋活呀？是吧。所以不是所有的县城都要把它拉起来的。

但我觉得县城最关键的是城区改造，县城结构要合理。我们很多县城的消费潜力要激发起来，这个很重要。

像我的老家岳西县，我一直觉得与其花精力去拉动他的房地产，不如安心做它的民宿旅游，做它的度假旅游，把它做成大城市的后花园，季节性的住房，本身也挺好，不一定非要拉动房地产市场。

凤凰网财经《封面直播》：您刚刚提到了一个关键词，就是拉动消费，消费应该怎么拉？

储殷：交通，交通很重要。岳西以前很少有人去，现在一到春节，温泉宾馆翻一倍的价格，以前我记得200多一天，这回我去了都要住600多一天，就是因为被合肥、南京的人住满了，这很重要。另一个服务要升级，像德清为什么起来呀？莫干山。另一个就是，县里定位要好，我个人一直觉得做这种工业县挺好的，大城市很多制造业不愿意留，往外一点也挺好。没有别的路。

我觉得一个县没有工业，没有什么高铁，也没有什么消费，我们要接受它衰落的现实。因为这是个分化的年代，有的县的房价落下去是好事，因为它虚高嘛。

04、杨德龙：救房地产不是要提高房价 而是要提高成交量

杨德龙：我觉得现在救房地产不是说为了把房价打上去，而是为了把成交量搞上去。这样新房可以卖得出去，二手房成交量活跃起来。现在二手房交易量下降是非常厉害的，很多地方房地产销售，处于停滞状态，很多中介都已经关门了。像深圳的成交量已经只有高峰的10%了，很多中介关掉了。一个资产如果没有成交量，交易不活跃，你想变现的时候无法变现，其实它的风险大于房价下跌的风险，因为你卖不掉，它没有流动性。

相当于一个股票停牌了，长期停牌资产肯定要打折的。所以现在救房地产的措施，主要发力点应该在促进房地产销售上，包括新房销售，以及二手房销售，这才是关键。而不要让房价涨起来。房价一涨起来之后，成交量会更低，因为买房的人会更少。房地产成交量涨上来了，这样的话，土地才不会流拍，地方政府财政才会有收入。

储殷：对的。

杨德龙：然后二手房成交量上来之后，大家也愿意把房子作为一个资产来配了。如果房子没有流动性，像农民在农村的房子，价格就超低，因为没有一个公开交易的市场，你想卖掉，卖个5万、10万就很好了。提高房地产的成交量，应该是未来发力的重点。

05、杨德龙：建议一线之外的城市全部放开限购限贷 第一套房取消首付比例

凤凰网财经《封面直播》：杨总，您对提高房产交易量有什么好的建议呢？

杨德龙：前几年为了打压房价，很多地方出了很多严格的限购限贷的措施。这三年疫情，大家收入下降，现在炒房的意愿大大下降。这时候再去限购限贷实际上已经不合时宜。所以我们看到，东莞等城市已经宣布放开房地产限购限贷。

我觉得未来除了北上广深一线城市之外，全部都要放开。有实力、愿意买房的人，需求满足。人家愿意买房，为什么不能买到呢？这是一个市场化的行为。如果市场没有，就像股票市场没有炒作的人，市场没有交易量，那一潭死水，这个市场就“死”掉了。房子也是。房地产市场如果没有一些投机客、炒房客参与，这个房地产市场也死掉了。

大家不用担心，很多小城市放开限购限贷，房价会炒上去。实际上，东莞在房地产限购限贷取消之后，成交量略微上升，房价更没上涨。为什么呢？因为现在大家已经过了靠炒房发财的年代了。另外，中国的老龄化越来越严重，年轻人买房的需求也在下降，也就是说中国的人口红利其实已经结束。

对于一些刚需，比如对于一些第一套住房结婚买房，这个首套房可以降低首付比例。在美国，很多地方的首付比例只有10%，但是我们的首付比例至少30%，这其实也让新房买房的人压力非常大。

现在房地产都没什么成交量了，很多当时为了打压房价出台的临时措施就没必要再出来了。这样成交量活跃了，大家对经济的信心也提高了。有了房价未来上涨的预期，大家才愿意买房。如果你预期房价会跌，你还会买房吗？大家买房的人都不是傻子，甚至说买房的人应该还是比较聪明的，要不他没有钱买。如果没有上涨的预期，房地产就是个死结。

06、杨德龙：过去20年，买房的人都是幸福的人

凤凰网财经《封面直播》：但是也有网友反映，降低首付的话会不会增加普通人的还贷压力？

杨德龙：是不是买房是普通人决定的。如果你感觉你的还款压力大，还月供压力大，那就选择不买呗，对吧？或者你首付可以多付。而对于月收入较高的人，买房意愿比较强的，那可以选择低首付，其实这个选择权在个人。

因为你在银行贷款的时候，贷几成是你决定的，不是银行决定的。如果你连按揭款都还不了，你的工作收入不稳定，那还是别买房了，还是租房吧，买房将来万一断供了，损失就大了。

大家愿不愿意买房，要自己来决定，对吧？反正过去20年来看，买房的人都是幸福的人。当时还款的压力确实大，但是现在来看，当时买的房子都是家里最值钱的资产。那你愿不愿意承担这个压力？很多时候买房都是被逼情况之下才买的，当时买房的时候可能压力很大，但是事后来看，你会感谢当时做的决定。好的房子，对大多数人来说是家里最值钱的资产，也是一个保值的资产。

我记得小时候我们有一首儿歌，叫我在马路边捡到一分钱，交给警察叔叔手里边。据说现在幼儿园的小朋友，学这首歌的时候已经改了，改成我在马路边捡到一块钱，交给警察叔叔手里边。因为现在小朋友根本见不到一分钱，你想捡一分钱也捡不到。所以说物价长期来看涨的幅度非常大，也就是说你的购买力下降很厉害，而通过买房，实现了财富的保值。

07、如何判断买房的核心区域？杨德龙解答

凤凰网财经《封面直播》：您刚刚谈房地产机会的时候，提到的一个关键词就是核心区域。对于普通人来说，除了我们常识认识的，比如市中心，我们可以很明显地知道它是核心区域，还有哪些方面便于普通人判断它是不是核心区域，他是不是值得在这个地方买房呢？

杨德龙：核心区域是看这个城市本身的规划，就是它的发展重心在哪儿？一个是老城区商业繁荣的地方、生活方便的地方。如果有新城区的规划，这时候可能要考虑到新城区买，因为新城区可能是未来经济的中心。

投资它是看未来的，而不是看过去。过去繁荣的地方，将来可能会变成废墟，过去繁荣的街道未来可能冷冷清清，所以大家一定要去了解城市的规划，就是未来城市向哪发展，是往南发展，还是往西发展，往东发展，往北发展，这个都是有规划的。

08、倪鹏飞：中国房地产市场已经进入了一个新常态

凤凰网财经《封面直播》：房地产市场有价无市的问题困扰了很多人，杨总刚刚也特别提到了要提高交易量。倪总，您这边有没有什么好的建议呢？

倪鹏飞：提高交易量，实际上各地政府都做了很多的工作了。从短期和长期两个方面来看，短期，想大幅度提高县城住房的销售量，还存在着很大的困难。从长期来看，中国房地产市场已经进入了一个新常态。总体上来说，房地产建设、开发、购买的高潮已经过去了。

