“金融17条”送利好 担保债券引入住房租赁企业

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-27 14:13

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本报记者 杜雨萌 韩昱

住房租赁企业在融资方面迎来大利好。2月24日，人民银行、银保监会对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，《意见》通过多种创新金融债券工具，进一步拓宽了住房租赁企业债券融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券的发行，有利于解决住房租赁企业的资金问题。

债券发行规模尚小

业内人士对记者表示，住房租赁是资本高度密集的行业，运营商会在资金链压力大时，选择尝试多样化融资，其中就包括发行公司债券、企业债券。

“目前，住房租赁企业在发行住房租赁专项债券、住房租赁ABS等方面已经有了成功的实践。”中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对《证券日报》记者介绍称，不过，受住房租赁企业的风险、收益特征影响，其债券融资额度和目前存续的债券数量均有限。融资问题的确是住房租赁企业发展的难点之一。

Co-Found智库秘书长张新原也对记者表示，目前国内住房租赁企业发行债券规模尚小，全国住房租赁企业发行债券总额占债券市场总规模的比重也较小，而此类公司债券融资成本往往相对较高。

记者在上交所公司债券项目信息平台查询发现，目前，住房租赁企业债券的相关内容数量较少，最新内容为2022年12月12日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司2022年面向专业投资者非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态变更为通过。

“住房租赁企业的稳定发展对于房地产市场和整体经济的健康稳定发展具有重要意义。”全联并购公会信用管理委员会专家委员安光勇在接受《证券日报》记者采访时表示。

张新原也认为，加强对住房租赁企业的资金支持，可以提高住房租赁市场上的供应量，是房地产市场供给侧改革的重要组成部分。

债券融资渠道将拓宽

“投资规模大、投资回报期长且利润低”是长租公寓的重要特点。因此，解决好资金难题，特别是找到“便宜”资金至关重要。

此次《意见》共提出了5条拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面的具体举措。其中，尤以“创新住房租赁担保债券”最为吸睛。具体来看，《意见》提出，住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。

“担保债券用于住房租赁行业尚属首次。”赵然分析称，对于入池的租赁住房资产，在资质、品质、运营的规范性和稳定性方面有着严格的要求，这既保护了投资者，也对行业的高质量发展起到了激励与约束的双重作用。

中信证券首席经济学家明明也对记者分析称，担保债券在我国本身就是创新品种，此次在《意见》中被提及，体现出政策拓宽租赁住房企业融资渠道、大力支持租赁住房市场发展的态度。对于发行人而言，相较于普通债券，担保债券信息披露更加充分，融资成本相对较低。对投资者而言，双重追索有助于保障投资者本金和收益的偿付。

此外，在拓宽住房租赁企业债券融资渠道方面，《意见》还提出，要支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率，为住房租赁企业提供融资便利。

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加大住房租赁市场支持力度 央行、银保监会拟出台“金融17条”

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-27 14:05

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本报记者 韩昱

据中国人民银行官网2月24日消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），现向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。

“就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵的问题，也有利于从供给端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。

具体来看，在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面共包含4条举措，分别是加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

“这是为了让住房租赁市场能够更好、更平稳的发展，尤其是解决好民生基本的生活住房保障问题。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者表示，加强信贷精准投放，对一些企业的现金流可以起到较大改善作用。此外，租赁改造型投资也将发挥类似作用。

在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面包含5项举措，包括增强金融机构住房租赁贷款投放能力、创新住房租赁担保债券（Covered Bond）、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）等。在加强和完善住房租赁金融管理方面也包含5条举措，包括严格住房租赁金融业务边界、规范住房租赁直接融资产品创新等。

庞溟认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

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板块异动｜住房租赁“金融17条”出炉 房地产板块再度拉升

作者：金融界

发布时间：2023-02-27 10:22

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智通财经APP获悉，2月27日，受央行、银保监会发文提出金融支持住房租赁市场发展消息影响，A股房地产板块异动拉升，截至发稿，中新集团(601512.SH)冲高逼近涨停，城建发展(600266.SH)、荣安地产(000517.SZ)、金地集团(600383.SH)、深物业(000011.SZ)、大悦城(000031.SZ)、天房发展(600322.SH)、万科A(000002.SZ)等股拉升上涨。

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见稿》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，意见反馈时间截至3月26日。内容涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

中国银河研报指：拟出台的“金融17条”让金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间，对于建立健全住房租赁金融支持体系有积极意义。建立购租并举的住房制度是我国住房制度建设的重要目标之一。近年来围绕支持住房租赁市场发展，相关部门出台了一系列支持性政策。此次《意见稿》的发布，为下一阶段落实金融支持住房租赁市场发展指明了方向，有助于培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

本文源自：智通财经网

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盘前必读丨住房租赁“金融17条”落地；伯克希尔哈撒韦去年净亏损228亿美元

作者：第一财经

发布时间：2023-02-27 09:32

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上周五，美股三大指数集体收跌。道指跌1.02%，报32816.92点；标普500指数跌1.05%，报3970.04点；纳指跌1.69%，报11394.94点。

科技股多数走低，苹果跌1.8%，微软跌2.18%，亚马逊跌2.42%，特斯拉跌2.57%，Meta跌0.96%。

热门中概股普跌，小鹏汽车跌7.18%，新东方跌5.9%，阿里巴巴跌5.48%，蔚来跌5.01%，京东跌3.97%，百度跌3.94%，理想汽车跌3.89%。

►►中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议26日下午在北京开始举行。中央委员会总书记习近平代表中央政治局向全会作工作报告。全会将审议党和国家机构改革方案（草案）、中央政治局拟向十四届全国人大一次会议推荐的国家机构领导人员人选建议名单和拟向全国政协十四届一次会议推荐的全国政协领导人员人选建议名单。

►►央行发布2022年第四季度中国货币政策执行报告：

-把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合；

-稳健的货币政策要精准有力 保持信贷总量有效增长；

-稳妥实施房地产金融审慎管理制度；

-预计通胀水平总体保持温和，也要警惕未来通胀反弹压力；

-一些领域金融风险恐加快暴露；

-央行谈去年上缴超1万亿结存利润：不会造成财政向央行透支，也不是财政赤字货币化；

-严控增量风险 加强金融、地方债务风险防控；

-持续化解重点企业集团和金融机构风险 进一步推动深化金融机构改革；

-坚持市场在汇率形成中起决定性作用 增强人民币汇率弹性坚持市场在汇率形成中起决定性作用，增强人民币汇率弹性。

►►2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

►►证监会在对十三届全国人大五次会议中的建议的答复：

-严厉打击利用天干地支、阴阳五行风水学说预测股市等违规行为；

-强化对“伪市值管理”的精准打击；

-继续保持新股发行常态化，进一步提升直接融资服务能力；

-支持符合条件的中资金融机构“走出去”参与全球市场；

-进一步完善金融支持科技创新体系；

-支持科技企业通过知识产权证券化方式融资发展。

►►2月26日，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇表示，香港交易所3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来香港上市，这有助于香港在金融方面与大湾区联通。许正宇表示，目前已有600个私募基金来香港注册，特区政府将向私募基金提供税务安排及资助计划，以便让相关基金更便捷地进入大湾区。他说，私募基金要进入大湾区，需要法律、会计等方面的服务支持，这可以推动香港相关专业服务的发展。

