从带看40次卖一套到20次一套 揭开北京二手房成交率提升的真相

作者：北京商报

发布时间：2023-02-14 11:12

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从去年下半年的每35-40次带看成交一套，到现在每20-22次带看就能成交一套，春节前后，小原明显感受到自己所服务片区二手房带看成交率的提升。小原的感受并不是个例。北京商报记者近日在北京城六区走访二手房市场了解到，包括朝阳大望路、东城和平里、丰台木樨园和石景山鲁谷等多个典型片区的二手房带看成交率较去年下半年都有较大幅度的提升，部分片区的带看成交率从过去的40次左右成交提升至20次左右成交，交易周期也有一定缩短。

但来自一线经纪人的判断，这并非所谓的热火朝天的“小阳春”，积压的需求、下调的报价是这波集中成交的关键。且从周成交的情况看，北京整体市场已经出现量增乏力的局面。待这部分低价房源成交后，市场将迎来横盘期。

周期、带看成交比都在提速

所谓带看成交率，指的房源带看次数与成功交易的点值。因大部分的卖方会选择多家中介公司挂牌，因此并没有官方口径，更多的数据来自经纪人的口口相传。

小原是一家头部中介公司和平里片区的经纪人，据他介绍，自己服务的片区去年二手房市场的平均带看成交率大概在2.5%左右，也就是带看40次成交一次，今年开年至今，这一数据提升至5%上下。“这个数据并不是北京全市平均值，跟片区的活跃度有很大关系，我们去年带看35-40次才会成交，丰台木樨园片区就要增加到40-45次才成交，有时候会更多。”

冯伟是某头部中介公司木樨园片区的一名经纪人，因为跟小原有过两套互卖的房源，渐渐熟悉起来。

两人有交集的小区在宝汇苑，是木樨园片区一个1999年前后的小区，也是冯伟“了如指掌”的一个小区。

“宝汇苑这样的项目要更慢一些，物业差、临街、超过20年了，这样的项目带看成交率要到2%，也就是50次可能才成功，但像悠胜美苑基本报价合适8-10次就算多的。”但冯伟也强调，哪一个小区的单体带看成交率其实对经纪人来说意义并不大，服务片区的整体带看成交率提升才是他们更看重的。他向北京商报记者证实了小原口中的带看率差异和提升。“虽然提升的幅度不像小原他们和平里那么明显，但还是有的，而且我个人服务的客户90%都是酝酿很久的，一旦看定房源，成交周期非常短，这也是市场一种提升吧。”

同比降价的房源占大多数

尽管一南一北两位头部中介公司的经纪人均证实了目前北京二手房市场带看成交率的提升，但他们并不认为“小阳春”全面到来。

“现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。”小原以自己服务的和平里片区为例，目前比较抢手的小区为和平里中街3号院、和平新城等物业好、比较新的小区。而此前因升学大热的地坛北里、化工大院以及青年湖小学对口片区均有不同程度的回落。

冯伟同样表示，上述提到的宝汇苑，以该小区三套门店成交的房源为例，同为53平方米、西南朝向的大一居，低楼层，装修程度大致相当，同为满五唯一商品房，2021年4月、7月成交的两套价格分别为319万元和317万元，今年春节前老客户委托的一套报价仅为307万元。

“虽然有业主着急卖的因素，但前两套，特别是319万那套也是着急卖，当时业主和我们的评估报价也在330万元，眼下的307万元报价目测一周之内就能成交，但这套房子一旦成交，买家对于这个小区新的心理价位也随之形成。”冯伟表示。

对于两位经纪人的判断，北京商报记者走访多个片区时多位房产经纪人也予以证实。在石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为563万元，而在某头部中介公司的后台，去年同期户型、楼层、首套二套条件差不多的房源，成交价为590万元；在朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居室成交价格约为1178万元，去年同期大致相当的房源成交价位1275万元……

存量释放的“临界点”

“现在的问题是，虽然成交的效率提高了，但并不是小阳春就彻底来了。”服务两个完全不同的片区，当下的境况也不尽相同，但无论是小原还是冯伟，从自身摸底市场以及与外带客户交流，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。

在小原看来，现在有点像2020年的3、4月份，必须要买、不得不买的，碰上价格特别合适的，就快速出手。不一样的是，当前购房者的耐心更强，卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。“这可能就是市场稳定给购房者的信心，但小业主却没有这么淡定，市场还没上行，小业主们的心态先躁动起来。”

小原直言，自己并不掌握北京全市的数据，但从公司领导开会反馈的信息来看，近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。据小原透露，目前公司的这类房源已经出现消化大于收房的情况，且小业主惜售的情况明显。买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，市场可能会迎来横盘期。

小原和冯伟用近期他们有过带看或成交的10个小区为例，包括前两年大火的得胜片区，除了阳光丽景、中骏等次新盘、高端改善项目、老破小们均有下行。

小原服务的和平里片区中，此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去年同期比，大部分的报价下调了5%左右。“当然，也有不少业主要求报高的，我们一般的操作是说清楚我们对这套房子的判断、合理的报价区间、成交的可能性，比较盲目报价浪费双方的时间，但如果业主坚持高报，我们也只能尊重，但一般就不能是‘必看好房’了。”

来自机构的数据也证明了市场的不稳定：中原地产研究中心数据显示，2023年第1周（1.2-1.8）北京二手房住宅成交量仅为1777套，较上周大幅下降44.87%；第2周（1.9-1.15）重回3000套以上，达到3361套；第3周（1.16-1.22）和第4周（1.23-1.29）受春节因素影响合计成交量为1988套；第5周（1.3-2.5）、第6周（2.6-2.12）北京二手房住宅成交量呈持续上升态势，第5周二手房成交2814套，第6周为3190套。

中原地产首席分析师张大伟分析称，去年12月北京市场极端低温，当前逐渐恢复到去年正常水平。从周成交的情况看，积压需求为后续抬升奠定基础，但可以看到北京整体市场已经出现量增乏力的局面。预计到4、5月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。

北京商报记者 王寅浩

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一线调研丨北京二手房挂牌量“突破10万套”背后真相

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-16 21:42

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来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

王瑶最近突然急迫了起来，两年多前在北京朝阳区东五环附近购买了一套“老破小”的她，原本没有置换计划，现在也打算加入“挂牌”队伍，开始密切关注市场动态消息。

这种变化，源于近期“北京二手房挂牌量激增到10万套，创历史新高”的说法一度冲上热搜，市场氛围被烘托得紧张了许多，“成交明显下跌，价格承压”的言论甚嚣尘上，“抛售潮”等一些想当然的猜测也出现了。

21世纪经济报道记者调研发现，事实并非如此，“激增”、“创历史新高”、“明显下跌”、“抛售”诸如此类吸引眼球的说法并不成立。

北京链家研究院院长高原提供给21世纪经济报道记者的正式数据显示，10万套挂牌量属于北京二手房市场的正常水平，“超10万套挂牌量”已经连续三年出现；而且今年下半年的挂牌量是一条平稳增长曲线，不存在短时间内急剧增长的情况。

成交量也处在正常区间。北京住建委数据显示，2022年6-9月，北京二手房网签数量呈稳定上升趋势，10月网签数据微降，考虑到网签数据的滞后性，叠加疫情影响和季节性回落因素，“属于合理变化，完全不构成‘抛售’。”一位不愿具名的业内人士表示。

而且，二手房挂牌量与市场情况并不能划等号。高原强调说，二手房挂牌量与市场形势之间的关联相对较弱，挂牌量受到多方因素影响，并不能直观反映市场走势，也不好以此单一因素预测未来情况。

值得注意的是，相对于北京全年超过16万套的二手房交易量，10万套挂牌量并不足以得出“库存积压”的结论。业内人士的一个共识在于，放眼全国，北京楼市的波动性并不高，很少出现大起大落的戏码，整体依然属于稳健的第一梯队。

在二手房市场，心理拉锯战是永恒的主题，尤其是被放大解读的数据，往往会引起人心惶惶，风声鹤唳。穿透消息本身，拉长周期看待数据，不失为一条合理路径。

多年均超10万套

北京住建委数据显示，2017年-2021年，北京二手房全年成交量呈现平稳上行趋势，分别达到13.43万套、15.17万套、14.26万套和16.46万套，同期新房网签量则分别为4.82万套、4.75万套、6.43万套和6.81万套。与其他以新房成交为主的城市相比，北京的置换需求占据主流，分析北京楼市，也需要关注这个基础前提。

高原即指出，从近年情况来看，随着住房市场持续发展，北京市二手房年度交易规模已达15-20万套左右水平，与市场规模相比较，当前挂牌中房源量并不属于“库存过高”。

排除了“库存过高”的问题，我们继续关注“历史新高”和“激增”的说法。

根据北京链家研究院监测数据，2019年后，北京链家每年下半年挂牌量均超过10万套。

“10万套挂牌量属于北京市场的正常水平。”高原告诉21世纪经济报道记者，近三月月均挂牌数量相较过去5年下半年平均值无显著变化，当前挂牌量与去年同期相比仅有微增，也无显著变化。

