雄安新区楼盘开卖单价1.4万左右：购房资格严苛，需有“北京户口”等

作者：极目新闻

发布时间：2023-02-18 12:47

快照：

经济观察报 记者 田国宝2月15日上午，在雄安新区明朗北街和渥城北路交汇处的华望城售楼处，看房的人逐渐多了起来，一些在客服前面排队等候登记信息的看房人，因为等不及，自行找销售人员聊了起来，有的则跟随别的看房人听销售人员介绍。

项目还没有开盘，目前正在做购房意向登记，缴纳5万元意向金，开盘后可以参与摇号选房，“现在四大高校的很多老师交了意向金，你看这些都是”，销售人员用手机示意给看房人。

所谓四大高校指中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，与中国星网集团、中国中化、中国华能等央企，以及宣武医院等，为首批从北京疏解到雄安新区的单位，“周末几个大学会组团来看房”，销售人员介绍。

从2017年4月中共中央、国务院决定设立雄安新区，到2018年4月《河北雄安新区规划纲要》通过批复，再到2019年9月雄安新区启动区首批建设项目动工，经过六年时间，雄安新区已经初步成型。

“新区管委会已经和首批疏解单位做了对接工作，各个单位也都在启动相关工作”，一位中建系统的人士告诉经济观察报，居住区建设工程目前在做最后收尾工作，预计下半年可以竣工，“正式搬迁的时候就可以住了”。

作为雄安新区首个商品房项目，华望城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才能买，暂时还不对外开放”，销售人员介绍，商品房限售五年，共有产权房五年后可转为商品房，转化后继续限售五年。

一位来雄安新区看房的某高校老师告诉经济观察报，在雄安新区看了几天后，他开始不再排斥搬迁了，“环境好，房子漂亮，又便宜，一块过来看房的老师都说，赶紧回北京把房子卖了，搬来雄安得了”。

华望城售楼处拍摄田国宝

华望城售楼处拍摄田国宝

首个商品房项目

华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司（以下简称“雄安城投”）开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。

根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。

从布局来看，办公业态位于项目核心区域；六个住宅组团中，有四个分布在办公区的东侧和南侧，另外两个在办公区西侧；商业在东部两个住宅组团之间；公寓位于西侧住宅组团和办公区之间。

华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园六个组团，又进一步细分为24个小区。其中璟学庭二区和三区，咏华园的三区、五区以及四区的一部分，悦华园的一区和二区，只租不售，其他均对外销售。

项目又分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的两居室占比仅为3%。

早在2019年11月，雄安城投就以30亿元的价格在容东片区东南部获得21.7万平方住宅用地，这也是雄安新区以招拍挂形式出让的第一幅住宅用地。

据不完全统计，2019年至今，雄安城投累计在雄安获得148万平方米住宅用地。华望城用地面积50万平方米，占三分之一。

目前，部分住宅还在做最后收尾工作，包括清理楼道和地库垃圾，铺设小区内路面，检修室内和公共部分设施，预计下半年可以达到竣工条件。根据项目提供的资料，华望城物业由金地物业和华发物业两家公司提供物业管理服务。

华望城售楼处拍摄田国宝

如何买房

华望城销售人员介绍，目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

想要在雄安获得购房资格，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。

此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。据销售人员介绍，企业的社保和纳税几乎不存在障碍，只要符合三类条件基本均具备。

在雄安获得购房资格主要分为以下几步：第一，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；第二，购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门；第三步，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，进入摇号池。

销售人员介绍，意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号，“轮到你的时候，在剩余房源中随意选，没有合适的也可以放弃，我们会退给你意向金”。

按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。

华望城售楼处现场有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、光大银行和交通银行等相关住房按揭贷款机构接受看房者咨询，所有银行都接受公积金贷款和商业贷款组合形式。

建行工作人员告诉经济观察报，目前公积金贷款只接受在新区缴纳的公积金，北京的公积金无法在雄安做贷款。在雄安新区缴纳公积金需要满6个月，且缴至年月距离贷款申请不超过3个月。

工商银行工作人员介绍，公积金贷款最高可以贷6成，剩余部分需要配合商业贷款。目前只要名下没有在还的房贷，即可以按首套房贷款，首套公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.1%；如果名下按揭没有结清则按二套贷款，二套公积金贷款利率3.575%，商业贷款利率4.9%。

