南宁楼盘现“百岁贷”？销售回应“系接力贷”，广告信息已撤

作者：新京报

发布时间：2023-02-16 12:52

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新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）2月16日，有消息称广西南宁某开发商的多个楼盘与银行合作“住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽”“贷款年龄最长达100岁”的房贷产品。

记者就此致电该开发商其中两处楼盘的销售。工作人员告诉记者，“最长可贷至100岁”的表述，确有其事，但“要做接力贷，目前（该楼盘）跟银行没有具体的合作，项目部已将广告信息下撤。目前可能是一些中介还在发布。”

据另一位楼盘的销售人员补充，其宣传的“最长可贷至100岁”系接力贷产品，目前仅限在南宁地区，要求借款人不超70岁，根据借款人的征信和流水记录，另外加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，即借款人的贷款年限最长可到100岁。

编辑 徐超

校对 陈荻雁

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海报疯传！南宁房贷可还到100岁？开发商措辞不一，银行回应：不实信息

作者：和讯网

发布时间：2023-02-16 11:05

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继“房贷还到80岁后”，南宁房贷市场又传新动向，2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议。该海报宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。2月16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

但根据海报小程序二维码，北京商报记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行(600016)，浦发银行(600000)，“接力贷”最长可以到100岁。”

对此消息的真实性，北京商报记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

日前，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续跟进。据北京商报记者调查，北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”，

用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

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“百岁贷”出圈！接力贷又升级了？建发房产多个楼盘回应

作者：中国发展网

发布时间：2023-02-16 16:29

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中新经纬2月16日电 (魏薇)15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。

海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

“建发央著”的一位工作人员对中新经纬表示，“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”。

“百岁贷”到底啥情况？

2月16日，中新经纬以客户身份拨打海报上提到“建发央著”营销中心电话，工作人员表示，“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”

该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。”该工作人员声称。

“建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。

“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。

而“建发养云”营销中心的工作人员表示，海报并非该公司发布，还需要进行核查，目前项目贷款年龄最高是69岁。“您说的情况我们要跟领导反馈，核查这件事，如果有伪造或利用公司名义去打广告的行为，我们肯定要追究的。”上述工作人员表示。

针对海报是否为建发房地产集团南宁有限公司(下称建发南宁)发布、内容是否为真等问题，中新经纬还拨打了建发南宁的办公电话，有关工作人员称，会向上级反馈，需要找相关人士回答这个问题。截至发稿，中新经纬暂未收到回复。

接力贷有待规范

2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。

如果贷款人年龄超过70岁，可能会涉及接力贷产品。所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，如果海报是真的，就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。

“延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。

易居研究院研究总监严跃进曾在接受中新经纬采访时分析称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。

他认为，此类贷款做法之所以有批评的声音，一是因为可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是可能有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。

“后续各地要注意的是，这几个争议的内容要有预案，要有管控和预防风险的措施。在有措施的情况下再适当推进此类业务。”严跃进表示。

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建发南宁楼盘按揭可贷至100岁？工行、建行称暂不支持接力贷

作者：第一财经

发布时间：2023-02-16 14:17

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继“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”之后，广西南宁又传出“贷款年龄最长达100岁”的消息，引起广泛关注。

网上流传的一份海报显示，建发房产旗下“建发·玺院”“建发鼎华·北大珑廷”等10个小区称，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，在楼盘合作银行办理按揭贷款时，最长可贷至100岁，具体贷款政策以各大银行输出为准。

对此，记者以购房者身份致电海报中部分楼盘销售中心求证，有楼盘工作人员称对海报并不知情，相关宣传并非其官方发布。“目前还没有这个政策，海报（的事情）不清楚，不是建发发的。”“建发·养云”售楼处工作人员表示，当地按揭贷款最高年龄一直是69岁，具体政策可以咨询银行。

早在2月11日，就有消息称，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。有负责“建发鼎华·北大珑廷”的房产中介工作人员也表示，目前并未接到关于“贷款延长至100岁”的通知，但近期新的政策的确将贷款人最高年龄期限从70岁放宽至80岁，具体要看贷款人资质，包括退休金等。

“除非是接力贷，比如父母年龄大了只能贷5年，在以父母名义购买首套房时，根据最高贷款年限30年，子女可以再续贷25年。”上述中介人士表示，按揭贷款最多贷30年的限制没有变化，如果不是接力贷，贷款到100岁“不可能”。前述“建发·养云”售楼处工作人员表示，如果真有类似海报宣传活动，也应该是接力贷，但该楼盘“确实没有（这个）活动”。

记者咨询南宁多家大行当地个贷部门，工作人员均表示，相关贷款政策没有发生明显变化，且当前尚不支持接力贷。有建设银行南宁当地个贷工作人员称，该行在当地按揭政策依然是最高贷至75岁（且需资质较好，普通客户贷至70岁），主借款人年龄最高为69岁（70岁以下）。对于此前“按揭贷款最高可贷至80岁”的消息，该工作人员表示“（上面）没有下这个政策通知”，且该行目前仍不支持接力贷。另有工商银行当地个贷经理表示，按揭政策没有变化，该行一直不做接力贷。

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南宁房贷可还到100岁？当地一银行工作人员：没听说过

作者：顶端新闻

发布时间：2023-02-16 14:14

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顶端新闻记者 张玥颖

近日，有消息称，广西南宁建发房产发出一张海报，上书“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，标注有“建发房产丨南宁合作银行”字样，海报下方还有两行小字：住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。

一报激起千层浪。有网友认为，此项政策与之前的房贷年龄调至80岁的政策不同，之前的政策需要子女做担保，本意是为了宽松。而新政策落脚点在于子女作为“共同借款人”，其本质为“接力贷”。