从预期上来看，目前房地产还处于一个下行的状态，尽管政府，特别是地方政府做了很多的努力，但市场情绪依然没有得到很好的转变。据我了解，大家特别期待的今年春节回乡购房潮，就没有很明显的出现。

凤凰网财经《封面直播》：那你认为购房情绪什么时候有可能发生扭转吗？

倪鹏飞：中国县城的房地产，从空间上有分成三类，而不是大家普遍说的两类。一类是大都市周边的县城，这些县城它们会有较大的潜力。

第二类是一些专业的城镇，有农业主产区，人口比较稠密的城市。中部的一些农业发展比较好的地区，它的城市化率还比较低，大概都还没达到全国平均水平，如河南、安徽、湖北、河北，甚至湖南等等。县城它是城尾乡头，这些区域它还有一定的发展的潜力。

第三类就是大家特别强调的人口流失的、经济发展相对比较差的区域，以及过去房子开发相对较多的，像偏远的城市，交通不便的城市，资源枯竭的城市，这些城市它基本上没有什么未来。

从这里来看，至少有两类城市（县城），经过这一段时间对地产过剩的消化，未来还是有一定的发展潜力的。

凤凰网财经《封面直播》：人口因素影响房价的重要因素。

倪鹏飞：一定要注意是两个因素，人口和经济。人口增长和经济增长是必须考虑的因素，只考虑一个还不行。人口比较多，经济增长快，这个组合是最好的，房地产潜力相对比较大一些。相反人口虽然多，但是经济发展不好，就会有转移，人口有可能会转移到大城市里边去。

09、杨德龙：不仅要发展一线城市，还要发展一线半城市

凤凰网财经《封面直播》：人口在向大城市和中心迁移，长远来看这是个好现象和普遍现象吗？其实我们也可以看到另外一个现象，就是很多年轻人已经选择离开大城市，回到小城市发展发展了，这两个潮流的趋势哪个更强烈一些？

杨德龙：现在确实存在两方面的潮流。从国际大都市发展的经历来看的话，人口向大城市集中是一个历史规律。当然每个人都有自己的选择。有的人希望回归田园生活，或者是已经在大城市赚到钱了，这时候回去养老，这是一种情况。但是这种情况很少，大多数人还是希望能够在大城市奋斗，能够实现自己的理想。当然大城市不一定是北上广，甚至一线城市，还有省城，省城的机会更多一些。

我们要治疗大城市病也是个问题，因为城市人越多，给当地的就业、教育、医疗、交通都造成了很大的压力，所以要多建设一些城市，而不是只发展几个中心城市。比方像美国，之所以这个大城市的人口占比没那么大，是因为它的大城市多，美国的东海岸、西海岸、南部、北部都有很多中心城市，在中部都有中心城市，这样的话充分分散了人口的压力。所以美国的大城市病相对少一些。

所以在未来的城市化发展方面，不仅要发展一线城市，还要发展一线半城市、二线城市，解决年轻人的就业以及发展的问题。

凤凰网财经《封面直播》：哪些城市有可能成为一线半城市？对于现在年轻人来说，新城市的发展机会在哪里？怎么去发掘这个机会呢？

杨德龙：现在北上广深无疑是一线城市，像杭州、郑州、成都这些城市逐步成为一线半城市，他们的发展程度离一线城市的差别越来越小，并且人口膨胀也比较厉害。

很多一线半城市其实发展也是很快的。未来很多省城，比如长沙、武汉、福州这些省会城市，其实都有潜力发展成一线半城市。

10、倪鹏飞：建议年轻人不是非到大城市去 而是到都市圈里去

凤凰网财经《封面直播》：倪总你认同杨总的观点吗？您也认为人口最终会向大城市集中吗？

倪鹏飞：刚才说的，我认同。经济学上也是这样一个道理，就是聚集，分享规模经济的优势。当然规模经济它肯定也有规模成本，所以聚集是总的趋势，但聚集有一个度。

随着技术的进步，交互的成本下降，聚集会逐渐加剧。但在一定的技术条件下，规模有一个最优的问题，过多了，它就可能会导致“城市病”，导致过度聚集，这也是目前咱们对于一些城市，已经采取了一些疏解的办法了。

现在无论是就业、居住、经济发展，从空间的角度来说，主要是从都市圈和城市群的角度去考虑。城市群和都市圈的崛起实际上既是聚集，也是分散。它是大的聚集，是小的分散。

我们建议年轻人不是说非到大城市去，而是建议到都市圈里边去。都市圈那个圈里，既有较大的中心城市，也有中等的城市，次中心城市，还有县城，甚至还有镇，还有农村，这样从居住选择上来说，就能实现大范围的、大尺度的居住一体。

11、杨德龙：闭着眼睛买房的时代已经过去了 但提前还贷并不明智

凤凰网财经《封面直播》：既然人口还是会向大城市和城市圈聚集，那么一线和一线周边城市房价还会涨吗？

杨德龙：这个也是要分区域看的。决定房价的一个是人口流入，一个是未来当地的经济发展的情况。当地GDP会不会继续增长？现在已经出现了分化。

经济在转型，好的房子、好的股票、好的基金都属于好资产。好的资产还是会受到资金的追捧，未来价格也会持续上涨，如果把好的房子当成一个资产来看的话，是值得配置的。

当然你要是像以前一样加杠杆去炒房，这是不可取的。大家一定要记住，房子是用来住的，不是用来炒的。现在，闭着眼睛买房的时代已经过去了，炒房的风险越来越大，特别是成交量下降以后，很多房子出不了手，出不了手的话你就很难回笼资金，就可能造成资金链断裂，所以杠杆率一定不要太高。

未来买房要么是满足刚需，要么是投资核心区的房产，作为一个保值增值的工具。千万不要加杠杆去炒很多房子，这样风险会越来越大的。

有的人还问了，就是说如果这几年没有什么赚钱机会，要不要提前还贷？其实我觉得提前还贷并不明智。除非你确实钱比较多。因为对普通人来说，能从银行贷到一大笔钱并且分30年还，而且不需要太高的资信，那么买房按揭是唯一的机会。

大家买房贷的款实际上是成本很低，并且期限比较长的一个贷款。如果和央行发行货币的速度相比，这个利率是微不足道的，就算一年5%，但是央行每年发行货币的速度M2是10%，实际上你是占了银行便宜的。还30年，你虽然还的量比原来贷的款多一倍，但实际上货币贬值是贬值1倍吗？你想想10年前的猪肉多少钱一斤？10块一斤，那现在多少？现在30块，最高的时候50块。可以说货币贬值的速度大概是每年10%左右，和M2相当，但是银行按揭利率也就是5%左右，有的才4%。所以我不建议大家提前还贷。提前还贷之后再想从银行贷出来是比较困难的。

12、倪鹏飞：一些中心区的房价不是由当地居民的收入 而是由全球富人决定的

凤凰网财经《封面直播》：倪总，您怎么看未来一线城市和二、三线城市房价的发展？

倪鹏飞：刚才杨总说的，有些我是比较赞同的。总体上来说，也是分两个方面，一方面就是分化。分化就是一些区域可能会有上涨的趋势，或者上涨的可能，但是总体过快上涨的区位越来越小。现在的分化不仅是说一、二线和三、四线的分化，不仅是城市、县里面的分化，城市不同的项目也有很大的分化。整体上，分化过程中，持续变好的，或者投资价值比较好的项目是越来越少了，也是说要想投资的话，那绝对是要高度谨慎。