此外，农业银行针对雄安购房者的商业贷款还推出“接力贷”和“连心贷”，“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人，“连心贷”主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

首批疏解落地

2023年河北省政府工作报告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家医院选址落位，有20多家央企子公司注册。2023年将继续落实中央疏解清单，推动首批疏解机构项目加快建设，争取30家央企子公司落户新区。

2月14日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任田金昌表示，2023年进一步推动已落地央企总部建设尽快展现标志性形象、首批疏解高校和医院加快开工，加快第二批疏解清单对接，全力做好疏解承接准备工作。做好承接金融机构、科研院所、事业单位疏解准备工作，加快形成承接一家单位、引来一种功能、带动一方发展的良好局面。

同时，为了更好地服务疏解企业，雄安新区开辟疏解项目土地供应绿色通道；专门成立一支疏解基金，首期规模10亿元；并加快体育中心、大学园图书馆等公共服务，以及商业、办公、住宅等配套。

4所高校指的是中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，选址在华望城往东、往南的启动区和起步区第五组团，2023年，这些高校在雄安的校区将加快建设。

雄安新区启动区科学园片区位于华望城项目南侧，这里是承接央企总部和央企二级子公司的主要区域之一。目前该区域大部分项目还在建设中，最早决定落地雄安新区的中国卫星网络集团有限公司总部大厦已经封顶，一个五层高、占地面积庞大的建筑群框架初步勾勒出未来的形态。

星网集团总部项目南大约2公里左右是中国中化集团总部001大厦项目，001大厦项目占地18亩，建筑面积11.4万平方米，建成后可以满足1000名员工办公需求。预计2024年底封顶，2025年底，中化集团将从北京搬到雄安新区。

星网集团、中化集团和中国矿产资源集团位列首批疏解央企总部名单，均已经完成在雄安新区注册。

央企二级子公司在雄安落地进度也不逊色，雄安新区公共资源交易中心显示，2021年12月，中国华能与中国中化集团同一天在雄安新区拿地，其中华能拿地5.4万平方米，目前项目已经动工建设，未来华能至少有9家二级公司搬入雄安。

星网集团总部大厦南侧是中国电信产业园项目，目前已经封顶，建设进度比星网集团总部更快一些，与之相临不远的还有联通和移动的项目，三大运营商从北京到雄安，再一次聚到了一起。

星网总部北侧是国家电网互联网产业雄安创新中心项目，也已经开工建设；西侧的北京四中雄安校区已经建成；东侧的宣武医院多数建筑物主体已经封顶，宣武医院是北京疏解到雄安的首批医院。

截至目前，在雄安拿地的还有中国绿发、工商银行、国电投、中石化、国网、联通、电信、移动、葛洲坝、中铁建、航天科工、航天信息、中交、电建、招商局等一大批央企或央企二级公司。

北京四中雄安校区拍摄田国宝

中国电信产业园拍摄田国宝

华能总部项目部拍摄田国宝

中国中化集团总部拍摄田国宝

宣武医院建设现场拍摄田国宝

租购并举

按照最初计划，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全部以租赁形式解决，不过，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

实际上，雄安新区的商品房远不止华望城一个，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。

由河北建投开发的金湖未来城项目，位于容东片区，与华望城相距不远。根据项目方公布的资料，该项目有262栋建筑，总建筑面积247万平方米，业态包括办公、商业、酒店、住宅、公寓以及相关公共配套。目前部分项目已经建成，售楼处也建成并对外开放。

招商公园1872项目位于北京四中雄安小区附近，目前部分主体已经封顶，该项目占地180亩，总建筑面积30万平方米，业态同样包括办公、商业和住宅以及双创中心，目前售楼处也已经对外开放。

位于招商公园1872项目南侧的中交启园项目同样是雄安首批市场化项目之一，该项目总建筑面积34万平方米，包括48栋住宅和1家酒店。项目配套除了北京四中外，还有史家胡同小学和北海幼儿园。

同样位于容东片区的还有电建智汇城，该项目占地907亩，建筑面积171万平方米，由100多栋建筑组成，也是承接疏解企业的重要基地之一；中冶贤德华府项目紧邻中国华能总部，目前部分组团的住宅已经封顶，不过仍有大片土地仍在前期地质勘探中。

中交的另一个住宅项目位于高铁站片区的东南部，紧邻中交的产业园项目中交未来中心，目前部分住宅楼已经封顶，还有一部分仍在加盖中。位于高铁站片区的还有中铁建和葛洲坝的住宅项目。

