“不降价根本卖不动”！武汉官方将房地产归为“困难行业”

作者：正观新闻

发布时间：2023-02-07 23:58

快照：

房地产，终究成了“困难行业”。

2月6日，武汉发布16条稳经济措施（下称16条），房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

来源：武汉市人民政府

事实上，过去的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，还是投资力度上均创下了近几年新低。

“2022年公司总部资金压力大，都减少了对外投资，我们在武汉的销售额下滑也很严重，主要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。

不降价根本卖不动

房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。

中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。

在此情况下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶（化名）在微信上告诉记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底经过117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是当时光谷东的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米，其中还包括3500元/平方米的装修。

又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元，打响价格内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选；6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对，后被政府责令整改，并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销销售行为无效，3天内全额退款。

需要注意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁江山。

问题楼盘数量全国第一

事实上，武汉楼市面临的不仅是销售的低迷，更有来自保交楼的压力。

根据克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。

其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。

武汉同策机构统计数据显示，2022年全年武汉涉宅用地供应81宗，供应建面约978万平方米，起拍金额约952亿元；成交71宗，同比减少37%；成交建面约862万平方米，同比减少约58%；成交金额约822亿元，同比减少约47%。

而从全国排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一直在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交建筑面积排名跌至第33位。

上述百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示，2023年需要根据集团情况和区域销售情况决定是否投资。

为缓解企业困难，16条就专门提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋；在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；同时下调竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金，除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

“在原有基础上，预售条件及预售资金监管的优化，土地出让条件的松绑，可以有效提高企业资金利用效率，促进投资积极性，助力市场良性循环发展。”中指研究院华中研究员李国政在接受记者微信采访时表示。

额外发“房票”

不过，武汉此次16条最为关键的，是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住房改善的角度出发，优化限购区域政策，促进住房消费市场的提振。

而在过去的一年，基于市场发展实际，武汉多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在“限购松绑”上就多次做了文章。

如2022年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。

此外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。

“因城施策，赋予地方政府调控自主权，坚守‘房住不炒’底线，地方也要承担更大的主体责任。”李国政直言，近几年，各个城市在楼市调控一般采取“小步快跑”方式，不断试探市场宽松边际，全国各地一年出台了逾千项政策。

在他看来，春节前后，全国多个城市再次发布了楼市支持政策，涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面，武汉依然有调整空间。

武汉住建局数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

“短期看，需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场的完全复苏，还离不开政策的进一步助力。”李国政续称，结合武汉市场发展情况，政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助“组合拳”发力，才能更好实现“稳地价稳房价稳预期”目标。

（来源：每日经济新闻）

举报/反馈

楼市成交未见起色，特大城市武汉又发“房票”了

作者：新湖南

发布时间：2023-02-07 08:21

快照：

房地产行业已被武汉归入需要支持的“困难行业”之列。

中部特大城市武汉楼市再松绑！限购区域内所有居民家庭将额外再获得一个购房资格。

2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（以下简称“措施”），其中提出，为促进房地产市场平稳健康发展、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

房地产行业在“措施”中被归为“困难行业”，其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

此外，在保证城市功能和品质的前提下，武汉新出让住宅项目将原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

武汉此次新政最为关键的一条是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，限购区域无条件增加一套购房资格，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义重大，此项调整对于武汉市场和全国其他城市都具有积极的作用。

过去一年来，武汉已经多次在“限购松绑”上做文章。首先是把一些限购区改为非限购区，去年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

其后的6月20日，武汉又在实操层面执行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。除此以外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策，所以此前户籍家庭通过这一系列政策最多可以购买四套房。

而在武汉非主城区限购区域，楼市限购已经全面放开，武汉户口居民在此非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

武汉是人口超过1394万、GDP达到1.89万亿的新一线城市，但是近一年来楼市较为低迷。根据武汉住房保障和房屋管理局数据，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。

