热搜！河南惊现“0首付0月供”？地产商紧急回应

作者：中国基金报

发布时间：2023-02-18 15:45

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中国基金报 晨曦 综合整理

“0首付0月供，你买房我还贷”，天上真有这样的馅饼？

近日，河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”的户外广告，引发市场高度关注。

据宣传，“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

消息一出，相关内容即冲上热搜。由于被曝光楼盘为“建业花园里”，建业集团也迅速陷入舆论风波当中。

2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，其公司从未参与“花园里二期”项目，一切行为与其无关。

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安阳现身“0首付0月供”楼盘

“返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷。”这样的营销手段，你爱了吗？

日前，河南安阳一楼盘张贴的“0首付，0月供，你买房我还贷”的宣传广告火遍市场。

据“新黄河”报道，该楼盘工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

图片来源：新黄河

此外，“安阳建业花园里”微信公众号推送文章亦显示，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，逾期退首付。

其中，“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

目前，相关微信公众号文章已删除。

相关销售中介称，“开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。前期付定金1万、2万就可以。”

据澎湃新闻报道，2月18日，该项目销售人员回应称“这只是一个噱头，活动须审核购房人资质，没有真正实施过。”

据悉，目前打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。

建业集团：一切行为与我无关

2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称：我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

建业声明显示：近期有消费者向公司咨询“花园里二期”项目有关情况，同时公司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。

经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

建业方面表示，公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。

特郑重声明：公司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与公司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。

据安居客信息显示，花园里二期于2022年10月开盘，本月挂牌均价为5600元/平方米；一期的“建业花园里”均价为6451元/平方米。

从开发商来看，房天下信息显示，“花园里二期”的开发商为安阳市永升房地产开发有限公司，“建业花园里”的开发商为安阳市永正置业有限公司。

天眼查信息显示，安阳市永升房地产开发有限公司成立于2022年，注册资本800万元，由安阳市永正置业有限公司100%持有，法定代表人、实控人为贺鹏州。安阳市永正置业有限公司成立于2018年，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万人民币。

非正常操作：涉嫌违规

广告已经撤下，但“0首付0月供”这样的操作，究竟是否合规？

实际上，早在2017年的《住房和城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就已明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

也就是说，不仅房地产开发商不能提供“垫资”首付的操作，房产销售中介、各类贷款公司也坚决不能违规提供类似首付贷的服务，相关操作被明令禁止。

而对于银行而言，“0首付”的操作就更是不可能的。要知道，近年来曾有多家银行因信贷资金流入楼市而被监管处罚，消费贷、抵押贷均是监管严查重点。

某资深律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来说有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”

亦有知情人士表示，前几年安阳部分楼盘出现烂尾现象，且有小开发商“跑路”、延迟交房等问题存在，因此居民购买房产时对“安全性”格外关注。“背靠大开发商的还好，小开发商推出的项目关注度较低，营销噱头也比较多。”

近期，楼市奇葩营销活动层出不穷。例如，南宁一楼盘推出“贷款年龄长达100岁”的海报，同样火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陆续出现贷款年龄长达80岁、95岁的传闻，引发争议不断。

但实际上，相关海报反映的内容是“接力贷”，即子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款的操作。目前各家商业银行执行最高是70岁，四大银行执行是75岁，80岁及更高者多为混淆概念，难以真正实现。

自去年以来，各地助力房地产市场的政策不断推出。日前，国家统计局发布2023年1月70城房价数据显示：70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

随着“金三银四”的即将到来，房地产市场预计将有一波小阳春，购房者还需警惕，切莫被营销套路迷了眼~

编辑：舰长

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“0首付0月供”刷屏！建业集团回应……还有深圳“30万首付买三房”，咋回事？

