房产中介公司收多人十万诚意金后疑跑路，法定代表人：我只是个外卖员

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-18 18:20

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购房户委托房屋经纪公司购买成都一处网红楼盘的“更名房”，交了10万元“诚意金”后，经纪公司却人去楼空。而该经纪公司的法定代表人称其只是一个外卖员，有人承诺每月支付8000元让他挂名这一职务，但收到2000元后，该公司就再没人联系过他了。

成都多名购房者称有此遭遇。2月17日，一名购房户告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），目前，向这家公司交了诚意金的多名购房户采取了不同的方式维权，有人选择向属地公安派出所报案，有人向法院提起了民事诉讼。

被借用身份成为该公司法定代表人的外卖小哥表示，最近不断有法院、律师给他打电话，他现在根本不敢随便接电话，这给他的外卖工作也带来很大影响。

据企业信息查询平台显示，目前，涉及该公司的开庭公告信息5条，开庭时间均在2023年2月、3月间，案由为中介合同纠纷、委托合同纠纷、服务合同纠纷等。

诱人的“更名房”

购房户孙冬（化名）说，他去年准备购房期间，在抖音上刷到了不少房屋相关信息，其中，一个名为“王刚房地产”的账号发布了关于成都天府新区秦皇寺区域房子的信息，他于是私信咨询并留下了联系方式。

“王刚地产”抖音账号的实名认证信息是“成都瑞升房地产营销策划有限公司”，但孙冬说，他联系后了解到，这个抖音账号的用户实际叫王朝刚，自称是大唐房屋中介公司的中介。通过抖音认识之后，王朝刚向他推荐了几处房子，有的是代持房，但他觉得代持房风险太大，于是选择了更名房。

在业内，更名房是指一手业主从开发商购买但尚未在房管局预售登记备案、没有办理契税和银行按揭的房子。购房者把钱给卖家，到开发商处将房屋进行更名，而房地产开发商对于更名房会收取一定的手续费。

在实施房屋限购政策的地方，更名房属稀缺资源，只是这种操作对购房者来说具有一定风险。王朝刚向孙冬推荐的位于天府新区的“新鸿基悦城”项目属于政府限价房，新房每平米1万元出头，但同一项目前几期的二手房价格已经2万元以上了，被认为入手即赚。因此，该项目报名摇号购房者众多，竞争激烈。

孙冬说，他和其他购房者得知可以购买该楼盘的更名房，非常心动。但王朝刚称他不能直接办理，而是要经过另一家专业公司，于是，他们经王朝刚的推荐，找到成都安了家房地产经纪有限公司（下面简称“安了家公司”），成为一位叫李余伟的人的客户。

购房户与安了家公司签订的《委托代理协议》 受访者 供图2022年10月29日，孙冬和安了家公司签订《委托代办协议》，协议事项为，孙冬委托该公司代办关于购买新鸿基悦城面积180平米楼层为30—33的房屋。安了家公司在协议中表示“房源信息真实，天府市民云可查询”。协议约定，安了家公司为客户提供网签、房管局备案、收接房服务，且确保购房买卖合同签约当天能收到网签短信、天府市民云上能查到。

购房者认为被骗起诉

在孙冬看来，他和安了家公司签订的《委托代办协议》，看上去对客户一方几乎毫无风险。

澎湃新闻注意到，该协议明确，客户“可以行使任意解除权，并要求乙方（安了家公司）在7个工作日内全额退款）”。根据一系列约定，客户可以随时提出解除该协议，并全额退回诚意金。

协议约定，客户对协议内容要保密，如果最后购房不成功、未选到满意房源，或委托方被审查出无购房资格，安了家公司也要在客户提出要求后的7个工作日内，无条件退回全部诚意金到客户指定账户。

然而，孙冬说，他交了10万元诚意金之后，房子的事却一直没有进展。他提出退款时也并不那么“任意”，而是又签署了一份《申请协议》，变成了客户申请退款。

申请协议中约定，安了家公司“2022年12月21日内（前）将10万元退还给购房户”。孙冬说，但签署该协议之后，这家公司的人就消失了，再未露面。

据澎湃新闻了解，像孙冬这样认为被骗的购房户还有多人，其中5人已经向四川省自由贸易区人民法院提起诉讼，法院以合同纠纷受理立案。被告为安了家公司、公司原法定代表人王峰，以及李余伟等人。

