深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

张懿宸最新发声！

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

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每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

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据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

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时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

张懿宸最新发声！

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿元？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-01 16:20

快照：

“深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多元起步吧，高的话会不会有三四亿元？”

2月28日， 广东省深圳市龙岗区宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

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早财经丨国办发文，中医药重磅利好；深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平；吉利“银河之光”被告抄袭，回应来了；苹果官宣：这项服务全线涨价

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-01 05:57

快照：

NO.1 中共中央2月28日在中南海举行民主协商会。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平主持会议并发表重要讲话。习近平指出，总的看，这次党和国家机构改革突出重点行业和领域，针对性比较强，力度比较大，涉及面比较广，触及的利益比较深，着力解决一些事关重大、社会关注的难点问题，对经济社会发展将产生重要影响。（新华社）

中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议，于2月26日至28日在北京举行。全会审议通过了在广泛征求意见的基础上提出的《党和国家机构改革方案》。习近平就《党和国家机构改革方案（草案）》向全会作了说明。全会同意把《党和国家机构改革方案》的部分内容按照法定程序提交十四届全国人大一次会议审议。（新华社）

NO.2 市场消息

美股三大指数集体收跌，道指跌0.71%，2月份累跌4.2%；标普500指数跌0.32%，2月份累跌2.62%；纳指跌0.1%，2月份累跌1.11%。大型科技股涨跌不一，脸书涨超3%，亚马逊、谷歌小幅上涨；苹果、奈飞、微软小幅下跌。中概股涨跌不一，富途控股涨超5%，小鹏汽车涨超4%，唯品会涨超2%，哔哩哔哩跌超3%，网易、阿里巴巴、百度、腾讯音乐跌超1%，京东小幅下跌。

国际原油期货结算价涨逾1%。WTI 4月原油期货收涨1.37美元，涨幅1.81%，报77.05美元/桶。布伦特4月原油期货收涨1.44美元，涨幅1.75%，报83.89美元/桶。其中，WTI原油期货主力连续合约2月份结算价累跌2.3%，布伦特原油期货主力连续合约2月份结算价累跌0.72%；均为连续4个月下跌。

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.13%，英国富时100指数跌0.82%，法国CAC40指数跌0.38%，欧洲斯托克50指数跌0.28%。

NO.3 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3%。全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%。城镇居民人均可支配收入中位数45123元，增长3.7%。农村居民人均可支配收入中位数17734元，增长4.9%。

按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入8601元，中间偏下收入组人均可支配收入19303元，中间收入组人均可支配收入30598元，中间偏上收入组人均可支配收入47397元，高收入组人均可支配收入90116元。

NO.4 国务院办公厅日前印发《中医药振兴发展重大工程实施方案》，进一步加大“十四五”期间对中医药发展的支持力度，着力推动中医药振兴发展。方案提出，发展中医药老年健康服务，发挥中医药在老年人慢性病、重大疑难疾病治疗和疾病康复中的重要作用和优势。各地要支持组建区域中西医协同医疗联合体，将中西医结合工作纳入医院等级评审和绩效考核。建设130个左右中医特色突出、临床疗效显著、示范带动作用明显的中医特色重点医院。布局35个左右国家中医疫病防治基地，开展中医医院传染病防治能力建设。

NO.5 2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。（证券时报）

2月28日，据义乌发布消息，义乌市发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款；“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，“房票”总额上限10亿元。

NO.6 2月28日，据中央纪委国家监委网站消息，中国银行业协会副秘书长郭三野涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查；经北京市监委指定管辖，大兴区监委对其监察调查。

据最高检消息，招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易一案，由国家监察委员会调查终结。田惠宇涉嫌内幕交易、泄露内幕信息一案，由湖南省常德市公安局侦查终结。近日，常德市人民检察院已向常德市中级人民法院提起公诉。

中国联合网络通信集团有限公司原党组副书记、总经理、董事李国华涉嫌受贿、滥用职权一案，由国家监察委员会调查终结，近日，青岛市人民检察院已向青岛市中级人民法院提起公诉。

辽宁省政协原党组副书记、副主席孙远良涉嫌受贿、利用影响力受贿一案，由国家监察委员会调查终结。近日，承德市人民检察院已向承德市中级人民法院提起公诉。

NO.7 2月28日，浙江省疾控中心微信公众号发文称，近期浙江省多地出现学校流感暴发疫情，哨点医院流感监测结果也显示浙江省流感流行强度呈现上升态势，以甲型H1N1流感为主。

据成都疾控部门消息，2月是流感的高峰期，以甲型流感为主，暂未发现新病毒。目前预防流感的最好措施是接种流感疫苗，同时还要做好个人防护，出现症状及时就医，学校发现新增病例要及时报告及时隔离。

最新监测数据显示，北京市季节性流感疫情活动强度呈现明显上升趋势，上周流感样病例数量较2019年同期上升78%。北京市疾控中心通报，目前流感病毒中，甲型H1N1亚型占64%、甲型H3N2亚型占35%，乙型流感占1%，甲型流感病毒占绝对优势。北京市疾病预防控制中心健康教育所提醒：甲流患儿应尽量单间居住，在家庭共同区域活动时需佩戴口罩；体温恢复正常、其他流感样症状消失48小时后，可复课。（北京日报）

香港特区行政长官李家超宣布，从3月1日起解除所有场所的“口罩令”，在室内、户外及乘坐公共交通工具时均不用戴口罩。香港特区政府教育局表示，有关安排适用于香港所有学校。至于小学、幼儿园及特殊学校学生每日回校前必须完成快速抗原测试的要求，将维持至3月15日，教育局会根据实际情况，适时公布往后的安排。（大湾区之声）

NO.8 3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

NO.9 “深圳一业主签约9栋约9000平方米”，近日，一则来自拆迁现场的签约消息，让网友沸腾。2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关。合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍表示，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”（每日经济新闻）

NO.10 国际新闻

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署一项法律，俄罗斯暂停履行《新削减战略武器条约》。

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署法律，宣布由于俄罗斯在欧洲委员会的成员资格已被停止，因此自2022年3月16日起终止俄罗斯与欧洲委员会有关的21项国际条约。这21项条约包括1949年5月通过的欧洲委员会章程，1996年5月修订的欧洲社会宪章、保护人权与基本自由公约的多项议定书等。

当地时间2月28日，据俄罗斯外交部公布的消息，俄罗斯外长拉夫罗夫将于3月1日至3日对印度新德里进行工作访问。其间，他将带领俄罗斯代表团参加在新德里举行的二十国集团外长会。

当地时间28日，记者从俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场了解到的消息，普尔科沃机场已于当地时间12时恢复起降飞机，圣彼得堡市空域目前已恢复正常。当日中午11时，俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场一度宣布停止起降航班，航班大面积延误。俄罗斯媒体报道称，在距离圣彼得堡160公里至200公里处发现不明飞行物体，因此，圣彼得堡周围空域暂时关闭。

波兰奥伦石油公司方面表示，俄罗斯已经停止通过“友谊”输油管道向波兰供应原油。对此，俄方27日表示，停止向波兰输送原油的原因是相关费用未被支付。

日本国会众议院2月28日通过2023财年预算案，日本2023财年支出总额为114.38万亿日元，其中防卫预算达6.82万亿日元，创历史新高。

当地时间2月28日，美国总统拜登宣布提名朱莉·苏担任美国劳工部部长。朱莉·苏现任美国劳工部副部长。

美国众议院监督与问责委员会主席、共和党人詹姆斯·科默日前通知助理财政部长帮办伊莎贝拉·莫尔3月10日赴国会作证，解释财政部为何不提供关联民主党籍总统约瑟夫·拜登的亲属可疑金融活动的文件。据彭博社报道，科默日前致信莫尔，要求提交涉总统拜登的儿子亨特·拜登等人外国金融交易的《可疑活动报告》。银行常用此种报告向财政部上报大额可疑交易。

当地时间2月28日，据美国当地媒体报道，佛罗里达州发生一起火车脱轨事件，其中有5节车厢载有丙烷燃料。据当地消防部门介绍，事故没有造成人员受伤和化学物品的泄漏。

瑞典中央统计局2月28日公布的数据显示，瑞典国内生产总值去年第四季度环比萎缩0.9%，全年增长2.4%。

（央视新闻）

体育新闻

2月28日，中国足球协会印发《中国足球协会职业联赛参赛资格递补原则及办法》。其中提出，将严格明确递补俱乐部的竞技成绩要求。如升降级为升三降三，则具备递补资格的俱乐部仅限原降级的三个俱乐部和低级别联赛上赛季排名第四至六名的俱乐部，以此类推；连续降级的俱乐部将不允许连续递补。

中国登山协会消息，当地时间28日，2023滑雪登山世锦赛在西班牙加泰罗尼亚开赛，小将玉珍拉姆在女子U20组短距离项目中夺魁，为中国队摘得滑雪登山世锦赛首枚金牌。

NO.1 TikTok：在2月28日举行的外交部例行记者会上，有记者提问，美国白宫已要求政府机构于30天内确保其联邦设备和系统上禁用TikTok。中国外交部发言人毛宁称，美国作为世界头号大国，竟然如此惧怕一款青年人喜欢的应用软件，未免太不自信了。毛宁说，我们坚决反对美方泛化国家安全概念，滥用国家力量，无理打压别国企业的错误做法。她表示，美国政府应当切实尊重市场经济和公平竞争原则，停止无理打压有关企业，为各国企业在美国的投资经营提供开放、公平、非歧视的环境。（环球网）

加拿大政府日前以维护政府信息安全为由，宣布禁止在政府部门使用的移动设备上使用TikTok（抖音海外版）应用程序。按加官方要求，从2月28日起，TikTok应用程序将被从加政府发放的移动设备上删除；这些设备的使用者也不得下载该应用程序。TikTok加拿大公司发言人就加官方出台的禁令对加拿大媒体回应表示，加政府并没有引述任何具体的安全问题，也未联系过该公司提出问题。（中新社）

NO.2 百度（BIDU，股价137.69美元，市值476亿美元）：百度计划于3月16日14时在北京总部召开新闻发布会，主题围绕“文心一言”。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏，百度首席技术官王海峰将出席。

据Apollo智能驾驶官微消息，2月28日，百度旗下自动驾驶出行服务平台“萝卜快跑”宣布，其在武汉市全无人车队已突破100辆，可运营道路超过750公里，覆盖武汉市530平方公里区域，能为运营区域内近150万人提供全无人自动驾驶出行服务。同时，百度日前发布的数据显示，截至2023年1月底，萝卜快跑累计订单量超过200万单，稳居全球最大自动驾驶出行服务提供商。

NO.3 比亚迪（SZ002594，股价260.8元，市值7592亿元）：2月28日，比亚迪旗下腾势汽车发布价格调整说明称，将于3月1日零时起对旗下产品售价进行调整。比亚迪旗下腾势D9涨价6000元。3月1日零时之前下定且在规定时间完成签订合同的客户不受此次调价影响。

NO.4 吉利汽车（HK00175，股价10.18港元，市值1024亿港元）、长安汽车（SZ000625，股价13.42元，市值1332亿元）：2月28日，一封内容涉及吉利银河之光涉嫌抄袭长安汽车外观，侵犯了长安汽车的知识产权的律师函在网络上流传。针对此事，吉利汽车官微回应称，该律师函的内容严重失实，对公司的指责毫无根据，误导公众，对公司品牌和商誉造成了严重损害。吉利银河之光为吉利原创设计，完全不存在抄袭和侵犯他人知识产权。公司将采取法律手段，维护合法权益。

NO.5 苹果（AAPL，股价147.41美元，市值23323亿美元）：据苹果官网信息，从3月1日起，iPhone 14之前的所有iPhone机型的保外电池服务费用将增加169元。另外iPad和MacBook Air的一些机型保外电池服务费用也将增加，从149元到480元不等。以MacBook Pro（13英寸，M2，2022年）为例，目前电池服务费用为1488元，涨价后将达1968元。值得注意的是，价格上涨只会影响那些没有AppleCare或AppleCare +的客户。只要使用了AppleCare +，一旦电池健康状况下降超过80%，客户就可以免费更换电池。（每经综合）

图片来源：充电头网

NO.6 格力电器（SZ000651，股价35.52元，市值2000亿元）：2月28日，格力电器董事长董明珠透露，格力电器在控股格力钛后，对新能源的研究更深一步，继推出光储空调之后，已经开始研究将储能技术应用到冰箱上。“当冰箱遇到停电等突发事件时，依然能确保一个星期（保鲜），这就能够解决消费者实实在在的痛点。”董明珠说，未来家庭储能的市场非常广阔。(证券时报)

NO.7 小米集团（HK01810，股价11.86港元，市值2964亿港元）：2月28日，小米公司创始人雷军在官微表示，小米当日发布300W“秒充”技术。在300瓦有线充电模式下，Redmi Note 12 Pro+魔改版的4100mAh电池仅需5分钟完全充满，43秒充10%，2分13秒充50%。300瓦“秒充”的电芯输入电流高达30A，其充电器功率涨43%。

NO.8 华为：2月28日，2023世界移动通信大会上，华为表示，相比目前的5G能力，5.5G时代通过技术创新，将给运营商带来10倍的网络性能提升及100倍商业新机会。华为预计5.5G时代沉浸交互业务的在线用户将超过10亿，相比现在增长100倍，5G专网部署数量将从现在的1万张增长到2030年100万张，另外，具备感知能力的5.5G网络可应用于智慧城市道路交通服务、周界感知等场景，自动识别感知道路障碍或异常等，保障出行安全。（证券时报）

NO.9 昆仑万维（SZ300418，股价22.2元，市值264亿元）：2月28日，据昆仑万维集团官微消息，昆仑万维集团旗下的Opera浏览器与人工智能研究实验室Open AI团队达成合作，通过访问 OpenAI 的API和领先的人工智能模型，在其浏览器内正式接入ChatGPT功能。

NO.10 Meta（META，股价174.94美元，市值4536亿美元）：Meta公司首席执行官马克·扎克伯格日前宣布，Meta将会组建一个顶级产品开发团队，专注于生成式人工智能产品。扎克伯格表示，在短期内，公司将专注于构建创造性和表现力的工具。从长远来看，公司将专注于开发能够以多种方式协助用户的AI角色。他还说，公司正在探索可用于WhatsApp和Instagram的多种产品体验模式，如文本体验、图像体验和视频体验等。（界面新闻）

马斯克：据美国科技媒体The Information报道，特斯拉CEO·埃隆马斯克最近几周正在与人工智能研究人员接洽，商讨成立一个新的研究实验室，以开发ChatGPT的替代品。（澎湃新闻）

投资互动

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2月28日，北向资金净卖出13.04亿元。北向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共8只，金额最多的是中兴通讯（000063.SZ，收盘价：32.24元），净买入3.151亿元；净卖出个股共12只，金额最多的是宁德时代（300750.SZ，收盘价：403.9元），净卖出3.737亿元。

2月28日，南向资金净卖出32.15亿港元。南向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共5只，金额最多的是腾讯控股（0700.HK，收盘价：343.6港元），净买入9.544亿港元；净卖出个股共8只，金额最多的是吉利汽车（0175.HK，收盘价：10.18港元），净卖出6.393亿港元。

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中信证券：“安全”有望成为具备产业空间和业绩弹性的成长主线，一是能源资源安全，关注传统能源保供、新能源内需扩张、供需偏紧的关键矿产资源；二是科技安全，重点关注半导体产业链安全、信创安全、数字经济安全；三是国防安全，“强军目标”再提速，关注长周期、高景气赛道；四是粮食安全，关注“一号文件”，加快生物育种产业化步伐。

每经记者：王琳

每经编辑：胡玲 王晓波

声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

每日经济新闻

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泉港山腰街道办违法强拆六层楼房

作者：东南网

发布时间：2023-02-28 17:18

快照：

泉港山腰街道办 违法强拆六层楼房

事发泉州市泉港区南埔镇柯厝村，南安市法院认定强拆行为违法；千平别墅被强拆已一年多，赔偿问题仍未解决

未被强拆之前的楼房 （房主供图）

夜色中被强拆的楼房 （房主供图）

住宅被强拆后留下的L形空地

东南网2月28日报道（海峡都市报记者 毛朝青 主任记者 陈则周 文/图）

近日，本报接到读者报料，2021年10月，在户主不同意拆迁的情况下，泉州市泉港区山腰街道办事处未履行法定程序强制拆除住宅。对此，南安市人民法院判决山腰街道办“行政行为违法”。

一年多过去了，户主虽多次向有关部门反映，赔偿问题至今仍未解决。他们呼吁相关部门对街道办的违法行为予以追责，并渴望尽快依法得到应有的赔偿款。

对此，海都记者进行了走访。

房主报料：

近1600平方米住宅被强拆

房主之一柯煌斌告诉记者，这座住宅位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村，约于2014年建成并投入使用，是一座建筑面积近1600平方米的六层别墅（7楼为电梯房和储藏间等），住宅主人为柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人。

他说，住宅拆除之前，街道办曾提出可补偿户主1100万元，加上其余补偿约220多万元，合计约1320万元。对此，户主们坚决不同意。

2021年10月30日傍晚，泉港区山腰街道办在未履行法定程序的情况下，召集人员并调来挖掘机等机械设施，强行拆除了该栋房屋。

柯煌斌强调，当初谈到拆迁时，山腰街道办并未拿出所谓“控制区”的相关批文和拆迁文件。住宅被拆后，有的户主至今仍处于无房可居的困境。泉港区山腰街道办的强拆，严重侵犯了他们的合法财产权益。

户主们还向记者出示了一份由福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司2022年9月5日做出的资产评估咨询报告，包括房屋建筑物、二次装修及附属配套设施在内，该住宅的评估市场价值为1947万元，另外评估征迁可能发生的补偿费用为290多万元。

法院判决：

山腰街道办“行政行为违法”

2022年2月，南安市人民法院立案受理了柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人诉泉州市泉港区山腰街道办的行政诉讼案件。

2022年6月28日，南安市法院依法作出判决：“确认被告泉州市泉港区山腰街道办事处于2021年10月30日强制拆除陈添梅、柯煌斌、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村案涉房屋一幢（拆迁编号为泉港石化工业区安全控制区第四片区5165号）的行政行为违法……如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。”

据记者了解，山腰街道办事处并未提起上诉。

判决生效后，5人提出了包括违法强拆造成财物损失以及赔偿费利息等诉求，加上房产的评估价值等，要求街道赔偿5人共计2500余万元的经济损失。

户主们说，虽多次交涉，但街道办仍然坚持按照强拆前提出的金额及相关方案进行赔偿。

记者多次联系街道相关负责人

均未得到回应

2月22日，记者前往泉州市泉港区山腰街道办事处了解此事。

记者拨通街道党工委书记连溥恩的手机，称已在街道办大楼等候采访。连溥恩答称，有事在外边，但会请街道办人员前来与记者对接。

然而，半小时过后，仍没有工作人员与记者对接。记者又挂了几次电话并发信息给连溥恩，再也没有得到回应。

之后，记者拨通了街道办主任林加贵和街道人大工委主任郭永山的电话，他们都没有接听。

记者再次向街道办相关工作人员了解上述住宅得不到补偿的情况，对方也婉言谢绝了采访。

海都报将继续关注事件进展。

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招商蛇口关联收购 被问及标的下属核心资产增值率高

作者：中国经济网

发布时间：2023-02-28 17:33

快照：

中国经济网北京2月28日讯 近日，深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函（并购重组问询函〔2023〕第4号）。2023年2月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，001979.SZ）发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)。

招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权，本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。

同时，招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过850000.00万元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次发行股份不以本次募集配套资金的成功实施为前提，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

本次重组的交易对方中招商局投资发展为上市公司控股股东招商局集团下属子公司，构成上市公司的关联方；另外，本次交易完成后，深投控持有上市公司股份超过5%。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

本次交易的标的资产为南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权，其交易作价以符合相关法律法规规定的评估机构出具的并经有权国资管理单位备案的《资产评估报告》确定的评估结果为基础，最终由招商蛇口与交易对方友好协商确定。截至本报告书签署之日，上述备案程序尚未完成，如备案结果发生变动，招商蛇口与交易对方将根据最终备案的评估报告结果对交易价格另行协商。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对南油集团的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，南油集团的股东全部权益账面值1895285.89万元，评估值2818453.19万元，评估增值923167.30万元，增值率48.71%。南油集团24%的股权对应评估值为676428.77万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为676428.77万元。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对招商前海实业的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，招商前海实业的股东全部权益账面值7494955.61万元，评估值7494994.52万元，评估增值38.91万元，增值率0.00%。招商前海实业2.8866%的股权对应评估值为216350.51万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为216350.51万元。

本次评估采用资产基础法。截至评估基准日，招商前海实业的评估结果如下：

深圳前海实业通过前海自贸投资分别持有招商驰迪100%股权、前海鸿昱100%股权。截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。评估结果如下：

