越跌越难卖，二成首付也带不动，千年古都洛阳的房地产梦碎了

作者：每日人物社

发布时间：2023-03-02 10:32

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洛阳，作为千年古都，河南省第二强市，中原城市群的一颗明珠，从2021年下半年起，却因房价下跌变得黯淡。

在此之前，洛阳经历了近5年的狂飙，房价从5000多元的均价猛涨至近万元，座座高楼拔地而起，古城的另一面拥有了现代化的美感，城市里诞生了无数的拆迁户，外来的投资者们涌入洛阳，试图分享这座城市的辉煌。

但在持续的下跌中，洛阳的本色显露出来——一座没有产业、没有外来人口，却离郑州近在咫尺的三线城市，房价如同一个美丽的泡沫，当它破灭时，人们的眼中也失去了光彩。

如今，洛阳的房子卖不动了，投资客离开，连刚需的年轻人都瞻前顾后。今年二月，洛阳正式宣布把首套房首付降至两成，刺激购房需求。但过度依赖房地产的后遗症，远不止这些，可以说，洛阳的身上，有着几百座三四线城市共同的影子。

文、图 | 饶桐语

编辑 | 赵磊

运营 | 刘璇

陷入纠结的买房人

宁德时代要落户洛阳了。

2023年的初春，这条消息几乎传遍了洛阳人的朋友圈。最强大的传播媒介，不仅仅有新闻媒体，还有房产中介。一位久居北京多年的洛阳中年人，也在1月的某个周末，收到了老家中介这条来自800公里之外的“喜讯”。

房产中介话里话外，就是两个意思：宁德时代落户了，房价一定会涨的；以及，洛阳房价还跌着，房子真的该买了。

河南省洛阳市，一个坐落在中原大地的千年古城。《洛神赋》里的洛河和隋唐遗址里的800岁古槐，静静注视着这个城市。它们迎送过茶马古道时期的洛商，如今看着洛阳在游客们的笑声里再次热闹起来。今年春节，有600万游客聚集在洛阳古老的石板街道，比洛阳市区的本地人多3倍。行走在洛阳的街道，随处可见额间点牡丹花钿的汉服女孩，和写着“若问古今兴废事，请君只看洛阳城”等诗句的题刻合影。

但当游客散去，旅游淡季的洛阳城，便很快恢复成一个普通的地级市模样。

显然，游客们的热闹，很难带来楼市的繁荣。和全国各地的三线城市一样，洛阳的房价，也在2022年“沦陷”了。一个坐落于洛阳新区里视野最好、最开阔位置的新楼盘，房价曾在开盘时飙升至每平方12800元，如今降到9000元左右，每天都在几年来的最低线试探。一位一直在这个新楼盘安装中央空调的工人曾经观察过，过去一年，售楼部经常一天也等不来一个看房者。

中介如此催着买房，不是没有理由的。在房价飞涨的时候，讲究“追涨不追跌”的国人，只会烦恼于没钱入手一套房，有钱则毫不犹豫；但在房价下跌的此时，买房和卖房，都成了一件更让人纠结焦虑的事，所有人都陷入了观望。孙鹏所在的房产中介，是洛阳市里有名的连锁机构，这两年，2000多个员工，离职了接近三分之二。

洛阳青年褚莫先，就是纠结的买房人之一。他是洛阳市涧西区人，今年29岁，恋爱谈了3年，到了该结婚的年纪，买婚房提上日程。去年4月，他和女友看上了一个新楼盘，刚修好的地铁线经过这里，一些特殊楼层的售价已经降到了每平9000多元。除此之外，为了促进成交量，房地产商还打出了更诱人的招牌——首付最低只要10万。

对于褚莫先来说，10万首付是一个极具吸引力的数字。他还没有凑够首付，但10万也就差一点，“硬着头皮”能买下来。但真到了要买的时候，他又犹豫了：此时入手，是不是接盘侠？之后的房价，是不是会跌得更多？

在差点买下房子的关键时刻，褚莫先的女朋友拉住了他，觉得那里地段太偏，房价还是贵了。说起来，褚莫先觉得自己挺幸运，因为现在这个楼盘，已经降价到了7000多元，“还可以随便挑楼层”。

26岁的洛阳女孩米诗，也准备和男友结婚了。对于买房这件事，她的纠结点在于利率。

几年前，洛阳的房贷利率能高到6.37%。从2022年开始，便跟随着房价不断下降，4.5%、4.2%，开年之后，稳定在4.0%。从去年底开始，关于利率反弹的传闻，就在洛阳的房产中介们口中疯传。

听到这个消息，米诗慌了。她跟异地的男朋友打电话，要求他抓紧买房，由于男友的犹豫，两人在过年期间爆发了无数次争吵。米诗说，那段时间，为了能够抓住房子的利率窗口期，她甚至决定，不要彩礼，也不办婚礼仪式了，“都是虚的”，不如直接把这些钱都拿来付首付。