第二、总体上，即使是一二线城市，按照房价收入比来判断，房价要有一个下行或者是逐步下降的趋势。前期的房价过高，房价收入比涨到20甚至40水平，显然是不可持续的，最近有一个重大的调整，这个调整一个方面是说价格直接地下降，另外就是房价的涨幅没有收入的涨幅高，慢慢的就恢复到，向合理的房价收入比迈进。

总体房价收入比下降的理由是，大都市区的建设，尤其是周边交通网络化，以及公共服务，包括优质公共服务向都市圈、城市群的布局，都有可能向城市周边增加的房地产，稀释中心城市过高的房价。

综合起来，一二线城市大部分区域有明显的上涨，已经不太现实了，总体上要逐渐恢复到房价收入比合理的水平。对一些中心区CBD，核心区，它们的房价不是由当地的，或者咱们一二线城市平均的房价收入比、居民收入决定的，它是基于全球房价的一个市场比较（产生的）。（这些区域）能买得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相对于他们高端人群（房价）也是处在合理的水平。但是这些区域相对来说越来越少，我的判断是这样。

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专家说年轻农民买车比买房划算，丈母娘同意吗？孩子教育和医疗呢

作者：教育人看世界

发布时间：2023-02-07 16:43

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储殷又出来说话了，在一段视频里，储殷预设了一个场景，一位在广东打工的年轻农民问储殷，是不是自己该在老家县城买一套房，储殷回答：你从广东打工回来挣钱，在县城买房子你能住吗？你住不了。我说你买一辆车，开车到县城15分钟，是这个更划算，还是在县里花100多万买套房子更划算呢？

不知道大家是否赞同储殷的观点，反正我是不看好，认为储殷又是坐在办公室，晒着春日的暖阳发梦。

首先说第一个障碍，丈母娘同意吗？

教育人过年时回到老家，了解了老家年轻农民的真实情况。笔者4个差不多年龄的伙伴，不管孩子已婚还是未婚，都在县城给孩子买了房子。我感到很奇怪，老家距离县城驾车不足15分钟，县城120平米的房子房价，可以在老家建两栋小三层的楼房了。在一起吃饭的时候，我问当年的小伙伴，小伙伴们撇嘴：“你是不是在县城过糊涂了？你不知道现在姑娘谈朋友，首先第一条就是县城一套房子？不给儿子在县城买一套房子，丈母娘是不会答应的。

仔细思考，女方家长这个要求过分吗？不过分，婚后小两口都是要单过的，哪位丈母娘愿意自己姑娘婚后生活在农村？哪个女孩结婚后希望住在没有吃喝玩的地方没有电影院的农村？

再说第二个障碍，孩子的教育问题

虽说现在国家采用各种政策，鼓励老师在农村从教，乡村学校建得比县城都漂亮，尤其是占地面积，让我这城区校长都都眼馋，但是乡村教育质量，因为种种原因，和城区教育隔了相当长的距离。

而且，由于现在生育率的下降，原来星星点点分布在农村的学校不断撤并。笔者老家所在区域，原来各村都有的30多所学校，撤并到只剩下现在的3所中心小学，1所初中。留在老家的孩子上学，从小学一年级起就在学校住校，这对孩子的成长非常不利，更不用说乡村教育和城区教育质量上的差距了。住在乡村，孩子一开始就输在教育上。

而城区就不一样了，随着进城人口越来越多，不断地在新建学校，在城区购房，起码孩子小学就能在家门口上学了。教育人所在学校，多数是年轻母亲住在自己购买的房子里，照顾孩子读书，年轻父亲在外打工。

第三个障碍，医疗问题

城区医院的医疗资源，比乡镇卫生院好，这点相信大家都承认。就像有网友回应储殷的：年轻时，15分钟不是问题，到你老了得了重病，驾车不了，15分钟就足以要你的命！

教育人结语

储殷的话，是坐在办公室里胡思乱想出来的废话，不切实际，不接地气。储殷这段话，表面上是为年轻农民好，实则是误导，没有把年轻农民放在一个发展的长时间段来考虑。建议今后专家们在提建议的时候，多走出书斋，了解一下下情，仔细推敲之后再说吧！

你同意储殷的建议吗？欢迎留言讨论。

（图源网络，图文不相关，侵联删）

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专家建议年轻人不要买房，有钱先买车

作者：晓月趣谈

发布时间：2023-02-07 20:24

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著名教育专家储殷在社交媒体建议年轻人不要买房的视频引起热议。

储专家说，农村的年轻人花几十万把老家的房子重新装潢一遍，住起来就非常舒服，没必要出去买房。

花200万在县城也买不到太好的房子，有这钱还不如翻新一下老家的房子，然后买辆车，开着车去县城也就15分钟。

这么方便，真没必要掏空几代人的家底去县城买房。

储专家说的也有一定道理，说实话，在农村不管是盖别墅还是大砖房，不仅亮堂还有大院子，平时在院子里种点菜栽点花，再养点鸡鸭鹅，这日子别提有多美了。

在城市花几百万买的楼房，看似方便，实则像个囚笼，有孩子的不能随意奔跑，老人下个楼也不方便，交着物业费还得受物业管制，确实挺憋屈。

道理都懂，但城市里有的福利的农村根本享受不到。

例如孩子上学，农村的教育水平跟城市差得是天壤之别，各种兴趣班，孩子的眼界，还有医疗、就业等，农村根本没法比。

再说，现在的年轻人结婚谁没有楼房，如果在市里没有楼房，哪个女人愿意跟。

所以事实是一回事，现实又是一回事。

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为啥年轻人都不爱买车了？专家：不是钱不够，而是大家都变聪明了

作者：爱荷聊财经

发布时间：2023-02-08 12:01

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导论

从这一点就可以看出，这年头，不少人都有车了，人们的出行也变得更加的便利。根据相关数据，到了2021年，依然有48.7%的人选择了购买。不过，也有一些人发现，为什么现在没有人愿意买车了？有业内人士说，这不是因为他们穷，而是因为他们都很聪明。

随着时间的推移，人们的出行方式也变得更加灵活了，只要不是太远，都会有更多的人选择自己开车。就算是坐汽车，也有很多种方法，比如火车、火车、飞机。不过，对于那些还没有打算买车的人来说，他们也有自己的音乐。

随着城市的发展，城市的公交系统也在不断的发展。以现在的交通条件，就算是偏远的山区，也能做到村村通。有了高速公路，所有的人都可以畅通无阻。就像是有一条铁路连接着不同的城市，给住在这里的人带来了很大的便利。

虽然有些城市没有地铁，但公共交通却很好。人们可以搭乘公共汽车到任何地方，四通八达的交通网。所以无论是坐地铁，还是坐公共汽车，都非常的方便。

同时，我们国家的高速铁路也在不断的创造着新的奇迹，人们可以用更快的速度来进行长途旅行。有的人觉得坐飞机很麻烦，比如要在两个小时之前去机场，而坐高铁就不一样了，直接坐上黑点就可以离开。根据相关的数据，到2021年时，我国的高铁里程将会达到40000多公里，而以铁路的里程来计算，其长度应该在十五万公里以上。现在，我们要去的地方，都被这个发达的运输系统给覆盖了。

