贷贷相传：南宁某开发商称房贷最长可至100岁，多地延长房贷年龄

作者：蜗牛的妄想

发布时间：2023-02-16 12:09

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近几年，受疫情影响，加之越来越多的年轻人选择“躺平”生活，楼市交易量下滑明显，为了刺激老百姓买房，多地纷纷开始下调首付金额，降低房贷利率，促使有想法的人尽快上车。

眼看年龄人的购房意愿不够强烈，银行开始将目光转向有购房意愿的老年人，多地纷纷延长可贷款年龄，从原本的60岁、65岁开始向70岁、80岁调整，有些地方甚至能达到100岁。看的出来，他们真的急了，什么馊主意都想出来了！

近日，南宁某开发商发出的售楼广告中称，其部分合作银行可以做到子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。目前该广告已被撤下，但楼盘销售人员称确有此事，其宣传的是银行接力贷产品，借款人不超过70岁，再加上子女作为共同借款人，贷款年限最长可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100岁。

说真的，这个吃相未免也太难看了吧！年轻人不愿意做房奴了，就刺激老一辈来接盘，一旦老人真的接盘了，年轻人也不得不为老人买单。

有人说，房贷高可以选择不买，或者有本事的就全款买，谁也没逼着你买房，别一有政策出来就开始怨天尤人。

可是真的没有逼着我们买房吗？那么多政策都在逼着、诱使农村人进城，难道没有想让他们接盘的想法吗？房子不单单只是房子，还有许多附加属性，没有房孩子可能连学都没的上，学区房更是被炒成了天价，种种属性不都是在逼着大家买房吗？

没有人愿意当房奴，可现实情况是即便掏空6个口袋，都不一定能付上房子的首付，更别说全款买房了。社会、经济在飞速发展，可是工资却依旧停滞不前，普通打工人又能怎么办呢！

想起网友说过的一句话，他们为了救我，又是给我掐人中、又是给我做人工呼吸、又是拨打120，就是不愿意松开掐着我脖子的手。

多么形象啊，那么多看似松绑的房地产政策，却没有一条是真正为了老百姓好的。

他们剥削了一代人还不够，现在还希望这些人的子孙后代都为银行打工，这可真是贷贷相传、传宗接贷啊！

不怪年轻人躺平，人生短短几十年，却要一辈子给银行打工，这谁能受得了啊？

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海报疯传！南宁房贷可还到100岁？开发商措辞不一，银行回应：不实信息

作者：Fintech圈子

发布时间：2023-02-17 00:27

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北京商报讯（记者 宋亦桐）继“房贷还到80岁后”，南宁房贷市场又传新动向，2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议。该海报宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。2月16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

但根据海报小程序二维码，北京商报记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，“接力贷”最长可以到100岁。”

对此消息的真实性，北京商报记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

日前，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续跟进。据北京商报记者调查，北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”， 用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

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海报疯传！南宁房贷可还到100岁？开发商措辞不一，银行回应：不实信息

作者：和讯网

发布时间：2023-02-16 11:05

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继“房贷还到80岁后”，南宁房贷市场又传新动向，2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议。该海报宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。2月16日，北京商报记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

但根据海报小程序二维码，北京商报记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行(600016)，浦发银行(600000)，“接力贷”最长可以到100岁。”

对此消息的真实性，北京商报记者分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

日前，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续跟进。据北京商报记者调查，北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”，

用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

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打破记录！南宁某开发商与银行推出房贷延长至100岁！

作者：楼盘网

发布时间：2023-02-16 17:57

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今年的楼市动作可以说是非常大，1月份就有二三十个城市相继降低了房贷利率，越来越多的城市房贷利率低于4%了，相对于高点的6%左右来说，下跌了2个百分点左右，而给购房者节省的利息也高达几万几十万之多，另外去年少有城市放松限制性的政策，可今年不少二线城市都陆续松绑了，比如武汉、成都、东莞等等，不难看出今年为了让楼市回暖，各地也是直接加大了力度，而这还仅仅只是部分动作而已，前几天网络消息就称，南宁部分银行的个人住房贷款还款年龄已经从之前的70岁延长到了80岁，当时此消息一出，市场上就一片哗然，纷纷表示为了刺激楼市，银行也开始放大招了！