►►2月24日，第一财经记者获悉，近期，银保监会召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。银保监会有关部门负责人表示，目前，商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性。有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”

►►中国证监会、香港证监会同意上交所、深交所、港交所、中国结算和香港结算于2023年4月24日正式实施沪深港通交易日历优化，开放因不满足结算安排而关闭的沪深港通交易日。

►►2023年上海迎春消费季暨汽车消费嘉年华启动仪式在东方明珠举行。据悉，上海市商务委在活动现场发布汽车各项促消费政策。包括，延续实施新能源车置换补贴，2023年6月30日前个人消费者报废或转出名下在上海市注册登记且符合相关标准的小客车，并购买纯电动汽车的，给予每辆车10000元的财政补贴；以及，对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，继续免征车辆购置税。

►►恒指公司公布季检结果：将小鹏汽车纳入恒生中国企业指数、恒生沪深港通中国企业指数；将微博纳入恒生科技指数，剔除明源云；恒生指数成份股没有变动。

►►伯克希尔哈撒韦2022年净亏损228.19亿美元，上年为897.95亿美元；第四季度净利润181.64亿美元，去年同期盈利396.46亿美元。

►►复旦大学计算机科学技术学院教授邱锡鹏在2023年世界人工智能开发者先锋大会上表示，如果优化顺利，计划在三月底开源MOSS。

华兴资本：控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查

华兴资本控股公告，董事会已获悉，控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求本公司依法进行配合，本公司将配合该等调查。

通策医疗：拟5亿元受让磐源投资所持和仁科技19%股份

通策医疗公告，公司与磐源投资签署《股份转让协议》，通策医疗拟通过支付现金方式受让和仁科技19%股份，交易金额为5亿元。

沪电股份：应用于4D车载雷达等领域的产品已实现量产

沪电股份在互动平台表示，在汽车电子领域，公司与客户在新能源车三电系统，自动驾驶，智能座舱，车联网等方面深度合作，开展关键技术的研发，深度参与客户前期设计及验证。公司在高阶汽车用HDI产品开发，汽车用高频高速材料应用研究，高信赖性产品研发以及生产效率提升等方面加大资源投入，紧跟汽车行业的发展趋势，提升技术能力和适用性，增强与客户在技术上的准确支持以及在业务上的长期合作，夯实在ADAS（高级驾驶辅助系统）、动力系统电气化、汽车电子功能架构等领域高端PCB的竞争优势，逐步调整优化产品和产能结构。在具体产品方面，应用于4D车载雷达，自动驾驶域控制器，智能座舱域控制器，车载网关等领域的产品已实现量产。

雄韬股份回复关注函：参股的盘古钠祥公司即将准备钠电池产品中试

雄韬股份回复深交所关注函，关于钠离子电池业务，公司暂无相关钠电池技术储备。公司参股了“深圳盘古钠祥新能源有限责任公司”（简称“盘古钠祥公司”）。目前钠电暂无大批商业化应用，但基于锂电的成熟产业链，盘古钠祥公司于2022年于深圳建立钠离子电池研发中心，已建成扣电实验室、电解液实验室、电芯测试房、模组测试房、电芯试制线。现阶段已完成了钠离子电池体系及工艺验证产线，第一代钠电池产品的材料体系（正负极材料、电解液等）、工艺路线已于2023年初完成内部评测，目前已经完成小批量试产阶段，即将准备钠电池产品中试。

昆仑万维：将在今年内发布中国版类ChatGPT产品

昆仑万维在互动平台表示，公司旗下Opera浏览器目前接入ChatGPT，且合作奇点智源，将在今年内发布中国版类ChatGPT产品。

中金：当前A股震荡整理、宽基指数走势相对平稳的特征仍可能仍将延续一段时间，“行稳方能致远”，近期海外宏观环境对港股的影响可能高于A股。中期来看，A股整体估值虽有修复但仍处历史中低位，投资者对经济信心正逐步改善，当前位置也不必过于谨慎，未来伴随基本面实质性复苏得到更多数据验证，市场有望重拾升势，中期市场机会仍大于风险。

中信证券：年初以来，经济实现快速恢复，市场经历外资和内资接力，各主要指数涨幅明显。展望3月和二季度，经济快速恢复仍将持续，政策预期仍会上修，海外流动性和地缘扰动迅速提前反映在定价中，后续边际影响开始减弱，全面修复行情的第二波即将开启，建议把握黄金配置期，增配中大盘成长。

中原证券：近期复苏主题走势较强，机械板块工程机械、叉车等子行业表现强势，新能源板块继续调整态势。经济复苏是上半年的行情主线，包括工程机械、叉车、通用自动化等周期机械板块经历了2021年以来长达两年的调整，股价调整充分，安全边际高，叠加行业需求边际改善，有明显触底反弹的需求。此外，成长依然是全年行情的重要构成，包括新能源风电光伏设备、储能设备、产业链安全专精特新等成长板块龙头仍然是全年主要亮点，近期调整可以逐步关注，寻找黄金坑的投资机遇。

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两部门拟出台“金融17条”支持住房租赁市场发展

作者：和讯网

发布时间：2023-02-27 09:18

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2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《意见》共17条，涉及对租赁住房的投资、开发、运营等阶段信贷支持指引，并明确拓宽租赁住房多元化投融资渠道，包括住房租赁担保债券、发展REITs等，支持租赁住房市场发展。值得注意的是，该《意见》将房地产金融支持范围从保障性租赁住房进一步扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。业内普遍认为，该项支持政策将对租赁行业形成大利好。

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牛市早报｜住房租赁“金融17条”征求意见，本周6股申购

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-27 08:38

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【市场数据】

2月24日收盘，上证综指跌0.62%，报3267.16点；科创50指数跌0.18%，报990.63点；深证成指跌0.81%，报11787.45点；创业板指跌1.16%，报2428.94点，沪深两市成交总额7258亿元。

美股方面，2月24日，美国三大股指全线收跌。截至收盘，道指跌1.02%，报32816.92点，标普500指数跌1.05%，报3970.04点，纳指跌1.69%，报11394.94点。

比特币方面，根据比特币新闻资讯网Coindesk，截至2月27日7时，比特币价格23468.62美元。

【财经要闻】

1、据中新经纬，按照“十个工作日”原则，国内成品油油价新一轮调整窗口于3月3日24时开启。今年国内成品油价格已进行了四轮调整，呈现“两涨一跌一搁浅”的格局，汽油价格累计上调255元/吨，柴油价格累计上调245元/吨。

2、2月24日晚间，证监会官网集中公布了27条对2022年全国两会代表委员建议提案的答复。其中，证监会在对《关于严厉打击风水盲测股市动向的建议》的回复中表示，“严厉打击风水盲测股市动向”的建议对规范发布证券研究报告行为，保护投资者合法权益，维护证券市场秩序具有较强的指导意义，证监会将落实“零容忍”要求，持续打击研报违法违规行为。