紧随其后的城市道路交通堵塞问题更为突出。住在大城市里的人，一到早晚高峰，就会觉得头痛，尤其是在出门的时候，会不停的踩刹车。在下班高峰期，你能看见的都是红色的车尾。还有很多人都说，有车还不如直接坐公交车，这样既省力又省力。

这样的事情，对于那些新一线和一线的人来说，实在是太刺|激了。城市里的人流量越来越多，汽车的数量也越来越多。交通压力也很大，一坐就是几个小时。就好像有些人说自己一大早起来，结果就是迟到。

当然，也有一部分人会选择骑车，或者是骑着电瓶车。因为这款车的体积很小，而且没有任何的交通问题，所以也不用担心会遇到交通堵塞。这样的话，就可以让人的行动变得更加的方便。

第三，购买一辆汽车虽然不会太贵，但是以后的保养费用也会很高。就比如这几年，随着汽车的制造技术的进步，很多人都会选择国内的车。不同的品牌，都会对自己的产品进行一些调整，比如在售价上，一些车型可以免首付，直接开车回家，而有些车型，则是比较平易近人，动辄上万。

虽然这辆车的价格不算太离谱，但也算是一种消耗品了，毕竟传统的燃料车都是用汽油来驱动的，而且还得花钱。为了保证自己的安全，他们还得购买保险，这可是一笔不小的开销。还有汽车的维护和维护，这些都是要钱的。

综合了各种因素，一些人认为，汽车就像是一只“吞金兽”，最让人头疼的，不是花钱，而是以后的保养。所以，一旦购买了一辆车，就会产生大量的成本，让人无法逃避。

结论

许多年轻人说，现在的生活压力很大，许多90后根本就没有买车的欲望。很多人都会选择买房子，因为按揭贷款，一个月还房子，就会让他们手头拮据，根本没有多余的钱来买车。而且，买了一辆车，还得花钱，不过房子的保值率还是很高的。有了这些因素，一些汽车经销商就开始说，他们不是缺钱，而是越来越聪明了。

今天的主题：为什么现在的年轻人都不喜欢汽车了？专家：不是因为缺钱，而是因为每个人都有了智慧

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农村怪相：越穷越要买好车，为什么农村人宁愿买车也不愿买房呢？

作者：90冷公子Pro

发布时间：2022-11-28 06:25

快照：

随着国民经济的发展和我国汽车工业的进步，以前高不可攀的小汽车逐渐进入了千家万户，成为普通人家的代步工具。

以前一辆小轿车动辄20万以上的价格根本不是普通人消费得起，而如今国产车早已经将轿车的价格下探到10万以下，按照目前大多数家庭的收入，一年买一辆国产车一点问题都没有。

但无论怎么说一辆车也要大几万块钱，考虑到每年的油费、保险等费用，每年至少还要2万块钱以上的维护费用，对于大部分工薪阶级来说这是一笔不小的支出。

车只是一个代步工具，如果工作或者生活需要，当然可以投入一部分资金购买一辆车改善生活。

但事实上很多农村人的工作和生活中根本用不到车，但依然花费不菲的代价购买了一辆车，而且往往越穷的人买的车反而越好，这是什么原因呢？

在农村当教师的堂妹为了钓的金龟婿，倾尽所有买了奥迪Q2l，最终得偿所愿。

2018年在老家镇上做小学教师的堂妹竟然买了一辆20多万的奥迪Q2l，让所有人大吃一惊。最后当大家得知她是掏空了父母的家底才凑够了买车的钱时，大家都认为她是不是疯了？但事实证明堂妹并没有疯，她在买车上的孤注一掷是一个明智的选择。

堂妹1994年生，大学毕业之后，堂妹怀抱梦想在上海做了2年的人事专员，却悲哀地发现作为一个三本学渣，想在上海闯出一片天地实在太难了。

每个月6000块钱看起来不少，但去掉房租和各种开销，工作两年的堂妹依然是一个不折不扣的穷光蛋。

更关键的是，堂妹完全看不到定居上海的希望，于是深思熟虑之后，堂妹选择了退守家园，经过一年的努力，堂妹考上了我们镇小学，成为一名在编语文教师，虽然每月工资只有3500块钱，但对于一个女孩子来说，稳定就是最大的成功。

回到老家工作安定之后，人生大事成为堂妹一家人操心的大事，为了给堂妹寻得良夫，家人、同事、同学给她介绍的相亲对象数不胜数。

堂妹在老家相亲市场上是最受欢迎的那一类人，因为女教师、长得也不错、独女这些条件加在一起已经是小县城的顶配了。

然而，经历了一年多的相亲，堂妹见过的男孩没有50也有40人，却始终没有找到合适的对象，甚至连正儿八经的恋爱都没有谈过，不仅家人着急，甚至堂妹自己都有些着急了，害怕自己一辈子就这样单身下去，孤独终生。

为了改变现状，堂妹决定改变自己，相亲讲究的是门当户对，如果自己不优秀又如何去吸引优秀的男孩呢？为了让自己变得优秀，堂妹决定改变自己，先从买车开始，用一辆好车来提高自己的身价。

作为一个汽车小白，堂妹甚至分不清本田和丰田的区别，但BBA的车标还是深入人心，对堂妹而言，车的内饰、发动机真的无所谓，但牌子一定要响，所以毫无疑问，BBA成为她的选择。

为了买车，堂妹利用周末看遍了全市几乎所有的4s店，最后锁定了奥迪Q2l这款车，落地价24万。

但工作几年，她的手里只有3万存款，差价怎么办呢？很简单，一哭二闹三上吊，堂妹软磨硬泡硬是从父母手里掏出了20多万，加上自己的存款终于买下了心心向往的奥迪Q2l。

不得不承认，车真的是人的脸面，有了车的堂妹瞬间感觉自己在别人面前底气十足。也敢于在别人给自己介绍对象时理直气壮地说出自己的条件和标准。

而买车之后，大家给她介绍的对象质量直线上升，没多久堂妹就和一个帅哥牵手成功，帅哥是县城公务员，长得眉清目秀不说，父母也都在体制工作，这样的家庭绝对是我们县城的“顶配”。

两人谈恋爱不到一年便领证结婚，婚后堂妹一连生了两个孩子，子女双全，婆婆退休在家帮她照顾孩子，她完全不用操心孩子的事情，只需要管好自己就行，就连堂妹自己都感叹自己是嫁对了人，而那辆车绝对是她嫁对人的关键所在。