只是，开春之后，利率并没涨。米诗的看房节奏也放慢了些，但另一方面，“利率反弹”就像悬在米诗头上的一把剑，让她时刻担忧。

中介们似乎也抓住了这种心理。这两天，洛阳的房地产圈里，正在流传一个郑州某家银行将提高利率到4.3%的新闻。一位中介把这条新闻截图发到朋友圈，附文是，“珍惜洛阳利率4.0时代”。

▲ 洛阳房产中介的朋友圈。

纠结的也不止买房人。一位想卖房的业主，有一套90多平方的老房子，一开始标价在90万，但无人问津，打听之后才知道，类似房源的成交价仅仅70万左右，都是一降再降才能脱手。整整20万的悬殊，成为了这位业主心里过不去的坎儿，但此刻不卖，未来降得更多，又该怎么办？

将目光放远一点，在郑州，在河南各地，在这片广袤的国土上，除了少数一二线城市，房地产普遍陷入了一种胶着——各地降低首付、降低利率，给出各种优惠和补贴，但买房人们迟迟不愿出手，等着更低的价格和更好的政策，一旦成交量上来，或听多了房价即将上涨的声音，又会立马陷入错过上车机会的焦虑。

2月2日，“洛阳发布”微信公众号发布“重磅消息”，《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，提出20条举措，其中一条是个人首套房首付比例按照20%执行，并推动银行进一步降低房贷利率，正式加入两成首付的行列。

买房的人不急，但这座城市，是真的急了。

投资买房的外地人

打算买房的洛阳男孩褚莫先，有着典型的洛阳年轻人画像——大学毕业后，曾在外打拼几年，后来回到洛阳立业、结婚，需要买一套婚房。在洛阳，婚房依旧是结婚的“刚需”。一位70多岁的阿姨，已经给自己19岁的孙子买好了房，“因为没房，姑娘的面都见不着”。

买房之前，褚莫先也曾试探地问过父母，有没有给自己准备一点积蓄，能支持他多付一些首付，父母面露难色。褚莫先理解父母的难处——父母都是工人，一家人一直生活在工厂大院里，在一套工厂分的老房子里，住了很多年。前两年，45岁的母亲早早退休，父亲虽然还在岗，但厂子里已经没有订单，两人的退休金和薪资都在2000元左右，家里积蓄并不多。

某个夜晚，母亲走进褚莫先的房间，说出了和父亲商量之后的决定——儿子结婚后，老房子暂时作为小两口生活的婚房，而他俩则搬出去，租房子住。老两口觉得，洛阳的房租并不高，收入能够覆盖房租和生活费用，租房子住，再继续攒钱买房，这比起困窘地借钱，不失为一个好选择。

听完母亲的话，褚莫先先是用沉默来逃避，而后选择了接受。

这样的家庭，在整个洛阳涧西算得上常见。在成为著名的旅游城市之前，洛阳曾是一个盘踞在中原大地上的重工业基地。上世纪50年代，来自全国各地的年轻人聚集在这里，洛阳涧西区可以说是从零建造起来的，走在这里，能听到来自全国的口音。

但这段光辉的历史，伴随着产业升级，在这个世纪初宣告终结。褚莫先记忆里，上小学时，家门口总会停满一排排的大货车，上初中后，再没看到过这样的场景。新世纪的聚光灯，打在了房地产身上。

最古老的洛阳城，建立在洛河东侧，21世纪初，洛阳向南跨过洛河，打造了洛龙新区，市政府搬了过去。十年之后，洛阳又再次向东，跨过伊河，建立起了伊滨新区，也是房产中介们的宣传里宁德时代即将落户的地方。不过，洛阳打造新区的脚步没有停下，没多久，又在偏西南的涧西区划出了一块高新区。2020年，洛阳试运行了地铁1号线，当时，很多人都为之骄傲，“洛阳是三线城市里，第一个有地铁的城市”。

建新区、修地铁所带飞的楼市，曾经正是洛阳的希望。各个新区都在建楼，人们则争相押宝，新的CBD究竟会出现在哪里？

对于这个问题，不同的洛阳人有不一样的答案。有人认为就在东边的伊滨新区，但也有人认为，新CBD会出现在洛阳北边，一个同样出现无数新楼盘的区域，“起码能有10万人入住”。当然，可能性也存在于房价飙升到每平12800元的洛河边上。甚至曾有洛阳本地媒体形容：“洛阳的四面八方，都有无限发展的可能。”

