房贷还到80岁引热议 记者探访：成都有银行可还到90岁

作者：红星新闻

发布时间：2023-02-15 11:59

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日前，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能贷款吗？对此，中信银行南宁分行回应称，外界对此规定理解有误，“贷款年龄期限延长至80岁”其实是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁。近日，红星新闻记者从成都部分商业银行了解到，如果是“贷款人年龄+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。

2月12日，中信银行南宁分行对“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”的消息这样回应：近期中信银行总行统一下发文件，其中“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至当日，新规定尚未有业务落地。

近日，红星新闻记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行，发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。在建行的一家支行的个贷中心，工作人员告诉记者，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。据介绍，该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁，“贷款人年龄+贷款期限”不超过75岁，但如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。不过，申请“合力贷”的业务必须报省分行审批，银行在审核时，会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。据他了解，这项业务开办以来，办理的人不多。

在工商银行的一家支行个贷中心，红星新闻记者在咨询时也了解到了类似信息。工作人员告诉记者，他们也有类似的业务叫“接力贷”，父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。

记者简单算了一笔账，如果老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款15年，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。

红星新闻记者 杨斌

专家解读

房贷还款年龄期限为何延长

对于银行延长房贷还款年龄期限的原因，中国银行研究院研究员叶银丹认为，这一政策变化反映出，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。

与此同时，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。

一方面，该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。

从政策影响上看，中原地产首席分析师张大伟撰文指出，房贷年龄期限延长影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在“70后、80后”。这一政策基本没有影响。相较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更应关注房贷利率变化或贷款年限变化。

据《中国银行保险报》

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国内一地房贷年龄期限可延长至80岁？多家银行称确有其事

作者：浙江在线

发布时间：2023-02-13 06:00

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2月11日，广西南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策，且根据走访，南宁多个区至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

图据视觉中国

激活中老年人购房需求

效果仍待检验

目前多数城市的银行个人住房贷款申请限制为贷款年限加贷款人年纪不超过70周岁。那么，以南宁的房贷新政看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。

“从目前情况看，50周岁以上这部分人的购房需求较为充足，房贷年限延长有助于家庭更好地完成养老置业计划。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者，南宁的这一政策照顾到了中老年人的购房需求，将减轻他们的房贷月供压力。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，从客观因素上说，广西南宁房贷申请年龄限制延长有其一定的合理性。“一方面，渐进式延迟法定退休年龄提上议事日程，加上人均寿命延长，工作年限的增加使得中老年人还有固定收入；另一方面，由于高房价的现实和‘房住不炒’观念逐渐深入人心，近年来购房者的年龄也在增长，因此，按揭贷款周期也可以相应延长。”

中国人民银行2月3日发布的《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。这一占比大幅低于2021年的19.1%，也较上半年的4.9%进一步下滑。

“房地产贷款数据显示，当下居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆。近期各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度，希望激活居民加杠杆的积极性。”

李宇嘉认为，从单一政策讲，对年龄较大的购房者会有一定的促进作用，但要真正满足居民对于购房的需求，还是需要多方合力，政府各项公共服务规划要落地到位，开发商房屋和物业质量也要持之以恒。

买房还款到80岁，你愿意吗？

事实上，四年前，在多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁时，杭州便有银行出现了房屋按揭贷款最长可贷至80周岁的政策。2019年1月，据《钱江晚报》报道，杭州某银行调整房贷政策，推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品，最长可贷到80周岁，引发了舆论关注和市民热议。

今日，#南宁房贷年龄期限可延长至80岁#冲上微博热搜，网友对此的看法也呈现出很大的差异化。

“到我们这个年纪，我觉得有一套房子够住、住得舒服就可以了，这个观念不会因为政策的放宽而改变。我没有必要让自己七八十岁还是个‘房奴’，每个月要预留足够的资金还房贷，还是出去旅旅游，拥有一个快乐的老年生活比较重要。”面对南宁的房贷放宽政策，刘叔叔这么回答记者。

杭州一房产从业人员告诉记者，从他的感受来说，目前40多岁的人群是购房主力，50岁以上人群买房主要是改善型需求，或是投靠子女购房。“退休后，居民无法使用公积金贷款，只能通过提供收入证明等方式申请银行的纯商业贷款，银行会根据具体情况给予贷款额度。”

