中介称“不降价根本卖不动”！武汉官方将房地产归为“困难行业”，还额外发“房票”

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-08 08:10

快照：

房地产，终究成了“困难行业”。

2月6日，武汉发布16条稳经济措施（下称16条），房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

来源：武汉市人民政府

事实上，过去的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，还是投资力度上均创下了近几年新低。

“2022年公司总部资金压力大，都减少了对外投资，我们在武汉的销售额下滑也很严重，主要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。

图片来源：@武汉发布

不降价根本卖不动

房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。

中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。

在此情况下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶（化名）在微信上告诉《每日经济新闻》记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底经过117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是当时光谷东的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米，其中还包括3500元/平方米的装修。

又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元，打响价格内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选；6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对，后被政府责令整改，并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销销售行为无效，3天内全额退款。

需要注意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁江山。

问题楼盘数量全国第一

事实上，武汉楼市面临的不仅是销售的低迷，更有来自保交楼的压力。

根据克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。

其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。

武汉同策机构统计数据显示，2022年全年武汉涉宅用地供应81宗，供应建面约978万平方米，起拍金额约952亿元；成交71宗，同比减少37%；成交建面约862万平方米，同比减少约58%；成交金额约822亿元，同比减少约47%。

来源：武汉同策

而从全国排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一直在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交建筑面积排名跌至第33位。

上述百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示，2023年需要根据集团情况和区域销售情况决定是否投资。

为缓解企业困难，16条就专门提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋；在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；同时下调竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金，除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

“在原有基础上，预售条件及预售资金监管的优化，土地出让条件的松绑，可以有效提高企业资金利用效率，促进投资积极性，助力市场良性循环发展。”中指研究院华中研究员李国政在接受记者微信采访时表示。

额外发“房票”

不过，武汉此次16条最为关键的，是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住房改善的角度出发，优化限购区域政策，促进住房消费市场的提振。

而在过去的一年，基于市场发展实际，武汉多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在“限购松绑”上就多次做了文章。

如2022年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。

此外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。

“因城施策，赋予地方政府调控自主权，坚守‘房住不炒’底线，地方也要承担更大的主体责任。”李国政直言，近几年，各个城市在楼市调控一般采取“小步快跑”方式，不断试探市场宽松边际，全国各地一年出台了逾千项政策。

在他看来，春节前后，全国多个城市再次发布了楼市支持政策，涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面，武汉依然有调整空间。

武汉住建局数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

“短期看，需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场的完全复苏，还离不开政策的进一步助力。”李国政续称，结合武汉市场发展情况，政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助“组合拳”发力，才能更好实现“稳地价稳房价稳预期”目标。

记者|陈利

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|程鹏

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

举报/反馈

四川出手！3条措施稳楼市，优化限购、限售、二套房认定……今年来多地已行动

作者：券商中国

发布时间：2023-02-08 09:11

快照：

新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，稳楼市成为其中重要措施之一。2月7日，四川省发布了36条稳经济的政策措施，其中在稳楼市方面提出3条措施，包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴等。证券时报·券商中国记者不完全统计，今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、湖北武汉、四川省等多地出台了稳经济若干措施，其中均在稳楼市方面提出多项措施。四川省拟优化住房限购政策2月7日，四川省政府发布《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，从强化财税政策支持、加大金融支持力度、推动重点产业加快发展、积极扩大有效投资、促进消费回暖升级、加力稳定外贸外资、促进房地产市场平稳健康发展、帮助市场主体降本增效、全力稳就业稳物价、着力优化营商环境等十个方面提出36条措施。 其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出三条措施：一是优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。二是推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。三是实施“建筑强企”培育行动，对贡献大的建筑业企业予以信用等激励。鼓励地方对晋升施工总承包特级（综合）资质的建筑业企业予以奖励。支持建筑业骨干企业与央企、省外国有企业组建联合体，参与轨道交通、公路、铁路、机场港口等项目建设，对以联合体方式承接的工程项目业绩予以认可。支持企业开展智能建造技术开发、技术转让和与之相关的技术咨询服务等业务，符合条件的依法落实相关税费优惠政策。多地出台稳楼市措施助力稳经济新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，稳楼市成为其中重要措施之一。证券时报·券商中国记者不完全统计，今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、武汉市等地均出台稳经济若干措施，其中均在稳楼市方面提出多项措施。1月3日，河南省发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，从全面释放消费潜力、积极扩大有效投资、保障和改善民生等六方面提出了多达90条政策措施。其中，在稳楼市方面提出，指导各地稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，全面落实16条金融支持等一揽子政策，一城一策、因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，多措并举释放住房需求。鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，提出12方面共42条措施。其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。1月27日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，提出9方面共27条举措。其中，在推动消费复苏回暖方面提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。2月6日，武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，从强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展等四方面提出16条措施。其中，武汉把房地产业归为困难行业，提出促进房地产市场平稳健康发展，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