招商驰迪长期股权投资增值684439.20万元，主要是由于持有深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司、深圳市前海蛇口启迪实业有限公司股权增值。

招商蛇口聘请中信证券担任本次交易的独立财务顾问。

深圳证券交易所指出，报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请招商蛇口：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

以下为原文：

深圳证券交易所

关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函

并购重组问询函〔2023〕第4号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会：

2023年2月18日，你公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》（以下简称“报告书”）。我部对上述披露文件进行了事后审查，现将意见反馈如下：

1.报告书显示，交易对方招商局投资发展有限公司（以下简称“招商局投资发展”）就交易标的深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“前海实业”）及其下属公司采取静态假设开发法评估的资产（以下简称“承诺补偿资产”）作出业绩承诺，承诺补偿资产在业绩承诺期累计实现的扣除非经常性损益后归属于母公司前海实业的净利润（以下简称“累计承诺净利润”）不低于3500万元。若承诺补偿资产累计实际实现净利润低于累计承诺净利润，则招商局投资发展应按如下方式向上市公司进行股份补偿：应补偿的股份数=（累计承诺净利润-累计实际实现净利润）÷累计承诺净利润×承诺补偿资产在《资产评估报告》对应的评估值×50%×2.8866%÷本次交易新增股份的发行价格。请你公司：

（1）详细说明承诺补偿资产的具体范围及相关资产的具体情况，并结合相关资产目前的开发状态、经营计划等，说明其采用静态假设开发法进行评估的原因、适当性及合规性。

（2）说明未纳入承诺补偿资产的其他资产是否均未采用收益法或假设开发法进行评估，并详细分析不适用收益法、假设开发法的原因，结合交易标的相关资产采用的评估方法，说明承诺补偿资产范围的确定是否合理、审慎，是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

（3）结合本次交易标的主营业务情况、预计未来业绩、承诺补偿资产的评估情况等，说明承诺补偿资产三年累计承诺净利润为3500万元的原因及合理性，承诺业绩金额的具体计算过程，是否与交易标的预测业绩情况相匹配，是否存在刻意压低补偿金额的情况，并说明业绩补偿承诺的范围、方式和补偿金额计算公式等是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

请独立财务顾问、评估师和律师核查并发表明确意见。

2.报告书显示，公司对交易标的深圳市南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）及前海实业均采用资产基础法进行评估，并对交易标的下属部分企业嵌套采用市场法、静态假设开发法、收益法等进行评估。请你公司：

（1）逐项说明本次交易采用资产基础法、收益法、市场法、静态假设开发法等评估方法涉及的核心资产情况，并列表披露主要资产的评估方法、账面价值、评估价值、评估增值等情况。同时，逐项论证相关资产评估方法选取的适当性，并说明对南油集团的评估方法、重要评估参数的选取与你公司2019年增资合作、2020年筹划收购南油集团部分股权过程中的评估方法、重要评估参数的选取是否存在重大差异，如是，请说明差异情况及差异原因。

（2）按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2023年修订）》（以下简称《26号准则》）第二十四条的规定，补充披露涉及收益法下未来预期现金流、折现率等的确定方法及具体情况、评估测算过程等（如适用），市场法下价值比例的选取及理由、可比对象或者案例的选取原则，资产基础法下主要资产的评估方法及选取理由，如房地产存货、长期股权投资等。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

3.报告书“前海实业评估情况”部分显示，前海实业采用资产基础法评估增值率为0.0005%，本次评估中，前海实业具有重要影响的主要下属公司为深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）及深圳市前海鸿昱实业投资有限公司（以下简称“前海鸿昱”）等。报告书显示，“由于深圳市招商前海实业发展有限公司本身仅作为一个投资平台，实物资产较少，其主要资产为长期股权投资，已对各个长期股权投资公司进行整体评估，长投公司的投资性房地产等已根据实际情况采用收益法评估，故本次对前海实业不再采用整体收益法”，招商驰迪及前海鸿昱现阶段“未编制具体的开发计划、未确定具体开发经营方式，也无法确定未来项目融资和借款安排，由此无法对未来的经营情况进行预测”，但本次交易采用静态假设开发法对前述核心资产土地使用权进行评估，而静态假设开发法适用于“规划建设条件明确，售价信息容易收集的房地产评估”。请你公司：

（1）详细说明对前海实业长期股权投资整体评估的具体含义及采用的评估方法、评估情况；收益法评估涉及的投资性房地产等具体资产、重要参数选取及评估增值情况，并说明采用收益法评估的相关资产是否纳入本次承诺补偿资产范围及相关依据、合规性（如适用）。

（2）结合招商驰迪、前海鸿昱目前没有明确开发计划且无法对未来经营情况进行预测的情况，说明对前述资产采用静态假设开发法进行评估的依据及合理合规性，相关评估依据是否充分。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

4.报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请你公司：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

5.报告书“南油集团评估情况”部分显示，南油集团采用资产基础法评估增值923167.30万元，增值率48.71%，增值主要来源于长期股权投资及投资性房地产。

（1）报告书显示，长期股权投资增值主要是“由于深圳市前海平方园区开发有限公司、深圳市招商前海实业发展有限公司增值较大”，但“前海实业评估情况”部分显示，前海实业增值率为0.0005%。请结合前海实业的实际经营情况、实际评估情况等，说明前海实业是否为南油集团长期股权投资增值率较高的主要原因，公司前后相关信息披露是否一致，是否真实、准确。

（2）请你公司结合区位状况及市场竞争情况、空置率情况、月租金及租金增长情况取值合理性，补充披露预测投资性房地产未来租金收入的可实现性，以及投资性房地产评估增值率较高的原因以及合理性。

（3）南油集团投资性房地产评估中，对南油B区47栋103房采用市场法评估，但对世纪广场一楼96#、93#商铺、前海湾W6仓库库房、辅助楼、南油幼儿园采用收益法评估。请结合前述投资性房地产的资产状态、用途、未来收益取得方式等，说明对前述投资性房地产采用不同方法进行评估的原因，以及南油B区47栋103房不适用收益法评估的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

6.报告书显示，本次配套募集资金拟用于10个房地产在建项目及补充流动资金，其中合肥滨奥花园项目涉及住宅、体育中心、体育公园等多个业态，且该项目为在建、在售项目，部分已获取预售许可证。请你公司：

（1）区分不同业态分别说明合肥滨奥花园项目涉及的在建、在售及已取得、未取得预售证的具体项目情况，以及本次募投项目资金测算涉及的具体业态及项目情况。

（2）结合证监会于2022年11月28日发布的房地产股权融资五项措施，就10个募投项目逐项说明本次募集资金用途是否符合用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等要求。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

7.报告书显示，南油集团G1地块、G2地块被调整为公共配套用地，存在被政府收回的风险，此次评估过程未考虑相关风险。南油集团下属公司持有的T102-0049地块、T102-0230地块到期后能否进行续期存在不确定性，此次评估系按照正常续期无需补交地价作为评估前提。对此，公司与交易对方深投控约定，在交易协议生效后5年内，若G1地块或/及G2地块部分或全部被政府收回，被收回地块本次评估值高于政府针对被收回地块土地补偿金额的相关差额由深投控在相关政府部门确定被收回地块土地补偿金额之日起20个工作日内按24%的比例向上市公司现金补偿。T102-0049地块、T102-0230地块未来在土地使用期限届满后2年内未能实现土地使用期限顺延至国家法定最高年期或需要额外补交地价，给南油集团造成损失的，在有证据证明上述地块无法实现顺延至国家法定最高年期且无需补地价之日或目前土地使用期限届满2年之日（孰早）起5个工作日内，由交易双方共同聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司以2022年11月30日为基准日，对涉及地块根据实际情况重新评估，在重新评估的评估报告正式出具后20个工作日内，重新评估值与此次评估值的差额，由深投控按13.20%的比例向上市公司予以现金补偿。请你公司：

（1）说明前述土地被收回或未能正常续期可能对交易标的未来经营的影响，对相关地块的评估作价未考虑前述风险因素是否合理。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

（2）结合相关政策、行业惯例、前述土地未来续期或被回收的可能性等，说明针对T102-0049地块、T102-0230地块出现相关情形后交易对方13.20%补偿比例的确定依据，前述土地相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内、土地使用期限届满2年内的主要考虑，是否有利于维护上市公司利益。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

8.报告书显示，前海实业与前海建投约定，前海自贸投资及其下属公司涉及土地使用权、不动产的转让中约定的计税基础与税务机关认定的实际计税基础产生差异的，若实际计税基础低于约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此产生额外税负的，交易对方应给予上市公司现金补偿；如实际计税基础超过约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此减少税负的，上市公司应给予交易对方现金补偿。

针对前海土地整备阶段，南油集团及南油集团直接或间接参股的涉及前海土地整备的公司交回所持有的前海湾物流园区土地使用权，相应确认征地及拆迁补偿收入，公司已按照政府收地环节进行税务处理。针对后续税务机关对政府收地环节的税务处理的实际认定与上述已做出的政府收地环节的税务处理存在差异的风险，上市公司与深投控约定，如后续税务机关认定的税费负担高于本次评估考虑的税费负担，由深投控在协议生效后5年内向上市公司补偿。

针对合资合作项目中，前海自贸投资主导以增资扩股的方式向招商前海实业收购招商驰迪100%股权，本次交易资产评估未考虑上述招商驰迪股权变化相关的企业所得税。上市公司与交易对方中约定，就前述交易相关的企业所得税，如未来税务机关实际认定与本次交易资产评估存在差异的，则深投控、招商局投资发展应按照本次交易前享有招商前海实业的权益比例计算应承担的企业所得税在协议生效后5年内向上市公司进行补偿。请你公司：

（1）说明前述事项税务处理存在不确定性的具体情况及原因。同时，结合目前已采取的税务处理方式，说明相关税务处理可能对公司财务报表、评估作价的具体影响。

（2）说明将前述前海土地整备、增资扩股相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内的主要考虑，是否足以覆盖相关风险对本次评估作价的影响，是否有利于维护上市公司利益。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

9.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月营业收入分别为7554.77万元、14388.96万元、11318.71万元，归属于母公司所有者的净利润（以下简称“净利润”）分别为85099.83万元、27819.76万元、-1755.13万元，经营活动产生的现金流量净额分别为-2750.29万元、3475.29万元、-43877.80万元。南油集团2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为-27.00%、4.27%和-3.22%。前海实业2020年、2021年、2022年1月至11月营业收入分别为855541.25万元、403593.48万元、17360.42万元，净利润分别为227600.25万元、88084.13万元、16638.15万元，经营活动产生的现金流量净额分别为501230.18万元、228212.62万元、-122812.89万元。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为63.79%、49.54%和6.79%。请你公司：

（1）说明南油集团报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额波动较大，以及营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额变动趋势不匹配的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（2）说明前海实业报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额逐年大幅下滑的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（3）结合南油集团、前海实业主营业务经营计划的主要内容、实施期限、计划可行性、预期效果等，说明报告期毛利率波动较大的原因及合理性。

（4）说明南油集团报告期业绩情况与公司于2020年7月13日披露的《发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）》中对南油集团评估作价中的主要参数是否存在重大差异，如是，请说明差异的具体情况及差异原因。

（5）请评估机构说明南油集团、前海实业业绩变动较大对本次评估方法选取、评估关键假设、主要参数及评估作价的影响。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

10.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为67.93%、46.65%、71.82%。其中，招商局集团下属公司销售收入占比分别为28.24%、34.64%、53.07%；报告期内，南油集团前五大供应商采购金额占比分别为81.18%、90.24%、88.87%。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为1.92%、81.64%、59.24%，前五大供应商采购金额占比分别为19.43%、54.26%和69.24%。请你公司：

（1）结合交易标的与前五大客户及供应商的合作情况、主要交易内容等，说明南油集团报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比较高的原因及合理性，是否存在对相关客户与供应商的重大依赖，前海实业报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比逐年大幅增加的原因及合理性，并说明南油集团、前海实业客户与供应商的稳定性及对交易标的盈利能力的影响。

（2）说明南油集团对招商局集团下属公司销售收入占比大幅增加的原因及合理性，补充披露向招商局集团下属公司采购及销售的具体内容，并结合市场可比交易价格，补充披露关联采购、销售定价的公允性。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

11.前海实业审计报告显示，2022年11月末，前海实业投资性房地产期末余额为591750.85万元，其中未办妥产权证书的投资性房地产期末余额为561338万元，占投资性房地产期末余额的94.86%，主要为招商驰迪、前海鸿昱账面尚未分宗且未办理产权证书的土地使用权，以及和胜实业账面尚未办理产权证书的土地使用权。根据公司于2019年12月20日披露的《共同增资合资公司重大资产重组报告书（草案）》，前述尚未办理产权证书的土地使用权的情况早在2019年即存在。请你公司：

（1）说明上述尚未办理产权证书的土地使用权近年来未有实质性进展的原因，完成土地分宗和产权登记尚需履行的审批手续及预计时间安排，后续权属证书办理是否存在实质性障碍，是否会对交易标的未来土地开发销售等生产经营活动产生重大不利影响。

（2）结合前述问题，说明此次交易是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的有关规定。

请独立财务顾问和律师核查并发表明确意见。

12.前海实业审计报告显示，截至2022年11月30日，前海实业其他应收款期末余额为1465820.79万元，其中关联方往来款为806670万元，合作方往来款656828.9万元。2022年1-11月，前海实业就其他应收款计提信用减值准备仅2.1万元。请你公司：

（1）分别说明关联方往来款、合作方往来款的主要内容，款项性质，交易对方是否为上市公司及其董监高、控股股东的关联方，本次交易完成后相关款项是否构成非经营性资金占用。

（2）结合交易对方所处行业环境、经营情况、资金状况等，说明交易对方信用风险情况，在报告期是否发生显著变化，信用减值损失计提是否充分合规。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

13.前海实业审计报告显示，前海实业2021年末、2022年11月末交易性金融资产余额分别为0元、300958.26万元，2022年11月末交易性金融资产主要为前海实业2022年购买的理财产品。请你公司：

（1）结合前海实业日常营运资金安排情况，说明报告期内交易性金融资产大幅增加的主要原因及合理性。

（2）列示交易性金融资产的具体情况，包括但不限于资产名称、购买时间、购买价格、投资期限等内容。同时，结合前海实业管理相关金融资产的业务模式，说明将其划分为交易性金融资产的依据。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

14.南油集团审计报告显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月支付的各项税费分别为542.31万元、729.31万元、50506.48万元，请你公司说明2022年1-11月支付的各项税费大幅增长的原因及合理性。

请独立财务顾问及审计机构核查并发表明确意见。

15.报告书显示，本次交易完成后，公司对于前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。请详细说明本次交易前后公司对前海实业持股比例的变动情况，“权益比例提升约13.65%”的具体含义、相关比例的详细计算过程。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

16.请你公司按照《26号准则》第七十二条的相关规定，补充披露本次重组停牌前或首次作出决议前（孰早）六个月至报告书披露前一日止相关主体买卖上市公司股票的自查情况，相关股票交易是否涉嫌内幕交易等违法违规情形。

请你公司就上述问题做出书面说明，并在2023年3月3日前将有关说明材料对外披露并报送我部。

特此函告

深圳证券交易所

上市公司管理一部

2023年2月27日

来源：中国经济网

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丰光精密2022年度净利7358.06万同比增长50.39% 收到二工厂拆迁补偿款

作者：挖贝网

发布时间：2023-02-17 19:45

快照：

挖贝网2月16日，丰光精密（430510）发布2022年度业绩快报，公告显示，2022年度营业收入251,662,908.57元，比上年同期减少4.40%；归属于上市公司股东的净利润73,580,551.93元，比上年同期增长50.39%。

公告显示，丰光精密总资产503,767,116.40元，比本报告期初增长39.37%；基本每股收益0.56元，上年同期0.37元。

2022年度，受疫情及经济形势等影响，公司半导体行业产品订单较上年同期出现下滑。虽然公司积极应对，及时调整市场拓展方向，贯彻执行精细化管理运营战略，推动核心制造工艺优化，提高生产效率、产品质量和稳定性，提升客户需求满意度等，但是，公司业绩依然受到了影响，营业收入及扣除非经常性损益的净利润预计均有下滑。

本期净利润增长的主要原因是：为促进胶州快速融青，引领胶州迅速发展，满足青岛市地铁8号线支线工程的建设要求，报告期内，公司收到二工厂拆迁补偿款总额4,412.17万元。

本期扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因是：报告期内，受疫情影响，客户需求下降，导致公司毛利率相对较高的半导体行业产品订单较上年同期减少，公司产品结构发生变化，造成公司整体毛利率下降；报告期内，受疫情、宏观环境对供应链造成的影响，国际能源价格大幅上涨，带动原材料价格上涨，影响了公司整体的毛利率水平；报告期内，为提高员工的工作积极性，增强企业凝聚力，公司提高了员工的薪酬福利。

挖贝网资料显示，丰光精密是一家以精密机械加工、压铸制造为核心的精密零部件生产企业，主营业务为研发、生产和销售精密机械加工件和压铸件等金属零部件，以及为客户提供部分精密机械零部件的加工服务。

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿元？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-01 16:20

快照：

“深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多元起步吧，高的话会不会有三四亿元？”

2月28日， 广东省深圳市龙岗区宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

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深圳一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿？街道回应

作者：环球网

发布时间：2023-03-01 13:11

快照：

本文转自【中新经纬】；

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。（每经）

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

张懿宸最新发声！

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早财经丨国办发文，中医药重磅利好；深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平；吉利“银河之光”被告抄袭，回应来了；苹果官宣：这项服务全线涨价

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-01 05:57

快照：

NO.1 中共中央2月28日在中南海举行民主协商会。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平主持会议并发表重要讲话。习近平指出，总的看，这次党和国家机构改革突出重点行业和领域，针对性比较强，力度比较大，涉及面比较广，触及的利益比较深，着力解决一些事关重大、社会关注的难点问题，对经济社会发展将产生重要影响。（新华社）

中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议，于2月26日至28日在北京举行。全会审议通过了在广泛征求意见的基础上提出的《党和国家机构改革方案》。习近平就《党和国家机构改革方案（草案）》向全会作了说明。全会同意把《党和国家机构改革方案》的部分内容按照法定程序提交十四届全国人大一次会议审议。（新华社）

NO.2 市场消息

美股三大指数集体收跌，道指跌0.71%，2月份累跌4.2%；标普500指数跌0.32%，2月份累跌2.62%；纳指跌0.1%，2月份累跌1.11%。大型科技股涨跌不一，脸书涨超3%，亚马逊、谷歌小幅上涨；苹果、奈飞、微软小幅下跌。中概股涨跌不一，富途控股涨超5%，小鹏汽车涨超4%，唯品会涨超2%，哔哩哔哩跌超3%，网易、阿里巴巴、百度、腾讯音乐跌超1%，京东小幅下跌。

国际原油期货结算价涨逾1%。WTI 4月原油期货收涨1.37美元，涨幅1.81%，报77.05美元/桶。布伦特4月原油期货收涨1.44美元，涨幅1.75%，报83.89美元/桶。其中，WTI原油期货主力连续合约2月份结算价累跌2.3%，布伦特原油期货主力连续合约2月份结算价累跌0.72%；均为连续4个月下跌。

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.13%，英国富时100指数跌0.82%，法国CAC40指数跌0.38%，欧洲斯托克50指数跌0.28%。

NO.3 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3%。全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%。城镇居民人均可支配收入中位数45123元，增长3.7%。农村居民人均可支配收入中位数17734元，增长4.9%。

按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入8601元，中间偏下收入组人均可支配收入19303元，中间收入组人均可支配收入30598元，中间偏上收入组人均可支配收入47397元，高收入组人均可支配收入90116元。

NO.4 国务院办公厅日前印发《中医药振兴发展重大工程实施方案》，进一步加大“十四五”期间对中医药发展的支持力度，着力推动中医药振兴发展。方案提出，发展中医药老年健康服务，发挥中医药在老年人慢性病、重大疑难疾病治疗和疾病康复中的重要作用和优势。各地要支持组建区域中西医协同医疗联合体，将中西医结合工作纳入医院等级评审和绩效考核。建设130个左右中医特色突出、临床疗效显著、示范带动作用明显的中医特色重点医院。布局35个左右国家中医疫病防治基地，开展中医医院传染病防治能力建设。

NO.5 2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。（证券时报）

2月28日，据义乌发布消息，义乌市发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款；“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，“房票”总额上限10亿元。

NO.6 2月28日，据中央纪委国家监委网站消息，中国银行业协会副秘书长郭三野涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查；经北京市监委指定管辖，大兴区监委对其监察调查。

据最高检消息，招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易一案，由国家监察委员会调查终结。田惠宇涉嫌内幕交易、泄露内幕信息一案，由湖南省常德市公安局侦查终结。近日，常德市人民检察院已向常德市中级人民法院提起公诉。

