河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”产品？工作人员：避免工期延期或者烂尾

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-17 17:55

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每经AI快讯，2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。” (济南时报)

每日经济新闻

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河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”产品？工作人员：避免工期延期或者烂尾

作者：极目新闻

发布时间：2023-02-17 17:04

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新黄河记者：刘海奎

2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。17日下午，新黄河记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

（来源：新黄河）

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河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”产品？工作人员：避免工期延期或者烂尾

作者：同花顺财经

发布时间：2023-02-17 17:50

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据济南时报，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。今日下午，记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

此前报道

接力贷再升级 房贷可到100岁？广州有银行将房贷年龄期限放宽至85年

“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……近日多个城市有银行出现“房贷年龄期限延长”的操作，引起市场热议，网友戏称“百岁贷”。记者走访广州多家银行发现，大部分银行“借款人年龄+贷款期限”均不超过75年，但有个别银行房贷按揭年龄以85年为上限，较之前有所放宽。

事件解读

“南宁这种方式其实就是接力贷”

近日，南宁某房企公司一张营销海报显示，购房者购买南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，并标注“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报一出，立刻引发广泛关注。

有银行职员告诉记者，“这个100岁，并非购房者可以单独还贷至100岁，而是贷款人‘年龄+贷款年限’相加不超过100岁。即采用子女和父母共同还款的方式，使贷款期限得以延长。”

以往银行的房贷审批，都有贷款时长、年龄限制、还贷期限三个门槛，借款人的年龄限制在18-70周岁，借款年限不得超过30年。而这次突破的主要是“年龄+年限”的还贷期限，广州资深按揭贷款专家郑大源告诉记者，“此前规定，借款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。而这次南宁百岁贷，意味着70岁的贷款人，可以申请30年的贷款。”

有业内人士指出，这类情况有可能出现在子女名下有多套房，已没有购房资格，而父母还有购房资格。在原来的规定下，贷款年限较短，还款压力很大，但如今即使70岁的购房者，也可以办理30年贷款，还款压力会大大减少。

所谓“接力贷”，即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。郑大源直言，南宁房企海报标明“子女作为共同借款人”，这种就是标准的“接力贷”。

易居研究院研究总监严跃进认为，南宁此类海报有一定程度指向了“接力贷”，即属于“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”。“接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。”

本地走访

广州多家银行“借款人年龄+贷款年限”不超75年

在广州地区，部分国有银行及股份制商业银行表示对申请住房贷款的年限和年龄方面的要求暂未调整，不过在走访中，记者发现，仍有少数银行调高了房贷的年龄限制。

工商银行广州分行表示，目前其房贷按揭要求为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，且借款人年龄不超过70岁。

农行广州分行方面表示，该行的房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年。

民生银行广州分行回复称，该行房屋按揭业务要求借款人年龄大于或等于18周岁，且借款人年龄+贷款期限不超过75年。

兴业银行广州分行表示，在广州地区申请住房贷款的借款人年龄应在18-70岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75岁。

某股份制银行广州分行的相关负责人回复记者称，该行当前对房贷借款人年龄上限要求仍为70岁，贷款期限最长不超过30年；贷款期限与借款人年龄相加之和则从不得超过70年调整为80年。

此外在走访中，一家银行网点的工作人员明确向记者表示，该行房贷按揭年龄限制较之前有所放宽，“借款人年龄+贷款年限”之和不超过85岁。“不是‘接力贷’，但是子女可以和父母一起还，”该网点的工作人员明确向记者表示，“且提供的银行流水证明必须是月供的两倍(以上)”。

某股份制银行广州分行的相关人士向记者透露，该行目前房贷按揭的年龄限制暂未放宽，“不过未来政策的方向不好说”。

郑大源告诉记者，“广州方面‘接力贷’暂时没有，但是类似的房贷年龄期限延长，有的银行放宽至85年，但需要直系子女做担保。”