另据58安居客房产研究院统计数据，北京近几个月的二手房在架量也无明显波动。2022年10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，与上月基本持平，已连续6个月维持在15万套出头的水平。

今年3月份，58安居客的北京市二手房挂牌数量曾超过18万套，彼时却并未掀起舆论关注。

即便与高成交量的去年同期相比，多位经纪人和机构分析师提供给21世纪经济报道记者的数据显示，二手房挂牌量并未达到“超出去年同期2万套”的水平。

而且需要注意的是，去年是北京楼市成交“大年”，相对较快的去化速度拉低了房源量，低基数之下，同比数据的参考性需要打个折扣。

“综合判断，当前北京市场处于疫后恢复平台期，新增挂牌、带看、成交、价格等各项指标无显著波动，各项指标均处正常范围。”高原强调。

至于二手房挂牌量与市场走势之间的关联，更加需要审慎看待。一般来讲，包括新增房源、动态销售房源、核销房源等在内，挂牌房源量指标的影响因素较多。

据高原解释，房源挂牌量容易受到企业经营管理行为影响。例如，企业拓展在新行政区域内加开门店，则短期内该区域挂牌量会有所增加，挂牌中房源量即可能快速提升；又或者，新建商品房在特定时间点达成上市交易条件后集中挂牌，也可能造成短期内库存增加；再者，企业对部分地区挂牌周期长、业主无法联系等“沉睡房源”进行集中核销则可能会导致房源数量快速下降。“此外，业主往往在三四季度集中挂牌以期春节前完成交易，因此三四季度挂牌量亦会有季节性升高。”

换而言之，挂牌房源量增减与市场形势的关联，并没有那么紧密。

高原通过回溯既往挂牌房源量数据与成交数据，房屋成交价格、房屋成交量走势的关系发现，“挂牌量预示市场冷热”的推论可能难以成立。

他举例指出，2020年下半年，改善性需求明显增加、市场成交相对较热阶段，其时北京二手房挂牌房源量要高于当前水平；而在2022年初受疫情影响阶段，市场成交相对较冷，但其时挂牌中房源量不足9万套，两者之间并不呈反比例关系。

北京朝阳区东四环一家经纪门店的经理也告诉21世纪经济报道记者，根据他们的实际工作经验，挂牌量并不能和市场冷暖直接挂钩，近期挂牌的业主有不少也是受到市场消息影响，“想要挂出来试试水。”

市场真实表现

前述挂牌量数据，与另一则成交量数据叠加，在少数人的分析中造成了更强的杀伤力，消息称“北京二手房成交量明显下跌，专家认为将引起价格下调”，更有人甚至断言挂牌量大涨，意味着有投资客在大量出货，抛售离场。

该论断使用了北京二手房成交的同比数据，即2022年1-10月，北京二手住宅成交面积为1005.3万平方米，同比下降32.4%；二手住宅成交套数为110484套，同比下降32.6%。

值得注意的是，2021年是北京二手房市场的成交高峰。据合硕机构数据，去年全年北京二手房成交近19.32万套，成交量创近5年新高。

“高基数效应下，今年10月份的二手房成交量同比去年有下降，是很正常的。” 一位熟悉北京市场的机构人士表示，考虑到近期疫情多发，也对成交量造成了一定影响。

从更为反馈市场实际的网签与认购环比数据来看，今年6月以来，北京市二手房网签呈现疫后温和恢复、成交规模“四连增”的总体态势。

21世纪经济报道记者查询北京住建委数据发现，2022年6-10月，北京二手房网签数量分别为1.1万套、 1.2万套、 1.4万套、1.43万套和1.1万套。高原认为，10月由于连环单联审联批政策落地，使得成交到网签转化时间变快，导致网签数字微降，但整体成交情况未有显著变化，他表示：“当前北京市场各项运行指标符合一般节奏与季节规律。”

经纪人也向21世纪经济报道记者证实，北京二手房网签的月度数据处在1.2万套-1.5万套的区间属于正常现象，如果月度成交低于8000套，市场才会有实质性变化。“目前的成交量只能说是正常略微偏低。”他说。

“抛售”更是不存在。北京楼市的置换改善需求相对主流，受9月底的个税优惠政策利好影响，部分置换群体近期加快了置换节奏，“挂旧换新”相对普遍。

北京多位经纪人告诉21世纪经济报道记者，“卖一买一个税优惠”政策推出之后，原本就有置换计划的客户纷纷加快了速度，力求争取在1年以内实现置换，老旧小区的房屋上架率较之前有所增加。

所谓“卖一买一个税优惠”，是指9月30日财政部发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，该公告提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据21世纪经济报道记者了解，当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

对于北京换房群体来说，以北京出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算，若出售一套房屋成交价格为400万元，该房屋原值为200万元，不符合“满五唯一”条件，装修、税金等其它费用为50万元，则卖家需缴纳个税30万元。

新政之下，卖家如果在一年内重新购买新的住房，且新购住房的总价不低于400万元，那么这30万元的个税将被退回，卖家节省了高达30万元的成本。

受政策利好影响，挂牌试水的业主也不在少数。“但诚心卖的业主并不多，有的是摸一摸市场温度，有的是还没看到中意的下一套房，手里这套不着急出。”经纪人说。

“买方也多处于观望状态，受到全国房地产大环境下行的氛围感染，想看看能否等到更低的价格入手，挂牌人增加、成交速度降低的情况下，也加大了挂牌量和成交量剪刀差。”多位经纪人表示。

房价方面，北京二手房市场也处于平稳通道。国家统计局11月16日发布的70城房价数据显示，10月份北京二手房价格环比增加0.2%，同比增加5%。

另据21世纪经济报道记者调研，“老破小”户型居多的北京学区房也未出现传言中的“跳水抛售”。以北京市西城区德胜片区建成于1990年的老旧小区一居室为例，成交总价相对于2021年底稍微上涨，“老破小”价值消解一说没能明显左右成交价格。

中原地产首席分析师张大伟补充到，购房人不能过分“迷信”挂牌量数据，挂牌量也存在一定的水分，很多房源看似挂牌了，实际距离成交还有一长段路要走。

（作者：孔海丽 ）

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带看量增加、成交加速，1月北京二手房市场现复苏迹象

作者：界面新闻

发布时间：2023-02-02 16:41

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文｜实习记者 田硕

新年首月，北京二手房市场迎来新气象，代看量和活跃度明显上升。

北京住建委官网最新公布的数据显示，1月北京市二手房网签8308套，整体环比去年12月下降5.3%，同比下降近40%。但去除春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，与12月同期相比增长超50%，市场出现回暖迹象。

尽管受春节出游、网签暂停等因素影响，1月份二手房市场成交规模相较上月有所下降，但随着市场升温，疫情积压的购房需求正在逐步释放，带看量的上涨也反应出市场活跃度的提升。

麦田房产数据显示，1月前两周北京二手房带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着带看量的上升，当前市场优质房源的去化速度也变快。

数据来源：北京住建委官网、麦田房产

“1月份二手房成交市场还是不错的，我们这边比2022年任何一个月都要更加活跃，市场热度还在持续，大家对未来的市场预期都比较看好。”麦田房产北京西山店长朱涛向界面新闻表示。

二手房价格止跌，客户出价更加果断，1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。

在二手房的成交价格方面，据麦田房产监测显示，1月份北京全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和去年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源：麦田房产

中指研究院数据也显示，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，上涨0.02%，同比上涨2.77%。

“客户现在认为市场好就能出手。购房者的目标性比较准确，看的合适，就可以随时去定。”麦田房产北京北苑大区润泽西区店长姜德常认为。此外，他负责的润泽悦溪小区1月份成交达到了11套。

麦田房产广渠门大区富力城西区区域经理闫中文也表示，当前刚需客户和置换客户比较多，受疫情影响的观望客户出价更加果断，并且能够接受加价。

值得注意的是，包括北京在内，今年1月全国大部分城市的二手房市场都迎来了修复。

贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

贝壳研究院认为，市场逐渐恢复主要有两方面原因，一是防疫政策转向，人们对收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

一季度市场将继续保持复苏，成交将进一步升温，已经有少部分房东出现惜售苗头。

房屋中介从业人员闫中文认为，随着春节假期客户陆续回京以及疫情影响，2月份预计在正月十五后会出现一个成交高峰，一些观望客户也会出手。

麦田房产表示，2、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。

贝壳研究院数据也显示，从经纪人交易信心指数这个先行指标来看，北京已进入交易量预期扩张区间，对二手房成交量的信心指数在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现将会好于其他城市群。

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1月份北京二手房市场现“暖意” 元宵节后有望再迎成交高峰

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-03 12:58

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本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

