暴跌35%！最危险的泡沫崩了，发生了什么？曼联股价狂飙，英国首富“厮杀”中东富豪！美国突然宣布：停止！

作者：证券时报

发布时间：2023-02-19 00:01

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最危险的泡沫，突然出现了破裂的信号。比次贷危机更猛烈的暴跌，直击美国楼市。据WolfStreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月的峰值，累计下跌幅度达35%，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。当前，全球体育界正在关注着一场“世纪大收购”。2月18日，卡塔尔伊斯兰银行（QIB）主席、王室成员贾西姆王子正式确认提交了100%收购曼联的报价。其竞争对手是，英国首富、化工集团英力士创始人詹姆斯·拉特克利夫。据法国媒体Foot Mercato 的最新报道，拉特克利夫竞购曼联的报价为40亿英镑(约合人民币330亿元)。另外，美国军方的一则回应也引发热议。当地时间2月17日，《纽约时报》援引一名美国军方官员的话称，本周五，美国停止了对军方击落的2个“不明飞行物”的搜索。意味着，这2个“不明飞行物”可能永远无法被找到、分析。罕见暴跌35%作为美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价突然出现剧烈下跌，下跌的速度，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。据WolfStreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区9个县的房价中位数环比下跌8%，同比下跌达17%，相比2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%，当地房价中位数从154万美元下降至100万美元。每年春季，通常是北美房地产的销售旺季，按理说，目前旧金山的房地产市场已经进入销售旺季。因此，2023年1月的房价暴跌，出乎市场意料，也或许意味着，美国房地产市场泡沫已经传来了破裂的信号。在这一轮暴跌之前，美国楼市尤为疯狂。据标普CoreLogic凯斯·席勒全国房价指数更新的数据显示，美国2022年3月全国房价指数同比上涨20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价较2012年波底的累计涨幅一度超过100%。但自2022年以来，美联储激进的加息风暴，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet的一项调查显示，67％的受访者认为，美国房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。而旧金山面临的问题或许更为残酷，由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人正在离开旧金山。2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑昂贵的房价。加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。更值得注意的是，与上一次房价大跌相比，这次旧金山湾区房价的暴跌来得更为凶猛。在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。英国首富“厮杀”中东富豪当前，全球体育业正在关注着一场“世纪大收购”。2月18日，卡塔尔伊斯兰银行（QIB）主席、王室成员贾西姆王子正式确认提交了100%收购曼联的报价。贾西姆王子将通过新设立的“92基金会”展开收购。同时，这位财大气粗的卡塔尔富豪强调，这笔交易不会用到任何融资杠杆。而在此前，英国首富、化工集团英力士创始人詹姆斯·拉特克利夫也宣布了收购曼联的意向。据英国《太阳报》报道，拉特克利夫的总资产达到150亿英镑（约人民币1246亿元），一生都是一名曼联球迷。意味着，这场“世纪大收购”的“厮杀”角逐的对手是，英国首富与中东王室土豪。据法国媒体Foot Mercato报道，拉特克利夫竞标收购曼联的报价为40亿英镑(约合人民币330亿元)。值得一提的是，贾西姆家族在英国拥有庞大的商业布局。据公开资料显示，贾西姆是卡塔尔前首相（2007-2013）和外长（1992-2013）哈马德的儿子之一，哈马德曾领导卡塔尔投资局（QIA）在英国市场大举“扫货”，买下包括伦交所、英国第一高楼“碎片大厦”的部分股权，以及一系列英国核心资产。天空体育频道主持人Kaveh Solhekol表示，他得到消息称，卡塔尔王子准备将曼联产生的所有利润全部返还给俱乐部、“92基金会”。他并不是为了赚钱才来收购曼联，这么做只是因为他是曼联球迷。意味着，卡塔尔王子似乎完全没有准备从这笔交易中赚钱，这也可能令英国首富难以招架。曼联是世界最知名的足球俱乐部之一。据德勤公布的《2022年德勤足球俱乐部财富排行榜》显示，曼联以6.89亿欧元的收入排名第4。另外，曼联是世界上最受欢迎的球队，仅其社交媒体粉丝数就有1.4亿，全球排名第三。受到收购消息提振，截至2月17日收盘，曼联股价在过去3个月的时间里已经翻番，最新总市值达到43.38亿美元（约合人民币300亿元）。这笔“世纪交易”的最大赢家或许是，曼联的实际控制人——格雷泽家族。2006年，其以7.9亿英镑的价格买下曼联，且仅拿出了1.5亿英镑的现金，其余都是借款，期间曼联偿还利息和分红总额已经达到15亿英镑。美国突然宣布：停止当地时间2月17日，《纽约时报》援引一名美国军方官员的话称，本周五，美国停止了对军方击落的2个“不明飞行物”的搜索。这意味着，这2个“不明飞行物”可能永远无法被找到、分析。日前，美国总统拜登表示，没有迹象表明，另外3个被击落的物体与中国或其他国家的“间谍侦察计划”有关，情报界的评估认为，这3个物体很可能是私人公司、娱乐或研究机构的气球。这种情况下，美国军方为寻找这些物体投入的资源相对较少。另外，恶劣的地形和天气条件也是原因之一。报道称，美国当局一直试图在阿拉斯加州和休伦湖的偏远地区寻找其中2个“不明飞行物”，但一名美国官员于17日无奈表示，现实条件使确定这2个“不明飞行物”的位置太困难了。这名官员进一步表示，至于另一个在加拿大击落的物体，加方的搜寻工作仍在继续。报道披露，在美加边境附近休伦湖，美国海岸警卫队曾出动船只在水面和水下搜寻，但一无所获。美国海岸警卫队于本周四暂停了搜寻行动，搜索工作在周五被取消。在阿拉斯加，飞行员周五还在驾驶直升机徒劳地盘旋，也都一无所获。美国国家安全委员会发言人约翰·柯比周五也表示，这些物体可能永远不会被找到。

责编：杨喻程校对：李凌锋

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比次贷危机时跌速还快！旧金山湾区房价10个月大跌35%

作者：华尔街见闻

发布时间：2023-02-18 06:27

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美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价出现剧烈下跌，更可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。

旧金山湾区9个县的房价中位数1月份环比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值来比较，10个月内，这些地方的房价累计下跌了35%，即54万美元。换言之，当地房价中位数从154万下降至100万美元。

就季节性而言，1月通常是一年中成交价中值最差的月份，因为反映的是12月假日期间达成的交易。因此，人们都希望在春季来临之际，当地的房地产市场有所回暖。

春季通常是北美房地产销售旺季，按理说，现如今旧金山当地的房地产市场应该已经进入销售旺季。可现实是残酷的。由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人离开旧金山。仅在2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑房价。

对于当前还留在旧金山的人来说，当前湾区房地产反弹的条件并不具备。那些富有的工程师们正在担忧自己的工作，房价对他们来说依然高得离谱，更不要说现在接近7%的房贷利率，此外，还有人们担忧自己成为最后一个“接盘侠”的恐惧心理。