一名购房户的起诉书称：其与安了家公司约定代办购买新鸿基悦城三期房屋，房价为199万。2022年9月28日向该公司一次性交了10万诚意金，其中，1万转入安了家公司账户，9万元通过银行柜台转给了该公司法定代表人王峰。双方签订的协议约定，安了家公司应在“11月25日内完成代办事项，如果不成功则在7个工作日内无条件退还全部诚意金”。

这名购房户最终未能如愿购房，其称，安了家公司在后来《申请协议》中承认“2022年12月21日内退还全部诚意金”，但一直未收到任何退款。

此外，也有感觉上当受骗的购房户们选择向当地公安机关报案。

公司法定代表人称是外卖小哥，身份被借用

企业信息查询平台显示，安了家公司成立时间为2021年7月29日，注册资本100万人民币。注册地址为，成都高新区天府大道中段666号1栋26楼2604室。

孙冬说，现在根本找不到该公司的人。无论是王峰还是李余伟，电话要么打不通，要么无人接听。春节过年期间，有购房户终于打通了李余伟的电话，电话那头传来麻将的声音。

2月6日，成都高新区市场监督管理局将安了家公司列入经营异常名录，原因是“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

澎湃新闻注意到，这家到目前为止成立还不到2年的公司，已经更换了三任法定代表人。公司初始法定代表人、执行董事、经理为王峰，监事为李飞迅。2022年10月13日，王峰退出，一个名为周明的人接任法定代表人。同一天，李飞迅退出，苏俊立新增为监事。一个多月后，12月1日，周明再次退出，新增唐杰为法定代表人、经理、执行董事，邱家运为监事。

2月16日，澎湃新闻根据企业信息查询平台公布的电话号码联系该公司现任法定代表人唐杰，接电话的是一名女士，听上去有些生气，称其不知道唐杰，也不知道安了家公司。但对方挂断电话之后却向记者手机发来了一个注明为唐杰名字的手机号，对于记者短信询问安了家公司的情况，该女士也未作答。

澎湃新闻根据这名女士提供的电话号码联系上了唐杰，唐杰却在电话中表示，他不是什么公司的法定代表人和执行董事、经理，而是一名在金牛区送外卖的小哥，今年才21岁。

唐杰表示，他和王峰仅是认识，并不熟，甚至已经记不得是怎么认识的了。2022年12月前后，王峰打电话联系他，让他当一个公司的董事、经理，他什么也不做，每个月会向他支付8000块钱。听到有这样的好事，他没有多想就答应了，并配合办理了相关手续。

他说，没想到的是，王峰只向他支付了2000块钱就联系不上了。现在他继续跑着外卖，每个月收入都不够花销。更让他郁闷的是，不断有律师、或者要钱的人找到他，陌生电话他都不敢接。

唐杰称，企业工商信息上公布的不是他的号码，不知道那个将他的号码发给澎湃新闻记者和其他人的是谁。

将孙冬等购房户推荐给安了家公司的王朝刚向澎湃新闻称，他也是受害者，他和李余伟也不熟，记不清是怎么和他加上微信的，看到他经常在微信上发更名房信息，因有客户需要就推荐给了他，只是想办成之后从安了家公司获得一定提成。

王朝刚称，他现在已经从成都大唐房屋经纪公司离职，但仍在相关领域谋生。发生这样的事情他也很郁闷，没想到对方事情办不成，诚意金也不退。现在他也天天在找李余伟，让他们给客户退钱，因为他介绍过去的几个都是他的老客户。

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诚意金和定金一样吗？签合同前该不该交定金

作者：房天下

发布时间：2020-02-04 11:22

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购房者在买房时经常被要求缴纳诚意金和定金，很多人在没有搞清楚诚意金和定金的含义的情况下就交了钱，导致后期想退时很被动。那么，到底诚意金和定金是一回事吗？应该如何区分吗？另外，还有人咨询小编，签合同前该不该交定金呢？一起来看看本文关于诚意金和定金的介绍吧。