本以为南宁把房贷还款年龄延长到80岁就已经是天花板了，可几天之后成都部分银行又出现了，延长到85岁甚至90岁的情况，对于房贷还款年龄的延长，好像各地银行进入了一个角逐赛，当笔者以为90岁应该就是还款年龄的最高点的时候，刚刚网络消息又曝出了一个惊人的消息，那就是南宁某开发商和银行达成了一个新的政策，住房贷款年龄继续放宽，达到了100岁，但和之前有不同的是，子女要作为共同借款人才可以给予这个权限，这么一来我们的房贷年龄最高记录已经达到了100岁，不仅打破了之前的记录，甚至还创造了新的记录，这个门槛，估计以后再也不会被打破了！

而贷款到100岁需要子女作为担保人，那么这种贷款我们也可以通俗的称之为“接力贷”，父母还不上了，那么子女接着还。我们知道我们的人均寿命目前在78 岁左右，能够活到90岁甚至100岁的人是少之又少，如果真有这个年纪还要贷款买房的人，那么老人自身肯定是没有生命周期还到100岁的，剩余的贷款将会有子女来接替。表面上来看，这个政策好像是满足了老年人的买房需求，可实际上应用到市场里，可能并没有哪个老人愿意这么去做，毕竟风险和压力比年轻的时候还要大！

大部分老人已经没有了工作，没有了收入能力，即便是有些存款，那么也是用来自身养老的，目的就是不想给子女造成负担，而小部分有收入的老人，他们的收入也大多来自养老金，养老金多的老人，也可以说明年轻时的工作是很好的，这样的老人早就不缺房子住了，甚至有经济能力能够购置几套房产，基本上没有在老年时候的买房需求。因此，对于这个政策能否对楼市销量提供一定的支撑，其实笔者并不是很看好，如果是从年轻人的角度去放松放宽，那么对于楼市的销量还是有影响的，毕竟年轻人有工作有精力，能够支撑一定的房贷，只是压力大小愿不愿意的区别，而对于老人们来说，即便是他们有千万种理由，对于买房可能也是有心无力了。

总之，这种放开房贷还款年龄到80岁90岁甚至100岁的政策，对于楼市回暖来说几乎是没有什么帮助的，很难挖掘出有购房需求的老人，本身老人就不是楼市的主流消费群体，现在是今后也是，年轻人对于买房的需求才是最强烈最直观的！

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南宁房贷年龄最长达100岁？楼盘销售：系接力贷 广告已撤下

作者：财联社

发布时间：2023-02-16 10:22

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【南宁房贷年龄最长达100岁？楼盘销售：系接力贷 广告已撤下】财联社2月16日电，近日，有消息称广西南宁某开发商发出楼盘销售广告，其与部分合作银行可以做到“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。财联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。（财联社记者 梁柯志）

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刚刚南宁房贷年龄延长到80岁，又有银行直接延长到100岁！

作者：楼市老胡

发布时间：2023-02-16 17:34

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今年年初以来，我们的楼市就呈现出一副欣欣向荣的样子，虽然在春节期间很多城市的楼市交易量并不是很好，甚至依然表现低迷，而春节过后的几周里，一二线城市新房和二手房频频出现了成交量提升明显的消息，这也让今年的楼市变得大有盼头了。而我们的对于购房的鼓励今年也没有停止过，并且一直在加码当中，比方说最近一个多月来，不少二线城市都纷纷放宽了购房门槛，很多之前不符合条件的购房者，现在手上直接就有了房票，限制性政策没有之前那么严格了，这一变化可以说是巨大的，毕竟很多城市严格的限制性政策已经实施了几年的时间，如今逐步放开，对于楼市的刺激还是相当直观的！

除了这些对于楼市影响很直接的政策以外，现在市场上也出现了一些很另类的鼓励购房政策，比方说前几天南宁部分银行就放宽了个人住房贷款还贷年龄，直接就从70岁延长到了80岁，本以为延长到80岁就应该是底线了，可最近两天网络消息称，南宁当地某开发商和银行竟然把房贷年龄直接延长到了100岁，与之前的不同的是，需要子女做担保，子女要是共同借款人。

此消息一出，不难看出南宁的一些开发商和银行们，为了能够鼓励大家购房，也是绞尽了脑汁，当然这一消息也让很多网友们大开眼界了，毕竟过去银行对于这方面的要求都是70岁，也就是如果你想买房并且贷款30年，那么必须在40岁的时候就买房，如果想贷款20年，那么最晚要在50岁买房，可现在银行延长了房贷还款年龄了，以延长到100岁计算，你可以在70岁的时候首付买房并且贷款30年，80岁买房可以贷款20年，对于还贷年龄这块的放松，可以说直接就没有了门槛，至少能够覆盖99%的人群，但这种措施最终会不会有效果就不得而知了！

