“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

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出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：京报网

发布时间：2023-02-12 06:53

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“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

资料图 新华社发

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

（原标题：“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？）

来源：中新财经

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安徽，山东，四川等地区开始试点：一手交钱一手交房！

作者：平梦采看世界

发布时间：2023-02-12 16:25

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近些年来，国内很多地区出现钱交了，房子缺烂尾了的情况。而老百姓还要继续还房贷。

这些烂尾楼不仅仅在一些偏远地区，在很多大城市中心也存在。因为最近几年国内经济情况不好，很多大型房地产公司各种暴雷。烂尾的概率越来越高了。因此很多地区（安徽，山东，四川等）也纷纷开始试点：一手交钱，一手交房。这种方式不仅仅是对开发商自己负责，也是对老百姓负责。

这些年国家房地产已经到达瓶颈期。不需要和以前的地产开发一样，无限制扩张。这种无限制扩张风险完全不受控制，而这些风险最后都是转嫁到普通老百姓头上。普通老百姓的30年可能因为房子烂尾就这样被断送了。

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

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出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：京报网

发布时间：2023-02-12 06:53

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“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

资料图 新华社发

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

（原标题：“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？）

来源：中新财经

流程编辑：tf027

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安徽，山东，四川等地区开始试点：一手交钱一手交房！

作者：平梦采看世界

发布时间：2023-02-12 16:25

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近些年来，国内很多地区出现钱交了，房子缺烂尾了的情况。而老百姓还要继续还房贷。

这些烂尾楼不仅仅在一些偏远地区，在很多大城市中心也存在。因为最近几年国内经济情况不好，很多大型房地产公司各种暴雷。烂尾的概率越来越高了。因此很多地区（安徽，山东，四川等）也纷纷开始试点：一手交钱，一手交房。这种方式不仅仅是对开发商自己负责，也是对老百姓负责。

这些年国家房地产已经到达瓶颈期。不需要和以前的地产开发一样，无限制扩张。这种无限制扩张风险完全不受控制，而这些风险最后都是转嫁到普通老百姓头上。普通老百姓的30年可能因为房子烂尾就这样被断送了。

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

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出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

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一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：京报网

发布时间：2023-02-12 06:53

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“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

资料图 新华社发

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

（原标题：“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？）

来源：中新财经

流程编辑：tf027

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安徽，山东，四川等地区开始试点：一手交钱一手交房！

作者：平梦采看世界

发布时间：2023-02-12 16:25

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近些年来，国内很多地区出现钱交了，房子缺烂尾了的情况。而老百姓还要继续还房贷。

这些烂尾楼不仅仅在一些偏远地区，在很多大城市中心也存在。因为最近几年国内经济情况不好，很多大型房地产公司各种暴雷。烂尾的概率越来越高了。因此很多地区（安徽，山东，四川等）也纷纷开始试点：一手交钱，一手交房。这种方式不仅仅是对开发商自己负责，也是对老百姓负责。

这些年国家房地产已经到达瓶颈期。不需要和以前的地产开发一样，无限制扩张。这种无限制扩张风险完全不受控制，而这些风险最后都是转嫁到普通老百姓头上。普通老百姓的30年可能因为房子烂尾就这样被断送了。

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

快照：

中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

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出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：京报网

发布时间：2023-02-12 06:53

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“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

资料图 新华社发

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

（原标题：“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？）

来源：中新财经

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？

作者：中国新闻网

发布时间：2023-02-12 00:07

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中新网2月12日电(中新财经记者 左宇坤)“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州一景。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。(完)