举报/反馈

楼市成交未见起色，特大城市武汉又发“房票”了

作者：新湖南

发布时间：2023-02-07 08:21

快照：

房地产行业已被武汉归入需要支持的“困难行业”之列。

中部特大城市武汉楼市再松绑！限购区域内所有居民家庭将额外再获得一个购房资格。

2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（以下简称“措施”），其中提出，为促进房地产市场平稳健康发展、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

房地产行业在“措施”中被归为“困难行业”，其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

此外，在保证城市功能和品质的前提下，武汉新出让住宅项目将原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

武汉此次新政最为关键的一条是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，此项调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。

过去一年来，武汉已经多次在“限购松绑”上做文章。首先是把一些限购区改为非限购区，去年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

其后的6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。除此以外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策，所以此前户籍家庭通过这一系列政策最多可以购买四套房。

而在武汉非主城区限购区域，楼市限购已经全面放开，武汉户口居民在此非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

武汉是人口超过1394万、GDP达到1.89万亿的新一线城市，但是近一年来楼市较为低迷。根据武汉住房保障和房屋管理局数据，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势，1月21日——1月27日，武汉市新建商品房成交网签备案77套，其中新建商品住房成交网签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41%、49%。整个一月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%，因此便不难理解武汉近一年来为何接连在给楼市限购“大松绑”。

举报/反馈

武汉动态调整房地产政策，“新增购房资格”或拉动改善性需求

作者：新京报

发布时间：2023-02-06 22:15

快照：

2月6日，武汉市人民政府印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（下称《措施》），政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

新京报记者注意到，在支持房地产业发展方面，《措施》提出“动态调整住房限购范围”，其中，在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进点评称：“武汉的限购政策放松也打破了过去的一种定性思维，即限购区域只能认购一套住房，此次明确了相关居民家庭可以增加一个购房资格。”

2月6日，武汉市人民政府印发《措施》，其中提出“动态调整住房限购范围”。资料图片

限购区域内新增一个购房资格

在《措施》中，武汉市此次将房地产行业政策调整列入了“支持困难行业发展”这一章节。该章节首段就是“促进房地产市场平稳健康发展”。

在限购政策的调整中，《措施》提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非该市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

严跃进点评称：“此次武汉提及了限购政策的重要思路，即动态调整。该动态调整的思路，说明对于限购政策的执行不再僵化，而是灵活运用。此次政策中，尤其是限购区域无条件增加一个购房资格，从意味着传统的‘本地人限购两套、外地人限购一套’的规定调整为‘本地人限购三套、外地人限购两套’，尤其是要从‘以旧换新’‘以小换大’‘多孩家庭’等住房改善的角度出发，优化限购区域的政策，促进住房消费市场的提振。”

事实上，武汉在去年就曾经放宽限购政策。2022年5月22日，“湖北发布”官方微信公众号又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房，外地人在限购区域首次购房的，个税或社保年限由2年调整为1年。

而此次调整相比于去年“父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房”的附加条件更进一步，即“无条件”在限购区域内新增一个购房资格。

新政对该类家庭实行购房资格“承诺办、容缺办”，意味着社保或个税不满6个月的外地户籍家庭，也可以“先上车，后补票”。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此次政策的一大亮点是，非本市户籍家庭、新市民可以购买两套房了，由于武汉集中了全省新市民、外来人口的80%，也是稳定楼市的生力军，特别是在当地户籍住房拥有基本饱和的情况下。而且，为了助力新市民置业，武汉加大政务办事效率提升，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格‘承诺办、容缺办’。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“限购区域增加一个购房资格，是拉动改善性需求的举措。相对来说，限购区域地段优势更为明显，也是改善需求更为集中的区域，通过增加购房资格拉动有实际需求购买力入场。此次新政虽然没有完全放开限购，但对于非本市户籍家庭的购房已形成了直接拉动力，也可视为将原本后置的购房需求提前。但文件中明确限定是对非本市户籍家庭购买首套房，实行购房资格‘承诺办、容缺办’，这也是充分保障自住性合理需求的体现，预计这一政策效力在首套房层面的拉动力会较为明显。”