北京二手房市场交易活跃度有所上升。据北京住建委官网数据显示，1月1日-15日，北京二手房网签5152套，较上月同期上涨51.6%。但受春节假期网签暂停的因素影响，1月份全市二手房网签8308套，环比下降5.3%。

此外，据麦田房产数据显示，1月份前两周带看量较此前两周上涨55.7%。

多位中介机构的经纪人向《证券日报》记者表示，1月份房地产市场整体表现不错，随着元宵节后客户返京，有望迎来成交高峰。

2月1日，记者随机走访了北京市多家中介门店，在链家店内，记者注意到，经纪人们非常忙碌，洽谈室中也有多组客户在沟通合同细节。

链家一位经纪人告诉记者，他们大年初七已经开始上班，目前每天能带看一组。“上个月市场相比去年还算不错，但因为急着成交的业主和客户近期都成交了，剩下的业主心态都比较平稳，议价空间不大，基本只在3到5万元之间。”

此外，麦田房产的多个经纪人也向《证券日报》记者表达了相同的观点，“我们门店目前有集中看房的态势，刚需和置换客户都有一定数量，年前观望犹豫的客户比较多，随着市场回暖，客户目前出价相对更加果断。部分以前加不上价的房源现在也能加价了。”一位麦田经纪人表示。

据贝壳研究院数据显示，2023年1月份，包括北京在内的50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。

此外，根据诸葛研究院数据，2023年1月份，北京调价房源中涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点，显示市场信心的回升。

尽管多位中介向《证券日报》记者传递积极信号，但在中原地产首席分析师张大伟看来，目前仅仅是走出最低迷，回归常态，远谈不上火热。

其向《证券日报》记者表示，2022年全年房地产市场低迷，整体市场成交量回归到2015年水平，成交量萎缩超过25%，属于最近几年低谷；此外，12月份受到疫情影响，成交量更是不佳，目前来看，虽然政策对市场信心有所提振，但市场仅仅是走出最低迷。

“数据上看，北京二手房市场是比12月份明显回升，但网签数据一般滞后1-2周，实际数据是市场走出12月份的低迷，回归2022年平均水平。”张大伟表示，可以预期的是，2-3月份市场会因学区房因素继续热一点，但如果没有新政策出台，小阳春很快会过去。

此外，在走访中，也有经纪人向《证券日报》记者表示，虽然二手房市场有所回暖，但从供需上来看，供给房源数量变化不大，但卖出的房子有所下降，造成一定程度上房源堆积。

值得一提的是，据中原地产研究院统计数据，2023年1月份，在2022年全年各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上，各种稳楼市政策仍在继续出台，其中多地首套房贷利率下调到3.8%受市场关注。

在张大伟看来，在存款利率普遍下降的背景下，房贷特别是首套房贷款利率进入3时代是必然趋势。“后续很可能只有少数城市能高于4%，全国房贷利率都可能会步入3时代。北京若有相关政策出台，市场表现将值得期待。”张大伟表示。

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北京二手房迎来成交高峰，法拍房势不可挡热度翻三倍！

作者：瀚海法拍网

发布时间：2023-02-09 18:04

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春节过后，北京的二手房市场成交量明显增长，提前迎来春季高峰期。瀚海研究院数据显示，全国重点监测10个城市二手房总共网签12148套，环比上涨349.93%，相比春节假期前一周上涨35.84%，北京二手房网签量上涨了78.37%。#法拍房#

顶层四室大平层，太惊艳！

奥林匹克公园板块国奥村，是2008年奥运会期间，参加奥运会各国官员、运动员、教练员、裁判等的住宿场所，奥运会结束之后，才作为住宅出售。3月6日国奥村有一套顶层标的上拍，市场单价已高达17W/㎡的国奥村，这次真的下凡了！标的【朝阳】国奥村西区7号楼1单元902室，市场价4350万，起拍价3081万，7.1折上拍，建面246.63㎡，4室2厅，南北通透大平层户型，带4个阳台，2个独立储物间。北京国奥村项目总占地27.55公顷，总建筑面积50余万平米，由22栋6层建筑和20栋9层建筑组成，坐北朝南，皆为低密电梯板楼建筑。社区容积率仅1.5，绿化率高至40%，并配有图书馆、健身房、球场等设施。国奥村全面贯彻“绿色、科技、人文”三大奥运理念，运用再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项核心建筑技术，创造新时代宜居典范。

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2023年春节楼市成交AB面：新房低迷依旧 二手房提升明显

作者：凤凰网房产

发布时间：2023-01-30 07:52

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来源： 财联社

2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。

今年春节期间（1月21日-27日），多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。

58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研报告，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

克而瑞数据显示，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

贝壳分析师认为，春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异，刚需群体对楼市预期较弱，但改善型群体对楼市预期较强。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。

以武汉为例，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减，其中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购5套以下，10%的项目认购5-10套，5%的项目认购10-15套。在南京，受春节返乡因素影响，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%，多数项目实际认购数量偏少。

受需求端低迷影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。

“除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外，大多数城市供应量未出现明显增加。”杨科伟称。

虽然新房交易整体情况不佳，不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘，今年春节期间出现“逆势翻红”，28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%。

此外，克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小，均有一定关系。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加，带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面，房企在此期间展开的各种促销活动，对吸引买家入市也起到积极作用。

“川渝地区促销力度不小，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者，其它折扣力度小的项目，到访量和认购量则没有出现明显提升。”杨科伟表示。

其进一步指出，从春节楼市情况来看，2023年开局依旧很难。各种利好政策叠加之下，目前并未使成交得以显著提升，后续市场走势如何有待进一步观察。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过较长时间调整，2023年将是房地产重启的一年，在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道。

“短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”陈文静称。

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最新！2023年1月十大城市二手房房价地图

作者：鹏城事记

发布时间：2023-02-14 15:29

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最新！2023年1月十大城市二手房房价地图

新年伊始，上海、深圳、天津、武汉、杭州等多个城市优化楼市调控政策，内容涉及优化限购区域、推行二手房带押过户、下调首套房商贷利率等多个方面。

1月，房地产市场出现了一些恢复迹象，目前市场正处于触底企稳的关键时期，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价跌幅收窄

图：2023年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.09%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点；同比上涨0.28%。

环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京环比上涨，涨幅分别为0.17%、0.02%；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、南京跌幅相对较大，均为0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.04%；武汉同比跌幅最大，为3.99%。

北京：二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨

图：2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，北京二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨。成交方面，12月下旬至1月中上旬，疫情影响逐渐减弱，北京二手住宅成交量有所回升，市场信心有所恢复，但受春节假期影响，1月整体北京二手住宅成交量回落至8300套左右，环比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。价格方面，二手房业主心理预期增强，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%。春节假期过后，北京二手房市场活跃度有所回升，预计随着市场信心与预期的逐步恢复，未来北京二手房市场或延续当前回温的态势。

图：2023年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

上海：二手住宅成交量继续下降，房价稳步上涨

图：2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，受春节假期影响，上海二手住宅成交量环比下降，二手房价环比继续上涨。1月，受春节假期影响，返乡人群较多，上海二手房成交量回落至8000套左右，环比降幅超三成。价格方面，疫情防控政策优化后，业主对楼市“小阳春”的到来存在预期，1月上海二手住宅价格环比上涨0.17%。预计未来，居民改善需求对市场或仍存在支撑，疫情影响进一步减弱后，上海二手房市场活跃度有望提升。

图：2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

广州：二手房价环比跌幅收窄，荔湾、海珠房价环比止跌转涨

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，受春节假期影响，广州二手房市场保持低温运行态势，二手房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，广州二手住宅价格环比下跌0.12%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点。分区域看，本月荔湾、海珠二手住宅价格环比止跌转涨，花都环比持平，其他市辖区二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅均收窄。

图：2023年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

深圳：二手房成交规模低位运行，房价延续下跌趋势

图：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

1月，深圳二手房量价环比继续下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，环比降幅超三成。价格方面，深圳二手住宅价格已连续22个月下跌，1月环比下跌0.22%，跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点。2月6日起，深港恢复通关，香港客群或将回流，预计未来随着社会经济的逐渐恢复，深圳市场购房需求也将逐步释放。

图：2023年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：二手住宅成交量大幅下滑，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

1月，杭州二手住宅成交量大幅下滑，价格环比跌幅收窄。1月，春节假期网签受限，杭州二手住宅成交量降至1900套左右，环比降幅超五成，但节后成交量有所回升，二手房市场活跃度仍相对稳定。价格方面，1月杭州二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄至0.08%。预计未来，疫情影响进一步消退后，杭州二手房市场有望企稳复苏。

图：2023年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

南京：二手住宅成交量有所回升，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，南京二手住宅成交量有所回升，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。成交方面，疫情防控政策优化后，前期积累的购房需求逐步释放，叠加楼市调控政策优化提振市场信心，1月南京二手房市场活跃度相对较高，二手住宅成交量回升至6700套左右，环同比均有所增长。价格方面，南京二手住宅价格环比连续11个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.32%。