毕竟从目前市场上主流的购房群体来说，20-40岁之间的群体购房最为强烈，因为这个群体买房的作用是多方面，结婚、教育、工作等等，对于他们来说买房除了居住以外，还有更多的附加值，加上他们身体状况和工作状况还处于一个黄金期，工资涨幅快工资收入高，而且稳定性相对来说也更好一点，所以他们不仅买房的需求大，而且还非常的强烈。反观中老年人就完全不一样了，身体状况下滑明显，基本上没有年轻人买房的需求，即便是有，也仅仅只是居住而已，而大部分老人买房肯定也需要贷款的，每个月的房贷如何解决对于中老年人来说是一个很大的问题，并且这个问题是很难解决的，很多企业都不可能会大范围的招聘老人，更别说六十七岁以上的老人了！

因此，对于这个购房门槛的放宽，笔者认为很难撬动市场本身，当然肯定会有老人有经济能力有需求，但肯定是不普遍的，虽然我们的老龄化人口规模越来越大了，但实际的购买力和需求并不强烈，刺激楼市还是要靠20-40岁年龄阶段的人群！

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冲上热搜！南宁房贷年龄期限可延长至80岁？最新回应：确有其事！

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-12 14:26

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2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。

据南国早报11日报道，2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

南宁房贷年龄期限可延长至80岁

据南国早报客户端报道，2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。2月11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的购房者曹先生告诉记者，他年龄已近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

在良玉大道一楼盘售楼部，记者看到项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。置业顾问小玉告诉记者，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员明确向记者证实确有其事，该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策，某银行业内人士称，该行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

多城贷款利率持续下调

今年以来多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。

截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。

图片来源：每经记者 甄素静 摄（资料图）

据证券时报2月5日报道，“房贷利率下降有利于减少利息支出，减轻还贷压力，同时政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为二线及三四线城市。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。

在专家看来，近期，部分城市下调首套房贷利率也反映出这些城市楼市需求偏冷。与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。

据上海证券报报道，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，“我们基于近三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。其中2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%。”严跃进说，经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。

值得一提的是，在各地楼市调整政策延续宽松的背景下，今年一季度市场有望保持复苏的势头，楼市小阳春可期成为部分机构的观点。贝壳研究院监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌。数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

对此，贝壳研究院分析师认为，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

每日经济新闻综合南国早报、证券时报、上海证券报

每日经济新闻

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南宁“房贷年龄期限延长至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存去化需20个月

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-12 22:45

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南宁“火”上了热搜榜。

今日（2月12日），据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地多位中介今日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。

“不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。”

“需要一些附加条件”

“目前是有听说有这个消息，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天已开始执行了。”南宁当地房产中介明君今日晚间通过第三方平台告诉记者。

南宁另一中介雷亭则向记者表示，“目前已经有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。”

“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进今日下午通过微信向记者表示，这在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”

南宁城市风景 图片来源：新华社

不过据财联社，中信银行南宁分行相关负责人今日表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

需要注意的是，将房贷年龄期限延长到80岁并非首次出现。

早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

作为一种超出年龄限制的贷款业务，由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定的可能性，上海早在2016年就叫停了接力贷；2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷，如2022年4月广州的部分银行开展了接力贷业务，仅一天时间就被紧急叫停。

库存去化需20个月

事实上，进入2023年，南宁楼市信贷政策正在逐步放松。

1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

而据诸葛找房数据研究中心不完全统计，仅今年春节后，就有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市相继下调了首套房贷款利率下限，其中超过20城的首套房贷款利率下调至4%以下。

南宁此次“大手笔”的放松信贷政策，与其楼市现状不无关系。

早在2021年，南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。

另据安居客数据，今年2月份以来南宁的二手房均价为10534 元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则达到了9.48%，跌回2018年的水平。

数据来源：广西中原研究中心

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。

不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月。

数据来源：广西中原研究中心

为促进销售，在过去的一年里，南宁部分楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，南宁轨道地产甚至还推出了“购买任一项目住宅享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动。

不过记者注意到，进入2023年，南宁楼市已出现回暖迹象。

根南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%，回暖意味明显。

不过由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。

（应受访者要求，文中明君、雷亭为化名）

每日经济新闻

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广西南宁房贷年龄期限可延长至 80 岁，50岁也能贷30年，是否合理