减轻房企压力、调整供地政策

除了调整限购政策外，武汉此次发布的《措施》还明确提出，减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

与此同时，在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

对此，张波点评称：“代建的市政及公共服务设施的有偿回购，这也是一大亮点。以往政府往往会在土地出让层面明确要求企业承担相关的市政代建，并且大都采取无偿性质，通过有偿回购可以进一步增强土地出让的吸引力，减轻房企的相关成本，提升房企拿地的意愿度。”

而在土地供应端，《措施》指出，强化土地供给保障，加强产业用地供给，强化基础设施、公共服务等配套。在各级开发区、工业园区深化新增工业用地“标准地”出让，实施区域性统一评价成果共享，企业免费享受评价成果。下调竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

“土地出让保证金可以用银行保函代替，这一政策去年在部分城市也有过试点，在武汉全面推进有助于房企资金侧压力的减轻，吸引更多房企参与土拍。延长土地出让价款的缴纳周期，也是减轻资金压力的同步之举，特殊项目的2年周期更是极大地减轻了房企资金压力。”张波表示。

武汉新房房价连降、库存攀升

武汉动态调整房地产政策与其房地产市场走势相关。

据国家统计局数据显示，2022年12月，武汉新房价格指数环比下降0.1%，同比下降5.6%。

从新房成交量和成交均价来看，据易居研究院提供数据显示，2022年12月，武汉新房成交量为1032万平方米，同比下降48%；累计成交均价为16173元/平方米，同比下降4%。

库存方面，据易居研究院提供数据显示，截至2022年年底，武汉市库存面积为2923万平方米，存销比为从2021年年底的21.7上升至31.1，也就是说武汉需要约31个月才能消化完新房的库存。

李宇嘉表示：“作为热点二线城市，武汉前几年供地面积、成交量一直在全国前三，但去年以来市场快速下行，2022年新建商品房交易下滑四成，房价跌得比较明显，在70城房价指数中，武汉连跌16个月，同比跌幅也居前。库存积压情况也较为严重，包括潜在未开发、未售库存。因此，此次武汉限购政策‘松绑’，可谓事出有因，即结合房价和新房库存情况，算是因城施策的体现。”

从经济发展目标来看，李宇嘉指出：“2023年，包括湖北在内，经济增速目标在5%-6%，要实现经济增长目标，助力财政、大项目上马等，武汉的楼市必须要稳定下来。基于楼市运行的现状，必须要在一季度让交易量价探底企稳，然后才能在二、三、四季度实现企稳回升的目标。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

举报/反馈

地产股大幅上涨后回调，多地政策“真金白银”刺激楼市

作者：华夏时报

发布时间：2023-02-07 23:13

快照：

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

2月7日，鲜少大幅上涨的地产股在开盘后快速拉升，粤泰股份则是立刻涨停。除了地产股之外，房地产服务股票也出现了快速上涨，两大行业在午间停盘时涨幅位居冠亚军。午后，地产板块及地产服务板块回调，但行业整体仍然收涨。

消息面上，近日，武汉限购政策有所放松，而南京等城市则是调整了公积金贷款政策。此外，多地发放购房消费券，有地区购房最高可减18万元。值得关注的是，近期房企融资有所恢复，海外债开始重启，这为行业释放了积极信号。

2月7日下午，一位证券机构的分析师对《华夏时报》记者表示：“地产股此次上涨与频繁发布的提振政策不无关系，至于午后回调，则或许因为销售端尚未有明显改善，投资者和金融机构仍是较为理性。”

大幅上涨后回调

2月7日，A股开盘，房地产开发板块和房地产服务板块快速拉升。其中，粤泰股份涨停，报收1.8元/股。而包括中国武夷、中交地产、南国置业等多只股票也纷纷跟涨，涨幅最高超过5%。

同时，房地产服务板块也出现了快速上涨，行业涨幅最高触及到1.18%。不过，地产股的火热行情未能持续，下午开盘之后，房地产开发板块和房地产服务板块出现回调，涨幅开始收窄。

最终，A股房地产开发板块报收14947.58点，涨幅为1.22%，包括天地源、空港股份、华发股份等在内的多只股票涨幅超过3%。A股房地产服务板块报收1020.97点，涨幅为0.7%。其中，汇通能源领涨，报收11.17元/股，涨幅为3.91%。

