“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了

作者：极目新闻

发布时间：2023-02-16 09:30

快照：

每日经济新闻消息，“疫情三年，涨回来只用了一周。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。

阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。

“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了。

嗯，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”

“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”

在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

“当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说，当下市场还可以。”

“下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。”

“对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。

原标题：“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了…上海1月的新房卖了全国第一

（来源：每日经济新闻）

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。

举报/反馈

三年疫情后的房价会涨还是会跌

作者：清溪只在梦里流

发布时间：2023-02-08 17:19

快照：

新房不知道，二手房春节假期过后这几天，我们这边成交量确实翻了两倍以上，节前贝壳网一天成交量不会超过80套，这几天都在180左右，周末200以上了，看了其它二线城市，也上升了不少，不知道能持续多久。

一线发达城市，会慢慢企稳，这是肯定的。但回不到从前了疫情三年，可以说最艰难的三年过去了，有购房需求的都会陆续释放。安全的楼盘不会降价的，烂尾的没人敢买，小阳春是安全楼盘的阳春，剩下的烂尾楼和不确定楼盘才会是整个城市房价的基调。

现在老百姓的手中120万亿存款，不是去买房而是去还房贷，专家死也不明白，实际很简单，原房贷利率高，现在房贷利率低意味着存款利率低，利差进一步拉大，如果不去炒房，则只有还贷！银行再很难割老百姓韭菜了，因为大家都变聪明了

举报/反馈

疫情结束后，如果房价继续大涨，会有什么后果？你能想得到吗？

作者：奋进的大白鹅

发布时间：2023-02-01 13:56

快照：

疫情结束，已成定局！如果房价继续大涨，会有什么后果？你能想得到吗？

第一、新房销量断崖式下滑！如果房价继续大涨，人们更买不起了，新房销量将明显下滑，开发商坚持不降价，利用人们买涨不买跌的心理，反而继续涨价，可如今老百姓不上当了，房子更卖不出去，恶性循环。

第二、二手房难以变现！当房价大涨时，二手房东和炒房客傲娇的很，坚持不降价，一心想跟着新房的报价走，可他们不知道，房价虚高，新房根本卖不掉，更没人买二手房了。真心想卖的话，先自砍一大刀，表表诚意，否则，想变现难如登天！

第三、单身青年越来越多！房价太高，新冠疫情刚过，经济又不好，工作不稳定，收入增长缓慢，年轻人要买房太难了。如果房价继续大涨，面对高企的房价，即使掏空六个钱包也望尘莫及，年轻人更买不起了，没房就结不了婚，单身青年将越来越多。

第四、出生率继续下降！房价过高，买房压力太大，未婚的年轻人，买不起房，也结不了婚，更生不了娃。已婚有房的年轻夫妻，买房付个首付已经花光了所有，每个月还要还高额的房贷，压力山大，生孩子、养孩子又负担太重，生娃的欲望进一步降低。

第五、躺平的人越来越多！面对不断上涨的房价，越来越多的人发现，知识没能改变命运，那点微薄的工资，养活一家人都难，远远比不上那些炒房的人。每个月还要还不菲的房贷，首套房还没还完，改善房更是想都不敢想，不如躺平算了，不争不抢，随遇而安。

第六、贫富差距进一步拉大！普通人，买了房子，每个月的收入，绝大部分都交给了银行，不舍得吃喝，不舍得消费，不舍得旅游，天天忙死忙活，都为了那一套房子，除了房子，一无所有。而那些有多套房的人，以及炒房客，轻轻松松就能赚得盆满钵满，贫富差距将越拉越大。

第七、实体经济哀鸿遍野！房价继续大涨，大家又都去炒房了，炒房来钱快，挣钱容易，谁还去干实体店？本来受三年新冠疫情影响，实体经济已经举步维艰，现在疫情刚刚结束，正是实体经济恢复元气，准备迎来大发展的时候，房价却继续猛涨，你让实体店怎么活？

第八、国家经济发展严重受阻！事实证明，虚假繁荣的房地产，拯救不了中国经济！疫情之后，国家重提房地产支柱地位，刺激政策不断，但这不是房价大涨的理由啊？如果还是房地产一家独大，整个中国经济将隐藏着巨大的隐患，经济也不可能真正发展起来。

如果房价继续大涨，你认为还会有什么后果呢？欢迎讨论！

举报/反馈

建外SOHO西区自管风波：涨不起来的房价和被质疑的业委会

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-15 11:25

快照：

经济观察网 记者 田国宝 2月8日一大早，北京华彬中心五楼一间会议室内，一排桌子和13名身穿统一西服的工作人员，将会议室分为两个空间，桌子和人墙内为“北京建外SOHO西区2022年业主大会开票现场”，人墙外是业主观摩区。

“凭什么你们在里面坐着，让业主在外面站着”，建外SOHO西区的业主韩平进入会场后，看到观摩区没有座位后，质问开票现场的工作人员，但没有人回答他。观摩区的业主们情绪逐步激动起来。

9时，开票活动正式开始，建外SOHO西区业委会主任苏润芹的开场白，被淹没在业主的一片质疑声中。苏润芹和支持业委会的业主，将质疑的业主称为“反对派业主”，其中韩平和康兴华是较为活跃的“反对派业主”。

一位建外SOHO西区业主告诉经济观察网，“反对派业主”与业委会之间的矛盾由来已久，在历次业主大会上，“几乎每次都会报警，这一次也报警了”。

“反对派业主”与业委会之间长期矛盾的背后，一方面是对建外SOHO西区长久以来房价涨不起来的抱怨；另一方面也是对业委会及其控制下物业公司缺乏有效监督机制，以及对上亿元公维基金安全的担忧。

“现在我们的目的就是选出新的业委会”，韩平告诉经济观察网，第一是建立健全的监督机制，保证业主物业费和公维基金的安全；第二是选聘一流的物业公司入驻，提升小区的服务水平和价值。

开票现场

建外SOHO西区“反对派业主”的愤怒从进入观摩区就开始爆发，开票现场分开票区和观摩区，开票区又分三个区域。中间是计票区，四块白色的写字板一字排开，标着议案内容；右侧是唱票区，负责开票、计票和唱票；右侧是休息区。

由于观摩区没有供业主休息的椅子，又因被桌子和工作人员隔开，业主无法进入到休息区，这也成为业主情绪爆发的导火索。

开票现场除了业委会工作人员和负责维持秩序的保安人员，还有7名街道和社区的工作人员，以及3名辖区派出所民警。观摩区挤满了前来观看的业主和维持秩序的人员，会议室外也有不少人。

这次开票主要揭晓此前三项议案的投票表决结果：第一，是否同意用公维基金更新电梯；第二，差额补选业委会委员三人，候选人有王博、冯秋红、李鸿雁、张军和康兴华等五人；第三，是否同意小区公维基金储存调整至建设银行。

根据业委会公示，投票工作从2022年9月23日开始，至2022年12月7日封箱，期间因票数及其他原因，对投票期限进行一次延期。

从2022年8月前后启动时，这次业主大会投票表决活动便充满争议，从电梯招标程序到部分物业人员和招标公司涉嫌操纵招标，从业委会候选人到收票、封箱和开箱等，均遭到“反对派业主”质疑。

