贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理

作者：哈哈娱咖

发布时间：2023-02-13 16:10

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对于贷款人去世后的处理，有很多不同的方法。有些人会选择继续保留房屋和房贷，而另一些人则会出售房产。

贷款人去世后,剩下的房贷及房产该怎么处理

如果贷款人去世,剩下的房贷及房产应该怎么处理呢？1.首先,要确定债务已经偿还。这是法律规定的权利，也是抵押权人保护自己债权权益的方式之一。2.其次，选择一个合理的处置方案。根据贷款人的情况和实际需要，做出相应的安排。3.最后，在合同中明确双方的责任义务。借贷关系结束后，借贷双方都应当履行约定。4.此外，还可以考虑申请不动产登记证或者其他方式来保全债权权益。

不动产登记证是一个很重要的文件

不动产登记证是贷款人死亡后,剩余的房贷及房产应该如何处理的一个重要文件。根据法律规定，在贷款人去世时，剩下的房贷和房产可以按照《不动产登记法》进行办理。不动产登记证是指贷款人生前将其名下的房屋、土地等不动产转让给他人的凭证。不动产登记证包括三个部分：一是当事人的基本情况；二是抵押权证明书；三是其他相关资料。债权确认后，如果还需要进一步办理房地产交易手续的话，那么不动产登记证就显得尤为重要了。因此，为了保证贷款人去世之后资产安全顺利转移，有必要尽快申请不动产登记证。

法律规定应该如何办理

根据我国法律规定,如果贷款人去世后,剩下的房贷及房产应该怎么办呢?首先,可以申请不动产登记证。这个证件是为了保护抵押权而设立的,所以它具有非常重要的地位。此外,由于房地产和其他资产一样,都有一定的风险性,所以在交易中应当选择正规的中介机构来进行。其次,还可以通过专业的律师事务所或者会计师事务所来处理债务纠纷问题。

他们可以为您提供相关的咨询服务,帮助你解决债务纠纷问题,并提出合理的建议。总之,不动产登记证对于将来的房屋贷款、偿还借款等有着至关重要的作用,因此,在办理时应当注意合法性审查。最后,还有一些注意事项需要大家特别留意:

不管是哪一种情况，都要根据具体情况来决定如何处理房产及其他财产。如果你不知道怎么处理，可以向专业人士咨询。

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一地房贷年龄期限可延长至80岁？最新回应：确有其事！部分银行已在执行

作者：大河财立方

发布时间：2023-02-13 13:17

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2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。

在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示，其所在的企业已经知悉上述政策，不过，目前项目上还没有执行，其表示，“或许与合作银行不同有关”。

据南国早报2月12日消息，11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。

该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

“房贷年龄期限延长至80岁”背后

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年龄期限延长至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。“省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

李宇嘉也表示，当下，各地都在积极扶持楼市，单看某一政策，效果不会很大，“当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。”必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

上述政策调整的背景是，南宁楼市松绑政策不断与楼市去化仍存挑战并存。

2020年，在疫情、投资客离场等因素影响下，南宁楼市步入下行周期，商品住宅成交面积开始下滑。2022年，在楼市不限购的基础上，南宁市出台了不少促进楼市销售的政策，例如降低首付比例，进行购房契税补贴，提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度，举行购房团购活动等。

然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续三年成交缩减。

克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。

贷款人离世后，剩下房贷该如何处理？

实际上，房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

那么，若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

（来源：第一财经）

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38岁独身男子去世，留下未还完房贷的房产该如何处理？

作者：财经鑫知

发布时间：2022-05-04 13:25

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有句话叫“父债子还”，可其实在法律层面，如果继承人不继承债务人的遗产，那么也就不必承担相应的债务。

那么，如果反过来呢？如果有人主动要求承担债务人的债务，从而继承债务人的资产，又该如何呢？

近日，一起“38岁男子去世留下未还完贷款的房子”的案例，引起了广大网友的热议。

房主杨某，1978年出生，2014年12月，杨某购买了一处位于北京市丰台区的限价房，总价款为115万，首付35万，向公积金中心申请80万公积金贷款。没想到仅过了一年，年仅38岁的杨某去世，其父母、祖父母和外祖父母都已经过世，杨某未婚无子女，也没有兄弟姐妹，也未曾留下遗嘱，唯一的亲人是其舅舅。

杨某的舅舅认一度以为，自己作为杨某唯一的亲人，有权利继承这套房产，于是“替”杨某继续还款，2018年12月，杨某舅舅提出要将该套房过户到自己名下，并由自己偿还剩余的贷款。