港股地产板块同样上演了先大幅上涨然后回调的一幕。最终，港股地产板块报收1094.08点，涨幅为0.37%。其中，大唐集团控股涨幅居首，报收0.810港元/股，涨幅为28.57%。而包括建德国际控股、莱蒙国际、领地控股等在内的多只股票涨幅超过10%。

多城发楼市提振政策

消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期多城发布了提振楼市的相关政策，或许是推动此轮地产股波动上涨的一大动力。

2月6日，武汉市人民政府发文表示，支持房地产等困难行业发展，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

此外，在购置“储备粮”土地方面，武汉市也给予了一定支持，表示将下调土地市场竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，且允许银行出具保函代替竞买保证金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“在降首付、降利率政策发布之后，此次武汉调整限购政策对于市场有积极作用。武汉明确了居民家庭可以增加一套购房资格，这打破了限购过严的规定，对于提振住房消费市场有较好影响。”

除了调整限购政策之外，包括南京等在内的城市调整了公积金政策。2月3日，南京发文表示，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。威海则是调整了首套房公积金贷款首付比例，由此前的30%下调至20%。

与此同时，多城的消费券开始覆盖至房地产。2月6日，哈尔滨发文表示，非哈市户籍的个人在9区购买首套或二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴，而农业户籍购买首套或者二套住房，则给予3万元一次性购房补贴。

宁波市海曙区对于住房消费的支持力度更大。2月4日，宁波市海曙区发文表示，推出为期一周（2月4日至2月10日）的发放购房消费券活动，期间购买海曙区新建商品住宅的，房价300万元以内可以获得10万元消费券，房价在300万元至500万元的可以获得15万元消费券，而房价在500万元以上的则可以获得18万元的消费券。

行业出现修复迹象

在各地频繁发布楼市政策的同时，《华夏时报》记者注意到，房企融资陷入冰点的局面也在近期有所打破。

中指研究院数据显示，2023年1月份，房企非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。中指研究院方面认为，受春节假期影响，1月份房企融资总额同环比均为下降，但降幅相比较2022年同期已经有所收窄。这表明，在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激之后，行业融资进入了相对稳定的阶段。

此外，2023年1月份，越秀地产、金茂集团在中国澳门金交所成功发行债券，这被业内解读是房企重启海外债的一大信号。中指研究院企业研究总监刘水表示：“2023年1月份房企债券发行充分利用政策利好，在延续2022年12月良好势头的基础上，出现了新的突破。”

不过，市场端尚未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2023年1月份，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅相比较2022年同期扩大8.6个百分点。业内认为，后续随着楼市政策开始释放效果，市场信心或许将得到恢复。

从发布政策的频率来看，进入2023年，房地产发布政策的频率依然为“高频”。数据显示，仅2023年1月份，已经有50个省市（县）出台政策53条。2月7日，央行广州分行举办了2022年广东省金融运行形势新闻发布会。相关部门在发布会上表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

举报/反馈

武汉将房地产列入困难行业名单，没想到也有这一天

作者：八地谈房

发布时间：2023-02-07 08:31

快照：

三十年河东，三十年河西啊。

昨天，房地产行业出了一条新闻：

武汉将房地产列入困难行业名单。

看了下内容，其实就是：

先卖惨，再松绑。

好像再跟上面说，我都这么困难了，你就让我松一下绑嘛，不要再叫停了。

我们拭目以待，看看住建部的反应吧。

在我们的印象里，房地产一直都是财大地粗的行业，这才几年啊，就变成困难行业了？

再想想也蛮神奇的，好像整个房地产链条上的都变困难了。

买房的人现在是困难群众：

买不起房的刚需，不敢谈恋爱，不敢结婚，你说困不困难？

就算凑齐了六个钱包强行买房上车，每个月房贷要占家庭收入的一半，不舍得吃不舍得穿，一夜回到解放前了，如果其中一个人失业，立马就入不敷出了。

最惨的是断供的，现在房价下跌，一旦断供法拍，不光首付赔进去了，还要欠银行的钱，连银行打官司的律师费也要断供的人掏，没个三五年翻不了身。

地方政府现在也困难：

房企困难了，地卖不出去，现在只能让手下的国资平台左手倒右手，用负债托住土地市场，打肿脸充胖子。

可是国资平台也难啊，城投债发不出去，地拍不下来，有些地方体制内已经开始降薪，边缘部门比如公交车司机还要自己贷款发工资。

最后，如果还没钱，地方债务也只能延期了，延期个20年，而且前10年只还利息，后10年本金还不知道在哪呢？

这样直接导致了银行很难：

地方的做法等于把锅甩给了银行，银行打碎了牙只能往肚里咽，可是居民现在也来搞事情，不但不贷款了，还纷纷提前还贷。

据说现在居民年底发了年终奖，第一件想到的事情不是去商场血拼，而是跑到银行门口排队还款，把银行吓得直接抬高提前还贷的门槛，据说排期都排到九个月之后了，还是阻挡不了大家提前还贷的热情。