3、据银保监会消息，《银行保险机构消费者权益保护管理办法》于3月1日起施行，共分8章57条，主要内容包括《管理办法》出台的目的和依据、工作机制与管理要求、保护消费者受教育权和受尊重权、保护消费者财产安全权和依法求偿权等内容。

4、据中国证监会消息，《证券经纪业务管理办法》2月28日起施行。《办法》按照“回归本源、丰富内涵、加强规制、有序发展、保护客户”的思路，从经纪业务内涵、客户行为管理、具体业务流程、客户权益保护、内控合规管控、行政监管问责六个方面作出规定。

5、2月27日至3月2日，2023年世界移动通信大会-巴塞罗那（简称“MWC2023”）召开，全球领先的通信运营商和设备制造商齐聚一堂，展示最新的产品、技术，同时交流技术发展趋势。6G、WiFi-7、卫星通讯和折叠屏技术，都可能会在MWC2023上亮相。

6、2月26日晚间，华兴资本控股在港交所发布公告称，自2月16日以来，该公司一直尝试联系并确认包凡的情况。董事会已获悉，包凡目前正配合中国有关机关的调查。

7、2月26日，巴菲特在股东信中提到，不必过度关注资本收益的逐季波动，将一直持有大量的现金，并再次提到了股票分红的重要性。

8、据《上海证券报》，中国证券投资基金业协会发布的数据显示，截至2023年1月底，公募基金资产净值合计27.25万亿元。这是时隔四个多月后，公募基金规模重返27万亿元之上。

9、据赛力斯集团官方微信公众号，2月25日，赛力斯与华为在深圳签署深化联合业务协议，双方将推出全新平台。新平台下首款旗舰车型计划于2023年发布，将搭载高阶智能驾驶系统，并在后续陆续推出多款全新车型。针对合作前景，赛力斯方面表示，基于双方在智选车业务的长期深入合作，赛力斯公司的联合业务目标是2026年实现新能源汽车产销达到100万辆。同时，双方还在研发方面达成了进一步的合作。

10、2月24日，人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》公开征求意见，《意见》共17条，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向 ，以商业可持续为基本前提， 重点支持自持物业的专业化 、规模化住房租赁企业发展， 为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

11、2月24日晚，央行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。相比上一季度，央行在最新报告中表示，支持金融机构按照市场化、法治化原则满足实体经济有效融资需求，增强信贷总量增长的稳定性和持续性。在汇率方面，央行指出，人民币汇率坚持市场导向，在合理均衡水平上保持基本稳定。

【新股申购】

根据发行安排，本周暂有6只新股申购，具体申购名单如下：

周一：

宝地矿业 申购代码：780121

华塑科技 申购代码：301157

周三：

上海建科 申购代码：732153

通达创智 申购代码：001368

明阳科技 申购代码：889006

周五：

亚光股份 申购代码：732282

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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解读｜住房租赁“金融17条”出台将如何影响房地产业？

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-25 21:58

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为重点解决新市民、青年人等群体住房问题，中国人民银行和银保监会出手规范住房租赁金融市场规范发展，加大信贷支持力度、拓宽多元化投融资渠道。

2月24日，中国人民银行发布消息称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（简称《意见》）。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，住房租赁与商品房开发不同，房源筹集渠道很多，包括新开发、统租、统购和持有，既有重资产，也有轻资产，还有中资产。用地来源有住宅、工业、商办、教育科研用地、集体建设用地等。此次央行、银保监征求意见稿，其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等，结合国际此类产品的融资模式，建立适合我国的全周期的融资体系，目的是想通过融资扶持，让这些企业能长期经营下去、资金流可持续，也能盈利。

支持发放住房租赁经营性贷款

微领地集团CEO周君强对澎湃新闻表示，从2015年行业起步到2017年十九大提出“租购并举”，目前行业的参与主体均具备一定的专业度及规模化，此次政策更多的是向此类企业进行倾斜。对于住房租赁企业的金融配套政策，此前各金融机构以及监管部门陆续在推出，此次央行及银保监会对相关政策进行了汇总并进行了提升。

此次《意见》提出，支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，期限一般3年，最长不超过5年。

此外，支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款，期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

周君强指出，微领地是“重资产”商业模式。以往，重资产企业拿地新建项目贷款周期在25年左右，贷款额度为项目总投资的80%。“但通常而言，一线城市较难满足，由于拿地成本高，通常杠杆率在60％～65%。此次政策将开发建设贷款和经营贷分开，经营贷一方面可归还前期开发贷，也可用于企业的资金使用，对企业而言，资金使用会更充裕些。”据了解，微领地曾以包租模式运营近50个大型社区，2021年转型重资产保障性租赁住房平台，目前拥有7个重资产项目，30000间房源。

魔方生活服务集团首席战略官胡鼎则指出，根据《意见》，经营性物业贷款将首次向长租公寓行业开放，意义重大，且该《意见》明确提出，在自有产权房之外，可以为非自有产权房提供贷款，这为住房租赁企业通过非改租获取物业来源提供了支持。

非自有产权房的贷款期限放宽至5年

按照《意见》，住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

周君强表示，非自有产权租赁住房属于轻资产模式，轻资产模式的租赁企业由于没有资产做抵押，一般银行给的更多的是流动资金贷款，流动资金贷款一般不超过三年，通常只有1至2年，此次明确最长期限可以5年，有一定的提升。因此，无论从重资产还是轻资产企业而言，银行贷款的结构性比例均较以往有所提升，不过目前政策未涉及利率，对租赁行业而言，资金成本也是一大重点。

某头部轻资产住房租赁企业人士对澎湃新闻表示，“目前哪怕是头部的租赁住房企业，我们依然没有办法拿到长期的、低成本的资金，这就使得行业的发展还是比较难实现保本回利的。所以这个政策来的非常是时候，这个行业资金成本比较高的问题需要去做一些解决和突破，希望政策出来之后，有一些试点。”

据其透露，目前轻资产住房租赁企业的融资成本较高，综合成本通常在7%～10%。

胡鼎指出，《意见》明确贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%，为金融机构提供了明确的参考标准，以“贷款期限内的应收租金”作为指标，也充分考虑了住房租赁企业的发展模式，能够为住房租赁企业提供有力的金融支持。此前，住房租赁企业通常只能申请中长期流动资金贷款，贷款期限一般不超过3年，而《意见》将非自有产权房的贷款期限放宽至5年，为企业提供了更多自由。魔方生活也希望《意见》未来能进一步明确住房租赁企业的资金用途，规范企业的融资发展。

“我们转型做重资产后，发现银行对租赁型企业的贷款利率在下降，随着金融政策的出台，后续轻资产型的贷款利率也有望下降。”周君强说道。

同时，《意见》提出，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

业内人士认为，该条政策也有利于房企纾困。对筹集房源用作租赁住房的，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，在为相关企业提供贷款的同时，也在一定程度上消化目前房企存量房源。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，《意见》明确了对于住房租赁企业在运营环节的扶持。《意见》分别提出对于重资产模式的住房租赁企业（最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%），以及中资产和轻资产模式的住房租赁企业（最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%）给予不同年限和额度的经营性贷款。在减免了房地产税、增值税的基础上，进一步为“微利运营”的住房租赁企业减负。