形势好的时候，这些有机会成为CBD的地方，都曾迎来投资者的青睐，也都见证过洛阳房市的狂热。

中介孙鹏说，市场最好的时候，政府不得不限价，把伊滨新区的房价限制在10000元以内。由于伊滨距离老城区很远，车程超过40分钟，去那里买房的人，都是家里有闲钱的投资者，这样的群体，下手也果断，二话不说就拿下一套，根本不需要他开口介绍一句话。

那时的洛阳也吸引了很多外地人来买房。

郑州人罗津，在洛阳买下房子的时候，正是洛阳房价开始上涨的2017年。2008年，刚毕业的罗津到洛阳工作，期间一直没有买房的念头。但在洛阳高速发展的那几年，他没忍住买下一套三居室。他觉得，这次买房是一种“半投资”，如果以后要离开洛阳，房价还能再涨涨。

和罗津一样，前两年，来洛阳买房的郑州人不少。他们之中，有的是纯粹的投资者，有的是冲着相对较低的房价。中介孙鹏说，他有个客户，就是买不起郑州的房，才把眼光瞄准了洛阳，两地的通勤时间只有20多分钟。

而许昌人杨六安几年前买下在伊滨新区的房子时，只花了3天时间。

2018年，专科毕业的杨六安，刚刚到上海做房产中介。正是房市一片大好的时候，杨六安带着客户看房，房子再贵，也有人买，因此成为他眼里最有价值的资产。有一回，他去看了一套小别墅，走台阶的时候，他感觉，这楼梯怎么能这么长，从地下室往上看，能够看到阳台的玻璃装饰，在太阳照射下闪着光，好看得不得了。

“我也得抓紧买房。”杨六安第一次有了这种意识，他给在洛阳开小餐馆的父母打去电话，催他们赶紧也在洛阳买套房。在杨六安眼里，父母是外出谋生的农村人，“眼界有限”，从来没有在异乡买房的念头。在儿子的催促下，父母赶紧出了门，热闹市区里的房价爬到高点，买不起，只够买伊滨的房——这里的房价是旁边洛龙新区的二分之一。

那个时候，想在这里买房，不是一件容易事。有摇到号的客户放弃了，杨六安的父母才“捡漏”拿到了付款的资格，根本容不得思考，不超过3天时间，杨六安甚至没从上海赶回去，房子就买了。

好在杨六安买得早，价格只有5000多元，但后来有不少人在8000多元的高点买下，现在这里的二手房均价已经跌到6000多元。

当投资热退潮，如今，真正愿意并且需要在洛阳买房的，大多仍是像褚莫先这样的年轻人。

▲ 洛阳地铁站入口，这是第一个修建地铁的三线城市。

躺平又焦虑的年轻人

家里同样没有房子的米诗，用“躺平又焦虑”，来形容自己的状态。

26岁的米诗，代表着留洛的一类典型年轻人——她的老家不在市区，而是一个洛阳下辖的周边区县，父母都是普通农民。大学毕业后，米诗留在市区当了教培老师。她始终觉得，如果不买房，也能在洛阳过上非常舒适的生活。

和所有老去的重工业城市一样，洛阳也有很多早早退休的中年人。在城市的休闲中心——周王城广场上，从早上到夜色落幕，都能看到休闲娱乐的中老年人。其中的很多人，都是退休之后没有事做，才来到广场上唱歌、聊天、听豫剧，一待就是一天。一位17岁进工厂、如今已经70多岁的阿姨，组建起了一支女子歌唱队，她们每个人都有歌词本，最爱唱的歌里有一句，“我们献身这壮丽的事业，无限幸福”。另一个围观的、操一口北京话的大爷，在聊天时骄傲地说起，他当年负责采购全厂的热水瓶。

▲ 周王城广场上，有很多跳舞、聊天、唱歌的退休工人。

洛阳的物价也很低。这里的人爱喝汤，一碗牛肉汤，喝个大饱才6块钱，带鸡肉的鸡汤米线才7元。一位曾在北京工作过的中年人，回到洛阳之后，最深刻的感受就是不愁看电影了，“早几年《复仇者联盟4》首映，北京一张票据说炒到了1000元，郑州炒到300元，洛阳还是19块9”。

就连房租也很便宜。如果租个老旧小区或者回迁房，邻近地铁的二室一厅，还不到1000块。这成为很多外地人的选择。

习惯了这种安逸、随性生活的洛阳年轻人们，不愿意用房子，过早地把自己套牢。在洛阳做了8年中介的孙鹏说，洛阳放开二成首付后，成交量并没有产生太大增长，一个原因也正在于此——首付付得少，就意味着要还更多房贷。洛阳年轻人会觉得，如果不是非得买房，就不想每个月背上那么高的贷款过日子。

米诗也说，如果不是因为要结婚，买房根本不会过早地写进她的“to do list”。有的时候，这种退休生活的慢节奏会让人联想到鹤岗，所谓“躺平的生活”。米诗有很多朋友，的确过上了这样的“养老”日子。