康兴华是这次业委会候选委员之一，多年前，就自建公众号对业委会工作进行监督，期间曾多次和业委会对簿公堂。2022年12月7日选票箱封箱时，康兴华和几名业主作为见证人在封条上签字。

在开票现场，康兴华提出，开箱前，应该由包括他在内的签字人对票箱封口进行查验，确认没有被动过手脚后再进行开箱，“这个要求不过分吧”，不过，开票区没有人回应他的提议，一切按照流程进行。

紧接着，康兴华又对业委会多个方面程序提出质疑，包括没有经过业主大会表决就进行电梯招标工作、小区停车场招标没有经过业主大会通过等。这时候，苏润芹示意观摩区业主安静，不要影响开票工作。

开票区内，工作人员开始统计有效选票。9点40分左右，投票初步统计完成，开始唱票。业主们虽然激烈反对，但并没有对开票工作造成实质性干扰。开始唱票的时候，业主开始陆续离场。

根据规则，第一项和第三项需要三分之二户数和三分之二建筑面积业主的同意，第二项候选人必须获得半数以上户数和半数以上建筑面积的选票，无论是双三分之二，还是双50%，都缺一不可。

唱票持续了大约2小时40分钟，一直到12点左右才完成，此后工作人员开始统计相关议案的票数，到12点16分左右，初步结果统计出来，但还需要核算建筑面积票数占比，最终结果还需要两三个小时之后出来。

2月8日晚上22时，苏润芹在建外SOHO西区业主群通报了开票结果，第一项和第三项议案通过，第二项中的王博和李鸿雁当选为新的业委会委员，张军、冯秋红和康兴华因为票数不够没有选上。

开票争议

根据投票结果公示材料，建外SOHO西区共有1140户，建筑面积25.5万平方米。这一次共有806户居民参与投票，对应建筑面积为19.8万平方米，占比分别为70.7%和77.8%，超过三分之二的法定户数和建筑面积。

“反对派业主”与业委会争议焦点主要集中在几个方面：

第一是业委会成员选举方面。建外SOHO业主委员会法定人数是5人，据苏润芹介绍，为了维持业委会正常运行，5名委员中，2名任期6年，2名任期4年，1名任期两年。2019年有1名到期，2022年12月底有2名到期，“我和柯富进明年到期”。

从2020年开始，建外SOHO西区业委会一直由4名委员构成，由于部分小区事项需要半数以上委员表决同意才能进行，而业委会成员缺位使得众多事项上，业委会无法形成有效决议，其中这次开票便产生分歧。

据苏润芹和多名业主介绍，2022年12月22日也就是投票封箱约两周后，业委会在表决是否开票的决议中，苏润芹和业委会成员穆小迁认为，业委会应该执行业主大会决定，依法履行业主大会开箱工作；而另两位业委会成员刘文涛和柯富进则认为，2022年业主大会流程违法违规，应立即终止。

刘文涛在为业主大会录制的视频中表示，建外街道办和社区主要负责人曾召集业委会成员，并建议由业委会两位主任、一位“反对派业主”和相关客服人员组成一个收票筹备小组，并成立专门办公室来进行公正透明的收票过程。

“但第二天，业委会开会讨论这一问题时，苏（润芹）主任跟我们说，她和街道沟通好了，这个（开票筹备小组）就不弄了，还是她去收票”，刘文涛表示，作为业委会成员，他本人反对继续开票。

苏润芹则给出另一个答案，当时街道办和社区负责人让苏润芹、柯富进和刘文涛三人共同收票，每人负责几栋楼，“为我分担工作，我当然欢迎了，但柯富进和刘文涛都不愿意去收票，而是让康（兴华）参与收票，因为康不是业委会成员，涉及到业主隐私”，苏润芹表示，她不同意由业主去收票。

此外，“反对派业主”认为，应该先补选业委会成员，以符合业委会法定人数，然后再进行其他事项的投票表决工作，而不是在业委会无法形成有效决议的情况下，将补选委员与更换电梯等其他事项绑在一起投票。

对此，苏润芹解释，由于业主大会每年举办一次，而电梯又涉及到业主人身安全，如果这次补选出委员，电梯更换需要在下一年业主大会才能表决，如果中间出现事故，无论是业委会还是街道办，都负不起这个责任。

在这种情况下，业委会形成同意开箱和不同意开箱两份决议，但根据议事规则，两份决议均没有半数委员通过。由此，“反对派业主”和业委会对这次投票过程和结果的看法截然不同，也是业主大闹开票现场的根源。

苏润芹告诉经济观察网，在业委会没有形成有效决议的种情况下，街道办和社区出具了相关盖章文件，对开票工作给予支持。街道办和社区的支持，也成为这次开票工作的重要依据之一。

对于选票的真实性，“反对派业主”同样提出质疑，一位业主告诉经济观察网，根据现场唱票记录发现，唱票中出现数十个重复业主房间号，部分没有投票的业主也出现在唱票中。不过苏润芹表示，2月9日，建外街道办和朝阳区建委相关法律团队对选票进行二次核验，并没有发现任何问题，并建议业主查验自己的表决票。

公维基金安全担忧

据苏润芹透露，目前建外SOHO西区的公维基金本金有1.03亿元，加上两次利息计入，合计有1.2亿元。这笔巨量资金的保值增值及安全性，不仅是业委会关注的焦点，也是业主们的心病。

2022年业主大会表决的议案中更换电梯，需要花费超过2000万元公维基金，无意间进一步加剧了业主们的担忧。一位业主对此提出疑问，52部电梯全部更换是不是必要，这笔花费是不是合理。

韩平介绍，在业主大会没有投票表决和表决没有结果的情况下，物业公司就开始进行电梯招标，严重违背程序；参与电梯招标工作的刘文涛也指出，他们发现有物业公司人员和招标公司的人存在操纵招标的嫌疑，业委会也做出处理决议，但没有对业主公布决议结果。

“反对派业主”担心，业委会和物业公司一系列操作背后，意味着这次更换电梯的动机不纯，照此下去，上亿元的公维基金有可能很快被掏空。这种担忧又进一步激化了“反对派业主”对业委会的质疑。

苏润芹表示，从找专业电梯机构做鉴定（鉴定电梯是否需要更换），到筛选合适的电梯公司，再到接洽相应的监理公司，前期工作至少需要半年时间，“现在就等业主大会表决结果出来，就可以进行开标工作”。

建外SOHO西区业主李刚也认为，业委会和物业公司只是做了招标前期工作，所以从程序上并不违规。李刚是一位专业律师，他认为，“反对派业主”出发点也是好的，可以让业委会工作决策过程更加规范化和透明化，小区治理需要有反对的声音。

苏润芹表示，自建外SOHO西区2020年实现完全自管后，公维基金非但没有减少，而且还实现了大幅增值，“2020年之前一共就产生了491万元利息，最近三年利息加起来有1100万元，业主怎么能质疑我掏空这个钱了”。