结果法院判决，杨某舅舅并不是杨某的法定继承人，也不是遗嘱继承人，无权继承该房产。

不少网友认为，舅舅就是亲人，怎么就不能继承房产了。

首先，根据《民法典》第1127条规定，法定继承有两个顺序：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

但舅舅，确实不在法定继承范围内。

其次，除了法定继承，还有遗嘱继承，但杨某未留下遗嘱，所以其舅舅也不能继承其遗产。

最后，根据《民法典》第1131条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

在这个案例中，杨某既没有抚养舅舅，舅舅也没有抚养杨某，不存在抚养和赡养关系，这一条也不适用。

讲完法律关系，再讲讲金融问题。

这个案例其实也有一个金融问题：有房贷的房子，是资产还是负债？所有权到底是谁的。

答案是，既是资产也是负债，既是购房人的也不是购房人的。

一套房子100万，首付30万，贷款70万，说它是资产，其实净资产只有30万，还有70万的负债，负债甚至大于“资产”（净资产）。

如果这套房子办理了产权证，产权人是购房人，但是又抵押给银行，银行有他项权利人，所以这房子是你的，但又不完全属于你，只有当你完全还完款，撤除抵押，这房子才完全属于你，否则如果你不按时还款，银行可以起诉拍卖这套房子，卖得款项先偿还银行贷款，余下部分还给你，如果拍卖款项不够偿还银行本息，银行有权利继续向你追索。

所以在这个案例中，这套房子并不能完全按照遗产处理，如果是全款买房，就不同了。

再者，这套房子还有两个特殊之处，第一是限价房而非普通商品房，第二是公积金贷款而非普通贷款或民间借款。

无论是限价房还是公积金贷款，都享受了一定的政策优惠，而这种优惠资格是不能转移的，这也是不能简单的认为舅舅替还款就能继承这套房子的原因。

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太平洋房屋小课堂：房贷会随着人的死亡而终结吗？

作者：太平洋房屋

发布时间：2022-07-11 12:07

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“比起房租涨价，让人害怕的是不停不停地搬家。”

虽然这只是电视剧中的一句台词，但却映射出了很多普通人的心声。对于中国人来说，房子是家的缩影，在动辄几百万甚至上千万的房价面前，宁可背上长达十几二十年的巨额债务，也要在一座城市里扎根。

买了房，房产是最重要的资产和安全感，但当意外来临时，房贷或许成了最沉重的负债。如果还款过程中，贷款人意外过世，生前的房贷是否还要继续还？又该如何处理？今天就带大家一起来了解一下这个干货知识~

点击视频，一分钟带你先行了解！

贷款人意外过世，房贷是否继续还？

对于这个问题，很多人可能觉得，人已过世，那房贷也会随着人的死亡而终结，事实上，由于贷款是向银行借出的，有义务还清尚未偿还的贷款，不管贷款人是什么原因过世的，房贷都不会随之消失，虽然很残酷，但这确实是一个很现实的问题。

那么，碰到这种情形，房贷该怎么办呢？

贷款人意外过世，房贷该如何处理？

一般有这几种情况：房贷还款过程中贷款人死亡，房贷由房产继承人继续偿还，没有继承人继承的，房子会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

01

继承人继承房产

根据有关继承的法律规定，贷款人去世后，他的房产等遗产可以由法定继承人继承。需要注意的是，继承人在享受房产权力的同时，也要承担这套房子所带来的债务。包括贷款人尚未还清的贷款、因迟延还款产生的违约责任等。

如果贷款人的遗产不够结算欠下的债务，继承人可以选择要不要继续偿还。一般来说，像这种动辄几百、几千万的房子，遗产可能根本不够抵偿。这就联系到我们要说的第二种情况——放弃继承。

02

继承人放弃继承

我国民法典继承编中第一千一百六十一条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

简单来说，如果继承人完全放弃继承遗产，死者生前依法应该缴纳的税款和债务，继承人可以不负偿还责任，房子的抵押贷款也就不需要还了。

但在这里，还有一个问题需要注意，如果贷款属于夫妻共同债务，配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还，最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖，用来补偿自身的损失。

同时，用拍卖所获得的款项，不足部分银行将不会再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

但如果说继承人或配偶只是暂时没能力偿还，那么可以先向银行申请延期还款，延期后的利息费用等可能会与原来的月供数额不同，具体情况还需要与银行进行协商。

03

无继承人继承

如果贷款人没有继承人继承，情况和放弃继承大同小异。房子最终也会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