但从更长的历史来看，35%的暴跌并没有造成巨大的损失，毕竟这一波房价涨得太快太疯狂，以至于在2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高，现在的房价暴跌只是打破了一些人暴富的幻觉。

更值得注意的是，和上一次房价大跌相比，这次湾区房价跌得更迅速。

在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂期间，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。

从整个加州来看，从去年8月份开始，加州的中位数房价开始回落，从当时的83.9万美元下降至1月份的75.1万美元。

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine说：

最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。

Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软：

市场将在未来几个月看到更多的价格下调。

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多

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2023旧金山湾区TOP 10最佳私立学校推荐！附各地房价

作者：有家youhomes

发布时间：2022-11-04 08:30

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旧金山湾区，一个对华人来讲并不陌生的名字。旧金山湾区不仅云集了全球顶尖的高科技公司，同时也吸引了大量的高端人才在此地生活、工作。旧金山湾区是世界最重要的科教文化中心，拥有世界著名的高等学府，包括公里型的加州大学伯克利分校，和私立型斯坦福大学。

那么，旧金山有哪些优秀的私立高中呢？

这些私立高中的升学优势又是什么？

当地的房价如何？等等

今天我们将结合NICHE 2023旧金山湾区最好私立高中排名，重点介绍旧金山的TOP 10私立牛校以及当地的房价情况，建议收藏备用！

#1 The College Preparatory School

学校亮点

学校建于1960年，位于加州旧金山，是一所混校非宗教学校。学费：$51,990所在城市：Oakland奥克兰，房价中位数为$872,500NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：8/4323，加州私立高中排名：2/401，旧金山湾区私立高中排名：1/87。学校共有370人，师生比为7：1，SAT均分1480/1600，学校提供18门AP课程。以及一些拓展课程和STEM项目。辩论与国际象棋突出：学校拥有一支十分有竞争力的政策辩论队，多次在全国锦标赛中晋级到淘汰赛阶段，国际象棋方面，尽管CPS没有成立任何官方队伍，却拥有几位有全美排名的国际象棋选手。Intraterm：是大学预科课程中最热切期待的课程之一，在春季学期开课。该计划提供为期一周的强化体验课程，并在各种环境中为所有College Prep学生提供旅行升学去向（近5年）：塔夫茨大学，康奈尔大学，芝加哥大学，布朗大学，乔治城大学，哈佛大学，斯坦福大学，加州大学伯克利校区，圣路易斯华盛顿大学，纽约大学，宾夕法尼亚大学，哥伦比亚大学，耶鲁大学，波士顿大学，杜克大学，加州大学洛杉矶校区，加州大学圣塔芭芭拉校区，约翰霍普金斯大学，莱斯大学，达特茅斯大学，西北大学等。

#2 The Nueva School

学校亮点

学校建于1967年，位于加州，是一所男女混校。学费：$53,350所在城市：Hillsborough希尔斯伯勒，房价中位数为$5,437,500NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：10/4323，加州私立高中排名：3/401，旧金山私立高中排名：2/87.学校共有853人，师生比：6:1，不设荣誉和AP课程。大多数的核心课程都达到以及超过了AP课程的难度，生还可以根据自己的兴趣爱好来选择艺术课，选修课（包含STEM）以及短假期课。3次被美国教育部评选为“蓝带学校”。加州独立学校联盟成员。应用学习：Nueva支持深入调查，研究和实验通过扩展的计划并深化核心课程。Quest Projects，年度要求，使个人，指导追求热情的领域利益。闭会期间：为期两周允许学生工作，思考，实验，并在课程中领先由当地和国际教授他们领域的专家。实习计划：实习计划将Nueva学生与湾区组织联系，进行为期一至八周的合作。实习计划涉及技术，研究，政治，医学，出版，美术等领域。升学去向（近两年）：哈佛大学，布朗大学，耶鲁大学，麻省理工大学，斯坦福大学，普林斯顿大学，哥伦比亚大学，康奈尔大学，宾夕法尼亚大学，西北大学，莱斯大学，圣路易斯华盛顿大学，约翰霍普斯金大学等。

#3 Crystal Springs Uplands School

学校亮点

学校建于1952年，位于加州，是一所非宗教混校。学费：$56,620所在城市：Hillsborough希尔斯伯勒，房价中位数为$5,437,500NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名16/4323，加州私立高中排名5/401，旧金山地区私立高中排名3/87学校共有569学生，其中77%拥有硕士或博士学历，平均有17年教龄。师生比：9:1，学校不提供AP课程。体育：学校初中部提供9种运动和26支运动队，高中部提供12种运动中和24支球队。连续第八年在排球，田径，棒球和2019年越野赛中赢得分区冠军，还赢得了排球，足球，网球，棒球和垒球的多个联赛冠军。艺术：每年制作4场戏剧，1场综合艺术节。国际旅行：每年组织去欧洲，亚洲，非洲，美国每部和中部的旅行。可再生能源：校园内有935个太阳能电池板，提供学校四分之一的电力。60余种社团供学生选择，每年秋天，学生都会在校园举行年度俱乐部博览会，新生和老生可以加入或创建自己感兴趣的俱乐部。高年级项目：在毕业前一周，每位12年级学生都会针对他或她在第二学期开发的项目进行演讲，Crystal学生学习的高潮，并为他们提供了展示才华的机会。毕业生去向：普林斯顿大学、麻省理工学院、耶鲁大学、芝加哥大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学、西北大学、杜克大学、达特茅斯学院、布朗大学、莱斯大学、圣路易斯华盛顿大学、康奈尔大学等

#4 Castilleja School

学校亮点

学校建于1970年，位于加州旧金山的东南方向，西方毗邻著名的斯坦福大学，是一所非宗教女校。学费：$56,500所在城市：Palo Alto帕罗奥图，房价中位数$2,988,000NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：18/4323，加州私立高中排名：6/401，旧金山私立高中排名：4/87学校共有416人，师生比例:7:1，81%的教师拥有高级学位，SAT均分1430/1600，提供13门AP课程。学校在大多数科目上开发了自创的课程—Advanced Topics(AT)课程，可以代替甚至超越AP课程。学校提供STEM课程。整合了年级和学科领域的编码，制作，设计思维和工程设计。BOURN IDEA LAB：在美国学校成立的第一所FabLab @ School与斯坦福大学合作，是一个配备的工作室传统和数字制造工具，以设计和建立项目加强整个课程的个人和协作学习。最近的主题包括：机器学习，天体物理学，纳米技术，植物学和粒子物理学。领导力计划：分为社区领导计划和全球合作计划。其中社区领导计划将Castilleja学生联系起来与当地组织一起支持互惠的指导原则学习和伙伴关系;目标是真实的社区行动，可持续发展，并致力于社区建设。升学去向：哈佛大学，耶鲁大学，芝加哥大学，哥伦比亚大学，斯坦福大学，麻省理工，宾夕法尼亚大学，杜克大学，达特茅斯学院，约翰霍普金斯大学，莱斯大学，西北大学，圣母大学，范德堡大学，加州大学系统，圣路易斯华盛顿大学，乔治城大学等。