作者：听讼网

发布时间：2023-02-13 16:16

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2023年2月10日晚，一则关于“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在当地朋友圈热传。11日，有记者了解到南宁多个区的楼盘，有10个左右在宣传这一政策，引起了网友们的热议。

不少“造梗专家”在线“造梗”：

“贷贷相传，指日可贷，千秋万贷。”“建议下一步主推500年接力贷，2500年100代人接力，流浪还贷计划。”“房贷恒久远，一贷几代传。”.“我真的好想再贷五百年。”……

上述的政策实施后，会带来什么影响？

举个例子，60岁的张大爷，想买一套房子养老，但是因为手中的积蓄不够，贷款也难以贷下来，就一直耽搁了买房计划。新规出台后，理论上，张大爷可以至少申请20年期限的房贷。这在此前，是看不到这样的情形的。

有记者也了解到，在南宁，不少楼盘的宣传语上写着，“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”。

也就是说，即使购房者年满50周岁，也可以“享受”30年期限的房贷。

但这其中就会出现一个问题，60岁以上的人基本没有工作了，拿什么还款呢？

无非就是两种途径，其一，有退休金的老人，可以用退休金还贷款；其二，没有退休金的老人，只能靠子女帮忙还款。这其中不过包括，有足够钱全款买房的那部分老人。

基于这两情况，会出现两种情况，房贷还完和房贷没有还完。

如果老人去世前，已经将房贷还完，那么老人去世后，房子的所有权会继承在其子女的名下。如果老人去世前，没有偿还完贷款，此时子女想要继承这让套房子，则需要偿还没有还完的贷款。这就变成了，网友们口中的“接力贷”。

这种“接力贷”如何才能延续？

举个例子，张三的父亲老张，60岁的年龄，在大多数的城市都难以贷款，即使有银行愿意放贷，也只能贷到70岁（10年期限）。但在南宁，则可以贷到80岁（20年期限）。150万的房子，贷款本金为100万，期限则为20年。

后来，老张在65岁的时候因为身体原因身亡，张三看房价还在上升，此时剩余本金还有75万，房子价值为200万。张三选择继续帮老张还贷款，将房子过户到自己名下。

如果房子贬值，之前150万的房子现在只价值70万，老张还有75万的本金以及高额的利息没能偿还，那么张三还会继承这笔债务吗？很明显，不会继承。之前付出的成本付诸东流，随之给银行带来的，是一笔坏账。

以前是掏空六个钱包买一套房，现在变成了不知道掏空几个，无限的透支未来，当真是子子孙孙无穷匮也吗？

对于这一规定合不合理暂且不论，毕竟存在即合理。

但必须值得思考的是，竭泽而渔，真的会让整个市场活跃起来吗？

对此，你们怎么看？欢迎在评论区留言讨论！

注：图片来源网络

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南宁房贷年龄期限可延长至80岁

作者：新行情

发布时间：2023-02-12 22:21

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楼市迎来重磅消息。

近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。

2月11日，记者走访发现确有其事。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。

置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

来到中信银行南宁分行，其个贷部工作人员表示，该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁

“即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。”该工作人员表示。

这意味着，50岁的人申请住房贷款，可以申请最高30年的贷款年限。60岁的退休人员，可以申请最高20年的贷款年限。

70岁的老年人，同样能够申请住房贷款，而申请的最高贷款年限为10年。

“南宁此举，将进一步扩大购房贷款的群体，直接扩大了10年这样一个年龄段的人群。政策优惠的确很大”一位购房者感叹到。

不过，也有网友发表了自己的看法，“80岁还在还贷款，这辈子没活明白啊。”

“还让八十岁还钱？一辈子图个啥？我就在农村住，自己建房，如今交通那么好，买车就可以挣钱不容易啊，都是攀比惹的祸。”

还有网友直言：这是真正意义上的“以老带新”。

值得一提的是，2月1日起，南宁首套房贷利率下限由4.1%下调至3.7%，南宁正式步入“3”字头利率时代。

业内人士分析计算，买房仅相差1年，同等贷款100万元的情况下，新政实施后，月供少了1361元，利息总额少了近50万元。

“两年前，我们‘上车’买房，房贷利率普遍在6%左右，如今，房贷利率下调至‘3’字头，利息相差了将近一套首付的钱。对于还未入手的购房者来说，是一个实实在在的利好。”市民黄女士说。

不仅仅是南宁降低房贷利率，目前，已有多城密集下调首套房贷利率。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，下调首套房贷利率，可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义。

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