中国联合网络通信集团有限公司原党组副书记、总经理、董事李国华涉嫌受贿、滥用职权一案，由国家监察委员会调查终结，近日，青岛市人民检察院已向青岛市中级人民法院提起公诉。

辽宁省政协原党组副书记、副主席孙远良涉嫌受贿、利用影响力受贿一案，由国家监察委员会调查终结。近日，承德市人民检察院已向承德市中级人民法院提起公诉。

NO.7 2月28日，浙江省疾控中心微信公众号发文称，近期浙江省多地出现学校流感暴发疫情，哨点医院流感监测结果也显示浙江省流感流行强度呈现上升态势，以甲型H1N1流感为主。

据成都疾控部门消息，2月是流感的高峰期，以甲型流感为主，暂未发现新病毒。目前预防流感的最好措施是接种流感疫苗，同时还要做好个人防护，出现症状及时就医，学校发现新增病例要及时报告及时隔离。

最新监测数据显示，北京市季节性流感疫情活动强度呈现明显上升趋势，上周流感样病例数量较2019年同期上升78%。北京市疾控中心通报，目前流感病毒中，甲型H1N1亚型占64%、甲型H3N2亚型占35%，乙型流感占1%，甲型流感病毒占绝对优势。北京市疾病预防控制中心健康教育所提醒：甲流患儿应尽量单间居住，在家庭共同区域活动时需佩戴口罩；体温恢复正常、其他流感样症状消失48小时后，可复课。（北京日报）

香港特区行政长官李家超宣布，从3月1日起解除所有场所的“口罩令”，在室内、户外及乘坐公共交通工具时均不用戴口罩。香港特区政府教育局表示，有关安排适用于香港所有学校。至于小学、幼儿园及特殊学校学生每日回校前必须完成快速抗原测试的要求，将维持至3月15日，教育局会根据实际情况，适时公布往后的安排。（大湾区之声）

NO.8 3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

NO.9 “深圳一业主签约9栋约9000平方米”，近日，一则来自拆迁现场的签约消息，让网友沸腾。2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关。合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍表示，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”（每日经济新闻）

NO.10 国际新闻

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署一项法律，俄罗斯暂停履行《新削减战略武器条约》。

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署法律，宣布由于俄罗斯在欧洲委员会的成员资格已被停止，因此自2022年3月16日起终止俄罗斯与欧洲委员会有关的21项国际条约。这21项条约包括1949年5月通过的欧洲委员会章程，1996年5月修订的欧洲社会宪章、保护人权与基本自由公约的多项议定书等。

当地时间2月28日，据俄罗斯外交部公布的消息，俄罗斯外长拉夫罗夫将于3月1日至3日对印度新德里进行工作访问。其间，他将带领俄罗斯代表团参加在新德里举行的二十国集团外长会。

当地时间28日，记者从俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场了解到的消息，普尔科沃机场已于当地时间12时恢复起降飞机，圣彼得堡市空域目前已恢复正常。当日中午11时，俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场一度宣布停止起降航班，航班大面积延误。俄罗斯媒体报道称，在距离圣彼得堡160公里至200公里处发现不明飞行物体，因此，圣彼得堡周围空域暂时关闭。

波兰奥伦石油公司方面表示，俄罗斯已经停止通过“友谊”输油管道向波兰供应原油。对此，俄方27日表示，停止向波兰输送原油的原因是相关费用未被支付。

日本国会众议院2月28日通过2023财年预算案，日本2023财年支出总额为114.38万亿日元，其中防卫预算达6.82万亿日元，创历史新高。

当地时间2月28日，美国总统拜登宣布提名朱莉·苏担任美国劳工部部长。朱莉·苏现任美国劳工部副部长。

美国众议院监督与问责委员会主席、共和党人詹姆斯·科默日前通知助理财政部长帮办伊莎贝拉·莫尔3月10日赴国会作证，解释财政部为何不提供关联民主党籍总统约瑟夫·拜登的亲属可疑金融活动的文件。据彭博社报道，科默日前致信莫尔，要求提交涉总统拜登的儿子亨特·拜登等人外国金融交易的《可疑活动报告》。银行常用此种报告向财政部上报大额可疑交易。

当地时间2月28日，据美国当地媒体报道，佛罗里达州发生一起火车脱轨事件，其中有5节车厢载有丙烷燃料。据当地消防部门介绍，事故没有造成人员受伤和化学物品的泄漏。

瑞典中央统计局2月28日公布的数据显示，瑞典国内生产总值去年第四季度环比萎缩0.9%，全年增长2.4%。

（央视新闻）

体育新闻

2月28日，中国足球协会印发《中国足球协会职业联赛参赛资格递补原则及办法》。其中提出，将严格明确递补俱乐部的竞技成绩要求。如升降级为升三降三，则具备递补资格的俱乐部仅限原降级的三个俱乐部和低级别联赛上赛季排名第四至六名的俱乐部，以此类推；连续降级的俱乐部将不允许连续递补。

中国登山协会消息，当地时间28日，2023滑雪登山世锦赛在西班牙加泰罗尼亚开赛，小将玉珍拉姆在女子U20组短距离项目中夺魁，为中国队摘得滑雪登山世锦赛首枚金牌。

NO.1 TikTok：在2月28日举行的外交部例行记者会上，有记者提问，美国白宫已要求政府机构于30天内确保其联邦设备和系统上禁用TikTok。中国外交部发言人毛宁称，美国作为世界头号大国，竟然如此惧怕一款青年人喜欢的应用软件，未免太不自信了。毛宁说，我们坚决反对美方泛化国家安全概念，滥用国家力量，无理打压别国企业的错误做法。她表示，美国政府应当切实尊重市场经济和公平竞争原则，停止无理打压有关企业，为各国企业在美国的投资经营提供开放、公平、非歧视的环境。（环球网）

加拿大政府日前以维护政府信息安全为由，宣布禁止在政府部门使用的移动设备上使用TikTok（抖音海外版）应用程序。按加官方要求，从2月28日起，TikTok应用程序将被从加政府发放的移动设备上删除；这些设备的使用者也不得下载该应用程序。TikTok加拿大公司发言人就加官方出台的禁令对加拿大媒体回应表示，加政府并没有引述任何具体的安全问题，也未联系过该公司提出问题。（中新社）

NO.2 百度（BIDU，股价137.69美元，市值476亿美元）：百度计划于3月16日14时在北京总部召开新闻发布会，主题围绕“文心一言”。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏，百度首席技术官王海峰将出席。

据Apollo智能驾驶官微消息，2月28日，百度旗下自动驾驶出行服务平台“萝卜快跑”宣布，其在武汉市全无人车队已突破100辆，可运营道路超过750公里，覆盖武汉市530平方公里区域，能为运营区域内近150万人提供全无人自动驾驶出行服务。同时，百度日前发布的数据显示，截至2023年1月底，萝卜快跑累计订单量超过200万单，稳居全球最大自动驾驶出行服务提供商。

NO.3 比亚迪（SZ002594，股价260.8元，市值7592亿元）：2月28日，比亚迪旗下腾势汽车发布价格调整说明称，将于3月1日零时起对旗下产品售价进行调整。比亚迪旗下腾势D9涨价6000元。3月1日零时之前下定且在规定时间完成签订合同的客户不受此次调价影响。

NO.4 吉利汽车（HK00175，股价10.18港元，市值1024亿港元）、长安汽车（SZ000625，股价13.42元，市值1332亿元）：2月28日，一封内容涉及吉利银河之光涉嫌抄袭长安汽车外观，侵犯了长安汽车的知识产权的律师函在网络上流传。针对此事，吉利汽车官微回应称，该律师函的内容严重失实，对公司的指责毫无根据，误导公众，对公司品牌和商誉造成了严重损害。吉利银河之光为吉利原创设计，完全不存在抄袭和侵犯他人知识产权。公司将采取法律手段，维护合法权益。

NO.5 苹果（AAPL，股价147.41美元，市值23323亿美元）：据苹果官网信息，从3月1日起，iPhone 14之前的所有iPhone机型的保外电池服务费用将增加169元。另外iPad和MacBook Air的一些机型保外电池服务费用也将增加，从149元到480元不等。以MacBook Pro（13英寸，M2，2022年）为例，目前电池服务费用为1488元，涨价后将达1968元。值得注意的是，价格上涨只会影响那些没有AppleCare或AppleCare +的客户。只要使用了AppleCare +，一旦电池健康状况下降超过80%，客户就可以免费更换电池。（每经综合）

图片来源：充电头网

NO.6 格力电器（SZ000651，股价35.52元，市值2000亿元）：2月28日，格力电器董事长董明珠透露，格力电器在控股格力钛后，对新能源的研究更深一步，继推出光储空调之后，已经开始研究将储能技术应用到冰箱上。“当冰箱遇到停电等突发事件时，依然能确保一个星期（保鲜），这就能够解决消费者实实在在的痛点。”董明珠说，未来家庭储能的市场非常广阔。(证券时报)

NO.7 小米集团（HK01810，股价11.86港元，市值2964亿港元）：2月28日，小米公司创始人雷军在官微表示，小米当日发布300W“秒充”技术。在300瓦有线充电模式下，Redmi Note 12 Pro+魔改版的4100mAh电池仅需5分钟完全充满，43秒充10%，2分13秒充50%。300瓦“秒充”的电芯输入电流高达30A，其充电器功率涨43%。

NO.8 华为：2月28日，2023世界移动通信大会上，华为表示，相比目前的5G能力，5.5G时代通过技术创新，将给运营商带来10倍的网络性能提升及100倍商业新机会。华为预计5.5G时代沉浸交互业务的在线用户将超过10亿，相比现在增长100倍，5G专网部署数量将从现在的1万张增长到2030年100万张，另外，具备感知能力的5.5G网络可应用于智慧城市道路交通服务、周界感知等场景，自动识别感知道路障碍或异常等，保障出行安全。（证券时报）

NO.9 昆仑万维（SZ300418，股价22.2元，市值264亿元）：2月28日，据昆仑万维集团官微消息，昆仑万维集团旗下的Opera浏览器与人工智能研究实验室Open AI团队达成合作，通过访问 OpenAI 的API和领先的人工智能模型，在其浏览器内正式接入ChatGPT功能。

NO.10 Meta（META，股价174.94美元，市值4536亿美元）：Meta公司首席执行官马克·扎克伯格日前宣布，Meta将会组建一个顶级产品开发团队，专注于生成式人工智能产品。扎克伯格表示，在短期内，公司将专注于构建创造性和表现力的工具。从长远来看，公司将专注于开发能够以多种方式协助用户的AI角色。他还说，公司正在探索可用于WhatsApp和Instagram的多种产品体验模式，如文本体验、图像体验和视频体验等。（界面新闻）

马斯克：据美国科技媒体The Information报道，特斯拉CEO·埃隆马斯克最近几周正在与人工智能研究人员接洽，商讨成立一个新的研究实验室，以开发ChatGPT的替代品。（澎湃新闻）

投资互动

“零投入模拟炒股，正收益即可获奖”，每经APP掘金投资大赛进行中，敬请关注。

2月28日，北向资金净卖出13.04亿元。北向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共8只，金额最多的是中兴通讯（000063.SZ，收盘价：32.24元），净买入3.151亿元；净卖出个股共12只，金额最多的是宁德时代（300750.SZ，收盘价：403.9元），净卖出3.737亿元。

2月28日，南向资金净卖出32.15亿港元。南向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共5只，金额最多的是腾讯控股（0700.HK，收盘价：343.6港元），净买入9.544亿港元；净卖出个股共8只，金额最多的是吉利汽车（0175.HK，收盘价：10.18港元），净卖出6.393亿港元。

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中信证券：“安全”有望成为具备产业空间和业绩弹性的成长主线，一是能源资源安全，关注传统能源保供、新能源内需扩张、供需偏紧的关键矿产资源；二是科技安全，重点关注半导体产业链安全、信创安全、数字经济安全；三是国防安全，“强军目标”再提速，关注长周期、高景气赛道；四是粮食安全，关注“一号文件”，加快生物育种产业化步伐。

每经记者：王琳

每经编辑：胡玲 王晓波

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每日经济新闻

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招商蛇口关联收购 被问及标的下属核心资产增值率高

作者：中国经济网

发布时间：2023-02-28 17:33

快照：

中国经济网北京2月28日讯 近日，深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函（并购重组问询函〔2023〕第4号）。2023年2月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，001979.SZ）发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)。

招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权，本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。

同时，招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过850000.00万元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次发行股份不以本次募集配套资金的成功实施为前提，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

本次重组的交易对方中招商局投资发展为上市公司控股股东招商局集团下属子公司，构成上市公司的关联方；另外，本次交易完成后，深投控持有上市公司股份超过5%。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

本次交易的标的资产为南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权，其交易作价以符合相关法律法规规定的评估机构出具的并经有权国资管理单位备案的《资产评估报告》确定的评估结果为基础，最终由招商蛇口与交易对方友好协商确定。截至本报告书签署之日，上述备案程序尚未完成，如备案结果发生变动，招商蛇口与交易对方将根据最终备案的评估报告结果对交易价格另行协商。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对南油集团的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，南油集团的股东全部权益账面值1895285.89万元，评估值2818453.19万元，评估增值923167.30万元，增值率48.71%。南油集团24%的股权对应评估值为676428.77万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为676428.77万元。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对招商前海实业的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，招商前海实业的股东全部权益账面值7494955.61万元，评估值7494994.52万元，评估增值38.91万元，增值率0.00%。招商前海实业2.8866%的股权对应评估值为216350.51万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为216350.51万元。

本次评估采用资产基础法。截至评估基准日，招商前海实业的评估结果如下：

深圳前海实业通过前海自贸投资分别持有招商驰迪100%股权、前海鸿昱100%股权。截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。评估结果如下：

招商驰迪长期股权投资增值684439.20万元，主要是由于持有深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司、深圳市前海蛇口启迪实业有限公司股权增值。

招商蛇口聘请中信证券担任本次交易的独立财务顾问。

深圳证券交易所指出，报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请招商蛇口：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

以下为原文：

深圳证券交易所

关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函

并购重组问询函〔2023〕第4号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会：

2023年2月18日，你公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》（以下简称“报告书”）。我部对上述披露文件进行了事后审查，现将意见反馈如下：

1.报告书显示，交易对方招商局投资发展有限公司（以下简称“招商局投资发展”）就交易标的深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“前海实业”）及其下属公司采取静态假设开发法评估的资产（以下简称“承诺补偿资产”）作出业绩承诺，承诺补偿资产在业绩承诺期累计实现的扣除非经常性损益后归属于母公司前海实业的净利润（以下简称“累计承诺净利润”）不低于3500万元。若承诺补偿资产累计实际实现净利润低于累计承诺净利润，则招商局投资发展应按如下方式向上市公司进行股份补偿：应补偿的股份数=（累计承诺净利润-累计实际实现净利润）÷累计承诺净利润×承诺补偿资产在《资产评估报告》对应的评估值×50%×2.8866%÷本次交易新增股份的发行价格。请你公司：

（1）详细说明承诺补偿资产的具体范围及相关资产的具体情况，并结合相关资产目前的开发状态、经营计划等，说明其采用静态假设开发法进行评估的原因、适当性及合规性。

（2）说明未纳入承诺补偿资产的其他资产是否均未采用收益法或假设开发法进行评估，并详细分析不适用收益法、假设开发法的原因，结合交易标的相关资产采用的评估方法，说明承诺补偿资产范围的确定是否合理、审慎，是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

（3）结合本次交易标的主营业务情况、预计未来业绩、承诺补偿资产的评估情况等，说明承诺补偿资产三年累计承诺净利润为3500万元的原因及合理性，承诺业绩金额的具体计算过程，是否与交易标的预测业绩情况相匹配，是否存在刻意压低补偿金额的情况，并说明业绩补偿承诺的范围、方式和补偿金额计算公式等是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

请独立财务顾问、评估师和律师核查并发表明确意见。

2.报告书显示，公司对交易标的深圳市南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）及前海实业均采用资产基础法进行评估，并对交易标的下属部分企业嵌套采用市场法、静态假设开发法、收益法等进行评估。请你公司：

（1）逐项说明本次交易采用资产基础法、收益法、市场法、静态假设开发法等评估方法涉及的核心资产情况，并列表披露主要资产的评估方法、账面价值、评估价值、评估增值等情况。同时，逐项论证相关资产评估方法选取的适当性，并说明对南油集团的评估方法、重要评估参数的选取与你公司2019年增资合作、2020年筹划收购南油集团部分股权过程中的评估方法、重要评估参数的选取是否存在重大差异，如是，请说明差异情况及差异原因。

（2）按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2023年修订）》（以下简称《26号准则》）第二十四条的规定，补充披露涉及收益法下未来预期现金流、折现率等的确定方法及具体情况、评估测算过程等（如适用），市场法下价值比例的选取及理由、可比对象或者案例的选取原则，资产基础法下主要资产的评估方法及选取理由，如房地产存货、长期股权投资等。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

3.报告书“前海实业评估情况”部分显示，前海实业采用资产基础法评估增值率为0.0005%，本次评估中，前海实业具有重要影响的主要下属公司为深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）及深圳市前海鸿昱实业投资有限公司（以下简称“前海鸿昱”）等。报告书显示，“由于深圳市招商前海实业发展有限公司本身仅作为一个投资平台，实物资产较少，其主要资产为长期股权投资，已对各个长期股权投资公司进行整体评估，长投公司的投资性房地产等已根据实际情况采用收益法评估，故本次对前海实业不再采用整体收益法”，招商驰迪及前海鸿昱现阶段“未编制具体的开发计划、未确定具体开发经营方式，也无法确定未来项目融资和借款安排，由此无法对未来的经营情况进行预测”，但本次交易采用静态假设开发法对前述核心资产土地使用权进行评估，而静态假设开发法适用于“规划建设条件明确，售价信息容易收集的房地产评估”。请你公司：

（1）详细说明对前海实业长期股权投资整体评估的具体含义及采用的评估方法、评估情况；收益法评估涉及的投资性房地产等具体资产、重要参数选取及评估增值情况，并说明采用收益法评估的相关资产是否纳入本次承诺补偿资产范围及相关依据、合规性（如适用）。

（2）结合招商驰迪、前海鸿昱目前没有明确开发计划且无法对未来经营情况进行预测的情况，说明对前述资产采用静态假设开发法进行评估的依据及合理合规性，相关评估依据是否充分。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

4.报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请你公司：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

5.报告书“南油集团评估情况”部分显示，南油集团采用资产基础法评估增值923167.30万元，增值率48.71%，增值主要来源于长期股权投资及投资性房地产。

（1）报告书显示，长期股权投资增值主要是“由于深圳市前海平方园区开发有限公司、深圳市招商前海实业发展有限公司增值较大”，但“前海实业评估情况”部分显示，前海实业增值率为0.0005%。请结合前海实业的实际经营情况、实际评估情况等，说明前海实业是否为南油集团长期股权投资增值率较高的主要原因，公司前后相关信息披露是否一致，是否真实、准确。

（2）请你公司结合区位状况及市场竞争情况、空置率情况、月租金及租金增长情况取值合理性，补充披露预测投资性房地产未来租金收入的可实现性，以及投资性房地产评估增值率较高的原因以及合理性。

（3）南油集团投资性房地产评估中，对南油B区47栋103房采用市场法评估，但对世纪广场一楼96#、93#商铺、前海湾W6仓库库房、辅助楼、南油幼儿园采用收益法评估。请结合前述投资性房地产的资产状态、用途、未来收益取得方式等，说明对前述投资性房地产采用不同方法进行评估的原因，以及南油B区47栋103房不适用收益法评估的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

6.报告书显示，本次配套募集资金拟用于10个房地产在建项目及补充流动资金，其中合肥滨奥花园项目涉及住宅、体育中心、体育公园等多个业态，且该项目为在建、在售项目，部分已获取预售许可证。请你公司：

（1）区分不同业态分别说明合肥滨奥花园项目涉及的在建、在售及已取得、未取得预售证的具体项目情况，以及本次募投项目资金测算涉及的具体业态及项目情况。

（2）结合证监会于2022年11月28日发布的房地产股权融资五项措施，就10个募投项目逐项说明本次募集资金用途是否符合用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等要求。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

7.报告书显示，南油集团G1地块、G2地块被调整为公共配套用地，存在被政府收回的风险，此次评估过程未考虑相关风险。南油集团下属公司持有的T102-0049地块、T102-0230地块到期后能否进行续期存在不确定性，此次评估系按照正常续期无需补交地价作为评估前提。对此，公司与交易对方深投控约定，在交易协议生效后5年内，若G1地块或/及G2地块部分或全部被政府收回，被收回地块本次评估值高于政府针对被收回地块土地补偿金额的相关差额由深投控在相关政府部门确定被收回地块土地补偿金额之日起20个工作日内按24%的比例向上市公司现金补偿。T102-0049地块、T102-0230地块未来在土地使用期限届满后2年内未能实现土地使用期限顺延至国家法定最高年期或需要额外补交地价，给南油集团造成损失的，在有证据证明上述地块无法实现顺延至国家法定最高年期且无需补地价之日或目前土地使用期限届满2年之日（孰早）起5个工作日内，由交易双方共同聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司以2022年11月30日为基准日，对涉及地块根据实际情况重新评估，在重新评估的评估报告正式出具后20个工作日内，重新评估值与此次评估值的差额，由深投控按13.20%的比例向上市公司予以现金补偿。请你公司：