#5 The Harker School

学校亮点

学校建于1893年，位于加州旧金山硅谷，紧临苹果公司和goole公司。是一所混校非宗教院校。学费：$56,650所在城市：San Jose圣何塞，房价中位数$1,245,000NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：34/4323，加州私立高中排名：9/401，旧金山私立高中排名：5/87。学校共有1972人，80%的教师拥有高级学位，师生比例:6:1，SAT平均分1490/1600。哈克中学的理工科堪称全美最好的学校之一了，学校深受当地华裔家庭的认可与重视。课程丰富：学校的课程设置很灵活，国际学生可以参加英文学校，也可参加美国本土的课程，学校会根据学生自身的水平的高低进行上下调节，帮学生制定合理的学习计划。学校提供115门选修课程，26门AP课程，学术挑战性强。表演艺术：包括声乐、器乐、音乐剧，舞台剧和舞蹈，每年平均有11次校内表演。商业和企业家项目：凭借相关课程和利用硅谷创业引擎的独特机会，商业和创业计划使学生成为工程，技术，金融，营销，酒店和旅游等领域的新兴领导者。演讲和辩论：课程和实践相结合比如提供的课程包括公共论坛，国会辩论，演讲，林肯 - 道格拉斯辩论和政策辩论，此外演讲和辩论团队参加在Harker和全国各地举办的活动。STEM项目：STEM课程是实践，协作和基于项目的，为学生提供解决课堂实际问题的经验。近三年升学去向：普林斯顿大学、耶鲁大学、布朗大学，斯坦福大学、麻省理工大学、加州理工学院、哥伦比亚大学、达特茅斯学院、杜克大学、康奈尔大学、宾夕法尼亚大学、美国西北大学、华盛顿大学-圣路易斯、范德堡大学、莱斯大学、英属哥伦比亚大学等。

#6 Head-Royce School

学校亮点

学校建于1887年，位于加州奥克兰，是一所非宗教混校。学费：$51,000所在城市：Oakland奥克兰，房价中位数为$872,500NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：38/4323，加州私立高中排名：11/401，旧金山私立高中排名：6/87学校共有900人，84%有高级学位，平均有12年的教龄。师生比例：6:1。SAT均分1420/1600，提供16门AP课程。电脑科学：计算机科学的目标方案是向学生介绍计算思维和软件通过问题和发展基于项目的学习。完成后计算机科学先决条件，学生可以在数据结构中学习一年的课程和先进的程序设计。辩论：学校的辩论非常强，并对感兴趣的学生提供广泛政策和公开演讲比赛机会。海外游学：为了在学生中提升全球视野，学校拥有一个网络世界各地的伙伴关系。学生可以参加在中国，法国，意大利和西班牙赞助海外学年项目。全球在线学院（GOA）：Head-Royce是全球在线学院（GOA）的创始成员之一，这是一个领先的联盟来自世界各地的独立学校，其使命是转化为在线教授智力严谨的课程和优秀的教学作为标志其成员学校。近四年升学去向：哈佛大学、普林斯顿大学、耶鲁大学、斯坦福大学、布朗大学、康奈尔大学、达特茅斯大学、宾大、杜克大学、哥伦比亚大学、麻省理工大学、芝加哥大学、约翰霍普金斯大学、华盛顿大学-圣路易斯、加州大学-伯克利、加州大学-洛杉矶、南加州大学

#7 The Quarry Lane School

学校亮点

学校建于1991年，位于加州，距离硅谷30分钟车程，是一所男女混校。学费：$41,902所在城市：Dublin都柏林，房价中位数$1,098,000NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名：44/4323，加州私立高中排名：13/401，旧金山私立高中排名：7/87学校共有850人，共有135名教师，70%左右拥有高级学位，师生比为7:1，学校提供AP课程19门；IB课程28门，16门是在美国东海岸唯一一家提供IB课程的私立学校；校园设施：库埃里兰学校拥有室内体育馆，3个科学实验室，1个电脑实验室，美术工作室，图书馆，室外运动场，网球场，另外还有33间最先进的教学教室。三层楼高、71,000平方英尺的高级学校设施包括现代生物学、化学和科学、技术和工程实验室、视觉艺术工作室、图书馆、计算机实验室、体育馆和33个教学教室。学生还可以进入户外田径、运动场和网球场进行体育锻炼。升学去向：普林斯顿大学、哥伦比亚大学、芝加哥大学、斯坦福大学、杜克大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学、西北大学、加州理工学院、达特茅斯学院、布朗大学、范德堡大学、康奈尔大学等。

#8 San Francisco University High School

学校亮点

学校建于1973年，位于加州旧金山，是一所非宗教混校学费：$44,750所在城市：San Francisco旧金山，房价中位数$1,406,250NICHE排名A+类院校， 全美私立高中排名为67/4323，加州私立高中排名19/401，旧金山地区私立高中排名为8/87，提供105门课程，84门选修课，以及26门AP课程学校共有410人，师生比例：6:1，75名教职员工，84%拥有高等学历，平均有20年教龄拥有14项体育运动，34支运动队。艺术活动丰富多彩，每年举办3场戏剧，6场艺术展，以及4场音乐会校外学习计划：每年组织学生去中国，法国，意大利和西班牙进行海外学习社区服务：学生从9年级开始在湾区参与社区服务，使他们理解诸如贫困，健康，教育，城市生活或环境等问题，了解其社会、政治和经济背景，培养责任感和服务意识升学辅导：为学生提供大学过程中各个方面帮助，包括自我探索，大学选择，访校，标准化考试，论文写作，申请经济援助以及选择就读大学升学去向（近四年）：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、耶鲁大学、斯坦福大学、芝加哥大学、宾夕法尼亚大学、西北大学、杜克大学、达特茅斯学院、约翰霍普金斯大学、布朗大学等

#9 Lick-Wilmerding High School

学校亮点

学校建于1895年，位于加州旧金山，是一所非宗教混校。学费：$49,215所在城市：San Francisco旧金山，房价中位数$1,406,250NICHE排名A+类院校：全美私立高中排名71/4323，加州私立高中排名20/401，旧金山地区私立高中排名9/87学校共有490人，共有78名全职与兼职教职员工，其中56名拥有硕士学位，6名拥有博士学位。艺术老师还拥有丰富的教学与表演经验。师生比：8:1。学校不提供AP课程。学院开设了高水平且要求严格的荣誉课程课程设置：每个学期学生最多可以学习七门课程，每个学生都必须完成两年的技术艺术课程，并每年参加“公共目的计划”，这是一项动手的教育/服务经验学校的图书馆拥有7,100平方英尺的空间，可容纳90名学生，是校园的纽带，学生和教职员工可以访问学校和世界各地的信息资源目前，学校的运动计划由30支团队组成，提供10个不同的运动项目，有超过75％的学生参加。学校运动队还参加了湾区会议（BAC），是加州最具竞争力的小型独立学校联赛之一升学优势：在过去的4年中，有127名学生获得了国家优异奖，其中21名被提名为决赛入围者，5名学生入选国家西班牙裔美国人认可计划。毕业生走向包括普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、耶鲁大学、斯坦福大学、芝加哥大学、宾夕法尼亚大学等美国顶尖院校

