朋友圈热传！广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁？确有其事！

作者：极目新闻

发布时间：2023-02-12 12:38

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2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，

他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

▲良玉大道一楼盘售楼部打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。南国早报记者 胡宁军摄

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。

该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

来源：南国早报记者 胡宁军 见习记者 李明洋

（来源：南国早报）

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朋友圈疯转！南宁房贷年龄期限可延长至80岁，确有其事！

作者：广西新闻网

发布时间：2023-02-12 12:10

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2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。

2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。2月11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的购房者曹先生告诉记者，他年龄已近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

在良玉大道一楼盘售楼部，记者看到项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。置业顾问小玉告诉记者，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

良玉大道一楼盘售楼部打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。记者 胡宁军 摄

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员明确向记者证实确有其事，该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策，某银行业内人士称，该行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

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突发丨南宁买房，部分银行贷款年龄最长可到80岁

作者：广西鉴盘侠

发布时间：2023-02-11 00:07

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就在刚才，南宁楼市曝出惊天消息。

在南宁贷款买房，部分银行最长可贷到80岁。

不过也有限制条件，贷款年限最长不能超过30年。

▲已经有楼盘跟进

要知道，之前执行的政策，是65岁（不含）以上就不能申请商业贷款，且主贷人年龄与借款期限之和不超过70年。

现在好了，政策放开，即使你已经50岁，还是能贷款30年，贷到80岁都没问题。

结合近期争议很大的“男女同龄65岁退休”政策，小侠有几个疑惑，想帮粉丝们问问。

①能贷到80岁，但主贷人没活到80岁，谁继续还贷？怎么还贷？

②能活到80岁，可是65岁退休后，收入锐减，还要还15年房贷，拿什么钱养老？

③既然能放宽到80岁，未来市场不明朗，是不是还能放宽到90岁，100岁？

④执行65岁退休后，万一活不到65岁，工作和养老金又怎么处理呢？

……

其实早在2019年，杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策，被网友戏称：贷贷相传，传宗接贷，父贷子还。

▲网友们对

不得不说，这项政策绝了。

既刺激了楼市需求，又刺激了生娃欲望，还能让更多人享受到3.7%的史上最低利率，堪称一举三得，一箭三雕，一石三鸟。

但是执行后浮现的各种问题，究竟能否得到妥善处理，这就值得玩味了。

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南宁暂停还房贷门槛放松！停工楼盘最长可延至交房

作者：白在阅

发布时间：2022-10-26 01:54

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有个劲爆的消息，迫切和大家分享一下。

网传因楼盘停工、烂尾，或收入锐减造成压力大的，都可申请延期还房贷，甚至惠及已交付的楼盘。

真的假的？

网传延期还房贷松绑

事实上，延期还房贷这事并不新鲜。

两年前疫情初期，央行曾表示，对特定人群要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年4月，多家国有大行针对受疫情影响的特定群体，开了绿灯，符合条件的可申请延期还房贷。