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

作者：南宁发布

发布时间：2023-01-14 09:35

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1月12日，房屋买方黄女士领到不动产证后，卖方廖先生手机很快提醒房屋交易相关尾款到账了。这意味着南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理，这项监管服务有效避免二手房交易过程中买卖双方因房屋权属转移或房款交付引起的矛盾纠纷，充分保障了二手房交易资金安全、买卖双方合法权益。“对购房者而言，二手房交易最大的困扰就是‘先过户’还是‘先付款’，而邕有家平台的二手房交易资金监管服务很好地解决了这个问题，如今二手房交易实现了‘一手交钱，一手交房’，让我们卖得安心、买得放心。”市民黄女士对该项服务赞不绝口。2022年底，南宁市推出的二手房交易资金监管服务，由监管部门、银行作为第三方，根据买卖双方申请设立监管账户，对二手房交易过程中的定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构佣金在内的房屋交易资金进行监管，交易完成后，再由银行划转资金。据了解，二手房交易资金监管流程操作安全、简单、高效。二手房买卖双方登录南宁市住房和城乡建设局直属平台“邕有家”App、微信公众号或南宁市住房服务监管平台，实名认证后，卖方进行自主挂牌及房源核验，买方发起“交易监管”申请，买卖双方签署线上买卖合同，系统自动为本次交易生成“专属监管子账户”，该账户相当于淘宝的“支付宝”，确认收货后再打款。随后，买卖双方持本人身份证到对应监管银行网点，签署监管协议。买方将购房款转入“专属监管子账户”。买卖双方再登录“邕e登”App办理过户转移登记。过户后，监管银行将监管资金划转至卖方指定结算账户，二手房交易结束。监管服务启动后，将有效解决目前南宁市二手房交易过程中“房源甄别难”“资金风险高”等难点痛点，资金监管过程经实名认证、人脸识别、交易风险核验等环节，让主管部门参与监管。交易过程中，一旦出现限制交易的情形，如过户限制、查封、已协议拆迁、非产权人交易等情况，会终止关闭交易，资金退回买方账户。来源：南宁日报 记者 尹海明

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

作者：中新经纬

发布时间：2022-07-13 16:29

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中新经纬7月13日电 (魏薇 实习生 郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险？在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利？

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层；其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场 来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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一手交钱一手交房，武汉一开发商推出“准现房销售”模式

作者：长江日报

发布时间：2022-08-04 10:52

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对于一般消费者来说“所见即所得”是最放心的购物方式近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”购房者先交一成房款预定自己看中的房子到今年底再交一成首付更重要的是剩余的尾款可到房子竣工时办手续实现“一手交钱、一手交房”

仅示意。文图无关

推出这一举措的企业——香港置地表示，公司2017年进入武汉，“将房子全部盖好以后再让业主付全款，是让购房者买得更放心、更实惠”。

该公司武汉负责人还进一步解释，购房者所付的定金和其他款项都会按主管部门的阶段要求存入指定的监管账户，“具体的办理过程，以我们在光谷的元庐项目为例：自选定意向房源之日起7日内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源；然后在今年12月25日前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%。最后在项目竣工备案（目前在售楼栋预计2023年10月竣工）的7天内，再补齐对应首付并完成办理按揭贷款手续或缴纳全款就行了，竣工前的等待期购房者不用承担房贷”。据了解，除元庐项目外，包含印湖云著、梦想之城在内的香港置地其他在汉项目可同样办理。

对于这种“准现房销售”模式，市房管局有关人士表示，按照《民法典》及目前我市商品房预售制度规定，只要楼盘拿到了预售许可证，就能卖房、收款，至于后续的付款方式，由购房者和开发商自行约定。

市房地产市场管理中心有关人士表示，根据2022年5月最新发布的《武汉市商品房买卖合同（预售）》的示范文本中的条款描述，购房者支付房款部分有四个选项，即：一次性付款、分数期付款和首付加贷款方式等三种方式，以及买卖双方自行约定的其他方式。至于付款时间，则完全由双方自行商定。

市房地产开发协会副秘书长张涛表示，目前武汉楼市“先交钱再交房”的预售形式是主流。但从行业发展的角度看，准现房和现房销售不仅对保护购房者权益有利，也是武汉房地产企业逐步走向成熟的表现。

关于武汉买房卖房你有哪些问题想咨询？快来武汉城市留言板微信公众号点击栏目“我要留言”留言

出品：武汉城市留言板 来源：武汉发布采写：长江日报记者严珏 编辑：张颖

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官媒：大力推动商品房现房销售！未来买房一手交钱一手交货！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-09 17:14

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最近一年多来，我们的房地产市场进入了一个降温趋势，在2021年年中某品牌开发商出现楼盘停工现象之后，就如洪水一般影响到了整体楼市，其他开发商也陆陆续续的出现了停工现象，这一楼市问题直接让市场出现了量价齐跌的情况，毕竟楼盘停工对于购房者来说的影响还是太大了，自己辛辛苦苦存的几十万上百万的钱去买房，结果开发商停工不能如期交房，这让谁都是无法接受的，因此之后期房楼盘的销售就大打折扣了，有些人一看到期房掉头就走，他们更喜欢去看现房楼盘，即便是价格比期房高一点，他们也愿意接受，至少安全踏实，不会出现停工、延期交房甚至烂尾的情况！