对于堂妹而言，尽管她本身工作不需要车，但她依然选择买车，因为车可以提高她的相亲质量，让她找到满意的老公，对于一个女孩来说，一个好的老公胜过一切。

在工厂打工的堂哥，为了买车花光了儿子的买房钱，就是为了一个面子

今年过年，尽管堂嫂不同意，堂哥最终还是买了一辆黑色迈锐宝，落地15万出头。然而买车后的他却整天闷闷不乐、垂头丧气。

一次醉酒后堂哥终于向我吐露了真言:买车有他不得已的理由，但买车也毁了他的梦想。得知真相后的我才恍然大悟，明白堂哥为什么坚持要买车。

堂哥说，我们堂兄弟七人，除了我之外你们谁没有车？

老大做生意不说，在上海还有几套房子，开的是一百多万的宝马X5，这是理所当然；

老二在工厂打工，一个月才5000来块钱，竟然也买得起20多万的本田CRV，他小子简直不知道自己有几斤几两；

老四在上海开快餐店，一个月才万把块钱，现在连房子都没有呢，也买了一辆20多万的起亚K5，这不是傻是啥；

老五你，一个县城小公务员，竟然也买得起10来万的日产轩逸，你小子一个月工资才3000块钱够你加油的吗？

老六，在上海送外卖，一个月撑死8000块钱。竟然也买了一辆20多万的奥迪Q2l，他骑他的电动车送外卖不好吗？买奥迪简直无语；

老七，才刚毕业的小伙子，一个月不过4－5千块钱，不知道攒钱娶媳妇，反而把存款用来买了一辆哈弗H9，年轻人还是不知道钱的重要性。

我们兄弟七人，现在就我一个人没车，你不知道我的心里有多难受。特别是过年的时候，你们都悠哉悠哉的一家三口开着车风光的回家过年。

但我呢？必须提前半个月在12306上抢票，即使这样有时候还抢不到坐票，只能抢到绿皮车的站票。

过年好不容易回一次家，带的大包小包的东西本来就多，再加上车里人挤人，甚至连挪脚的地方都没有，那种滋味简直就是一种煎熬，长达11个小时的春运路程简直让人绝望。

好不容易挨到下车，到了车站，我还要提前打电话给父亲，然而父亲开着他的电动三轮车到车站接我们。

在回去的路上，我和媳妇坐在三轮车上，一路碰见了亲戚邻居都不好意思和别人打招呼，因为我自己都感觉很丢脸，混得太烂了，连个车都没有。

不管在外面赚了多少钱，但最起码别人都是风风光光的开车回家过年。

而我呢？带着媳妇大包小包简直像逃难一样，油光满面地赶回家过年，是个人都知道我混得不怎么样。

毕竟买车证明不了你混的很好，但没车一定能证明你混的不行，毕竟有钱谁愿意挤绿皮车呢？

特别是今年回来第二天，天气非常冷，我骑着电动车带着儿子去镇上澡堂洗澡。

路上，坐在后座上的儿子突然问我:“爸，我们什么时候才能有自己的车呀，电瓶车太冷了，我的耳朵都快冻僵了。几个叔叔伯伯家都有车，怎么只有我们家没有呢？”

儿子的突然发问让我愣住了，眼泪当时就止不住地流了下来。我知道儿子没有怪罪我的意思，他只是单纯地想知道为什么别人家有的东西自己家没有呢？

但我的心里却很难受，像有一块巨石压在心头一样，我知道自己忽略了儿子的成长和感受。

一直以来，我努力工作赚钱就是希望将来可以给儿子在城里买一套房子，让他可以在将来正式步入社会的时候，不会像我一样在城市里连个立足之地都没有。

所以，我拼命地节省，不该花的钱从来不花，把所有的钱都存起来。哪怕你们几个兄弟都买了车也没有改变过这种想法。

但现在我知道自己错了，因为我可以委屈自己，但不应该委屈老婆和孩子。他们应该享受正常的人生，不应该像我一样为了远期目标数年如一日过着苦行僧一样的生活。

为了孩子我要买车，为他提供别人家孩子也有的东西，我还要在能力范围内买好一些的车。所以我买了迈锐宝，我觉得很不错，4.9米的车身比你的车长多了。

现在儿子非常喜欢我开车带他兜风，我知道自己买车买对了，无论我的钱是买车还是买房，都是为了儿子媳妇，只要他们开心，即使先买车又如何呢？

为什么农村人越穷越要买车呢？

1、提高生活质量

现在的农村年轻人大多都在大城市打工赚钱，而在大城市上班通行成为一个大难题，毕竟大城市动辄几十公里的通勤距离，而且很多时候地铁或者公交并不能直达。

这时候如果有一辆代步车，自己做安全可以悠哉悠哉地开车上下班，免去了挤公交地铁的窘迫。特别是大夏天的时候，挤公交的滋味一言难尽，而在车里开着空调相比之下显得格外幸福。

过年回家的时候，没车只能挤火车，有时候买不到卧铺，只能买站票，向我老家根本没通高铁，每次从上海回老家的时候，做绿皮车的通行时间高达9个小时，那种人挤人甚至连脚都动不了的滋味想想都让人绝望。

而有了车就不一样了，尽管高速难免堵车，但至少不用再过那种人挤人的日子了。同时，有了车，你可以随时随地地想去哪里就去哪里，来一场想走就走的旅行，而不用考虑半夜十点是否没有了火车。

2、为了自身安全

现在的疫情越来越严重，最近我们县城连续出现了好几个确诊病例，一时间全县所有的小区都实行静态管理。

遥想2019年春节疫情刚爆发的时候，那时候实在太吓人了，而我当时在上海上班，每天必须要挤地铁再转公交车上下班，每天的通勤都让我心惊胆战，深怕自己坐的这班车上有确诊病例，那自己就悲剧了。

这就是没车的悲哀，也是我痛下决心买车的直接原因。

为了自己的安全，我终于下定决心买了一辆日产轩逸，有了自己的车，我可以开车上下班，避免了和别人的直接接触，的减少了和感染病毒的几率，我认为是值得的。

3、为了面子

这个社会是看脸的社会，而车很大程度上就是一个人的脸面，一辆车可以直截了当地让别人知道你的经济实力。

一个很正常的现象。如果你开的是一辆几百万的豪车和几万块钱的小破车回家，你村子里的人对你的态度是截然不同的。

所以现在的生意人，无论有没有钱都会买一辆豪车装点门面。即使没钱也会买一辆二手豪车来充当门面，因为这是自己实力的象征。

想象一下，你如果开着一辆奇瑞小蚂蚁去见客户谈生意，当客户见到你从车里下来时，你认为他怎么看待你这个合作伙伴呢？连一个像样的豪车都买不起，这样的合作伙伴肯定也没实力。

所以，买车是很多好面子人的刚需，因为你赚再多钱也只是存在银行卡里的数字罢了，别人看不见摸不着，谁知道你混得怎么样呢？

但如果你的座驾是一辆BBA，村里人谁都不会小瞧你，毕竟买得起BBA的人身价怎么说也不会低，从而对你另眼相看，你农村的父母也会跟着收益，不会被别人欺负。

4、提高自己的身价

不得不承认，很多人是看人点菜，如果你有能力、有实力，对你是一种态度；而你没有能力与实力时，又是另一种态度。

而车无疑可以体现个人的实力和能力，让别人不敢轻易地敷衍你，对你更重视。就像堂妹一样，有车和没车的时候，别人介绍给她的对象质量是截然不同的。这就是车的价值，可以提高个人的身价。