而且，企业也不贷款，每个月的贷款任务，还要靠银行自己用票据冲量，银行什么时候受过这个苦啊，太难了。

真的是，加杠杆一时爽，去杠杆都困难啊。

举报/反馈

房产证可能将被淘汰？70年后你的房子到底归谁？现在终于有答案了

作者：踏雪理财

发布时间：2023-02-06 18:45

快照：

多少人奋斗十年或者是十几年都是为了一张证明，那就是“房产证”。毕竟在我国没有一套房子，无论是婚姻大事还是孩子的上学问题都难以处理。对于现在月薪只有几千元的打工人来说，想靠自己的力量买一套房子几乎是不可能的。

许多年轻人买房，除非自己的能力十分卓越，大部分的人拥有房子都是靠着父母的资助。总之买房十分困难，因此一些打工人也十分看中房子未来的权限。那么70年以后房子究竟归谁？住户们何去何从？我们接着往下看。

一、房产证依旧在使用

很多人认为，房产证即将被淘汰。这是因为从2015年开始我国相关部门就开始统计不动产制度了。所谓的不动产，其实就是结合了房地产权和土地使用权这两个产权。和曾经的房产证相比，不动产证更加的详细明确和透明。

有了这样高质量的替代品，很多人认为，房产证即将退出历史舞台，也有不少人开始担心自己拿着房地产证是否存在其他的隐患。对于这点，我们不必太过在意，因为无论后续不动产证会不会替代房地产证，老百姓曾经取得的房产证都是有法律效益的，受到国家相关法律的保护。

二、70年并非房子的居住期限

对于房子产权这样的事，人们总是十分重视。根据我国相关法律规定，房子的产权就是房屋的所有人对房屋的使用、占有、收益以及处分相关权利。其中老百姓们最关心的七十年是指房屋内的所有权和土地使用权，这个期限长达70年。

我们要明确的一点是，这里说的70年其实是土地使用权70年，不是房子可以居住70年的意思。我们在向开发商预定期房之后很长一段时间里，房子只是一栋未完成的建筑。在开始修建到修建成功住户居住进去，这段时间也是算在70年之内的。

如果说住户买到的房子质量不佳，可能五六十年之后，房子就会发展成为危楼。等待危楼的就是后续的拆除，不过对于这部分住户来说，这或许是件好事，因为这样就能拿到一笔拆迁款。拆迁款可以用来买新的房子，同样是一笔划算的买卖。除此之外，70年产权到期之后，入户门该何去何从呢？

三、房产到期之后

很多人认为买一套房子并不容易，可能是聚集了好几代的力量，但短短的几十年可不能保证几代人的生活。因此许多朋友对于房产到期之后会发生什么十分好奇。房屋产权到期之后主要有以下几个处理方法。

第一个就是像我们上文中所说的，如果房子在70年产权期内成为了危房，就面临被拆除的局面。拆除过后也会获得相应的补偿，这部分赔偿是法律允许的，属于房屋屋主的权利。补偿可能是一笔现金，也可能是新的房子。

第二种情况就是房子质量较好，即便是过了70年依旧完好无损。如果是这样的情况，屋主想要继续居住自己的房子该怎么办呢？答案就是申请续期。只不过申请续期有时间限制，需要提前一年提出，获得批准之后还要缴纳一定的土地使用费。

虽然依旧要缴纳一定的费用，但是这笔土地使用费比重新买房屋或者在外面租房子住要便宜许多。根据国家的相关规定，最低的费用不能低于过每平米15.6元。不过这只是国家规定的最低标准，不同地区的土地使用费也有高低之分。

第三种情况就是房子产权到期之后，屋主的后代或者是屋主新买了房屋，不想继续在旧房屋内居住，且没有提前一年申请续约并缴纳土地使用费。在这样的情况下，国家有权利将土地收回。不过有一个好消息是，根据房子的具体市价相关部门也会对屋主进行一定的赔偿。