其中中铁建项目占地403亩，建筑面积56万平方米，业态包括办公、酒店、商业和住宅；葛洲坝项目占地441亩，建筑面积64万平方米，集办公、商业、科创、金融和住宅于一体。

据多个人士透露，首批疏解央企总部、央企二级子公司、高校和医院的搬迁工作在2023年正式启动，预计2024年将实现搬迁突破，2025年全部启动。整体疏解工作预计可持续到2035年前后，北京将累计向雄安疏解452万人口。

雄安新区的住房供应较为丰富，既有可以销售的商品房和共有产权房，也有只租不售的长租房，也有公寓产品。田金昌也表示，2023年将进一步完善租购并举的住房政策，开放包容的人才政策。

（来源：经济观察报）

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雄安新区首个楼盘开卖，单价1.4万：购房须有“北京户口”等

作者：新黄河客户端

发布时间：2023-02-18 16:08

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2月15日上午，雄安新区首个商品房项目“华望城”开售。

华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司（以下简称“雄安城投”）开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。

根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。

住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的两居室占比仅为3%。

销售人员介绍，目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

想要在雄安获得购房资格，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。

一位来雄安新区看房的某高校老师说，在雄安新区看了几天后，他开始不再排斥搬迁了，“环境好，房子漂亮，又便宜，一块过来看房的老师都说，赶紧回北京把房子卖了，搬来雄安得了”。（经济观察报）

编辑：郑楚翘

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雄安新区华望城2023年最新房价多少钱

作者：雄安新区房产A

发布时间：2023-02-07 20:16

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最近很多人是不是都听说了，雄安新区首个商品房项目可以买卖了，项目叫雄安华望城，今天就给大家详细说说这个项目。

雄安华望城项目位置在雄安容东东南部，雄安华望城项目占地193万平方，地上面积50.24万平方米，地下面积20万平方米，总共229栋房，其中商品房项目是200栋从70平米到340平米的住房，包含70平米的339套90平米的，1668套100平米的，730套125平米的，2158套145平米的，1232套160平米的，2241套220平米的，90套270平米的，90套340平米的，66套340平米的，那就是华旺城别墅区商业楼A1栋是办公楼，高度是75.28米，叫华网第一高。商业办公公寓配套的有29栋，商业和办公面积39.75平方米，共计6000多套房。

根据最新了解到的消息，华望城项目开盘均价在14000一平米（现房带装修出售）这个价格对于未来超一线城市来说，性价比还是很高的，但就是买房门槛太高了，不是你有钱就能买的。

最后附上雄安望城购房政策3+1

1.跟一二三类疏解企业(或雄安人力)签署的正式合同(盖有单位公章)

2.在新区无房，能开无房证明

3.一二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上

以上三点必须满足

以下选项满足一项即可

1.北京户口

2新区积分落户

3.有雄才卡

4.单位开具的人才证明本科以上学历即可

5.新区五年社保

以上就是关于华望城楼盘介绍，以及购房条件，对于这样的项目你能否接受1.4万一平的房价以及买房门槛！！！

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雄安新区楼盘「安汇里」单价贵不贵？多少钱一平？

作者：雄安新区楼盘小焦

发布时间：2021-10-27 13:59

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雄安新区楼盘【安汇里】单价贵不贵？雄安新区买哪里的房只赚不赔？今天跟大家聊聊，很多人在关注雄安新区的房，今天再次跟大家说一下。

雄安新区里面的房都是国家 了，都是不允许交易买卖的，能买的就是环雄安新区周边的房，那就很多人就说：雄安新区里面的有价值的房不能买，周边买了也没有什么价值又不属于雄安，那你就大错特错了。雄安新区国家新区，发展起来绝对会带动周边城镇的，虽然新区里面是禁止交易买卖的，越是这样，环雄位置房就更有需求，雄安新区入驻了大量企业，大量的人口，都是需要面临着居住问题。

有了企业有了人口当地的经济也会飞速发展，那么房价自然也会水涨船高，如果你想在雄安新区安家，想在雄安新区投资房产，那现在在建设期的雄安新区就是安家投资的正当时，要问雄安新区的哪里的房只赚不赔，那绝对就是雄安新区二环【安汇里】大产权房，环雄唯一一个有规划的项目 目前均价6300，请问你还能找到第二个吗？大家记得关注小焦，点击头像找小焦 选好房！