据她介绍，小区公维基金历年产生的利息，基本可以覆盖这次更换电梯的花费，不会太多消耗本金，“这次花掉的只是个零头，再有几年，通过利息这个钱又回来了，但业主的安全保证了”。

苏润芹说，建外SOHO西区为自管小区，物业公司名义上由两名业主持股，但实际代表全体业主持股，并签订了相应的代持协议，所以实行酬薪制的物业公司零利润，而且物业自管享受税收优惠政策。与原来相比，每年可以省下200万元费用。

另一个被“反对派业主”广泛质疑的是停车场外包没有经过业主大会表决，而且外包费用较低。对此，苏润芹解释，业主大会已经授权给物业公司，所以不需要经过业主大会再次表决；外包在地下二层的人防车位，由于疫情影响，停车收入并不高。

她进一步表示，车位外包合同将于2023年4月到期，如果业主有疑问，届时再次外包时，在符合相关程序的情况下，可以通过业主大会表决后再进行招标或续签合同。

据苏润芹介绍，建外SOHO西区每年物业费和公共收入合计有2400万元左右，除了必要开支之外，还有一定结余，“这些年小区维修、更换设施，本来可以动用公维基金，但我们用的都是这部分收入”。

涨不起来的房价

如果说对公维基金安全的担忧是“反对派业主”不信任业委会的主要原因之一，那么建外SOHO西区多年涨不起来的房价则是业主对业委会诟病的另一个主要原因。

建外SOHO位于长安街南侧，地处二环和三环之间的建外街道永安里东社区，紧邻国贸CBD，距离地铁国贸站和永安里站步行10分钟内，对口学校是清华附小分校，地理位置及交通、教育、商业等配套得天独厚。

但一个尴尬的现实是，目前建外SOHO房价成为建外和CBD区域的一个洼地，根据贝壳找房数据，建外SOHO西区参考价为4.9万元/平方米，而相邻的东区参考价5.4万元/平方米，运通时代公寓8.4万元/平方米，万豪国际公寓为7.3万元/平方米。

业主们把房价涨不起来的原因归咎于业委会及物业公司管理方面，同类型小区SOHO现代城，目前价格突破7万元/平方米，而建外SOHO在1月成交的一套房源单价只有5.4万元/平方米。

韩平表示，小区房价关系到每一个业主的切身利益，按照目前状态，房价很难涨起来。业主们之所以想要改选业委会和更换物业公司，最主要的是想引进一流的物业公司提升管理和服务，进而提升小区的价值。

房价涨不起来也有历史原因，建外SOHO西区为70年公寓，是一个集居住、办公、商业和娱乐等多种功能为一体的小区，也是一个开放式街区，各种业态和各类人员出入频繁，无论从居住舒适性上，还是居民安全性，都被业主诟病。

天眼查显示，建外SOHO西区物业公司——北京澄明德众物业管理有限公司，2021年和2022年两次因“消防设施未保持完好有效”等原因，被朝阳区消防救援支队处罚；2021年两次因超标排放污水被朝阳区水务局处罚。

“反对派业主”认为，运通时代同为公寓，在清理了办公后，房价获得大幅增长，而建外SOHO清理办公的动议进行了多年，一直没有实质性行动，这也是造成房价涨不起来的重要因素之一。

一位业主告诉经济观察网，建外SOHO西区房价低迷有一定历史成因，但只要管理到位，及时更新小区配套设施和设备，清理掉办公，实际上可以改善当前的混乱局面，提供居住舒适度，进而提升整个社区的价值。

苏润芹也承认，与周边小区相比，建外SOHO西区房价偏低，但这一问题并不能凭借业委会一己之力可以在短时间内解决，而是需要所有业主共同努力，群策群力，一起提升小区的价值。

她表示，近年来，通过与开发商打官司，基本实现了让开发商出资维修塌陷的路面，利用积余的物业费加强防水，包括这一次更换电梯，实际上就是在提升小区的价值，但这需要一个过程。

据李刚介绍，目前包括业委会及部分业主在内也在与朝阳区及建外街道办协商，对建外SOHO西区产业定位进行规划，并引入轻资产运营公司对小区进行统一招商运营管理服务，初步选定的是万达商管。

由于建外SOHO西区多为散售，如果统一规划和招商，需要征得相关业主同意。李刚认为，就像收票一样，需要业委会一家一家去做工作，价值提升起来了，不仅房价上涨了，租金收入也会提高，做业主工作并不难。

自治自管

早年，因山西煤老板大量投资，建外SOHO曾名动一时。据苏润芹等业主透露，小区自住率不到两成，80%业主不在小区居住，有相当部分业主在外地甚至国外生活。“反对派业主”认为，正因为此，他们无法联系到更多业主一起行动。

从2004年交房以来，建外SOHO西区至今已有近二十年历史。小区治理也经历了三个阶段。作为较早入住的业主，早在2007年左右，苏润芹就开始联络业主筹备业主大会，但第一次没有成功。

业主入住以来，建外SOHO的物业管理服务一直由开发商旗下的港铁物业负责。2008年，第一届业委会成立，但业委会成员均为与物业公司关系紧密的业主，所以物业服务等并没有太大变化。

真正变化是2014年第二届业委会，彼时，苏润芹等业主成功当选委员，做的第一件事就是换掉物业公司。据苏润芹回忆，港铁物业服务了小区7年，酬金总额是2760万元，等到退出时，小区还有1000多万元的资金缺口。

当时的业委会聘请了北京城建物业，物业费率从原来的12%降低至8%，同时实施业委会和物业公司双章制度，即双方共同为物业费和公共收入设立共管账户，每一笔支出都需要双方共同盖章后才能动用。

经过这一改革，建外SOHO西区物业管理扭亏为盈，并实现了盈余。

苏润芹介绍，城建物业服务了建外SOHO西区9年，酬薪总额是1930万元，最后三年费率进一步降低至5%，“我们业委会不仅管人家每一笔开支，还降低人家的费率，后来他们觉得这个费率给物业行业丢人，就不干了”。

如果说城建物业时代，建外SOHO西区还属于半自治状态，那么2020年4月以后则完全实现了自治和自管，物业费率进一步降至零。建外SOHO西区的也进入了第三阶段。但自治自管阶段也成为“反对派业主”和业委会矛盾的开始。

“反对派业主”认为，业委会是业主大会的执行机构，具体权利主要由几位委员实施，但谁来监督业委会？由于是自治机构，多数情况下，包括街道办和社区也无法进行有效监督，业主们自然也无法做到实质性监督。

如果对业委会进行有效监督，不仅“反对派业主”关心，其他支持业委会工作的业主同样也在担心，如果缺乏切实可行的监督机制，仅靠业委会自律和所谓的公开透明的工作态度，显然无法彻底打消的担忧。

据苏润芹透露，由于《物权法》出台，建外SOHO西区议事规则部分条款与物权法有冲突，目前小区已经成立由专业业主组成的议事规则修订小组，将进一步健全相关监督机制。刘文涛、韩平、康兴华和李刚均是这一小组的成员。