但是，洛阳终归不是鹤岗。

事实上，相较于一些因为房价狂跌而火起来的地方，比如乳山的银滩和东北的鹤岗，洛阳并非是一个枯竭的城市。在2021年，洛阳市的常住人口达到了706.9万人，这相当于8个鹤岗。洛阳2021年的GDP要高于中西部大部分省会城市，如太原、贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特，在全国排名45位。而在2021年成为河南省副中心之后，洛阳的发展速度并没有放缓，在2022年又被确立为中原城市群副中心城市。

这也是米诗感觉到“躺平又焦虑”的根源。

在她看来，一线的大城市，房价高、工资也高；一些四五线的小县城，工资虽低，但房价也低。作为三线城市的洛阳，物价和房租虽低，但房价高，工资更低。这种不上不下的尴尬，最让人难受。

米诗周围的大多数朋友，每个月到手薪资不过3000块。她在教培行业，工资反而高些，也不过四五千，却已经是很多朋友羡慕的对象。

但米诗还是不太满意。她所在的教培机构，是根据城市规模来发放工资和五险一金的，洛阳属于三线城市，而郑州属于二线。二者的对比是明显的——她在洛阳只能拿到8%的公积金，最低工资只有4000元左右，但去郑州，公积金是10%，最低工资可以接近6000元。虽然在刨除房租之后，两个城市的收入差不多，但一年下来，公积金就能相差6000块，“如果想在洛阳买房的话，这笔钱就很重要”。

而这或许也是国内很多三线城市的共性——它同时糅杂着二线城市和四线城市的特点，一半安逸，一半卷。

当一部分人骄傲于洛阳成为三线城市中第一个有地铁的城市时，也有一部分人至今不理解地铁的修建。周王城广场上，一位中年人问，“坐通洛阳全程的公交只需要1块钱，为什么还要花2块钱去坐地铁？”

米诗说，回到洛阳两年之后，她已经沉溺于洛阳的慢节奏。对于必须买房的她而言，这实在是一个危险的信号，如果想要尽快攒到首付，她首先就要离开洛阳，去赚钱更多的地方。

这也是离郑州太近的尴尬——洛阳能留得住年轻人，但是留不住想要奋斗的年轻人。

失落的新区

一位土生土长的洛阳本地人，这样解释这两年房价狂跌的原因——“房子太多了”。

如今，潜在的CBD争夺者们，已纷纷成为空城。夜晚，高耸入云的楼盘里，有的烂尾，有的只亮起一两盏孤灯。伴随着房价的下跌，曾经看到洛阳发展潜力的投资者，不少选择把房子转手或闲置。

就像鸡生蛋还是蛋生鸡的关系，很难说清楚是因为外地人不来买房了，本地年轻人又买不起房，所以洛阳的房子越来越多，价格越来越低，还是因为下跌的房价同时消灭了投资和刚需。

从老城区出发，跨过洛河，再跨过伊河，我来到了最受争议的伊滨新区。方圆几公里，全是几十层的建筑，抬眼时，这些在建的、建完的高楼，密密麻麻排布在一起，有着不输一二线城市的现代感。但一旦将目光下移到街区，则能直接感知它的萧条，这里没有车，也没有人。

▲ 伊滨新区最热闹的一条街。

在这里，我见到了只花了3天时间就买下房子的许昌人杨六安。如今，他就在家门口摆摊买炸串。和杨六安一样，周围的商贩既是业主，也是商户，组成了这个小小的商圈，但再往外走出去一点儿，就没什么人了。

但父母所有的积蓄，以及杨六安的生活，都已经和伊滨牢牢绑定。

前两年，杨六安结了婚，新婚的妻子在洛龙新区上班，每天需要骑几十分钟电动车才能赶到单位。房贷还没有还完，他们已经没有能力再在洛阳买一套房。如今，杨六安不但每天出摊，也把自己的消费压到最低。上个月，夫妻二人去北京玩了一圈，要上班的妻子赶着坐高铁回来，他舍不得，独自坐了10个小时火车，票价只要105元。

伊滨还是太冷清了。杨六安也想过找别的工作，但这个还没发展起来的CBD，除了楼什么都没有。去年年底，杨六安打听到，同楼的住户，在做电商卖货，杨六安动了心，特意去他家里看了一次，甚至买好了电脑。但对方要抽成，回款时间还得14天，相当于一次性压上十几万的货，对于背着房贷的人来说，这是一次太冒险的挑战，杨六安只好放弃。有的时候，他也会后悔，但“在这买了房子，不住还能去哪？”

褚莫先的家人也很后悔。2010年左右，褚莫先还在读高中，洛阳正在加紧建设前一个新区——洛龙新区。那时的洛龙，还是一片庄稼地，没有人看好它的发展。如今，洛龙已经变得高楼林立，成为洛阳房价最贵的地方，有一个名为泉舜的商圈，年轻人最爱聚集在这里。