2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势，1月21日——1月27日，武汉市新建商品房成交网签备案77套，其中新建商品住房成交网签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41%、49%。整个一月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%，因此便不难理解武汉近一年来为何接连在给楼市限购“大松绑”。

举报/反馈

武汉动态调整房地产政策，“新增购房资格”或拉动改善性需求

作者：新京报

发布时间：2023-02-06 22:15

快照：

2月6日，武汉市人民政府印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（下称《措施》），政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

新京报记者注意到，在支持房地产业发展方面，《措施》提出“动态调整住房限购范围”，其中，在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进点评称：“武汉的限购政策放松也打破了过去的一种定性思维，即限购区域只能认购一套住房，此次明确了相关居民家庭可以增加一个购房资格。”

2月6日，武汉市人民政府印发《措施》，其中提出“动态调整住房限购范围”。资料图片

限购区域内新增一个购房资格

在《措施》中，武汉市此次将房地产行业政策调整列入了“支持困难行业发展”这一章节。该章节首段就是“促进房地产市场平稳健康发展”。

在限购政策的调整中，《措施》提出，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非该市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

严跃进点评称：“此次武汉提及了限购政策的重要思路，即动态调整。该动态调整的思路，说明对于限购政策的执行不再僵化，而是灵活运用。此次政策中，尤其是限购区域无条件增加一个购房资格，从意味着传统的‘本地人限购两套、外地人限购一套’的规定调整为‘本地人限购三套、外地人限购两套’，尤其是要从‘以旧换新’‘以小换大’‘多孩家庭’等住房改善的角度出发，优化限购区域的政策，促进住房消费市场的提振。”

事实上，武汉在去年就曾经放宽限购政策。2022年5月22日，“湖北发布”官方微信公众号又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房，外地人在限购区域首次购房的，个税或社保年限由2年调整为1年。

而此次调整相比于去年“父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房”的附加条件更进一步，即“无条件”在限购区域内新增一个购房资格。

新政对该类家庭实行购房资格“承诺办、容缺办”，意味着社保或个税不满6个月的外地户籍家庭，也可以“先上车，后补票”。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此次政策的一大亮点是，非本市户籍家庭、新市民可以购买两套房了，由于武汉集中了全省新市民、外来人口的80%，也是稳定楼市的生力军，特别是在当地户籍住房拥有基本饱和的情况下。而且，为了助力新市民置业，武汉加大政务办事效率提升，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格‘承诺办、容缺办’。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“限购区域增加一个购房资格，是拉动改善性需求的举措。相对来说，限购区域地段优势更为明显，也是改善需求更为集中的区域，通过增加购房资格拉动有实际需求购买力入场。此次新政虽然没有完全放开限购，但对于非本市户籍家庭的购房已形成了直接拉动力，也可视为将原本后置的购房需求提前。但文件中明确限定是对非本市户籍家庭购买首套房，实行购房资格‘承诺办、容缺办’，这也是充分保障自住性合理需求的体现，预计这一政策效力在首套房层面的拉动力会较为明显。”

减轻房企压力、调整供地政策

除了调整限购政策外，武汉此次发布的《措施》还明确提出，减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

与此同时，在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

对此，张波点评称：“代建的市政及公共服务设施的有偿回购，这也是一大亮点。以往政府往往会在土地出让层面明确要求企业承担相关的市政代建，并且大都采取无偿性质，通过有偿回购可以进一步增强土地出让的吸引力，减轻房企的相关成本，提升房企拿地的意愿度。”

而在土地供应端，《措施》指出，强化土地供给保障，加强产业用地供给，强化基础设施、公共服务等配套。在各级开发区、工业园区深化新增工业用地“标准地”出让，实施区域性统一评价成果共享，企业免费享受评价成果。下调竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

“土地出让保证金可以用银行保函代替，这一政策去年在部分城市也有过试点，在武汉全面推进有助于房企资金侧压力的减轻，吸引更多房企参与土拍。延长土地出让价款的缴纳周期，也是减轻资金压力的同步之举，特殊项目的2年周期更是极大地减轻了房企资金压力。”张波表示。