据李刚介绍，目前修订小组初步有三个备选方案，其中一种较为可行的方案是，对当前的监事会职能和构成进行改组和调整，变成由业主代表组成的监督机构，对业委会日常工作进行监督。

但也有业主提出担忧，认为成立监事会作为监督机构没问题，监事会成员如何产生？这关系到监事会是否能有效率履行监督职责。

举报/反馈

日本国内酒店房价比疫情前上涨2成

作者：财联社

发布时间：2023-02-07 13:31

快照：

【日本国内酒店房价比疫情前上涨2成】财联社2月7日电，日本国内的酒店价格正在高涨。调查显示，2022年12月日本酒店的平均客房单价比新冠疫情前的2019年同月上涨约2成。与秋季相比，上涨正在加速。除了日本政府的旅游需求刺激措施和访日游客的激增之外，人手不足导致的客房供应减少产生影响。年初以来以东京都内的酒店为中心，价格维持高位运行。（日经新闻）

举报/反馈

以工代赈，房价和三年疫情共同打击下普通人的资产负债表问题！

作者：一米的FIRE人生

发布时间：2023-02-02 16:54

快照：

以工代赈与三年疫情及地产问题

这个政策《以工代赈》的目的是对中低收入的“家庭/个人资产负债表”进行修复

前些天到我们南昌一个楼盘转了下，属于我们这新区一个超大楼盘，也就是当初王健林在南昌砸400亿的“万达文化旅游城”，原来算偏现在有地铁也不算偏，南昌人口有限，所以那里大部分都是南昌周边地市过来买。

他们的收入情况应该还算可以 凑个首付在南昌买房。

他们他们的资产负债表就是这样：

收入：个体工商户，小生意，工作...

支出：应该都是硬性支出

资产：首付(如果硬把自己住的房子算资产，那么房产总价-银行按揭=自己的净资产)，其他的应该没有了，2019年报告中国大部分的家庭资产主要是房产。

负债：方案按揭(可能还有车子按揭)

这是疫情前的情况！

现在看看他们当时买房的情况，我从贝壳上查到2019年初的成交

11000~12000每平米

大约1.1~1.2万，那100平米115万首付35万+按揭80万。2019XXX资产负债表收入：小生意，工作支出：刚性支出资产：35(首付)，其他的略负债：80万(按揭)其他的略，疫情三年后...2023如下

7000~8000普遍下跌30%左右

加上疫情后的收支情况，XXX2023资产负债表

收入：小生意，工作，大度减少，甚至没有。

支出：刚性支出+房贷

资产：总房价78万-负债按揭78万(这三年还了点本金)=0

负债：78万

2023资产(净资产归0)，收入大幅减少支出原本刚性，现在还需要压缩负债78万(可能还增加了)这就是三年疫情对大部分人的打击，这种情况在中国具有非常代表性，资产负债表遭到严重破坏。因此政府应该也是感觉压力好大，疫情必须快快的放开，以修复大家的受损的资产负债表。

这个“以工代赈”明显就是这种情况下出来的！

举报/反馈

兰州的房价，已经开始止跌回涨了吗？

作者：金城巷子

发布时间：2023-02-08 10:59

快照：

貌似每年年初，都会有人问这个问题。

但讨论这个问题，其实并不是一件讨喜的事儿，因为不管最终的结论是什么，留言区可能都会遭到谩骂。

倘若说房价要降，那么已经买房，尤其是买房还没多久，甚至没拿到钥匙、正等着交房的朋友就会急得跳脚，自己只不过是比别人早买了几个月，凭什么平白无故承受损失，吃这么大的亏？这部分人想的是，不涨也就罢了，降价肯定不行。

尤其是去年，其实很大一部分维权事件，本质上都是因为项目降价引起的，毕竟刚买的房子就降了十几二十万，这谁能受得了？大家只能拉着横幅到处维权，给自己讨一个合理的说法。

倘若如果说房价要涨，那还有一部分没买房以及准备买房的人，就会紧张焦虑，担心自己买贵了，后悔没能及早上车，就只是晚买了十天半个月，就要多付几万，甚至十几万，必须也是难以接受。

而目前暂时还买不起房的人，更会觉得此生买房无望，离自己的住房梦想和幸福生活越来越远，要是真涨价的话，没准还会把开发商的祖宗十八代翻出来骂个遍。

可事实就是事实，不会因为不同人的情绪而发生转移，楼市有自己的发展周期，这是躲不开也逃不掉的，所以大家可以放平心态，理性的去看待这个问题。

在探讨2023年兰州房价走势之前，我们先来看看去年的情况：2022年全年，兰州楼市给人的感觉就是房价在降，事实上，大部分楼盘项目也确实在花式降价，努力想办法去库存。

但据保利和润数据显示，2022年，兰州商品住宅市场比2021年的成交均价，同比增长了2%，也就是说，2022年兰州房价是上涨的，那为什么我们接收到的信号确却是：房价一直在下跌？

这其中的缘由其实是，兰州楼市区域分化严重导致的。整个2022年，兰州城西热、而城东城中趋稳，而近郊表现则比较低迷，边缘区域几乎卖不动，几近冰冷。也就是说，成交主要集中在市区，而市区的房价普遍比郊区贵，占比的加大，拉长了均价，本质其实是一个数学问题。

那么2023年兰州房价的大概率趋势，自然也会受到2022年市场影响的……

从宏观层面来说，长达三年的疫情在2022年年底基本宣告结束了，虽说病毒还没有彻底散去，大家依旧面临二次感染的风险，但过往的封控生活已经结束了，疫情也已经进入了常态化防控的阶段。

再加上去年年底至今，政策的叠加利好不断刺激着房地产行业。房地产不仅在央行、银保监会等会议上成为高频词汇，不断引发关注，还被重新提为国民经济的支柱产业。

兰州也在12月中旬，出台了25条政策不断激发市场活力，其中3条都涉及房地产，2023年不仅要优化房地产市场调控政策，还要加快城市更新行动，促进房地产市场良性发展，进一步推动行业平稳健康的发展。

而2023年2月初，甘肃省人民政府关于印发促进经济稳中有进推动高质量发展若干政策措施的通知中，也提到促进房地产市场平稳发展这一要点，其中就包括支持房地产业合理融资需求，以及优化住房公积金缴存政策。

所以这阵子，一部分置业顾问都借着政策之风，在朋友圈发布自家项目的热销数据，信心满满地告诉客户：2023年是楼市量价齐涨的一年，一定要抓紧买房，你看看，最近这好消息真的是一茬接一茬，一个接一个，再不买房，未来可能就买不起了！

但有信心说这种话的置业顾问，所推销的项目大都处在兰州主城核心地段，这部分项目的房企品牌知名度和信誉度也相对高，楼盘的品质和质量也是有一定保证的。

而这部分楼盘在2023年的价格，大概率是会涨的。

毕竟，这部分楼盘的企业资金链相对宽裕的，他们并不急于降价去库存，更何况，现在的开发商经历了调控、融资的全面收紧后，不像过去几年一样疯狂拿地了，大家拿地都十分谨慎，存货也越来越少，自然也就更加惜货，追求慢而精。