作者：证券时报

发布时间：2023-02-18 16:40

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点蓝字关注，不迷路~

自去年以来，房企通过各种“花式促销”吸引购房者。近日，河南安阳“建业花园里”项目因“0首付0月供”引发市场关注。据最新消息，相关广告已被撤下。此外，建业集团回复证券时报·e公司记者，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”除了河南安阳，深圳房地产市场一个超低首付楼盘的消息也刷屏深圳购房者朋友圈。不过，证券时报记者致电该项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。河南安阳“0首付0月供”刷屏，建业集团回应2月17日，河南安阳一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，瞬间冲上热搜。17日下午，据媒体报道，有记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”18日，证券时报·e公司记者从建业集团获悉，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业称“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”此外，2月18日上午，最新获悉，打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。深圳：“30万首付买三房”消息刷屏2月17日，许多深圳购房者的朋友圈被“首付30万买深圳三房”的信息刷屏。房产中介经理纷纷发布这样一张宣传海报，“首付仅需30万元，买深圳全南向三房”。据了解，该楼盘为位于龙岗区的信城缙悦城。从房产中介经理发送的消息来看，该项目推出房源的最低总价是295万元起，按三成首付来计算，最低也要接近90万元。“以这套最低价的房源为例，剩余60万元首付款相当于开发商直接减免，办理银行贷款时，开发商会给购房者打一个60万元的款项，但这笔款项仅用于支付首付。”一位现场的房产中介告诉记者，“这批房源都被抢疯了，而且这个活动随时会被叫停。”不过，记者致电项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。去年8月，一则号称深圳龙岗区某楼盘项目的“0首付购三房”消息在互联网平台流传，该楼盘也是位于龙岗区的信城缙悦城。当时，记者从销售人员处了解到，“0首付”实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。随后，“0首付”活动被叫停。当时，信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司还发布声明称，“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”打政策的“擦边球”？对于各类“0首付”，记者采访了多位购房者，大多数购房者表示对低首付方式兴趣不大。“现在买房压力已经很大，分期付首付款并没有减轻压力。”深圳一家大型房企营销部人士告诉记者，尽管楼市调控放松的预期有所升温，但如果项目的自身条件一般，开发商也不愿意“等”市场回暖，要么延迟新盘开盘，要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销，其实已经是在打政策的“擦边球”。“这种营销活动表面上降低购房的门槛，事实上突破了差别化的住房信贷政策，如果是银行特别是对接第三方金融机构，就有高利贷、消费贷的嫌疑。对购房者来讲，未来的支出可能明显增加，需要引起重视。按照相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首期款，不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。而且，凡是推出这种优惠的项目，产品的性价比不高，开发商急于回笼资金，就推出这种活动，购房者要慎重考虑。”有业内人士对记者表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况。对于大城市而言，当前要鼓励房地产市场消费，首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。

责编：朱雨蒙

校对：赵燕证券时报“消费企业赋能计划”启动！这份调查问卷很重要，就等你来！为进一步摸底消费行业最新动态，证券时报发起《2023年国内消费行业企业调查问卷》。相关消费企业负责人可以直接点击问卷进行回复，也可以通过证券时报官网，或者通过点击下方图片进行回复。直播预告

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“0首付0月供”楼盘广告已撤下 涉嫌违法违规

作者：新京报

发布时间：2023-02-18 12:07

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新京报讯 （记者徐倩）2月17日，一则“0首付、0月供”的楼盘广告引发了舆论关注。2月18日上午，新京报记者最新获悉，打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。

在原先的广告上，两幢高楼中间悬挂着一条横幅写着“0首付、0月供、你买房、我还贷”的红色标语，高楼上空的楼盘名字显示“建业·花园里”，红色条幅上方标识着“花园里·二期”。

对此，建业地产发布声明称，建业地产曾于2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，该项目已于2022年4月售罄。而广告中的“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营，建业地产并未参与“花园里二期”项目的开发或运营。经沟通，目前，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合建业地产主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

新京报记者查询安阳建业花园里微信公众号显示，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，逾期退首付。“0月供”是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利息。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者：“从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。”

王玉臣提醒，实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。

编辑 武新 封面图/建业提供

校对 赵琳

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又见楼市疯狂营销！“0首付0月供，你买房我还贷”，与这家地方龙头房企有关？公司火速澄清！

作者：和讯网

发布时间：2023-02-18 15:52

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0首付0月供可以买一套房？近日，河南省安阳市“花园里二期”地产项目打出这一宣传语，引发舆论热议。这一项目与河南地产龙头建业集团的关联，也成为购房者关注的焦点。

2月18日证券时报·e公司记者从建业集团了解到，“花园里二期”并非该集团旗下项目，公司已发布声明，称“对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利”。