拓宽多元化投融资渠道

《意见》进一步拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券（CoverBond），稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

其中，《意见》显示，创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。

赵然指出，《意见》提出的住房租赁担保债券（CoveredBond），用于住房租赁行业亦属首次。担保债券对于投资人具有优先权属性，同时对于入池的租赁住房资产在资质、品质、运营的规范性和稳定性方面有着严格的要求，既保护了投资者，也对行业的高品质发展起到了激励与约束并重的作用。

同时，《意见》提出，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

同时，支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资住房租赁相关金融产品。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金（REITs）长期持有、运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行，分别为红土深圳安居REITs、中金厦门安居REITs、华夏北京保障房REITs、华夏基金华润有巢租赁住房REITs，募资总额约50亿元。

“目前已有4只保租房公募REITs成功发行，但发行主体主要是国企，还没有民企发行，随着政策的推动，后续民企参与REITs退出渠道会变得更加通畅。”周君强说。

在业内人士看来，《意见》划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为REITs试点区域，明确为利用集体建设用地的长期租赁住房企业提供资金支持。这对于集体建设用地建设的租赁住房项目来说是重大政策利好，特别是对于拥有众多城中村等集体建设用地的深圳等地，将加快住房租赁市场发展步伐。

政策出台如何影响房地产业？

易居房地产研究院研究总监严跃进提到，此次政策的出台使得金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间。对长租公寓企业而言则能够得到更多金融支持，有助于进一步促进市场发展，也将使得更多企业投入住房租赁行业中去。对部分布局住房租赁市场的房企而言，资金支持方面也更加多元。租赁市场属于细水长流，资金回笼相对较慢的行业，通过银行信贷提供贷款助力，可以收储一些房地产项目，也有助于企业后续的经营和现金流的补充。同时，通过REITs产品，也有助于一些成熟的租赁物业能够比较快的回笼资金。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。近年来，中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台了一系列支持性政策。本次《意见》的发布，将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。

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房地产市场再迎利好，住房租赁“金融17条”落地

作者：第一财经

发布时间：2023-02-25 09:44

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2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

创新团体批量购买租赁住房信贷产品

具体来看，《意见》涉及几大亮点：

租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。

创新团体批量购买租赁住房信贷产品。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

创新住房租赁担保债券（CoverBond）。

稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，《意见》对保障性和市场化租赁住房全覆盖。去年2月，银保监会和住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，加强对保租房建设运营的金融支持。《意见》进一步将金融支持的范围扩大至市场化长租房，并在总结相关金融机构实践经验的基础上，给出了较为明确的引导和规范。此外，对自持物业的住房租赁企业支持力度较大。

招联金融首席研究员董希淼对第一财经表示，从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。

金融配套陆续跟进

住房问题关系民生福祉。据住房城乡建设部副部长姜万荣介绍，2021年、2022年，全国建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

毫无疑问，保障性租赁住房已经成为保障居民住房需求的重要抓手，相应的住房金融配套服务也在陆续跟进。

近年来，相关部门出台了多项支持住房租赁市场发展的政策措施，地方政府、市场主体积极参与，探索加大租赁住房供给。

2015年末的中央经济工作会议首次提出发展住房租赁市场；2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

2021年《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，称保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

2022年初，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

2022年11月，央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（也称“金融16条”）加大了住房租赁金融支持力度，提出优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

2022年12月，国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022~2035年）》，提出完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

徐跃进对第一财经表示，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。近年来，中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台了一系列支持性政策。《意见》的发布，将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，未来，住房租赁市场将逐渐成为房地产市场的主要组成部分。未来，新型城镇化将推动区域性住房需求提升，住房供给也将提供更加多元化的选择，租赁住房比重将有望上升，更好地匹配和满足居民住房需求。随着房地产市场的健康发展，与之相关的房地产产业链下游的消费品，需求也将不断扩大，包括传统的建筑、建材、装潢材料等商品需求，还有产品升级的新家电、新能源汽车等消费需求将逐步释放，形成支撑国内需求和经济长期向好的重要推力。

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2023年，房地产市场再次迎来利好，住房租赁“金融17条”落地

作者：庞明说财经

发布时间：2023-02-27 12:20

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2023年，房地产市场再次迎来利好，住房租赁“金融17条”落地

经历过三年最痛苦的时光，疫情的放开，让我们对未来的经济回暖充满了信心。 随着各项政策的出台，让我们看到各行各业都在迎来新突破。在24日，中国人保保监会发布意见，征稿来公开寻求意见，通知对住房租赁改革提供的金融产品和服务体系发表了看法和意见，这对很多普通人来说是一个好消息。

首先就是银行加强房屋租赁和贷款产品的服务模式，改革和创新，允许货款进行置换期限，最高可达20年，其次就是支持银行发行金融债券，拓宽渠道，让社会上的资金流入房屋租赁项目的领域，而且加强了金融管理，进行评估来防范产生的金融风险，这些规则要求全都是为了解决大部分有购房需求人群的住房问题，保障大家租赁和买卖房屋的供应。

国家也提倡房子用来住的不是用来炒的理念，支持具有专业投资管理能力的物业和租赁企业，这样才能够给住房提供能力和运营的水平，还建立金融体系，来支持房屋租赁的业务，提供多元化产品和服务体系不仅分工合理，而且创新规范，还能够让资本市场得到最大化的优化配置。

国家推出的政策，都在针对那些投机行为，随着金融机构的完善制度和审查评估，让借款人和贷款的用途得到更好的规范，避免出现挪用和套现的风险，这样就能及时收回贷款。结构简单清晰、合规合法的助贷模式，也能够保障住房建设和运营的活动。

针对这些出台的政策和意见，大家进行各项解读，发现其中有几个亮点对保障性和市场性的住房进行了全面的覆盖，加强租房金融支持，更让金融知识范围进行扩大。从前租房并不在覆盖的范围之内，所以这一次意见推出让很多租户也享受到了更好的服务。而从长远角度来看，这也是更好探索房地产，发展有利于长期市场，而金融机构这样做能优化业务结构，让市场得到大家的支持。

作为我国住房建设的主要目标之一，租房子和买房子也成为了房地产发展的新模式，针对这个市场出台的支持政策，能更好地为人民和老百姓服务，而房地产下游产业的消费品也会不断扩大。不管是装修材料建筑以及家电，新能源等消费需求也将会迎来新的一波高峰，所以这次出台政策对国家未来经济长期发展是很有好处的。

国家在迅猛发展，所以也会为老百姓们的生活做出保障，想要过上好日子，就要跟随国家的脚步，国家永远站在人民的角度出发替大家着想，所以让我们感受政策给大家带来的利好，让我们的究竟生活得到改善。但是不管怎么说，我们还是要不断地努力，只有这样才能让生活变得更加美好，光是靠别人是行不通的，所以还是要自己加油。