年近六旬的蒋阿姨则对该新政表示了支持。“我想这两年回老家买个房子，跟亲戚朋友住得近一些有个照应，之前咨询的银行，按70年的上限我最多只能贷十年左右，我的购房计划就搁浅了。如果我老家也出台这一政策，那我很可能会重新考虑买房，毕竟多了十年，月供压力小了不少。”

小李在看到这个消息后，把其看作是楼市松绑的一种信号。她认为，近期不少城市都有一些刺激楼市的举措，也许之后也会有地方跟进放宽贷款年龄限制。

对此，严跃进也持有相同预期。“人口老龄化的背景下，市场需求在发生变化，而且目前信贷政策相对比较宽松。因此，我认为后续市场需求量相对充足的省会城市可以优先考虑跟进执行。”

但也有网友和专家对这一年龄的选择表示担忧。“我如果活不到80岁，没有还完的房贷是让子女接力吗？”

国务院发展研究中心研究室主任冯文猛在接受采访时表示，“这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。”

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房贷年龄期限可延长至80岁？广西银行已实行，老百姓有话要说

作者：刘三点

发布时间：2023-02-13 14:52

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最近，一则关于房贷的新闻上了热搜，广西南宁宣布房贷年龄可以最高延长至80岁，而且这项方针已经在实施阶段了，不少银行正在执行。

很多人不知道为什么银行要这样做？我认为这件事的影响其实很大的。你想一想，现在银行贷款最高还款年龄是不超过60周岁，最起码等你退休后，就不需要背负债务，可是随着最高还款年龄变成80岁后，你就算60岁退休，还需要偿还20年贷款。

如果你不幸活不到80岁，那么你购买的房子很有可能被银行收回，你连去世都没有地方安置。关于银行把最高还款年龄从60周岁升为80周岁，很多网友对此调侃到：银行是想让我们把贷款当作一项传宗接代的事情，父代子还成为了现实，这就是传说中的“千秋万贷”吗？

还有人说现在银行把老百姓视为韭菜，从信用卡到买房、买车，银行的金融服务就是吸老百姓的血，银行越来越有钱，老百姓越来越穷，可是现在银行还是不满足，要榨干老百姓身上最后的一滴血。还有人说以后人人都要争取活到80岁，不然辛辛苦苦几十年买的一套房，很有可能因为偿还贷款没了，为了一套房也要努力活到80岁。为什么银行要延长还款年龄？我来说三点。

第一点：银行压力大随着不少年轻人提前还贷，银行的压力越来越大。因为银行主要的收入就是放贷，通过低利率从老百姓吸取存款，然后再通过高利率放贷赚钱，银行就是吃中间的利息差。可是现在年轻人对未来收入充满焦虑，提前还贷成为一种潮流，如果大家都把钱还给银行了，银行还怎么赚钱？

第二点：银行信贷业务增长乏力

过去20年，是中国房地产的黄金20年，而房地产跟银行是高度绑定的，因为房子具有很强的金融属性，大部分购买房子都需要贷款，这就给银行带来了业务。可是现在，房地产的黄金时代已经成为泡影，房地产行业正在走下坡路，这是无法避免的。随着房地产行业的衰落，银行信贷业务增长逐渐乏力。银行作为大地主，现在是地主家也没有余粮啊。

第三点：信用成为最重要的资产根据我向银行朋友打听，目前银行推出的贷款年龄延期，只针对房贷一项。银行内部工作人员告诉我，这是一款“接力贷”产品，大家简单理解就是如果父母那一代没有还光贷款，子女是需要接力还款。

就算子女不重视信用，银行也不需要担心，因为他们可以通过回收房子变现。

对于银行和资本家来说，他们是不可能做吃亏的生意的。翻阅中华几千年历史，老百姓永远都是那个被任人宰割的群体。

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独家｜房贷年龄期限可延至80岁？中信银行：贷款人年龄不超70岁没有变

作者：财联社

发布时间：2023-02-12 18:57

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【独家|房贷年龄期限可延至80岁？中信银行：贷款人年龄不超70岁没有变】财联社2月12日电，据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策，引发市场广泛关注。2月12日，中信银行南宁分行相关负责人对财联社记者表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。（财联社记者 梁柯志）

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房贷最长可还到80岁，银行开始盯上退休老人养老金了

作者：天蝎财经

发布时间：2023-02-13 14:12

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小沈阳在《不差钱》这部小品当中有一句经典的台词：人生最大的悲剧是，人死了，但钱还没花完。