武汉新房房价连降、库存攀升

武汉动态调整房地产政策与其房地产市场走势相关。

据国家统计局数据显示，2022年12月，武汉新房价格指数环比下降0.1%，同比下降5.6%。

从新房成交量和成交均价来看，据易居研究院提供数据显示，2022年12月，武汉新房成交量为1032万平方米，同比下降48%；累计成交均价为16173元/平方米，同比下降4%。

库存方面，据易居研究院提供数据显示，截至2022年年底，武汉市库存面积为2923万平方米，存销比为从2021年年底的21.7上升至31.1，也就是说武汉需要约31个月才能消化完新房的库存。

李宇嘉表示：“作为热点二线城市，武汉前几年供地面积、成交量一直在全国前三，但去年以来市场快速下行，2022年新建商品房交易下滑四成，房价跌得比较明显，在70城房价指数中，武汉连跌16个月，同比跌幅也居前。库存积压情况也较为严重，包括潜在未开发、未售库存。因此，此次武汉限购政策‘松绑’，可谓事出有因，即结合房价和新房库存情况，算是因城施策的体现。”

从经济发展目标来看，李宇嘉指出：“2023年，包括湖北在内，经济增速目标在5%-6%，要实现经济增长目标，助力财政、大项目上马等，武汉的楼市必须要稳定下来。基于楼市运行的现状，必须要在一季度让交易量价探底企稳，然后才能在二、三、四季度实现企稳回升的目标。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

举报/反馈

武汉官方将房地产归为“困难行业”，称不降价卖不动

作者：花花谈大事

发布时间：2023-02-08 10:43

快照：

据经济新闻报道，武汉官方发布16条稳经济措施，房地产被归为困难行业，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

其实武汉这样划分也是有一定道理的，反观武汉房地产行业数据，近些年房地产销售市场低迷，不降价根本卖不动。除此之外，还有来自保交楼的压力，多年问题楼盘数居我国榜首。

但就是这份措施，我国网友并非全部支持，也有网友表示这是武汉抛开面子，作为全国前十城市，第一个进行对全国人放开限购。并且做出了很多小动作，给自媒体开会引导舆论，托举房地产市场，将房地产归为困难行业等等，均是在全力挽留房地产行业。

但武汉如此做法，总体来说还是利国利民的，不仅推进经济进步，刺激消费，并且增加当地人口收容量。小编还是深表支持的。不知道大家有什么看法，欢迎评论区评论。

举报/反馈

武汉将房地产列入困难行业，释放什么信号？

作者：橙子新观点

发布时间：2023-02-08 14:37

快照：

2月6号，武汉发布16条稳经济措施，里面将房地产行业归为困难行业。在去年年底，国家频繁出台刺激房地产行业复苏政策的情况下，武汉官方如此定义房地产，折射出房地产的未来，不容乐观。也从侧面反映了国家依然保持了“房住不炒”的总方针不动摇！

现在网上一片房地产回暖的声音，同时又是提前还贷潮居高不下，这样的魔幻场面，让人啼笑皆非！其实纵观全世界，当一个国家发展到一定阶段，需要产业升级时，一定会面临房地产退场的局面，日本、韩国无一例外。现在美方不断升级制裁，国内面临的局面异常严峻。而且国民苦高房价久矣，低收入、高房价的矛盾日益突出，已到了一定阈值。现在的很多经济数据其实没法反映真实的社会现状。贫富差距的拉大，导致财富的集中度日益升高。叠加三年疫情，基层的生活并没有经济数据那么好看。当房子需要掏空三家人的财富的时候，经济已经非常不健康了！所以，不要再幻想房地产的春天，熬过冬天更为现实！