我问褚莫先，那个时候，家里有没有想在那边买套房？褚莫先说，或许也是受限于眼界，以及工厂大院分房、分工作的生活习惯，父母都没有想到过，河对岸的房价会涨得如此快。褚莫先上的高中是厂矿子弟的学校，一个班里，只有一个学生的家人，在那边买了房。

没有人知道，时代的风吹过，新区也会有如此不同的命运。

靠烟花来提振士气

不知是否是巧合，我在洛阳出行的短短5天时间里，遇到了不下8位拆迁户，其中一半都是网约车司机。其中一位司机告诉我，他所属的网约车团队里，20个人，有17个人都是拆迁户。有一回，团队组织线下培训，大家做完自我介绍，都吓了一跳。

光是2022年，洛阳就又新开工了9个回迁房项目，并预计在2024年交付11.6万套回迁房。而当市面上出售或出租的回迁房太多，二手房的价格被压得很低，导致洛阳房子难卖，房租很低。

如此大片的拆迁面积，打破了洛阳人对拆迁户的想象，他们甚至产生了一个共识——“在洛阳，拆不出暴发户”。很多时候，拆迁户的生活甚至还有些拮据。一位来自伊滨新区的网约车司机老刘说，两年前，他所在的村子也开始拆迁了，直到现在，还租住在两室一厅的出租房里，因为承诺的回迁房还没有建好。每个月，他能拿到每人250元的过渡费，一家4人，1000块，刚好是一个月的房租。

老刘家里4口人，按照人头算，能够分到200平米的房子，相当于2套回迁房。当然，也可以选择要钱，但给出的拆迁款只有700块每平米，最终到手不过12万，距离洛阳最低6000元的房价，实在差得太远。

说到这里，老刘反问，是你，选择要钱还是要房？他选择要房子，以后，两个孩子一人一套。而和他做出一样选择的拆迁户，人数可观。老刘说，只要回迁房到手，就没有再买房的必要了。他呵呵一笑，提前规划起了自己的晚年生活。

只是，对于一个城市而言，这并不是一件好事。一位家里拆出6套房的洛阳本地人，85后，也曾经在北京做了几年销售，但回到洛阳之后，他选择当了一名网约车司机。原因是，不愁吃喝之后，跑车最自由，每个月，能收两千块房租，够用就好。

一位从北京回到洛阳的年轻人，把这命名为“洛化”，得到了很多洛阳年轻人的响应。它指的就是，沉溺于安逸的生活，消解了人们买房、奋斗的欲望，或者对新鲜事物的好奇。如果想要避免“洛化”，最好的方式，就是离开洛阳。

去年，郑州人罗津决定把洛阳这套房子卖掉了。他在一家国企工作，在洛阳的几年时间里，公司效益不好，自己的事业也没有什么起色。在35岁危机来临的时候，一个还想奋斗的中年人，不愿意在洛阳“躺平”，他决定回郑州看看新的机会，也能多陪陪在郑州的家人。

卖房子之前，罗津的妻子很纠结。她觉得，这套房子在地段很好的老城区，不如留着，还可以等着升值。但罗津说，升值建立在洛阳未来发展好的基础上，他判断，洛阳要有明显的起色，起码需要十年。“相当于花十年的时间，等待一个不知道什么时候能够实现的希望。”

经历了疫情之后，罗津更想落袋为安，不想等待了。同样不想等待的还有洛阳女孩米诗。新的一年，她也打算离开安逸的洛阳，前往郑州工作，为的只是更高的公积金。

也有一些洛阳的年轻人，在被一种更大的虹吸效应所吸引。郑州并不是他们最青睐的目的地，很多人选择去往北京、上海等一线大城市。米诗说，这并不难理解，在他们看来，洛阳和郑州都不是上选，毕竟同属河南省，高考是个难题。米诗的男朋友是东北人，她考虑的是，以后让孩子在洛阳念书，再去东北参加高考。

在米诗等年轻人们的规划里，洛阳依旧是那个“要在退休之后回去养老”的安逸城市。

2022年的这个春节，洛阳城放了一场热闹的烟花，绚烂夺目，人头攒动。有人觉得，这给洛阳提升了士气。

在等待洛阳崛起这件事上，只有伊滨新区的许昌人杨六安和本地的拆迁户们最为乐观，他们亲眼目睹过伊滨从漫天灰尘的庄稼地，变成了一个崭新的都市样貌。虽然这里依旧冷清，但他们觉得，这已经是很大的进步。那位住在出租屋里、等待回迁房建好的伊滨人对我说：“今天的洛龙，就是明天的伊滨。”