再加上去年，这部分楼盘也确实存在打折情况，并且已经出售了一批利润很低，甚至没有利润的房子，今年肯定是需要涨价，找补一些回来的，最重要的是，之前受疫情影响所停滞的部分项目，今年可以在工程进度上赶一赶，有的项目变成准现房了，安全性更高，价格自然也就更高。

另一部分位处主城，但市场音量小、存在感低，且几乎没什么动作的本土小开发商，他们所开发的楼盘价格，在2023年大概率会持稳。

当然，这部分项目的去化和流速也会趋于正常，毕竟相比品牌房企，它们的融资环境并不是很理想，所以对于价格这方面也是相对敏感的，为了保持现金流，价格大概率不会有什么大的调整，即便是上涨了，也有可能迅速回落。

而非核心地段的楼盘，也就是郊区和新开发区域的项目，大概率会降价促进销售。

毕竟，2022年兰州楼市的成交量就较为中心化，这也导致周边郊区的很多项目彻底没了动静，他们甚至连降价促销都没怎么干，因为即便降了，效果也依旧不理想。

来看一组数据：2022全年，兰州品牌房企的成交总量点到了60%以上，如果只算主城区，至少在80%以上。

可以说，2022年是楼市最为艰难的一年，连主城核心区的项目都在降价冲量。那么，郊区盘即便降，也明显抢不到什么市场份额，加上受到疫情反复的影响，很多郊区盘甚至选择躺平，彻底甩手不干了。

但今年情况不一样，市场明显开始复苏了。这部分郊区盘大概率也会重新进入战场，但由于他们的项目优势不明显，画饼拿规划来吸引购房者这条路行不通了，他们就会在价格上大作文章，以此来吸引一大批刚需置业者。

一旦他们有了动作，就会影响到2023年楼盘的成交结构，当郊区的成交量抢占到一部分市场份额，且成交量有所上升时，就会把整体均价稍微拉下来一些。

总得来说，2023年的兰州楼市确实是回暖了，有的项目甚至一天就能成交20多套，这回暖的火势也是从城西开始烧起来的，毕竟城西品牌房企多、项目扎堆，竞争也比较激烈，开发商的应激反应能力也很快、很强。

而这种趋势也会带动整个兰州地产市场火热逐渐起来，但问题是，没有人知道，这波火热的势头，到底能持续多久……

实际上，眼下所成交的一大批客户中，多半是存量客户，这部分购房者手上是有钱的，但是大疫三年，因为太多不确定性和害怕房价下跌才一直没有出手，正是这些被压制的住房需求集中释放，才导致了最近一个多月楼市的回暖。

但是，如果想让楼市持续保持热度，首要条件就是增量的杀入。可兰州的人口总量增势偏弱，人才外流现象也比较严重，再加上产业结构的升级也还处在优化初期，整体发展都相对薄弱，所以这个增量，其实并不是很大。

更何况，过去的十多年里，兰州房价上涨是经济增长、人口红利和信贷政策等多方面因素的共振导致，但种种发展因素至今已经饱和了，房价的支撑因素也是越来越弱了。

不可否认的是，楼市周期性的转变是必然，而未来，兰州楼市也会逐渐收缩，经济发展向好也可能需要持续到下半年，才能有明显改善，一切，都要需要足够的时间，才能发酵。

所以，我们对2023年兰州的房地产市场的态度，应该保持是谨慎乐观，2023年一定会比2022强，但是与2021年相比，必然还是会有很大的差距。

未来，改善型需求也将逐渐取代刚需，成为楼市成交的中坚力量，而兰州房地产市场也将由增量市场向存量市场转变，大家更注重的，将是住房质量，而不是数量。

基于此，购房者在兰州买房的时候，依然是安全第一。千万不要觉得楼市回暖了，又回到了闭眼买房的时候了，买房时一定不能抱着捡漏的心态，不然那个“漏”，可能会让你过去十来年努力赚来的钱，变成竹篮打水一场空，也不要因为市场混乱，还没摸清，就逼着自己上车。

真要买房的话，就买一个各方面和性价比都比较高的楼盘，擦亮眼睛，看清开发企业的资金情况是否安全，兑现能力是否值得信赖，再结合项目的地段，周边的配套，以及物业服务等是否成熟这些方面来综合判断，毕竟，即便房价涨，也涨不到哪里去，更不会飞涨。

新的一年，希望购房者想清楚自己想要什么，不要踏错路，目的越纯粹，自然就越好。

举报/反馈

房价泡沫终于要被刺破了？央媒发声为楼市定调，房地产趋向何方？

作者：若枫财经

发布时间：2023-02-15 19:05

快照：

据相关统计，我们现在可以知道，全国由于各种原因而还不起钱的失信人员已经超过了8000万人。其实谁都不愿意被当作老赖拉入黑名单，但现实生活中很多人会因为各种不可抗力的因素，导致自己还不起钱成为了失信人员。根据这些人的情况总结出，主要有三个原因导致还不起钱。

首先因为疫情的影响，过去的三年里各行各业都遭受了一定的冲击，很多人因此收入减少甚至失去工作，尤其是像从事房地产行业、餐饮行业、旅游以及酒店行业的人员。

在这三年里敢进行创业的人都是猛汉，很多人都不知道自己最后怎么就破产了。在我们身边就有不少遇到这样情况的人，比如因为防控而长时间的封城和居家隔离，公司的整体收益降低，致使很多人中年失业，而又没有其他的副业来维持收入，每个月的车贷、房贷等各种贷款仍要按时支付，但最终没有能力再继续偿还。

第二就是现在更多人追求享受，而近几年各种信用卡、花呗之类的兴起，让超前消费的情况愈演愈烈，很多人开始用明天的钱做今天的事，总觉得自己能承担得起，但随着花销越来越超前，收入却渐渐跟不上，导致自己还不上钱。

第三是银行这种商业机构推销各种业务都是为了赚取利益，在你风头正盛的时候，你需要借钱他会最大限度地给你贷款额度，让你能够继续发展；但当你遇到困难资金周转不开时，他更怕自己贷出去的款会成为坏账而对你落井下石，想方设法地把钱收回来，致使你难上加难最终无法偿还。

对于房地产行业来说也是同样的情况，在过去的20多年里，房价不断地水涨船高，人们也大都认为房价会继续不断地涨下去。在最初的这段时期，开始买房的人在5-10年里也的确赚了不小的数目，尝到甜头后他们又继续抬杠买房成了所谓的炒房族。

通过一套房子能够赚的钱，是很多人好几十年乃至一辈子都有可能赚不到的，不断上涨的房价让更多人看到了获利的可能，甚至最火热的时候，全国各地都出现了炒房的现象。在这种情况下，我国居民的杠杆率从2000年的不足5%，开始持续不断的上升到了如今的62.2%之高。根据过去两年的情况看，居民杠杆率还在持续以平均每年3个百分点左右的速度增长。