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「2.1日」雄安新区房价2023最新价格，雄安新区2023最新楼盘消息

作者：小雄说房咨询

发布时间：2023-02-01 15:23

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雄安新区，很多人都不陌生，2017年4月1日成立，就让许多人这个全新的城市，转眼已经过去了六年，雄安变化也是非常大，那么现在有什么最新消息呢，雄安新区2023最新价格又是多少呢？

前段时间北京明确，全力支持雄安新区建设，服务央属标志性疏解项目在雄安落地，像三校一院，学校开学、医院竣工交付，京雄高速通车，建设雄安新区中关村科技园等等。

同时，雄安新区2023年开工的重点项目数量达到了43个，总投资规模超过415亿元，包括智慧城市、底薪管廊、水利、公共服务等重点项目，在2023年雄安新区将安排项目270个，不愧是大手笔、大战略。

人们最关注的雄安新区2023年房价，依旧是遥遥无期，雄安房产依旧不能购买，目前最受欢迎区域还是雄安新区旁的白沟目前均价7000到8500。以超低的价格与位置优势成为投资雄安第一站。

我是小雄说房，专注雄安新区发展，雄安新区房产与周边房产，喜欢我的进主页关注我吧！

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雄安新区楼盘2023年能买了吗？

作者：雄安新区楼盘

发布时间：2023-02-03 16:08

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雄安新区的楼盘2023年依旧是不可以买的。这主要是由于雄安新区的规划建设还没有完成。但是目前的建设和规划来讲，未来雄安的房子是非常有投资价值的。现在依旧有很多人来这边考察。

很多来这边考察的人最后都来到了白沟。主要是由于雄安新区最重要的交通要道都在白沟设立了出入口。你把白狗包裹进了交通路网。来很多人口的外溢都会到白沟。所以白沟的房子在很多人看来未来的升值空间也是非常的大的。

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雄安新区房价最消息/白沟房子值得投资吗/安汇里楼盘值得买吗？

作者：小丽眼中的雄安

发布时间：2023-02-02 15:13

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2023年雄安新区的房价是多少钱一平米，大家好，我是小丽，今天呢我们来聊一聊2023年雄安新区房价走势

我们都知道雄安新区的房子呀，是禁止交易的，目前雄安新区周边在地铁口旁边的商住两用房的价格是在7000到8300平米，部分的房源是赠送精装修的。那么咸安新区呢，已经是成立五周年了，许多重大的工程呢，也是进行了官宣落地，像荣东、荣新，包括雄安站对外的交通网都已经是建设完毕成型。

央企国企211大学项目呢，都已经是落地开发建设，在学安新区的内部呢，没有商品房销售的一个前提之下，越来越多的人看到了学安新区的发展，越来越多的人想在许安新区周边来买房投资，其中呢，白沟作为距离雄安新区核心区最近的一个区域，更多的人看到了它未来的一个价值，目前白沟的房价呢，也是随着西安新区各种利好一直在微幅度的上调，目前呢，地铁口，高速口，高端商住两的公寓房的均价呢，是在7000到八千三每平米，部分的房源赠送精装修，想要了解具体情况的朋友们呢，可以点击头像私信我。

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雄安新区楼盘开卖：购房资格严苛，需有“北京户口”等

作者：产品可靠性报告

发布时间：2023-02-18 15:54

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2月15日上午，在雄安新区明朗北街和渥城北路交汇处的华望城售楼处，看房的人逐渐多了起来，一些在客服前面排队等候登记信息的看房人，因为等不及，自行找销售人员聊了起来，有的则跟随别的看房人听销售人员介绍。

项目还没有开盘，目前正在做购房意向登记，缴纳5万元意向金，开盘后可以参与摇号选房，“现在四大高校的很多老师交了意向金，你看这些都是”，销售人员用手机示意给看房人。

所谓四大高校指中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，与中国星网集团、中国中化、中国华能等央企，以及宣武医院等，为首批从北京疏解到雄安新区的单位，“周末几个大学会组团来看房”，销售人员介绍。

从2017年4月中共中央、国务院决定设立雄安新区，到2018年4月《河北雄安新区规划纲要》通过批复，再到2019年9月雄安新区启动区首批建设项目动工，经过六年时间，雄安新区已经初步成型。