▲ 周王城广场上，聚集在一起等着听豫剧的中老年人。

但相较于烟花，更提升士气的，还是洛阳新机遇的出现。就比如中介们大肆宣传的、宁德时代即将落户洛阳伊滨的消息。

杨六安也听说了这件事。他有些期待，如果能去宁德时代工作，那就太好了。到时候，他就不再卖炸串，哪怕工资低些，好歹有五险一金。

米诗则更看好旅游业，今年过年，她发现自己最爱吃的一家大棒骨，变成了一家古装服饰店，招牌都没来得及换。她的嫂子，也在洛邑古城门口创业，卖起了寿司，销量很好。米诗甚至开始有些后悔，大学时没有学历史，这样就能留在洛阳工作，为游客们讲讲洛阳的辉煌历史。

当然，一众对洛阳继续发展的渴望目光里，最殷切的，一定来自于这座，在千年的历史里，经历过无数次辉煌、落寞和重生的洛阳古城。

（文中人物均为化名）

文章为每日人物原创，侵权必究。

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千年古都地产梦碎：首付2成也卖不动，只能怨龙门石窟的佛像

作者：评评有态度

发布时间：2023-03-02 16:47

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当洛阳的房价从均价5000元一路狂飙的时候，它就宛若一颗冉冉升起的新星，璀璨夺目，投资客就算戴着墨镜也能看到它的存在。几年之后的今天，洛阳下跌的房价又似一颗流星划破天际，瞬间惊艳，结果却是黯然失色。如果没有相关产业和人口支撑，仅靠钢筋水泥托不起一座城市的未来。当年的拆迁户还在，投资客走了，留给这座城市的是什么？

或许只有龙门石窟的佛像的注视！

洛阳的房地产市场经历了一段疯狂的上涨期，但现在却面临下跌和滞销的问题。这件事情的背后反映出了一些严重的问题——

1，过度依赖房地产是一个错误的发展模式，一旦房价开始下跌，整个市场就会崩盘。这种短视的发展模式不能够持续下去，城市需要多元化的经济结构，才能够更加稳定地发展。

2，洛阳的房价在短时间内涨得太快，这种快速的增长并不可持续，容易造成泡沫经济，导致市场的崩溃。此外，投资者和开发商在这种市场上都是追求短期利润的，而不是长期稳定的增长，这也导致了市场的不稳定性。

3，这个问题还反映出了政府对房地产市场的过度干预,——这是个禁忌的话题，不说大家懂得。土地就是财富！

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改善需求成主流，千年古都西安的楼市发展史丨楼市地理

作者：第一财经

发布时间：2023-02-17 00:51

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刚刚落幕的2022年，全球经济环境风云动荡，国内疫情形势挑战仍存，房地产行业在不确定性之下奋力前行，调控频出、房企自救、各方纾困，行业迎来前所未有的大变局。

地产新周期，分化成为最确定的趋势，城市基本面分化、各地房价走势在分化、房企的生存处境也在分化。但是，潮涌之下方见真实，去年仍保有活力的城市和房企，尤显弥足珍贵。

古城西安，中国西北部最大的中心城市，便是这场浪潮中较为出挑的选手。去年，西安TOP10房企的销售总额达到1051亿元，同比增长15.37%；TOP20房企销售总额1357亿元，同比增长6.68%，市场销售稳中有增，改善产品成为主流。

在碧桂园陕西区域总裁郭荣旺看来，西安楼市整体供求关系比较健康，没有被严重透支过，这是尤为重要的一点；在“房住不炒”政策背景下，西安房价上涨指数也比较健康，为后续可持续高质量发展奠定了空间。此外，西安教育资源丰富、高校人才辈出、对人口吸附能力强，为市场提供了源源不断的购房需求。随着经济逐步复苏、地产着力稳增长，西安楼市后续发展可期。

延续千年的活力基因

西安的繁荣，自千年前便已开始。

作为中华民族和东方文明的发源地之一，西安有3100多年的建城史和1100多年的国都史，先后有西周、秦、西汉、东汉等13个王朝在此建都，是中国六大古都中建都历史最长的一个。

不仅如此，西安是闻名世界的历史名城，与罗马、雅典、开罗齐名。自西汉起，西安就成为中国与世界各国进行经济、文化交流和友好往来的重要城市。“丝绸之路”就是以长安为起点，西至古罗马。

如此弥足深远的历史，让西安一度成为我国的政治、经济、文化中心，长安文化更是代表着中华文化的主干。盛唐时期，李白、杜甫、白居易等大批诗人汇集长安，成为我国古代文化鼎盛时期的代表，背后表现出的创新智慧和进取精神，一直延续至今，成为西安繁荣的底色。

现代以来，西安凭借强大的科技实力、门类齐全的工业体系和日益成熟的城市服务体系，成为中国重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，同时是国家明确建设的3个国际化大都市之一，连续9年被评为“中国最具幸福感城市”。