#我在百度看房#

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“金融17条”送利好 担保债券引入住房租赁企业

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-27 14:13

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本报记者 杜雨萌 韩昱

住房租赁企业在融资方面迎来大利好。2月24日，人民银行、银保监会对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，《意见》通过多种创新金融债券工具，进一步拓宽了住房租赁企业债券融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券的发行，有利于解决住房租赁企业的资金问题。

债券发行规模尚小

业内人士对记者表示，住房租赁是资本高度密集的行业，运营商会在资金链压力大时，选择尝试多样化融资，其中就包括发行公司债券、企业债券。

“目前，住房租赁企业在发行住房租赁专项债券、住房租赁ABS等方面已经有了成功的实践。”中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平对《证券日报》记者介绍称，不过，受住房租赁企业的风险、收益特征影响，其债券融资额度和目前存续的债券数量均有限。融资问题的确是住房租赁企业发展的难点之一。

Co-Found智库秘书长张新原也对记者表示，目前国内住房租赁企业发行债券规模尚小，全国住房租赁企业发行债券总额占债券市场总规模的比重也较小，而此类公司债券融资成本往往相对较高。

记者在上交所公司债券项目信息平台查询发现，目前，住房租赁企业债券的相关内容数量较少，最新内容为2022年12月12日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司2022年面向专业投资者非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态变更为通过。

“住房租赁企业的稳定发展对于房地产市场和整体经济的健康稳定发展具有重要意义。”全联并购公会信用管理委员会专家委员安光勇在接受《证券日报》记者采访时表示。

张新原也认为，加强对住房租赁企业的资金支持，可以提高住房租赁市场上的供应量，是房地产市场供给侧改革的重要组成部分。

债券融资渠道将拓宽

“投资规模大、投资回报期长且利润低”是长租公寓的重要特点。因此，解决好资金难题，特别是找到“便宜”资金至关重要。

此次《意见》共提出了5条拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面的具体举措。其中，尤以“创新住房租赁担保债券”最为吸睛。具体来看，《意见》提出，住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。

“担保债券用于住房租赁行业尚属首次。”赵然分析称，对于入池的租赁住房资产，在资质、品质、运营的规范性和稳定性方面有着严格的要求，这既保护了投资者，也对行业的高质量发展起到了激励与约束的双重作用。

中信证券首席经济学家明明也对记者分析称，担保债券在我国本身就是创新品种，此次在《意见》中被提及，体现出政策拓宽租赁住房企业融资渠道、大力支持租赁住房市场发展的态度。对于发行人而言，相较于普通债券，担保债券信息披露更加充分，融资成本相对较低。对投资者而言，双重追索有助于保障投资者本金和收益的偿付。

此外，在拓宽住房租赁企业债券融资渠道方面，《意见》还提出，要支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率，为住房租赁企业提供融资便利。

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加大住房租赁市场支持力度 央行、银保监会拟出台“金融17条”

作者：中国质量新闻网

发布时间：2023-02-27 14:05

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本报记者 韩昱

据中国人民银行官网2月24日消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），现向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。

“就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵的问题，也有利于从供给端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。

具体来看，在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面共包含4条举措，分别是加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

“这是为了让住房租赁市场能够更好、更平稳的发展，尤其是解决好民生基本的生活住房保障问题。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者表示，加强信贷精准投放，对一些企业的现金流可以起到较大改善作用。此外，租赁改造型投资也将发挥类似作用。

在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面包含5项举措，包括增强金融机构住房租赁贷款投放能力、创新住房租赁担保债券（Covered Bond）、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）等。在加强和完善住房租赁金融管理方面也包含5条举措，包括严格住房租赁金融业务边界、规范住房租赁直接融资产品创新等。

庞溟认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

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板块异动｜住房租赁“金融17条”出炉 房地产板块再度拉升

作者：金融界

发布时间：2023-02-27 10:22

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智通财经APP获悉，2月27日，受央行、银保监会发文提出金融支持住房租赁市场发展消息影响，A股房地产板块异动拉升，截至发稿，中新集团(601512.SH)冲高逼近涨停，城建发展(600266.SH)、荣安地产(000517.SZ)、金地集团(600383.SH)、深物业(000011.SZ)、大悦城(000031.SZ)、天房发展(600322.SH)、万科A(000002.SZ)等股拉升上涨。

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见稿》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，意见反馈时间截至3月26日。内容涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

中国银河研报指：拟出台的“金融17条”让金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间，对于建立健全住房租赁金融支持体系有积极意义。建立购租并举的住房制度是我国住房制度建设的重要目标之一。近年来围绕支持住房租赁市场发展，相关部门出台了一系列支持性政策。此次《意见稿》的发布，为下一阶段落实金融支持住房租赁市场发展指明了方向，有助于培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

本文源自：智通财经网

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盘前必读丨住房租赁“金融17条”落地；伯克希尔哈撒韦去年净亏损228亿美元

作者：第一财经

发布时间：2023-02-27 09:32

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上周五，美股三大指数集体收跌。道指跌1.02%，报32816.92点；标普500指数跌1.05%，报3970.04点；纳指跌1.69%，报11394.94点。

科技股多数走低，苹果跌1.8%，微软跌2.18%，亚马逊跌2.42%，特斯拉跌2.57%，Meta跌0.96%。

热门中概股普跌，小鹏汽车跌7.18%，新东方跌5.9%，阿里巴巴跌5.48%，蔚来跌5.01%，京东跌3.97%，百度跌3.94%，理想汽车跌3.89%。

►►中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议26日下午在北京开始举行。中央委员会总书记习近平代表中央政治局向全会作工作报告。全会将审议党和国家机构改革方案（草案）、中央政治局拟向十四届全国人大一次会议推荐的国家机构领导人员人选建议名单和拟向全国政协十四届一次会议推荐的全国政协领导人员人选建议名单。

►►央行发布2022年第四季度中国货币政策执行报告：

-把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合；

-稳健的货币政策要精准有力 保持信贷总量有效增长；

-稳妥实施房地产金融审慎管理制度；

-预计通胀水平总体保持温和，也要警惕未来通胀反弹压力；

-一些领域金融风险恐加快暴露；

-央行谈去年上缴超1万亿结存利润：不会造成财政向央行透支，也不是财政赤字货币化；

-严控增量风险 加强金融、地方债务风险防控；

-持续化解重点企业集团和金融机构风险 进一步推动深化金融机构改革；

-坚持市场在汇率形成中起决定性作用 增强人民币汇率弹性坚持市场在汇率形成中起决定性作用，增强人民币汇率弹性。

►►2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

►►证监会在对十三届全国人大五次会议中的建议的答复：

-严厉打击利用天干地支、阴阳五行风水学说预测股市等违规行为；

-强化对“伪市值管理”的精准打击；

-继续保持新股发行常态化，进一步提升直接融资服务能力；

-支持符合条件的中资金融机构“走出去”参与全球市场；

-进一步完善金融支持科技创新体系；

-支持科技企业通过知识产权证券化方式融资发展。

►►2月26日，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇表示，香港交易所3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来香港上市，这有助于香港在金融方面与大湾区联通。许正宇表示，目前已有600个私募基金来香港注册，特区政府将向私募基金提供税务安排及资助计划，以便让相关基金更便捷地进入大湾区。他说，私募基金要进入大湾区，需要法律、会计等方面的服务支持，这可以推动香港相关专业服务的发展。