“新区管委会已经和首批疏解单位做了对接工作，各个单位也都在启动相关工作”，一位中建系统的人士告诉经济观察报，居住区建设工程目前在做最后收尾工作，预计下半年可以竣工，“正式搬迁的时候就可以住了”。

作为雄安新区首个商品房项目，华望城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才能买，暂时还不对外开放”，销售人员介绍，商品房限售五年，共有产权房五年后可转为商品房，转化后继续限售五年。

一位来雄安新区看房的某高校老师告诉经济观察报，在雄安新区看了几天后，他开始不再排斥搬迁了，“环境好，房子漂亮，又便宜，一块过来看房的老师都说，赶紧回北京把房子卖了，搬来雄安得了”。

华望城售楼处 拍摄田国宝

华望城售楼处 拍摄田国宝

首个商品房项目

华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司（以下简称“雄安城投”）开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。

根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。

从布局来看，办公业态位于项目核心区域；六个住宅组团中，有四个分布在办公区的东侧和南侧，另外两个在办公区西侧；商业在东部两个住宅组团之间；公寓位于西侧住宅组团和办公区之间。

华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园六个组团，又进一步细分为24个小区。其中璟学庭二区和三区，咏华园的三区、五区以及四区的一部分，悦华园的一区和二区，只租不售，其他均对外销售。

项目又分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的两居室占比仅为3%。

早在2019年11月，雄安城投就以30亿元的价格在容东片区东南部获得21.7万平方住宅用地，这也是雄安新区以招拍挂形式出让的第一幅住宅用地。

据不完全统计，2019年至今，雄安城投累计在雄安获得148万平方米住宅用地。华望城用地面积50万平方米，占三分之一。

目前，部分住宅还在做最后收尾工作，包括清理楼道和地库垃圾，铺设小区内路面，检修室内和公共部分设施，预计下半年可以达到竣工条件。根据项目提供的资料，华望城物业由金地物业和华发物业两家公司提供物业管理服务。

华望城售楼处 拍摄田国宝

如何买房

华望城销售人员介绍，目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

想要在雄安获得购房资格，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。

此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。据销售人员介绍，企业的社保和纳税几乎不存在障碍，只要符合三类条件基本均具备。

在雄安获得购房资格主要分为以下几步：第一，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；第二，购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门；第三步，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，进入摇号池。

销售人员介绍，意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号，“轮到你的时候，在剩余房源中随意选，没有合适的也可以放弃，我们会退给你意向金”。

按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。

华望城售楼处现场有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、光大银行和交通银行等相关住房按揭贷款机构接受看房者咨询，所有银行都接受公积金贷款和商业贷款组合形式。

建行工作人员告诉经济观察报，目前公积金贷款只接受在新区缴纳的公积金，北京的公积金无法在雄安做贷款。在雄安新区缴纳公积金需要满6个月，且缴至年月距离贷款申请不超过3个月。

工商银行工作人员介绍，公积金贷款最高可以贷6成，剩余部分需要配合商业贷款。目前只要名下没有在还的房贷，即可以按首套房贷款，首套公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.1%；如果名下按揭没有结清则按二套贷款，二套公积金贷款利率3.575%，商业贷款利率4.9%。

此外，农业银行针对雄安购房者的商业贷款还推出“接力贷”和“连心贷”，“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人，“连心贷”主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

首批疏解落地

2023年河北省政府工作报告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家医院选址落位，有20多家央企子公司注册。2023年将继续落实中央疏解清单，推动首批疏解机构项目加快建设，争取30家央企子公司落户新区。

2月14日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任田金昌表示，2023年进一步推动已落地央企总部建设尽快展现标志性形象、首批疏解高校和医院加快开工，加快第二批疏解清单对接，全力做好疏解承接准备工作。做好承接金融机构、科研院所、事业单位疏解准备工作，加快形成承接一家单位、引来一种功能、带动一方发展的良好局面。

同时，为了更好地服务疏解企业，雄安新区开辟疏解项目土地供应绿色通道；专门成立一支疏解基金，首期规模10亿元；并加快体育中心、大学园图书馆等公共服务，以及商业、办公、住宅等配套。

4所高校指的是中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，选址在华望城往东、往南的启动区和起步区第五组团，2023年，这些高校在雄安的校区将加快建设。