去年下半年以来，为了能够改善这种市场问题，各地都推动了“保交楼”的目标，一些楼盘也逐渐进入了复工的阶段，这对于楼市回暖来说有着一定的积极影响，毕竟谁都不希望自己花钱买的期房出问题，但截止目前，市场上还是有一些楼盘处于一个停工或者复工缓慢的状态，这也影响着今年楼市的复苏，以及未来楼市发展的健康性，所以在笔者看来，今年对于楼盘全面复工这个问题，肯定是要继续推动解决的，这个问题如果解决了，那么购房者的信心才会有提升，市场才会更有信心回暖！

最近经济日报就发表了一篇名为《大力推动商品房现房销售 “保交楼”仍需加速推进》，文中就提到，现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此，现房销售可以找准时机，因城施策，逐步推广。

对于这个观点，笔者是非常赞同的。文中既强调了现房销售在楼市发展中的大趋势，各地可以根据自身的情况，逐步去实施推广，同时也说出了现房销售需要有一定的时间作为过渡，这样才能让销售方式有一个平稳的过渡转换。过去楼市高速发展的时候，期房销售的模式起到了很大的促进作用，满足了大家的购房需求，可未来现房销售的模式肯定要逐渐的占据市场，特别是在当前的楼市环境下，期房销售对于购房者来说已经没有了吸引力，甚至把期房当做是定时炸弹，这也不利于楼市平稳健康的发展，那么现房销售肯定是大势所趋，这样可以保障购房者的权益，不会产生一些问题和纠纷，是利于购房者的，只是对于开发商来说，在这个过渡的过程中，要承受一定的资金压力！

总之，过去的期房销售模式终将成为历史，未来现房销售将是心之所向，这样也符合购房者的利益，到时候大家买房就是一手交钱一手交货，买房就可以装修入住了，省去了期房交房过程中可能潜在的一些麻烦和风险！

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多地推出“交房即交证”服务，百姓省心又省事！

作者：新华网

发布时间：2019-12-26 15:28

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咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。

不动产证有多重要？

不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。

为什么这么慢呢？

最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。

“交房即交证” 省了哪些事？

刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。

我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。

王冠：交房就领证 体现对产权的尊重

央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。

截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。

有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。

买房难办证 到底难在哪儿？

刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。

首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。

王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点

央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。

在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。

这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。

主播收评

一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！

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四省明确试点现房销售 “一手交钱一手交房”还有多远

作者：浙江日报

发布时间：2023-02-13 07:37

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中国新闻网

正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。

此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？

试点现房销售，防风险是重点

1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。

郑州一景。 丁友明 摄

以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。

“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

尝试升级，有何不同？

相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。

“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售对中新财经表示，当前购买现房同样需要多留心。

“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。

资料图：夕阳下美丽的福州。 王东明 摄

但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。

李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。

多地已此前进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。

“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。

在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。

“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

（原标题《“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？》。编辑 章卉）

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安徽，山东，四川等地区开始试点：一手交钱一手交房！

作者：平梦采看世界

发布时间：2023-02-12 16:25

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近些年来，国内很多地区出现钱交了，房子缺烂尾了的情况。而老百姓还要继续还房贷。

这些烂尾楼不仅仅在一些偏远地区，在很多大城市中心也存在。因为最近几年国内经济情况不好，很多大型房地产公司各种暴雷。烂尾的概率越来越高了。因此很多地区（安徽，山东，四川等）也纷纷开始试点：一手交钱，一手交房。这种方式不仅仅是对开发商自己负责，也是对老百姓负责。

这些年国家房地产已经到达瓶颈期。不需要和以前的地产开发一样，无限制扩张。这种无限制扩张风险完全不受控制，而这些风险最后都是转嫁到普通老百姓头上。普通老百姓的30年可能因为房子烂尾就这样被断送了。

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现房销售，房地产市场稳步发展新亮点“一手交钱、一手交房”，多地鼓励现房销售

作者：营商环境看河南

发布时间：2022-08-17 14:55

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阅读提示

对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。

“真材实景，精装现房，省心放心。”8月4日，记者在位于吉林敦化的某楼盘售楼处门前看到，偌大的广告牌上，“精装现房”几个字被着重标注，格外亮眼。售楼处内部，前来咨询的客户络绎不绝，有的客户开门见山地要求带看现房。