#10 The Branson School

学校亮点

学校建于1920年，位于加州，是一所非宗教混校学费：$55,970所在城市：Ross，房价中位数$2,500,000NICHE排名A+类院校，全美私立高中排名86/4323，加州私立高中排名21/401，旧金山地区私立高中排名10/87学校共有345人，师生比：8:1，学校提供10门AP课程学校设施齐全，包括科学中心、写作中心、小剧场、家庭影院、画廊、图书馆、音乐厅、美术和舞蹈工作室、健身室与体育中心体育强校：布兰森中学获得过168项联赛冠军，80项北海岸分区冠军，75项北加州地区冠军，以及12个州冠军学生在每年的冬季音乐会，爵士表演，摇滚表演和艺术节中都是杰出的表演者，他们还可以为学校的年度音乐剧表演。学校的乐队还在白宫，迪斯尼乐园，旧金山联合广场，以及湾区许多其它地方演出布兰森科学研究项目：这是一个独立的研究项目，包括生物技术，医学和科学研究，海洋生物学，微生物学和传染病，天文学和天体物理学课程。学校于2019年秋季加入了湾区BlendEd联合的五所海湾地区学校，该计划旨在通过利用海湾地区的地理，才华和文化为学生带来崭新的，有吸引力的课程升学去向（近三年）：普林斯顿大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、斯坦福大学、芝加哥大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学、西北大学、杜克大学、达特茅斯学院、布朗大学、莱斯大学、圣路易斯华盛顿大学等

注：以上截图均来自Niche官网

如果您对湾区的教育情况及学区房非常感兴趣，欢迎评论区留言给我们～

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三个旧金山湾区最热门城市推荐，附最新房价

作者：有家youhomes

发布时间：2022-09-21 15:36

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尽管大家一直抱怨旧金山湾区的房价太贵、交通拥堵、生活成本高等等，但还是挡不住对旧金山湾区的关注。这一点小编从后台数据看的清清楚楚哟。

那么在湾区，哪些区域是最受欢迎的购房区域呢？这三个城市以绝对领先的优势排在第一名。

它们分别是：山景城Mountain view、库比蒂诺Cupertino、森尼韦尔Sunnyvale。我们知道买房最重要的就是Location，而这三个城市就拥有非常好地理位置，到硅谷大部分公司通勤都很方便，房子供应少需求强劲，属于升值快又抗跌的类型。下面分别介绍下这三个城市：

一、山景城Mountain view

山景城Mountain View是圣克拉拉县Santa Clara County的城市，位于加州公路85北端，在此85 号公路与美国公路101交接。总人口约8万人，白人占约6成，亚裔占比约3成。

山景城地处硅谷的核心位置，总部位于这里的全球财富1000强公司包括Google公司总部、赛门铁克、和Intuit公司。另外Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局埃姆斯研究中心等许多著名机构都位于该市。

山景城还是美国第一座完全覆盖免费无线网络的城市。此外，Mountain View的计算机历史博物馆是世界上最大的和最重要的计算机文物收藏馆，Apple的第一款产品Apple 1 第一次售出就是在这里。

山景城的教育资源也很优质，区域内有12所公立学校，其中有6所学校评分在8分以上，其中山景城高中Mountain View High School曾被评为加州“金丝带学校”，是加州非常优质的公立高中。

目前，山景城房价中位数为：$165万。

图片源自Redfin

二、库比蒂诺Cupertino

库比蒂诺Cupertino曾是种植桃子、李子、樱桃等果园的农村，但是在1970年代末，高科技的迁入，她的风貌开始改变，至今它已是美国，乃至全球的科技重镇。

世界著名企业——苹果公司Apple总部就设在这里，苹果公司在当地有超过3万名员工，是该市最大的雇主，2017年落成的、全新的总部大楼 Apple Park 已经成为库比帝诺的新地标。在该地经济快速发展的同时也带动了当地房价不断攀升。

Cupertino房市的保值点还在于它成绩优秀的学区。库柏蒂诺联合学区（Cupertino Union School District）只有20所小学与5所中学（初中），不包含高中，这些学校大多都是API 900分以上的好学校。

高中部分则属于菲利蒙联合高中学区（Fremont Union High School District, FUHSD），有著名的Monta Vista High、Lynbrook High和Cupertino High，都是加州前百名的高中，尤其前两所更是名列前20名。

目前，库比蒂诺房价中位数为：$258.7万。

图片来自Redfin

三、森尼韦尔Sunnyvale

“Sunnyvale”市如其名，一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。森尼韦尔享有宜人的地中海气候，夏季气温通常维持在华氏70至80度之间，甚至更低，在冬季50度几乎是最冷温度。夏干冬雨的天气，即使下雨也是润雨纷飞，不必带伞也能出门。

不仅如此，森尼韦尔还有得天独厚的地理位置，它位于圣克拉拉县，处于库比蒂诺和山景城中间，距离旧金山市也仅要40分钟。

森尼韦尔总人口15万，其中亚裔约占5成，市内的治安非常好，是全美最安全的十个城市之一。森尼维尔拥有统一公共安全系统，工作人员被培训为消防队员，警察和急救人员，他们能以三个角色中的任意一个来应付紧急情况。

森尼维尔以高科技产业和航空业为主，雅虎、苹果、谷歌、LinkedIn等著名公司都在这里设有办公室。另外，因市民受教育程度高、城市安全度高，使得这里成为很多名人钟爱的居住地，例如苹果公司的联合创始人斯蒂芬沃兹尼亚克Steve Wozniak，斯坦福医学院著名教授、诺贝尔经济学奖获得者安德鲁法尔AndrewFire等都在此地置业。

森尼韦尔教育资源同样优质，其中知名高中 Homestead High School (API 873分）曾被评为加州杰出学校，以及教育部认证的“蓝带学校”。苹果创始人Steve Jobs 乔布斯毕业于此。

目前，森尼韦尔房价中位数为：$155万。

图片来自Redfin

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旧金山湾区房价与租金差值为全美最高！你还敢买房吗？

作者：有家youhomes

发布时间：2022-08-19 15:45

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在旧金山湾区房地产市场低迷之际，是否意味着是对的时间买房子？

别急，先了解一下最新湾区的房价与租金比率（price-to-rent ratio），再做决定是否是买房好时机。

《旧金山纪事报》根据穆迪分析提供的数据分析得出，湾区房价与租金的差距继续拉大，租房要远远比买房更合适。

旧金山（San Francisco）和圣何塞（San Jose）城市圈的房价与租金比率在过去的20年中排在全美国最高位，也就是说，20年间，这两个城市圈的房价远高于租金费用，而最近一次房价和租金差距值最小的时期还是2008年美国房市泡沫期间。