政策分析

放宽房贷年龄期限是利好，还是助长炒房？

连日来，“房贷年龄期限可延长”的话题持续发酵。南宁、成都、杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。而“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……这些数字令不少网友认为是鼓励老年人购房。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷年龄期限延长有一定的合理性。“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，他们还有收入。由此，按揭贷款周期也可相应延长。另一方面，近年来买房者的年龄在增加，部分购房者40多岁才买房，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”

对于房产项目提出“百岁贷”，李宇嘉认为，其实是通过这种剑走偏锋的吸睛手法，开展竞争和营销，推动房子销售。“房贷是内地城市最优质的贷款，但现在居民提前还贷，不愿意承贷买房，这对银行、开发商、地方政府都是不利的，所以各方都在想方设法推动市场回升。但具体是否合规，还有待金融监管部门的发声。”

“单纯从房贷还清的年龄角度看，确实可以延长。撇去接力贷的小众化用途，实际上此类政策工具最大的惠及对象应该是中年群体。‘房贷年龄期限延长’政策的最直接效应，是指40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。若按房贷年龄期限延长至80年来计算，则完全可以轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”严跃进向记者表示，对于广州市场来说也是可以参考的。当然类似政策不能过，比如说延长超过80年还是不太稳妥，或者说容易引发社会公众的质疑。

严跃进还指出，各地若出现大尺度放宽房贷政策的消息，就很容易产生“允许炒房”的错觉。需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改变，这两者并不矛盾。

1月份一线城市 楼价环比转涨

16日，国家统计局官网公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此进行了解读。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

“接力贷” 即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

年龄限制 在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。

贷款时长 即指贷款年限，但鉴于几个概念容易混淆，用“时长”来解释更容易理解。其是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。当前个人按揭贷款的时长分为短期和中长期两种，其中短期为1-5年，而中长期则为5年以上。

还贷期限 是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。

来源: 同花顺7x24快讯

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河南一楼盘回应“你买房、我还贷”口号：开发商垫付交房前个人贷款

作者：海报新闻

发布时间：2023-02-17 18:41

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01:03

大众网·海报新闻记者 张稳 张珈玮 报道

近日，网传河南某楼盘打出横幅，宣称“0首付，0月供；你买房，我还贷”进行营销。记者核实获悉，打出上述口号的楼盘为河南安阳花园里二期。

河南一楼盘打出横幅宣称“0首付，0月供；你买房我还贷”进行营销

17日下午，安阳花园里二期营销中心工作人员告诉记者，“0首付，0月供”的政策属实，且已实行一段时间，并称已经有很多在该楼盘置业的业主选择了该政策。“这边现在的政策是0首付、0月供，现在一般（在该楼盘）买房几乎都会走这个政策，因为现在又不用你交钱，后期你手里边有钱，你也可以做投资啥的。”

工作人员对上述政策进行了解释。“具体意思就是你现在买房交1万块钱定金就行了，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。买了房正常签了手续之后也不用还月供，由开发商垫付，等到交房之后一次性还清就行了。”工作人员告诉记者，“相当于我们这儿把钱借给你了。”

工作人员称，交房之前由开发商垫付的贷款，等交房之后，业主再一次性还给开发商。“交房以后，由你自己再每个月正常还就行了，利息跟银行的贷款利息是一样的，在我们这儿不用再支付额外的利息。”

工作人员告诉记者，该政策是开发商为了促销推出的，主要针对年前、年后返乡的置业人群。使用该政策贷款和业主去银行贷款没有任何区别，正常签合同，正常办手续，这两年多不用承担任何风险，开发商会和业主签订协议，约定具体什么时候还钱。

同时，工作人员告诉记者，该楼盘所有户型都享受上述政策。记者了解到，该楼盘为毛坯交付，总高20层的均价5800元/㎡左右，总高18层的均价6100元/㎡左右，总高六七层的洋房均价6800元/㎡左右。工作人员表示，上述政策马上就要截止，但并没有透露具体截止时间。