发现没？彼时能享受延期还房贷的，仅限定于极少部分群体，并没有铺排开来。

这一次，则全然不同。

有消息称，如果你今年觉得房贷压力大，可以向银行申请6个月-1年的延期还贷申请，不算违约，不上征信。

而且，适用于所有银行和所有楼盘。

主要分为两种情况：

其一，对于买到停工、烂尾楼盘的业主，可调整到实际交房日期，才开始重新还月供；

其二，对于已交房的业主，因房贷压力过大，也可申请延期还贷6个月-1年不等。

▲延期还房贷（徐伯说房）

没看错吧！犹记得此前金科博翠山、江宇世纪公馆、蓝光雍锦澜湾等，努力了很久才得“暂停还贷”。而现在，适用于所有楼盘，松绑明显。

不仅如此。

甚至连已交房的，也能因收入锐减，申请延期还房贷，不再捆绑疫情因素。

倘若此事为真，无疑为超级利好，房贷压力得以稍稍缓解。

不限停工楼盘，收入下降也可延

为此，我电话咨询了南宁几家银行，有大发现！

先看看，“收入下降”能否申请延期还房贷？

比如建行。

对于延期还房贷申请，建行表示确有其事，并询问是否为“停工楼盘”还是“收入下降”两种情况。

倘若因“收入下降”可申请6个月延期还房贷，需要带上身份证件和借款合同到柜台办理，并未要求提供受疫情影响的证明。

再如交行。

对于已交付但又资金紧张的业主，可以申请延期90天还房贷。所需提供材料，为业主营业执照和身份证件。

又或者光大。

其也表示可以因“收入下降”等申请延期还房贷。

换而言之，延期还房贷申请门槛大降，有如“收入下降”等合情合理因素即可申请办理，但可延期时间在3个月、6个月，最长为一年封顶。

与之前的政策相比，延期还房贷门槛的确有所宽松。有些银行不一定非要提供受疫情影响的证明，毕竟当下经济大环境不乐观，多数人收入下降是不争的事实。

至于因“停工楼盘”申请延期还房贷，我咨询了几个银行，均表示OK。

实际上，在南宁，已有不少因此延期还贷的案例。

像蓝光雍锦澜湾，此前提供的延期还贷方案是这样的：延期一年，到期要把一年的利息一次交上，未还本金分到剩余的月份里。

另据金科博翠山业主爆料，平安、建行、信用社可以因停工而申请延期还贷，时间在6个月到1年不等。

江宇世纪公馆业主则甩出银行延期还贷方案，并表示有些业主已申请延期还贷，但他认为延期还贷反而利息更高，于是没有选择跟风申请。

▲相关案例

而网传最新方案是，“停工楼盘”可至交房日，再还月供，且业主需要每年办理一次手续。

总而言之，延期还房贷的消息，确实有迹可循。

暂时缓解房贷压力

说白了，房贷只是延期而已，到时候还是得还，一分不少。而且，因延期还贷重新调整的还款方案，极有可能产生更多的利息。

以某银行提供的案例为参考：

客户本金余额约572268元，折合约57.22万元，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。

假设他选择平摊还款，则月供上浮约至3989元，总利息需多还15156元，折合约1.56万元。

假设他选择集中还息平摊还款，则调整后还款首日需一次性还约20273元，折合约2.02万元，利息多还约4927元。

▲延期是延期，但利息不会停（扒友供图）

也就是说，延期还房贷的口子，银行可以给你开，但欠银行的钱连本带息都要还，个别银行可以顺延。

最后的输家，反正不会是银行。

不过，对于资金紧张的业主来说，申请一定期限延期还房贷，可极大缓解压力。

毕竟，有时候一分钱也能难倒英雄好汉，稍稍缓口气，未必不能否极泰来。

于他们而言，延期还房贷无疑是久旱逢甘霖，是天大的好事。

对银行来说，适当打开口子，总比造成烂账、坏账要好，反正本息不会少收，何乐而不为。

往大方向说，延期还房贷、“保交楼”等一系列组合拳，有利于企稳楼市，整体向好向上。

这真可谓是多赢的美事。

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3.7%！南宁首套房贷利率下调，每月能省这么多钱→→

作者：南天一剑

发布时间：2023-02-02 01:00

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温馨提醒！

1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的数据，2022年10月至12月，全国70城房价指数显示，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准，其中，南宁也在此范围内。春节后，符合上述情况的城市纷纷进行了调整，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。

1月31日晚，记者采访了

南宁多个楼盘的工作人员

对方均表示，交通银行、农业银行、中国银行等

多个银行均已通知

首套房贷利率降至3.7%

部分银行二套房贷利率已降至4.9%

2021年1月，南宁某银行的首套房贷利率为5.88%。购买一套房，以贷款总额100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息计算，利息总额约为113万元，每月还款约5918元。如今，若同等条件下购房贷款，以利率3.7%计算，利息总额则约为65.7万元，每月还款额约4602元。