举报/反馈

地产股大幅上涨后回调，多地政策“真金白银”刺激楼市

作者：华夏时报

发布时间：2023-02-07 23:13

快照：

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

2月7日，鲜少大幅上涨的地产股在开盘后快速拉升，粤泰股份则是立刻涨停。除了地产股之外，房地产服务股票也出现了快速上涨，两大行业在午间停盘时涨幅位居冠亚军。午后，地产板块及地产服务板块回调，但行业整体仍然收涨。

消息面上，近日，武汉限购政策有所放松，而南京等城市则是调整了公积金贷款政策。此外，多地发放购房消费券，有地区购房最高可减18万元。值得关注的是，近期房企融资有所恢复，海外债开始重启，这为行业释放了积极信号。

2月7日下午，一位证券机构的分析师对《华夏时报》记者表示：“地产股此次上涨与频繁发布的提振政策不无关系，至于午后回调，则或许因为销售端尚未有明显改善，投资者和金融机构仍是较为理性。”

大幅上涨后回调

2月7日，A股开盘，房地产开发板块和房地产服务板块快速拉升。其中，粤泰股份涨停，报收1.8元/股。而包括中国武夷、中交地产、南国置业等多只股票也纷纷跟涨，涨幅最高超过5%。

同时，房地产服务板块也出现了快速上涨，行业涨幅最高触及到1.18%。不过，地产股的火热行情未能持续，下午开盘之后，房地产开发板块和房地产服务板块出现回调，涨幅开始收窄。

最终，A股房地产开发板块报收14947.58点，涨幅为1.22%，包括天地源、空港股份、华发股份等在内的多只股票涨幅超过3%。A股房地产服务板块报收1020.97点，涨幅为0.7%。其中，汇通能源领涨，报收11.17元/股，涨幅为3.91%。

港股地产板块同样上演了先大幅上涨然后回调的一幕。最终，港股地产板块报收1094.08点，涨幅为0.37%。其中，大唐集团控股涨幅居首，报收0.810港元/股，涨幅为28.57%。而包括建德国际控股、莱蒙国际、领地控股等在内的多只股票涨幅超过10%。

多城发楼市提振政策

消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期多城发布了提振楼市的相关政策，或许是推动此轮地产股波动上涨的一大动力。

2月6日，武汉市人民政府发文表示，支持房地产等困难行业发展，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

此外，在购置“储备粮”土地方面，武汉市也给予了一定支持，表示将下调土地市场竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，且允许银行出具保函代替竞买保证金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“在降首付、降利率政策发布之后，此次武汉调整限购政策对于市场有积极作用。武汉明确了居民家庭可以增加一套购房资格，这打破了限购过严的规定，对于提振住房消费市场有较好影响。”

除了调整限购政策之外，包括南京等在内的城市调整了公积金政策。2月3日，南京发文表示，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。威海则是调整了首套房公积金贷款首付比例，由此前的30%下调至20%。

与此同时，多城的消费券开始覆盖至房地产。2月6日，哈尔滨发文表示，非哈市户籍的个人在9区购买首套或二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴，而农业户籍购买首套或者二套住房，则给予3万元一次性购房补贴。

宁波市海曙区对于住房消费的支持力度更大。2月4日，宁波市海曙区发文表示，推出为期一周（2月4日至2月10日）的发放购房消费券活动，期间购买海曙区新建商品住宅的，房价300万元以内可以获得10万元消费券，房价在300万元至500万元的可以获得15万元消费券，而房价在500万元以上的则可以获得18万元的消费券。

行业出现修复迹象

在各地频繁发布楼市政策的同时，《华夏时报》记者注意到，房企融资陷入冰点的局面也在近期有所打破。

中指研究院数据显示，2023年1月份，房企非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。中指研究院方面认为，受春节假期影响，1月份房企融资总额同环比均为下降，但降幅相比较2022年同期已经有所收窄。这表明，在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激之后，行业融资进入了相对稳定的阶段。