在拿到这笔钱之后，很多人也会选择重新购置一套新的房屋。所以说对于70年后房子的去向，我们不必太过担心，无论后续属于哪一种情况，老百姓都不会太吃亏。现实情况是在这70年内，许多人会拥有其他的房产，极少数的人不会面临没有房子住的情况。

小结

买一套房子，尤其是一线城市的房子，对于普通家庭来说并不容易，因此国家相关部门也会想方设法的在维持基本的情况下，保障老百姓的住房利益。那么在您看来这样的处理方法如何呢？欢迎留言分享。

举报/反馈

又有两家房企美元债违约，2023年房地产行业仍将面临压力

作者：小债看市

发布时间：2023-01-28 16:11

快照：

2023年，房地产行业仍将面临压力，并产生明显分化。

01融信中国4.31亿美元债违约

1月26日早间，融信中国（03301.HK）公告称，尚未支付2023年1月到期优先票据，本金及应付利息总计约4.31亿美元。

美元债违约公告

公告显示，融信中国发行的本金总额为4.13亿美元8.95%优先票据，已于2023年1月22日到期应付，公司尚未支付有关款项。

融信中国称，集团将积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，也将保持项目稳定运营以及销售和回款力度，从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。

如果融信中国无法及时与债权人达成解决相应债务的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

值得注意的是，这并非融信中国首次发生美元债违约。

2022年10月25日，融信中国发行并在新交所上市的6.88亿美元2022年到期8.75%优先票据发生违约，债券本金以及应付利息共计7.181亿美元。

《小债看市》统计，目前融信中国存续美元债4只，存续规模达11.77亿美元，2023年还将有两只美元债到期。

存续美元债

此前披露的销售额显示，2022年全年融信中国共实现合约销售额约578.73亿元，同比下降62.8%。

2022年上半年，融信中国实现营收142.5亿元，实现归母净利润-44.29亿元，首次发生巨亏。

归母净利润

发轫于福建，后迁至上海的融信中国，在业内有着“地王收割机”称号，此前其高价拿地、高负债经营蕴含巨大风险。

2007年，融信中国在一场土拍上，以15.5亿元总价、每平方米9953元楼面价拿下当时的福州单价“地王”项目。

戏剧性的是，拿下“地王”的次年，国家出台楼市调控政策，福州楼市成交量“腰斩”，融信中国不得不以损失7000万元土地定金的方式，将地块退回以挽回损失。

此后十年间，融信深入福建漳州、厦门等市场，并向长三角区域上海、杭州等地“探路”，2013年进入了全国地产TOP50行列。

2016年，融信迎来高光时刻，正式登陆资本市场。

上市后，融信中国总部从福建迁至上海，并开启“土地收割”模式，由于高价拿地，被业界冠以“地王收割机”的称号。

然而，“历史总是惊人的相似”。2016年底逢上海楼市“限价”政策，融信以天价拿下的“上海地王”又一度被套牢。

近年来，融信中国的“地王后遗症”逐步显现，高价拿地、高负债风险始终随行左右。

在这期间，融信中国还进行高频次的发债，且融资成本惊人，用于流转现有债务再融资。然而随着行业变天，融信中国的债务风险暴露，走上了连续违约的道路。

02汇景控股1.08亿美元债违约

1月20日，汇景控股（09968.HK）公告称，预期未能偿还2023年到期1.08亿元12.50%优先票据利息。

预期未能支付美元债利息公告

公告显示，在中国房地产行业总体不利的商业环境的持续影响下，截至2022年6月30日止汇景控股总收入为5290万元，同比下降约98.3%。

营业收入

2022年7月，汇景控股完成了“HUIJHK 12.5 07/21/22”交换要约，依照契约，公司须于2023年1月21日支付本票据利息。

鉴于不利的市场条件，汇景控股预计不会于原始付息日支付该等款项。

在努力解决目前遇到的流动性情况同时，汇景控股发出「同意征求」，以邀请持有人同意将原始付息日由2023年1月21日修订为2023年4月21日，以及豁免因未在原始付息日支付利息而可能产生的任何违约和其他相关违约。

《小债看市》注意到，上述美元债为2021年汇景控股发行的额外新票据和交换要约的新票据合并而来的。

2021年7月，汇景控股发行2300万美元的额外新票据，其与根据交换要约发行的本金额为1.15亿美元的新票据合并构成单一系列，合并后新票据的尚未偿还本金总额为1.38亿美元。