一、诚意金和定金是一回事吗？

1、什么是诚意金？

需要特别提醒的是，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

2、什么是定金？

而定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。

所以，诚意金和定金根本就不是一回事。二者的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。

二、购房者签合同前该不该交定金？

具有约束力是定金的一大优点，一旦买卖双方有一方终止合同，都可以算作违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

因此，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

关于定金和诚意金的相关知识今天小编就介绍到这里了。小编相信大家对定金和诚意金一定有了更深的了解。在买房时，购房者一定要清楚定金和诚意金是完全不一样的两个名词。购房者在买房时一定要分清楚二者，不要盲目缴纳，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

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顶风上！还未完全取得预售证，淄博就有楼盘冻结客户诚意金！

作者：鲁中晨报

发布时间：2018-05-14 08:13

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文/图 记者 姜涛

随着着房价越来越高，房子越来越值钱，现在连打招呼都从“你吃了吗？”变成“你买房了吗？”

可买房并不像吃饭那样，这关系到大家一辈子的积蓄。选房难，选对房更难！近日，一淄博房产公司在尚未完全取得预售资格的情况下，就推出了“验资需冻结客户三万元诚意金”，来看本报记者调查稿件。

楼盘尚未开盘，房产中介便推出了与之相关的团购信息，这让对此楼盘有购房意愿的市民不仅感到一头雾水，同时还心生忧虑。

“如果网上所出现的团购信息属实，这对在等待开盘选房的购房者而言是很不公平的，因为好的楼层和户型很有可能在开盘前已被团购者抢完了。”

不仅如此，调查中记者发现，目前，这家名为“中梁·首府”的房地产项目，在尚未完全取得预售资格的情况下，还推出了“验资需冻结客户三万元诚意金”的奇怪业务。

对此，淄博市房产管理局表示，开发商验资需冻结客户资金的行为毫无依据，将对此事介入调查。

市民质疑 楼盘尚未完全开盘 中介已发团购信息

楼盘尚未完全开盘，微信朋友圈中便已出现大量与此楼盘有关的“团购”信息，这让原本有意向来此购房的市民感到无法理解。

4月23日上午，异地来淄创业的王先生向记者讲述了日前他在选房过程中遭到的烦心事。一段时间以来，他一直在关注一个意向楼盘的开盘时间，而就在不久前，在该楼盘尚未完全开盘的情况下，微信朋友圈中却出现了大量与之相关的团购信息，一头雾水的他对此表现得十分忧虑。

“如果网上所出现的团购信息属实，这对在等待开盘选房的购房者而言是很不公平的，因为好的楼层和户型很有可能已被团购者抢完了。”王先生介绍说，他所关注的楼盘名为“中梁·首府”，位于淄博碧桂园的西侧。

根据王先生提供的信息，记者对该楼盘出现在网上的团购信息进行了核实，核实后发现，团购信息的发布者自称为房产中介，所发布的房源信息包括了花园别墅和多层电梯洋房的具体面积和优惠折扣。

那么，房产中介商所发布的“团购”信息是否真实？

4月24日中午，记者以一名房产中介工作人员的身份，与其中一家发布团购信息的中介取得联系，得知记者有意向帮其代卖上述房源时，这名中介商当即表示，如记者所介绍的客户成功购买该楼盘的房源，可以向记者支付一定数额的佣金。

“成交一套可以给你提几千块钱，咱们不用带客户看房，只需将客户的手机号码等信息提供给售楼员即可，对方会与客户直接联系。”上述中介商说。

“这个楼盘目前有预售证吧？”记者问。

“这个应该有吧，现在上面管得这么严，不办手续哪敢卖。”

详细询问后记者发现，对于其所发布的关于团购信息所属楼盘是否已取得预售资格，上述房产中介也不是十分清楚。

记者调查 无预售证却要验资冻结客户诚意金

“中梁·首府”楼盘项目是否已经取得预售资格？房产中介所发布的团购信息，房源又是从何而来？日前，记者对此进行了调查。

5月10上午，在一家房产中介的引荐下，记者与“中梁·首府”的置业顾问取得联系，得知记者对楼盘有购房意向，对方当即邀约记者进行面谈。

当天中午，记者如约来到位于张店区华光路与世纪路路口附近的“中梁·首府”城市展厅，一名杨姓置业顾问向记者介绍了关于该楼盘的相关情况，当得知记者对楼盘中的多层电梯洋房较为感兴趣时，这名置业顾问进而为记者介绍了这类房源的具体情况。