其实这并不是什么悲剧，毕竟人死了之后遗产是可以继承的，虽然钱不能带到地下去，但可以留给子孙。

其实人生最大的悲剧是：人死了，但贷款还没还清！

南宁个别银行新政：房贷最长可还到80岁。

这两天时间，有关部分银行允许客户延长还款到80岁的消息，在网上引起了轩然大波。

2月11日，在南宁多个楼盘，很多购房者发现了一个有趣的宣传语，有不少楼盘对外宣称：住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁。

看到这个消息之后，很多网友一下惊掉下巴了，80岁的老人有可能已经退休二三十年了，怎么还可以申请房贷呢？

针对这个宣传语，很多人可能会有一些误解，实际上这里所谓的房贷年龄期限可延长至80岁，并不是说80岁的人还可以申请贷款，而是申请房贷的人年龄和房贷期限加起来可以达到80周岁。

比如一个人是50周岁，那他最长可以申请30年的期限，如果一个人60周岁，最长可以申请20年的期限。

但是这种做法仍然引起了广大网友的质疑。

一直以来各大银行对贷款年龄期限都有严格的限制，按照之前各大银行的政策，大多数银行申请人的实际年龄加上贷款期限一般不会超过70周岁，个别银行是比较宽松的，一般也不会超过75周岁。

这种年龄加房贷小于75周岁的做法，其实是根据目前我国的平均寿命来设定的。

目前我国的人均寿命大约是78周岁，如果房贷加年龄小于75周岁，这说明大多数人在有生之年都可以把房贷还清。

但是现在银行突破这个界限，将房贷年龄最长延长至80周岁，这意味着一个人到了80岁还有可能继续还房贷。

老人申请房贷，大多数人得用退休金来偿还。

在银行放宽房贷申请年限制之后，这意味着，即便是退休老人也有可能正常申请房贷。

比如目前有些银行对60周岁到65周岁退休的人是可以正常申请房贷的，只要年龄加房贷小于80周岁就可以。

而银行之所以大范围放宽房贷申请年龄，无非就是目前的房贷业务不好做了。

这几年时间，我国楼市整体表现并不太理想，很多城市的楼市已经陷入冰点当中，无论是房子成交量，还是房价都出现了不同程度的下跌，这让银行的业务受到了很大的影响。

一直以来房贷都是银行最主要利润来源之一，有个别银行个人住房贷款占贷款余额的比重都达到30%以上，房贷对利润的贡献比例可能达到20%以上，如果房贷增速放缓了甚至下降了，银行的利润就会受到很大的挑战。

尤其是在最近一段时间，在房贷利率比较低的情况下，很多存量客户都选择提前还款，这让银行房贷资产面临很大的压力。

在新增房贷不理想和存量房贷业务持续下降的情况下，银行只能通过“求变”来寻求利润增长点，在放开房贷申领年龄之后，退休老人也可以申请房贷，这对于提升银行利润确实有一定的帮助。

但是银行把手伸向退休老人的退休金，我认为太不厚道了。

首先银行在放宽房贷申请年龄的时候，并没有放宽对申请人的条件审核，肯定要求申请人有稳定的收入才可以申请房贷，这意味着超过60周岁之后，真正能够从银行申请到房贷的人，基本上都是那些有固定退休金的老人。

假如一个老人在60周岁的时候申请房贷，期限是20年，这意味着他下半辈子都有可能被房贷给困住手脚了。

按照目前各地的房价，申请房贷每个月的月供可不会少，比如申请100万的贷款，等额本息，还款20年时间，按照当前4.3%的利率来计算，每个月的月供大约是5000块钱左右。

但是从全国范围来看，每个月退休金真正能够达到5000块钱的人并不多，大多数省份退休老人平均工资基本上都是在3000块钱到4000块钱居多。

这意味着如果一个退休老人申请了100万的房贷，他的退休金当中有可能大部分都用来偿还房贷，这无疑会影响他们的退休生活。

所以尽管目前银行的房贷年龄限制放宽了，但是到底要不要买房，我建议广大退休老人要认真考虑，对50周岁以上的人来说，如果有一个稳定的住所，我建议大家还是不要盲目买房，毕竟未来房子的增值空间是有限的，如果为了投资而买房，到最后非但没有获得可观的收益，甚至有可能把自己的养老金都搭进去了。