该楼盘营销中心“0首付0月供”的宣传标语

记者注意到，2023年1月13日，安阳建业·花园里官方微信公众号曾发布信息称，“返乡置业季，安家0压力。0月供0首付，你买房我还贷。交付有保障，逾期退首付。”

记者了解到，该楼盘的开发商为安阳市永正置业有限公司，成立于2018年，先后在安阳开发了汤阴建业春天里、安阳建业花园里、汤阴建业世和府等项目。

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“0首付0月供，你买房、我还贷”宣传再现，业内：某种程度上等同于借购房人名义贷款，不合规

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-17 21:12

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2月17日下午，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，有网友称“套路满满”。

图片来源：社交平台

从图片区号判断，该楼盘位于河南安阳，《每日经济新闻》记者第一时间联系了建业方面，对方在微信中回复：“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商合作了建业花园里一期项目，二期并未与我们合作，案名仅叫花园里二期。”

“目前正在协商开发商把条幅从一期撤下来。”

公开资料显示，花园里二期开发商为安阳市永升房地产开发有限公司。据企查查，该公司实际控制人为贺鹏州，此人还投资了安阳市盛久置业有限公司、安阳市永正置业有限公司等。

有业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，这种操作方式其实就是变相降价：

“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”

记者留意到，目前网上确有不少此类广告。

今年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。

2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”

记者观点：这种做法是处于灰色地带的，但河南一位营销总曾对记者说，没办法，市场不好，得想各种办法把房子卖出去，他说的“各种办法”就包括首付贷。

此前河南经历了暴雨和疫情，房地产市场确有下行，但恢复的方法应当是市场对能够保交付的信心，更为过硬的产品和更贴心的服务，用加杠杆的方式来促进销售无异于饮鸩止渴，最终伤害的是房地产领域的每个人。

每日经济新闻

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河南一楼盘可“0首付0月供”？律师：不仅违法还风险重重

作者：半两财经

发布时间：2023-02-17 19:00

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继广西南宁某楼盘推出“百岁贷”产品的宣传海报刷屏后，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供 你买房我还贷”广告也引发热议。不过，有律师认为，这种广告不仅涉嫌违法，实际操作的背后还暗藏各种风险。

有媒体咨询安阳的这个楼盘售楼处后，从一名工作人员处了解到，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

不过，北京金诉律师事务所律师王玉臣表示，从广告宣传的角度来看，这种宣传方式已经涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。“这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。”

从商品房销售的角度来看，这种0首付的方式也是违规的，0首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，这种方式本身就是明令禁止的。

王玉臣进一步解释，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中，就明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

而从银行贷款的角度来说，如果真的是0首付，那就意味着根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度上，可能存在违规骗取银行贷款的行为。

此外，从购房人的角度来说，风险并不小。因为这种非正常操作属于明令禁止的违规行为。如果采用0首付，通过首付贷等方式，往往意味着购房者资金能力可能是有问题的，如果透支自己的资金能力，将来却不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。

王玉臣指出，天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。

当然，对于这种违法宣传广告行为，是可以向当地的市场监督局进行举报投诉的。一经查实，当地的市场监督局应当进行包括罚款在内的行政处罚。

这种违法销售模式，也可以向当地的住建部门进行举报投诉。王玉臣称，如果真的是0月供0首付，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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「房地产行业周报」华夏幸福联席总裁涉嫌违法犯罪被留置；建发房产推“百岁贷”惹争议；恒大公布134亿元存款被强执调查结果

作者：钛媒体APP

发布时间：2023-02-17 21:43

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重点关注

华夏幸福联席总裁孟惊涉嫌违法犯罪被留置

2月14日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福基业股份有限公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。公告称，目前公司经营管理工作均正常有序开展，前述事项不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。公司治理结构及决策机制健全稳定，公司已对孟惊分管的相关工作进行了妥善安排。公司董事会及管理层将全力确保公司各项经营活动有序推进。