►►2月24日，第一财经记者获悉，近期，银保监会召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。同时，专门发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。银保监会有关部门负责人表示，目前，商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性。有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”

►►中国证监会、香港证监会同意上交所、深交所、港交所、中国结算和香港结算于2023年4月24日正式实施沪深港通交易日历优化，开放因不满足结算安排而关闭的沪深港通交易日。

►►2023年上海迎春消费季暨汽车消费嘉年华启动仪式在东方明珠举行。据悉，上海市商务委在活动现场发布汽车各项促消费政策。包括，延续实施新能源车置换补贴，2023年6月30日前个人消费者报废或转出名下在上海市注册登记且符合相关标准的小客车，并购买纯电动汽车的，给予每辆车10000元的财政补贴；以及，对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，继续免征车辆购置税。

►►恒指公司公布季检结果：将小鹏汽车纳入恒生中国企业指数、恒生沪深港通中国企业指数；将微博纳入恒生科技指数，剔除明源云；恒生指数成份股没有变动。

►►伯克希尔哈撒韦2022年净亏损228.19亿美元，上年为897.95亿美元；第四季度净利润181.64亿美元，去年同期盈利396.46亿美元。

►►复旦大学计算机科学技术学院教授邱锡鹏在2023年世界人工智能开发者先锋大会上表示，如果优化顺利，计划在三月底开源MOSS。

华兴资本：控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查

华兴资本控股公告，董事会已获悉，控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求本公司依法进行配合，本公司将配合该等调查。

通策医疗：拟5亿元受让磐源投资所持和仁科技19%股份

通策医疗公告，公司与磐源投资签署《股份转让协议》，通策医疗拟通过支付现金方式受让和仁科技19%股份，交易金额为5亿元。

沪电股份：应用于4D车载雷达等领域的产品已实现量产

沪电股份在互动平台表示，在汽车电子领域，公司与客户在新能源车三电系统，自动驾驶，智能座舱，车联网等方面深度合作，开展关键技术的研发，深度参与客户前期设计及验证。公司在高阶汽车用HDI产品开发，汽车用高频高速材料应用研究，高信赖性产品研发以及生产效率提升等方面加大资源投入，紧跟汽车行业的发展趋势，提升技术能力和适用性，增强与客户在技术上的准确支持以及在业务上的长期合作，夯实在ADAS（高级驾驶辅助系统）、动力系统电气化、汽车电子功能架构等领域高端PCB的竞争优势，逐步调整优化产品和产能结构。在具体产品方面，应用于4D车载雷达，自动驾驶域控制器，智能座舱域控制器，车载网关等领域的产品已实现量产。

雄韬股份回复关注函：参股的盘古钠祥公司即将准备钠电池产品中试

雄韬股份回复深交所关注函，关于钠离子电池业务，公司暂无相关钠电池技术储备。公司参股了“深圳盘古钠祥新能源有限责任公司”（简称“盘古钠祥公司”）。目前钠电暂无大批商业化应用，但基于锂电的成熟产业链，盘古钠祥公司于2022年于深圳建立钠离子电池研发中心，已建成扣电实验室、电解液实验室、电芯测试房、模组测试房、电芯试制线。现阶段已完成了钠离子电池体系及工艺验证产线，第一代钠电池产品的材料体系（正负极材料、电解液等）、工艺路线已于2023年初完成内部评测，目前已经完成小批量试产阶段，即将准备钠电池产品中试。

昆仑万维：将在今年内发布中国版类ChatGPT产品

昆仑万维在互动平台表示，公司旗下Opera浏览器目前接入ChatGPT，且合作奇点智源，将在今年内发布中国版类ChatGPT产品。

中金：当前A股震荡整理、宽基指数走势相对平稳的特征仍可能仍将延续一段时间，“行稳方能致远”，近期海外宏观环境对港股的影响可能高于A股。中期来看，A股整体估值虽有修复但仍处历史中低位，投资者对经济信心正逐步改善，当前位置也不必过于谨慎，未来伴随基本面实质性复苏得到更多数据验证，市场有望重拾升势，中期市场机会仍大于风险。

中信证券：年初以来，经济实现快速恢复，市场经历外资和内资接力，各主要指数涨幅明显。展望3月和二季度，经济快速恢复仍将持续，政策预期仍会上修，海外流动性和地缘扰动迅速提前反映在定价中，后续边际影响开始减弱，全面修复行情的第二波即将开启，建议把握黄金配置期，增配中大盘成长。

中原证券：近期复苏主题走势较强，机械板块工程机械、叉车等子行业表现强势，新能源板块继续调整态势。经济复苏是上半年的行情主线，包括工程机械、叉车、通用自动化等周期机械板块经历了2021年以来长达两年的调整，股价调整充分，安全边际高，叠加行业需求边际改善，有明显触底反弹的需求。此外，成长依然是全年行情的重要构成，包括新能源风电光伏设备、储能设备、产业链安全专精特新等成长板块龙头仍然是全年主要亮点，近期调整可以逐步关注，寻找黄金坑的投资机遇。

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两部门拟出台“金融17条”支持住房租赁市场发展

作者：和讯网

发布时间：2023-02-27 09:18

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2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《意见》共17条，涉及对租赁住房的投资、开发、运营等阶段信贷支持指引，并明确拓宽租赁住房多元化投融资渠道，包括住房租赁担保债券、发展REITs等，支持租赁住房市场发展。值得注意的是，该《意见》将房地产金融支持范围从保障性租赁住房进一步扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。业内普遍认为，该项支持政策将对租赁行业形成大利好。

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牛市早报｜住房租赁“金融17条”征求意见，本周6股申购

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-27 08:38

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【市场数据】

2月24日收盘，上证综指跌0.62%，报3267.16点；科创50指数跌0.18%，报990.63点；深证成指跌0.81%，报11787.45点；创业板指跌1.16%，报2428.94点，沪深两市成交总额7258亿元。

美股方面，2月24日，美国三大股指全线收跌。截至收盘，道指跌1.02%，报32816.92点，标普500指数跌1.05%，报3970.04点，纳指跌1.69%，报11394.94点。

比特币方面，根据比特币新闻资讯网Coindesk，截至2月27日7时，比特币价格23468.62美元。

【财经要闻】

1、据中新经纬，按照“十个工作日”原则，国内成品油油价新一轮调整窗口于3月3日24时开启。今年国内成品油价格已进行了四轮调整，呈现“两涨一跌一搁浅”的格局，汽油价格累计上调255元/吨，柴油价格累计上调245元/吨。

2、2月24日晚间，证监会官网集中公布了27条对2022年全国两会代表委员建议提案的答复。其中，证监会在对《关于严厉打击风水盲测股市动向的建议》的回复中表示，“严厉打击风水盲测股市动向”的建议对规范发布证券研究报告行为，保护投资者合法权益，维护证券市场秩序具有较强的指导意义，证监会将落实“零容忍”要求，持续打击研报违法违规行为。