2月16日，顶端新闻记者就此宣传海报一事，拨通海报上列出的楼盘销售处电话，南宁建发·五象印月的工作人员表示，自己没有接到相关通知，售楼部现场也没有展开相关政策。“贷款是由银行负责的，我们售楼部这边肯定是没有这种活动的。”

南宁建发央玺的一位工作人员则表示，贷款等相关事由都要以银行政策为准，每家银行的政策并不一致。“目前有银行的政策是，借款人年龄最长不超过70岁，借款人年龄和借款年限之和不超过80岁，开发商是左右不了银行政策的。”

关于如何使贷款年龄最长达100岁的问题，工作人员进一步解释，具体还是要以银行审批为准，并不是说拿着这张海报就可以享受这项政策，“您想想看，怎么可能会贷到100岁呢。“

同日，顶端新闻记者在电话咨询南宁的一家中国银行时，工作人员直接表示：“没听说过这项政策。”

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南宁房贷年龄最长达100岁？楼盘销售：系接力贷 广告已撤下

作者：财联社

发布时间：2023-02-16 10:22

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【南宁房贷年龄最长达100岁？楼盘销售：系接力贷 广告已撤下】财联社2月16日电，近日，有消息称广西南宁某开发商发出楼盘销售广告，其与部分合作银行可以做到“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。财联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。（财联社记者 梁柯志）

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“贷款还到100岁”？银行说有点夸张 房贷年龄炒作风乍起

作者：北京商报

发布时间：2023-02-16 16:17

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80、85、90、95、100……近几日，房贷年龄+期限不断放松的消息屡屡传来，几乎每次都能冲上热搜关键词，但风声之下，炒作之意也愈演愈烈。2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议，该海报宣称“南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽”，最长可贷至100岁。消息一出，瞬间引发市场舆论，2月16日，北京商报记者致电涉事银行进行求证，银行人士均对此消息进行否认，有银行人士直言“没有能贷到100岁的情况，有点夸张”。

炒作房贷借款人年龄

最近一段时间，“房贷还到80岁后”让南宁火上热搜！如今，南宁房贷市场再传新动向。2月15日晚间，一张房产公司制作的海报频频在朋友圈中流传，海报中宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，并要求子女作为共同借款人。

消息一出，瞬间引发市场热议，有不少网友认为银行将房贷最长年龄已经放宽至100周岁，百岁老人也可以申请贷款，真相是否如此？2月16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

但根据海报小程序二维码，北京商报记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策”，并给出两家股份制银行名称，表示两家银行“接力贷”最长可以到100岁。

对此消息的真实性，北京商报记者随后分别致电两家银行南宁地区网点咨询。其中一家银行支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。另一家股份制银行南宁地区相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

此前，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地传来放松风声。北京商报记者调查发现，北京地区有部分银行也将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受北京商报记者采访时表示，当前来看，多个城市部分银行放宽房贷年龄限制，如南宁、北京、杭州、上海等，进一步放宽限制条件，拓宽了购房群体范围，子女也可以用父母的名义购买，降低了年轻人购房的难度，当然该政策短期内对提振市场信心、释放购房需求有着重要意义。但是同时，这其中也暗含着风险性以及炒作的可能，购房者在买房时还是要谨慎对待，银行也应该考虑是否有违约的可能，对房贷投放额度以及购房者资质等方面需要理性衡量。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现所谓动辄贷款可以至80岁，背后都是限购限贷城市，为了获得购房资格，获得房贷首套房资格。这种“接力贷”的背后是绕道房地产调控政策，可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。

购房者应关注隐藏风险

虽然部分地区房贷借款人年龄出现了松绑，但需要关注的是，办理此类业务通常都需要以“接力贷”“合力贷”等方式增强担保。“接力贷”是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“合力贷”指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

落实到具体的业务流程方面，也并非市场所言80岁老人也可办理业务。一家股份制银行个贷经理透露，“我行首套房借款人可贷‘年龄+期限’为80周岁，二套房借款人可贷‘年龄+期限’为85周岁。‘接力贷’需要审核用户的资质，目前我行可操作的借款人年龄最大为74周岁，没有操作过比这个年龄更大的借款人”。

另一家银行人士提醒称，放开借款人年龄的初衷并不是要求借款人年龄越大越好，在没放开之前，借款人可贷“年龄+期限”为70周岁，有一些60周岁以上的借款人贷款期限比较少，而放开之后，这部分群体可贷款的期限变多，也是方便购房者减轻还贷压力。也有银行人士坦言，“一般不建议年龄较大的用户借款，若借款人年龄为79周岁，审批后只能贷一年，没有意义”。

在易居研究院研究总监严跃进看来，“接力贷”总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。“对于购房者而言，要关注到其中隐藏的风险性和家庭能否承担、老人生活保障等问题，随着年龄增大收入预期可能面临下降，并且万一出现变故家庭成员可能需要承担共同还贷的责任，购房时需要谨慎衡量其中的经济负担家庭能否承担。”陈霄如是说道。

2月15日，央行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

北京商报记者 宋亦桐

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建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？置业顾问回应：为接力贷产品 目前已可操作

作者：同花顺财经

发布时间：2023-02-16 10:50

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建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问告诉记者，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。(界面.财联社)

来源: 同花顺7x24快讯

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海报疯传！南宁房贷可还到100岁？开发商措辞不一，银行回应：不实信息

作者：北京商报

发布时间：2023-02-16 10:11

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北京商报讯（记者 宋亦桐）继“房贷还到80岁后”，南宁房贷市场又传新动向，2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议。该海报宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。2月16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

但根据海报小程序二维码，北京商报记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，“接力贷”最长可以到100岁。”

对此消息的真实性，北京商报记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

日前，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续跟进。据北京商报记者调查，北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”， 用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

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