建业集团回应与“花园里二期”项目无关联

河南安阳一楼盘发布“0首付0月供，你买房我还贷”的宣传广告，2月17日冲上热搜榜。

证券时报·e公司记者从安阳建业花园里官方公众号了解到，该项目地址位于安阳市龙安区钢花路与金华街交叉口西北角。已于2022年10月开盘。

“所谓0首付、0月供，只是一个噱头，主要是打消购房者担心工期延误或者烂尾的顾虑。所谓0首付，意思是购房者买房只需要交定金，首付可以分期，但也需要交房之前交齐全部首付金额。而0月供也是指，购房贷款月供起初可以由开发商来还，但购房者交房拿钥匙之前，需要把钱还给开发商。”

一地产行业从业者对记者表示，这种宣传操作此前也并非没有先例。但此番受到市场关注，或与牵扯地方房企龙头建业有一定关系。

“近期确实有消费者向我司咨询‘花园里二期’项目有关情况，同时我司发现‘建业花园里’项目楼体外悬挂有‘花园里二期’项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。”

18日记者从建业集团获悉的一份声明中明确表示，“该司从未参与‘花园里二期’项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”

记者了解到，安阳市永升房地产开发有限公司与建业集团此前确有合作关系。据花园里二期项目宣传资料，安阳市永升房地产开发有限公司与建业集团曾合作开发过安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。但此番“花园里二期”却并不在合作项目之列。

建业集团也表示，该集团自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。

图片源自花园里二期微信公众号

企查查APP显示，安阳市永升房地产开发有限公司由安阳市永正置业有限公司100%持有，股权穿透后，实控人为贺鹏州。安阳市永正置业有限公司成立于2018年，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万元。

建业地产2023年1月销售环比显著增长

作为河南地产“一哥”，建业集团旗下拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）四家港股上市公司。

根据河南省统计局数据显示，2022年全年河南房地产市场合同销售额为人民币6724.8亿元，较上年减少22.3%（2021年全年：人民币8657.7亿元）。建业地产2022年全年合同销售达人民币237亿元，约占整个河南省房地产市场的3.5%。

交易量方面，河南省房地产市场2022年全年的交易量达到11141万平方米，同比减少16.1%（2021年全年: 13277万平方米）。以销售面积计，建业地产截至2022年12月底销售面积占河南省总销售面积的3.1%（建业地产截至2022年12月31日合同销售面积除以河南省截至2022年12月31日总合同销售面积）。根据河南省统计局资料，河南省2022年全年物业销售的平均成交价为每平方米人民币6036元，按年下降7.4%（2021年全年：人民币6521/平方米）。

近期国内地产市场整体回温，建业地产2023年1月销售数据也显著向好。

据建业地产披露，该公司2023年1月物业合同销售达人民币28.7亿元，同比增加43%。2023年1月计算，建业地产取得物业合同销售总额人民币28.71亿元，同比增加43%；合同销售建筑面积达388104平方米，环比增加54.6%。2023年1月份每平方米平均销售价格在人民币7396元，环比减少7.5%。

一月份，建业地产推出10个新项目或新期产品，新可售资源人民币6.15亿元。推盘首日录得平均销售认购率19%，将于未来数月转换为合同销售。

据了解，建业地产一月份合同销售获以下因素支持，来自郑州的合同销售贡献约占总销售额的10%左右；来自河南三、四线城市的项目约占总销售额59%左右；来自县级城市的合同销售贡献约占总销售额的31%左右；省域化战略令合同销售持续多元化，合同销售来自河南省二、三及四线城市，以及县级城市的183个项目/分期；一月份有81%合同销售额来自未受限购令影响的项目。

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建业回应安阳“0首付0月供”楼盘：非旗下项目，广告已撤下

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-18 13:25

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2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，近期，有消费者向我司咨询“花园里二期”项目有关情况，同时我司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

建业方面表示，我司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。在此，特郑重声明，我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

此前一天，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供、你买房我还贷”的楼盘宣传横幅在网络流传，并引发热议。公开信息显示，该楼盘位于河南安阳，其中，“花园里二期”项目于2022年10月开盘。