（1）说明前述土地被收回或未能正常续期可能对交易标的未来经营的影响，对相关地块的评估作价未考虑前述风险因素是否合理。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

（2）结合相关政策、行业惯例、前述土地未来续期或被回收的可能性等，说明针对T102-0049地块、T102-0230地块出现相关情形后交易对方13.20%补偿比例的确定依据，前述土地相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内、土地使用期限届满2年内的主要考虑，是否有利于维护上市公司利益。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

8.报告书显示，前海实业与前海建投约定，前海自贸投资及其下属公司涉及土地使用权、不动产的转让中约定的计税基础与税务机关认定的实际计税基础产生差异的，若实际计税基础低于约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此产生额外税负的，交易对方应给予上市公司现金补偿；如实际计税基础超过约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此减少税负的，上市公司应给予交易对方现金补偿。

针对前海土地整备阶段，南油集团及南油集团直接或间接参股的涉及前海土地整备的公司交回所持有的前海湾物流园区土地使用权，相应确认征地及拆迁补偿收入，公司已按照政府收地环节进行税务处理。针对后续税务机关对政府收地环节的税务处理的实际认定与上述已做出的政府收地环节的税务处理存在差异的风险，上市公司与深投控约定，如后续税务机关认定的税费负担高于本次评估考虑的税费负担，由深投控在协议生效后5年内向上市公司补偿。

针对合资合作项目中，前海自贸投资主导以增资扩股的方式向招商前海实业收购招商驰迪100%股权，本次交易资产评估未考虑上述招商驰迪股权变化相关的企业所得税。上市公司与交易对方中约定，就前述交易相关的企业所得税，如未来税务机关实际认定与本次交易资产评估存在差异的，则深投控、招商局投资发展应按照本次交易前享有招商前海实业的权益比例计算应承担的企业所得税在协议生效后5年内向上市公司进行补偿。请你公司：

（1）说明前述事项税务处理存在不确定性的具体情况及原因。同时，结合目前已采取的税务处理方式，说明相关税务处理可能对公司财务报表、评估作价的具体影响。

（2）说明将前述前海土地整备、增资扩股相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内的主要考虑，是否足以覆盖相关风险对本次评估作价的影响，是否有利于维护上市公司利益。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

9.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月营业收入分别为7554.77万元、14388.96万元、11318.71万元，归属于母公司所有者的净利润（以下简称“净利润”）分别为85099.83万元、27819.76万元、-1755.13万元，经营活动产生的现金流量净额分别为-2750.29万元、3475.29万元、-43877.80万元。南油集团2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为-27.00%、4.27%和-3.22%。前海实业2020年、2021年、2022年1月至11月营业收入分别为855541.25万元、403593.48万元、17360.42万元，净利润分别为227600.25万元、88084.13万元、16638.15万元，经营活动产生的现金流量净额分别为501230.18万元、228212.62万元、-122812.89万元。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为63.79%、49.54%和6.79%。请你公司：

（1）说明南油集团报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额波动较大，以及营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额变动趋势不匹配的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（2）说明前海实业报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额逐年大幅下滑的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（3）结合南油集团、前海实业主营业务经营计划的主要内容、实施期限、计划可行性、预期效果等，说明报告期毛利率波动较大的原因及合理性。

（4）说明南油集团报告期业绩情况与公司于2020年7月13日披露的《发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）》中对南油集团评估作价中的主要参数是否存在重大差异，如是，请说明差异的具体情况及差异原因。

（5）请评估机构说明南油集团、前海实业业绩变动较大对本次评估方法选取、评估关键假设、主要参数及评估作价的影响。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

10.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为67.93%、46.65%、71.82%。其中，招商局集团下属公司销售收入占比分别为28.24%、34.64%、53.07%；报告期内，南油集团前五大供应商采购金额占比分别为81.18%、90.24%、88.87%。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为1.92%、81.64%、59.24%，前五大供应商采购金额占比分别为19.43%、54.26%和69.24%。请你公司：

（1）结合交易标的与前五大客户及供应商的合作情况、主要交易内容等，说明南油集团报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比较高的原因及合理性，是否存在对相关客户与供应商的重大依赖，前海实业报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比逐年大幅增加的原因及合理性，并说明南油集团、前海实业客户与供应商的稳定性及对交易标的盈利能力的影响。

（2）说明南油集团对招商局集团下属公司销售收入占比大幅增加的原因及合理性，补充披露向招商局集团下属公司采购及销售的具体内容，并结合市场可比交易价格，补充披露关联采购、销售定价的公允性。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

11.前海实业审计报告显示，2022年11月末，前海实业投资性房地产期末余额为591750.85万元，其中未办妥产权证书的投资性房地产期末余额为561338万元，占投资性房地产期末余额的94.86%，主要为招商驰迪、前海鸿昱账面尚未分宗且未办理产权证书的土地使用权，以及和胜实业账面尚未办理产权证书的土地使用权。根据公司于2019年12月20日披露的《共同增资合资公司重大资产重组报告书（草案）》，前述尚未办理产权证书的土地使用权的情况早在2019年即存在。请你公司：

（1）说明上述尚未办理产权证书的土地使用权近年来未有实质性进展的原因，完成土地分宗和产权登记尚需履行的审批手续及预计时间安排，后续权属证书办理是否存在实质性障碍，是否会对交易标的未来土地开发销售等生产经营活动产生重大不利影响。

（2）结合前述问题，说明此次交易是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的有关规定。

请独立财务顾问和律师核查并发表明确意见。

12.前海实业审计报告显示，截至2022年11月30日，前海实业其他应收款期末余额为1465820.79万元，其中关联方往来款为806670万元，合作方往来款656828.9万元。2022年1-11月，前海实业就其他应收款计提信用减值准备仅2.1万元。请你公司：

（1）分别说明关联方往来款、合作方往来款的主要内容，款项性质，交易对方是否为上市公司及其董监高、控股股东的关联方，本次交易完成后相关款项是否构成非经营性资金占用。

（2）结合交易对方所处行业环境、经营情况、资金状况等，说明交易对方信用风险情况，在报告期是否发生显著变化，信用减值损失计提是否充分合规。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

13.前海实业审计报告显示，前海实业2021年末、2022年11月末交易性金融资产余额分别为0元、300958.26万元，2022年11月末交易性金融资产主要为前海实业2022年购买的理财产品。请你公司：

（1）结合前海实业日常营运资金安排情况，说明报告期内交易性金融资产大幅增加的主要原因及合理性。

（2）列示交易性金融资产的具体情况，包括但不限于资产名称、购买时间、购买价格、投资期限等内容。同时，结合前海实业管理相关金融资产的业务模式，说明将其划分为交易性金融资产的依据。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

14.南油集团审计报告显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月支付的各项税费分别为542.31万元、729.31万元、50506.48万元，请你公司说明2022年1-11月支付的各项税费大幅增长的原因及合理性。

请独立财务顾问及审计机构核查并发表明确意见。

15.报告书显示，本次交易完成后，公司对于前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。请详细说明本次交易前后公司对前海实业持股比例的变动情况，“权益比例提升约13.65%”的具体含义、相关比例的详细计算过程。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

16.请你公司按照《26号准则》第七十二条的相关规定，补充披露本次重组停牌前或首次作出决议前（孰早）六个月至报告书披露前一日止相关主体买卖上市公司股票的自查情况，相关股票交易是否涉嫌内幕交易等违法违规情形。

请你公司就上述问题做出书面说明，并在2023年3月3日前将有关说明材料对外披露并报送我部。

特此函告

深圳证券交易所

上市公司管理一部

2023年2月27日

来源：中国经济网

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泉港山腰街道办违法强拆六层楼房

作者：东南网

发布时间：2023-02-28 17:18

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泉港山腰街道办 违法强拆六层楼房

事发泉州市泉港区南埔镇柯厝村，南安市法院认定强拆行为违法；千平别墅被强拆已一年多，赔偿问题仍未解决

未被强拆之前的楼房 （房主供图）

夜色中被强拆的楼房 （房主供图）

住宅被强拆后留下的L形空地

东南网2月28日报道（海峡都市报记者 毛朝青 主任记者 陈则周 文/图）

近日，本报接到读者报料，2021年10月，在户主不同意拆迁的情况下，泉州市泉港区山腰街道办事处未履行法定程序强制拆除住宅。对此，南安市人民法院判决山腰街道办“行政行为违法”。

一年多过去了，户主虽多次向有关部门反映，赔偿问题至今仍未解决。他们呼吁相关部门对街道办的违法行为予以追责，并渴望尽快依法得到应有的赔偿款。

对此，海都记者进行了走访。

房主报料：

近1600平方米住宅被强拆

房主之一柯煌斌告诉记者，这座住宅位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村，约于2014年建成并投入使用，是一座建筑面积近1600平方米的六层别墅（7楼为电梯房和储藏间等），住宅主人为柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人。

他说，住宅拆除之前，街道办曾提出可补偿户主1100万元，加上其余补偿约220多万元，合计约1320万元。对此，户主们坚决不同意。

2021年10月30日傍晚，泉港区山腰街道办在未履行法定程序的情况下，召集人员并调来挖掘机等机械设施，强行拆除了该栋房屋。

柯煌斌强调，当初谈到拆迁时，山腰街道办并未拿出所谓“控制区”的相关批文和拆迁文件。住宅被拆后，有的户主至今仍处于无房可居的困境。泉港区山腰街道办的强拆，严重侵犯了他们的合法财产权益。

户主们还向记者出示了一份由福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司2022年9月5日做出的资产评估咨询报告，包括房屋建筑物、二次装修及附属配套设施在内，该住宅的评估市场价值为1947万元，另外评估征迁可能发生的补偿费用为290多万元。

法院判决：

山腰街道办“行政行为违法”

2022年2月，南安市人民法院立案受理了柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人诉泉州市泉港区山腰街道办的行政诉讼案件。

2022年6月28日，南安市法院依法作出判决：“确认被告泉州市泉港区山腰街道办事处于2021年10月30日强制拆除陈添梅、柯煌斌、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村案涉房屋一幢（拆迁编号为泉港石化工业区安全控制区第四片区5165号）的行政行为违法……如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。”

据记者了解，山腰街道办事处并未提起上诉。

判决生效后，5人提出了包括违法强拆造成财物损失以及赔偿费利息等诉求，加上房产的评估价值等，要求街道赔偿5人共计2500余万元的经济损失。

户主们说，虽多次交涉，但街道办仍然坚持按照强拆前提出的金额及相关方案进行赔偿。

记者多次联系街道相关负责人

均未得到回应

2月22日，记者前往泉州市泉港区山腰街道办事处了解此事。

记者拨通街道党工委书记连溥恩的手机，称已在街道办大楼等候采访。连溥恩答称，有事在外边，但会请街道办人员前来与记者对接。

然而，半小时过后，仍没有工作人员与记者对接。记者又挂了几次电话并发信息给连溥恩，再也没有得到回应。

之后，记者拨通了街道办主任林加贵和街道人大工委主任郭永山的电话，他们都没有接听。

记者再次向街道办相关工作人员了解上述住宅得不到补偿的情况，对方也婉言谢绝了采访。

海都报将继续关注事件进展。

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丰光精密2022年度净利7358.06万同比增长50.39% 收到二工厂拆迁补偿款

作者：挖贝网

发布时间：2023-02-17 19:45

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挖贝网2月16日，丰光精密（430510）发布2022年度业绩快报，公告显示，2022年度营业收入251,662,908.57元，比上年同期减少4.40%；归属于上市公司股东的净利润73,580,551.93元，比上年同期增长50.39%。

公告显示，丰光精密总资产503,767,116.40元，比本报告期初增长39.37%；基本每股收益0.56元，上年同期0.37元。

2022年度，受疫情及经济形势等影响，公司半导体行业产品订单较上年同期出现下滑。虽然公司积极应对，及时调整市场拓展方向，贯彻执行精细化管理运营战略，推动核心制造工艺优化，提高生产效率、产品质量和稳定性，提升客户需求满意度等，但是，公司业绩依然受到了影响，营业收入及扣除非经常性损益的净利润预计均有下滑。

本期净利润增长的主要原因是：为促进胶州快速融青，引领胶州迅速发展，满足青岛市地铁8号线支线工程的建设要求，报告期内，公司收到二工厂拆迁补偿款总额4,412.17万元。

本期扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因是：报告期内，受疫情影响，客户需求下降，导致公司毛利率相对较高的半导体行业产品订单较上年同期减少，公司产品结构发生变化，造成公司整体毛利率下降；报告期内，受疫情、宏观环境对供应链造成的影响，国际能源价格大幅上涨，带动原材料价格上涨，影响了公司整体的毛利率水平；报告期内，为提高员工的工作积极性，增强企业凝聚力，公司提高了员工的薪酬福利。

挖贝网资料显示，丰光精密是一家以精密机械加工、压铸制造为核心的精密零部件生产企业，主营业务为研发、生产和销售精密机械加工件和压铸件等金属零部件，以及为客户提供部分精密机械零部件的加工服务。

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

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每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿元？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-01 16:20

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“深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多元起步吧，高的话会不会有三四亿元？”

2月28日， 广东省深圳市龙岗区宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

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中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

张懿宸最新发声！

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早财经丨国办发文，中医药重磅利好；深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平；吉利“银河之光”被告抄袭，回应来了；苹果官宣：这项服务全线涨价

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-01 05:57

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NO.1 中共中央2月28日在中南海举行民主协商会。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平主持会议并发表重要讲话。习近平指出，总的看，这次党和国家机构改革突出重点行业和领域，针对性比较强，力度比较大，涉及面比较广，触及的利益比较深，着力解决一些事关重大、社会关注的难点问题，对经济社会发展将产生重要影响。（新华社）

中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议，于2月26日至28日在北京举行。全会审议通过了在广泛征求意见的基础上提出的《党和国家机构改革方案》。习近平就《党和国家机构改革方案（草案）》向全会作了说明。全会同意把《党和国家机构改革方案》的部分内容按照法定程序提交十四届全国人大一次会议审议。（新华社）

NO.2 市场消息

美股三大指数集体收跌，道指跌0.71%，2月份累跌4.2%；标普500指数跌0.32%，2月份累跌2.62%；纳指跌0.1%，2月份累跌1.11%。大型科技股涨跌不一，脸书涨超3%，亚马逊、谷歌小幅上涨；苹果、奈飞、微软小幅下跌。中概股涨跌不一，富途控股涨超5%，小鹏汽车涨超4%，唯品会涨超2%，哔哩哔哩跌超3%，网易、阿里巴巴、百度、腾讯音乐跌超1%，京东小幅下跌。

国际原油期货结算价涨逾1%。WTI 4月原油期货收涨1.37美元，涨幅1.81%，报77.05美元/桶。布伦特4月原油期货收涨1.44美元，涨幅1.75%，报83.89美元/桶。其中，WTI原油期货主力连续合约2月份结算价累跌2.3%，布伦特原油期货主力连续合约2月份结算价累跌0.72%；均为连续4个月下跌。

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.13%，英国富时100指数跌0.82%，法国CAC40指数跌0.38%，欧洲斯托克50指数跌0.28%。

NO.3 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3%。全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%。城镇居民人均可支配收入中位数45123元，增长3.7%。农村居民人均可支配收入中位数17734元，增长4.9%。

按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入8601元，中间偏下收入组人均可支配收入19303元，中间收入组人均可支配收入30598元，中间偏上收入组人均可支配收入47397元，高收入组人均可支配收入90116元。

NO.4 国务院办公厅日前印发《中医药振兴发展重大工程实施方案》，进一步加大“十四五”期间对中医药发展的支持力度，着力推动中医药振兴发展。方案提出，发展中医药老年健康服务，发挥中医药在老年人慢性病、重大疑难疾病治疗和疾病康复中的重要作用和优势。各地要支持组建区域中西医协同医疗联合体，将中西医结合工作纳入医院等级评审和绩效考核。建设130个左右中医特色突出、临床疗效显著、示范带动作用明显的中医特色重点医院。布局35个左右国家中医疫病防治基地，开展中医医院传染病防治能力建设。

NO.5 2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。（证券时报）

2月28日，据义乌发布消息，义乌市发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款；“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，“房票”总额上限10亿元。

NO.6 2月28日，据中央纪委国家监委网站消息，中国银行业协会副秘书长郭三野涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查；经北京市监委指定管辖，大兴区监委对其监察调查。

据最高检消息，招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易一案，由国家监察委员会调查终结。田惠宇涉嫌内幕交易、泄露内幕信息一案，由湖南省常德市公安局侦查终结。近日，常德市人民检察院已向常德市中级人民法院提起公诉。

中国联合网络通信集团有限公司原党组副书记、总经理、董事李国华涉嫌受贿、滥用职权一案，由国家监察委员会调查终结，近日，青岛市人民检察院已向青岛市中级人民法院提起公诉。

辽宁省政协原党组副书记、副主席孙远良涉嫌受贿、利用影响力受贿一案，由国家监察委员会调查终结。近日，承德市人民检察院已向承德市中级人民法院提起公诉。

NO.7 2月28日，浙江省疾控中心微信公众号发文称，近期浙江省多地出现学校流感暴发疫情，哨点医院流感监测结果也显示浙江省流感流行强度呈现上升态势，以甲型H1N1流感为主。

据成都疾控部门消息，2月是流感的高峰期，以甲型流感为主，暂未发现新病毒。目前预防流感的最好措施是接种流感疫苗，同时还要做好个人防护，出现症状及时就医，学校发现新增病例要及时报告及时隔离。

最新监测数据显示，北京市季节性流感疫情活动强度呈现明显上升趋势，上周流感样病例数量较2019年同期上升78%。北京市疾控中心通报，目前流感病毒中，甲型H1N1亚型占64%、甲型H3N2亚型占35%，乙型流感占1%，甲型流感病毒占绝对优势。北京市疾病预防控制中心健康教育所提醒：甲流患儿应尽量单间居住，在家庭共同区域活动时需佩戴口罩；体温恢复正常、其他流感样症状消失48小时后，可复课。（北京日报）

香港特区行政长官李家超宣布，从3月1日起解除所有场所的“口罩令”，在室内、户外及乘坐公共交通工具时均不用戴口罩。香港特区政府教育局表示，有关安排适用于香港所有学校。至于小学、幼儿园及特殊学校学生每日回校前必须完成快速抗原测试的要求，将维持至3月15日，教育局会根据实际情况，适时公布往后的安排。（大湾区之声）

NO.8 3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

NO.9 “深圳一业主签约9栋约9000平方米”，近日，一则来自拆迁现场的签约消息，让网友沸腾。2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关。合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍表示，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”（每日经济新闻）

NO.10 国际新闻

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署一项法律，俄罗斯暂停履行《新削减战略武器条约》。

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署法律，宣布由于俄罗斯在欧洲委员会的成员资格已被停止，因此自2022年3月16日起终止俄罗斯与欧洲委员会有关的21项国际条约。这21项条约包括1949年5月通过的欧洲委员会章程，1996年5月修订的欧洲社会宪章、保护人权与基本自由公约的多项议定书等。

当地时间2月28日，据俄罗斯外交部公布的消息，俄罗斯外长拉夫罗夫将于3月1日至3日对印度新德里进行工作访问。其间，他将带领俄罗斯代表团参加在新德里举行的二十国集团外长会。

当地时间28日，记者从俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场了解到的消息，普尔科沃机场已于当地时间12时恢复起降飞机，圣彼得堡市空域目前已恢复正常。当日中午11时，俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场一度宣布停止起降航班，航班大面积延误。俄罗斯媒体报道称，在距离圣彼得堡160公里至200公里处发现不明飞行物体，因此，圣彼得堡周围空域暂时关闭。

波兰奥伦石油公司方面表示，俄罗斯已经停止通过“友谊”输油管道向波兰供应原油。对此，俄方27日表示，停止向波兰输送原油的原因是相关费用未被支付。

日本国会众议院2月28日通过2023财年预算案，日本2023财年支出总额为114.38万亿日元，其中防卫预算达6.82万亿日元，创历史新高。

当地时间2月28日，美国总统拜登宣布提名朱莉·苏担任美国劳工部部长。朱莉·苏现任美国劳工部副部长。

美国众议院监督与问责委员会主席、共和党人詹姆斯·科默日前通知助理财政部长帮办伊莎贝拉·莫尔3月10日赴国会作证，解释财政部为何不提供关联民主党籍总统约瑟夫·拜登的亲属可疑金融活动的文件。据彭博社报道，科默日前致信莫尔，要求提交涉总统拜登的儿子亨特·拜登等人外国金融交易的《可疑活动报告》。银行常用此种报告向财政部上报大额可疑交易。