图：2023年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

武汉：市场表现平淡，二手住宅价格环比“十一连跌”

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。1月，武汉二手房市场表现平淡，价格方面，武汉二手住宅价格环比“十一连跌”，1月环比跌幅收窄至0.32%。分区域看，1月武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅最大，为1.02%。

图：2023年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

成都：二手住宅成交量仍超万套，价格环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，成都二手住宅成交量继续下滑，价格环比跌幅收窄。成交方面，虽然受春节假期影响，1月成都二手住宅成交量有所下滑，但总量仍超10000套，环比降幅约两成，同比仍有所增长。价格方面，自10月以来，成都二手住宅价格环比持续下跌，1月环比跌幅收窄至0.17%。

图：2023年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

重庆（主城区）：二手房市场恢复仍需时日，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，重庆二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，疫情影响逐渐减弱，重庆中心城区楼市开始复苏，但需求释放较缓，叠加月底春节假期，市场恢复仍需时间。价格方面，重庆主城区二手住宅价格环比连续10个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.26%；分区域来看，1月重庆主城各区二手住宅价格环比均继续下跌，但跌幅均收窄。

图：2023年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

天津：二手房成交量继续下滑，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，天津二手房成交量环比继续下降，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，天津二手房市场活跃度整体有所下滑，成交方面，1月天津二手住宅成交套数降至7548套，环比下降14.9%，低基数下同比大幅增长67.2%。价格方面，二手住宅价格环比连续4个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.12%。1月，天津首套房商贷利率下调至3.8%，叠加12月公积金贷款政策优化、二手房实行“带押过户”，需求端政策优化或有利于提振市场信心，预计未来天津二手房市场有望企稳复苏。

图：2023年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

楼市调控政策持续优化，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏

1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。

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诸葛找房：节后首周重点城市新房、二手房成交回升

作者：中国网地产

发布时间：2023-02-07 09:36

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一、2023年第6周重点15城新房成交环比上涨402.61%，深圳涨幅居首

2023年第6周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。进入2023年初，适逢春节假期，大量人群选择旅游出行、回家过年，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至历史低位，随着春节假期的过去，市场恢复常态化，加之近期多城下调首套房贷利率下限，助力提振市场信心，购房需求回归，第6周成交水平显著回升。预计接下来，在金三银四即将到来之际，房企推盘节奏将会加快，成交量有望继续提升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第6周监测重点15城中，新建商品住宅成交量全线上涨。其中，深圳涨幅领跑，本周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。在上周春节假期影响下，成交量处于低位水平，单周总成交量不足3000套，第6周各城市成交水平全部反弹，后期成交表现值得期待。

二、第6周重点10城二手住宅成交环比上涨351.93%，杭州领涨

2023年第6周，监测重点10城二手住宅成交量为11497套，环比上涨351.93%。进入2023年，1月份作为传统的楼市淡季，加上第5周适逢春节假期，经纪人、业主等群体以回家过年为主题，房源更新及成交均有所不足，在春节假期后，线下看房热度逐步回升，带动本周二手房成交大幅上涨，接近去年底水平。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市回温速度或快于新房。

2023年第6周监测的重点10城中，二手房成交全部上涨。其中，杭州涨幅居首，本周成交839套，环比上涨747.47%；佛山位居第二，本周成交842套，环比上涨552.71%；北京涨幅紧随其后，本周二手房成交2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。

三、重点城市市场表现

（一）北京：春节假期后首周新房、二手房成交双双触底回升

2023年第6周，北京新房成交760套，环比涨幅为783.72%，二手房成交2814套，环比涨幅为519.82%。本周作为春节假期后的首周，成交水平触底反弹，在长假过后，市场正在迅速恢复，预计2月在房企提前备战金三银四的背景下，楼市成交节奏将会进一步加快。

（二）南京：楼市成交回温，二手房成交破1500套，小阳春有望到来

本周，南京新房成交944套，环比上涨649.21%；二手住宅成交1503套，环比上涨296.57%。受新冠疫情防控放开、多轮政策松绑、经济大环境向好等影响，在春节后购房者心理预期转变，购房信心逐步回升，预计楼市小阳春有望到来。

（三）苏州：新房、二手房成交涨幅均超300%

第6周，苏州新房成交772套，环比上涨489.31%，同比上涨721.28%；二手房成交690套，环比上涨350.98%。本周，苏州楼市回升，且明显超过去年同期水平。1月30日，苏州出台55条推动经济运行措施，其中在促进消费部分提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费。预计后期市场复苏进程将会加速。

（四）成都：二手房成交近3000套，基本达到春节前水平

进入第6周，成都新房成交1993套，环比上涨627.37%；二手房成交2939套，环比上涨226.56%。春节后成都楼市稳步回升，虽仍不及春节前的水平，但是已经相差无几。成都松绑政策已经在去年陆续落地，未来仍有优化空间，预计在疫情防控全面放开后前期积压的市场需求将逐步释放。

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1月一二手房成交还在降，但一些积极信号出现了

作者：乐居网

发布时间：2023-02-03 16:48

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1月，楼市出现一些好的信号。首先是二手房成交情况，重点11个城市二手房成交较去年春节月成交涨了29%，部分城市已出现回暖迹象。与此同时，新房市场成交虽表现平淡，但全国整体新房市场库存情况略有好转，重点30城库存环比降2%。实际上，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房要快，直到2023年1月，二手房也保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底阶段，但部分城市市场也存在一些转好信号，比如天津，案场转化率恢复常态。2023年开年，重点城市纷纷降房贷利率，最低可至3.7%，政策利好叠加需求修复，预计今年二季度市场将出现转机。

2023年首月楼市关键词可以说是平淡。根据CRIC监测数据，1月30个监测城市成交面积为1071万平方米，同比下降34%，环比下跌41%。对比2022年2月春节月，重点30城成交下降6%，聚焦春节周，重点30城成交规模更是创下2021年以来近三年同期新低。无论是一线城市，还是二三线城市，新房成交同环比降幅仍在三成以上。一线城市可谓是高位回落，四个城市总成交183万平方米，同环比均下降30%以上，仅北京保持一定成交热度，楼市活跃度明显提升，上海热度转降，认筹率和触发积分有明显下滑，集中备案影响成交仅微跌9%，广州尚属筑底阶段，市场暂无明显起色。二三线城市总成交仅887万平方米，环比下降42%，同比降34%，较去年春节月降7%。前期热点城市成都、合肥、长沙等热度转降，均迎来同环比齐跌。值得关注的是，部分弱二线城市虽然成交数据暂未止跌，但是市场释放出好转信号，比如福州、重庆、天津，以天津为例，年末客户信心明显好转，1月份案场转化率在8%左右，基本恢复常态。

新房市场还有一个比较好的信号，就是库存略有好转。CRIC数据显示，1月重点监测的30个城市新房供求比为0.67，1月末库存环比下降1.7%。主要原因是因供小于求，导致库存情况整体有所改善。其中，短期供求比小于0.6的城市达到了18个，占比达到了六成。而北京、徐州、大连、福州和合肥则因供应突出，1月末库存环比涨幅明显。此外，上海、杭州、合肥和济南四城库存消化周期低于12个月。而库存消化周期达到2年以上的城市多达13个，其中郑州消化周期最高，达到了82.7个月，此外大连、长春消化周期也超过40个月，这些城市在恢复过程中仍然面临较大的库存压力。 整体来看，1月全国整体新房市场库存情况略有好转，从春节月的供求情况来看，各房企在多数城市仍然保持审慎态度，顺销加推下楼市消化压力较低。相比新房成交的平淡行情，多数城市二手房市场已有回暖迹象。CRIC数据显示，重点监测的11个城市1月二手房成交规模预计达到360万平方米，同、环比分别下降21%和23%，但相较2022年2月春节月成交面积同比上涨29%。从成交数据来看，1月青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增，而成都、苏州、佛山、青岛、杭州、东莞、深圳等9个城市成交量均超过2022年春节月。但也不排除一些城市假性回暖，比如南京。1月南京二手房成交规模环比增加29%，这主要是受疫情影响，2022年12月前期部分未过户房源推迟至1月前两周集中办理，因此南京二手房市场呈现出假性回暖的情况。但相较于新房市场，1月重点城市二手房带看量和网签规模均有不同幅度回升，同比降幅也明显小于新房，预计，随着疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，二手房市场率先由局部城市开始回暖。

2023年1月，楼市成交虽然仍在下降，整体略显平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也释放出一些好的信号，目前行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。在楼市复苏过程中，二手房市场或率先由局部城市开始回暖，而不同城市新房市场分化格局还将延续。一部分城市或将进入需求透支后的短期瓶颈期，比如核心一二线城市上海、杭州、合肥和成都，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能保持热度。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升信号，无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。弱二线重庆、南宁、福州等客户信心也逐步修复，后期若伴随以价换量政策延续，成交还有进一步增长的可能。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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从带看40次卖一套到20次一套 揭开北京二手房成交率提升的真相