建发房产“百岁贷”惹争议，工作人员：做接力贷使用的

2月15日晚间，南宁建发房产一张“百岁贷”海报在网络疯传，海报文案写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。随后，该海报被迅速撤下。有记者联系到发布该消息的建发房产旗下某楼盘工作人员称，海报是真的，但是15日晚上发的，还没有最终落实。该工作人员还介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，它是一个噱头。另一家当地银行工作人员表示，目前并未收到通知房贷年龄期限要进行调整，亦没有可以贷到100岁的贷款产品，可能就是商家营销的一种噱头。

恒大公布134亿元存款被强执调查结果

2月15日晚，中国恒大和恒大物业在联交所公告，披露恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事独立调查结果。2020年12月28日至2021年8月02日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为人民币134亿元。独立委员会认为，中国恒大存在着内控问题。涉及此次质押的人员为中国恒大时任执行董事夏海钧和潘大荣以及公司及恒大地产时任的执行总裁柯鹏，三人参与了该质押的相关安排。鉴于此，董事会决议并要求他们辞职。经调查后，独立委员会不建议恢复夏海钧、潘大荣或柯鹏的原有职位。

新城控股联席总裁曲德君失联，接近人士称正在接受调查

2月10日晚间，新城控股公告称，近日，公司暂时无法与公司董事、 联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。公司经营决策机制健全、管理规范，前述事项不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。新城控股方面还表示，此事与公司无关。加盟新城前，曲德君曾在大连万达集团任职17年。2月10日夜间，万达集团表示，对此事不作回应。不过有接近万达的人士称，据其了解，目前曲德君正在配合调查，或涉其在万达任职期间。

河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”？工作人员：避免工期延期或者烂尾

2月17日消息，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

企业动态

金科集团进行组织架构调整，收缩区域架构

近期，金科内部发布组织架构调整公告，将9个区域合并为5个区域，新区域分别是西南、华东、华中、华南以及华北。有内部消息还称，除了区域层面的收缩，目前金科集团内部也在进行架构调整，具体变化还得等待最终发文。据了解，金科集团内部下设财务、投资、营销、证券、工程管理、信息管理等多个职能部门，其中部分部门或将面临合并。

华侨城A回复深交所：对相关存货计提资产减值导致四季度盈转亏

2月15日晚间，华侨城A回复深交所关注函。对于为何业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性这一问询，华侨城A回复称，2022年，受疫情反复、房地产政策调控、居民消费预期减弱等多重因素影响，国内房地产行业供需两侧均出现下行态势。从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。华侨城表示，面对严峻的房地产形势，预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。

泰禾集团回复关注函：尚未触发强制退市

近日，根据泰禾发布的2022年度业绩预告，预计2022年度实现归属上市公司股东的净利润亏损39.06亿~52.85亿元；扣非净利润亏损34.2亿~46.27亿元。泰禾方面给出的原因是：2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年；受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损；较多项目交付，停止利息资本化，相关借款费用上升，导致公司亏损。深交所对此下发关注函，要求其逐条说明原因。对于是否会退市的问题，泰禾董秘互动平台表示，泰禾集团目前未触发强制退市规定，未来是否会触发当下无从有效判断。债务危机以来，公司一直与债权人保持沟通，全力推进债务重组事宜，重大事项请以公司公告为准。

蓝光发展回复监管工作函：2022年计提存货跌价准备160亿元是合理预估

2月13日，蓝光发展对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函进行回复。蓝光发展称，根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约134亿元。对此上交所要求说明蓝光发展说明2022年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性。蓝光发展表示，截止报告期末，公司现有项目主要分布在成都、天津、昆明等二线城市远郊区域以及茂名、达州、新乡等三四线城市，项目所处区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形。本报告期内上述拟计提减值是公司管理层根据当前市场环境及公司客观情况的变化依据企业会计准则作出的合理预估。