此外，2023年1月份，越秀地产、金茂集团在中国澳门金交所成功发行债券，这被业内解读是房企重启海外债的一大信号。中指研究院企业研究总监刘水表示：“2023年1月份房企债券发行充分利用政策利好，在延续2022年12月良好势头的基础上，出现了新的突破。”

不过，市场端尚未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2023年1月份，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅相比较2022年同期扩大8.6个百分点。业内认为，后续随着楼市政策开始释放效果，市场信心或许将得到恢复。

从发布政策的频率来看，进入2023年，房地产发布政策的频率依然为“高频”。数据显示，仅2023年1月份，已经有50个省市（县）出台政策53条。2月7日，央行广州分行举办了2022年广东省金融运行形势新闻发布会。相关部门在发布会上表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

举报/反馈

武汉将房地产列入困难行业名单，没想到也有这一天

作者：八地谈房

发布时间：2023-02-07 08:31

快照：

三十年河东，三十年河西啊。

昨天，房地产行业出了一条新闻：

武汉将房地产列入困难行业名单。

看了下内容，其实就是：

先卖惨，再松绑。

好像再跟上面说，我都这么困难了，你就让我松一下绑嘛，不要再叫停了。

我们拭目以待，看看住建部的反应吧。

在我们的印象里，房地产一直都是财大地粗的行业，这才几年啊，就变成困难行业了？

再想想也蛮神奇的，好像整个房地产链条上的都变困难了。

买房的人现在是困难群众：

买不起房的刚需，不敢谈恋爱，不敢结婚，你说困不困难？

就算凑齐了六个钱包强行买房上车，每个月房贷要占家庭收入的一半，不舍得吃不舍得穿，一夜回到解放前了，如果其中一个人失业，立马就入不敷出了。

最惨的是断供的，现在房价下跌，一旦断供法拍，不光首付赔进去了，还要欠银行的钱，连银行打官司的律师费也要断供的人掏，没个三五年翻不了身。

地方政府现在也困难：

房企困难了，地卖不出去，现在只能让手下的国资平台左手倒右手，用负债托住土地市场，打肿脸充胖子。

可是国资平台也难啊，城投债发不出去，地拍不下来，有些地方体制内已经开始降薪，边缘部门比如公交车司机还要自己贷款发工资。

最后，如果还没钱，地方债务也只能延期了，延期个20年，而且前10年只还利息，后10年本金还不知道在哪呢？

这样直接导致了银行很难：

地方的做法等于把锅甩给了银行，银行打碎了牙只能往肚里咽，可是居民现在也来搞事情，不但不贷款了，还纷纷提前还贷。

据说现在居民年底发了年终奖，第一件想到的事情不是去商场血拼，而是跑到银行门口排队还款，把银行吓得直接抬高提前还贷的门槛，据说排期都排到九个月之后了，还是阻挡不了大家提前还贷的热情。