因此，房贷利率下调的消息一传出便引发热议。有高位入手的购房者表示已“哭晕”，也有购房者表示政策“暖风”不断，如今商业贷款利率已经逼近公积金贷款利率，如果有合适自己的项目将毫不犹豫出手。

有业内人士称，此举能有效降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求，不少观望者预计会在近期选择下手买房。

来源：南国早报、广西日报

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南宁多家银行关闭线上提前还房贷，网友吐槽“吃相难看”！

作者：深度扒房

发布时间：2023-02-04 21:28

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2月1日起，南宁首套房贷利率跌至3.7%，创下全国最低纪录。

这让很多站在山岗上的存量房贷业主不淡定了！

3-4年前，他们的利率最高可达到6.85%，1年前则是5.95%。百万房贷，月供差额少则几百，多则2-3千元，甚至更高。

于是乎，不少人打算提前还房贷。

然而，银行的很多骚操作来了！

南宁多家银行关闭线上提前还贷

现在还钱比借钱难！

以前，银行APP有一项“线上还贷”业务，主贷人只需点击提交便可立即或等待短暂审核后便可提前还款。

然而这段时间，利率一跌再跌，全国各地提前还贷潮来临。这一话题在热搜榜上热度高居不下。

南宁呢？

事实上，南宁不少人也选择了提前还贷。

日前，扒房调查显示，手里有闲钱，74%的人会选择提前还房贷，92%的人支持银行降低存量房贷利率。

▲大多数人会提前还房贷

在五象买房的李女士最近手里有一笔闲钱，她于1月25日通过交通银行APP提交了提前还款的申请，弹出的窗口显示，需要审核25个工作日。

2月4日，她想通过APP查询审核进度时，线上提前还房贷的窗口居然关闭了！

APP提示，如果要提前还房贷，需要到网点才可办理。

▲银行提示

吴女士同样遇到了类似情况。

吴女士是通过建设银行贷款，她最近也有提前还房贷的计划。点开APP线上申请时，2月、3月的线上预约额度已满。

APP提示她，可以选择日期列表其他月份。但她真正操作时发现，根本无法选择其他日期。

▲吴女士无法提前还房贷

换而言之，她想提前还房贷，只能到线下网点申请办理。

据调查，目前南宁交行、建行、民生银行等线上提前还房贷业务已经关闭，招行、中信、北部湾银行等仍可通过线上申请，但需要审批，一个字：等！

让李女士感到生气的是，线上提前还房贷业务关闭了，但她有1笔1年期2万块的消费贷，仍然可以通过线上提前还款，且无需审核，秒过！

说白了，银行不想让你提前还房贷，但其他消费贷可以。

事实上，全国各地提前还房贷需要线下预约、排队长达半年以上已屡见不鲜。

▲多地提前还贷都要等

一些银行还通过收取0.5%-1%违约金等方式，延缓迎面而来的提前还贷潮。

“有钱还不了还要付利息，心疼”