如果一个房地产市场的房价与租金比率值很低，这意味着是一个较好的买方市场，相对的，如果房价与租金比率值很高，则意味着租房更合适。

根据SmartAsset年初公布的一则报告显示，全美国房价与租金比最高的五个城市中，旧金山湾区就占了三个城市，圣何塞市以42.2的成绩夺得桂冠，也就是说，在2021年3月至2022年2月之间，圣何塞平均年租金为$29,929，平均房价为$126万，房屋成本是一年租金的 42.2 倍。旧金山市排名第二，平均年租金为$39,152，平均房价为$146万，房屋成本是一年租金的37.34倍，长岛市排名第三，平均年租金为$22,798，平均房价为$75.8万，房屋成本是一年租金的33.23倍。西雅图则排在第四位，洛杉矶排在第六位。

2022年美国五个最大城市房价与租房比率详细排名情况，请看下图：

2022年美国五个最大城市房价与租房比率排名，数据来源 SmartAsset

房价与租金比是购房者调研房地产市场行情的一项重要客观数据，具体情况，还要视购房者的收入情况、可支付的首付、房产持有周期等等综合因素，构成了是否是买房的好时机。

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美国旧金山湾区房价猛涨 度假胜地面临住房危机

作者：海外网

发布时间：2021-08-10 09:01

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来源：海外网

海外网8月10日电美国《华盛顿邮报》8日报道称，新冠肺炎疫情和远程办公的规定促使旧金山湾区的富人们在特拉基小镇买房，进而造成当地房价猛涨。如今，一套住宅起价为100万美元（约合648万元人民币）。

据报道，美国工薪家庭已负担不起租金，许多长期租房者被迫寻找新住处，这对住房紧张的特拉基小镇来说是一个难以置信的挑战。缺乏经济适用房意味着，随着疫情限制的放松和对度假服务的需求增加，度假胜地特拉基将无法提供充足的劳动力和基础设施。（海外网-美国-乔珊珊/实习编译-苗文澜）

海外网版权作品，未经授权严禁转载。

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美媒：旧金山南湾房价涨租金跌 华裔：打算“以租待买”

作者：环球网

发布时间：2020-09-24 11:09

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本文转自【中国侨网】；

据美国《世界日报》报道，受疫情影响，不少家庭因在家工作需要更多空间，2020年以来，美国加州旧金山南湾房价持续上扬。不过，也因为不少员工在家工作，科技公司附近的租赁公寓租金反而下滑。有华裔工程师表示，现在租金行情比起2019年同期打了八折，但房价反而涨了一成，以租待买也很划算。

南湾华裔工程师李先生说，他以前也住在两间的租赁社区公寓，月租金从2017年的2800美元涨到2019年的2950美元，但2020年却下滑了。最便宜的两居室，月租只要2500美元，提早申请入住一样也多送一个月租金，换算下来月租等于只有2300美元，与2019年租金最高时比，打了七八折。

华裔工程师陈先生表示，2018年他在北圣荷西租赁社区租一间公寓，面积才80多平方米，每月租金高达2500美元。因为2020年中租约到期，他从年初就开始看房子，发现想买的同区域中，古镇屋价格已经从80万美元涨到90万美元，但租赁社区的租金反而下滑了。

他认为，同一个租赁社区公寓中，最便宜的一间公寓月租金只要2000美元，9月底前申请入住还免一个月租金，换算下来，等于一个月租金只要1870美元左右，是以前的七五折。

陈先生说，虽然租金下滑，但他与租赁社区交涉后发现，如果在原公寓续约，完全享受不到新住户的优惠，得继续沿用旧租金。一定要搬到别的租赁社区成为“新住户”，才有办法得到这些优惠。他们全家也为此搬了两个街区。

不过，幸好科技公司附近到处都是租赁社区，租赁公司也都在打折抢市场。只要搬家就能享受优惠。

陈先生原本年初想买房，但错过了好时机，想买的三居室居然涨价10%。虽然买房子缴的贷款金额与租金差不多，但买房多了隐性的维护费用及管理费等，每年还要多付房产税，付款压力较重。

房屋中介陈女士分析，南湾出售的房屋房价持续上扬，主要原因还是供给量少、需求大增。不过整体来说，8、9月房市又逐渐趋缓，可能到了年底还会有所变化，建议购买首套房的人可以趁着现在房租低，以租待买，等待好房子出现。(江硕涵)

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优步IPO在即 旧金山湾区的房价真会因此大涨吗？

作者：金融界

发布时间：2019-04-17 04:09

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来源：金融界网站

金融界美股讯 美国网约车巨头优步（Uber）即将IPO（首次公开招股）上市，预计该公司将可吸引到很高的投资者需求。专家表示，优步的IPO交易可能会对旧金山湾区的购房者和业主产生重大影响。

优步在上周四披露信息称，该公司已经向美国证券交易委员会（SEC）已提交了IPO申请，有些市场人士认为这是自社交网络巨头Facebook（NASDAQ:FB）以来最受期待的一次IPO交易，而优步只是将在今年挂牌上市的众多大型科技公司中的一家。在此以前，优步的竞争对手Lyft（NASDAQ:LYFT）已经在今年早些时候IPO上市，挂牌首日第一笔交易的执行价为87.24美元，远高于每股72美元的IPO定价。但自那时起以来，Lyft的股价已经下跌至60美元以下，尤其是在优步提交IPO招股书的消息传出以后更是遭遇了抛售。

除了优步以外，其他计划在今年晚些时候IPO上市的科技公司可还包括短租服务平台Airbnb、图片共享社交平台Pinterest和SaaS创业公司Slack等。

据房地产网站Zillow最近公布的一份报告显示，对于已经从硅谷百万富翁那里赚到了钱的旧金山湾区和周边社区居民而言，这些科技公司的IPO交易可能会让他们更难找到买得起的住房；尤其是如果这些公司的员工是他们的邻居，那就更难了。

Zillow对2012年Facebook的IPO交易与整个旧金山湾区房价上涨之间的联系进行了调查，结果发现当Facebook成为一家上市公司后，该公司员工密度较高的社区的房价上涨速度更快。具体而言，Zillow在报告中指出，在Facebook挂牌上市时，每有10名Facebook员工居住在特定的美国人口普查区域，当地的房价在随后一年时间里就会额外上涨1.6个百分点。

加利福尼亚洛杉矶分校和宾夕法尼亚州立大学的研究人员在今年2月份公布的另一份报告则得出结论称，在1993年到2017年之间进行的IPO交易对加利福尼亚州当地房价产生了“积极的影响”。

“对于处在IPO上市公司总部10英里以内的住房来说，其房价在IPO招股书提交以后上涨1%，而在公司IPO发行股票以后则会上涨0.8%。不过，在IPO锁定期到期以后，房价的涨幅则大约为零。”研究发现。“这一结果表明，原始股东的住房需求是在财富变化时发生改变的，而不是在流动性限制放松时改变。IPO交易所带来的财富增长越大，其所产生的影响就会越大。”