作者：北京商报

发布时间：2023-02-14 11:12

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从去年下半年的每35-40次带看成交一套，到现在每20-22次带看就能成交一套，春节前后，小原明显感受到自己所服务片区二手房带看成交率的提升。小原的感受并不是个例。北京商报记者近日在北京城六区走访二手房市场了解到，包括朝阳大望路、东城和平里、丰台木樨园和石景山鲁谷等多个典型片区的二手房带看成交率较去年下半年都有较大幅度的提升，部分片区的带看成交率从过去的40次左右成交提升至20次左右成交，交易周期也有一定缩短。

但来自一线经纪人的判断，这并非所谓的热火朝天的“小阳春”，积压的需求、下调的报价是这波集中成交的关键。且从周成交的情况看，北京整体市场已经出现量增乏力的局面。待这部分低价房源成交后，市场将迎来横盘期。

周期、带看成交比都在提速

所谓带看成交率，指的房源带看次数与成功交易的点值。因大部分的卖方会选择多家中介公司挂牌，因此并没有官方口径，更多的数据来自经纪人的口口相传。

小原是一家头部中介公司和平里片区的经纪人，据他介绍，自己服务的片区去年二手房市场的平均带看成交率大概在2.5%左右，也就是带看40次成交一次，今年开年至今，这一数据提升至5%上下。“这个数据并不是北京全市平均值，跟片区的活跃度有很大关系，我们去年带看35-40次才会成交，丰台木樨园片区就要增加到40-45次才成交，有时候会更多。”

冯伟是某头部中介公司木樨园片区的一名经纪人，因为跟小原有过两套互卖的房源，渐渐熟悉起来。

两人有交集的小区在宝汇苑，是木樨园片区一个1999年前后的小区，也是冯伟“了如指掌”的一个小区。

“宝汇苑这样的项目要更慢一些，物业差、临街、超过20年了，这样的项目带看成交率要到2%，也就是50次可能才成功，但像悠胜美苑基本报价合适8-10次就算多的。”但冯伟也强调，哪一个小区的单体带看成交率其实对经纪人来说意义并不大，服务片区的整体带看成交率提升才是他们更看重的。他向北京商报记者证实了小原口中的带看率差异和提升。“虽然提升的幅度不像小原他们和平里那么明显，但还是有的，而且我个人服务的客户90%都是酝酿很久的，一旦看定房源，成交周期非常短，这也是市场一种提升吧。”

同比降价的房源占大多数

尽管一南一北两位头部中介公司的经纪人均证实了目前北京二手房市场带看成交率的提升，但他们并不认为“小阳春”全面到来。

“现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。”小原以自己服务的和平里片区为例，目前比较抢手的小区为和平里中街3号院、和平新城等物业好、比较新的小区。而此前因升学大热的地坛北里、化工大院以及青年湖小学对口片区均有不同程度的回落。

冯伟同样表示，上述提到的宝汇苑，以该小区三套门店成交的房源为例，同为53平方米、西南朝向的大一居，低楼层，装修程度大致相当，同为满五唯一商品房，2021年4月、7月成交的两套价格分别为319万元和317万元，今年春节前老客户委托的一套报价仅为307万元。

“虽然有业主着急卖的因素，但前两套，特别是319万那套也是着急卖，当时业主和我们的评估报价也在330万元，眼下的307万元报价目测一周之内就能成交，但这套房子一旦成交，买家对于这个小区新的心理价位也随之形成。”冯伟表示。

对于两位经纪人的判断，北京商报记者走访多个片区时多位房产经纪人也予以证实。在石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为563万元，而在某头部中介公司的后台，去年同期户型、楼层、首套二套条件差不多的房源，成交价为590万元；在朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居室成交价格约为1178万元，去年同期大致相当的房源成交价位1275万元……

存量释放的“临界点”

“现在的问题是，虽然成交的效率提高了，但并不是小阳春就彻底来了。”服务两个完全不同的片区，当下的境况也不尽相同，但无论是小原还是冯伟，从自身摸底市场以及与外带客户交流，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。

在小原看来，现在有点像2020年的3、4月份，必须要买、不得不买的，碰上价格特别合适的，就快速出手。不一样的是，当前购房者的耐心更强，卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。“这可能就是市场稳定给购房者的信心，但小业主却没有这么淡定，市场还没上行，小业主们的心态先躁动起来。”

小原直言，自己并不掌握北京全市的数据，但从公司领导开会反馈的信息来看，近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。据小原透露，目前公司的这类房源已经出现消化大于收房的情况，且小业主惜售的情况明显。买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，市场可能会迎来横盘期。

小原和冯伟用近期他们有过带看或成交的10个小区为例，包括前两年大火的得胜片区，除了阳光丽景、中骏等次新盘、高端改善项目、老破小们均有下行。

小原服务的和平里片区中，此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去年同期比，大部分的报价下调了5%左右。“当然，也有不少业主要求报高的，我们一般的操作是说清楚我们对这套房子的判断、合理的报价区间、成交的可能性，比较盲目报价浪费双方的时间，但如果业主坚持高报，我们也只能尊重，但一般就不能是‘必看好房’了。”

来自机构的数据也证明了市场的不稳定：中原地产研究中心数据显示，2023年第1周（1.2-1.8）北京二手房住宅成交量仅为1777套，较上周大幅下降44.87%；第2周（1.9-1.15）重回3000套以上，达到3361套；第3周（1.16-1.22）和第4周（1.23-1.29）受春节因素影响合计成交量为1988套；第5周（1.3-2.5）、第6周（2.6-2.12）北京二手房住宅成交量呈持续上升态势，第5周二手房成交2814套，第6周为3190套。

中原地产首席分析师张大伟分析称，去年12月北京市场极端低温，当前逐渐恢复到去年正常水平。从周成交的情况看，积压需求为后续抬升奠定基础，但可以看到北京整体市场已经出现量增乏力的局面。预计到4、5月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。

北京商报记者 王寅浩

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一线调研丨北京二手房挂牌量“突破10万套”背后真相

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-16 21:42

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来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

王瑶最近突然急迫了起来，两年多前在北京朝阳区东五环附近购买了一套“老破小”的她，原本没有置换计划，现在也打算加入“挂牌”队伍，开始密切关注市场动态消息。

这种变化，源于近期“北京二手房挂牌量激增到10万套，创历史新高”的说法一度冲上热搜，市场氛围被烘托得紧张了许多，“成交明显下跌，价格承压”的言论甚嚣尘上，“抛售潮”等一些想当然的猜测也出现了。

21世纪经济报道记者调研发现，事实并非如此，“激增”、“创历史新高”、“明显下跌”、“抛售”诸如此类吸引眼球的说法并不成立。

北京链家研究院院长高原提供给21世纪经济报道记者的正式数据显示，10万套挂牌量属于北京二手房市场的正常水平，“超10万套挂牌量”已经连续三年出现；而且今年下半年的挂牌量是一条平稳增长曲线，不存在短时间内急剧增长的情况。

成交量也处在正常区间。北京住建委数据显示，2022年6-9月，北京二手房网签数量呈稳定上升趋势，10月网签数据微降，考虑到网签数据的滞后性，叠加疫情影响和季节性回落因素，“属于合理变化，完全不构成‘抛售’。”一位不愿具名的业内人士表示。

而且，二手房挂牌量与市场情况并不能划等号。高原强调说，二手房挂牌量与市场形势之间的关联相对较弱，挂牌量受到多方因素影响，并不能直观反映市场走势，也不好以此单一因素预测未来情况。

值得注意的是，相对于北京全年超过16万套的二手房交易量，10万套挂牌量并不足以得出“库存积压”的结论。业内人士的一个共识在于，放眼全国，北京楼市的波动性并不高，很少出现大起大落的戏码，整体依然属于稳健的第一梯队。

在二手房市场，心理拉锯战是永恒的主题，尤其是被放大解读的数据，往往会引起人心惶惶，风声鹤唳。穿透消息本身，拉长周期看待数据，不失为一条合理路径。

多年均超10万套

北京住建委数据显示，2017年-2021年，北京二手房全年成交量呈现平稳上行趋势，分别达到13.43万套、15.17万套、14.26万套和16.46万套，同期新房网签量则分别为4.82万套、4.75万套、6.43万套和6.81万套。与其他以新房成交为主的城市相比，北京的置换需求占据主流，分析北京楼市，也需要关注这个基础前提。

高原即指出，从近年情况来看，随着住房市场持续发展，北京市二手房年度交易规模已达15-20万套左右水平，与市场规模相比较，当前挂牌中房源量并不属于“库存过高”。

排除了“库存过高”的问题，我们继续关注“历史新高”和“激增”的说法。

根据北京链家研究院监测数据，2019年后，北京链家每年下半年挂牌量均超过10万套。

“10万套挂牌量属于北京市场的正常水平。”高原告诉21世纪经济报道记者，近三月月均挂牌数量相较过去5年下半年平均值无显著变化，当前挂牌量与去年同期相比仅有微增，也无显著变化。