“多层电梯洋房这4幢楼（8、9、10、11号楼），目前还没有开盘，房源一共有150多套，眼下参与验资的客户已经超过了200人，你如果对此房源感兴趣的话，得抓紧验资才行。”对方说。

根据对方的说法，凡是参与验资的客户，开盘后将会有70%到80%的机率选到房子，同时，还可以享受9.9折的房价优惠。

“如何进行验资？”记者问。

“你需要提供一张存有三万块钱的银行卡，我们这里有银行提供的机器，我们会为你从机器上重新开一个电子账户，然后将三万块钱存到这个电子账户里，存入后这笔钱将被冻结。开盘后，如果你成功选到房子，钱将被充当购房款，假如你没能选到房子，这笔钱将会被退还给你。”杨姓置业顾问说。

“那这三万块钱算不是算是定金？”记者再问。

“不是定金，因为钱是被冻结在你的个人账户中，我们公司无法支配，应该说是购房诚意金。”对方说。

进而咨询后记者还了解到，目前，“中梁·首府”楼盘中的多层电梯洋房4幢楼，虽然尚未取得预售资格，但所有房源已有实数区间价，根据对方提供的相关材料显示，以其中的11号楼面积为124平方米的中间套的4至6楼为例，房源区间价为110万左右。

“如果你现在验资，我们会尽量想办法让你在开盘时选到房子，而且房子的价格也可以保证是在这个价格区间范围内。”上述杨姓置业顾问说。

部门说法 验资冻结客户资金没有依据 将对此事介入调查

调查中记者发现，“想买房，先验资”的现象在目前的房地产市场中并不少见，此举实为房地产开发商为了节省精力，寻求实力客户所进行的一个初级筛查手段。通常意义的验资，需客户去银行开具纸质账单、账户存款余额；如客户的钱用于购买顾理财产品或股票等，则需提供数额证明，之后，客户还需要提供身份证、户口本、结婚证等相关证件，如此就算完成验资了。

但如“中梁·首府”所推出的这种验资需冻结客户3万元诚意金的行为，是否属于违规？

5月10日下午，记者就此事找到了淄博市房产管理局。淄博市房产管理局市场管理科工作人员在查询后告诉记者，目前，“中梁·首府”楼盘中已办理预售许可证的只有1、2、3、5、6、7号楼，其余楼号尚未取得预售资格。

网络图片

随后，市场管理科工作人员还与为“中梁·首府”提供设备帮客户开通电子账户的民生银行淄博分行取得联系，民生银行方面解释称，他们不会为任何机构提供冻结储户账户资金的服务。

同时，工作人员市场管理科还告诉记者，2018年4月20日，山东省住房和城乡建设厅下发了《关于组织开展房地产开发项目问题排查专项行动的通知》，《通知》要求各设区市住房城乡建设部门要加强对新建商品房预售监管，在取得《商品房预售许可证》前，房地产开发企业不得自行或委托第三方机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

不仅如此，4月初，淄博市人民政府办公厅也已印发了《淄博市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，确定从4月份开始对全市房地产市场秩序展开专项整治行动。整治的主要内容包括：未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为；违反商品房买卖合同约定，常年延期交房、延期办证的项目；商品房买卖合同签订不规范，侵害买受人合法权益的行为；一房多售的行为等。

市场管理科工作人员表示，开发商验资需冻结客户资金的行为没有依据，他们将对此事介入调查。

对此，本报也将继续关注事件的调查进展。

这六大陷阱在楼盘认筹时可千万别踩

1）证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能交房。

2）按时签约有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的“意向金”例如：认筹可享1万抵2万等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

3）捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4）虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火爆的假象，雇佣“水军”来彻夜排队。

5）优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

6）没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。

谁都挣钱不容易，各位亲买房一定要谨慎仔细！

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