总的来说，这种情形下，房贷还要不要继续偿还，取决于贷款人生前的遗产继承人是否愿意继承他的遗产。选择继承，房贷就由继承人继续偿还；不继承的话，房贷即可取消，房子的使用权也随之消逝。

以上就是“人过世后房贷遗留”的相关问题，你都了解了吗？从生活到情怀，房子的意义极为重要，只有了解清楚其中知识，才能更好地做到防患于未然。

太平洋房屋立足行业28年，专业值得信赖，如果在房产交易中还有疑问，欢迎各位伙伴在评论区留言，我们为你排忧解惑~

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假如有房产按揭抵押贷款的人突然去世了，那房子该怎么处理？

作者：融350知识问答

发布时间：2021-09-23 15:07

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这里罗列一下在未偿清房贷时，房贷人过世，房子如何处理的若干状况：

状况（一）：去世人有继承人、且继承人不放弃继承权。

此时，继承人面临两种结果：

一种结果是，继承房产，同时继承房贷归还责任；

一种结果是，继承人只想继承、却不愿意继承房贷，此时银行有权对房产进行拍卖，拍卖所得扣除房贷之后，剩余部分再由继承人继承。

法律依据（《民法典》，下同）：

第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当交纳的税款和债款；可是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

状况（二）：去世人的房产归于夫妻一起房产，且去世时配偶健在。

此种状况下，去世人的房贷，视为夫妻一起债款，一方去世，另一方有归还义务。

可是，若存在其他继承人、且继承人不抛弃继承权的状况下，债款就要按照各自的继承份额、由继承人分摊。同理，愿意继承债款的，可继承；不愿意承当债款的，不可继承。

法律依据：

第一千零六十四条夫妻双方一起签名或者夫妻一方事后追认等一起意思表示所负的债款，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债款，归于夫妻一起债款。

状况（三）：去世人没有继承人或者受遗赠人。

这种状况下，去世人的遗产归于无主遗产。银行作为债权人，只能挑选拍卖房产，扣除房贷之后如有剩余，剩余部分没收。

法律依据：

第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

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贷款人离世，房贷未还完该怎么办

作者：链家

发布时间：2018-05-10 13:13

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贷款人去世后房贷还要不要继续偿还，需要分情况讨论。由担保人和继承人在继承的财产范围内承担，如果贷款是用于家用，夫妻共同财产也应该承担。如果继承人继承房产的，也需要继续还房贷。

一、配偶的偿还责任

对于配偶一方死亡后，另一方是否应该承担债务责任，这就还得从夫妻共同债务的性质说起。

夫妻共同债务是指，为了夫妻共同的生活，或者为了获取共同的利益所产生的，也就是说，夫妻一方或者双方借钱，并不是说是为了满足个人的需要，而是花在了夫妻双方身上，因此夫妻共同债务的债务人是夫妻双方。根据《婚姻法》司法解释的规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

但是如果夫妻一方有相关证据证明另一方的债务是个人行为，并不是为了家庭共同生活，也不是为了共同的利益，那就可以不用承担法律责任。

二、子女的偿还责任

中国有句古话说＂负债子还，天经地义＂，那是不是说父母死亡了，所遗留的债务必须有子女来偿还呢？这个也要根据实际情况来分。

1.如果成年子女和父母一同生活，则父母欠下的债用家庭共同财产归还。

2.如果父母死亡，子女继承了父母的遗产，则在遗产继承范围内承担还款义务。

3.如果父母死亡子女又没有继承财产，则子女没有还款义务。

三、继承人的偿还责任

继承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果继承人继承了债务人的相关遗产，就应该对被继承人的债务承担一定的债务责任。

根据《继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不受限制。”意思就是说，如果房屋抵押贷款人有遗产继承人，那他的继承人也同时要继承其贷款债务。

根据我国《继承法》中第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

另外需要提醒的是，房子如果因为地震倒塌了，或者其他自然现象导致房屋倒塌，房贷还是需要还的。因为根据《合同法》等法律规定以及和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。

资料来源：《婚姻法》、《继承法》、《合同法》，链家网综合整理

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人意外去世后，欠的房贷车贷怎么办，银行会做怎样的处理

作者：爱你股深走暗巷

发布时间：2020-02-10 16:31

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当今社会，人类已经进入小康生活，房子车子是很多家庭都有的。这也是21世纪所流行的产物。但房子与车子并不是每个人都买的起的。对于有钱人来说，这些是必须物。可对于打工一族来说，这两样将是一生的追求，甚至还会成为一辈子的房车奴。