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一地房贷年龄期限可延长至80岁？最新回应：确有其事！部分银行已在执行

作者：大河财立方

发布时间：2023-02-13 13:17

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2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。

在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示，其所在的企业已经知悉上述政策，不过，目前项目上还没有执行，其表示，“或许与合作银行不同有关”。

据南国早报2月12日消息，11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。

该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

“房贷年龄期限延长至80岁”背后

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年龄期限延长至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。“省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

李宇嘉也表示，当下，各地都在积极扶持楼市，单看某一政策，效果不会很大，“当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。”必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

上述政策调整的背景是，南宁楼市松绑政策不断与楼市去化仍存挑战并存。

2020年，在疫情、投资客离场等因素影响下，南宁楼市步入下行周期，商品住宅成交面积开始下滑。2022年，在楼市不限购的基础上，南宁市出台了不少促进楼市销售的政策，例如降低首付比例，进行购房契税补贴，提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度，举行购房团购活动等。

然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续三年成交缩减。

克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。

贷款人离世后，剩下房贷该如何处理？

实际上，房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

那么，若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

（来源：第一财经）

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南宁房贷年龄可延至80岁？中信银行：预热阶段，还未正式推出

作者：红星新闻

发布时间：2023-02-12 15:33

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红星资本局2月12日消息，近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。

据南国早报报道，走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。有楼盘打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。有楼盘置业顾问称，与中信银行进行合作推出了该项房贷政策。

2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。

上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。

红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。该经理也称，如果老人购房收入证明不够贷款条件，子女可以做担保，一样也能延长至80岁，这项政策已经实行多年，并非新鲜事。

↑南宁一处正在建设中的房地产楼盘 图据视觉中国

红星资本局发现，早在2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。

红星新闻记者 强亚铣

编辑 余冬梅

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“贷贷相传”还到80岁？杭州有2家银行调整房贷政策

作者：红星新闻

发布时间：2023-02-14 12:04

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近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发热议。根据媒体报道，南宁当地已有部分银行开始执行该政策。

不过，该政策并非鼓励80岁老人购房。执行这一政策的中信银行南宁分行提到，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。

通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

有消息称，该政策已蔓延至浙江，杭州情况如何？橙柿互动记者从房屋中介处了解到，已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。

记者向上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

此举疑似“接力贷”。所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

早在2019年杭州某国有行曾放开过“接力贷”产品，称最长可贷到80岁，不过随后被叫停。

此外据宁波晚报消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。

“消息是真的，但是目前行内还没有发正式文件，估计也快了。”中信银行宁波一家支行工作人员表示。

来源：橙柿互动

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房贷年龄可延至80岁？银行最新回应来了

作者：中国经济网

发布时间：2023-02-13 11:18

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2月12日，多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策，引发市场广泛关注。

对此，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

早在2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。据杭州当地媒体报道称，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，“一举打破了贷款人最高年龄纪录”。

有客户经理解释说，“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

记者以购房者的身份打电话咨询该国有银行杭州分行。一名客户经理表示，分行推出“接力贷”的主要目标群体指向刚刚参加工作的年轻购房者，一旦贷款人因经济状况不佳难以偿还贷款时，还款任务将由父母作为共同借款人“接力”完成。这是“接力贷”的“顺操作”。

但是借款期限并不是“80岁”，而是“75岁”。

以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例，老人退休以前在杭州市购买房屋，是可以申请“接力贷”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

贷款按揭期限最长可以一直到老人75岁为止，即15年。而如果以子女作为主要借款人，父母方作为共同借款人就没有年龄限制了，这种情况下，不论是“75岁”还是“80岁”，基本上没有太大讨论意义。

值得玩味的是，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

来源：中国经营报

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上海买房贷款魔幻现状：房贷年龄期限最长可至80岁！提前还贷潮涌现

作者：凤凰网房产

发布时间：2023-02-14 19:06

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来源： 凤凰网房产上海站

凤凰网房产上海讯 近日，“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻引爆网络，与此同时，“提前还贷”还在霸屏热搜榜，一时间，“房贷”二字的热度正在不断攀升。

那么，当前上海的房贷政策是怎样的？提前还贷潮对于上海的影响又如何？带着这些疑问，凤凰网房产上海站展开了一番调查。

房贷年龄80岁≠贷款人年龄80岁

2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。2月14日，据当地媒体报道，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。