当地时间2月28日，据美国当地媒体报道，佛罗里达州发生一起火车脱轨事件，其中有5节车厢载有丙烷燃料。据当地消防部门介绍，事故没有造成人员受伤和化学物品的泄漏。

瑞典中央统计局2月28日公布的数据显示，瑞典国内生产总值去年第四季度环比萎缩0.9%，全年增长2.4%。

（央视新闻）

体育新闻

2月28日，中国足球协会印发《中国足球协会职业联赛参赛资格递补原则及办法》。其中提出，将严格明确递补俱乐部的竞技成绩要求。如升降级为升三降三，则具备递补资格的俱乐部仅限原降级的三个俱乐部和低级别联赛上赛季排名第四至六名的俱乐部，以此类推；连续降级的俱乐部将不允许连续递补。

中国登山协会消息，当地时间28日，2023滑雪登山世锦赛在西班牙加泰罗尼亚开赛，小将玉珍拉姆在女子U20组短距离项目中夺魁，为中国队摘得滑雪登山世锦赛首枚金牌。

NO.1 TikTok：在2月28日举行的外交部例行记者会上，有记者提问，美国白宫已要求政府机构于30天内确保其联邦设备和系统上禁用TikTok。中国外交部发言人毛宁称，美国作为世界头号大国，竟然如此惧怕一款青年人喜欢的应用软件，未免太不自信了。毛宁说，我们坚决反对美方泛化国家安全概念，滥用国家力量，无理打压别国企业的错误做法。她表示，美国政府应当切实尊重市场经济和公平竞争原则，停止无理打压有关企业，为各国企业在美国的投资经营提供开放、公平、非歧视的环境。（环球网）

加拿大政府日前以维护政府信息安全为由，宣布禁止在政府部门使用的移动设备上使用TikTok（抖音海外版）应用程序。按加官方要求，从2月28日起，TikTok应用程序将被从加政府发放的移动设备上删除；这些设备的使用者也不得下载该应用程序。TikTok加拿大公司发言人就加官方出台的禁令对加拿大媒体回应表示，加政府并没有引述任何具体的安全问题，也未联系过该公司提出问题。（中新社）

NO.2 百度（BIDU，股价137.69美元，市值476亿美元）：百度计划于3月16日14时在北京总部召开新闻发布会，主题围绕“文心一言”。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏，百度首席技术官王海峰将出席。

据Apollo智能驾驶官微消息，2月28日，百度旗下自动驾驶出行服务平台“萝卜快跑”宣布，其在武汉市全无人车队已突破100辆，可运营道路超过750公里，覆盖武汉市530平方公里区域，能为运营区域内近150万人提供全无人自动驾驶出行服务。同时，百度日前发布的数据显示，截至2023年1月底，萝卜快跑累计订单量超过200万单，稳居全球最大自动驾驶出行服务提供商。

NO.3 比亚迪（SZ002594，股价260.8元，市值7592亿元）：2月28日，比亚迪旗下腾势汽车发布价格调整说明称，将于3月1日零时起对旗下产品售价进行调整。比亚迪旗下腾势D9涨价6000元。3月1日零时之前下定且在规定时间完成签订合同的客户不受此次调价影响。

NO.4 吉利汽车（HK00175，股价10.18港元，市值1024亿港元）、长安汽车（SZ000625，股价13.42元，市值1332亿元）：2月28日，一封内容涉及吉利银河之光涉嫌抄袭长安汽车外观，侵犯了长安汽车的知识产权的律师函在网络上流传。针对此事，吉利汽车官微回应称，该律师函的内容严重失实，对公司的指责毫无根据，误导公众，对公司品牌和商誉造成了严重损害。吉利银河之光为吉利原创设计，完全不存在抄袭和侵犯他人知识产权。公司将采取法律手段，维护合法权益。

NO.5 苹果（AAPL，股价147.41美元，市值23323亿美元）：据苹果官网信息，从3月1日起，iPhone 14之前的所有iPhone机型的保外电池服务费用将增加169元。另外iPad和MacBook Air的一些机型保外电池服务费用也将增加，从149元到480元不等。以MacBook Pro（13英寸，M2，2022年）为例，目前电池服务费用为1488元，涨价后将达1968元。值得注意的是，价格上涨只会影响那些没有AppleCare或AppleCare +的客户。只要使用了AppleCare +，一旦电池健康状况下降超过80%，客户就可以免费更换电池。（每经综合）

图片来源：充电头网

NO.6 格力电器（SZ000651，股价35.52元，市值2000亿元）：2月28日，格力电器董事长董明珠透露，格力电器在控股格力钛后，对新能源的研究更深一步，继推出光储空调之后，已经开始研究将储能技术应用到冰箱上。“当冰箱遇到停电等突发事件时，依然能确保一个星期（保鲜），这就能够解决消费者实实在在的痛点。”董明珠说，未来家庭储能的市场非常广阔。(证券时报)

NO.7 小米集团（HK01810，股价11.86港元，市值2964亿港元）：2月28日，小米公司创始人雷军在官微表示，小米当日发布300W“秒充”技术。在300瓦有线充电模式下，Redmi Note 12 Pro+魔改版的4100mAh电池仅需5分钟完全充满，43秒充10%，2分13秒充50%。300瓦“秒充”的电芯输入电流高达30A，其充电器功率涨43%。

NO.8 华为：2月28日，2023世界移动通信大会上，华为表示，相比目前的5G能力，5.5G时代通过技术创新，将给运营商带来10倍的网络性能提升及100倍商业新机会。华为预计5.5G时代沉浸交互业务的在线用户将超过10亿，相比现在增长100倍，5G专网部署数量将从现在的1万张增长到2030年100万张，另外，具备感知能力的5.5G网络可应用于智慧城市道路交通服务、周界感知等场景，自动识别感知道路障碍或异常等，保障出行安全。（证券时报）

NO.9 昆仑万维（SZ300418，股价22.2元，市值264亿元）：2月28日，据昆仑万维集团官微消息，昆仑万维集团旗下的Opera浏览器与人工智能研究实验室Open AI团队达成合作，通过访问 OpenAI 的API和领先的人工智能模型，在其浏览器内正式接入ChatGPT功能。

NO.10 Meta（META，股价174.94美元，市值4536亿美元）：Meta公司首席执行官马克·扎克伯格日前宣布，Meta将会组建一个顶级产品开发团队，专注于生成式人工智能产品。扎克伯格表示，在短期内，公司将专注于构建创造性和表现力的工具。从长远来看，公司将专注于开发能够以多种方式协助用户的AI角色。他还说，公司正在探索可用于WhatsApp和Instagram的多种产品体验模式，如文本体验、图像体验和视频体验等。（界面新闻）

马斯克：据美国科技媒体The Information报道，特斯拉CEO·埃隆马斯克最近几周正在与人工智能研究人员接洽，商讨成立一个新的研究实验室，以开发ChatGPT的替代品。（澎湃新闻）

投资互动

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2月28日，北向资金净卖出13.04亿元。北向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共8只，金额最多的是中兴通讯（000063.SZ，收盘价：32.24元），净买入3.151亿元；净卖出个股共12只，金额最多的是宁德时代（300750.SZ，收盘价：403.9元），净卖出3.737亿元。

2月28日，南向资金净卖出32.15亿港元。南向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共5只，金额最多的是腾讯控股（0700.HK，收盘价：343.6港元），净买入9.544亿港元；净卖出个股共8只，金额最多的是吉利汽车（0175.HK，收盘价：10.18港元），净卖出6.393亿港元。

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每经记者：王琳

每经编辑：胡玲 王晓波

声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

每日经济新闻

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招商蛇口关联收购 被问及标的下属核心资产增值率高

作者：中国经济网

发布时间：2023-02-28 17:33

快照：

中国经济网北京2月28日讯 近日，深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函（并购重组问询函〔2023〕第4号）。2023年2月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，001979.SZ）发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)。

招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权，本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。

同时，招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过850000.00万元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次发行股份不以本次募集配套资金的成功实施为前提，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

本次重组的交易对方中招商局投资发展为上市公司控股股东招商局集团下属子公司，构成上市公司的关联方；另外，本次交易完成后，深投控持有上市公司股份超过5%。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

本次交易的标的资产为南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权，其交易作价以符合相关法律法规规定的评估机构出具的并经有权国资管理单位备案的《资产评估报告》确定的评估结果为基础，最终由招商蛇口与交易对方友好协商确定。截至本报告书签署之日，上述备案程序尚未完成，如备案结果发生变动，招商蛇口与交易对方将根据最终备案的评估报告结果对交易价格另行协商。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对南油集团的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，南油集团的股东全部权益账面值1895285.89万元，评估值2818453.19万元，评估增值923167.30万元，增值率48.71%。南油集团24%的股权对应评估值为676428.77万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为676428.77万元。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对招商前海实业的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，招商前海实业的股东全部权益账面值7494955.61万元，评估值7494994.52万元，评估增值38.91万元，增值率0.00%。招商前海实业2.8866%的股权对应评估值为216350.51万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为216350.51万元。

本次评估采用资产基础法。截至评估基准日，招商前海实业的评估结果如下：

深圳前海实业通过前海自贸投资分别持有招商驰迪100%股权、前海鸿昱100%股权。截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。评估结果如下：

招商驰迪长期股权投资增值684439.20万元，主要是由于持有深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司、深圳市前海蛇口启迪实业有限公司股权增值。

招商蛇口聘请中信证券担任本次交易的独立财务顾问。

深圳证券交易所指出，报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请招商蛇口：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

以下为原文：

深圳证券交易所

关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函

并购重组问询函〔2023〕第4号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会：

2023年2月18日，你公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》（以下简称“报告书”）。我部对上述披露文件进行了事后审查，现将意见反馈如下：

1.报告书显示，交易对方招商局投资发展有限公司（以下简称“招商局投资发展”）就交易标的深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“前海实业”）及其下属公司采取静态假设开发法评估的资产（以下简称“承诺补偿资产”）作出业绩承诺，承诺补偿资产在业绩承诺期累计实现的扣除非经常性损益后归属于母公司前海实业的净利润（以下简称“累计承诺净利润”）不低于3500万元。若承诺补偿资产累计实际实现净利润低于累计承诺净利润，则招商局投资发展应按如下方式向上市公司进行股份补偿：应补偿的股份数=（累计承诺净利润-累计实际实现净利润）÷累计承诺净利润×承诺补偿资产在《资产评估报告》对应的评估值×50%×2.8866%÷本次交易新增股份的发行价格。请你公司：

（1）详细说明承诺补偿资产的具体范围及相关资产的具体情况，并结合相关资产目前的开发状态、经营计划等，说明其采用静态假设开发法进行评估的原因、适当性及合规性。

（2）说明未纳入承诺补偿资产的其他资产是否均未采用收益法或假设开发法进行评估，并详细分析不适用收益法、假设开发法的原因，结合交易标的相关资产采用的评估方法，说明承诺补偿资产范围的确定是否合理、审慎，是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

（3）结合本次交易标的主营业务情况、预计未来业绩、承诺补偿资产的评估情况等，说明承诺补偿资产三年累计承诺净利润为3500万元的原因及合理性，承诺业绩金额的具体计算过程，是否与交易标的预测业绩情况相匹配，是否存在刻意压低补偿金额的情况，并说明业绩补偿承诺的范围、方式和补偿金额计算公式等是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

请独立财务顾问、评估师和律师核查并发表明确意见。

2.报告书显示，公司对交易标的深圳市南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）及前海实业均采用资产基础法进行评估，并对交易标的下属部分企业嵌套采用市场法、静态假设开发法、收益法等进行评估。请你公司：

（1）逐项说明本次交易采用资产基础法、收益法、市场法、静态假设开发法等评估方法涉及的核心资产情况，并列表披露主要资产的评估方法、账面价值、评估价值、评估增值等情况。同时，逐项论证相关资产评估方法选取的适当性，并说明对南油集团的评估方法、重要评估参数的选取与你公司2019年增资合作、2020年筹划收购南油集团部分股权过程中的评估方法、重要评估参数的选取是否存在重大差异，如是，请说明差异情况及差异原因。

（2）按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2023年修订）》（以下简称《26号准则》）第二十四条的规定，补充披露涉及收益法下未来预期现金流、折现率等的确定方法及具体情况、评估测算过程等（如适用），市场法下价值比例的选取及理由、可比对象或者案例的选取原则，资产基础法下主要资产的评估方法及选取理由，如房地产存货、长期股权投资等。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

3.报告书“前海实业评估情况”部分显示，前海实业采用资产基础法评估增值率为0.0005%，本次评估中，前海实业具有重要影响的主要下属公司为深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）及深圳市前海鸿昱实业投资有限公司（以下简称“前海鸿昱”）等。报告书显示，“由于深圳市招商前海实业发展有限公司本身仅作为一个投资平台，实物资产较少，其主要资产为长期股权投资，已对各个长期股权投资公司进行整体评估，长投公司的投资性房地产等已根据实际情况采用收益法评估，故本次对前海实业不再采用整体收益法”，招商驰迪及前海鸿昱现阶段“未编制具体的开发计划、未确定具体开发经营方式，也无法确定未来项目融资和借款安排，由此无法对未来的经营情况进行预测”，但本次交易采用静态假设开发法对前述核心资产土地使用权进行评估，而静态假设开发法适用于“规划建设条件明确，售价信息容易收集的房地产评估”。请你公司：

（1）详细说明对前海实业长期股权投资整体评估的具体含义及采用的评估方法、评估情况；收益法评估涉及的投资性房地产等具体资产、重要参数选取及评估增值情况，并说明采用收益法评估的相关资产是否纳入本次承诺补偿资产范围及相关依据、合规性（如适用）。

（2）结合招商驰迪、前海鸿昱目前没有明确开发计划且无法对未来经营情况进行预测的情况，说明对前述资产采用静态假设开发法进行评估的依据及合理合规性，相关评估依据是否充分。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

4.报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请你公司：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

5.报告书“南油集团评估情况”部分显示，南油集团采用资产基础法评估增值923167.30万元，增值率48.71%，增值主要来源于长期股权投资及投资性房地产。

（1）报告书显示，长期股权投资增值主要是“由于深圳市前海平方园区开发有限公司、深圳市招商前海实业发展有限公司增值较大”，但“前海实业评估情况”部分显示，前海实业增值率为0.0005%。请结合前海实业的实际经营情况、实际评估情况等，说明前海实业是否为南油集团长期股权投资增值率较高的主要原因，公司前后相关信息披露是否一致，是否真实、准确。

（2）请你公司结合区位状况及市场竞争情况、空置率情况、月租金及租金增长情况取值合理性，补充披露预测投资性房地产未来租金收入的可实现性，以及投资性房地产评估增值率较高的原因以及合理性。

（3）南油集团投资性房地产评估中，对南油B区47栋103房采用市场法评估，但对世纪广场一楼96#、93#商铺、前海湾W6仓库库房、辅助楼、南油幼儿园采用收益法评估。请结合前述投资性房地产的资产状态、用途、未来收益取得方式等，说明对前述投资性房地产采用不同方法进行评估的原因，以及南油B区47栋103房不适用收益法评估的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

6.报告书显示，本次配套募集资金拟用于10个房地产在建项目及补充流动资金，其中合肥滨奥花园项目涉及住宅、体育中心、体育公园等多个业态，且该项目为在建、在售项目，部分已获取预售许可证。请你公司：

（1）区分不同业态分别说明合肥滨奥花园项目涉及的在建、在售及已取得、未取得预售证的具体项目情况，以及本次募投项目资金测算涉及的具体业态及项目情况。

（2）结合证监会于2022年11月28日发布的房地产股权融资五项措施，就10个募投项目逐项说明本次募集资金用途是否符合用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等要求。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

7.报告书显示，南油集团G1地块、G2地块被调整为公共配套用地，存在被政府收回的风险，此次评估过程未考虑相关风险。南油集团下属公司持有的T102-0049地块、T102-0230地块到期后能否进行续期存在不确定性，此次评估系按照正常续期无需补交地价作为评估前提。对此，公司与交易对方深投控约定，在交易协议生效后5年内，若G1地块或/及G2地块部分或全部被政府收回，被收回地块本次评估值高于政府针对被收回地块土地补偿金额的相关差额由深投控在相关政府部门确定被收回地块土地补偿金额之日起20个工作日内按24%的比例向上市公司现金补偿。T102-0049地块、T102-0230地块未来在土地使用期限届满后2年内未能实现土地使用期限顺延至国家法定最高年期或需要额外补交地价，给南油集团造成损失的，在有证据证明上述地块无法实现顺延至国家法定最高年期且无需补地价之日或目前土地使用期限届满2年之日（孰早）起5个工作日内，由交易双方共同聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司以2022年11月30日为基准日，对涉及地块根据实际情况重新评估，在重新评估的评估报告正式出具后20个工作日内，重新评估值与此次评估值的差额，由深投控按13.20%的比例向上市公司予以现金补偿。请你公司：

（1）说明前述土地被收回或未能正常续期可能对交易标的未来经营的影响，对相关地块的评估作价未考虑前述风险因素是否合理。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

（2）结合相关政策、行业惯例、前述土地未来续期或被回收的可能性等，说明针对T102-0049地块、T102-0230地块出现相关情形后交易对方13.20%补偿比例的确定依据，前述土地相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内、土地使用期限届满2年内的主要考虑，是否有利于维护上市公司利益。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

8.报告书显示，前海实业与前海建投约定，前海自贸投资及其下属公司涉及土地使用权、不动产的转让中约定的计税基础与税务机关认定的实际计税基础产生差异的，若实际计税基础低于约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此产生额外税负的，交易对方应给予上市公司现金补偿；如实际计税基础超过约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此减少税负的，上市公司应给予交易对方现金补偿。

针对前海土地整备阶段，南油集团及南油集团直接或间接参股的涉及前海土地整备的公司交回所持有的前海湾物流园区土地使用权，相应确认征地及拆迁补偿收入，公司已按照政府收地环节进行税务处理。针对后续税务机关对政府收地环节的税务处理的实际认定与上述已做出的政府收地环节的税务处理存在差异的风险，上市公司与深投控约定，如后续税务机关认定的税费负担高于本次评估考虑的税费负担，由深投控在协议生效后5年内向上市公司补偿。

针对合资合作项目中，前海自贸投资主导以增资扩股的方式向招商前海实业收购招商驰迪100%股权，本次交易资产评估未考虑上述招商驰迪股权变化相关的企业所得税。上市公司与交易对方中约定，就前述交易相关的企业所得税，如未来税务机关实际认定与本次交易资产评估存在差异的，则深投控、招商局投资发展应按照本次交易前享有招商前海实业的权益比例计算应承担的企业所得税在协议生效后5年内向上市公司进行补偿。请你公司：

（1）说明前述事项税务处理存在不确定性的具体情况及原因。同时，结合目前已采取的税务处理方式，说明相关税务处理可能对公司财务报表、评估作价的具体影响。

（2）说明将前述前海土地整备、增资扩股相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内的主要考虑，是否足以覆盖相关风险对本次评估作价的影响，是否有利于维护上市公司利益。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

9.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月营业收入分别为7554.77万元、14388.96万元、11318.71万元，归属于母公司所有者的净利润（以下简称“净利润”）分别为85099.83万元、27819.76万元、-1755.13万元，经营活动产生的现金流量净额分别为-2750.29万元、3475.29万元、-43877.80万元。南油集团2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为-27.00%、4.27%和-3.22%。前海实业2020年、2021年、2022年1月至11月营业收入分别为855541.25万元、403593.48万元、17360.42万元，净利润分别为227600.25万元、88084.13万元、16638.15万元，经营活动产生的现金流量净额分别为501230.18万元、228212.62万元、-122812.89万元。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为63.79%、49.54%和6.79%。请你公司：

（1）说明南油集团报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额波动较大，以及营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额变动趋势不匹配的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（2）说明前海实业报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额逐年大幅下滑的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（3）结合南油集团、前海实业主营业务经营计划的主要内容、实施期限、计划可行性、预期效果等，说明报告期毛利率波动较大的原因及合理性。

（4）说明南油集团报告期业绩情况与公司于2020年7月13日披露的《发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）》中对南油集团评估作价中的主要参数是否存在重大差异，如是，请说明差异的具体情况及差异原因。

（5）请评估机构说明南油集团、前海实业业绩变动较大对本次评估方法选取、评估关键假设、主要参数及评估作价的影响。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

10.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为67.93%、46.65%、71.82%。其中，招商局集团下属公司销售收入占比分别为28.24%、34.64%、53.07%；报告期内，南油集团前五大供应商采购金额占比分别为81.18%、90.24%、88.87%。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为1.92%、81.64%、59.24%，前五大供应商采购金额占比分别为19.43%、54.26%和69.24%。请你公司：