那么当今社会为什么会这么流行车子与房子呢？这是当今社会发展的趋势，也是人们对生活水平提高的一种表现。同时也是财富与面子的象征。为此国家还制定了一系列的政策，好让没房又想买房的人也买得起房子，于是推行了贷款，分期付款制。

相信大家对分期付款都不陌生。买过车的人都知道，分期付款就是按全款的比例，首付百分之多少，剩下的再按几年来按揭贷款。既解决了人们无力全款购买的需求，同时银行也可以收取适当的利息，真是一举两得啊。

虽然说分期付款可以减缓了人们的压力，但后期的压力真是一点也不少啊。打工一族更是压力山大。除了贷款还有日常开支，养家糊口，柴米油盐酱醋茶，哪一样都不能少。其次还得有一份高收入稳定的工作，只有工作稳了，每月的贷款才能坚持下去。倘若一时失去了工作，而一时又找不到好的适合自己的工作，那真不是一般人所能承受的。其实买房子车子之前大家都得掂量一下，是否有偿还能力，不要盲目的去跟风，弄的自己生活质量严重下降了，这才是最重要的。

银行贷款利息低，额度高，期限长，这是银行贷款的一大优势。那么问题来了，万一欠银行钱的人意外过世了，欠银行的钱怎么办，银行将会做怎样的处理。一般会有这几种情况处理。

1继承人有义务还款

一般意外死亡者都会有继承人，继承人是有第一权力帮忙还的。因为继承了死者的遗产，所以留下的债务也应由继承人承担。并不是人死了，银行的债务就不用还了。例如：子女继承了父母的遗产，子女就有义务帮忙父母还债。倘若没有子女的，一般谁继承谁就要帮忙还贷款。

2担保人也有责任还款

倘若贷款时有担保人，子女没能力偿还时，担保人也是有责任还款的。一般贷款要担保人签字，也就是为了防止子女还不上的这种情况

。3遗产直接还债

如果无子女又无担保人的，银行会直接用遗产用来抵押。倘若什么都没有的，银行也就没有办法了。直接把房车收回抵押。这也是将损失降为最低了。当然了，一般这种情况的银行是发放贷款的。也有人会说无儿无女的，亲戚朋友要帮忙还，此法是不成立的，他们是没有义务帮忙还的。

不管怎样人死后，反正都要还，一般继承人要主动清还债务，以免造成不必要的负面影响。例如影响到自己的信誉，严重的还会影响到后一代的公民权利与教育等等。当今社会这么发达，欠了钱不管走到哪都是逃不掉的。所以还是要遵守原则。

综上所述，欠了银行的钱，不管是意外死亡还是自然死亡，总之都要还，并不是人死了，债务也就轻了。没有这种说法的。

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我是担保人，贷款人死了，我该怎么办？

作者：老狼聊财经

发布时间：2022-03-30 06:54

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众所周知，在银行借款，除了信用卡及个别少数极优秀的客户外，大部分人借款都是需要有担保措施的，其中最常见的担保措施当属抵押担保以及保证担保，那么作为担保人，如果主贷款人过世了，我们会怎么样？附加担保/追加担保现实中，很多银行业务，为了尽可能降低风险，一般会要求各种附加担保或者追加担保。比如：张三在银行贷款100万元，由自有的房产抵押，同时并追加李四提供个人保证担保；那么当张三意外过世后，银行一般是先处置第一担保措施，即抵押物；只有在抵押物拍卖价格的不足以覆盖全部敞口时，才会向附加担保人或者追加担保进行追索（比如抵押物拍卖80万元，差额20万元向李四追索）。所以附加/追加担保的，贷款人过世后，你无需太过担忧，甚至如果过世人账户中有足额的资金，直接扣划账户的资金就足以还款了，连处置抵押物都不需要（当然这种事件概率极低）。仅有保证担保的当然如果贷款人这笔借款，仅仅只有保证担保的，这时候的处置会分为两种情况：一般担保：如果你提供的是一般担保，那么责任很轻，一般保证的保证人只是在主债务人不履行时,有代为履行的义务,即有补充性；贷款人过世，显然不能履行义务，但是贷款人一般都会有留下遗产，正常都是处理完债务人的贷款之后，剩余的差额款项再由一般担保人承担。连带担保：连带责任保证中的保证人与主债务人为连带债务人,债权人在保证范围内,可以向债务人求偿,也可以向保证人求偿；如果承担连带责任担保，那么银行可以直接向你追索，你在代偿之后，可以再向去清理贷款人的遗产用来弥补你的代偿金额。此外，还要看本笔贷款是多人担保还是个人担保，如果是多个担保人的，合同有约定担保比例的，按照约定的担保比例偿还；如果合同没有约定担保比例的，则等额均分；假设本笔业务只有你一个担保人，那么此时全部的责任都要由你一人承担了。总结对外担保不是开玩笑，它是有法律义务的，一旦签订，在贷款人无法履行债务时，你是需要承担责任的；现实中，如果非至亲之人（父母、妻儿），不要轻易对外担保，否则一旦贷款发生不良，后果很严重。