不少网友房贷年龄延长表示担忧，称“有种贷贷相传的感觉”，甚至怀疑该政策是另外一种形式的“接力贷”。

需要指出的是，坊间对于“房贷年龄期限延长至80岁”一事反应较大，主要原因是有些人将房贷年龄和贷款人年龄混为一谈，以为开发商和银行为了刺激消费，鼓励80岁高龄人群去贷款买房。

实际上，“房贷年龄期限”这一银行专用术语，指的是“房贷期限+年龄”，例如某银行的房贷年龄期限最高为80岁，那么50岁的人房贷可以贷30年，60岁可以贷20年，以此类推。

2月13日，中信银行南宁分行专门召开会议，强调“外界理解有误”，该行的规定是“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，而并非是贷款人年龄放宽至80岁。

“南宁延长房贷年龄”事件让市场一度变得敏感，甚至有些银行表示不敢跟进，然而凤凰网房产通过调查发现，房贷年龄最长可至80岁，在上海并非新鲜事。

凤凰网房产咨询上海各大银行了解到，当前上海大多银行的最高房贷年龄期限为75岁，例如工商银行、建设银行、招商银行、上海银行等。也有部分银行政策更加宽松，将房贷年龄期限放宽至最高80周岁，如交通银行和兴业银行。

上海易居房地产研究院研究总监认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具。其本质上增加了部分购房者的贷款年限，增加了贷款额度、减轻了月供压力，有一定积极效应。

严跃进表示，上海作为全国楼市风向标，也在实施房贷年龄延长的政策，说明这个政策本身是不敏感的，是外界的误读让政策变了味。

另外，上海多数银行对于退休人员关闭了购房贷款通道，并且临近退休的年纪也很难贷款。交通银行一位信贷经理告诉凤凰网房产，“如果是私营企业员工，临近退休的年纪，例如58、59岁也基本不能贷款，但如果是事业单位、企业高管等还款能力较高的贷款人，可以适当放宽条件”。

此前上海楼市热议过的合力贷、接力贷等产品，建设银行、交通银行、招商银行等行均在咨询中对凤凰网房产予以否认，表示“现在没有这个产品”，如果子女想要替父母还贷款，需要一同上产证。

提前还贷潮正在席卷上海

一边是房贷年龄延长被热议，另一边提前还贷的热度也并未褪去。凤凰网房产了解到，当前上海许多贷款人正在考虑或已经申请了提前还贷。

接受凤凰网房产采访的李先生表示，其于2020年贷款购买了一套商品房，当时房贷利率为5.25%，如今还款已超1年。看到大家都在讨论提前还贷，李先生研究了一下发现提前还款确实能省不少利息，于是在建设银行APP上尝试申请提前还贷。

但是李先生操作发现，银行APP最多只能提前2个月申请，而2月初申请的他，3月和4月的线上预约额度已满，无法申请。

随后李先生向自己当初买房时的银行经理提出申请，经理为其做了预约登记，最终约到了4月底的提前还贷名额。

但是有些还贷人却不如李先生这么幸运。在12345市民服务热线，仅是过去一个月内，便有相关投诉70余条，“排队半年”“收取违约金”“网上无法预约”等提前还贷不顺的情况正高频出现。

据报道，当前许多银行提前还贷需提前3个月申请，社交媒体上也有不少购房者表示，需要多处投诉，才能换来正常的“提前还贷”权利。

业内人士表示：“现在提前还贷的基本上是之前房贷利率在5%至6%的贷款人，而目前稳健一点的银行理财最高收益率才3%左右，和贷款利率存在明显的倒挂，理财收益跑不过房贷利息，所以很多人选择提前还贷。”

相关数据进一步印证了上述说法。2022年，银行理财产品遭遇了两轮大面积的净值回撤：去年3月份，多个银行理财产品出现了跌破净值的窘境；11月份则是伴随着债券市场剧烈调整，银行理财产品破净数量一度超过6000只。

随着提前还贷潮的盛行，也有不少人在跟风，甚至有一种“银行越不让还我越想还”的心理。那么提前还房贷值不值？哪些情形不适合提前还贷呢？凤凰网房产制作了一张表格帮您一图看懂。

专家提醒，购房者是否需要提前还贷，还是要根据家庭资产情况进行衡量，不要盲目跟风。如果确实有需要提前还贷，一定要提前与银行咨询，是否会有违约金产生，避免产生损失。

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