新华联：拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元

近日，新华联在恢复深交所问询函中披露，公司计划于2023年采取多个措施提高收入，缓解流动性压力。其中提到，截至2022年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元，如成功处置，可有效压缩公司债务规模，降低财务成本。

人事变动

谭华杰否认离职万科：将以顾问方式继续陪伴养猪团队

近日市场传言，万科食品事业部（BU）前首席合伙人谭华杰将从万科离职。对此，2月12日，谭华杰回应表示离职说法并不正确，自己不会找别的工作，并将以顾问方式继续陪伴养猪团队。据悉，2月8日万科内部发布通知，谭华杰不再万科食品BU首席合伙人，转由万科食品BU首席运营官、环山集团总经理陈舜英接任。

龙湖深港公司总经理孙保锋离职，张童接任

2月16日消息，据界面新闻报道，龙湖集团深港公司总经理孙保锋，因个人原因将于近期离职，原西郑公司总经理张童将调任负责深港公司，同时兼任东莞事业部总经理。另外，龙湖合肥公司总经理彭火根调任西郑公司总经理，云南事业部运营总经理陈涛调任合肥公司总经理。据悉，2014年从华润置地离职，进入龙湖担任上海公司项目总经理，此后历任龙湖南昌公司城市总经理、武汉公司城市总经理。2022年7月，孙保锋担任龙湖深港公司总经理。时隔七个月，孙保锋离开龙湖。

曲德君辞任新城发展副董事长等职务

2月16日，新城发展发布公告称，公司收到曲德君家属转交的辞任函，曲德君因无法履行职务而辞任公司董事会副董事长、非执行董事及环境、社会及管治委员会成员职务。曲德君确认，其与新城发展董事会之间没有意见分歧，亦无有关其辞任的其他事宜须提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。

红星美凯龙：杨光辞任非执行董事职务

2月16日，红星美凯龙发布公告称，于2023年2月15日收到公司非执行董事杨光先生的书面辞职报告。因相关工作安排原因，杨先生特向第四届董事会提出辞去非执行董事职务。

融资动态

万科A拟定增募资不超过150亿元

2月12日，万科A发布2023年度非公开发行A股股票预案公告。公告显示，万科本次非公开发行股票的募集资金总额不超过人民币150亿元(含本数)， 扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于广州、中山、郑州等11个项目以及补充流动资金。万科称，本次非公开发行的目的，一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡；另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。

万达商管60亿元公司债券已提交注册

2月15日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额为60亿元，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，本期债券募集资金拟用于偿付到期公司债券本金。其中，部分用于置换前期公司债券回售兑付资金。

首开股份拟发行不超过39亿元公司债券，用于偿债

2月16日，据上交所披露，北京首都开发股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据悉，本期债券发行规模为不超过人民币39亿元（含39亿元），本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期（或回售）的公司债券

销售业绩

保利发展：1月签约金额295.45亿元

2月14日，保利发展发布2023年1月销售简报。2023年1月，公司实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%；实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。

华润置地：1月总合同销售额约160.2亿元

2月14日，华润置地发布2023年1月销售简报。2023年1月，公司及其附属公司实现总合同销售额约人民币160.2亿元，总合同销售建筑面积约715,457平方米，分别按年增加4.9%及减少33.3%。同期，权益合同销售?额及权益合同销售建筑面积分别约120.6亿元及532,734平方米，分别按年增加7.4%及减少37.3%。

龙湖集团：1月份总合同销售金额108.3亿元

2月13日，龙湖集团发布2023年1月未经审核营运数据。数据显示，集团1月单月实现总合同销售金额人民币108.3亿元；合同销售面积66.1万平方米。1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币72.2亿元，同比增长3.29%；归属公司股东权益的合同销售面积44.4万平方米，同比增长6.22%。

旭辉控股集团：1月合同销售额约50.2亿元

2月13日，旭辉控股集团发布2023年1月销售简报。2023年1月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币50.2亿元，合同销售面积约382,600平方米。合同销售均价*约人民币13,600元╱平方米。