雄安新区启动区科学园片区位于华望城项目南侧，这里是承接央企总部和央企二级子公司的主要区域之一。目前该区域大部分项目还在建设中，最早决定落地雄安新区的中国卫星网络集团有限公司总部大厦已经封顶，一个五层高、占地面积庞大的建筑群框架初步勾勒出未来的形态。

星网集团总部项目南大约2公里左右是中国中化集团总部001大厦项目，001大厦项目占地18亩，建筑面积11.4万平方米，建成后可以满足1000名员工办公需求。预计2024年底封顶，2025年底，中化集团将从北京搬到雄安新区。

星网集团、中化集团和中国矿产资源集团位列首批疏解央企总部名单，均已经完成在雄安新区注册。

央企二级子公司在雄安落地进度也不逊色，雄安新区公共资源交易中心显示，2021年12月，中国华能与中国中化集团同一天在雄安新区拿地，其中华能拿地5.4万平方米，目前项目已经动工建设，未来华能至少有9家二级公司搬入雄安。

星网集团总部大厦南侧是中国电信产业园项目，目前已经封顶，建设进度比星网集团总部更快一些，与之相临不远的还有联通和移动的项目，三大运营商从北京到雄安，再一次聚到了一起。

星网总部北侧是国家电网互联网产业雄安创新中心项目，也已经开工建设；西侧的北京四中雄安校区已经建成；东侧的宣武医院多数建筑物主体已经封顶，宣武医院是北京疏解到雄安的首批医院。

截至目前，在雄安拿地的还有中国绿发、工商银行、国电投、中石化、国网、联通、电信、移动、葛洲坝、中铁建、航天科工、航天信息、中交、电建、招商局等一大批央企或央企二级公司。

北京四中雄安校区 拍摄田国宝

中国电信产业园 拍摄田国宝

华能总部项目部 拍摄田国宝

中国中化集团总部 拍摄田国宝

宣武医院建设现场 拍摄田国宝

租购并举

按照最初计划，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全部以租赁形式解决，不过，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

实际上，雄安新区的商品房远不止华望城一个，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。

由河北建投开发的金湖未来城项目，位于容东片区，与华望城相距不远。根据项目方公布的资料，该项目有262栋建筑，总建筑面积247万平方米，业态包括办公、商业、酒店、住宅、公寓以及相关公共配套。目前部分项目已经建成，售楼处也建成并对外开放。

招商公园1872项目位于北京四中雄安小区附近，目前部分主体已经封顶，该项目占地180亩，总建筑面积30万平方米，业态同样包括办公、商业和住宅以及双创中心，目前售楼处也已经对外开放。

位于招商公园1872项目南侧的中交启园项目同样是雄安首批市场化项目之一，该项目总建筑面积34万平方米，包括48栋住宅和1家酒店。项目配套除了北京四中外，还有史家胡同小学和北海幼儿园。

同样位于容东片区的还有电建智汇城，该项目占地907亩，建筑面积171万平方米，由100多栋建筑组成，也是承接疏解企业的重要基地之一；中冶贤德华府项目紧邻中国华能总部，目前部分组团的住宅已经封顶，不过仍有大片土地仍在前期地质勘探中。

中交的另一个住宅项目位于高铁站片区的东南部，紧邻中交的产业园项目中交未来中心，目前部分住宅楼已经封顶，还有一部分仍在加盖中。位于高铁站片区的还有中铁建和葛洲坝的住宅项目。

其中中铁建项目占地403亩，建筑面积56万平方米，业态包括办公、酒店、商业和住宅；葛洲坝项目占地441亩，建筑面积64万平方米，集办公、商业、科创、金融和住宅于一体。

据多个人士透露，首批疏解央企总部、央企二级子公司、高校和医院的搬迁工作在2023年正式启动，预计2024年将实现搬迁突破，2025年全部启动。整体疏解工作预计可持续到2035年前后，北京将累计向雄安疏解452万人口。

雄安新区的住房供应较为丰富，既有可以销售的商品房和共有产权房，也有只租不售的长租房，也有公寓产品。田金昌也表示，2023年将进一步完善租购并举的住房政策，开放包容的人才政策。

（经济观察报）

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北京开始第二轮“大疏解”后，雄安开卖第一批商品房！背后不简单

作者：智谷趋势

发布时间：2023-02-13 09:55

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◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 夏虫