“这4栋楼是我们目前在售的现房，有精装也有毛坯，可根据需要自行选择，能随时现场看房。”配套完善、质量保证、拎包入住是销售主管丁杨介绍的现房主要亮点。

“广告再好，不如现房可靠。”售楼标语背后蕴含的所见即所得的优势成为一些房企宣传现房的最佳理由。

上半年，湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

即买即住

“很庆幸能在毕业的第3年，就拥有一个属于自己的小家。”今年3月到6月，在江苏无锡工作的尹杰实现了自己“住有所居”。看房、签合同、办理房产证、装修、入住……一套流程下来，他用了不到4个月的时间。

“当时想着买期房还要等两年，想尽快结束漂泊生活，就选择了这套现房。”尹杰说。

让尹杰选择现房的另一个原因是能在验房后再做购买决定。学土木工程的他在买房前亲自检验了房屋的结构和质量，觉得“更加安心，也省了不必要的麻烦”。

“见即所得，即买即住”“现场看房，亲鉴品质”……随着暑期来临，一些房企在推出购房优惠的同时，将“现房销售”作为重要卖点。丁杨说，有的客户对房屋有急迫的需求，比如着急结婚或者孩子上学，现房节约了等待的时间成本，而且可以先看后买，减少了购房者的顾虑。

“不过，目前市场上的现房有不少是在预售期内没有卖完的期房，在楼盘交付后就变成了现房。”有多年房产中介从业经验的邱滨说。

“推出现房销售打消了购房者对于房屋延期交付、难以交付的担忧，且现房的房屋格局、装修情况、配套设施都一目了然，避免了‘货不对板’、交付质量差的问题，满足了当下购房者的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

开发商更愿销售期房

“房子的价格、设施、地理位置、周边配套等都是购房者考虑的重要因素。经过综合衡量，如果购房者看好了某个小区的房源，但是这个小区目前只有期房在售，那么购房者通常会选择购买期房或另外选择房源。等到交付后再购买，彼时的房价波动、是否还有房源都是不确定的。”邱滨说，此前，很少有开发商会选择从一开始就将楼盘做成现房销售，购房者选择购买期房，也有些无奈。

为何相对于现房销售，开发商更愿意选择销售期房？上海中原地产首席分析师卢文曦认为，现房销售对房企资金要求较高。“假设一个项目需要3年周期，如果现房销售，那么开发商只有现金流出而无现金流入，3年只能做一个项目；而预售制实现了资金的快速周转，减轻了房企的资金压力，3年可以投入2个甚至3个项目，增加了商品房的市场供应。”

在某知名房企从事管理工作的张珩（化名）向记者透露，房企多选择预售还出于对市场风险的规避。“购房者在看现房时总是容易发现更多不满意的地方，这甚至不关乎质量，比如因为不喜欢材料的品牌、不喜欢橱柜的颜色便放弃购买，这对房企来说增加了销售风险。”

统筹考虑并逐步调整

“改为现房后，所见即所买，人民群众安居乐业的需求将得到更好满足。”今年全国两会期间，多位代表委员建议，逐步取消商品房预售制，实行现房销售。

有业内专家也表示，随着房地产市场从增量时代步入存量时代。长期来看，现房销售是房地产行业稳步发展的新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，一刀切地取消预售制度可能带来房企资金链断裂等诸多问题，应统筹考虑并逐步调整。

“保护购房者权益，短期内仍需要从预售制本身发力。预售资金采用受托支付方式，施工单位、材料供应商等支付对象在招标和集中采购的过程中都已经确定，应在资金监管协议中清楚写明账号、责任人等信息，资金支付只能指向这几家单位，避免开假发票套取预售资金等行为。”李宇嘉说。

对于现房销售，李宇嘉认为，如果地价较高，则房企融资成本较高，过高的前端成本加之现房销售资金占用时间长，容易导致房企资金链紧张。因此，若地价占房价的比例低于30%，可以考虑现房销售。“这样既能满足购房者的需求，又对房企资金链的挤占不太明显。”

卢文曦建议，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

来源：工人日报

编辑：杨芳媛

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率先试行！金华市二手房资金监管全程网办，“一手交钱一手交房”

作者：安居浙里

发布时间：2022-08-04 16:46

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近期，浙江省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，金华市在浙里办平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在金华市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

金华市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，金华市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。