另据58安居客房产研究院统计数据，北京近几个月的二手房在架量也无明显波动。2022年10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，与上月基本持平，已连续6个月维持在15万套出头的水平。

今年3月份，58安居客的北京市二手房挂牌数量曾超过18万套，彼时却并未掀起舆论关注。

即便与高成交量的去年同期相比，多位经纪人和机构分析师提供给21世纪经济报道记者的数据显示，二手房挂牌量并未达到“超出去年同期2万套”的水平。

而且需要注意的是，去年是北京楼市成交“大年”，相对较快的去化速度拉低了房源量，低基数之下，同比数据的参考性需要打个折扣。

“综合判断，当前北京市场处于疫后恢复平台期，新增挂牌、带看、成交、价格等各项指标无显著波动，各项指标均处正常范围。”高原强调。

至于二手房挂牌量与市场走势之间的关联，更加需要审慎看待。一般来讲，包括新增房源、动态销售房源、核销房源等在内，挂牌房源量指标的影响因素较多。

据高原解释，房源挂牌量容易受到企业经营管理行为影响。例如，企业拓展在新行政区域内加开门店，则短期内该区域挂牌量会有所增加，挂牌中房源量即可能快速提升；又或者，新建商品房在特定时间点达成上市交易条件后集中挂牌，也可能造成短期内库存增加；再者，企业对部分地区挂牌周期长、业主无法联系等“沉睡房源”进行集中核销则可能会导致房源数量快速下降。“此外，业主往往在三四季度集中挂牌以期春节前完成交易，因此三四季度挂牌量亦会有季节性升高。”

换而言之，挂牌房源量增减与市场形势的关联，并没有那么紧密。

高原通过回溯既往挂牌房源量数据与成交数据，房屋成交价格、房屋成交量走势的关系发现，“挂牌量预示市场冷热”的推论可能难以成立。

他举例指出，2020年下半年，改善性需求明显增加、市场成交相对较热阶段，其时北京二手房挂牌房源量要高于当前水平；而在2022年初受疫情影响阶段，市场成交相对较冷，但其时挂牌中房源量不足9万套，两者之间并不呈反比例关系。

北京朝阳区东四环一家经纪门店的经理也告诉21世纪经济报道记者，根据他们的实际工作经验，挂牌量并不能和市场冷暖直接挂钩，近期挂牌的业主有不少也是受到市场消息影响，“想要挂出来试试水。”

市场真实表现

前述挂牌量数据，与另一则成交量数据叠加，在少数人的分析中造成了更强的杀伤力，消息称“北京二手房成交量明显下跌，专家认为将引起价格下调”，更有人甚至断言挂牌量大涨，意味着有投资客在大量出货，抛售离场。

该论断使用了北京二手房成交的同比数据，即2022年1-10月，北京二手住宅成交面积为1005.3万平方米，同比下降32.4%；二手住宅成交套数为110484套，同比下降32.6%。

值得注意的是，2021年是北京二手房市场的成交高峰。据合硕机构数据，去年全年北京二手房成交近19.32万套，成交量创近5年新高。

“高基数效应下，今年10月份的二手房成交量同比去年有下降，是很正常的。” 一位熟悉北京市场的机构人士表示，考虑到近期疫情多发，也对成交量造成了一定影响。

从更为反馈市场实际的网签与认购环比数据来看，今年6月以来，北京市二手房网签呈现疫后温和恢复、成交规模“四连增”的总体态势。

21世纪经济报道记者查询北京住建委数据发现，2022年6-10月，北京二手房网签数量分别为1.1万套、 1.2万套、 1.4万套、1.43万套和1.1万套。高原认为，10月由于连环单联审联批政策落地，使得成交到网签转化时间变快，导致网签数字微降，但整体成交情况未有显著变化，他表示：“当前北京市场各项运行指标符合一般节奏与季节规律。”

经纪人也向21世纪经济报道记者证实，北京二手房网签的月度数据处在1.2万套-1.5万套的区间属于正常现象，如果月度成交低于8000套，市场才会有实质性变化。“目前的成交量只能说是正常略微偏低。”他说。

“抛售”更是不存在。北京楼市的置换改善需求相对主流，受9月底的个税优惠政策利好影响，部分置换群体近期加快了置换节奏，“挂旧换新”相对普遍。

北京多位经纪人告诉21世纪经济报道记者，“卖一买一个税优惠”政策推出之后，原本就有置换计划的客户纷纷加快了速度，力求争取在1年以内实现置换，老旧小区的房屋上架率较之前有所增加。

所谓“卖一买一个税优惠”，是指9月30日财政部发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，该公告提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据21世纪经济报道记者了解，当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

对于北京换房群体来说，以北京出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算，若出售一套房屋成交价格为400万元，该房屋原值为200万元，不符合“满五唯一”条件，装修、税金等其它费用为50万元，则卖家需缴纳个税30万元。

新政之下，卖家如果在一年内重新购买新的住房，且新购住房的总价不低于400万元，那么这30万元的个税将被退回，卖家节省了高达30万元的成本。

受政策利好影响，挂牌试水的业主也不在少数。“但诚心卖的业主并不多，有的是摸一摸市场温度，有的是还没看到中意的下一套房，手里这套不着急出。”经纪人说。

“买方也多处于观望状态，受到全国房地产大环境下行的氛围感染，想看看能否等到更低的价格入手，挂牌人增加、成交速度降低的情况下，也加大了挂牌量和成交量剪刀差。”多位经纪人表示。

房价方面，北京二手房市场也处于平稳通道。国家统计局11月16日发布的70城房价数据显示，10月份北京二手房价格环比增加0.2%，同比增加5%。

另据21世纪经济报道记者调研，“老破小”户型居多的北京学区房也未出现传言中的“跳水抛售”。以北京市西城区德胜片区建成于1990年的老旧小区一居室为例，成交总价相对于2021年底稍微上涨，“老破小”价值消解一说没能明显左右成交价格。

中原地产首席分析师张大伟补充到，购房人不能过分“迷信”挂牌量数据，挂牌量也存在一定的水分，很多房源看似挂牌了，实际距离成交还有一长段路要走。

（作者：孔海丽 ）

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带看量增加、成交加速，1月北京二手房市场现复苏迹象

作者：界面新闻

发布时间：2023-02-02 16:41

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文｜实习记者 田硕

新年首月，北京二手房市场迎来新气象，代看量和活跃度明显上升。

北京住建委官网最新公布的数据显示，1月北京市二手房网签8308套，整体环比去年12月下降5.3%，同比下降近40%。但去除春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，与12月同期相比增长超50%，市场出现回暖迹象。

尽管受春节出游、网签暂停等因素影响，1月份二手房市场成交规模相较上月有所下降，但随着市场升温，疫情积压的购房需求正在逐步释放，带看量的上涨也反应出市场活跃度的提升。

麦田房产数据显示，1月前两周北京二手房带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着带看量的上升，当前市场优质房源的去化速度也变快。

数据来源：北京住建委官网、麦田房产

“1月份二手房成交市场还是不错的，我们这边比2022年任何一个月都要更加活跃，市场热度还在持续，大家对未来的市场预期都比较看好。”麦田房产北京西山店长朱涛向界面新闻表示。

二手房价格止跌，客户出价更加果断，1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。

在二手房的成交价格方面，据麦田房产监测显示，1月份北京全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和去年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源：麦田房产

中指研究院数据也显示，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，上涨0.02%，同比上涨2.77%。

“客户现在认为市场好就能出手。购房者的目标性比较准确，看的合适，就可以随时去定。”麦田房产北京北苑大区润泽西区店长姜德常认为。此外，他负责的润泽悦溪小区1月份成交达到了11套。

麦田房产广渠门大区富力城西区区域经理闫中文也表示，当前刚需客户和置换客户比较多，受疫情影响的观望客户出价更加果断，并且能够接受加价。

值得注意的是，包括北京在内，今年1月全国大部分城市的二手房市场都迎来了修复。

贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

贝壳研究院认为，市场逐渐恢复主要有两方面原因，一是防疫政策转向，人们对收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

一季度市场将继续保持复苏，成交将进一步升温，已经有少部分房东出现惜售苗头。

房屋中介从业人员闫中文认为，随着春节假期客户陆续回京以及疫情影响，2月份预计在正月十五后会出现一个成交高峰，一些观望客户也会出手。

麦田房产表示，2、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。

贝壳研究院数据也显示，从经纪人交易信心指数这个先行指标来看，北京已进入交易量预期扩张区间，对二手房成交量的信心指数在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现将会好于其他城市群。

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1月份北京二手房市场现“暖意” 元宵节后有望再迎成交高峰

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-03 12:58

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本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

北京二手房市场交易活跃度有所上升。据北京住建委官网数据显示，1月1日-15日，北京二手房网签5152套，较上月同期上涨51.6%。但受春节假期网签暂停的因素影响，1月份全市二手房网签8308套，环比下降5.3%。