而且，企业也不贷款，每个月的贷款任务，还要靠银行自己用票据冲量，银行什么时候受过这个苦啊，太难了。

真的是，加杠杆一时爽，去杠杆都困难啊。

举报/反馈

为救楼市，认贷不认房都出来了，但就是不降价

作者：林有说

发布时间：2023-02-08 19:21

快照：

佛山最近一个促进楼市的方案不知道你们都看了吗？

说的是从2月1日起，佛山正式开启认贷不认房。

01

这认房不认贷是个啥？

咱们先来看官方的解释：

指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

通俗点说，就是全款房不算在内，首套房二套房N套房购买政策只针对贷款房展开。

举个例子来帮助大家理解一下。

简单来说，假如你名下已有2套房子，1套有贷款，1套贷款已结清（或者是全款买的），这时候你要买房，不再查你名下有几套房子，而是看你的贷款。

这就意味着按照这个政策，你名下只显示一套有贷款，再买的话算第二套，按二套付首款，按二套利率来贷款。

假如你名下有2套房子，都结清了，那么就意味着你再买第三套，按首套来付首款，按首套利率来贷。

总的来说，就是想把房子卖给普通人卖给刚需卖不动了，让中产阶级、有钱人多买点去投资。

对于有钱人来说，以后限购算是彻底松绑了，你想买多少就买多少，社会上那种假离婚就不会再有了，同时应该会刮起一阵换房潮，只是对于没钱的人来说还是买不起房。

02

对于这个促进楼市的办法，这次连专家都不太看好。

地产经济学家邓浩志亦指出，就刺激楼市而言，该措施跟限购解除相比是不同量级，“论作用绝对是限购放开影响大，该释放的购买力基本上都释放了。”

更别说普通吃瓜群众了，纷纷表示，你搞你的，我就是不买。

这个认贷不认房的政策其实早就有了，

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中明确提到对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

之后的10月，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

之后的几年，陆陆续续的有不少城市跟进，比如南京、郑州。

而根据贝壳研究院统计，监测的103个城市中，超七成城市“认贷不认房”，82城首套房商贷最低首付比例可至两成。重点城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

奈何不管怎么折腾，楼市的表现仍旧不太令人满意。

就连武汉都将房地产归为困难行业。

03

都这样了，为啥就是不降价呢？

我们看一组数据就知道了。

央行报告显示，城镇居民家庭70%的资产是房子。

房子作为绝大部分人的主要资产，一旦发生幅度较大的贬值，那怕是就没啥安稳日子可过了。

房价的大幅下跌，意味着数以亿计的家庭资产大幅贬值。

同时，这个行业关联着上下游近百个行业，牵一发而动全身。

而且“房地产是经济的压舱石”，在我国经济转型高质量发展的重要时期，房地产必须保持平稳健康。

那就让他继续这么涨吗？

也不是，虽然我国房地产有泡沫，但完全还没到当年美国和日本爆发危机的那种程度，而最近几年，国家也一直在慢慢“挤水分”，

比如深圳、青岛、苏州、保定、沈阳、哈尔滨等，房价已经一年多没涨了，部分城市甚至一直在“阴跌”。

这就是在挤掉水分的过程。

目前，各个城市为了复苏楼市，都做了相关的努力，比如前两天的“房票拆迁安置”、降低二套房贷款利率等等，无一不凸显出救市的决心。

那么对于今年的楼市，你怎么看呢？

举报/反馈

稳楼市！多省市出台这些措施……

作者：证券时报

发布时间：2023-02-08 00:00

快照：

点蓝字关注，不迷路~

新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，稳楼市成为其中重要措施之一。2月7日，四川省发布了36条稳经济的政策措施，其中在稳楼市方面提出3条措施，包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，实施“建筑强企”培育行动等。证券时报记者不完全统计，今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、湖北武汉、四川省等多地出台了稳经济若干措施，其中均在稳楼市方面提出多项措施。四川省拟优化住房限购政策2月7日，四川省政府发布《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，从强化财税政策支持、加大金融支持力度、推动重点产业加快发展、积极扩大有效投资、促进消费回暖升级、加力稳定外贸外资、促进房地产市场平稳健康发展、帮助市场主体降本增效、全力稳就业稳物价、着力优化营商环境等十个方面提出36条措施。其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出三条措施：一是优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。二是推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。三是实施“建筑强企”培育行动，对贡献大的建筑业企业予以信用等激励。鼓励地方对晋升施工总承包特级（综合）资质的建筑业企业予以奖励。支持建筑业骨干企业与央企、省外国有企业组建联合体，参与轨道交通、公路、铁路、机场港口等项目建设，对以联合体方式承接的工程项目业绩予以认可。支持企业开展智能建造技术开发、技术转让和与之相关的技术咨询服务等业务，符合条件的依法落实相关税费优惠政策。多地出台稳楼市措施助力稳经济新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，稳楼市成为其中重要措施之一。证券时报记者不完全统计，今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、湖北省武汉市等地均出台稳经济若干措施，其中均在稳楼市方面提出多项措施。1月3日，河南省发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，从全面释放消费潜力、积极扩大有效投资、保障和改善民生等六方面提出了多达90条政策措施。其中，在稳楼市方面提出，指导各地稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，全面落实16条金融支持等一揽子政策，一城一策、因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，优化二套房认定标准，鼓励商品房团购，多措并举释放住房需求。鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，提出12方面共42条措施。其中，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。1月27日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，提出9方面共27条举措。其中，在推动消费复苏回暖方面提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。2月6日，武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，从强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展等四方面提出16条措施。其中，武汉把房地产业归为困难行业，提出促进房地产市场平稳健康发展，支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