【延伸阅读】

金华市二手房交易资金监管办理流程

1.签订二手房买卖合同。

交易双方通过浙里办平台网上签订《浙江省二手房买卖合同》，约定合同条款内容，确认购房款项和付款方式，并上传提交系统。

2.提出带抵押过户申请、贷款申请。

若存在转让方有抵押，受让方需贷款的情况，转让方申请提前还贷并经贷款银行确认同意带抵押过户，转让方贷款银行确定首付款最低金额；受让方申请贷款，受让方贷款确定贷款金额。

3.签订交易资金监管协议。

交易双方当事人申请资金监管的，与监管机构签订《金华市二手房交易资金监管协议》，明确监管金额、监管银行、转让方收款账号、受让方退款账号、资金划转条件等内容。

4.存入交易资金。

交易双方当事人根据监管协议约定，将首付款分期或一次性存入监管子账户。

5. 办理产权过户、抵押登记。

合同约定首付款资金全部到账后，交易双方可申请办理带抵押的不动产产权转移登记业务及受让方抵押的合并登记业务；不动产转移登记业务登簿后，受让方贷款银行将贷款打入资金监管子账户。

6.抵押注销。

不动产转移登记业务完成后，监管平台按照《监管协议》约定的时间节点、资金额度向银行发送还款指令，监管银行账户归还银行贷款，贷款银行应及时办理抵押注销手续。

7.交易资金的划转。

监管平台根据《监管协议》约定的时间节点向银行发送支付指令，将《监管协议》约定资金划转至转让方结算账户、监管账户剩余金额划转至受让方结算账户。

8.二手房买卖交易资金监管完成。

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恒大在临沂的项目尚未复工“一手交钱，一手交房”可能提前到来！

作者：侃社财经

发布时间：2021-10-23 10:32

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“一手交钱，一手交房”可能提前到来！目前恒大在临沂的项目尚未复工，已经选房的业主，有可能成为“现房销售”的第一批业主。“现房销售”有可能史恒大东山再起，从新回到公众视野，有可能颠覆整个房产市场，如果真的让“恒大”实现了，恒大注定让历史铭记，具有划时代的意义！

另外临沂房地产：没想到暖气费成了照妖镜，小区空置率太高没法供暖，炒房炒的临沂房价超出临沂人的工资几倍，冬天来了，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，临沂h宝德和园这样处理的，

一共85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，这样的话冬天供暖每户接近7千元取暖费，都是炒房后遗症，房价一跌后遗症更多，直接瘫了也难说

4字之变，改变整个房产行业，在新的变革当中，有哪些会倒下，那些又是后起之秀！让我们拭目以待！

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官媒关注“交房即发证”！网友：何时能一手交钱一手给房？

作者：刀柄老爹

发布时间：2020-05-20 09:38

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官媒关注“交房即发证”！

昨天（5月19日），官媒发文称：郑州试点业主交房、领“房产证”同时进行！

根据上述官媒（中国新闻网）的报道显示：郑州市郑东新区“建业春天花苑”小区的业主，在从物业手里领取新房钥匙的同时，也从开发商手里领取了新房的不动产登记证书（即“房产证”）！

根据媒体此前的报道显示：郑州市相关部门（郑东新区国土分局）负责人告诉记者，经过全面整合，将涉及16个部门、20多项业务限时办结，从而实现“交房即发证”！

据记者了解到：郑州“交房即发证”首次尝试之后，其成功经验将供河南全省其他地区借鉴，同时，“交房即发证”也会在全省铺开！

记者认为：一手拿钥匙、一手拿房本，意味着河南省也进入“交房即发证”新时代！

值得一提的是，继郑州“试水”成功之后，河南省另外一个城市——开封市，也在实践“交房即发证”！

根据河南本地媒体（大河网）昨天（5月19日）的报道显示：开封市“建业·菊香里”的几位业主代表，参加“交房即发证”仪式，并同时领取了新房钥匙和“房产证”！

尤其值得注意的是，郑州并不是全国首创，第一个推行“交房即发证”的省份是江苏省，并将于下个月（6月）起开始全省实施！

另外，根据官媒（新华社）昨天的报道显示：山东省曲阜市也在推行“交房即发证”！

据了解，一般情况下，从交房到拿房产证，若小区的开发商是有实力的大型房企，那么1年内应该就能拿到房产证；

而小开发商可能需要2年，若遇到开发商资金链断裂楼盘“烂尾”，或许很久都拿不到房产证！

对此，房地产行业内专业人士认为：业主开心了，开发商却懵逼了！

上述业内人士分析表示：“交房即发证”给开发商带来了全新的挑战，土地开发、房屋建设、房屋质量等房产项目各个环节都要达标，若任何一项不能通过检验，就不能按时办结“交房即发证”！