5、用来装点门面

不知道大家参加过同学聚会没有，你是怎么判断同学现在混得怎么样呢？对于我来说，很简单，看他的座驾即可。

坐出租车或者公交车的同学毫无疑问过得不太好，否则毕业十几年怎么可能买不起车呢？开着十几二十万的车的同学说明过得不错，最起码小康水平；

而那些开着大几十万甚至上百万的豪车的同学，毫无疑问在社会上混得如鱼得水，是妥妥的土豪。

所以，平时的时候可以没车，但像同学聚会这样关键的时刻一定要有车来装点门面，不至于让自己被人藐视，这就是买车的目的所在。

为什么劝农村人非必要不买车？

很多没有买过车的人还有一种错觉：车子购买之后就不再有费用，殊不知车子费用的大头就在每年的保养费上。

以吉利博越为例，裸车价是11.98万元，

汽车购置税：已购车发票的裸车价11.98万*1.13%=1557.4元；

保险费，全险的话3800左右；

上牌费：如果是自己去车管所的话不会超过400块钱，但是如果让4S点给上的话可能得1000-2000，所以能自己去车管所就自己去。

所以实际上落地价至少要12.5万元，然而这只是开始罢了，大头还在后面。

（1）油费。吉利博越百公里6L油左右，现在92汽油油价一般在8.75元/L左右，一年能开个10000公里，综合算下来一年的油费是8750元。

（2）保养费：一般情况下一年两次小保养，机油、三滤再加上人家的工时费，一次小保养按照600元计算，差不多1200块钱，

（3）停车费。现在小区的停车位如果购买的话，即使我们这样的小城市都需要5万元左右，如果租的话，那么100元/月是正常价格，以租停车位计算，一年的费用就是1200元。

（4）违章费用。现在即使是老司机，全年零违章也是很罕见的事情，如果是新手司机的话次数只会更多，我们以每次违章200元计算，全年4次违章就是800元。

（5）高速过路费。买车如果不能回家炫耀，那么将毫无意义，所以每年开车回几次家是正常的事情，我们以单次高速费800元计算，每年4次就是3200元。

以上几项加起来就是15150元，当然如果出了事故，那么来年的保险费还会上涨一部分，而农村人经济收入本就不高，本以为买了车可以用来炫耀，却没有想到买了车之后却面临开不起车的尴尬情况，让人悔恨终生。

写在最后

现在的农村人其实很多在外面混得很好。买辆车也仅仅是根据自己的实力用作代步工具而已，当然也不排除部分农村人因为好面子不顾自己的经济实力买了远超自己能力的豪车。

毕竟最近我的一个朋友花了14万买了一辆二手奥迪A4l，让我很是不理解为啥不直接买新车呢？但人家自己喜欢我又能说啥呢？

但归根到底，买车是个人行为，与别人无关，只要自己喜欢，经济实力允许，想怎么买都行，但如果经济条件不允许，那么赶紧赚钱才是王道，车并不能给自己带来任何立竿见影的效果。

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农村人在县城买房，不如先买车？

作者：萧武

发布时间：2023-02-07 13:28

快照：

储殷说，他春节在老家碰到一个小兄弟，在广东打工，本来想在县城买套房，他给劝阻了，让他买车，不用在县城买房。虽然储殷的很多观点我都赞成，但这个无法赞成。

即便是他说的这个小兄弟现在买车不买房，他将来终究还是要买房的，而且现在把买车的钱用来买房，将来再想买房的时候，房价可能会更高。

首先是在大多数情况下，房价是相对保值的，遇到经济形势比较好的时候，还可以增值，这个大家都熟悉。但车从你买到手开始，就不断贬值。

这种想法其实一直都有人有，但后面多数人都会后悔。

差不多十七八年前吧，当时有个同事准备买房，上海当时的房价大概一万块钱，他们自己有个二三十万。所以他们灵机一动，既然如此，为什么不把房子买在昆山，然后再买辆车呢？在上海只能买个小房子，买在昆山就大多了，何乐而不为？

然后他们就真的这么干了。等到两三年之后交房，他们装修啥的也花了不少钱，不少时间，弄完过去只住了一个月，就放弃了，选择了到上海租房，因为开车上下班很不现实，耗时费力。一两年后，又卖掉了这个房子，再在上海买房，房价已经比之前高不少了。

当然，后来因为限购等等原因，确实有不少在上海工作的人，去了昆山尤其是花桥买房，加上现在有地铁，还是方便多了。

人在广东打工，在老家县城买房确实不能住，回去在老家几天，就不如在农村凑合住一下，反正现在路也很好，开车到县城一般二三十分钟的事，也不远。

但现实并不是这么简单的。农村虽然确实比之前有很大的改善，但实际上仍然有很多不方便的地方，不光是通勤问题。

比如取暖。北方农村冬天普遍非常冷，在城市里哪怕是县城，都有集中供暖，暖气开着，人穿短袖短裤就行了。但在农村还是要爬天跪地去烧炕，早上起来要生火炉，不然实在是太冷了，熬不住。

还有卫生问题。因为农村基本上都没有统一的排水。早先也没有统一的供水，现在供水基本上统一了，都是自来水，但排水还是没有统一，所以北方农村仍然基本上普遍使用旱厕。

我老家去年国家投资，在农村搞过厕所改造。但因为没有统一排水系统，所以都是只能自己在家里挖个大坑，放个大存储罐子，马桶冲水就流到罐子里去。等罐子满了，再拉走。

这么想是不是很好？确实很好，但是只是看上去很好，实际上完全不实用。冬天厕所会结冰，抽水马桶也会冻住，完全无法使用。夏天如果厕所在自己家院子里，臭气熏天，也没法用。

还有做饭的问题。城市现在基本上都是用统一的天然气，有些地方可能是煤气，但基本上都是打开就能用。但是在农村，大多数地方并没有天然气，做饭要么还是只能生火，要么就是用电磁炉，但是电磁炉炒菜效率。

还有洗澡的问题。北方农村冬天基本上没有办法洗澡，还是那个原因，没有统一排水，而且太冷了，自己要洗澡，只能在家里烧水洗，但是也很不方便。

北方农村冬天户外的活儿其实不多，但是大量的时间其实就是用在这些事情上了，生火，生炉子，烧炕之类的。城市里基本上就不存在这些问题了。

对于习惯了城市生火的人，哪怕是在长三角、珠三角这些地方打工的年轻人，其实很多生活习惯都很不一样了，很多需求在农村都无法满足，还是城市里方便得多。

所以我在老家听到邻居家盖房子花了二十多万，就觉得很惊讶，有这个钱在市里买房不好吗？如果嫌市里房价高，买在镇上也可以，划不来在老家盖房子。

总体而言，还是要鼓励农民尽可能的进城，减少生活性的体力劳动，提高生活质量。老年人习惯了农村生活，可以忍一忍，年轻人还是会逐步离开农村。

起码是在城市里有个房子，如果还有余力，再把农村的房子盖好，节假日去住一住，就当是度假。

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先贷款买房，还是先贷款买车？根据现阶段的刚需来选择

作者：梁叔谈财经

发布时间：2023-02-07 10:52

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大家好，我是梁叔。车和房子都是生活中的刚需，但对于手中没有足够资金的朋友来说，先买车和先买房又成了难抉择的事情。本期内容为大家分享先贷款买房，还是先贷款买车？感兴趣的小伙伴一起来看看吧。

先贷款买房，还是先贷款买车？

先买车，还是先买房一直都是比较具有争议的话题，对于很多手里没有足够资金的朋友来说，买车和买房就更难抉择了。部分朋友认为买房子不容易贬值，有了房子就有了避风港；有的朋友则认为房子需要付出的资金更多，需要花更多的金钱去还房贷，有一台车哪都能去。