据《华尔街日报》报道，包括Facebook首席执行官马克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)和其他公司在内的旧金山湾区科技领袖以及慈善家表示，他们计划筹集5亿美元资金来建设8000套住房以解决住房危机。而就在几周以前，加利福尼亚州州长加文-纽森（Gavin Newsom）要求私营部门采取更多措施来解决住房短缺问题。

在2012年5月份至2013年5月份之间，Facebook员工高度集中的社区的房价中值增加了2.08万美元。Zillow警告称，该公司不能确定Facebook的IPO本身是不是推动这一增长的原因所在，因为也有可能是其他因素推动了这些地区的房价上涨势头。

但是，Zillow经济研究和外联部主任斯凯拉-奥尔森(Skylar Olsen)表示，对于居住在计划IPO上市之公司的员工人数比较多的地区的房主来说，他们应该料到这些公司的行动将对其房产的价值造成影响。

旧金山房地产市场此前经历了长达数年的飞速上涨，但最近几个月以来，在高需求的推动之下，这个市场已经开始降温。“此间的房地产市场正在放缓。”奥尔森说道。“不过，来自这些科技公司IPO交易的资金涌入可能会打破这种下跌趋势。”

其他市场人士则表示，2019年硅谷的IPO热潮并不能保证提高整个旧金山湾区的房价。首先，这些IPO交易所产生的巨额财富将会流向投资者，而不是公司员工。

正如旧金山居民克拉拉-霍根(Clara Hogan)所说的那样，有关科技公司IPO交易将令楼市变得繁荣的观点有一个假设前提，那就是这些交易将会取得成功。“投资者对Lyft这样的热门公司作出了很高的押注，这与最近几年以来在华尔街发生的事情是保持一致的，也就是像Facebook这样公司尽管还没能实现盈利，但投资者会押注于它们未来的盈利机会。”她说道。

“虽然到目前为止Lyft的表现似乎还算不错，但其他预计将会IPO上市的科技公司——如优步(Uber)、Slack、Pinterest、Airbnb和Zoom等——是否能够保持各自的估值（其中很多公司的估值高达数百亿美元），则还有待观察。”她还补充道。

科技博客TechCrunch认为，就目前而言，IPO效应还只不过是“炒作”而已。即使是那些肯定会从IPO交易中获利并居住在旧金山湾区的人，最终也只有一部分人会买房——就算是买房的人，也不会所有人都马上购买，而且还有很多人会在其他地方买房。

“这些即将上市的科技公司的估值总计约为2000亿美元，而它们在旧金山的员工总数可能在1万人至1.5万人之间。”房地产网站Trulia的首席经济学家伊西-罗密姆（Issi Romem）写道。“但这是否意味着2019年里将有1.5万名新的买房者涌向旧金山，并花费2000亿美元的巨资来买房呢？当然不是。“

此外，买房者还需要缴纳税款，而且肯定要在行使股票期权以后才会买房，他补充道。“一名拥有1000万美元新得财富的早期员工可能会决定支付400万美元，以确保他们能够买到本来只需300万美元就能购买的住房。但他们可能不会全额投入1000万美元，因为即使是非常富有的人也不喜欢把钱都花出去。”

不过，这些科技企业的员工在公司IPO上市以后可能会拿到更高的薪水，或者他们已经拥有的公司股票可能会增值。

这样一来，这些新增加的财富就会让科技公司的员工更容易从观望者变成首次买房者。反过来，这将在当地的住宅市场上带来更多的竞争，尤其在公司总部附近的社区就更是如此，这将导致其他消费者因为付不起高价而被挤出市场，奥尔森说道。

从Facebook IPO交易中学到的经验教训不仅适用于旧金山地区。奥尔森称，就任何备受瞩目的IPO交易而言，在计划IPO上市的公司总部附近，都会发生类似的情况。但需要指出的是，许多在大型科技公司工作的员工都更年轻，因此更有可能是首次买房者。

另外，IPO也并非唯一能对房价产生影响的企业行为。Zillow此前发现，当苹果公司（NASDAQ:AAPL）在2007年发布第一款iPhone智能手机时，随后一年时间里苹果公司总部附近社区的房价涨幅高于其他并未发布重要新产品的大型科技公司的周边社区。

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金山「新未来樾湖」最新房价-金水湖「新未来樾湖」楼盘怎么样？

作者：上海程自新房销售

发布时间：2023-02-06 16:26

快照：

金山「新未来樾湖」出事了 出事了！新未来樾湖最近卖疯了！新未来樾湖图文详细解析！

金山「新未来樾湖」

售楼处电话：400-885-1063

金山「新未来樾湖」最新房价-金水湖「新未来樾湖」楼盘怎么样？

【新未来樾湖】

金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89㎡精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/㎡！

关于金山，你是不是有太多疑问！

为什么前段时间五大新城规划里金山和宝山再次落选？

为什么金山的楼市，如大家所想的一样，被“刚需”的标签捆绑，并且至今找不出一个品质代表作。

但在这些疑问之下，

为什么这么一个上海房价最低的地方依旧能引来上海乐高乐园度假区？

只能说，金山一直有着自己的发展的轨迹。

金山区距离市区最远，这一点地理上的限制无法改变，但也正因此，金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

如今，作为上海“南北转型”的重要一极，金山区正全力推动产业“变绿”“焕新”。

这两年，金山重点发展以碳纤维复合材料、氢能源为代表的产业，推动化工产业链向新材料、新能源、生物医药延伸……

“重塑”现代产业体系，金山干劲十足。“浴火重生”的金山，踏上了绿色发展之路！

在很多人的思维里

金山「新未来樾湖」

售楼处电话：400-885-1063

营销中心】，对金山固有印象停留在金山石化，其实石化污染已经是过去很多年的事情了，这么多年的治理，环境也不至于我们想象的那么差。

石化工业在不断技术改造，金山也在时代的前行中，找到了自己湾区的崭新定位。

以金山的空气为例，已经既没了化工呛味，也没了农臭味，变成上海城空气质量优于平均水准的地方。以金山城市沙滩为例，每年夏季，这里已经成为上海人玩海最喧闹的所在。

同样是对比上海郊区的这种价格，金山石化除了没有地铁，其他各方面配套都非常成熟。

金山到上海市区最快的交通，是金山卫的小火车，最快的班次半个小时出头点到达上海南站。

基础设施、生活设施全面改良之后，金山重化工区的帽子已经摘掉了，现代湾区的面目正在逐渐清晰。甚至，上海产业增长速度看金山。

虹桥国际开放枢纽的规划，一举向南延伸，把金山乃至浙江省的平湖、南湖、海盐、海宁都囊括进去，有点出乎很多人的意料之外。

加快重大转型地块转型升级，加快创新要素资源集聚辐射，提升枢纽功能和节点地位，更加积极主动地服务长三角率先形成新发展格局——这些新的“航标”，将指引金山在上海“南北转型”中继续“拓湾弄潮”。