华侨城A：1月合同销售金额19.2亿元

2月15日，华侨城A发布2023年1月销售简报。2023年1月份公司实现合同销售面积12.3万平方米，合同销售金额19.2亿元；2023年1月份公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

政策趋势

杭州2家城商行延长贷款年龄至75岁

近日，有市场消息称，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。随后，上述银行的贷款经理核实了这一情况，其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。

惠州商品房限售年限由3年调整为1年

据惠州市房地产业协会消息，2月16日，惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。”随后，多名惠州中介人士向确认了这一通知表示，他们已经收到通知，在执行了，限售期3年改1年，现在已经有刚满一年的盘挂出来了。

南宁房贷年龄期限延长至80岁

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行。对此，包含中信银行南宁分行在内的多家银行已证实该消息。中信银行南宁分行称2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进。

海南推出房贷资产证券化政策？官方回应：还在调研阶段

2月13日，据海南省住房公积金管理局发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。该消息发出后，引起社会广泛关注，不过据钛媒体发现，目前海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，对此，海南省住房公积金管理局相关工作人员回应称，该政策还在调研阶段，相关文件已经从官网上撤回。

行业数据

一二线城市新房价格全面止跌，36城环比上涨

据国家统计局数据，从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后。其中，上海和合肥1月新房价格环比均上涨0.7%，成为涨幅最高的两个城市；成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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杀鸡取卵！今日凌晨的两大消息全面发酵（2.18）！

作者：财经小志哥

发布时间：2023-02-18 00:24

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全面注册制正式实施！凌晨市场传来两条重磅消息，其中一条是全面注册制正式实施，第二条是房河南一楼盘推出0首付0月供买房产品，一个事关股市，一个事关楼市，究竟都有哪些影响呢，一起来看：

一、中国证监会：全面实行股票发行注册制正式施行。个人解读：真是迅雷不及掩耳之势，征求意见稿没下发多久，周五晚间就是正式施行了，相关配套规则也一并下发了，涉及到证券交易所、全国股转公司、中国结算、中证金融、证券业协会，证监会的效率真是高！有人说原来这两天市场下跌是有人提前获悉了消息，当然不否认有这个因素存在，但注册制征求意见稿之前也就消化过了，正式实施也是时间问题，所以说这个因素是造成市场下跌的核心，有些牵强了！下周一开始，中国股市的新征程就此开始，但希望以融资为目的A股市场也能适当的回馈下中小股民，不能一直杀鸡取卵，竭泽而渔，既然股民为全面注册制作好了准备，那是不是也应该让股民享受一下财富增长的快乐呢，哪怕是一阵子都可以！

二、为避免工期延期或者烂尾，河南安阳一楼盘推出0首付0月供！工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。” 个人解读：当然这个政策具有两面性，比那些百岁贷，死亡贷更好一些，坏的是要是开发商拿着定金跑了咋整，房子也不盖了，到时候别说延期或者烂尾，直接携款跑路了，人家只要定金咋整！从长远来看，是不是意味着中国版的次级贷雏形也要开始了，正如我之前说的，只要把预售制度改成现售再把公摊面积取消，我相信开发商一定不愁卖，更不用整这些花里胡哨的的动作！

看着现在为了盘活地产，从银行到开发商都在想着各种奇招卖房，且很多地方已经出现了一些乱象了，真的担心中国版的次级贷就此开始，而这些政策下来还是为了那些本身买房压力就巨大的阶层，一旦失去工作或者收入，这些风险也是可怕的，不买房最多居住条件环境相对差一些，如果买了房被坑进去了，那可能要了老命，所以买房还是要量力而行，切不可打肿脸充胖子！

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你害怕烂尾楼？开发商新妙招0首付0月供

作者：惰性豆哥

发布时间：2023-02-17 20:17

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疫情几年，房地产一蹶不振，全国大中小城市可谓是烂尾楼一大片。很多人担心购买期房后，开发商跑掉，房子变成烂尾楼，辛苦花钱买的房子却一天也没有住到。