其实，大家的心情梁叔都能理解，谁不想车子、房子都能拥有呢，只是手中的资金不够，鱼和熊掌不可兼得啊。梁叔根据大部分网友的意见，想给大家分享一些自己的想法。

1、适用于买车的用户群体

首先，我们需要考虑现阶段的刚需，如果你还年轻，近几年没有结婚的打算，正处于一个需要打拼的年纪，不具备长期还房贷的能力，梁叔建议大家先买车。

因为现在的年轻人换工作是很正常的事情，换工作就代表工作地点会有变化，如果先买好了房子，房子的地点是固定的，但工作的地点又在不停变化，反而还要自己在外租房。房贷和房租的双重压力，可能会让年轻人喘不过气来。

总之，看发展空间就先买车，但是大家不要盲目去追求一些品牌车，价格昂贵的汽车，车子是消耗品，只需要贷款买一辆代步车就可以了。

2、适用于买房的用户群体

在中国人的传统观念里，有了房子就是有了家，如果你的工作稳定在一个城市，收入也算稳定，就可以考虑买房，有房子会减少每月的房租开支，房子还保值，就算不想自住，也可以将房子出租出去，以租养贷。

总而言之，房子是保值的，车子是消耗品，从发展角度来说，车子比房子要划算，因为房子需要支出的成本要高很多。但从长远角度来看，房子具有增值空间，同时房子还可以抵御中国未来的通货膨胀。

以上就是梁叔分享的“先贷款买房，还是先贷款买车？”相关内容。希望以上内容能对您有所帮助，有疑问的小伙伴可以在评论区留言。

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农村人是该先买车，还是先买房？

作者：边陲芷江大张

发布时间：2022-02-20 21:38

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嗨大家好，我们又见面了，我就是你们的老朋友——农民大张。感谢大家一直以来对我的支持和鼓励，有了你们的支持和鼓励，我的写作之路才能走得更长远，才能源源不断的给大家带来更多有用的好资讯。老规矩，今天我们继续来聊聊农村赚钱那些事！

现在我们农村人的生活也越来越富裕了，生活水平越来越好了，随着我们的生活质量提高，很多人又在开始纠结一件事了，那就是手里有点钱了，是该买车还是该买房呢？这是我们很多农民朋友一直很关注的事情，人们手里钱不多，不知道到底是买房子划算还是买车子实惠呢？今天我们就来聊聊这个问题，希望今天的文章能帮到大家。

农村人到底是先买房，还是先买车呢？

1年轻人认为应该先买车

现在很多农村人，不管有钱没钱，不管工资高低，也不管买车实用不实用，都要买一辆车，这就让很多城里人搞不懂了:农村人大部分都在外地打工，又没有时间开车，工资也不高，为什么还要选择买车放在家里呢？汽车不就是一个交通工具吗，如果不使用，那不就失去了它的价值了吗？即使不用它，同样的每年也还要一笔开销，车龄大了折价也比较多，这样不是非常吃亏且不划算吗？如果真这样想的话，也是对的，但是农村年轻人有自己的想法，而且听完他们的想法以后，你肯定也同样会觉得非常有道理。

①很多农村年轻人买车就是为了面子，他们认为自己小时候家里条件一般，没有什么人瞧得起，自己小时候是苦过来的，现在有点钱了，肯定不能让别人再看不起，那怎么才能让别人高看一眼呢？当然是买车了。再说了，同样都是农村人，别人都买车了如果就我自己不买，这不是显得我不如别人吗？所以我也要买。

②还有一些农村年轻人还算是比较“理智”的，他们买车是经过“深思熟虑”的。他们在外打工的工资不高，也就3000-5000元的月薪，这点钱如果不省着花的话也根本存不住钱，而现在买车都可以分期付款，这还不如自己买辆车，每个月省着点花，还是够还月供了，二三年下来也等于存了一辆车。这类人他们买车的理由就是给自己一点压力，他们认为没有压力就没有动力，反正自己不买车也存不下来钱，如果是买车了，最起码车是有了嘛，这样想想还是买车划算。

③很多农村人认为，自己买车了就能提高一个生活档次，自己接触到的人也就上了一个档次，这样就有面子多了。其次现在农村男孩子如果没有一辆车的话，愿意尝试着与其交往的女朋友都难找，相反有一辆车的话，最起码说起来也好听一点，是有车的人，所以这类人还算是比较“聪明”的。

至于要说到，为什么很多农村人不是先选择买房，而是买车这个问题上，我举例说明一下就懂了。比如我手里有3-5万块钱，那么你觉得我会先买车还是买房呢？肯定是买车啊，因为这钱可以够买车的首付了，而买房的话不仅不够首付，就算买了房子也没有钱去装修它，所以还不如先买车享受享受。另外，买车比买房子有面子多了，假如我买车了，大家都能看得到我是实实在在的开着车，当我出现在别人面前的时候，就会直接告诉别人，这是我买的车；如果是买房的话，附近的邻居又不经常上城，谁知道我买房了？而且即使我告诉大家，我在城里买房了，大家又看不到，也会觉得这有什么了不起的。因此买车比买房子还是好很多，这就是很多农村年轻人的想法。

农村老人觉得买房子比较好

虽然农村的年轻人都会偏向于先买车，但是还是有很多老人，或者比较沉稳的人他们会认为先买房的好。毕竟我们中国人对于房子都相当看重，都希望有一套属于自己的房子，觉得买房子才是把钱用到了“正事”上。很多在城里买房的人都认为:城里买房子不仅可以自己居住，可以成为“体面的城里人”，还可以让孩子在城里上学，而且房子能保值，甚至还有可能升值，这就好比是投资，说不定将来几年以后还能赚一笔。

如果我们从经济学角度来说，买房子还是比较划算的，因为买房子更保值，实用性比较强，所以农村上了年纪的人他们会选择先买房，这也是对的，买车对于他们来说没有什么吸引力了，毕竟上了年纪，已经过了那个爱炫耀，爱出风头的年纪了。总之，老人他们的想法跟年轻人还是不一样的，年轻人可能愿意一直租房子住，也要买车，而老人家就想着，有钱租房子，有钱买车，还不如买套房子划算，甚至拼命赚钱，使劲省钱，攒一辈子钱也要拿去买房子。

我们村有一个林寡妇，她自从老公早逝以后就带着一儿一女在外面打工，后来儿女长大了也在外地打工赚钱了，他们一家人非常省吃俭用，就是为了买房子。女儿到了35岁才舍得嫁人，因为林寡妇觉得女儿嫁人了就不能给自己赚钱了，所以女儿30多岁前，一直拒绝别人给女儿介绍男朋友。而儿子在她的教育下也成了房奴了，一个三十多岁的人，基本不怎么买衣服，一年到头不花一零花钱，这看起来好像是好习惯，但是他对女朋友也非常抠门，别人介绍女朋友给他，他带着女朋友逛街连水都舍不得买一瓶，所以即使他有了两套房子，依然找不到女朋友。

总结:以上这就是农村人对于买车和买房的观点，不管是先买房还是先买车，我认为都没有问题，也没有谁对谁错，更没有谁聪明，谁笨的说法，只是每个人的经历不一样，想法不一样，每个人考虑问题的方法也不一样。针对于是该买房还是买车，我想告诉大家，我们要理性消费，要根据自己的实际情况去选择买车还是买房，如果确实需要用车，确实喜欢车的话，当然先买车没有问题。但是为了一时的攀比，让自己的生活变得拮据，降低了生活质量，这样就不合适了。