作为全国第一个减量发展的超大城市，北京主城区将在今年提速进行第二轮“大疏解”。

前段时间，北京印发了足足有3.6万字的《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中指出，要在今年实施第二阶段重点任务，并启动第二批市级行政机关搬迁。

不仅仅是机关干部们。盘点《任务清单》可以发现，北京疏解的动作越来越快，行动越来越迫切。未来的北京，究竟会变成什么样子？

与此同时，作为千年大计的雄安新区，几乎同频推出了第一批商品房。

一离一迎之间，信号意味深长。

距离喊出疏解非首都功能的日子，已经过去9年，北京的第一轮大“疏散”暂且告一段落。

不难发现，第一阶段的其中一个重点任务还在于“疏解一般性制造业企业”，而今年这一任务已经开始淡化。

2016年-2020年，北京合计疏解了2100家一般性企业，相当于年均劝退420家，而2021年这一数字将至166家。

再到2023年的工作目标，就只剩下“疏解提质一般制造业企业100家以上”。数字越来越小就意味着，现在的北京已经举目难觅建材、批发等传统高耗能行业。

此外，在上一阶段，即2014年以来，北京的城六区常住人口下降了15%，成果显著。另一边，则是通州副中心人口增长了65万，相当于年均增长6万人。

而人口迁移的进度，还将在今年持续加速。

根据最新公布的《2023年北京市政府工作报告重点》，今年通州将会再迎来3万多名市级行政机关干部搬迁，这也标志着北京第二轮“大疏散”的开端。

这3万名机关人员，来自北京市纪委、市监察委、市高级人民法院、市人民检察院等部门。

要知道，2019年首批搬迁的市委、市人大、市政府、市政协“四大班子”机关也才1.5万人，今年搬迁人数已经是当时的两倍。

这么多人员齐齐涌入，再度巩固了通州行政政副中心的地位。

第二轮“大疏散”，还包括高校和医疗机构的持续搬迁。

例如，今年2月9日新方案出炉后，“双一流高校”首都医科大学校明确会将原本在丰台、顺义区的校本部搬迁至大兴区，迁往京郊，原本校区则会被腾退。

此外，去年10月，中国人民大学通州校区首批建设项目已经竣工，预计今年就会开启招生，迎来2万名新生。

还有去年年中，首都体育学院延庆校区招标方案获批，正在加速推进......