但从2022年开始，整个情况开始有了新的变化。根据《NIFD季报》的相关数据来看，在2022年的第一季度里居民部门杠杆率由2021年末的62.2%，降低了0.1%变为62.1%。

从央行课题研究组对于居住在城镇地区的家庭的资产负债而发表的相关数据来看，居住在城镇地区的家庭资产可以达到每户均为318万元的保有量，在家庭资产中房子占据了一般家庭70%以上的高财富比重。房产保有率方面更是达到了96%之高，甚至在这些家庭中有四成以上拥有的房产不少于3套。

可以很明显的看出，给大多数人带来巨大压力的负债都是因为房子。房地产行业现如今也开始不断下行，根据《2023年1月百城价格指数报告》发表的关于全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，可以知道，百城新落成住宅的平均每平方米价格为16174元，环比下跌0.02个百分点，且已经环比下跌连续7个月，但下跌的幅度相对上个月比较要收窄了0.06%；同比下跌0.03个百分点，下跌幅度相比于上个月来说扩大了0.01%。

对此，很多人都表示房价泡沫要开始破裂了吗？对此央媒发声为楼市进行了定调：

根据2023年1月31日，经济日报发表的内容可以看出，很多业内人士表示，房地产的民生属性在通过各种政策以稳定市场预期的过程中发挥了积极作用，特别是对于满足刚性需求这方面起到了很好作用，对于市场信心的恢复，以及对于是否能推动房地产行业稳健的发展方面都会有利。

这说明房地产行业未来还是会平稳发展，虽然不会发生垮塌现象，但是如今房价继续大涨的情况也不太可能了。如今更需要解决的就是住房方面的刚性需求，只有解决了这个问题房价不停上涨的根本问题才能真正被解决。

所以，如果你是刚性需求的买房者，那么关于最近这段时间，网传的那些吹嘘楼市开始回暖，房地产也即将复苏，房价紧随着将会暴涨的消息可以忽略掉了。当下房价稳定正是买房的好时机，可以好好的看房、选房了。

举报/反馈

放开后，你觉得国内房价还会涨么？可参考美国房价走势！

作者：桃李春风益点财

发布时间：2023-01-26 20:14

快照：

放开后，房价会怎么走，是很多人关心的问题。对此，美国的房价走势可以作为参考。2020年疫情冲击下，一定程度得益于美联储降息、居家办公需求增多的影响，美国房价依旧上涨。但2022年以来，在美联储加息、房价不断上涨的情况下，美国房价相关指数、房屋销售量、市场景气度等均有所下跌。由此可见，疫情最初会刺激房价上涨，但房价与利率关系更大。

2020年-2021年，美国房价仍旧上涨

放开后，房价还会上涨吗？

这是一个复杂的问题，好在国外已经经历了三年疫情，它们的经历会给我们带来参考。

疫情冲击下美国多个行业的发展都受到了影响。

从美国现价GDP（现价：用当时价格来计算的国内生产总值）来看，该折年季调数值在2020年3月后出现了较大幅度的下跌（折年：将目前已公布的季度GDP数据折算成全年预测数据；季调：根据历史数据的季节波动规律，把季节波动抹平后得到的数据）。

与此同时，其环比折年率（即以月或季度环比增速预测计算得到的年增速）也发生了大幅波动。

数据来源：国家统计局

进一步从当时的季调失业率来看，2020年3月后美国的失业率也不容乐观。从2020年1月、2月的3.50%增至3月的4.40%后，2020年4月大幅上升至14.70%。

数据来源：Wind

可以说，当时美国经济陷入了较大幅度的萎缩，旅游业、交通运输业、可选零售业、服务业等都受到了冲击。

然而，在美国经济萎缩下，其房地产行业并没有出现明显恶化反而继续发展。

从美国房地产相关房价指数来看，2020年初往后，美国的房地美房价指数、标准普尔/CS房价指数（20个大中城市）均持续增长，并没有下跌。

进一步从标准普尔/CS房价指数（20个大中城市）当月同比增速来看，2020年6月前后，该指数还出现了大幅增长，从2020年6月的3.51%增至2020年12月的10.17%并持续上涨，2022年9月及之前均位于10%以上。

数据来源：Wind

从美国房屋销售数量来看，虽然2020年4-5月，美国的成屋销售（建造完毕的房屋，更多是二级市场交易数据，二手房）与新建住房（简单理解为一手房）销售均出现了一定时间范围内的下降，但很快反弹并大幅增长。

数据来源：Wind

整体无论从美国相关房价指数还是房屋销售量来看，美国2020年、2021年的房地产形势仍呈现较好的局面。

而在2021年，美国不少地方的租金也迎来了大幅增长。如美国最大的50个城市的房屋租金平均上涨了近20%，其中，迈阿密、波士顿、纽约分别上涨了49.8%、27%、22.8%。

这或许是由于疫苗接种持续推进、经济开放，加之在家办公的人群又重新回到各自岗位，且持续上涨的房价也导致居民难以购买住房，租房需求增多带动租金上涨。

而关于2020年后美国房价指数上涨、房屋销售量大幅增多，可能在于当时居家办公需求的增长及美联储降息等刺激的影响。

由于疫情冲击，不少人居家办公提高了对居家环境的要求，且许多人也逃离大城市而前往地广人稀的地方居住，带动了当地房价的增长。这一点，我们曾在《经济下行、房价大涨的国家》中就提到过。

如此，美国的房屋空置率在2020年3月后也出现了较大幅度下跌，提高了房屋利用率。

数据来源：Wind

另一方面，由于美国降息操作，使联邦基金目标利率维持在低位；2020年3月末至2022年3月中旬，每日联邦基金利率也基本在0.1%以下，加上M2的增多，一定程度上刺激了经济，资产价格普涨。

数据来源：Wind

数据来源：Wind

从多方面看美国房地产快速降温，或已进入衰退

不过最近，不少媒体却是由于房价指数、销售数量、市场景气度下跌等情况而对美国房地产的快速降温现象进行了关注。

依旧从已有的房地美房价指数、标准普尔/CS房价指数（20个大中城市）来看，与往年一直持续增长的趋势明显不同，该两指数在2022年7月至10月都出现了持续下跌的现象。

其中，标准普尔/CS房价指数（20个大中城市）的当月同比也从2022年4月的高值21.30%下跌到2022年10月的8.64%。

数据来源：Wind

进一步从已有的美国成屋、新建住房销售数量来看，除了2021年房屋销售数量逐渐从2020年的高值基本回落至2019年底前的水平外，2022年初至2022年11月，美国的房屋销售数量还出现了较大幅度的下跌，较低于2019年的水平。

数据来源：Wind

从不同的区域看，美国各个地方的成屋或新建住房的销售数量下跌情况有所差异。

2011年或者往前更早的时候，美国南部的成屋、新建住房销售量都高于西部地区、中西地区、东北部地区，此次南部地区的销售数量显然减少差额更大，其次是西部或中西部、东北部。