半年前，大家讨论的热点是：要不要提前还房贷；现在呢，提前还房贷变难了！

难怪有扒友感慨，现在还钱比借钱还难。

这几年经济不景气，房贷利率高，再加上新房贷利率下跌的暴击，很多人心态的确崩了。

不少人因为银行的骚操作，有钱还不了，每个月白白损失利息，心疼不已。

假如，你手里有100万房贷，但需要排队到3个月以后。这意味着，这3个月期间，你仍需支付银行利息，直到可以办理提前还房贷业务。

不妨算一笔账。

100万房贷，利率6.1%，等额本息30年，月供为6059元，其中利息5083元。

假如排队1个月，那主贷人则多支付利息5083元；

排队2个月，多支付10166元；

排队3个月，多支付15249元；

……

排队半年，多支付30498元。

时间就是金钱，打算提前还房贷的人，其实是在与时间赛跑。

对于一些外地客户来说，不能线上还房贷，就要从外地回南宁办理，几趟来回，时间成本、经济成本大幅增加。

有扒友则分享了提前还房贷的经验，拨打银行保险消费者投诉维权热线（12378）进行投诉。

投诉成功后，主贷人便可成功提前还房贷。

银行控制提前还贷规模

为何银行千方百计“阻挠”大家提前还房贷？

事实上，每家银行都有KPI任务。

每年银行制定新增房贷的增量目标。这几年房地产行情不景气，放贷量本就已不乐观。假如大量的人提前还房贷，那么就意味着银行需要创造更多业绩，放出更多贷款来“填提前还房贷的坑”。

银行并不希望房贷业务下降得太厉害，因此不得不采取一些骚操作，来控制提前还房贷的规模。

这背后深层次的原因，扒房的推文《1年10万房贷，有8万给银行打工！“我不想做大冤种”了》已经讲过。

银行的利润主要来自于存款与贷款的利息差。中国人的银行信用极高，个人按揭贷款是银行最核心优质的资产。

如今全国存款住户创下新高，再加上各地大量提前还房贷潮来临，银行一面需要支付存款利息，一面还要失去稳定又优质的房贷客户，“双压力”之下，会直接影响营收和利润。

央行数据显示，截至2022年末，个人住房贷款余额为38.8万亿元。

长期信用比短期利润更重要

欠债还钱，天经地义。

现在银行一系列骚操作，被人吐槽“吃相难看”，纷纷吐槽：

欠款逾期1天，短信提醒就来了，逾期久一些，不仅电话轰炸，甚至有可能上征信黑名单；

银行放低点姿态，降低存量房贷利率，还能稳住大量的客户；

你不降就算了，人家提前还钱还阻挠，真是“不讲武德”；

排队几个月，银行是不是要免息？毕竟是银行的原因……

事实上，贷款人与银行之间本质是商业行为，银行放款收取利息无可厚非，当初签下6%以上的房贷利率，白纸黑字，很多人站在山顶上也忍了。

但当主贷人选择提前还房贷，银行却设置重重门槛，这的确不厚道，公平何在？毕竟，谁的钱都不是大风刮来的。

有人认为，银行理应主动改善服务，而不是对提前还贷设置障碍。相比短期利润，长期的信用更有价值。

我深以为然。

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2023年南宁房贷利率对比

作者：涂鸦涂鸦墙洒洒

发布时间：2023-02-03 23:19

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对比了一下，南宁目前首套房

公积金贷80万3.1%的利率30年月供3416元，

商贷利率3.7%贷80万30年月供3682元，

差别不算大，但是前几年高利率入手的业主们，心里可能有点难受啊……比如我的6.125%入坑，现在降到了5.625%。

公积金贷款80万30年

商贷80万30年

我的高利率，现在降了点，之前6.12

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南宁楼市房贷利率降至3.7%，南宁房价两连跌，南宁楼市最新分析

作者：有事问彭叔

发布时间：2023-02-03 14:05

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现在南宁楼市为了不让热度下来，也是够拼了。

南宁的房贷利率，已经跌至了3.7%，这个房贷利率，足以让那些在2021年高位接盘的人，心疼的要哭。

南宁房价对比2021年的高点，平均跌幅超过了10%，再加上房贷利率损失的部分，实际损失应该超过了20%。就算按照南宁一套刚需房120万来计算，20%也有24万了。对于南宁的工薪族来说，这个损失还是很大的。

南宁做为省会城市，只要南宁房价下跌，就会有人买房。靠着南宁楼市的降价策略，南宁新房的成交量，在1月21日至27日时，一共卖出去了124套，虽然对比2021年的169套有差距，但是对比2022年的38套，环比增加了226%。