世界上，大湾，都是现代产业崛起的地方，在地图上反复看一下，这个大虹桥南向的这一撇，都是沿着杭州湾的湾区。

说得更坦白一点，在经济不发达的时候，靠近湾的地方，是农民也不愿意呆的地方，出没的是最穷困的渔民，完全没有基础设施，土地的价值最最低微。

经济飞速成长之后，

哪里才可以获得低廉价格的土地，来盛装现代的产业？

哪里才是产业、居住和谐相处，人居摆脱超级拥挤？

答案是：远郊，最好是靠水的地方。

在上海，眼下现代产业要进来，还不是临港、朱家角、金山么？

金山「新未来樾湖」

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旧金山湾区

金山湾区的打造，一步一个脚印。

乐高乐园来了，智能算力中心也来了，上海湾区科创中心已经运行2年多了，1500余家企业已经落户了。

要进大上海的新兴产业，必然追求土地成本可控，人才引进便利。以金山目前的近乎上海底部的成本，以金山目前渐渐整理成型的湾区科创思路，金山终究会变成“金山”，给予先行赏识者以奖赏。

金山「新未来樾湖」

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金山「新未来樾湖」最新房价-金水湖「新未来樾湖」楼盘怎么样？

01

点亮“上海湾区”城市品牌

金山未来可期

虽然现在还有人质疑临港

但是3.1人才包圆了临港的房

强劲告诉我们世道变了

金山，已经加满了油箱，在跑道滑行

虹桥国际开放枢纽的规划

一举向南延伸

把金山乃至浙江省的平湖、南湖都囊括进去

有点出乎很多人的意料之外

这究竟是唱的哪一出好戏？

答案非常简单：湾区

金山「新未来樾湖」

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门户，意味着地理入口

也意味着流量端口

随着长三角一体化发展不断推进

金山，这个上海的西南门户

正成为蓬勃发展的新门户

立足大上海、联动杭州湾、面向长三角

以产城融合、高质量发展

一体化发展为鲜明特征

全力打响“上海湾区”城市品牌

金山「新未来樾湖」

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金山「新未来樾湖」最新房价-金水湖「新未来樾湖」楼盘怎么样？