数据来源：Wind

数据来源：Wind

整体而言，无论从南部还是中西部、西部、东北部，美国的房屋销售数量都出现了较大幅度的波动下跌。

而从美国成屋销售的中位价变化来看，虽然一段时间以来整体仍呈现上涨的趋势，但2022年下半年，美国成屋销售的中位价仍出现了较为明显的下跌，南部、中西部、西部、东北部地区也一样。

不过从新建住房销售中位价来看，整体并没有出现明显的下跌现象，依旧是小幅波动增长。

数据来源：Wind

但从已开工的新建私人住宅数量来看，2022年4月之后，其开工数量还是出现了一定幅度的下跌。从2022年4月的180.5万套持续下跌到了2022年11月的142.7万套。

数据来源：Wind

进一步从美国的全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数对美国房地产形势进行观察。

这一指数是基于对建筑商的调查制作而成的数据，通过衡量建筑商对未来房地产市场的看法来预测美国未来的房地产市场走势，作为一个领先性指标，有时候也会影响到市场走势。

从该数据上看，2020年3月由于疫情冲击该指数出现一定时间范围的下跌，但经过近半年的发展，该指数逐步回暖至80以上。

但2022年初开始，该指数又再次发生了持续性下跌，从2022年1月的83一直跌至2022年12月的31。若排除2020年4月跌至的30外，该数值可以说是2012年7月以来的最低值了。

数据来源：Wind

这意味着，美国建筑商甚至市场对美国房地产的走势并不看好。

综合房价指数走势、住房销售数量变化及全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数来看，美国的房地产行业已迅速降温，一些研究甚至认为其已经进入了衰退阶段。

利率提高，房价持续上涨等或是主要原因

与2020年美国房地产仍旧向上发展类似，2020年美国房地产的坚挺离不开美联储降息的刺激，此次美国房地产的迅速降温大概率也离不开美国的多次大幅度的加息操作。

在美国2020-2021年的低利率及经济刺激等操作的影响下，2021年4月开始，美国核心CPI当月同比迅速上升。2022年以来，该指标基本维持在6%上下，可以说是美国上世纪80年代后半期以来的最高值了。

数据来源：Wind

于是，在美国物价不断上升、通胀加剧的背景下，2022年3月开始，美国开始了加息操作。

从美国联邦基金目标利率来看，2022年3月，该指标上升至0.5%，经过多次加息，2022年12月，该指标上升到了4.5%，为2008年以来的最高水平。

数据来源：Wind

相应地，美国每日联邦基金利率也从2020-2021年的基本0.1%以下逐步增到2022年12月末以来的4.33%。

数据来源：Wind

在联邦基金利率上升的同时，2022年开始，美国30年期抵押贷款固定利率整体也呈现上升的趋势。2022年10月至今，该指标均保持在6%以上，2022年10月27日达到7.08%，为2002年5月以来的最高值。

数据来源：Wind

30年期抵押贷款固定利率的持续升高意味着房屋购买者或者潜在购买者购房时往往需要付出更高的成本，结果便是削弱了居民的房贷负担能力而增大了购房压力。

再加上房屋价格方面，虽然美国成屋、新建住房销售中位价近期略有下降，但整体仍是上升态势，价格位于较高的水平。贷款成本的上升叠加高房价的压力，如此不免会使得一些潜在购买者放弃购房计划。

数据来源：Wind

实际上，作为测量国民家庭购买住宅的财务能力的一个指标，从美国住房购买力指数来看，2022年11月，美国的住房购买力指数（固定指数）已经降到了95.5。

数据来源：Wind

如此，美国居民购房的财务能力越弱，购买房屋的可能性越低，当地的房地产市场行情就会受到影响或冲击。

另外，受高通胀以及租金成本上升的影响，美国房屋租赁市场发展也出现了一定程度的弱化现象。由于租金成本过高，不少房客选择与室友或者家人合租以分摊租金，一定程度提高了出租房的空置率，但也使得房东控制房租上涨。

资料显示，从美国房地产数据库Zillow公布的观察租金指数来看，2022年11月，美国的房屋租金价格出现了至少7年以来的最大单月跌幅——0.4%，相比之下，以往同期租金的跌幅均位于0.1%以下。

可以说，在通胀、加息以及不断上涨的房价下，美国的房屋销售市场及租赁市场都受到了一定程度的冲击。

房地产衰退或加大美国经济衰退担忧

如上所言，随着美国房屋销售量的下跌，美国已开工的新建私人住宅数量已有所下降。

数据来源：Wind

加上30年期抵押贷款固定利率的持续上升，利率敏感的美国私人投资住宅总额及其增速也出现了下降。

2021年3月，美国私人投资住宅总额达到高值7320.21亿美元，其后便开始一直下降至2022年9月的6199.81亿美元，其季调环比折年率也从2020年9月的高位值61.60%下跌至2022年9月的-27.10%。

数据来源：Wind

而在美国房地产的迅速降温下，不仅大宗商品、耐用消费品等消费需求有可能下降，与房地产相关联的行业如建筑业、制造业、金融业的发展也容易受到影响。其中，建筑业、制造业这两个行业的就业不稳定性也会加剧，进而导致劳动力市场需求下降。

而关于美国房地产对美国经济发展的影响，不少研究指出，房地产可以被视为经济衰退的风向标，这主要在于美国历史上住宅投资的疲软往往会对经济衰退造成很大的“贡献”。

另外，在美国通胀压力的持续下，不少美国专家与银行等金融机构普遍预测美联储将进一步加息，2023年美国出现经济衰退的可能性极高。如此一来，房地产的迅速降温或者说衰退迹象无疑将加剧美国经济衰退的担忧。

而关于美国房地产市场的衰退，或许目前可以做的是保持警惕房地产房贷违约风险的恶化，虽不至于再次出现“次贷危机”此类事件，但房地产的违约风险一旦大增也会危害到其他相关行业乃至整个市场的经济发展。

如在未来美国经济可能步入衰退的情况下，关注贷款人的还贷能力、还贷意愿以及其抵押品质量至关重要。

与之相比，国内2022年房地产业GDP也出现了下跌，2022年第四季度房地产业GDP为18466亿元。从增速来看，2021年第三季度以来，国内房地产不变价GDP（用某一时期同类产品的平均价格作为固定价格来计算各个时期的产品价值，消除价格变动的影响）当季同比一直为负，还远低于GDP当季同比。

数据来源：Wind

不过，去年11月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布了16条金融举措，来促进房地产市场平稳健康发展。中国证券监督管理委员会也公布了5项调整优化措施以支持房地产股权融资。

从目前国内房地产的发展来看，未来发展中稳定健康将会是重点。

疫情本身会加剧人们对房屋的需求，从而推高房价乃至房租。然而未来中国房价走势，还会和接下来刺激经济的宽松政策有关，回顾美国的情况，具体来说，就是未来央行对利率的调节，会影响到房价波动。较为宽松的货币政策会刺激房价上升，而收紧货币政策则会让房价承压。