3、据银保监会消息，《银行保险机构消费者权益保护管理办法》于3月1日起施行，共分8章57条，主要内容包括《管理办法》出台的目的和依据、工作机制与管理要求、保护消费者受教育权和受尊重权、保护消费者财产安全权和依法求偿权等内容。

4、据中国证监会消息，《证券经纪业务管理办法》2月28日起施行。《办法》按照“回归本源、丰富内涵、加强规制、有序发展、保护客户”的思路，从经纪业务内涵、客户行为管理、具体业务流程、客户权益保护、内控合规管控、行政监管问责六个方面作出规定。

5、2月27日至3月2日，2023年世界移动通信大会-巴塞罗那（简称“MWC2023”）召开，全球领先的通信运营商和设备制造商齐聚一堂，展示最新的产品、技术，同时交流技术发展趋势。6G、WiFi-7、卫星通讯和折叠屏技术，都可能会在MWC2023上亮相。

6、2月26日晚间，华兴资本控股在港交所发布公告称，自2月16日以来，该公司一直尝试联系并确认包凡的情况。董事会已获悉，包凡目前正配合中国有关机关的调查。

7、2月26日，巴菲特在股东信中提到，不必过度关注资本收益的逐季波动，将一直持有大量的现金，并再次提到了股票分红的重要性。

8、据《上海证券报》，中国证券投资基金业协会发布的数据显示，截至2023年1月底，公募基金资产净值合计27.25万亿元。这是时隔四个多月后，公募基金规模重返27万亿元之上。

9、据赛力斯集团官方微信公众号，2月25日，赛力斯与华为在深圳签署深化联合业务协议，双方将推出全新平台。新平台下首款旗舰车型计划于2023年发布，将搭载高阶智能驾驶系统，并在后续陆续推出多款全新车型。针对合作前景，赛力斯方面表示，基于双方在智选车业务的长期深入合作，赛力斯公司的联合业务目标是2026年实现新能源汽车产销达到100万辆。同时，双方还在研发方面达成了进一步的合作。

10、2月24日，人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》公开征求意见，《意见》共17条，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向 ，以商业可持续为基本前提， 重点支持自持物业的专业化 、规模化住房租赁企业发展， 为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

11、2月24日晚，央行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。相比上一季度，央行在最新报告中表示，支持金融机构按照市场化、法治化原则满足实体经济有效融资需求，增强信贷总量增长的稳定性和持续性。在汇率方面，央行指出，人民币汇率坚持市场导向，在合理均衡水平上保持基本稳定。

【新股申购】

根据发行安排，本周暂有6只新股申购，具体申购名单如下：

周一：

宝地矿业 申购代码：780121

华塑科技 申购代码：301157

周三：

上海建科 申购代码：732153

通达创智 申购代码：001368

明阳科技 申购代码：889006

周五：

亚光股份 申购代码：732282

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解读｜住房租赁“金融17条”出台将如何影响房地产业？

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-02-25 21:58

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为重点解决新市民、青年人等群体住房问题，中国人民银行和银保监会出手规范住房租赁金融市场规范发展，加大信贷支持力度、拓宽多元化投融资渠道。

2月24日，中国人民银行发布消息称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（简称《意见》）。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，住房租赁与商品房开发不同，房源筹集渠道很多，包括新开发、统租、统购和持有，既有重资产，也有轻资产，还有中资产。用地来源有住宅、工业、商办、教育科研用地、集体建设用地等。此次央行、银保监征求意见稿，其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等，结合国际此类产品的融资模式，建立适合我国的全周期的融资体系，目的是想通过融资扶持，让这些企业能长期经营下去、资金流可持续，也能盈利。

支持发放住房租赁经营性贷款

微领地集团CEO周君强对澎湃新闻表示，从2015年行业起步到2017年十九大提出“租购并举”，目前行业的参与主体均具备一定的专业度及规模化，此次政策更多的是向此类企业进行倾斜。对于住房租赁企业的金融配套政策，此前各金融机构以及监管部门陆续在推出，此次央行及银保监会对相关政策进行了汇总并进行了提升。

此次《意见》提出，支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，期限一般3年，最长不超过5年。

此外，支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款，期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

周君强指出，微领地是“重资产”商业模式。以往，重资产企业拿地新建项目贷款周期在25年左右，贷款额度为项目总投资的80%。“但通常而言，一线城市较难满足，由于拿地成本高，通常杠杆率在60％～65%。此次政策将开发建设贷款和经营贷分开，经营贷一方面可归还前期开发贷，也可用于企业的资金使用，对企业而言，资金使用会更充裕些。”据了解，微领地曾以包租模式运营近50个大型社区，2021年转型重资产保障性租赁住房平台，目前拥有7个重资产项目，30000间房源。

魔方生活服务集团首席战略官胡鼎则指出，根据《意见》，经营性物业贷款将首次向长租公寓行业开放，意义重大，且该《意见》明确提出，在自有产权房之外，可以为非自有产权房提供贷款，这为住房租赁企业通过非改租获取物业来源提供了支持。

非自有产权房的贷款期限放宽至5年

按照《意见》，住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

周君强表示，非自有产权租赁住房属于轻资产模式，轻资产模式的租赁企业由于没有资产做抵押，一般银行给的更多的是流动资金贷款，流动资金贷款一般不超过三年，通常只有1至2年，此次明确最长期限可以5年，有一定的提升。因此，无论从重资产还是轻资产企业而言，银行贷款的结构性比例均较以往有所提升，不过目前政策未涉及利率，对租赁行业而言，资金成本也是一大重点。

某头部轻资产住房租赁企业人士对澎湃新闻表示，“目前哪怕是头部的租赁住房企业，我们依然没有办法拿到长期的、低成本的资金，这就使得行业的发展还是比较难实现保本回利的。所以这个政策来的非常是时候，这个行业资金成本比较高的问题需要去做一些解决和突破，希望政策出来之后，有一些试点。”

据其透露，目前轻资产住房租赁企业的融资成本较高，综合成本通常在7%～10%。

胡鼎指出，《意见》明确贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%，为金融机构提供了明确的参考标准，以“贷款期限内的应收租金”作为指标，也充分考虑了住房租赁企业的发展模式，能够为住房租赁企业提供有力的金融支持。此前，住房租赁企业通常只能申请中长期流动资金贷款，贷款期限一般不超过3年，而《意见》将非自有产权房的贷款期限放宽至5年，为企业提供了更多自由。魔方生活也希望《意见》未来能进一步明确住房租赁企业的资金用途，规范企业的融资发展。

“我们转型做重资产后，发现银行对租赁型企业的贷款利率在下降，随着金融政策的出台，后续轻资产型的贷款利率也有望下降。”周君强说道。

同时，《意见》提出，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

业内人士认为，该条政策也有利于房企纾困。对筹集房源用作租赁住房的，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，在为相关企业提供贷款的同时，也在一定程度上消化目前房企存量房源。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，《意见》明确了对于住房租赁企业在运营环节的扶持。《意见》分别提出对于重资产模式的住房租赁企业（最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%），以及中资产和轻资产模式的住房租赁企业（最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%）给予不同年限和额度的经营性贷款。在减免了房地产税、增值税的基础上，进一步为“微利运营”的住房租赁企业减负。