乐高乐园来了

智能算力中心也来了

上海湾区科创中心已经运行2年多了

1500余家企业已经落户了

以海岛为应用场景的民用无人驾驶航空

试验基地也建在了金山

金山「新未来樾湖」

售楼处电话：400-885-1063

产业聚集，人口导入

这是购买力对市场的想象

也是金山此刻正在面临的预告

未来的不同，是处处不同

02

金水湖成熟生活

已然呈现

不止有未来，更有眼前繁华

孤立、静止地看金山

这里远离上海市中心

但在长三角一体化格局下

换种思路、换个角度

这里却坐拥独特的区位和资源优势

40万平方米金水湖产业社区

绿化覆盖率达45%

全年空气优良天数300天以上

近20万平方米的金水湖

近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息

与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺

形成居区低碳生态系统

家门口就是湖泊和绿地

春日赏花踏青，下楼即可

以金水湖产业新城为圆心

三条高速公路G15、G1501和S4

轻松通往上海各方向

距离金山铁路金山园区站5公里

可直达上海南站

换乘1号线和3号线通达全城

竞衡八八广场

6万㎡的四星级金山假日酒店

竞衡八八电影院

图书馆“远见人文生活”……

一杯星巴克、一场电影、一本书

生活可以繁华、时尚而又小资人文

由上海禾佳教育联盟主办的

上海金山杭州湾双语学校

2017年9月已正式开学

学校有多牛？

看看每天一辆辆从市中心接送学子们

来此就学的校车，就懂了！

金山「新未来樾湖」

售楼处电话：400-885-1063

金山「新未来樾湖」最新房价-金水湖「新未来樾湖」楼盘怎么样？

复旦大学附属金山医院

金山体育馆等

金山的生活，早已超乎想象

03

社区实景呈现

眼见为实，才放心

先来看看新未来·樾湖

与金水湖的位置关系☟

央企华纺地产

百强房企新华地产

百亿房企和成地产

三强联手打造的低密住区

眼见为实才让人放心

感受下开发商在金山

要给大家带来怎样的生活☟

实景呈现有哪些好处？

NO.1 实地勘察，户型采光实打实

为了空间看上去才显得宽敞，把“不标准”的双人床放在卧室里。有的会把样板房造在售楼处里，全屋灯光全开，很多样板房都会“骗人”。

实景呈现的好处就是可以直接跑到要买的单元号，实地勘察。三房究竟能不能做3间卧室，直接去实体楼栋带上尺，测量一下。

NO.2 大大降低了购房资金成本

这里的成本可以分两部分来看，一方面是购房首付款+每月的月供，从你认购期房的那一刻就开始了。

一方面，如果新买的这套房是用于自住的唯一住房，你大概还要花上两三年的租房等待期。算算两三年的租房成本，也是一笔不低的支出吧。

NO.3 眼见为实，看到就是买到的

目前很多新房，大多数是期房，楼宇还被绿网包裹，能看的只有售楼处。效果图上绿树成荫，等到两年后交房，能不能高度还原？

实景社区眼见为实，绿化做得怎么样亲眼去看。实地看到的就是未来入住社区的现实面貌。

04

建面约82-110㎡二期新品

全新样板间先睹为快

本次新未来·樾湖

推出的304套房源

建面约82-88㎡装修户型进阶而来

建面约110㎡宽境户型惊喜上市

82㎡三房两厅一卫

82㎡做三房！

三间卧室的功能性！

如此户型看一眼便难忘！

客厅朝南！

两个卧室朝南！

客餐厅一体化，不浪费一丝空间

客厅还连接南向瞰景阳台，视野开阔

容纳全家人的幸福时光

三开间全朝南的方正户型

餐厅连接L型厨房

小面积也能有大尺度

两个卧室皆带有飘窗

拓展灵动空间

享受高阶人生的宽境

百平内的三房设计

一家三口，多个书房很赞

即使三代同堂也能布局，实用性超强

干湿分离的卫生间

让家庭生活更加从容

88㎡三房两厅两卫

实用三房

承载家庭每个阶段的居住理想

这是一个可以穿越时代

经历得了时间考验的好户型

如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来

大家也可以看一下样板房的实景图

南北通透的户型格局

归家既大气又有十足的仪式感

110㎡四房两厅两卫

建面约110㎡宽境户型惊喜上市

为金山人民带来全新的生活空间

【新未来樾湖】

金山新城、高薪产业园区

还有少量建面约89㎡精装房源

华纺+新华+和成联合打造

均价仅20375元/㎡！

金山「新未来樾湖」

金山「新未来樾湖」

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全球房价泡沫即将刺破？

作者：郑师傅谈房

发布时间：2022-09-20 22:25

快照：

放水一时爽，收水火葬场。

2020年疫情爆发后，全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水，导致全球房产价格泡沫飙升。

尤其是韩国阿根廷这些国家，用暴涨形容不为过，房价全部创下了历史新高。

直到目前，天量放水没有消化完，还有俄乌战争叠加能源危机，引发能源大涨，疫情引发的供应链危机，大宗商品持续处于高位，原材料价格居高不下等等……

这个大背景下，美国通胀非常严重，通胀的影响已经从之前的原油价格暴涨传导到各个领域了。

美国核心CPI从两个月前的5.9%涨到6.3%。

所以今年美联储加息了，而且还会继续加息。

而随着美联储进入加息周期，全球各国央行也担心资金外流，纷纷提前加息。

于是长达两年暴涨的全球楼市即将入冬。

1、美国

今年以来美联储已连续加息4次，累计加息225个基点。

但这还没完，目前大部分人预计9月份将加息75个基点，11月再加息50个基点

根据芝商所利率观察工具（FedWatch Tool），9月加息75个基点的概率为57%。

▲美联储9月加息概率（图源：芝商所官网）

频繁加息后，现在美国的房贷利率一路飙升，甚至比中国还高。

近日美国30年期房贷平均利率达到了6.02%，创下了2008年金融危机以来的最高水平。

利率升高意味着购房成本增加，大众购房的意愿就会减少。

最近美国人民的看房热情也不如从前了，据Redfin的数据，截至8月底，看房及其他购房服务需求较去年同期下16%，带看量较年初时下降9%。

另一方面，房屋库存却比去年同期增加26.6%。

库存积累多了，房屋价格自然会下降。

▲8月美国降价房源占在售房源比例（图源：Realtor.com）

9月1日，美国房产经纪人网站发布最新月度住房趋势报告：

8月份的房屋价格、成交速度、挂牌数量等在内的多项指标发出明显降温信号，全美的房价中值由6月的纪录高位45万美元降至43.5万美元。

降价潮初现。

根据第一财经的报道，美国旧金山湾区一栋面积1800平方英尺（折合大约167平方米）的独立屋8月份成交价为240万美元，而在今年5月份，同地段同户型的房子要320万。

3个多月，价格暴跌近百万美元，当地的中介说，湾区房价在今年5月份达到顶点，现在有的房子已经下跌了30%左右。

美联储加息后，全球都要震一震，但凡跟着美联储屁股加息的，房市无不例外都要开启下跌周期。

2、韩国

其实美联储很早就释放出加息的信号了，有的国家甚至抢在美联储加息之前就已经行动。

韩国应该是最早加息的央行了，为了刺破房价泡沫，韩国在去年8月开始加息。

现在韩国将利率上调至3%，韩国平均抵押贷款利率上升至5%-6%，创下九年多来的最高水平。

前两年韩国楼市暴涨轮番上中国的热搜，都快比得上韩国欧巴了。

接下来很快我觉得也要上热搜了，这次是暴跌。

根据腾讯财经的报道，6月份韩国首尔公寓成交量较上年同期下降73%，创下了自2006年以来的最低水平。

截止到7月份，首尔的房价比年初下降了0.19%，虽然这个幅度不算大，但大家要知道在过去五年里，首尔房价连续上涨了一倍多，如今拐点终于来了。

韩国房地产市场也从炙手可热变为摇摇欲坠。

除了房价下降，租金也在下降。

韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔公寓平均租金从6月份的6.7792亿韩元（约合54.2万美元）下降到7月份的6.7788亿韩元。

这也是近4年来的首次下跌。

3、中国香港

香港一直都是实行联系汇率制度，港元和美元挂钩的，现在美联储加息，香港金管局也会跟随上调基准利率。

截止到9月15日，一年期香港银行间同业拆借利率（Hibor）已经升至3.98%，为2007年11月以来的最高水平。

8月份开始，汇丰银行、渣打银行就开始上调按揭贷的利率，从2.5%提高到2.75%，未来的大趋势依旧还会继续上调。

在加息的预期下，香港的房价也撑不住了。

9月9 日，反映二手房价格走势的中原城市领先指数CCL报171.83点，连续8周下跌，跌幅共计5.09%，创下2019年2月以来新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示，今年首七个月，香港楼价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。

整个8月，中原地产共成交二手房屋2341宗，总计金额达到193亿港元，较7月下跌2.5%，创下2020年1月的新低。

今年6月份，何文田一套房屋以4880万港元的价格售出，2017年业主的购入价格是6140万港元，去年最高峰是7500万港元。

一年后直接亏损了1260万港元，跌幅达20.5%。

其他普通的屋苑价格也在下跌，沙田第一城最近成交了一套327平方英尺的房子，总价475万港元，两个月之前还是568万港元。

如今这个成交价仅比原业主五年前购入的价格高一万港元，房价终究是涨了个寂寞。

4、澳大利亚

今年5月以来，澳联储已加息2.25%，当前现金利率为2.35%，创下了自2015年1月以来的最高值。

澳联储行长Philip Lowe表示，后续还会进一步加息，但速度可能会放缓。

此后，澳大利亚房价便开始一路下滑，这个8月，澳大利亚房价遭遇了近40年来最大的单月跌幅！

CoreLogic的全国房屋价值指数8月录得连续第四个月下跌，8月份的跌幅为1.6%，为1983年以来的最大单月跌幅。

悉尼领跌，8月份房价下跌了2.3%，布里斯班的房价也出现了加速下跌，下跌了1.8%。

根据澳统计局的预测，加息未止，澳大利亚的房价还会继续下跌，而且会一直下跌到2023年。

5、瑞典：作为欧洲曾经最热的房地产市场之一，房价从今年春天以来下跌了8%。4月份瑞典央行把基准利息从0上调到0.25%，还表示在3年时间内逐渐把基准利息上调到2%。此后房价便开始跌跌不休。

其中瑞典首都斯德哥尔摩的房价下降幅度最高，仅仅5月份一个月公寓价格就下降了3.0%，别墅下降了3.2%。

如果把6月中旬的房价和4月底的时候相比的话，斯德哥尔摩的公寓价格已经下跌了7%了。不少学者预测瑞典房价还会继续下跌15%。现在全球都在挤泡沫，英国的房价也在加速下跌，汇丰银行就警告称未来房子的需求会萎缩20%。 自从2月份高位以来，多伦多房价已经录得五连跌，基本与去年同期的房价持平，抹去过去一年的所有升幅。……环顾了一周，大部分发达国家和地区的房地产都在今年初达到最高点，目前已经出现回调下跌的迹象。这一轮由疫情引发的全球大放水，导致房产价格暴涨，真的要结束了。老美和欧洲强国的房地产市场和我们不一样，他们没有政策调控，货币是影响房价的最大因素。放水就涨，收水就跌，现在各国央行纷纷收紧银根，房价的下跌并不令人意外。这是周期，涨涨跌跌就是周期，但是每一次涨跌，欧洲强国和美国基本上都比上一次危机的房价要高。08年金融危机就是最典型的，金融危机之后房价没过多久又超过了08年。但房地产是周期之母，十次危机九次地产。回想起过去，无论是日本的房地产泡沫、2008年美国的次贷危机等，历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的，泡沫越大，刺破的可能性就越大，调整的深度也会更广更长。这一次的加息后，除了强国，不排除会引发个别国家新的一轮房地产危机。不久后，估计又有烟花看了！

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