此外，据麦田房产数据显示，1月份前两周带看量较此前两周上涨55.7%。

多位中介机构的经纪人向《证券日报》记者表示，1月份房地产市场整体表现不错，随着元宵节后客户返京，有望迎来成交高峰。

2月1日，记者随机走访了北京市多家中介门店，在链家店内，记者注意到，经纪人们非常忙碌，洽谈室中也有多组客户在沟通合同细节。

链家一位经纪人告诉记者，他们大年初七已经开始上班，目前每天能带看一组。“上个月市场相比去年还算不错，但因为急着成交的业主和客户近期都成交了，剩下的业主心态都比较平稳，议价空间不大，基本只在3到5万元之间。”

此外，麦田房产的多个经纪人也向《证券日报》记者表达了相同的观点，“我们门店目前有集中看房的态势，刚需和置换客户都有一定数量，年前观望犹豫的客户比较多，随着市场回暖，客户目前出价相对更加果断。部分以前加不上价的房源现在也能加价了。”一位麦田经纪人表示。

据贝壳研究院数据显示，2023年1月份，包括北京在内的50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。

此外，根据诸葛研究院数据，2023年1月份，北京调价房源中涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点，显示市场信心的回升。

尽管多位中介向《证券日报》记者传递积极信号，但在中原地产首席分析师张大伟看来，目前仅仅是走出最低迷，回归常态，远谈不上火热。

其向《证券日报》记者表示，2022年全年房地产市场低迷，整体市场成交量回归到2015年水平，成交量萎缩超过25%，属于最近几年低谷；此外，12月份受到疫情影响，成交量更是不佳，目前来看，虽然政策对市场信心有所提振，但市场仅仅是走出最低迷。

“数据上看，北京二手房市场是比12月份明显回升，但网签数据一般滞后1-2周，实际数据是市场走出12月份的低迷，回归2022年平均水平。”张大伟表示，可以预期的是，2-3月份市场会因学区房因素继续热一点，但如果没有新政策出台，小阳春很快会过去。

此外，在走访中，也有经纪人向《证券日报》记者表示，虽然二手房市场有所回暖，但从供需上来看，供给房源数量变化不大，但卖出的房子有所下降，造成一定程度上房源堆积。

值得一提的是，据中原地产研究院统计数据，2023年1月份，在2022年全年各地房地产市场调控政策超过1120次的基础上，各种稳楼市政策仍在继续出台，其中多地首套房贷利率下调到3.8%受市场关注。

在张大伟看来，在存款利率普遍下降的背景下，房贷特别是首套房贷款利率进入3时代是必然趋势。“后续很可能只有少数城市能高于4%，全国房贷利率都可能会步入3时代。北京若有相关政策出台，市场表现将值得期待。”张大伟表示。

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北京二手房迎来成交高峰，法拍房势不可挡热度翻三倍！

作者：瀚海法拍网

发布时间：2023-02-09 18:04

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春节过后，北京的二手房市场成交量明显增长，提前迎来春季高峰期。瀚海研究院数据显示，全国重点监测10个城市二手房总共网签12148套，环比上涨349.93%，相比春节假期前一周上涨35.84%，北京二手房网签量上涨了78.37%。#法拍房#

顶层四室大平层，太惊艳！

奥林匹克公园板块国奥村，是2008年奥运会期间，参加奥运会各国官员、运动员、教练员、裁判等的住宿场所，奥运会结束之后，才作为住宅出售。3月6日国奥村有一套顶层标的上拍，市场单价已高达17W/㎡的国奥村，这次真的下凡了！标的【朝阳】国奥村西区7号楼1单元902室，市场价4350万，起拍价3081万，7.1折上拍，建面246.63㎡，4室2厅，南北通透大平层户型，带4个阳台，2个独立储物间。北京国奥村项目总占地27.55公顷，总建筑面积50余万平米，由22栋6层建筑和20栋9层建筑组成，坐北朝南，皆为低密电梯板楼建筑。社区容积率仅1.5，绿化率高至40%，并配有图书馆、健身房、球场等设施。国奥村全面贯彻“绿色、科技、人文”三大奥运理念，运用再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项核心建筑技术，创造新时代宜居典范。

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2023年春节楼市成交AB面：新房低迷依旧 二手房提升明显

作者：凤凰网房产

发布时间：2023-01-30 07:52

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来源： 财联社

2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。

今年春节期间（1月21日-27日），多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。

58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研报告，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

克而瑞数据显示，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

贝壳分析师认为，春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异，刚需群体对楼市预期较弱，但改善型群体对楼市预期较强。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。

以武汉为例，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减，其中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购5套以下，10%的项目认购5-10套，5%的项目认购10-15套。在南京，受春节返乡因素影响，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%，多数项目实际认购数量偏少。

受需求端低迷影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。

“除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外，大多数城市供应量未出现明显增加。”杨科伟称。

虽然新房交易整体情况不佳，不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘，今年春节期间出现“逆势翻红”，28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%。

此外，克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小，均有一定关系。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加，带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面，房企在此期间展开的各种促销活动，对吸引买家入市也起到积极作用。

“川渝地区促销力度不小，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者，其它折扣力度小的项目，到访量和认购量则没有出现明显提升。”杨科伟表示。

其进一步指出，从春节楼市情况来看，2023年开局依旧很难。各种利好政策叠加之下，目前并未使成交得以显著提升，后续市场走势如何有待进一步观察。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过较长时间调整，2023年将是房地产重启的一年，在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道。

“短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”陈文静称。

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最新！2023年1月十大城市二手房房价地图

作者：鹏城事记

发布时间：2023-02-14 15:29

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最新！2023年1月十大城市二手房房价地图

新年伊始，上海、深圳、天津、武汉、杭州等多个城市优化楼市调控政策，内容涉及优化限购区域、推行二手房带押过户、下调首套房商贷利率等多个方面。

1月，房地产市场出现了一些恢复迹象，目前市场正处于触底企稳的关键时期，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价跌幅收窄

图：2023年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.09%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点；同比上涨0.28%。

环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京环比上涨，涨幅分别为0.17%、0.02%；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、南京跌幅相对较大，均为0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.04%；武汉同比跌幅最大，为3.99%。

北京：二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨

图：2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，北京二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比止跌转涨。成交方面，12月下旬至1月中上旬，疫情影响逐渐减弱，北京二手住宅成交量有所回升，市场信心有所恢复，但受春节假期影响，1月整体北京二手住宅成交量回落至8300套左右，环比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。价格方面，二手房业主心理预期增强，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%。春节假期过后，北京二手房市场活跃度有所回升，预计随着市场信心与预期的逐步恢复，未来北京二手房市场或延续当前回温的态势。

图：2023年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

上海：二手住宅成交量继续下降，房价稳步上涨

图：2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

1月，受春节假期影响，上海二手住宅成交量环比下降，二手房价环比继续上涨。1月，受春节假期影响，返乡人群较多，上海二手房成交量回落至8000套左右，环比降幅超三成。价格方面，疫情防控政策优化后，业主对楼市“小阳春”的到来存在预期，1月上海二手住宅价格环比上涨0.17%。预计未来，居民改善需求对市场或仍存在支撑，疫情影响进一步减弱后，上海二手房市场活跃度有望提升。

图：2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：二手房价环比跌幅收窄，荔湾、海珠房价环比止跌转涨

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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1月，受春节假期影响，广州二手房市场保持低温运行态势，二手房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，广州二手住宅价格环比下跌0.12%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点。分区域看，本月荔湾、海珠二手住宅价格环比止跌转涨，花都环比持平，其他市辖区二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅均收窄。

图：2023年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：二手房成交规模低位运行，房价延续下跌趋势

图：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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市场监测：https://www.cih-index.com/

1月，深圳二手房量价环比继续下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，环比降幅超三成。价格方面，深圳二手住宅价格已连续22个月下跌，1月环比下跌0.22%，跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点。2月6日起，深港恢复通关，香港客群或将回流，预计未来随着社会经济的逐渐恢复，深圳市场购房需求也将逐步释放。

图：2023年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：二手住宅成交量大幅下滑，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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市场监测：https://www.cih-index.com/

1月，杭州二手住宅成交量大幅下滑，价格环比跌幅收窄。1月，春节假期网签受限，杭州二手住宅成交量降至1900套左右，环比降幅超五成，但节后成交量有所回升，二手房市场活跃度仍相对稳定。价格方面，1月杭州二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄至0.08%。预计未来，疫情影响进一步消退后，杭州二手房市场有望企稳复苏。

图：2023年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：二手住宅成交量有所回升，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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1月，南京二手住宅成交量有所回升，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。成交方面，疫情防控政策优化后，前期积累的购房需求逐步释放，叠加楼市调控政策优化提振市场信心，1月南京二手房市场活跃度相对较高，二手住宅成交量回升至6700套左右，环同比均有所增长。价格方面，南京二手住宅价格环比连续11个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.32%。