过去五年来，西安的发展质量更是明显提升，根据最新统计数据，（新闻来源：我国15座副省级城市2022年地区生产总值全部出炉）2022年西安全年生产总值突破1.1万亿元。2016年以来，西安全市地区生产总值（GDP）连续跨越5个千亿台阶，2020年成为西北首个GDP破万亿城市，2021年达到10688.28亿元。

深化改革，是西安经济连上台阶的核心原因。近日，西安三项改革案例上榜“中国改革2022年度地方全面深化改革典型案例”名单，入选数量在全国城市中位居第三。其中，第一个案例为西安市优化开发区运行机制，推动高质量发展裂变释能。

以企业云集的高新区为例，西安通过三十多年的努力，将该区打造成为了国家级硬科技创新示范区、国家自主创新示范区......目前，高新区是全球技术水平最高、规模最大的闪存芯片生产基地；汽车产业集群产值去年已破千亿元；比亚迪、法士特、三星等产业基地均汇集在高新区。

科研创新，是西安生长的另一动力。数据显示，西安2020年的研究与试验发展经费达到了500亿元，2021年，发明专利授权量1.41万件，是2012年的4.0倍；国家高新技术企业达到7140家。

新型产业的发展，使得人才源源不断地涌向西安。截至2021年末，西安各类普通教育学校3736所、在校学生277.79万人，比2012年末分别增加670所和68.39万人。人口方面，截至2020年西安常住人口总量达到1295万人，十年常住人口增量超过300万人。

楼市行情稳健增长

人口超千万、GDP数值超万亿、经济表现强劲，这些亮眼特征，使西安注定成为房企必争之地。

早在2004年，碧桂园董事局主席杨国强便带领投资团队来西安考察过，2015年，碧桂园陕西区域团队正式组建，首个项目落子韩城市。当时，这个人口不到50万的计划单列市，还没有一线品牌开发商涉足，韩城首府彼一入市，便实现了开盘两小时去化90%的成绩。

也是在2015年，西安楼市迎来发展的分水岭，当地政府为提振市场活力，主动压降了供地规模，全年商品住宅供应面积1245万平方米，成交面积却高达1563万平方米；同时，一系列“去库存”政策开始出台，西安市场出现转折点，逐步走向健康增长之路。

西安碧桂园云顶项目

谈起在陕西开发项目的历程，郭荣旺表示，碧桂园入陕的时间并不算太早，当时算十强房企中较晚的。如何在后发之下争得一席之地，成为整个团队面临的首要任务。

彼时，西安的市场环境也具有特殊性，居民生活幸福指数比较高，买房意识与动力不是特别迫切，买房面积段也多处于80～110平方米左右，市场产品处于起步阶段，客户需求更偏刚需。此外，西安因地质特点的原因建筑成本较高、但房价并不算贵，极为考验房企开发能力。

在这种客观条件下，碧桂园陕西区域需要从头起步，因地制宜打造产品。压力与动力并存之下，陕西区域树立起长期主义的经营导向，下定决心深耕陕西，更要占领西安这一市场高地；同时，要打造更具特色的产品，形成差异化竞争力，由此才能实现弯道超车。

在随后的2016年，西安楼市持续“供不应求”，全年供求比下滑至0.7。2017年，当地房价迎来补涨行情，并首次突破“万元”大关。2018年是又一个标志性年份，当时西安新房市场“一房难求”，公证摇号年代来临，在全国房价趋稳的背景下，西安房价上涨动力依然强劲。

土地市场的反应也尤为明显。郭荣旺表示，2015年的土拍市场并没有特别激烈，房企算账都比较困难，但很快价格便上行，进入2018年后，随着开发竞争的趋势，房企在拿地后也更加谨慎，珍惜每一块到手的地、在产品打造时也更深入推敲。

此番热度一直持续到疫情出现。2019年，西安地市全面火爆，全年涉宅用地平均溢价率高达53%。2020年，西安地市热度有增无减，全年主城诞生了15宗楼板价超1万元/平方米的涉宅高价地，高新、曲江、城北、长安等地区域地王接连涌现。

碧桂园也通过公开市场、收并购的方式，多元化布局西安市场，包括城棚改、股权收购、央国企合作、产业合作等方式，进一步加大在西安市、优质地级市和县域的深耕。与此同时，从拿地阶段就做足客户调研和市场分析，以客户视角提升产品品质，做到“人无我有、人有我优”。

数据显示，从2015年至今，碧桂园陕西区域落地项目数量超50个，建设住宅6.5万余户，2022年交付房源12332万套。在此期间，该区域打造了西安碧桂园云顶、碧桂园高新云墅、碧桂园云府等“云系”高品质项目，产品力得到市场认可。