责编：万健祎

校对：高源

直播预告版权声明王锦程证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimesEND

举报/反馈

楼市“鹤岗化”之后，我国的房地产行业，将会遇到这些难题

作者：房视频

发布时间：2023-01-25 10:12

快照：

鹤岗在楼市已经成为了一个代名词，在社会经济飞速发展的今天，就连很多小县城的房价都达到了六七千块一平的高位。而鹤岗作为一个地级市，住宅的销售价格却出奇的低，甚至几万块钱就能买到一套居住舒适度能得到保障的房子。前年下半年开始，全国住宅的销售价格开始下跌，此时的鹤岗也受到了影响，住宅的价格不断下跌。

纵观我国的整个房地产市场，其实一些小城市的住宅销售价格，也在逐渐的“鹤岗化”。房价下跌给地方经济带来的冲击尤其大，一旦这种趋势蔓延至全国，我国的房地产行业，将会出现一系列可以预见的难题，接下来就让我们一起看看他们分别是什么：

第一，房闹事件不断，社会秩序混乱

房闹绝对不是一个新鲜产物，事实上只要住宅的销售价格，在短时间下跌的比较多，那些刚买了房的新业主，在一些消极情绪的影响下，可能就会联合起来进行房闹。要求开发商赔偿自己的损失，或者让政府给出一个说法，很明显这种闹事方式，极大的扰乱了社会秩序的发展。前年的武汉房闹事件，让很多的新业主们意识到房闹是不应该的，但试想一下普通人一辈子可能就只买一套房子，谁也不愿意看着自己刚到手的房子，价格就一路缩水。那些有真正住房需求的刚需以及改善型刚需是这样，很多投资者也是这样的想法。

第二，无数人失业，就业形势紧张

房地产改革的这二十多年里，其衍生出了数以万计的行业，给广大劳动者们提供了很多工作机会，这些行业从业者们缴纳的税收款，也逐渐成为了地方政府的最主要经济来源。一路上涨的房价，虽然增加了人们的购买压力，但总的来看，房价上涨的越厉害人们买房的积极性就越高。一旦楼市鹤岗化，人们买房的积极性因此降低，那无数相关行业的从业者会失业，一时间社会的就业形势就陷入了紧张状态。此时各地政府的财政税收，相较之前也会减少一些，由此引发的各种矛盾，极其不利于我国经济的健康持续发展。

第三，房子彻底失去流动性

二手房在市面上的流动性，从来就没像现在这样差过，一方面其本身就存在各式各样的缺点，另一方面二手房的价格优势也在逐渐消失。如果房价猛跌的话，二手房在市面上会彻底的失去流动性，因为在经济实力一定的情况下，人们完全能买得起新房。但很显然开发商建设一个新房地产项的目的是为了赚钱，如果房价一路下跌，他们建新房的积极性也不会高。

不过大家也不必过于担心，现如今为了解决人口老龄化给国家经济发展带来的种种阻碍问题，我国已经全面开放了三胎政策，未来人们的住房需求只会是越来越高。因此楼市鹤岗化的现象，在短时间内并不会出现。

往期文章：任泽平提出的二次房改方案，被正式执行后，这3类人将会从中受益

举报/反馈