而具体到国内某一地区的房价情况，还要结合当地人口流动情况、经济发展情况和限购政策来具体分析。

本文转载自非凡油条。

举报/反馈

成交量大涨十倍，二手房价却创下新低？重庆楼市真回暖了吗

作者：小树聊房

发布时间：2023-02-06 22:32

快照：

昨天是元宵节，小树带上家人想去光环吃个午饭。

没想到中午12点还不到，点都德的门口已经排起长队，服务员告知至少要等上一个小时。

看着门前密密麻麻的人流，小树无奈只能转移它处。

肉眼可见的是，眼下咱们重庆的餐饮、旅游等服务性行业已经全面回暖，历时三年的口罩阴霾似乎一夜清零。

俗话说，刚出ICU就耍大宝剑~

当下的重庆楼市，是不是也要回暖了呢？

01.成交量暴涨十倍

二手房价却创新低？

这两天，网上关于重庆楼市是否回暖的争议，已然到达了高潮。

先是一张两江新区房交所的照片在网上爆火，现场气氛人山人海，颇有牛市赶来的味道~

各种房产大佬的朋友圈也是花式刷屏。

有人说，某中介平台单日二手成交超过350套，平均每2.5分钟就能成交一套。

“我们很担心，越到后面越不好买”

还有人引用某机构的数据，跟去年同一周相比，重庆的二手房成交量暴涨十倍以上。（3509套VS272套）

冷空气褪去，明显感觉牛市要来了

你以为这是中介放的烟幕弹？

紧接着，网上又陆续爆出二手房签约室爆满的新闻，各区的不动产交易中心赶紧出台新政

“为满足群众错峰办事需求，从下周起试行午间延时服务，工作日中午不休息办理不动产登记”

正当大家以为楼市真要回暖的时候，一则关于“文旅城二手房跌破7000大关，炒房客全军覆没”的消息又在网上传开，引来众多网友的热议。

不少网友在评论区留言称：

“重庆文旅城的房价绝对不值7000，再过一段时间最多5000”

多空双方各执一词，那么重庆楼市到底回暖了没有呢？

是不是像某些中介说的，现在适合入市抄底了吗？

02.新房气势如虹

市场冷热不均

其实看过那段视频的粉丝都晓得，那套7000多的文旅城是去年12月份成交的，也是去年重庆楼市最惨淡的时候，市场氛围跟现在肯定有点区别。

俗话说，士别三日当刮目相待。

时隔两个月，眼下的新房市场完全可以用“气势如虹”来形容，成交量已创下今年新高。

经过小树多方核实，这段时间“几乎所有的项目、不论豪宅还是刚需来访量均出现大幅度上涨，成交量也是水涨船高”。

尤其是这个周末，大部分项目售楼部几乎都是人气爆棚。

比如位于巴山的某刚刚亮相的央企大盘项目，由于楼盘大品质高、开发商口碑也比较好，即便工作日也是人满为患。

而位于中央公园北的某大盘，周末门口更是出现了“购房者门口打拥堂、置业顾问不够用”的现象。

据说当天这个项目成交了近30来套，分销置业顾问个个赚得盆满钵满。

而中央公园的另一个热门大盘，被网友爆出主力户型全部提价10万一套；

不声不响，央企打响了中央公园“涨价第一枪”。

但这一波行情也不是雨露均沾，部分地段远品质差的楼盘依然乏人问津。

比如在去年某“7000多一平的悦来倒挂神盘”，当时低调亮相没两天便被一抢而空，现在突然又传出启动分销拉客的消息，实在让人大跌眼镜。

看来光价格低也不行，购房者对住房品质的要求也越来越高，不然房子也卖不动。

而位于水土的某国企大盘，由于交房问题较多被业主吐槽影响了销售，售楼部几乎看不到购房者。

而九龙坡某个地段较偏品质一般的楼盘，据反馈周末人气也不是特别的高。

那么，这一波入市的购房者，究竟是刚需还是投资客呢？

03.某库团购惨淡

刚需却撑起销冠

不少粉丝都记得，去年底某库大神在重庆搞了一波团购，选定是唐家沱某个带精装修还送家电的楼盘：

X神认可钦点2.5星项目，今年2N作业最优选

前两天这个楼盘发了一份海报，直接斩获江北区1月份单盘销售冠军，让所有人大吃一惊。

难道，外地炒房客又集体打飞的回来了吗？

小树春节前去这个楼盘实地转了一圈，确实是人气火爆，但仔细一听基本都是川渝口音

“我们最近半个月便卖了五六十套，但基本都是自住刚需过来买的，外地团购的只有十来套，跟第一次相比差远了”

某库方面则回应：“确实卖得不好，但肯定不止十来套”

看来，眼下投资客入市仍然非常谨慎。

事实上，很多之前投资性购房的业主，在“牛市来临”之际仍然选择抛售离场。

比如某网红前段时间就发了个视频，将闲置的大竹林某豪宅降价100万出售了，“整个人都松了口气”

从目前重庆二手房挂牌数据来看，买房市场的特征仍然非常明显。

虽然链家二手在售数据长期在17万套左右摇摆，但“数据扰动十分明显”，据透露其后台数据已达到25万套左右；

另据诸葛找房统计，重庆二手房居然超过了38万套（真伪难辨）。

截图诸葛找房网

随着房住不炒深入人心，相信房价还会暴涨的人已经越来越少。

持有空置房源，不仅很难获得投资收益，还要承担不菲的利息及物管费，让很多资金紧绷的投资客揪心。

因此，目前投资客的普遍心态仍然以择机出货为主，鲜有大规模入市抄底的迹象。

综合判断，重庆主城区待售二手房可能在30万套左右。

即便按一天成交300套的速度，也要几年才能消化完，购房者完全不用慌。

04.租赁旺季不旺

租客都去哪了？

我们再来说下租赁市场。

春节刚过，一般说来都是租房的旺季，但汽博某托管公司的老板，最近却有点犯愁：

“以往这个时候已经忙成狗了，今年到现在却不温不火，空置率一直居高不下”

以宇宙中心照母山为例，由于紧邻光电园且金州商圈日渐成熟，这边的租赁市场前两年非常火爆。

今年却一反常态，租客不见人影大量房源空置，比如象屿两江公园这种位置稍显尴尬的楼盘，遭遇大量退租。

究其原因，历时三年的口罩事件给各地的服务业带来重创。

不少商家亏损倒闭，剩下的也大多选择人员优化蛰伏过冬，带来的直接影响就是眼下的就业情况仍不太理想，流动人口也大幅减少。

只有业务持续反弹，老板才敢慢慢招人

托起租赁市场的流动人口，其实才是楼市的后备军；而眼下租客的断档，势必将影响本轮楼市后续的反弹高度。

据某包租公回忆：2015~2016年，重庆租赁市场持续火爆，一套房源挂出来后租客排队来看，谁先下定金房子就是谁的。

紧接而来的，就是三年的大牛市行情。

05.报复性消费？

综合多方观察，本轮行情基本以受疫情影响耽搁置业的本地刚需为主，大概率将会在一季度完成集中释放。

随着经济的复苏和就业市场的改善，在四月份后楼市将趋于正常化，改善型客户将会挑起大梁，个人判断不管量价也好都是上半年优于下半年。

想要入市或者变现的大佬们，请及时把握住机会吧。

举报/反馈