只是说，南宁的二手房成交量还是比较惨，截止到了1月28日，南宁的二手房成交量只有1273套。

南宁的购房者是比较现实的，不管是新房，还是二手房，只有那种性价比比较高的房子，南宁的购房者才会买。这个时候，想要忽悠购房者高位接盘，很难了。

#南宁#

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房贷利率新政实施后买房能省多少钱？业内预测南宁楼市将提前迎来“小阳春”

作者：广西新闻网

发布时间：2023-02-02 11:30

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2月1日起，南宁首套房贷利率下限由4.1%下调至3.7%，南宁将正式步入“3”字头利率时代。据悉，南宁或将迎来历史性新低的首套房贷利率。2月1日，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

该消息一出，立刻引起了全城市民的关注。南宁降低首套房贷款利率释放了怎样的信号？这与房地产未来走向有什么关系？接下来，首套房贷利率走势如何？下一步楼市如何企稳回暖？ 2月1日，记者进行了走访调查。

算笔账

新政实施后买房能省下多少钱？

利率调整后第一时间，房产销售的朋友圈迎来了一阵狂欢，众多房产销售发布利率调整的新闻，并配以“首套利率3.7%，史上最低！客户抓紧时间约访！”等营销话术，吸引购房者买房。

对于购房者来说，首套房贷利率降至3.7%意味着什么？“两年前，我们‘上车’买房，房贷利率普遍在6%左右，如今，房贷利率下调至‘3’字头，利息相差了将近一套首付的钱。对于还未入手的购房者来说，是一个实实在在的利好。”市民黄女士听说房贷利率下调之后，第一反应就是“简直要哭晕在厕所”里。

那么，房贷利率下调前后，贷款成本究竟相差了多少呢？据业内人士分析计算，买房仅相差1年，同等贷款100万元的情况下，新政实施后，月供少了1361元，利息总额少了近50万元。

制图 韦岱沛

业内分析

“回暖”信号明显 预计本月或将迎来“小阳春”

“房贷利率下降可以降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者‘上车’，提振市场活跃度。”据广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍称，从今年过年期间的成交活跃，到春节期间楼市促销降价，一系列“硬核操作 ”对买房“上车”的人来说正是好时机。

陈亚春介绍称，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房地产市场回暖。

据陈亚春透露，过年期间，南宁市周边县份的成交相比南宁更为活跃，看房的人明显增多，成交量也在增加。南宁市住房和城乡建设局统计数据显示，今年春节期间（1月21日至27日），南宁市商品房共成交124套，成交总面积为11606.01平方米。其中，正月初五迎来成交高峰期，成交数达119套。相比2022年春节同期的38套和2475.46平方米，今年南宁楼市成交套数同比增长226%，成交面积同比增长369%，虽然相比2021年春节期间的169套仍有差距，但也算是为全年开了个好头。

对于节后楼市，陈亚春也给出了较为积极的预判。他认为经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道，但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，预计2月份南宁楼市提前迎来 “小阳春”。

政策背景

新房环比同比连续3个月下降 可阶段性下调贷款利率

事实上，南宁此次下调房贷利率早已有迹可循。1月5日，央行发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新政规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

知多点

LPR（贷款市场报价利率）是新的基准利率，它反映了市场上的实际贷款利率。LPR的利率分为一年期和五年期。两者都受到央行MLF和其他公开市场操作利息的影响。LPR是浮动的，抵押贷款利息是由固定值变为超额LPR。主要目的是降低银行的风险。

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30年内最低，南宁房贷利率降至3.7%

作者：对岸成林在南宁

发布时间：2023-02-02 10:58

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南宁部分楼盘表示很多挂钩的房贷银行已经根据《广西壮族自治区市场利率定价自律机制关于阶段性下调南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知》，调整南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

首套房贷利率由现行的不低于LPR减20个基点下调为不低于LPR减60个基点，即首套房贷利率由现行的4.1%降至3.7%，二套维持LPR（4.3%）+60BP，即4.9%。

以首套贷款100万元，30年期，等额本息来计。前后仅差1年，同等贷款100万元的情况下，月供少了1361元，利息总额少了近50万元，

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