未来，还会有越来越多的高校进行腾挪，将宝贵的空间用于服务北京首都功能。

还有一个比较有意思的地方，是《工作清单》中明确提出，要降低北京核心区“四个密度”，分别为：

人口、建筑、商业和旅游密度。

这个说法很值得琢磨。

其中，人口、建筑密度很好理解，主要是通过申请式退租和危房改造、简易楼腾退等方式进行。

今年，北京会开展2000户平房院落申请式退租，以及20万平方米的危房改建和简易楼腾退，到2025年，北京共要完成首都功能核心区平房(院落)万户申请式退租。

其中，《北京城市更新条例》对腾退主要做的是货币补偿、提供租赁房等方式进行协商。

说白了，就是那些早早在直管公房承租的老市民们，现在可以通过获取补偿，或者是换新租房的方式离开这片旧城。

而腾退出来的用地，将会用来造成人才公寓、设计师工作室、咖啡馆、社区便利店、社区会客厅等便民场景。

至于商业和旅游密度的降低，将如何进行？或许可以从最近三里屯酒吧街的腾退窥见一斑。

这个已有28年历史，承载着无数北京人回忆的酒吧街由于“房屋结构安全性已不适合经营”，而被通知要在1月31日前完成清退。

未来，这里将继续保留酒吧街品牌，同时引入轻食、咖啡等更多新业态，从嘈杂喧嚣的酒吧街，变成沉静的慢行街。

这是一个很有意思的点。要知道北京已经是全球咖啡馆数量第二多的城市，现在的北京还要继续建造咖啡馆。

这或许预示着，北京不仅会“静下来”，或许还会变得更加洋气。

未来的北京腾退了这么多实体，未来还剩下什么呢？

——“首都功能”。

具体来说，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的功能。

大量高校生人潮涌动，求医者挤破三甲医院大门的景象，可能长远来看，都将逐渐淡去。

从城市形态来看，北京已经越来越有点华盛顿的味道。一个庄严且国际化的新北京，已经徐徐展开了序幕。

与之形成鲜明对比的是，距离北京130多公里处的白洋淀深处，悄然躁动了起来。

据河北新闻网的报道，2月6日开盘当天，作为首个市场化项目雄安·华望城的售楼中心处，前来选房的人已经络绎不绝。

别着急，这不是房地产经济的强势反扑，而是第一个告别土地财政的“未来之城”在小试拳脚。

雄安的第一批新市民终于准备扎根，正式动起来了。几十年后当我们再回眸，或许会发现，这就是雄安即将热闹起来的前兆。

图源：河北新闻网

跟其他售楼处不太一样，别的地方混杂着刚需客和投资客，而这里看房的人几乎清一色都是被来雄安工作的银行、央企等“非首都功能单位”职工，含“京”率几乎100%。

未来，作为承载着千年大计的第一个楼盘，华望城或许会成为中国“学历最高”的楼盘，也是绝对不可能出现烂尾的楼盘。

那么，含着“房住不炒”这个金汤勺出生的商品房，究竟卖多少钱？

目前官方渠道并未给出具体的参考价，只是表示会用“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格。

根据本地中介和一些房屋买卖二手平台透露，这一项目的单价为1.3-1.6万元，跟2022年长沙的房价类似。

这个楼盘的横空出世，自带着一种不可言说的色彩。一小部分人震惊于“雄安竟然有商品房”，而更多的人则迫切地想知道——

这块社会主义试验田的住房制度，是否会呈现完全开创性的崭新样貌？

早在5年前，智谷趋势就曾经预测，雄安会是“中国第一个租城”。当时的设想主要有四点：

1.租售同权

2.买房难度大，需要一定积分才能购买

3.房屋必须持有20年后才可出售

4.出售的时候政府有优先购买权

比照最新发布的《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行）》可以发现，我们的猜想总体方向是一致的，但还有一些出入。

例如，买房确实有限售制度，但时间没有20年那么长。具体来说，商品房要买满5年才能交易，共有产权房的时间则是10年。

此外，据披露，雄安新区在新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，延续了“租购并举”的体系设计。

我们也把目前雄安新区完成土地出让市场化的项目做了整理，在能够满足13万人居住的项目中，商品房占比依旧是最大的，整体超4成，而租赁住房加起来过半。

这意味着，这里容纳的一半人都是租住群众，并且能够享受跟买房人一样的权益。“租售同权”这个中国人念叨多年的东西，此刻已经落地。

1987年，深圳敲响了土地拍卖的第一槌，从而拉开了国有土地使用权有偿让渡的序幕，造就了后来轰轰烈烈的土地财政运动。

三十年后的今天，深圳的商品化楼市告别黄金时代，而雄安新区开启了第一场实验，中国的另一扇大门悄然洞开。

这个挑战既有秩序的勇者，挑破了中国顽疾的脓包，正在杀出一片黎明。

当北京开始“静下来”，雄安处于“热闹”起来的前夕。

昨日北京，明日雄安，一动一静之间，是某个部分的交接棒正在传递。

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2023年白沟在售楼盘房价及升值空间详细分析！

作者：雄安新区房产A

发布时间：2023-02-05 09:48

快照：

白沟的项目越来越多，很多朋友都不知道哪些楼盘目前还在在售状态，所以今天小编把今年白沟在售的楼盘为朋友们分享一下，这样也能让大家对这几个项目有一些简单的了解与认识。

安汇里项目位置在东一环与幸福路交叉路口东南处，地处的白沟新城位于京、津、保三角腹地，距离北京102公里，距离保定62公里，距离天津108公里，距离雄安新区起步区直线距离12公里。

据了解安汇里房价在6500元/平米，产权40年公寓项目，项目用地面积42200.03平方米，规划面积42200.03平米，规划容积率4.496.建筑密度35.68%，绿地率20.01%，属于大体量楼盘，还是非常不错的选择。

君悦天地京白路与北一环路两条主干道的交叉口。京白路南通雄安新区，北通北京，是雄安与北京之间的重要交通要道。京白路向北延伸约3公里至京雄高速出入口，北一环路向东开通，连接荣乌高速新线白沟出入口。

荣庭君悦天地目前该项目*8.5万，均价6325元每平米，价格非常优惠，项目价格奠定了后期的*价值，毕竟这个价格是非常占优势的，为购房者减轻了生活压力，是非常不错的选择。

以上两个项目就是白沟2023年在售楼盘最火的，希望对你在白沟买房路上有帮助！！！

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