近日，河南安阳一楼盘发布的“0首付 0月供 你买房我还贷”的宣传广告引发热议。据了解，原来是首付可以分期付款，只要交定金，其它的首付款在交房之前补齐就可以，那0月供是什么呢？开发商为了打消掉购房者害怕如期交不了房子的疑心，决定在贷款下来后，月供由开发商来还，直到交房拿到钥匙之前把钱还给开发商就可以，这样就避免了工期延期或者烂尾楼的现象。

首付分期就是开发商借你钱买房，等你后期慢慢偿还，具体有无利息，看开发商了，还有就是0月供并不是不用还了，是开发商先帮你还，等交房的时候你再还开发商，看似开发商前期是一直亏呀！这样对于购房者来说确实是降低了很大的风险性，开发商与其这样弄，不如直接早盖完，早现房，直接卖房带房本，何苦预售呢？你怎么看待这个“0首付0月供呢？”

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刚刚收盘，市场传来3大利好！下周能否开启“牛市大反攻”？细品

作者：林林打板

发布时间：2023-02-17 19:51

快照：

刚刚收盘马上传来3个重要利好，但我对下周A股行情，还是没有信心怎么办？

非常有必要给大家提个醒，请看。消息一：证监会发布《欺诈发行上市股票责令回购实施办法(试行)》。个人观点：对于欺诈发行的责令回购实施办法，这对于股市可是利空的，我们要知道每年都有一两家企业是因为欺诈发行股票，引发退市的，之前是没有这些回购实施办法，之前都是退市的就直接退市了，散户的资金沦为了泡沫。而现在实施这种发行制度之后，散户的有了保障，这就是最大的利好。消息二：上交所：将主板网上投资者新股申购单位由1000股调整为500股。个人观点：把新股申购的单元数量降低，这有助于更多的人中签，而弃购数量也会降低，这对于新股来说是利好的，这也有助于接下来发行更多的股票。

消息三：2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。个人观点：现在小县城的房子，不是在于卖不卖得出去的问题，而是在于解决烂尾楼的问题，现在几乎每一个县城都有一两处是烂尾楼的，而烂尾楼则意味着很多老百姓买的房子没办法交楼，而贷的款还得继续交，这些民生问题没办法解决，如果望眼全国的话，这可不是一个小数目，想尽办法解决烂尾楼，也是解决民生解决经济发展的关键因素。这对于房地产企业来说是利好的。从今天晚上的消息面来看，很难激发一个板块的集体性做多，我现在仍然还是等待重磅级别的利好，如果没有重磅级别的利好，下周A股市场，还是按我之前说的走势震荡结构为主，不太乐观。

庄家吸筹特征

横盘吸筹

这种方式就是时间长，持股的人要有耐心。横盘建仓时主力在盘中维护股价,盘口上常用上有大单压板和下有大单托板,股价涨不动

但也跌不下去,单子挂而不交,造成成交量明显变小,说明市场抛单少,被主力锁定的股票多,此时还应多细心观察。

下跌吸筹

这种吸筹方式很猛，但必须有大盘配合。低吸建仓时每日成交量低,盘面上看不出主力的任何踪迹,走势上股价无量下跌或快速下跌甚至跌到跌停板,明显是主力所为。

如何发现黑马

看整理时间

正所谓“横有多长，竖有多高”，一般说来，个股横盘整理时间越长，一旦突破后，上涨空间也会更大，股价突破大型整理形态

如突破突破大型三角形、大型箱形、长期整理平台后，往往预示着大行情的启动。

股价在一个价格区间里进行长时间的连续蓄势，达到筹码的彻底换手，同时把没有耐心的跟风者清理出局，等一切准备就绪后，腾空而起。

一般有这样一个说法，横有多长，竖有多高。

看拉升方式

行情的大小，可从主力拉升的方式来预测，一般说来，主力最佳的拉升方式是：以小阳小阴的走势缓慢拉升；

股价长期运行在MA5上方，主力在缓慢拉升中完成建仓，此类个股主力上涨目标高，经过洗盘之后，后市涨幅喜人。

看成交量

虽然成交异动的不一定是黑马，但黑马的形成必有成交异动伴随：

牛股初期：成交量均匀放大。一般来说，只有当成交量出现均匀、持续的放大，行情才能连续上扬，也才能出现黑马;