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人死了，欠银行的钱可以不还吗？如果不还会怎么样？

作者：璇泽自留地

发布时间：2022-05-13 14:35

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真人真事，我一哥们买房，向银行借了100万，结果不到两年发生意外去世了，接下来银行的做法，让他的家人很伤心。

说起我这哥们，还是有两把刷子的，父母都是农村的农民，没有什么收入，我这哥们儿独自一人来到城市中打拼，没有几年就赚了好几十万。

赚到钱之后，我这哥们就想着在城市中定居，买一套属于自己的房子，再者没有房子怎么解决自己的终身大事呀，哪有女孩子愿意嫁给他呀。

我这哥们是个急性子，说干就干，经过一个月的考虑选择，最终在市中心买了一套二手房，房价共计160万，交了一个首付，剩余100万分二十年还清。贷款抵押的就是他买的这套房子。

我这哥们是个守信的人，每月都按时定点给银行打钱，没办法，谁让咱借银行钱了，就得按时还钱。

不少朋友可能已经猜到了，我这哥们其实是干销售的，长了一张好嘴。所以才能几年时间赚了少的钱。

因为欠了银行不少钱，我这哥们干起业务来更起劲了。仗着自己年轻身体底子好，经常一天能连着喝好几顿大酒。

结果有一天陪客户喝了不少酒，回到家之后睡觉，就再也没有醒来。

到了每月应该还款的日子，自然是没人还款的，银行又联系不到我哥们，所以马上联系了他的家人。

经过和家人沟通之后，知道我这哥们已经不在了，而他父母是老实巴交的农民，哪能还得起这天价的房贷呀。

银行虽然很同情我这哥们一家，但欠的钱是必须想办法要回的，只能将我这哥们的房子拍卖，所得金额用于偿还剩余欠款。

房子拍卖所得金额全部用于偿还房子剩余的贷款，但卖房子的钱依然不够偿还欠款，而这时候家里只剩下两位老人一穷二白，也没有偿还能力，银行只能自认倒霉当做坏账处理了。

我这哥们忙了半辈子，到头来还是一场空，合着都是给银行打工了。

如果一个人欠银行很多钱，但是很不幸欠款人死了，这个时候银行会怎么办？

其实对于这个问题真的很简单，不管你欠银行多少钱，银行只会想方设法追回欠款。一般银行会采用以下几种方法，用来追回欠款挽回损失。

一、拍卖抵押物偿还债务

我们都知道，如果要向银行贷款的话，是需要抵押物的，抵押物的价值不能低于贷款的金额。

比如说你要贷100万，那么你抵押物的价值起码要有150万，这样的话银行才会放心把钱借给你的。

如果贷款人不幸死亡的话，这个时候银行就会将贷款人当时贷款的抵押物进行拍卖。

这里需要特别说明一下，如果抵押物拍卖所得金额，大于你的偿还金额的话，多余部分银行是会退还给你的。

比方说，你在银行贷款时的房产抵押，拍卖了200万元，但是你现在还欠银行240万元，多余的40万元，银行是会打到你的银行账户上面的。

如果你的抵押物拍卖所得金额小于偿还债务金额的话，剩余部分银行会继续找你的家属进行还款。

二、通知家属还款

如果欠银行的钱，经过拍卖抵押物，还没有还清的话，银行会通知欠款人的家属继续还款，看看欠款人去世之后有没有留下什么遗产或有没有法定继承人。

如果有人继承遗产，那么就必须还款，因为法律规定继承了遗产也就相当于继承了债务，权利和义务是统一的。

还有一种特殊情况是，如果贷款所得金额用于家属花销的话，这个时候家属就有连带责任，也是必须还款的。

比方说贷款人用这笔钱给家属买了房子，买的车子什么的，这种情况家属就必须还款。

我这哥们去世以后，房产被拍卖了依然没有还清欠款，银行想要找到他的父母继续偿还债务，但是看到两位老人一穷二白，没有偿还能力，也就只能把这剩余欠款当做坏账处理了。

三、通知担保人还款

有一种贷款叫担保贷款，也就是说，有经济实力雄厚的人为你的这笔贷款作担保，承担责任。一般都是铁关系和亲戚之间才会互相担保的。