（1）结合交易标的与前五大客户及供应商的合作情况、主要交易内容等，说明南油集团报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比较高的原因及合理性，是否存在对相关客户与供应商的重大依赖，前海实业报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比逐年大幅增加的原因及合理性，并说明南油集团、前海实业客户与供应商的稳定性及对交易标的盈利能力的影响。

（2）说明南油集团对招商局集团下属公司销售收入占比大幅增加的原因及合理性，补充披露向招商局集团下属公司采购及销售的具体内容，并结合市场可比交易价格，补充披露关联采购、销售定价的公允性。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

11.前海实业审计报告显示，2022年11月末，前海实业投资性房地产期末余额为591750.85万元，其中未办妥产权证书的投资性房地产期末余额为561338万元，占投资性房地产期末余额的94.86%，主要为招商驰迪、前海鸿昱账面尚未分宗且未办理产权证书的土地使用权，以及和胜实业账面尚未办理产权证书的土地使用权。根据公司于2019年12月20日披露的《共同增资合资公司重大资产重组报告书（草案）》，前述尚未办理产权证书的土地使用权的情况早在2019年即存在。请你公司：

（1）说明上述尚未办理产权证书的土地使用权近年来未有实质性进展的原因，完成土地分宗和产权登记尚需履行的审批手续及预计时间安排，后续权属证书办理是否存在实质性障碍，是否会对交易标的未来土地开发销售等生产经营活动产生重大不利影响。

（2）结合前述问题，说明此次交易是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的有关规定。

请独立财务顾问和律师核查并发表明确意见。

12.前海实业审计报告显示，截至2022年11月30日，前海实业其他应收款期末余额为1465820.79万元，其中关联方往来款为806670万元，合作方往来款656828.9万元。2022年1-11月，前海实业就其他应收款计提信用减值准备仅2.1万元。请你公司：

（1）分别说明关联方往来款、合作方往来款的主要内容，款项性质，交易对方是否为上市公司及其董监高、控股股东的关联方，本次交易完成后相关款项是否构成非经营性资金占用。

（2）结合交易对方所处行业环境、经营情况、资金状况等，说明交易对方信用风险情况，在报告期是否发生显著变化，信用减值损失计提是否充分合规。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

13.前海实业审计报告显示，前海实业2021年末、2022年11月末交易性金融资产余额分别为0元、300958.26万元，2022年11月末交易性金融资产主要为前海实业2022年购买的理财产品。请你公司：

（1）结合前海实业日常营运资金安排情况，说明报告期内交易性金融资产大幅增加的主要原因及合理性。

（2）列示交易性金融资产的具体情况，包括但不限于资产名称、购买时间、购买价格、投资期限等内容。同时，结合前海实业管理相关金融资产的业务模式，说明将其划分为交易性金融资产的依据。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

14.南油集团审计报告显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月支付的各项税费分别为542.31万元、729.31万元、50506.48万元，请你公司说明2022年1-11月支付的各项税费大幅增长的原因及合理性。

请独立财务顾问及审计机构核查并发表明确意见。

15.报告书显示，本次交易完成后，公司对于前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。请详细说明本次交易前后公司对前海实业持股比例的变动情况，“权益比例提升约13.65%”的具体含义、相关比例的详细计算过程。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

16.请你公司按照《26号准则》第七十二条的相关规定，补充披露本次重组停牌前或首次作出决议前（孰早）六个月至报告书披露前一日止相关主体买卖上市公司股票的自查情况，相关股票交易是否涉嫌内幕交易等违法违规情形。

请你公司就上述问题做出书面说明，并在2023年3月3日前将有关说明材料对外披露并报送我部。

特此函告

深圳证券交易所

上市公司管理一部

2023年2月27日

来源：中国经济网

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泉港山腰街道办违法强拆六层楼房

作者：东南网

发布时间：2023-02-28 17:18

快照：

泉港山腰街道办 违法强拆六层楼房

事发泉州市泉港区南埔镇柯厝村，南安市法院认定强拆行为违法；千平别墅被强拆已一年多，赔偿问题仍未解决

未被强拆之前的楼房 （房主供图）

夜色中被强拆的楼房 （房主供图）

住宅被强拆后留下的L形空地

东南网2月28日报道（海峡都市报记者 毛朝青 主任记者 陈则周 文/图）

近日，本报接到读者报料，2021年10月，在户主不同意拆迁的情况下，泉州市泉港区山腰街道办事处未履行法定程序强制拆除住宅。对此，南安市人民法院判决山腰街道办“行政行为违法”。

一年多过去了，户主虽多次向有关部门反映，赔偿问题至今仍未解决。他们呼吁相关部门对街道办的违法行为予以追责，并渴望尽快依法得到应有的赔偿款。

对此，海都记者进行了走访。

房主报料：

近1600平方米住宅被强拆

房主之一柯煌斌告诉记者，这座住宅位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村，约于2014年建成并投入使用，是一座建筑面积近1600平方米的六层别墅（7楼为电梯房和储藏间等），住宅主人为柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人。

他说，住宅拆除之前，街道办曾提出可补偿户主1100万元，加上其余补偿约220多万元，合计约1320万元。对此，户主们坚决不同意。

2021年10月30日傍晚，泉港区山腰街道办在未履行法定程序的情况下，召集人员并调来挖掘机等机械设施，强行拆除了该栋房屋。

柯煌斌强调，当初谈到拆迁时，山腰街道办并未拿出所谓“控制区”的相关批文和拆迁文件。住宅被拆后，有的户主至今仍处于无房可居的困境。泉港区山腰街道办的强拆，严重侵犯了他们的合法财产权益。

户主们还向记者出示了一份由福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司2022年9月5日做出的资产评估咨询报告，包括房屋建筑物、二次装修及附属配套设施在内，该住宅的评估市场价值为1947万元，另外评估征迁可能发生的补偿费用为290多万元。

法院判决：

山腰街道办“行政行为违法”

2022年2月，南安市人民法院立案受理了柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人诉泉州市泉港区山腰街道办的行政诉讼案件。

2022年6月28日，南安市法院依法作出判决：“确认被告泉州市泉港区山腰街道办事处于2021年10月30日强制拆除陈添梅、柯煌斌、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村案涉房屋一幢（拆迁编号为泉港石化工业区安全控制区第四片区5165号）的行政行为违法……如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。”

据记者了解，山腰街道办事处并未提起上诉。

判决生效后，5人提出了包括违法强拆造成财物损失以及赔偿费利息等诉求，加上房产的评估价值等，要求街道赔偿5人共计2500余万元的经济损失。

户主们说，虽多次交涉，但街道办仍然坚持按照强拆前提出的金额及相关方案进行赔偿。

记者多次联系街道相关负责人

均未得到回应

2月22日，记者前往泉州市泉港区山腰街道办事处了解此事。

记者拨通街道党工委书记连溥恩的手机，称已在街道办大楼等候采访。连溥恩答称，有事在外边，但会请街道办人员前来与记者对接。

然而，半小时过后，仍没有工作人员与记者对接。记者又挂了几次电话并发信息给连溥恩，再也没有得到回应。

之后，记者拨通了街道办主任林加贵和街道人大工委主任郭永山的电话，他们都没有接听。

记者再次向街道办相关工作人员了解上述住宅得不到补偿的情况，对方也婉言谢绝了采访。

海都报将继续关注事件进展。

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丰光精密2022年度净利7358.06万同比增长50.39% 收到二工厂拆迁补偿款

作者：挖贝网

发布时间：2023-02-17 19:45

快照：

挖贝网2月16日，丰光精密（430510）发布2022年度业绩快报，公告显示，2022年度营业收入251,662,908.57元，比上年同期减少4.40%；归属于上市公司股东的净利润73,580,551.93元，比上年同期增长50.39%。

公告显示，丰光精密总资产503,767,116.40元，比本报告期初增长39.37%；基本每股收益0.56元，上年同期0.37元。

2022年度，受疫情及经济形势等影响，公司半导体行业产品订单较上年同期出现下滑。虽然公司积极应对，及时调整市场拓展方向，贯彻执行精细化管理运营战略，推动核心制造工艺优化，提高生产效率、产品质量和稳定性，提升客户需求满意度等，但是，公司业绩依然受到了影响，营业收入及扣除非经常性损益的净利润预计均有下滑。

本期净利润增长的主要原因是：为促进胶州快速融青，引领胶州迅速发展，满足青岛市地铁8号线支线工程的建设要求，报告期内，公司收到二工厂拆迁补偿款总额4,412.17万元。

本期扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因是：报告期内，受疫情影响，客户需求下降，导致公司毛利率相对较高的半导体行业产品订单较上年同期减少，公司产品结构发生变化，造成公司整体毛利率下降；报告期内，受疫情、宏观环境对供应链造成的影响，国际能源价格大幅上涨，带动原材料价格上涨，影响了公司整体的毛利率水平；报告期内，为提高员工的工作积极性，增强企业凝聚力，公司提高了员工的薪酬福利。

挖贝网资料显示，丰光精密是一家以精密机械加工、压铸制造为核心的精密零部件生产企业，主营业务为研发、生产和销售精密机械加工件和压铸件等金属零部件，以及为客户提供部分精密机械零部件的加工服务。

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿元？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-01 16:20

快照：

“深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多元起步吧，高的话会不会有三四亿元？”

2月28日， 广东省深圳市龙岗区宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

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又见拆迁暴富？网传深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平……

作者：证券时报

发布时间：2023-03-01 21:07

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点蓝字关注，不迷路~

拆迁、财富......这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋楼。该则喜报让网友沸腾，有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”据悉，该网传签约的拆迁项目在深圳宝龙街道，此次拆迁与深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关。深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区。记者查询宝龙城事官方微信，并没有发现网上传出的“喜报”。在宝龙城事官方微信上，有不少关于深大城际拆迁进展的消息，包括业主签约以及拆迁后的租房、学位如何解决等问题。另据每日经济新闻报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。关于市场热议的拆迁赔付标准，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。“传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。通常政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。”“为了支持政府建设项目，大家都很支持，也希望可以推动相关工程建设，改变自己居住地的环境。”曾经历赣深铁路笋岗动走线建设征拆工作的曾先生对记者表示，“政府项目征拆一般是现金赔偿，城中村的旧改一般会引入大型开发商，这种方式下绝大多数原业主会选择回迁房，这几年还有一种‘自己拆自己’的旧改模式，就是村集体自己成立公司进行旧改。”利益统筹赶超城市更新拆还是不拆？改还是不改？这是城市更新中一个非常复杂的系统课题。去年，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》，规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元。在这万亿规模的投资下，城市更新再次成为其中的关键词。近日，深圳市发展和改革委员会正式印发《深圳市2023年重大项目计划》，涉及全市831个重大项目，在这份清单中与房地产住宅开发类相关的项目，共计有101个。据悉，深圳全市今年共有61个重大城市更新单元、26个重点建设人才住房项目，其中包括多个核心区域的旧改。其中，南山区的白石洲、珠光村等旧改关注度尤为突出，福田区的新世界旧改项目、大金沙片区金地工业区旧改也在紧锣密鼓地建设中。此外，罗湖水围布心片区、光明狮山、龙华等多个城市更新项目也在推进中。值得注意的是，土地整备利益统筹全面赶超城市更新，或将成为未来存量土地开发主流模式。据不完全统计，去年深圳的土地整备利益统筹项目31个，城市更新立项26个；去年土地整备利益统筹实施总规模是1835.2公顷，城市更新拆除范围面积共249.1公顷。一位业内人士对记者表示，土地整备利益统筹项目可简单地理解为，政府针对土地现状权属存在模糊不清晰且面积达到一定规模的社区实施的区分土地性质、征收、引导开发等综合措施。利益统筹项目按照政府主导、社区主体、社会参与的原则，综合考虑项目范围内未完善征（转）地补偿手续用地和原农村集体经济组织继受单位合法用地，通过规划、土地、资金、产权等统筹手段，完成整备范围内土地确权，一揽子解决历史遗留问题，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人多方共赢，促进社区转型发展。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，“站在政府角度，从城市高质量发展以及公共利益导向的角度，必须加快从存量要增量，而且要快速拿到地，所以先整备后统筹；从村集体角度来说，拆赔渐趋一致的情况下，土地整备利益统筹属于政府主导，利益统筹更有保障，实施效率可能更快；对于房企来说，城市更新进入深水区，难度大大提高，而且金融机构对于土地整备利益统筹的参与意愿比较强，因为土地整备利益统筹已经开始有越来越多项目走向中后期实施，面向越来越成熟的项目融资，所能开展的业务空间越来越大。”

责编：万健祎

校对：姚远

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

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中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

张懿宸最新发声！

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早财经丨国办发文，中医药重磅利好；深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平；吉利“银河之光”被告抄袭，回应来了；苹果官宣：这项服务全线涨价

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-01 05:57

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NO.1 中共中央2月28日在中南海举行民主协商会。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平主持会议并发表重要讲话。习近平指出，总的看，这次党和国家机构改革突出重点行业和领域，针对性比较强，力度比较大，涉及面比较广，触及的利益比较深，着力解决一些事关重大、社会关注的难点问题，对经济社会发展将产生重要影响。（新华社）

中国共产党第二十届中央委员会第二次全体会议，于2月26日至28日在北京举行。全会审议通过了在广泛征求意见的基础上提出的《党和国家机构改革方案》。习近平就《党和国家机构改革方案（草案）》向全会作了说明。全会同意把《党和国家机构改革方案》的部分内容按照法定程序提交十四届全国人大一次会议审议。（新华社）

NO.2 市场消息

美股三大指数集体收跌，道指跌0.71%，2月份累跌4.2%；标普500指数跌0.32%，2月份累跌2.62%；纳指跌0.1%，2月份累跌1.11%。大型科技股涨跌不一，脸书涨超3%，亚马逊、谷歌小幅上涨；苹果、奈飞、微软小幅下跌。中概股涨跌不一，富途控股涨超5%，小鹏汽车涨超4%，唯品会涨超2%，哔哩哔哩跌超3%，网易、阿里巴巴、百度、腾讯音乐跌超1%，京东小幅下跌。

国际原油期货结算价涨逾1%。WTI 4月原油期货收涨1.37美元，涨幅1.81%，报77.05美元/桶。布伦特4月原油期货收涨1.44美元，涨幅1.75%，报83.89美元/桶。其中，WTI原油期货主力连续合约2月份结算价累跌2.3%，布伦特原油期货主力连续合约2月份结算价累跌0.72%；均为连续4个月下跌。

欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.13%，英国富时100指数跌0.82%，法国CAC40指数跌0.38%，欧洲斯托克50指数跌0.28%。

NO.3 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3%。全国居民人均可支配收入36883元，比上年增长5%，扣除价格因素，实际增长2.9%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，增长4.7%。城镇居民人均可支配收入中位数45123元，增长3.7%。农村居民人均可支配收入中位数17734元，增长4.9%。

按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入8601元，中间偏下收入组人均可支配收入19303元，中间收入组人均可支配收入30598元，中间偏上收入组人均可支配收入47397元，高收入组人均可支配收入90116元。

NO.4 国务院办公厅日前印发《中医药振兴发展重大工程实施方案》，进一步加大“十四五”期间对中医药发展的支持力度，着力推动中医药振兴发展。方案提出，发展中医药老年健康服务，发挥中医药在老年人慢性病、重大疑难疾病治疗和疾病康复中的重要作用和优势。各地要支持组建区域中西医协同医疗联合体，将中西医结合工作纳入医院等级评审和绩效考核。建设130个左右中医特色突出、临床疗效显著、示范带动作用明显的中医特色重点医院。布局35个左右国家中医疫病防治基地，开展中医医院传染病防治能力建设。

NO.5 2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。（证券时报）

2月28日，据义乌发布消息，义乌市发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政中，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款；“房票”将按照置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”，“房票”总额上限10亿元。

NO.6 2月28日，据中央纪委国家监委网站消息，中国银行业协会副秘书长郭三野涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银保监会纪检监察组纪律审查；经北京市监委指定管辖，大兴区监委对其监察调查。

据最高检消息，招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易一案，由国家监察委员会调查终结。田惠宇涉嫌内幕交易、泄露内幕信息一案，由湖南省常德市公安局侦查终结。近日，常德市人民检察院已向常德市中级人民法院提起公诉。

中国联合网络通信集团有限公司原党组副书记、总经理、董事李国华涉嫌受贿、滥用职权一案，由国家监察委员会调查终结，近日，青岛市人民检察院已向青岛市中级人民法院提起公诉。

辽宁省政协原党组副书记、副主席孙远良涉嫌受贿、利用影响力受贿一案，由国家监察委员会调查终结。近日，承德市人民检察院已向承德市中级人民法院提起公诉。

NO.7 2月28日，浙江省疾控中心微信公众号发文称，近期浙江省多地出现学校流感暴发疫情，哨点医院流感监测结果也显示浙江省流感流行强度呈现上升态势，以甲型H1N1流感为主。

据成都疾控部门消息，2月是流感的高峰期，以甲型流感为主，暂未发现新病毒。目前预防流感的最好措施是接种流感疫苗，同时还要做好个人防护，出现症状及时就医，学校发现新增病例要及时报告及时隔离。

最新监测数据显示，北京市季节性流感疫情活动强度呈现明显上升趋势，上周流感样病例数量较2019年同期上升78%。北京市疾控中心通报，目前流感病毒中，甲型H1N1亚型占64%、甲型H3N2亚型占35%，乙型流感占1%，甲型流感病毒占绝对优势。北京市疾病预防控制中心健康教育所提醒：甲流患儿应尽量单间居住，在家庭共同区域活动时需佩戴口罩；体温恢复正常、其他流感样症状消失48小时后，可复课。（北京日报）

香港特区行政长官李家超宣布，从3月1日起解除所有场所的“口罩令”，在室内、户外及乘坐公共交通工具时均不用戴口罩。香港特区政府教育局表示，有关安排适用于香港所有学校。至于小学、幼儿园及特殊学校学生每日回校前必须完成快速抗原测试的要求，将维持至3月15日，教育局会根据实际情况，适时公布往后的安排。（大湾区之声）

NO.8 3月1日起，2022年度个税汇算正式开始。这些人需要办理个税年度汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2022年取得的综合所得收入超过12万元且汇算需要补税金额超过400元的。

NO.9 “深圳一业主签约9栋约9000平方米”，近日，一则来自拆迁现场的签约消息，让网友沸腾。2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关。合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍表示，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”（每日经济新闻）

NO.10 国际新闻

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署一项法律，俄罗斯暂停履行《新削减战略武器条约》。

当地时间2月28日，俄罗斯总统普京签署法律，宣布由于俄罗斯在欧洲委员会的成员资格已被停止，因此自2022年3月16日起终止俄罗斯与欧洲委员会有关的21项国际条约。这21项条约包括1949年5月通过的欧洲委员会章程，1996年5月修订的欧洲社会宪章、保护人权与基本自由公约的多项议定书等。

当地时间2月28日，据俄罗斯外交部公布的消息，俄罗斯外长拉夫罗夫将于3月1日至3日对印度新德里进行工作访问。其间，他将带领俄罗斯代表团参加在新德里举行的二十国集团外长会。

当地时间28日，记者从俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场了解到的消息，普尔科沃机场已于当地时间12时恢复起降飞机，圣彼得堡市空域目前已恢复正常。当日中午11时，俄罗斯圣彼得堡普尔科沃机场一度宣布停止起降航班，航班大面积延误。俄罗斯媒体报道称，在距离圣彼得堡160公里至200公里处发现不明飞行物体，因此，圣彼得堡周围空域暂时关闭。

波兰奥伦石油公司方面表示，俄罗斯已经停止通过“友谊”输油管道向波兰供应原油。对此，俄方27日表示，停止向波兰输送原油的原因是相关费用未被支付。

日本国会众议院2月28日通过2023财年预算案，日本2023财年支出总额为114.38万亿日元，其中防卫预算达6.82万亿日元，创历史新高。

当地时间2月28日，美国总统拜登宣布提名朱莉·苏担任美国劳工部部长。朱莉·苏现任美国劳工部副部长。

美国众议院监督与问责委员会主席、共和党人詹姆斯·科默日前通知助理财政部长帮办伊莎贝拉·莫尔3月10日赴国会作证，解释财政部为何不提供关联民主党籍总统约瑟夫·拜登的亲属可疑金融活动的文件。据彭博社报道，科默日前致信莫尔，要求提交涉总统拜登的儿子亨特·拜登等人外国金融交易的《可疑活动报告》。银行常用此种报告向财政部上报大额可疑交易。

当地时间2月28日，据美国当地媒体报道，佛罗里达州发生一起火车脱轨事件，其中有5节车厢载有丙烷燃料。据当地消防部门介绍，事故没有造成人员受伤和化学物品的泄漏。

瑞典中央统计局2月28日公布的数据显示，瑞典国内生产总值去年第四季度环比萎缩0.9%，全年增长2.4%。

（央视新闻）

体育新闻

2月28日，中国足球协会印发《中国足球协会职业联赛参赛资格递补原则及办法》。其中提出，将严格明确递补俱乐部的竞技成绩要求。如升降级为升三降三，则具备递补资格的俱乐部仅限原降级的三个俱乐部和低级别联赛上赛季排名第四至六名的俱乐部，以此类推；连续降级的俱乐部将不允许连续递补。