值得注意的是，汇景控股债务风险暴露并非没有预兆，去年7月公司股价闪崩，引发市场关注。

2022年7月22日，汇景控股股价突然闪崩，当日跌幅超88%，公司市值从70多亿港元跌至不足10亿港元，创出历史新低。

汇景控股急剧下跌的股票价格削弱了其透过任何资本市场再融资的能力。随后联合国际将其“B+”的国际长期发行人评级列入负面观察名单。

2022年9月7日，由于流动性状况显著恶化以及再融资压力增大，联合国际将汇景控股的国际长期发行人评级从‘B+’下调至‘CCC+’，评级展望为负面。

汇景控股是一家立足大湾区，逐步延伸至长三角城市群及长江中游城市群的中国综合住宅及商用物业开发商。

2020年，汇景控股于香港联合交易所主板上市，成为东莞本土房企第一股。

在销售方面，2021年汇景控股物业销售收益录得53.05亿元，在克而瑞TOP200榜单中，无论是全口径销售金额还是权益金额，其均榜上无名。

2022年上半年，汇景控股合约销售额约3.73亿元，同比下降94.2%。

截至2022年6月末，汇景控股土地储备约313.57万平方米，包括21个项目及4块土地，分别位于大湾区、长三角城市群、长江中游城市群及成渝城市群的11座城市。早年间，汇景控股创始人伦瑞祥在东莞从事汽车行业，2004年凭借在汽车行业积累的财富成立了东莞市汇景豪庭房地产，开始涉足房地产行业。随后，伦瑞祥开发了汇景银座和汇景华府，此后形成“汇景”品牌，在东莞市场进行长达十余年的业务布局。

2016年，伴随着珠三角产业向外转移，河源房地产市场迎来爆炸式上涨。同年汇景控股将业务拓展至河源，首次走出东莞。

此后，汇景控股先后布局湖南衡阳、长沙和安徽合肥等地，触角延伸至长三角城市群及长江中游城市群。

同时，汇景控股业务开始多元化，伦瑞祥夫妇不仅在酒店开发与运营业务、物业管理、室内装饰服务业务涉足，还跨界进入汽车贸易、乳业等行业。

但从结果看，汇景控股虽然涉猎的领域十分广泛，但是业绩很一般；另外随着房地产业务高歌猛进，汇景控股负债率飙升。

2016-2018年，汇景控股净资本负债比率分别高达377.8%、278.5%和243.2%，背后蕴藏着巨大的债务风险。

尤其是，2020年上市后，汇景控股开始加速扩张。但时运不济，随着房地产行业变天，在房企中排不上号的汇景抵御风险能力很差，资金链进一步承压。

举报/反馈

展望2023：楼市支持政策有望加码 房地产行业或将触底反弹

作者：中国网财经

发布时间：2023-01-01 08:08

快照：

中国网财经1月1日讯(记者 李春晖)过去一年里房地产行业跌宕起伏。疫情反复冲击使开发投资陷入低迷，“烂尾楼”风波使市场信心跌入谷底，但在年尾感受到了政策暖意：“金融16条”、“三箭齐发”……展望2023年，随着防疫措施持续优化、经济社会运行恢复常态，业内分析人士普遍持乐观态度，认为房地产行业即将触底反弹。

政策支持有望加码

回顾2022年，从上半年多地松绑楼市调控，到下半年保交楼纾困基金、“金融16条”、“三箭齐发”等等，政策面的宽松趋势已经十分明确。展望2023年，这一趋势有望延续并有所加码。

在供给端方面，房企融资链条有望进一步畅通。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2023年“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进购房者预期修复。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着政策不断加大对优质房企的信用注入，房企的融资能力重新建立起来。虽然2023年部分房企的压力还不能排除，但消费者对交付违约的担忧将会降低。

在需求端方面，中央财办有关负责同志在解读中央经济工作会议精神和当前经济热点问题时表示：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”分析人士认为，需求端的相关政策在2023年有望加大力度。

诸葛找房数据研究中心报告提出，2023年各地需求端的政策宽松将主要体现在三个方向：一是首套房的认定标准扩大，“认房又认贷”政策将松动，大概率会取消“双认”；二是下调二套房的首付比例；三是取消限购，除一线城市外，2023年限购或将全面松动。