牛股中期：成交量极度萎缩，主力在建仓后都要进行打压洗盘，成交量大幅萎缩，而当成交量再度放大，主升浪就要到来时，可以进场;

牛股后期：连续的拉升之后高位出现巨量之后呈现量缩价跌，说明主力逐渐派发，也有新资金不断在高位接盘，股价出现滞涨的横盘震荡。

上涨形态

顶天立地

“顶天立地” 是一种借成交量明显异动而进行短线抄底的方法，是指个股在下跌行情的尾声和上涨行情启动前的一段时间里。

股价在低位运行，成交量也逐步萎缩到了极限，突然某日该股收出一根巨量阳线。

是最近3 个月以来最大的成交量柱体，且超过前几日最高成交量体的4 倍以上，这样一根巨量柱被称为“顶天立地”。

一般而言，下降末期或者初涨回调阶段成交量也会逐步萎缩到极限，某日成交量突然异常放大，说明有新增的资金在低位回补或者吸筹。

正是有备而来的主力在将低位恐慌杀跌抛出的套牢筹码一扫而光。

横刀立马

“横刀立马”回档支撑，当股价运行至前期高点周围，此时出现阴线，后期会突破出现一根长阳并伴随着成交量放大；

突破前期的高点位置，随之出现横盘整理阶段，随后10均线开始慢慢上行受到一根阴线的回踩，此时就是一个很好的跟进时机；

通常情况下，当出现这样的形态时，在次日或者是第三日便会出现大阳线突破，后期十分看好。

上升趋势中两阳夹一阴

两阳夹一阴又称多方炮。两阳夹一阴的K线组合是指某支个股在第一天收出了一根实体中阳线，

第二天，该股的价格并未出现持续性的上升，而是收出一根实体基本等同于第一天阳线的阴线；

但第三天的股价又未承接第二天的跌势，反而再次涨了起来，还是收出中阳线，实体也基本等同于前两日K线的实体部分。

两阳夹一阴的K线组合出现后，股价继续上涨的概率极大

炒股心得

交易的路上，艰难险阻数不胜数，任何一个小问题都有可能让自己方向迷失，或信心缺失，或思想懒惰，直至放弃。

交易不是 一蹴而就的事情，成功的取得必是一段漫长而痛苦的过程。

做股票要有大局观，市场不好，错的概率就大，太强调机会就是贪，永远不要试图比市场聪明，与市场和谐是关键。

任何一个成功的投资人，长期成功的前提，不仅仅要有操作的知识，还必须要有正确的投资策略。

正确的投资策略就是指：每一个希望长久在市场上成功的人，必须以长期经年累月的稳定获利为目标，而不争一日输赢。

股票的机会，是公司发展的机会。既有短期的判断，也有长期的判断。

如果进了之后一直跌，一般都是我们初始的判断错了。既然错了，就要勇于承认错误，坦然地寻找其他机会。

市场永远都有套利机会，不管多差的市场，都不要灰心。优秀的基金经理在于任何时间都敏锐地捕捉市场中的错配。

一个成功的交易是在你理解道之后出现在你指尖的交易。第一个因素是顺势而为，核心是做好资金管理。

面对一荣俱荣，一损俱损的投资局面，股民的心理压力可想而知。

人们的生活将充满无数的诱惑。一旦落入诱惑的魔爪，往往会造成不可估量的损失。

本文章基于数据以及逻辑分析，不构成买卖建议，投资有风险，入市需谨慎！

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