比方说，张三为李四做担保，李四贷款100万元，但李四突发意外遇难了，家里家属也没有偿还能力，这个时候银行就会找到张三，要求张三偿还李四的剩余债务。

所以轻易不要给别人做借款担保，如果贷款人偿还债务还好，如果不能的话，倒霉的就是担保人了。

最后总结

如果一个人死了之后，还欠银行很多钱，银行会先将当时贷款时的抵押物进行拍卖，如果拍卖完之后还没有还清欠款，会继续向借款人的家属要求还款，如果当时还有贷款担保人的话，也会要求担保人还款。

通过这件事我们可以看出来，要向银行借钱的话，真的很难程序很多，既要看个人征信，还要看工资流水，最关键的还要贷款担保人和抵押物，要不然银行是不会把钱借给我们的。

所以我们在为别人作贷款担保的时候，一定要慎重，千万不要贸然为别人做贷款担保，否则自己很可能受害。当然，最终的决定权在你，至于如何衡量，就看你自己怎么考虑了。

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“假结婚”后去世，留下来的债务该由“现任”还是“前任”承担？

作者：北京婚姻律师信金国

发布时间：2023-02-09 16:41

快照：

婚姻继承法律问题咨询，请点击头像进入主页，私信或粉丝群沟通，请直接讲问题，无需问“在吗”“你好”，我们会及时回复近年来，为了享受购房优惠，亦或是为了投靠落户，很多人都选择“假结婚”。但是“假结婚”风险颇多，由此引发的法律问题也不在少数。接下来通过下面这个案例来给大家说说，如果“假结婚”后，一方去世留下债务，该由“前任”承担还是“现任”承担。黄某与耿某原系夫妻关系。2016年，黄某想要购买一套房产，但是被购房资格给难住了。在与好友陈某的一次聊天中，黄某意外得知陈某的妻子王某具有购房资格，于是便动起了歪心思，想通过与王某“假结婚”然后再离婚来实现自己的目的。想法一出来便压制不住，于是黄某找到陈某商量，想“借”其老婆一用。结果陈某也真是敢“借”，二话不说就同意了黄某的想法。就这样，两对夫妻都“假离婚”，次日，黄某再和王某“假结婚”，成为了法律意义上的夫妻。婚后，黄某与银行签订抵押借款合同，并顺利购置一套房产，登记于黄某与王某名下。随后两人对该房屋进行抵押登记，权利人为该银行。一年以后，黄某与王某协议离婚，并约定所购置的房产归黄某所有，剩余房贷由黄某一人承担，两人还对此离婚协议进行了公证。自黄某与王某离婚之后，两人又与各自原配复婚。后经过一系列操作，黄某成功将所购房产变更登记在自己名下。然而，就在变更登记完之后两个月，黄某便突发意外死亡，银行贷款也无人偿还。为了追回贷款，银行将王某与耿某告上了法庭，要求其偿还债务。那么，在这个案件中，贷款该由谁来偿还？

一、“假结婚”亦要承担婚内夫妻共同债务。虽然只是借用夫妻名义，但是在法律关系中，只要办理结婚登记便有了法律意义上的夫妻关系。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，若基于双方共同意思表示，应按照夫妻共同债务处理。二、即便经过公证的离婚协议，也无法对抗债权人。离婚协议中关于夫妻共同债务的约定，需要经过债权人的同意，若未经债权人同意，即便经过公证，也无法对抗债权人行使债权。三、债权人同意变更抵押人，不等于主动放弃对一方主张债权的权利。很多时候，尤其是银行，为了配合变更房屋权利人登记，会出具同意变更房屋抵押人的相关文件。但此举仅是为了配合变更登记，而不是主动放弃对某一方的债权。另根据法律规定，耿某作为黄某的遗产继承人，在继承遗产的同时也应继承债务，故在本案中，王某与耿某应当共同承担贷款的偿还义务。在此，律师提醒大家：“结婚是假，夫妻关系是真”，真诚对待每一份社会关系，审慎对待自身权利义务，愚人者终将愚己。我是婚姻继承律师信金国，更多法律问题欢迎点击问一问或者私信咨询！

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