市场信心正在修复

在一系列政策支持下，房企融资环境持续改善。但要想让房地产行业真正走出低谷、步入良性循环，还需要购房者重拾置业信心。

目前来看，随着国内经济步入疫后重启，居民收入预期逐渐修复，购房意愿也有所回调。

许小乐介绍，部分刚性需求、改善型需求开始转变观望态势。贝壳研究院2022年Q4消费者置业信心调研数据显示，计划在未来半年内购房的比例显著回升。其中，二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，比三季度明显提升。一线城市从三季度开始持续回升，目前该比例已经超过二季度水平。

房价方面，许小乐认为，随着越来越多消费者开始入市，预计2023年市场交易量价迎来温和修复，上半年房价将逐步企稳回升。但是在“房住不炒”政策框架下，并不会出现报复式大涨。

复苏节奏：哪些城市能率先恢复？

近年来房地产行业的分化特征愈加明显，这在未来的复苏过程中也将有所体现。

诸葛找房数据研究中心报告认为，2023年一线城市率先复苏，核心城市、核心商圈成交比重上升。高能级城市人口聚集效应不断放大，房价中长期可期；三四五线城市不及中心城市，中长期房价上涨动力不足。

许小乐也表示，未来房价将从核心城市开始逐步企稳回升。据贝壳研究院测算，尽管2022年几乎所有城市房价都出现普遍下跌，但一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈这些好的区域房价依然比3年前有稳定的上涨。

举报/反馈

楼市“鹤岗化”之后，我国的房地产行业，将会遇到这些难题

作者：房视频

发布时间：2023-01-25 10:12

快照：

鹤岗在楼市已经成为了一个代名词，在社会经济飞速发展的今天，就连很多小县城的房价都达到了六七千块一平的高位。而鹤岗作为一个地级市，住宅的销售价格却出奇的低，甚至几万块钱就能买到一套居住舒适度能得到保障的房子。前年下半年开始，全国住宅的销售价格开始下跌，此时的鹤岗也受到了影响，住宅的价格不断下跌。

纵观我国的整个房地产市场，其实一些小城市的住宅销售价格，也在逐渐的“鹤岗化”。房价下跌给地方经济带来的冲击尤其大，一旦这种趋势蔓延至全国，我国的房地产行业，将会出现一系列可以预见的难题，接下来就让我们一起看看他们分别是什么：

第一，房闹事件不断，社会秩序混乱

房闹绝对不是一个新鲜产物，事实上只要住宅的销售价格，在短时间下跌的比较多，那些刚买了房的新业主，在一些消极情绪的影响下，可能就会联合起来进行房闹。要求开发商赔偿自己的损失，或者让政府给出一个说法，很明显这种闹事方式，极大的扰乱了社会秩序的发展。前年的武汉房闹事件，让很多的新业主们意识到房闹是不应该的，但试想一下普通人一辈子可能就只买一套房子，谁也不愿意看着自己刚到手的房子，价格就一路缩水。那些有真正住房需求的刚需以及改善型刚需是这样，很多投资者也是这样的想法。

第二，无数人失业，就业形势紧张

房地产改革的这二十多年里，其衍生出了数以万计的行业，给广大劳动者们提供了很多工作机会，这些行业从业者们缴纳的税收款，也逐渐成为了地方政府的最主要经济来源。一路上涨的房价，虽然增加了人们的购买压力，但总的来看，房价上涨的越厉害人们买房的积极性就越高。一旦楼市鹤岗化，人们买房的积极性因此降低，那无数相关行业的从业者会失业，一时间社会的就业形势就陷入了紧张状态。此时各地政府的财政税收，相较之前也会减少一些，由此引发的各种矛盾，极其不利于我国经济的健康持续发展。

第三，房子彻底失去流动性

二手房在市面上的流动性，从来就没像现在这样差过，一方面其本身就存在各式各样的缺点，另一方面二手房的价格优势也在逐渐消失。如果房价猛跌的话，二手房在市面上会彻底的失去流动性，因为在经济实力一定的情况下，人们完全能买得起新房。但很显然开发商建设一个新房地产项的目的是为了赚钱，如果房价一路下跌，他们建新房的积极性也不会高。

不过大家也不必过于担心，现如今为了解决人口老龄化给国家经济发展带来的种种阻碍问题，我国已经全面开放了三胎政策，未来人们的住房需求只会是越来越高。因此楼市鹤岗化的现象，在短时间内并不会出现。

往期文章：任泽平提出的二次房改方案，被正式执行后，这3类人将会从中受益

举报/反馈