该专家还认为：那些不能做到“交房即发证”的房企（尤其是实力不大的小型房企），将会逐步被淘汰出局！

上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和讨论，大部分网友都希望自己的城市也能跟进！

另外还有几位网友表示：什么时候买房跟买菜一样，一手交钱一手给房？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

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让“问题物业”害怕的事来了，北京开始治理，其它地方还有多远？

作者：青梅君煮酒

发布时间：2020-06-05 21:41

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买房子不仅仅只是一手交钱，一手交房的事。还有一个绕不过去的“弯”——物业。

不久前，《南方日报》与《南方+》共同发起过一个调查问卷，结果显示：54.79%的受访者最为重视的购房因素，竟然是小区物业服务以及小区内的生活配套设施。

换一个角度看，一个小区如果有一个好的物业，说不定能让这个小区的房子可以卖一个更好的价钱。足以见得，当前一个好物业是多么的重要。

而人们之所以如此重视物业，其实反应了一个非常浅显的道理。生活中人们缺什么，往往才要去补什么。只因为好的物业可遇不可求，所以人们才把它上升到一个重要的位置。

上篇文章我曾介绍过，山东青岛某小区物业经理，当着150多名业主的面，与一位业主在群里对骂。据说事件的起因，是因为快递包裹的事。需要说明的是，这个小区每月每平方米物业收费4.9元，这在行业中算是比较高的了。这种小区爆发了这样的冲突，是让人深思的。

回过头来，我们假设如果你是这150多名业主中的一员，你会作何感想，恐怕除了愤怒之外，最多的可能还有感同身受的憋屈。身处这样的环境中，安全感会缺失的。

可能大家依稀还记得这两个事。

一个是去年这个时候，陕西汉中女业主给物业下跪的视频。这个视频，刷爆了网络。《黄河新闻网》当时甚至发声评论指出：女业主给物业下跪？！这样的物业该取缔了。

另一个是去年年底，长沙某小区物业经理，突然闯入小区业委会办公室，以办公室未缴纳电费为由强行断电，办公室内的监控由此停止工作。后来又曝出该小区3名业主遭殴伤。

是不是有点触目惊心？这么多年，业主们受够了骂人的物业、断水断电的物业、堵大门的物业，甚至是动手的物业。

即使退一步说，人们或许对物业存在误解，但是这种误解是谁造成的呢？我们不否认有一大批物业是负责的、尽心尽力的，但是还有相当一部分物业是需要改进的，发生在它们身上的一起起事件，刷新着人们的三观。

所以，规范“问题物业”不仅迫在眉睫，更是一个长期的过程。不过，让人欣慰的是，这种情况正在改观。

首部《民法典》有关条款涉及到了物业。

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费”，被写进《民法典》。我们知道2020年5月28日通过，并将于2021年1月1日起施行的《民法典》，是新中国历史上首部《民法典》。

这时意义就非比寻常的，虽然涉及到物业的只有这么一段话，但是却表明物业的规范越来越被关注，越来越被重视。

《北京市物业管理条例》是一种风向标。

在上个月开始施行的《北京市物业管理条例》亮点非常多，不仅大大降低了业主大会、业委会的门槛；还赋予了业主大会解聘物业服务人等权利；并且被“炒”物业如果耍无赖，赖着不走，将面临的是每天大数额的罚款，直到离开为止。

北京施行的这个物业管理新条例，其实是将来很多地方物业管理的一种趋势，各地也必然会向着这种趋势靠拢。由此可见，未来物业必定会越来越规范。

另外，值得注意的是，北京开始启动治理“问题物业”。

首先看到北京朝阳启动治理120个“问题物业”。据相关资料显示，居民是参与其中的，并且还有专业评估机构、行业专家会同属地街乡，共同评估物业服务企业履行服务合同的情况。

据说，一旦发现企业履行合同不到位，会立即启动整改程序，什么时候整改好了、居民满意了，才算结束。

北京开始启动治理“问题物业”，其它地方还会远吗？

物业不是法外之地，自身缺陷自身解决不了，必然会被规范与治理。你认为呢？

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