中国登山协会消息，当地时间28日，2023滑雪登山世锦赛在西班牙加泰罗尼亚开赛，小将玉珍拉姆在女子U20组短距离项目中夺魁，为中国队摘得滑雪登山世锦赛首枚金牌。

NO.1 TikTok：在2月28日举行的外交部例行记者会上，有记者提问，美国白宫已要求政府机构于30天内确保其联邦设备和系统上禁用TikTok。中国外交部发言人毛宁称，美国作为世界头号大国，竟然如此惧怕一款青年人喜欢的应用软件，未免太不自信了。毛宁说，我们坚决反对美方泛化国家安全概念，滥用国家力量，无理打压别国企业的错误做法。她表示，美国政府应当切实尊重市场经济和公平竞争原则，停止无理打压有关企业，为各国企业在美国的投资经营提供开放、公平、非歧视的环境。（环球网）

加拿大政府日前以维护政府信息安全为由，宣布禁止在政府部门使用的移动设备上使用TikTok（抖音海外版）应用程序。按加官方要求，从2月28日起，TikTok应用程序将被从加政府发放的移动设备上删除；这些设备的使用者也不得下载该应用程序。TikTok加拿大公司发言人就加官方出台的禁令对加拿大媒体回应表示，加政府并没有引述任何具体的安全问题，也未联系过该公司提出问题。（中新社）

NO.2 百度（BIDU，股价137.69美元，市值476亿美元）：百度计划于3月16日14时在北京总部召开新闻发布会，主题围绕“文心一言”。百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏，百度首席技术官王海峰将出席。

据Apollo智能驾驶官微消息，2月28日，百度旗下自动驾驶出行服务平台“萝卜快跑”宣布，其在武汉市全无人车队已突破100辆，可运营道路超过750公里，覆盖武汉市530平方公里区域，能为运营区域内近150万人提供全无人自动驾驶出行服务。同时，百度日前发布的数据显示，截至2023年1月底，萝卜快跑累计订单量超过200万单，稳居全球最大自动驾驶出行服务提供商。

NO.3 比亚迪（SZ002594，股价260.8元，市值7592亿元）：2月28日，比亚迪旗下腾势汽车发布价格调整说明称，将于3月1日零时起对旗下产品售价进行调整。比亚迪旗下腾势D9涨价6000元。3月1日零时之前下定且在规定时间完成签订合同的客户不受此次调价影响。

NO.4 吉利汽车（HK00175，股价10.18港元，市值1024亿港元）、长安汽车（SZ000625，股价13.42元，市值1332亿元）：2月28日，一封内容涉及吉利银河之光涉嫌抄袭长安汽车外观，侵犯了长安汽车的知识产权的律师函在网络上流传。针对此事，吉利汽车官微回应称，该律师函的内容严重失实，对公司的指责毫无根据，误导公众，对公司品牌和商誉造成了严重损害。吉利银河之光为吉利原创设计，完全不存在抄袭和侵犯他人知识产权。公司将采取法律手段，维护合法权益。

NO.5 苹果（AAPL，股价147.41美元，市值23323亿美元）：据苹果官网信息，从3月1日起，iPhone 14之前的所有iPhone机型的保外电池服务费用将增加169元。另外iPad和MacBook Air的一些机型保外电池服务费用也将增加，从149元到480元不等。以MacBook Pro（13英寸，M2，2022年）为例，目前电池服务费用为1488元，涨价后将达1968元。值得注意的是，价格上涨只会影响那些没有AppleCare或AppleCare +的客户。只要使用了AppleCare +，一旦电池健康状况下降超过80%，客户就可以免费更换电池。（每经综合）

图片来源：充电头网

NO.6 格力电器（SZ000651，股价35.52元，市值2000亿元）：2月28日，格力电器董事长董明珠透露，格力电器在控股格力钛后，对新能源的研究更深一步，继推出光储空调之后，已经开始研究将储能技术应用到冰箱上。“当冰箱遇到停电等突发事件时，依然能确保一个星期（保鲜），这就能够解决消费者实实在在的痛点。”董明珠说，未来家庭储能的市场非常广阔。(证券时报)

NO.7 小米集团（HK01810，股价11.86港元，市值2964亿港元）：2月28日，小米公司创始人雷军在官微表示，小米当日发布300W“秒充”技术。在300瓦有线充电模式下，Redmi Note 12 Pro+魔改版的4100mAh电池仅需5分钟完全充满，43秒充10%，2分13秒充50%。300瓦“秒充”的电芯输入电流高达30A，其充电器功率涨43%。

NO.8 华为：2月28日，2023世界移动通信大会上，华为表示，相比目前的5G能力，5.5G时代通过技术创新，将给运营商带来10倍的网络性能提升及100倍商业新机会。华为预计5.5G时代沉浸交互业务的在线用户将超过10亿，相比现在增长100倍，5G专网部署数量将从现在的1万张增长到2030年100万张，另外，具备感知能力的5.5G网络可应用于智慧城市道路交通服务、周界感知等场景，自动识别感知道路障碍或异常等，保障出行安全。（证券时报）

NO.9 昆仑万维（SZ300418，股价22.2元，市值264亿元）：2月28日，据昆仑万维集团官微消息，昆仑万维集团旗下的Opera浏览器与人工智能研究实验室Open AI团队达成合作，通过访问 OpenAI 的API和领先的人工智能模型，在其浏览器内正式接入ChatGPT功能。

NO.10 Meta（META，股价174.94美元，市值4536亿美元）：Meta公司首席执行官马克·扎克伯格日前宣布，Meta将会组建一个顶级产品开发团队，专注于生成式人工智能产品。扎克伯格表示，在短期内，公司将专注于构建创造性和表现力的工具。从长远来看，公司将专注于开发能够以多种方式协助用户的AI角色。他还说，公司正在探索可用于WhatsApp和Instagram的多种产品体验模式，如文本体验、图像体验和视频体验等。（界面新闻）

马斯克：据美国科技媒体The Information报道，特斯拉CEO·埃隆马斯克最近几周正在与人工智能研究人员接洽，商讨成立一个新的研究实验室，以开发ChatGPT的替代品。（澎湃新闻）

投资互动

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2月28日，北向资金净卖出13.04亿元。北向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共8只，金额最多的是中兴通讯（000063.SZ，收盘价：32.24元），净买入3.151亿元；净卖出个股共12只，金额最多的是宁德时代（300750.SZ，收盘价：403.9元），净卖出3.737亿元。

2月28日，南向资金净卖出32.15亿港元。南向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共5只，金额最多的是腾讯控股（0700.HK，收盘价：343.6港元），净买入9.544亿港元；净卖出个股共8只，金额最多的是吉利汽车（0175.HK，收盘价：10.18港元），净卖出6.393亿港元。

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每经记者：王琳

每经编辑：胡玲 王晓波

声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

每日经济新闻

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招商蛇口关联收购 被问及标的下属核心资产增值率高

作者：中国经济网

发布时间：2023-02-28 17:33

快照：

中国经济网北京2月28日讯 近日，深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函（并购重组问询函〔2023〕第4号）。2023年2月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，001979.SZ）发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)。

招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权，本次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。

同时，招商蛇口拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过850000.00万元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次发行股份不以本次募集配套资金的成功实施为前提，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

本次重组的交易对方中招商局投资发展为上市公司控股股东招商局集团下属子公司，构成上市公司的关联方；另外，本次交易完成后，深投控持有上市公司股份超过5%。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

本次交易的标的资产为南油集团24%股权、招商前海实业2.8866%股权，其交易作价以符合相关法律法规规定的评估机构出具的并经有权国资管理单位备案的《资产评估报告》确定的评估结果为基础，最终由招商蛇口与交易对方友好协商确定。截至本报告书签署之日，上述备案程序尚未完成，如备案结果发生变动，招商蛇口与交易对方将根据最终备案的评估报告结果对交易价格另行协商。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对南油集团的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，南油集团的股东全部权益账面值1895285.89万元，评估值2818453.19万元，评估增值923167.30万元，增值率48.71%。南油集团24%的股权对应评估值为676428.77万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为676428.77万元。

根据国众联出具的《资产评估报告》，评估机构采用资产基础法对招商前海实业的全部股东权益价值进行评估。根据资产基础法的评估结果，在评估基准日2022年11月30日，招商前海实业的股东全部权益账面值7494955.61万元，评估值7494994.52万元，评估增值38.91万元，增值率0.00%。招商前海实业2.8866%的股权对应评估值为216350.51万元，经交易双方友好协商最终交易对价确定为216350.51万元。

本次评估采用资产基础法。截至评估基准日，招商前海实业的评估结果如下：

深圳前海实业通过前海自贸投资分别持有招商驰迪100%股权、前海鸿昱100%股权。截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。评估结果如下：

招商驰迪长期股权投资增值684439.20万元，主要是由于持有深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司、深圳市前海蛇口启迪实业有限公司股权增值。

招商蛇口聘请中信证券担任本次交易的独立财务顾问。

深圳证券交易所指出，报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请招商蛇口：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

以下为原文：

深圳证券交易所

关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函

并购重组问询函〔2023〕第4号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会：

2023年2月18日，你公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》（以下简称“报告书”）。我部对上述披露文件进行了事后审查，现将意见反馈如下：

1.报告书显示，交易对方招商局投资发展有限公司（以下简称“招商局投资发展”）就交易标的深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“前海实业”）及其下属公司采取静态假设开发法评估的资产（以下简称“承诺补偿资产”）作出业绩承诺，承诺补偿资产在业绩承诺期累计实现的扣除非经常性损益后归属于母公司前海实业的净利润（以下简称“累计承诺净利润”）不低于3500万元。若承诺补偿资产累计实际实现净利润低于累计承诺净利润，则招商局投资发展应按如下方式向上市公司进行股份补偿：应补偿的股份数=（累计承诺净利润-累计实际实现净利润）÷累计承诺净利润×承诺补偿资产在《资产评估报告》对应的评估值×50%×2.8866%÷本次交易新增股份的发行价格。请你公司：

（1）详细说明承诺补偿资产的具体范围及相关资产的具体情况，并结合相关资产目前的开发状态、经营计划等，说明其采用静态假设开发法进行评估的原因、适当性及合规性。

（2）说明未纳入承诺补偿资产的其他资产是否均未采用收益法或假设开发法进行评估，并详细分析不适用收益法、假设开发法的原因，结合交易标的相关资产采用的评估方法，说明承诺补偿资产范围的确定是否合理、审慎，是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

（3）结合本次交易标的主营业务情况、预计未来业绩、承诺补偿资产的评估情况等，说明承诺补偿资产三年累计承诺净利润为3500万元的原因及合理性，承诺业绩金额的具体计算过程，是否与交易标的预测业绩情况相匹配，是否存在刻意压低补偿金额的情况，并说明业绩补偿承诺的范围、方式和补偿金额计算公式等是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。

请独立财务顾问、评估师和律师核查并发表明确意见。

2.报告书显示，公司对交易标的深圳市南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）及前海实业均采用资产基础法进行评估，并对交易标的下属部分企业嵌套采用市场法、静态假设开发法、收益法等进行评估。请你公司：

（1）逐项说明本次交易采用资产基础法、收益法、市场法、静态假设开发法等评估方法涉及的核心资产情况，并列表披露主要资产的评估方法、账面价值、评估价值、评估增值等情况。同时，逐项论证相关资产评估方法选取的适当性，并说明对南油集团的评估方法、重要评估参数的选取与你公司2019年增资合作、2020年筹划收购南油集团部分股权过程中的评估方法、重要评估参数的选取是否存在重大差异，如是，请说明差异情况及差异原因。

（2）按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组（2023年修订）》（以下简称《26号准则》）第二十四条的规定，补充披露涉及收益法下未来预期现金流、折现率等的确定方法及具体情况、评估测算过程等（如适用），市场法下价值比例的选取及理由、可比对象或者案例的选取原则，资产基础法下主要资产的评估方法及选取理由，如房地产存货、长期股权投资等。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

3.报告书“前海实业评估情况”部分显示，前海实业采用资产基础法评估增值率为0.0005%，本次评估中，前海实业具有重要影响的主要下属公司为深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）及深圳市前海鸿昱实业投资有限公司（以下简称“前海鸿昱”）等。报告书显示，“由于深圳市招商前海实业发展有限公司本身仅作为一个投资平台，实物资产较少，其主要资产为长期股权投资，已对各个长期股权投资公司进行整体评估，长投公司的投资性房地产等已根据实际情况采用收益法评估，故本次对前海实业不再采用整体收益法”，招商驰迪及前海鸿昱现阶段“未编制具体的开发计划、未确定具体开发经营方式，也无法确定未来项目融资和借款安排，由此无法对未来的经营情况进行预测”，但本次交易采用静态假设开发法对前述核心资产土地使用权进行评估，而静态假设开发法适用于“规划建设条件明确，售价信息容易收集的房地产评估”。请你公司：

（1）详细说明对前海实业长期股权投资整体评估的具体含义及采用的评估方法、评估情况；收益法评估涉及的投资性房地产等具体资产、重要参数选取及评估增值情况，并说明采用收益法评估的相关资产是否纳入本次承诺补偿资产范围及相关依据、合规性（如适用）。

（2）结合招商驰迪、前海鸿昱目前没有明确开发计划且无法对未来经营情况进行预测的情况，说明对前述资产采用静态假设开发法进行评估的依据及合理合规性，相关评估依据是否充分。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

4.报告书及相关评估说明显示，“截至评估基准日，招商驰迪共有3家长期股权投资，分别为深圳市前海蛇口启明实业有限公司、深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（以下简称“和胜实业”）与深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“启迪实业”）”。其中，和胜实业及启迪实业增值较高，增值率分别高达748033.55%、8841.05%。

和胜实业评估说明显示“待估房地产自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓为在建项目，属于正在投资开发建设的房地产项目，项目规划用途明确，开发完成后的房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知”，故本次交易对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用静态假设开发法进行评估。其中，对玖尚商务公寓物业价值的已销售部分以合同总价作为建成后销售额未售部分采用市场法测算其销售价格。启迪实业评估说明显示，启迪实业增值率较高主要原因是投资性房地产增值率较高。本次交易对该投资性房地产主要采用市场法进行评估。“评估方法适用性分析”部分显示，“该类物业在市场上买卖行为活跃，同区域内类似成交案例较多，故宜采用市场法进行评估。收益法是预测委估房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取估委房地产价值的方法，其本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，在健康理性的房地产市场环境下，收益价值基本等于买卖交易价格。目前前海深港合作区妈湾组团正处于大力建设阶段，现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围，以此推算的收益价值不能反映正常的市场价值，因此本次评估对于该类房地产不适宜采用收益法评估其市场价值”。请你公司：

（1）结合和胜实业自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓房地产市场价值较易取得，相关的续建建设工程成本、利息、税费等信息较易获知的背景，说明未对自贸时代中心一期及二期、玖尚公寓采用收益法或市场法评估的原因，对玖尚商务公寓采取静态假设开发法评估的重要参数情况，包括但不限于收入、成本、税费等，以及在静态假设开发法下对销售价格采用市场法评估的原因及合规性。

（2）说明启迪实业投资性房地产在“现阶段该类物业的出租投资回报率远低于正常合理的数值范围”的情况下，采用市场法进行评估的原因及合理性，同类成交案例是否能真实反映相关投资性房地产的价值，并进一步补充说明前述资产不适用收益法评估、未纳入承诺补偿资产范围的原因及合理性。

（3）前海实业增值率仅为0.0005%，但其下属核心资产和胜实业及启迪实业增值率分别高达748033.55%、8841.05%。说明前海实业其他资产的评估情况，以及核心资产增值率高但前海实业未有显著增值的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

5.报告书“南油集团评估情况”部分显示，南油集团采用资产基础法评估增值923167.30万元，增值率48.71%，增值主要来源于长期股权投资及投资性房地产。

（1）报告书显示，长期股权投资增值主要是“由于深圳市前海平方园区开发有限公司、深圳市招商前海实业发展有限公司增值较大”，但“前海实业评估情况”部分显示，前海实业增值率为0.0005%。请结合前海实业的实际经营情况、实际评估情况等，说明前海实业是否为南油集团长期股权投资增值率较高的主要原因，公司前后相关信息披露是否一致，是否真实、准确。

（2）请你公司结合区位状况及市场竞争情况、空置率情况、月租金及租金增长情况取值合理性，补充披露预测投资性房地产未来租金收入的可实现性，以及投资性房地产评估增值率较高的原因以及合理性。

（3）南油集团投资性房地产评估中，对南油B区47栋103房采用市场法评估，但对世纪广场一楼96#、93#商铺、前海湾W6仓库库房、辅助楼、南油幼儿园采用收益法评估。请结合前述投资性房地产的资产状态、用途、未来收益取得方式等，说明对前述投资性房地产采用不同方法进行评估的原因，以及南油B区47栋103房不适用收益法评估的原因及合理性。

请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

6.报告书显示，本次配套募集资金拟用于10个房地产在建项目及补充流动资金，其中合肥滨奥花园项目涉及住宅、体育中心、体育公园等多个业态，且该项目为在建、在售项目，部分已获取预售许可证。请你公司：

（1）区分不同业态分别说明合肥滨奥花园项目涉及的在建、在售及已取得、未取得预售证的具体项目情况，以及本次募投项目资金测算涉及的具体业态及项目情况。

（2）结合证监会于2022年11月28日发布的房地产股权融资五项措施，就10个募投项目逐项说明本次募集资金用途是否符合用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等要求。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

7.报告书显示，南油集团G1地块、G2地块被调整为公共配套用地，存在被政府收回的风险，此次评估过程未考虑相关风险。南油集团下属公司持有的T102-0049地块、T102-0230地块到期后能否进行续期存在不确定性，此次评估系按照正常续期无需补交地价作为评估前提。对此，公司与交易对方深投控约定，在交易协议生效后5年内，若G1地块或/及G2地块部分或全部被政府收回，被收回地块本次评估值高于政府针对被收回地块土地补偿金额的相关差额由深投控在相关政府部门确定被收回地块土地补偿金额之日起20个工作日内按24%的比例向上市公司现金补偿。T102-0049地块、T102-0230地块未来在土地使用期限届满后2年内未能实现土地使用期限顺延至国家法定最高年期或需要额外补交地价，给南油集团造成损失的，在有证据证明上述地块无法实现顺延至国家法定最高年期且无需补地价之日或目前土地使用期限届满2年之日（孰早）起5个工作日内，由交易双方共同聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司以2022年11月30日为基准日，对涉及地块根据实际情况重新评估，在重新评估的评估报告正式出具后20个工作日内，重新评估值与此次评估值的差额，由深投控按13.20%的比例向上市公司予以现金补偿。请你公司：

（1）说明前述土地被收回或未能正常续期可能对交易标的未来经营的影响，对相关地块的评估作价未考虑前述风险因素是否合理。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

（2）结合相关政策、行业惯例、前述土地未来续期或被回收的可能性等，说明针对T102-0049地块、T102-0230地块出现相关情形后交易对方13.20%补偿比例的确定依据，前述土地相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内、土地使用期限届满2年内的主要考虑，是否有利于维护上市公司利益。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

8.报告书显示，前海实业与前海建投约定，前海自贸投资及其下属公司涉及土地使用权、不动产的转让中约定的计税基础与税务机关认定的实际计税基础产生差异的，若实际计税基础低于约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此产生额外税负的，交易对方应给予上市公司现金补偿；如实际计税基础超过约定计税基础，招商受让土地所属项目公司因此减少税负的，上市公司应给予交易对方现金补偿。

针对前海土地整备阶段，南油集团及南油集团直接或间接参股的涉及前海土地整备的公司交回所持有的前海湾物流园区土地使用权，相应确认征地及拆迁补偿收入，公司已按照政府收地环节进行税务处理。针对后续税务机关对政府收地环节的税务处理的实际认定与上述已做出的政府收地环节的税务处理存在差异的风险，上市公司与深投控约定，如后续税务机关认定的税费负担高于本次评估考虑的税费负担，由深投控在协议生效后5年内向上市公司补偿。

针对合资合作项目中，前海自贸投资主导以增资扩股的方式向招商前海实业收购招商驰迪100%股权，本次交易资产评估未考虑上述招商驰迪股权变化相关的企业所得税。上市公司与交易对方中约定，就前述交易相关的企业所得税，如未来税务机关实际认定与本次交易资产评估存在差异的，则深投控、招商局投资发展应按照本次交易前享有招商前海实业的权益比例计算应承担的企业所得税在协议生效后5年内向上市公司进行补偿。请你公司：