该楼盘外拓销售中介对澎湃新闻表示，“开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。前期付定金1万、2万就可以。这个活动从去年底就开始了，你可以来售楼处看看，项目卖的还可以。”

不过，2月18日，该项目销售人员回应称“这只是一个噱头，活动须审核购房人资质，没有真正实施过。”截至发稿，“花园里二期”项目售楼处电话一直处于忙线中。

天眼查APP显示，安阳市永升房地产开发有限公司由安阳市永正置业有限公司100%持有，股权穿透后，实控人为贺鹏州。信息显示，安阳市永正置业有限公司成立于2018年，位于河南省安阳市，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万人民币。

据花园里二期项目宣传资料，永正地产先后与建业集团合作开发了安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。

河南当地人士表示，“0首付、首付分期等多为开发商的营销手段，在当地较为普遍，主要还是为了引流”。

澎湃新闻搜索发现，对于“0首付0月供”，此前也有部分房企打出类似的宣传广告。

2022年11月，信合集团旗下位于河南信阳的信合春天里项目也推出了“你买房我还贷，0首付0月供”的活动，根据项目宣传文案：信合·春天里推出“交房前0月供”政策：购房贷款全额补贴直至交房，不用为还贷担忧！真正的0月供，相当于省下好几万。

2022年9月，中腾置业有限公司旗下位于广西的贵港江南明珠项目推出了“0首付0月供，无理由退房”的活动，项目宣传文案中称，“在江南明珠购房，无须再‘到处凑首付’啦！交房再交首付款；置业江南明珠，在明年交房之前，无须缴纳月供。”

北京金诉律师事务所律师王玉臣表示，从商品房销售的角度来看，0首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，早在2017年的《住房和城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中，就明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。而从银行贷款的角度来说，如果真的是0首付，那就意味着根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度上，可能存在违规骗取银行贷款的行为。从购房人的角度来说，风险并不小。因为这种非正常操作属于明令禁止的违规行为。如果采用0首付，通过首付贷等方式，往往意味着购房者资金能力可能是有问题的，如果透支自己的资金能力，将来却不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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“0首付0月供”又来了？开发商促销别再玩套路｜新京报快评

作者：新京报

发布时间：2023-02-18 15:52

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▲资料图：2023年2月8日，购房者在房展会现场了解房屋信息。图文无关。图/新华社

近日，一则河南省安阳市的“0首付、0月供”广告引发了关注。在广告图片中，两幢高楼中间悬挂的一条横幅写着“0首付、0月供、你买房、我还贷”的标语，高楼上空的楼盘名字显示着“建业·花园里”，红色条幅上方标着“花园里·二期”。

据新京报报道，2月18日上午，打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下，并配合建业主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

虽然该广告引发关注后撤下了，但置于当前房地产市场艰难复苏的大背景下，这样一种明显套路化，乃至有违规之嫌的房地产营销方式重出江湖，显然值得警惕。

之所以说是“重出江湖”，是因为类似的“0首付、0月供”“首付分期”“首付返现”等方式，早就不是什么新鲜事了。在过去的几年时间里，几乎每次出现市场遇冷时，都会有看似“创新”，实则是被玩了很多遍的营销套路再现。

要知道，所谓“0首付、0月供”等虽然看起来诱惑满满，但大多就是个噱头而已。

一则，“羊毛出在羊身上”，无论开发商吹得多么天花乱坠，首付、月供都只能是由购房者自己来掏。

就拿这次的案例来说，相关置业顾问曾解释，购房者先交一万定金，然后首付可以在交房之前3次付清。所以，并不是没有首付和月供，不过是首付的支付时间更弹性。并且，这种方式看似是降低了购房者的门槛，但也是有成本的——要么是多付利息，要么是享受不到一次性支付的优惠。

显然，购房者如果单纯是奔着“0首付”“捡漏”的念头匆忙入场，很可能是得不偿失。

▲“0首付、0月供”的房地产营销广告。图/项目官方微信公众号截图

二则，类似的操作多有违规嫌疑，几乎每一次出现都很快会被监管部门摁下，多数不过是昙花一现，赚了个“热点”而已。这次的广告在引发关注后就立即撤下，再次说明了这一点。

一方面，“0首付、0月供”的表述本身言过其实，有误导消费者的嫌疑；另一方面，其背后的操作，也存在很多的灰色地带，如果任由其横行，不仅伤害购房者权益，还很可能加剧房地产市场的泡沫甚至金融风险。