另外，有人为了买房，而一味亏待自己，这样的我也觉得没有必要，毕竟房子嘛能住就行了，在乡下住不也一样吗，何必花一辈子积蓄去城里买一套小房子呢？都是生不带来，死不带去的，只有自己享受了，才算真实的。好了，今天我们就聊到这里吧，大家觉得农村人到底是先买车还是买房呢？欢迎大家在评论区留言讨论，最后我也恳请大家帮忙给我一个关注、转发、并长按点赞键，谢谢大家！

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新时代的农村年轻人：被买房买车困住一辈子，真的值得吗？

作者：时事新论

发布时间：2023-01-16 16:50

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推荐语：对大如今部分普通人而言，买房、买车似乎已经成为一辈子奋斗的目标。

特别是对于来自农村地区的年轻人来说，他们没有任何的家庭背景，父母也都是老实巴交的农民，家里根本支持不了他们买房买车。

所以，他们往往只能拿着月薪几千的薪资，却要承受着几十万甚至上百万的贷款。这样高的压力，每个年轻人都承受不起，但每个年轻人又都在默默的咬牙承受着。

因此现在很多人都说，农村的年轻人正在陷入一种“怪圈”之中。一方面是他们不买房不买车容易被人看不起；但另一方面是，他们买了房买了车后，却又因此要背负贷款而过着痛苦的一生。

特别是过年期间，农村年轻人们聚在一起，总有人炫耀自己在哪里买了房子，又买了什么品牌的车子；总之在他们眼中，买房买车就是成功人士的标配，没房没车就是穷人。

买房买车真的有那么重要吗？我们带着大家来具体分析一下。

第一个现象：农村年轻人可以不开车，但不能没有车。

最近10年，我国汽车工业发展十分迅速，除了传统车企外，各种互联网造车势力也一跃而起。在此背景之下，国产汽车呈现出一种“百花齐放”的竞争新局面。

那么，我国汽车行业现状如何呢？ 根据公安部统计，2022年全国机动车保有量达4.17亿辆，其中汽车3.19亿辆；机动车驾驶人达5.02亿人，其中汽车驾驶人4.64亿人。

不得不说，这些年来农村地区的年轻人已然成为买车主力军，他们虽然手里也没有多少钱，但为了面子却争着买好车、买贵的车。然而，车子买回来炫耀完了，平时车就放在农村里“吃土”，打工了也不带出去，汽车实在是完全用跟不上。

只有过年过节的那几天，农村的年轻人从外面务工回来，可能会开车圈子在村里村外逛几圈，买车就是为了满足面子工程，十分浪费资源。

第二个现象：年轻人贷款买房。

众所周知，近20年来我国房价在全民的“哄抢”之下一路水涨船高，全国平均房价已经从此前的2000多每平方米，涨到了如今的近万元每平方米。

然而，尽管房价上涨到了普通人难以接受的地步，年轻人却丝毫没有察觉到半点不妥。为了买房，他们前赴后继，掏光了父母的积蓄不说，并且前赴后继去办贷款，背下了长达二三十年的贷款。

很多农村年轻人，为什么付出如此高的代价买房也愿意？

其实背后原因也很现实。对于他们来说，不在城市买房，现在就没有姑娘愿意嫁给他们。毕竟，现在女性已经把有房有车当成了结婚的前提，达不到这个条件的话，相亲见面都免了。

所以，农村的男人为了让自己余生有个伴，为了让家庭延续香火，不得不咬牙贷款去城里买房，解决人生大事。

贷款买车买房，却要做一辈子还款的“奴隶”，真的值得吗？

有人说，买车买房可以帮年轻人解决婚姻大事、人生大事，该花的钱就得花，这是值得的；但与此同时也有人说，人生短短几十年，却要为了买房买车葬送了几十年的青春，等还完房贷，人也五六十岁了，房子也差不多要推倒重建了，到头来真的是竹篮打水一场空。

我们认为，对于那些需要背负几十年贷款买房的人来说，真的是没有必要，因为他们属于强行消费，个人能力不足以满足自己的愿望，这样做会非常痛苦。

当然，对于那些做生意、家里有钱的人来说，他们买房想怎么买都行，因为他们经济上能承受得起。

不知道大家对此现象怎么看呢？

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57岁大妈相亲要求对方买房买车，男子：你年轻20岁我就给了

作者：李先生律师

发布时间：2023-01-26 20:30

快照：

很多有过婚姻经历的人都认为“婚姻是爱情的坟墓”，因为爱情是美好的，也是幸福的。可是一旦结婚之后，爱情就会消失，随着而来的就是家庭琐事，以及争吵。对于这种说法我们无法去评判什么，因为我们每个人的想法不一样，毕竟在婚姻中很多人都是幸福的，只是有一小部分人对婚姻产生了悔意而已。

随着时代的发展，这些年很多年轻人选择了晚婚或是不婚，其实不是年轻人不想结婚。而是因为生活和工作压力太大导致的，因为一旦结婚，那么就需要承担很多责任，所以导致这些年轻人选择了晚婚或是不婚。

因为结婚需要金钱，其中很多地方的彩礼就是一个天文数字，少则几万，多则几十万。上一段时间，笔者看新闻，江西省的男人娶媳妇的彩礼是最贵的，平均彩礼金额在20万以上。如果再加上三金以及结婚的费用。一场婚礼下来最少要上百万，这对于年轻人来说是无法接受的，因为年轻人拿不出来这么多钱。

57岁大妈相亲要求对方买房买车，男子：你年轻20岁我就给了

吉林一位57岁大妈和一位62岁的男子相亲，两人见面后，大妈直接问男子，你有多少存款？男子听见大妈说了这些之后，马上说道，自己的存款大概在七位数左右，一年的收入15万左右。

这位大妈听见相亲对象经济条件这么好，马上笑脸相迎，并且亲切感十足，表示很愿意和男子交往，可是随后大妈说的话让人无法接受。

大妈说：既然咱俩都感觉挺好的，那就直奔主题吧，我和你在一起，你要先给我买房子，因为我儿子还没有房子，没有房子就没有办法结婚。另外你还要给我20万彩礼钱，这些钱我留着给我儿子娶媳妇用，以后等咱俩老了，我儿子就可以养我们了。

大妈说完这些之后，男子想了一会说，你的要求还不高，房子我不需要买，我有房子。钱我也有，可是我不能给你，因为你不值这些钱。男子更是讽刺地说道，你今年57岁了，你要是年轻20岁我就满足你的要求了，太可惜了。说完这些之后男子直接走开了，随后大妈喊道，你这样的男人就活该找不到老婆。

而这件事情也被热心人上传到网上，在网上引发热议。

有网友表示：都已经57岁了，这个年纪应该是啥也不行了吧，这个大爷要是花这么多钱把大妈娶回家，那就是冤大头了。

其实在笔者看来，这个大妈还真是狮子大开口啊，竟然开口就要一套房子和20万彩礼。现在的年轻人结婚也就是这些要求了，看来大妈还把自己当成年轻女人了。

笔者认为婚姻不是买卖，不应该用金钱来衡量，虽然说金钱是生活的基础保障。但是用金钱换来的婚姻不一定幸福，而这样的婚姻也会导致很多问题。

大家认为大妈要求过分吗？一起评论出来吧。

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