图：2023年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：市场表现平淡，二手住宅价格环比“十一连跌”

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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1月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。1月，武汉二手房市场表现平淡，价格方面，武汉二手住宅价格环比“十一连跌”，1月环比跌幅收窄至0.32%。分区域看，1月武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅最大，为1.02%。

图：2023年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：二手住宅成交量仍超万套，价格环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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1月，成都二手住宅成交量继续下滑，价格环比跌幅收窄。成交方面，虽然受春节假期影响，1月成都二手住宅成交量有所下滑，但总量仍超10000套，环比降幅约两成，同比仍有所增长。价格方面，自10月以来，成都二手住宅价格环比持续下跌，1月环比跌幅收窄至0.17%。

图：2023年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手房市场恢复仍需时日，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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1月，重庆二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，疫情影响逐渐减弱，重庆中心城区楼市开始复苏，但需求释放较缓，叠加月底春节假期，市场恢复仍需时间。价格方面，重庆主城区二手住宅价格环比连续10个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.26%；分区域来看，1月重庆主城各区二手住宅价格环比均继续下跌，但跌幅均收窄。

图：2023年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：二手房成交量继续下滑，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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1月，天津二手房成交量环比继续下降，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，天津二手房市场活跃度整体有所下滑，成交方面，1月天津二手住宅成交套数降至7548套，环比下降14.9%，低基数下同比大幅增长67.2%。价格方面，二手住宅价格环比连续4个月下跌，1月环比跌幅收窄至0.12%。1月，天津首套房商贷利率下调至3.8%，叠加12月公积金贷款政策优化、二手房实行“带押过户”，需求端政策优化或有利于提振市场信心，预计未来天津二手房市场有望企稳复苏。

图：2023年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

楼市调控政策持续优化，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏

1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。

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诸葛找房：节后首周重点城市新房、二手房成交回升

作者：中国网地产

发布时间：2023-02-07 09:36

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一、2023年第6周重点15城新房成交环比上涨402.61%，深圳涨幅居首

2023年第6周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。进入2023年初，适逢春节假期，大量人群选择旅游出行、回家过年，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至历史低位，随着春节假期的过去，市场恢复常态化，加之近期多城下调首套房贷利率下限，助力提振市场信心，购房需求回归，第6周成交水平显著回升。预计接下来，在金三银四即将到来之际，房企推盘节奏将会加快，成交量有望继续提升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第6周监测重点15城中，新建商品住宅成交量全线上涨。其中，深圳涨幅领跑，本周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。在上周春节假期影响下，成交量处于低位水平，单周总成交量不足3000套，第6周各城市成交水平全部反弹，后期成交表现值得期待。

二、第6周重点10城二手住宅成交环比上涨351.93%，杭州领涨

2023年第6周，监测重点10城二手住宅成交量为11497套，环比上涨351.93%。进入2023年，1月份作为传统的楼市淡季，加上第5周适逢春节假期，经纪人、业主等群体以回家过年为主题，房源更新及成交均有所不足，在春节假期后，线下看房热度逐步回升，带动本周二手房成交大幅上涨，接近去年底水平。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市回温速度或快于新房。

2023年第6周监测的重点10城中，二手房成交全部上涨。其中，杭州涨幅居首，本周成交839套，环比上涨747.47%；佛山位居第二，本周成交842套，环比上涨552.71%；北京涨幅紧随其后，本周二手房成交2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。

三、重点城市市场表现

（一）北京：春节假期后首周新房、二手房成交双双触底回升

2023年第6周，北京新房成交760套，环比涨幅为783.72%，二手房成交2814套，环比涨幅为519.82%。本周作为春节假期后的首周，成交水平触底反弹，在长假过后，市场正在迅速恢复，预计2月在房企提前备战金三银四的背景下，楼市成交节奏将会进一步加快。

（二）南京：楼市成交回温，二手房成交破1500套，小阳春有望到来

本周，南京新房成交944套，环比上涨649.21%；二手住宅成交1503套，环比上涨296.57%。受新冠疫情防控放开、多轮政策松绑、经济大环境向好等影响，在春节后购房者心理预期转变，购房信心逐步回升，预计楼市小阳春有望到来。

（三）苏州：新房、二手房成交涨幅均超300%

第6周，苏州新房成交772套，环比上涨489.31%，同比上涨721.28%；二手房成交690套，环比上涨350.98%。本周，苏州楼市回升，且明显超过去年同期水平。1月30日，苏州出台55条推动经济运行措施，其中在促进消费部分提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费。预计后期市场复苏进程将会加速。

（四）成都：二手房成交近3000套，基本达到春节前水平

进入第6周，成都新房成交1993套，环比上涨627.37%；二手房成交2939套，环比上涨226.56%。春节后成都楼市稳步回升，虽仍不及春节前的水平，但是已经相差无几。成都松绑政策已经在去年陆续落地，未来仍有优化空间，预计在疫情防控全面放开后前期积压的市场需求将逐步释放。

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1月一二手房成交还在降，但一些积极信号出现了

作者：乐居网

发布时间：2023-02-03 16:48

快照：

1月，楼市出现一些好的信号。首先是二手房成交情况，重点11个城市二手房成交较去年春节月成交涨了29%，部分城市已出现回暖迹象。与此同时，新房市场成交虽表现平淡，但全国整体新房市场库存情况略有好转，重点30城库存环比降2%。实际上，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房要快，直到2023年1月，二手房也保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底阶段，但部分城市市场也存在一些转好信号，比如天津，案场转化率恢复常态。2023年开年，重点城市纷纷降房贷利率，最低可至3.7%，政策利好叠加需求修复，预计今年二季度市场将出现转机。

2023年首月楼市关键词可以说是平淡。根据CRIC监测数据，1月30个监测城市成交面积为1071万平方米，同比下降34%，环比下跌41%。对比2022年2月春节月，重点30城成交下降6%，聚焦春节周，重点30城成交规模更是创下2021年以来近三年同期新低。无论是一线城市，还是二三线城市，新房成交同环比降幅仍在三成以上。一线城市可谓是高位回落，四个城市总成交183万平方米，同环比均下降30%以上，仅北京保持一定成交热度，楼市活跃度明显提升，上海热度转降，认筹率和触发积分有明显下滑，集中备案影响成交仅微跌9%，广州尚属筑底阶段，市场暂无明显起色。二三线城市总成交仅887万平方米，环比下降42%，同比降34%，较去年春节月降7%。前期热点城市成都、合肥、长沙等热度转降，均迎来同环比齐跌。值得关注的是，部分弱二线城市虽然成交数据暂未止跌，但是市场释放出好转信号，比如福州、重庆、天津，以天津为例，年末客户信心明显好转，1月份案场转化率在8%左右，基本恢复常态。

新房市场还有一个比较好的信号，就是库存略有好转。CRIC数据显示，1月重点监测的30个城市新房供求比为0.67，1月末库存环比下降1.7%。主要原因是因供小于求，导致库存情况整体有所改善。其中，短期供求比小于0.6的城市达到了18个，占比达到了六成。而北京、徐州、大连、福州和合肥则因供应突出，1月末库存环比涨幅明显。此外，上海、杭州、合肥和济南四城库存消化周期低于12个月。而库存消化周期达到2年以上的城市多达13个，其中郑州消化周期最高，达到了82.7个月，此外大连、长春消化周期也超过40个月，这些城市在恢复过程中仍然面临较大的库存压力。 整体来看，1月全国整体新房市场库存情况略有好转，从春节月的供求情况来看，各房企在多数城市仍然保持审慎态度，顺销加推下楼市消化压力较低。相比新房成交的平淡行情，多数城市二手房市场已有回暖迹象。CRIC数据显示，重点监测的11个城市1月二手房成交规模预计达到360万平方米，同、环比分别下降21%和23%，但相较2022年2月春节月成交面积同比上涨29%。从成交数据来看，1月青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增，而成都、苏州、佛山、青岛、杭州、东莞、深圳等9个城市成交量均超过2022年春节月。但也不排除一些城市假性回暖，比如南京。1月南京二手房成交规模环比增加29%，这主要是受疫情影响，2022年12月前期部分未过户房源推迟至1月前两周集中办理，因此南京二手房市场呈现出假性回暖的情况。但相较于新房市场，1月重点城市二手房带看量和网签规模均有不同幅度回升，同比降幅也明显小于新房，预计，随着疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，二手房市场率先由局部城市开始回暖。

2023年1月，楼市成交虽然仍在下降，整体略显平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也释放出一些好的信号，目前行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。在楼市复苏过程中，二手房市场或率先由局部城市开始回暖，而不同城市新房市场分化格局还将延续。一部分城市或将进入需求透支后的短期瓶颈期，比如核心一二线城市上海、杭州、合肥和成都，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能保持热度。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升信号，无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。弱二线重庆、南宁、福州等客户信心也逐步修复，后期若伴随以价换量政策延续，成交还有进一步增长的可能。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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