拓宽多元化投融资渠道

《意见》进一步拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券（CoverBond），稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

其中，《意见》显示，创新住房租赁担保债券（CoveredBond）。住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。

赵然指出，《意见》提出的住房租赁担保债券（CoveredBond），用于住房租赁行业亦属首次。担保债券对于投资人具有优先权属性，同时对于入池的租赁住房资产在资质、品质、运营的规范性和稳定性方面有着严格的要求，既保护了投资者，也对行业的高品质发展起到了激励与约束并重的作用。

同时，《意见》提出，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

同时，支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资住房租赁相关金融产品。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金（REITs）长期持有、运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行，分别为红土深圳安居REITs、中金厦门安居REITs、华夏北京保障房REITs、华夏基金华润有巢租赁住房REITs，募资总额约50亿元。

“目前已有4只保租房公募REITs成功发行，但发行主体主要是国企，还没有民企发行，随着政策的推动，后续民企参与REITs退出渠道会变得更加通畅。”周君强说。

在业内人士看来，《意见》划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为REITs试点区域，明确为利用集体建设用地的长期租赁住房企业提供资金支持。这对于集体建设用地建设的租赁住房项目来说是重大政策利好，特别是对于拥有众多城中村等集体建设用地的深圳等地，将加快住房租赁市场发展步伐。

政策出台如何影响房地产业？

易居房地产研究院研究总监严跃进提到，此次政策的出台使得金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间。对长租公寓企业而言则能够得到更多金融支持，有助于进一步促进市场发展，也将使得更多企业投入住房租赁行业中去。对部分布局住房租赁市场的房企而言，资金支持方面也更加多元。租赁市场属于细水长流，资金回笼相对较慢的行业，通过银行信贷提供贷款助力，可以收储一些房地产项目，也有助于企业后续的经营和现金流的补充。同时，通过REITs产品，也有助于一些成熟的租赁物业能够比较快的回笼资金。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。近年来，中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台了一系列支持性政策。本次《意见》的发布，将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。

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房地产市场再迎利好，住房租赁“金融17条”落地

作者：第一财经

发布时间：2023-02-25 09:44

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2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

创新团体批量购买租赁住房信贷产品

具体来看，《意见》涉及几大亮点：

租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。

创新团体批量购买租赁住房信贷产品。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

创新住房租赁担保债券（CoverBond）。

稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，《意见》对保障性和市场化租赁住房全覆盖。去年2月，银保监会和住建部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，加强对保租房建设运营的金融支持。《意见》进一步将金融支持的范围扩大至市场化长租房，并在总结相关金融机构实践经验的基础上，给出了较为明确的引导和规范。此外，对自持物业的住房租赁企业支持力度较大。

招联金融首席研究员董希淼对第一财经表示，从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。

金融配套陆续跟进

住房问题关系民生福祉。据住房城乡建设部副部长姜万荣介绍，2021年、2022年，全国建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

毫无疑问，保障性租赁住房已经成为保障居民住房需求的重要抓手，相应的住房金融配套服务也在陆续跟进。

近年来，相关部门出台了多项支持住房租赁市场发展的政策措施，地方政府、市场主体积极参与，探索加大租赁住房供给。

2015年末的中央经济工作会议首次提出发展住房租赁市场；2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

2021年《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，称保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

2022年初，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

2022年11月，央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（也称“金融16条”）加大了住房租赁金融支持力度，提出优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

2022年12月，国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022~2035年）》，提出完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

徐跃进对第一财经表示，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。近年来，中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台了一系列支持性政策。《意见》的发布，将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，未来，住房租赁市场将逐渐成为房地产市场的主要组成部分。未来，新型城镇化将推动区域性住房需求提升，住房供给也将提供更加多元化的选择，租赁住房比重将有望上升，更好地匹配和满足居民住房需求。随着房地产市场的健康发展，与之相关的房地产产业链下游的消费品，需求也将不断扩大，包括传统的建筑、建材、装潢材料等商品需求，还有产品升级的新家电、新能源汽车等消费需求将逐步释放，形成支撑国内需求和经济长期向好的重要推力。

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2023年，房地产市场再次迎来利好，住房租赁“金融17条”落地

作者：庞明说财经

发布时间：2023-02-27 12:20

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2023年，房地产市场再次迎来利好，住房租赁“金融17条”落地

经历过三年最痛苦的时光，疫情的放开，让我们对未来的经济回暖充满了信心。 随着各项政策的出台，让我们看到各行各业都在迎来新突破。在24日，中国人保保监会发布意见，征稿来公开寻求意见，通知对住房租赁改革提供的金融产品和服务体系发表了看法和意见，这对很多普通人来说是一个好消息。

首先就是银行加强房屋租赁和贷款产品的服务模式，改革和创新，允许货款进行置换期限，最高可达20年，其次就是支持银行发行金融债券，拓宽渠道，让社会上的资金流入房屋租赁项目的领域，而且加强了金融管理，进行评估来防范产生的金融风险，这些规则要求全都是为了解决大部分有购房需求人群的住房问题，保障大家租赁和买卖房屋的供应。

国家也提倡房子用来住的不是用来炒的理念，支持具有专业投资管理能力的物业和租赁企业，这样才能够给住房提供能力和运营的水平，还建立金融体系，来支持房屋租赁的业务，提供多元化产品和服务体系不仅分工合理，而且创新规范，还能够让资本市场得到最大化的优化配置。

国家推出的政策，都在针对那些投机行为，随着金融机构的完善制度和审查评估，让借款人和贷款的用途得到更好的规范，避免出现挪用和套现的风险，这样就能及时收回贷款。结构简单清晰、合规合法的助贷模式，也能够保障住房建设和运营的活动。

针对这些出台的政策和意见，大家进行各项解读，发现其中有几个亮点对保障性和市场性的住房进行了全面的覆盖，加强租房金融支持，更让金融知识范围进行扩大。从前租房并不在覆盖的范围之内，所以这一次意见推出让很多租户也享受到了更好的服务。而从长远角度来看，这也是更好探索房地产，发展有利于长期市场，而金融机构这样做能优化业务结构，让市场得到大家的支持。

作为我国住房建设的主要目标之一，租房子和买房子也成为了房地产发展的新模式，针对这个市场出台的支持政策，能更好地为人民和老百姓服务，而房地产下游产业的消费品也会不断扩大。不管是装修材料建筑以及家电，新能源等消费需求也将会迎来新的一波高峰，所以这次出台政策对国家未来经济长期发展是很有好处的。

国家在迅猛发展，所以也会为老百姓们的生活做出保障，想要过上好日子，就要跟随国家的脚步，国家永远站在人民的角度出发替大家着想，所以让我们感受政策给大家带来的利好，让我们的究竟生活得到改善。但是不管怎么说，我们还是要不断地努力，只有这样才能让生活变得更加美好，光是靠别人是行不通的，所以还是要自己加油。

#我在百度看房#

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