（1）说明前述事项税务处理存在不确定性的具体情况及原因。同时，结合目前已采取的税务处理方式，说明相关税务处理可能对公司财务报表、评估作价的具体影响。

（2）说明将前述前海土地整备、增资扩股相关补偿义务触发期间限定于协议生效后5年内的主要考虑，是否足以覆盖相关风险对本次评估作价的影响，是否有利于维护上市公司利益。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

9.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月营业收入分别为7554.77万元、14388.96万元、11318.71万元，归属于母公司所有者的净利润（以下简称“净利润”）分别为85099.83万元、27819.76万元、-1755.13万元，经营活动产生的现金流量净额分别为-2750.29万元、3475.29万元、-43877.80万元。南油集团2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为-27.00%、4.27%和-3.22%。前海实业2020年、2021年、2022年1月至11月营业收入分别为855541.25万元、403593.48万元、17360.42万元，净利润分别为227600.25万元、88084.13万元、16638.15万元，经营活动产生的现金流量净额分别为501230.18万元、228212.62万元、-122812.89万元。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月主营业务毛利率分别为63.79%、49.54%和6.79%。请你公司：

（1）说明南油集团报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额波动较大，以及营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额变动趋势不匹配的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（2）说明前海实业报告期营业收入、净利润及经营活动产生的现金流量净额逐年大幅下滑的主要原因及合理性，2022年1-11月经营活动产生的现金流量净额为负的原因。

（3）结合南油集团、前海实业主营业务经营计划的主要内容、实施期限、计划可行性、预期效果等，说明报告期毛利率波动较大的原因及合理性。

（4）说明南油集团报告期业绩情况与公司于2020年7月13日披露的《发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产并募集配套资金报告书（草案）》中对南油集团评估作价中的主要参数是否存在重大差异，如是，请说明差异的具体情况及差异原因。

（5）请评估机构说明南油集团、前海实业业绩变动较大对本次评估方法选取、评估关键假设、主要参数及评估作价的影响。

请独立财务顾问核查并发表明确意见。

10.报告书显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为67.93%、46.65%、71.82%。其中，招商局集团下属公司销售收入占比分别为28.24%、34.64%、53.07%；报告期内，南油集团前五大供应商采购金额占比分别为81.18%、90.24%、88.87%。前海实业2020年、2021年、2022年1-11月前五大客户销售收入占比分别为1.92%、81.64%、59.24%，前五大供应商采购金额占比分别为19.43%、54.26%和69.24%。请你公司：

（1）结合交易标的与前五大客户及供应商的合作情况、主要交易内容等，说明南油集团报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比较高的原因及合理性，是否存在对相关客户与供应商的重大依赖，前海实业报告期对前五大客户及供应商销售、采购占比逐年大幅增加的原因及合理性，并说明南油集团、前海实业客户与供应商的稳定性及对交易标的盈利能力的影响。

（2）说明南油集团对招商局集团下属公司销售收入占比大幅增加的原因及合理性，补充披露向招商局集团下属公司采购及销售的具体内容，并结合市场可比交易价格，补充披露关联采购、销售定价的公允性。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

11.前海实业审计报告显示，2022年11月末，前海实业投资性房地产期末余额为591750.85万元，其中未办妥产权证书的投资性房地产期末余额为561338万元，占投资性房地产期末余额的94.86%，主要为招商驰迪、前海鸿昱账面尚未分宗且未办理产权证书的土地使用权，以及和胜实业账面尚未办理产权证书的土地使用权。根据公司于2019年12月20日披露的《共同增资合资公司重大资产重组报告书（草案）》，前述尚未办理产权证书的土地使用权的情况早在2019年即存在。请你公司：

（1）说明上述尚未办理产权证书的土地使用权近年来未有实质性进展的原因，完成土地分宗和产权登记尚需履行的审批手续及预计时间安排，后续权属证书办理是否存在实质性障碍，是否会对交易标的未来土地开发销售等生产经营活动产生重大不利影响。

（2）结合前述问题，说明此次交易是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的有关规定。

请独立财务顾问和律师核查并发表明确意见。

12.前海实业审计报告显示，截至2022年11月30日，前海实业其他应收款期末余额为1465820.79万元，其中关联方往来款为806670万元，合作方往来款656828.9万元。2022年1-11月，前海实业就其他应收款计提信用减值准备仅2.1万元。请你公司：

（1）分别说明关联方往来款、合作方往来款的主要内容，款项性质，交易对方是否为上市公司及其董监高、控股股东的关联方，本次交易完成后相关款项是否构成非经营性资金占用。

（2）结合交易对方所处行业环境、经营情况、资金状况等，说明交易对方信用风险情况，在报告期是否发生显著变化，信用减值损失计提是否充分合规。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

13.前海实业审计报告显示，前海实业2021年末、2022年11月末交易性金融资产余额分别为0元、300958.26万元，2022年11月末交易性金融资产主要为前海实业2022年购买的理财产品。请你公司：

（1）结合前海实业日常营运资金安排情况，说明报告期内交易性金融资产大幅增加的主要原因及合理性。

（2）列示交易性金融资产的具体情况，包括但不限于资产名称、购买时间、购买价格、投资期限等内容。同时，结合前海实业管理相关金融资产的业务模式，说明将其划分为交易性金融资产的依据。

请独立财务顾问和审计机构核查并发表明确意见。

14.南油集团审计报告显示，南油集团2020年、2021年、2022年1-11月支付的各项税费分别为542.31万元、729.31万元、50506.48万元，请你公司说明2022年1-11月支付的各项税费大幅增长的原因及合理性。

请独立财务顾问及审计机构核查并发表明确意见。

15.报告书显示，本次交易完成后，公司对于前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，公司对于招商前海实业的权益比例提升约13.65%。请详细说明本次交易前后公司对前海实业持股比例的变动情况，“权益比例提升约13.65%”的具体含义、相关比例的详细计算过程。请独立财务顾问核查并发表明确意见。

16.请你公司按照《26号准则》第七十二条的相关规定，补充披露本次重组停牌前或首次作出决议前（孰早）六个月至报告书披露前一日止相关主体买卖上市公司股票的自查情况，相关股票交易是否涉嫌内幕交易等违法违规情形。

请你公司就上述问题做出书面说明，并在2023年3月3日前将有关说明材料对外披露并报送我部。

特此函告

深圳证券交易所

上市公司管理一部

2023年2月27日

来源：中国经济网

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泉港山腰街道办违法强拆六层楼房

作者：东南网

发布时间：2023-02-28 17:18

快照：

泉港山腰街道办 违法强拆六层楼房

事发泉州市泉港区南埔镇柯厝村，南安市法院认定强拆行为违法；千平别墅被强拆已一年多，赔偿问题仍未解决

未被强拆之前的楼房 （房主供图）

夜色中被强拆的楼房 （房主供图）

住宅被强拆后留下的L形空地

东南网2月28日报道（海峡都市报记者 毛朝青 主任记者 陈则周 文/图）

近日，本报接到读者报料，2021年10月，在户主不同意拆迁的情况下，泉州市泉港区山腰街道办事处未履行法定程序强制拆除住宅。对此，南安市人民法院判决山腰街道办“行政行为违法”。

一年多过去了，户主虽多次向有关部门反映，赔偿问题至今仍未解决。他们呼吁相关部门对街道办的违法行为予以追责，并渴望尽快依法得到应有的赔偿款。

对此，海都记者进行了走访。

房主报料：

近1600平方米住宅被强拆

房主之一柯煌斌告诉记者，这座住宅位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村，约于2014年建成并投入使用，是一座建筑面积近1600平方米的六层别墅（7楼为电梯房和储藏间等），住宅主人为柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人。

他说，住宅拆除之前，街道办曾提出可补偿户主1100万元，加上其余补偿约220多万元，合计约1320万元。对此，户主们坚决不同意。

2021年10月30日傍晚，泉港区山腰街道办在未履行法定程序的情况下，召集人员并调来挖掘机等机械设施，强行拆除了该栋房屋。

柯煌斌强调，当初谈到拆迁时，山腰街道办并未拿出所谓“控制区”的相关批文和拆迁文件。住宅被拆后，有的户主至今仍处于无房可居的困境。泉港区山腰街道办的强拆，严重侵犯了他们的合法财产权益。

户主们还向记者出示了一份由福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司2022年9月5日做出的资产评估咨询报告，包括房屋建筑物、二次装修及附属配套设施在内，该住宅的评估市场价值为1947万元，另外评估征迁可能发生的补偿费用为290多万元。

法院判决：

山腰街道办“行政行为违法”

2022年2月，南安市人民法院立案受理了柯煌斌、陈添梅、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍5人诉泉州市泉港区山腰街道办的行政诉讼案件。

2022年6月28日，南安市法院依法作出判决：“确认被告泉州市泉港区山腰街道办事处于2021年10月30日强制拆除陈添梅、柯煌斌、柯煌坪、柯煌扬、柯宝珍位于泉州市泉港区南埔镇柯厝村案涉房屋一幢（拆迁编号为泉港石化工业区安全控制区第四片区5165号）的行政行为违法……如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。”

据记者了解，山腰街道办事处并未提起上诉。

判决生效后，5人提出了包括违法强拆造成财物损失以及赔偿费利息等诉求，加上房产的评估价值等，要求街道赔偿5人共计2500余万元的经济损失。

户主们说，虽多次交涉，但街道办仍然坚持按照强拆前提出的金额及相关方案进行赔偿。

记者多次联系街道相关负责人

均未得到回应

2月22日，记者前往泉州市泉港区山腰街道办事处了解此事。

记者拨通街道党工委书记连溥恩的手机，称已在街道办大楼等候采访。连溥恩答称，有事在外边，但会请街道办人员前来与记者对接。

然而，半小时过后，仍没有工作人员与记者对接。记者又挂了几次电话并发信息给连溥恩，再也没有得到回应。

之后，记者拨通了街道办主任林加贵和街道人大工委主任郭永山的电话，他们都没有接听。

记者再次向街道办相关工作人员了解上述住宅得不到补偿的情况，对方也婉言谢绝了采访。

海都报将继续关注事件进展。

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丰光精密2022年度净利7358.06万同比增长50.39% 收到二工厂拆迁补偿款

作者：挖贝网

发布时间：2023-02-17 19:45

快照：

挖贝网2月16日，丰光精密（430510）发布2022年度业绩快报，公告显示，2022年度营业收入251,662,908.57元，比上年同期减少4.40%；归属于上市公司股东的净利润73,580,551.93元，比上年同期增长50.39%。

公告显示，丰光精密总资产503,767,116.40元，比本报告期初增长39.37%；基本每股收益0.56元，上年同期0.37元。

2022年度，受疫情及经济形势等影响，公司半导体行业产品订单较上年同期出现下滑。虽然公司积极应对，及时调整市场拓展方向，贯彻执行精细化管理运营战略，推动核心制造工艺优化，提高生产效率、产品质量和稳定性，提升客户需求满意度等，但是，公司业绩依然受到了影响，营业收入及扣除非经常性损益的净利润预计均有下滑。

本期净利润增长的主要原因是：为促进胶州快速融青，引领胶州迅速发展，满足青岛市地铁8号线支线工程的建设要求，报告期内，公司收到二工厂拆迁补偿款总额4,412.17万元。

本期扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因是：报告期内，受疫情影响，客户需求下降，导致公司毛利率相对较高的半导体行业产品订单较上年同期减少，公司产品结构发生变化，造成公司整体毛利率下降；报告期内，受疫情、宏观环境对供应链造成的影响，国际能源价格大幅上涨，带动原材料价格上涨，影响了公司整体的毛利率水平；报告期内，为提高员工的工作积极性，增强企业凝聚力，公司提高了员工的薪酬福利。

挖贝网资料显示，丰光精密是一家以精密机械加工、压铸制造为核心的精密零部件生产企业，主营业务为研发、生产和销售精密机械加工件和压铸件等金属零部件，以及为客户提供部分精密机械零部件的加工服务。

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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深圳一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-02 11:06

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

来源：@中新经纬 微博

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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深圳一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-02 11:06

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

来源：@中新经纬 微博

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

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深圳一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-02 11:06

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

来源：@中新经纬 微博

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

快照：

中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

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张懿宸最新发声！

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

发布时间：2023-03-01 08:19

快照：

每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

原标题：又现一夜暴富？深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平！能赔多少钱？

（来源：每日经济新闻）

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深圳一业主拆迁9栋楼，赔偿款过亿？街道回应

作者：鲁网

发布时间：2023-03-02 11:06

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

来源：@中新经纬 微博

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深圳业主拆迁9栋楼秒变亿元户？曾有公司靠拆迁“赚”超21亿！

作者：上游新闻

发布时间：2023-03-01 12:12

快照：

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

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作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

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3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

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时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

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深圳一业主拆迁签约9栋楼约9000平 业内：补偿总价或超1亿

作者：极目新闻

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每日经济新闻消息，“一夜暴富！深圳一业主签约9栋约9000平方米！来自深大城际征拆现场指挥部的祝贺！”

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，再次让网友沸腾。

“拆迁暴富”这四个字，总是能引人无限遐想，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿故事，常能引发热议。

关于拆迁这件事，还有这么一个段子：深圳有一群人从来不正经上班，爸爸不上班，儿子不上班。他们一个月只工作两天，28号抄水电，30号收房租，其他时间都在打麻将、喝茶聊天。

街道办：确有业主签约9栋楼

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？具体价格，只有双方知道！如果事情是真的，张先生肯定是一下子有钱了，不过，可能张先生本身也很有钱，毕竟有这么多栋房子的深圳人，本来可能就是土豪！张先生可以浪迹天涯咯！”

也有热心网友开始替好乡贤张先生的赔偿款担忧起来，“首先1亿存哪里？存进去怎么拿出来？”

不过也有人淡定分析，“轨道交通用地，政府拆迁不是开发商拆迁，补偿天差地别。”

《每日经济新闻》记者采访获悉，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

现金补偿为主 总价或许过亿

据了解，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处还为张先生颁发了荣誉证书。

对于签约，张先生多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府在线2月21日消息，目前，深大城际项目累计完成签约20户，剩余54户的签约、拆除工作将陆续推进。

此外，据宝龙街道办，为最大限度保障征拆业主利益，凡在2023年2月28日前完成正式签约的业主，海瀛公司将提前支付一年的过渡费，签约一户，到账一户，呼吁请还未签约的业主们抓紧时间。

关于拆迁赔付标准，合一城市更新集团法务总监胡益红在接受记者微信采访时表示，一般赔偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个项目的经济测算账，以及周边有无同项目的拆补标准来综合判定，可以现金补偿，也可以物业补偿，到时候看业主如何怎么选择。

合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。

肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3.75万-4.2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。

据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2.98万元/平方米单价，市场价是3.15万元/平方米。

记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。

实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。

跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。

有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”

2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

来源：@中新经纬 微博

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发布时间：2023-03-01 12:12

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近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，登上热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋，有媒体报道称，此次拆迁赔偿金额或将过亿。

上游新闻记者查询宝龙街道官微发现，2月26日，宝龙街道官微中确有此消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。

宝龙街道官微表示，自征拆工作启动后，张先生就多次表示一定要带头支持街道、社区的工作，并告诫自己的子女，没有党和国家就没有如今幸福的生活，无论身在何地身处何时，都要有家国情怀，只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持，舍小家为大家，为家乡建设贡献自己的一份力量。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。

每日经济新闻报道称，合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。

肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。

“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约片区那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”

肖巍还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”

据中新经纬2月28日报道，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工会引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

事实上，通过拆迁秒变亿万富翁，在广州、深圳并非稀奇事。最为惊爆的，则是2019年广州浪奇，在拆迁中获得补偿额近22亿元。

广州浪奇

2019年12月13日，广州市浪奇实业股份有限公司发布了关于股票交易异常波动的公告。在12月11日至12月12日的连续 两个交易日中，这只股票的收盘价格涨幅偏离值累计达 20.64%。

背后的原因说来也简单：因为拆迁，发了！

广州浪奇2019年12月10日晚间发布公告，因广州市城市更新改造需要，广州土发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储，拟收储地块补偿款总额为21.56亿元。

深圳白石洲

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

就此事，澎湃新闻随后的报道称，白石洲的村民并不都是1200平方米的“大户”，绝大部分居民的拆迁面积都在五六百平方米左右，因此3500万至4200万之间，并不是网传的上千个亿万富翁。

深圳大冲村

大冲村现在高楼林立，购物中心、写字楼、星级酒店应有尽有。因为拆迁大冲村一下子产生了10个亿万富翁，有400多户家庭资产均超过千万。

深圳岗厦村

岗厦村达成拆迁安置协议后，全村500多户楼房的主人成了千万甚至亿万富翁。

广州猎德村

说起广州的土豪村，当然离不开猎德。这个村落有着八百多年历史，世代农民以农业耕织为主。但自从拆迁后，村民几乎都成了千万富翁。

广州杨箕村

因为拆迁，广州杨箕村原先4000多民村民几乎每户都有上千万的资产。

上游新闻综合中国基金报、每日经济新闻、澎湃新闻、中新经纬、宝龙街道官微等

编辑：杨四海

责编：周尚斗

审核：冯飞

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重磅利好！A股港股突然爆发，狂掀涨停潮！深圳业主拆迁9栋楼，补偿或超亿！80后女富豪接班碧桂园

作者：中国基金报

发布时间：2023-03-01 10:38

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中国基金报 晨曦

大家好！3月的第一天，来一起关注上午市场的开盘情况及最新资讯~

3月1日，A股开盘表现清淡：上证指数低开0.01%，深证成指平开，创业板指微跌0.04%。开盘后，各指数悉数翻红，上证指数、沪深300涨幅靠前。

早盘时，数字经济题材整体回调，CPO、AI算力概念跌幅居前；中药股表现不俗，纺织板块持续活跃。

港股市场上，三大指数飘红：恒指高开0.32%，恒生科技指数涨0.36%，恒生国企指数涨0.2%。

开盘后，恒指涨幅迅速扩大至1%，恒生科技涨超2%，科技股走高，小鹏汽车、理想汽车涨超5%，网易涨超4%。

来看上午市场重点关注的行业及资讯情况——

时空大数据概念发酵

三大运营商飙涨

3月1日上午，近期火热的时空大数据概念威力继续，华脉科技、恒久科技连续涨停，成功实现两连板。

类似的，大信创概念还有多只个股大涨，网达软件、苏州科达纷纷涨停，英飞拓、数字政通、金桥信息等涨幅居前。

三大运营商继续飙涨，股价轮番创新高：中国联通强势封板，股价飙涨至5.81亿元，市值来到1848亿元。中国电信涨近6%，中国移动涨超3%，仍在上攻。

近期，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》，提出做强做优做大数字经济，夯实数字中国建设基础，系统优化算力基础设施布局。

券商研报指出，当前数字经济对于实体经济赋能还处于较为初级的阶段，未来国内“数字经济”发展仍有较大的提升空间，预计到2025年数字技术和实体经济深度融合，进而催生更多新业态、新模式、新产业。

深圳业主拆迁9栋楼

补偿或超亿

拆迁拆成亿元户？深圳又传来“一夜暴富”的消息！

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报飙上微博热搜。喜报显示，深圳一业主签约面积约9000平方米，共9栋。

据宝龙街道官微消息，为感谢张先生对深大城际征拆工作的大力支持，宝龙街道办事处为张先生颁发了荣誉证书。据称，自征拆工作启动后，张先生就多次表示，一定要带头支持街道、社区的工作。

有媒体报道称，张先生此次拆迁赔偿金额或将过亿。不过，宝龙街道工作人员方便表示，不方便透露具体金额。

据了解，该次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点轨道交通项目深大城际建造有关，起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，线路全长88.8公里，深圳段预计2025年建成。

深大城际征拆涉及深圳市龙岗区积谷田、大行片区，经地勘检测，存在大量不良地质岩溶空洞。地下盾构施工引发地面塌陷，房屋倒塌的可能性较大。为避免出现意外伤亡和损失，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙南约片区“工业上楼”项目集中拆除在2月18日启动，据悉，后续将签约一栋、腾空一栋、拆除一栋，确保在3月15日前完成拆除任务。

碧桂园更换掌门人

80后“二代”接任

3月1日早间，碧桂园在港交所公告称，其公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。

杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

杨国强是中国房地产行业最早的一批创业者，广东顺德人。上世纪90年代初，他在家乡创立了碧桂园，并进入房地产开发行业，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、广州碧桂园凤凰城等超级大盘。

2017年，碧桂园以超过5500亿的合同销售登顶行业第一，并在此后的5年间保持销冠地位。同年，碧桂园首次跻身《财富》世界500强，位居第467名，到2022年，排名提升至138名。

杨国强辞任后，碧桂园联席主席杨惠妍接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。

据悉，杨惠妍为杨国强的女儿，执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

公开信息显示，杨惠妍出生于1981，是杨国强的二女儿，广东顺德人，美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业，文学学士学位。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。

编辑：小茉

审核：许闻

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