比如，所谓的分期支付首付款，并不是开发商垫资，往往是开发商借用购房者的名义去获得贷款。如果开发商无力偿还贷款，最终就可能产生诸多权益纠纷，甚至威胁到购房者的个人征信。

此外，通过分期支付首付款或是返现的方式“引诱”不具备能力的消费者购房，也会放大断供风险。而在明知实际首付款低于规定的最低比例的情况下，还向银行申请按揭贷款，更可能涉嫌“骗贷”。

正是因为存在如此多的风险，“严禁违规提供首付贷”，这些年监管部门可谓三令五申。不少地方也向消费者发出明确提醒，警惕“零首付”购房风险。

不过，公开信息显示，近期在一些地方，诸如分期支付首付款、首付贷、买房送豪车等打擦边球的营销方式又出现了抬头的苗头。这既需要消费者擦亮眼睛，切勿在营销噱头的刺激下非理性入场，也要求相关部门加大针对性的监管、规范力度。

当前，房地产市场在政策端、金融端都迎来了利好。但支持房地产市场健康发展，不等于纵容违规。越是在这种情况下，越要绷紧底线，不能让打擦边球乃至违规操作搅乱了好不容易出现转机的市场。

特别提醒一些开发商和中介机构，试图靠“灰色”操作来促销，无异于饮鸩止渴，既会砸了口碑、招牌，也会伤及社会信用，从而陷入更大的被动之中。因此，是时候告别一些不良的路径依赖了。而房地产市场有序恢复，也不能让一些“乱象”跟着复苏。

撰稿 / 杨末（媒体人）

编辑 / 徐秋颖

校对 / 刘军

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河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”产品？工作人员：避免工期延期或者烂尾

作者：济南时报

发布时间：2023-02-18 08:19

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2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。17日下午，新黄河记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

新黄河记者：刘海奎

编辑：刘玉红

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“0首付0月供，你买房、我还贷”宣传再现，业内：某种程度上等同于借购房人名义贷款，不合规

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-17 21:12

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2月17日下午，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，有网友称“套路满满”。

图片来源：社交平台

从图片区号判断，该楼盘位于河南安阳，《每日经济新闻》记者第一时间联系了建业方面，对方在微信中回复：“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商合作了建业花园里一期项目，二期并未与我们合作，案名仅叫花园里二期。”

“目前正在协商开发商把条幅从一期撤下来。”

公开资料显示，花园里二期开发商为安阳市永升房地产开发有限公司。据企查查，该公司实际控制人为贺鹏州，此人还投资了安阳市盛久置业有限公司、安阳市永正置业有限公司等。

有业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，这种操作方式其实就是变相降价：

“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”

记者留意到，目前网上确有不少此类广告。

今年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。

2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”

记者观点：这种做法是处于灰色地带的，但河南一位营销总曾对记者说，没办法，市场不好，得想各种办法把房子卖出去，他说的“各种办法”就包括首付贷。

此前河南经历了暴雨和疫情，房地产市场确有下行，但恢复的方法应当是市场对能够保交付的信心，更为过硬的产品和更贴心的服务，用加杠杆的方式来促进销售无异于饮鸩止渴，最终伤害的是房地产领域的每个人。

每日经济新闻

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河南“0首付0月供”楼盘广告已撤下 此前多地也有类似营销

作者：半两财经

发布时间：2023-02-18 13:59

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近日，河南安阳“建业花园里”项目打出“0首付0月供”的广告宣传语，引发热议和质疑。2月18日，河南中原建业城市发展有限公司安阳分公司微信公号发布说明称，公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。

近期，有消费者向公司咨询“花园里二期”项目有关情况。故特此说明：公司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与公司无关。

目前，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下。

据公开报道显示，2022年8月深圳某楼盘也推出“0首付”营销活动，但不到半天就被房管部门叫停。

2022年5月份，杭州空港新城也打出过“0首付”的楼盘广告。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”产品？工作人员：避免工期延期或者烂尾

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-02-17 17:55

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每经AI快讯，2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。” (济南时报)

每日经济新闻

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