以西安碧桂园云顶为例，该项目拿地后，在曲江豪宅区进行了5天客户深访，探访56个社区、20余中介门店，深入研究客户敏感点；并组织游学，在上海、南京、深圳、杭州高端住区实地踩盘，学习全国一线豪宅项目，最终成为疫情后西安首个摇号热卖的项目。

据郭荣旺透露，云顶项目本计划在2019年12月推盘，因疫情原因推迟到2020年3月开盘。当时，部分前期客户因疫情置业意愿改变，云顶项目迅速重新全程拓客，并坚持高品质产品标准，比如3.15米的层高、德系橱柜等精装修标准、南北通透大开窗等，最终成为均价两万多依然热卖的项目。

除了这个仍在持续开发的“大粮仓”，碧桂园高新云墅项目通过对产品的认知和打造，在2021年开盘时，成为高新区板块产品力及销售流速的标杆。

后疫情时代仍有竞争力

自疫情出现、尤其是2021年房地产市场严控以来，多地楼市都陷入低迷境地，房企销售不振，但西安走出了一条独立行情，市场冷静后也相对稳健。

2022年一季度，西安打新市场热度不减，主城区36个项目集中入市，共计推售10482套房源，开盘当天认购6852套，平均去化率多达65%。

2022年下半年以来，楼市低温行情有所加剧，不过西安保持住了相对稳健的行情。

据中指院数据显示，2022年西安共有4家房企销售额过百亿，分别是绿城、万科、龙湖、碧桂园，从单个项目来看，碧桂园云顶的销售金额位列第2位。

克而瑞陕西分析称，受2022年疫情影响，西安住宅市场前两月经历冰点，3月份积压的需求有所释放，四月份重新回归理性。从开盘情况看，主城万人摇项目一枝独秀，但以西咸为代表的外围市场不容乐观，之前投资外围区域的人也开始退出，在市场调整之际回归主城区。

西安碧桂园云顶项目

在郭荣旺看来，楼市行情是全国联动性的，西安在这波调控中也有所降温，虽然当地市场供需情况比较健康，但每个月的销售流速出现了一定下滑，在置业需求端，购房者观望情绪也比较强，置业周期拉长。“核心还是信心和预期问题，经济链条、调控政策的传导也需要一定时间”。

为助力市场回温，西安发布了一系列调控政策，比如发布5•28新政，提出放松限购、限售、降低首付比、增加刚需人群等措施；发布8•19新政，畅通“以租换购”渠道；打出招才引智组合拳，推出“青年人才驿站”；下调首套个人住房公积金贷款利率等。

2022年11月19日，为促进房地产市场平稳健康发展，西安市住建局发布新政，降低本市户籍和非本市户籍家庭购买二手房的门槛，促进新房市场和二手房市场之间的良性循环；取消了西安外围区域的限购，满足原本从中心城区外溢的购房需求，进一步激活外围区域市场。

郭荣旺认为，随着后续经济持续复苏、房地产稳增长继续贯彻，西安市场后续发展前景可期，不过还需要半年或一年以上的回温周期。未来，西安楼市的改善需求趋势将更加突出，房企应回归客户、回归产品，比如坚持项目产品力、着重打磨公建配套、优化物业服务等。

“房地产这些年经历了许多挑战，很多人会觉得地产很难做，但实际上通过金融等各方面的调控，房地产会走向更高质量、更长周期的健康发展期。”他表示，不过不同城市在新一轮复苏下会有所差异，西安此类城市基于产业及人口表现，会有更强的机遇。

新的市场竞争期，如何做得更好？郭荣旺认为，一要看产品和服务，二要拼团队。多年来，碧桂园陕西区域注重团队凝聚力、向心力，人才都是注重实战、讲真话打胜仗；在产品打造上，碧桂园通过多年实战开发，也已经研发出更符合客户需求、更具竞争力的产品。

“我们每做一个项目，不单以规模取胜，而是更注重打造精品，真正深入客户内心、奠定客户满意度，为未来的竞争打造强有力的基础。”他表示，行业变迁这么多年，展望今后时依然不乏信心，便是来自这种对产品和服务的坚持、来自于团队的努力，这是战无不胜的法宝。

业内人士也认为，信心比黄金更珍贵，作为具有强劲韧性的超大型经济体，中国完全有能力也有条件实现经济社会发展目标，经济长期向好的大势不会改变。在同能级城市里面，西安市城市发展质量优异，随着地产行业融资环境的转好、客户信心恢复，西安未来发展可期。

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「房地产行业周报」深圳“首付30万买龙岗3房”楼盘回应；官方披露全国有6亿栋房屋；广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖

作者：钛媒体APP

发布时间：2023-02-24 13:34

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重点关注

深圳“首付30万”楼盘回应：将内部整顿渠道公司歧义宣传口径

近日，深圳市龙岗区名为信城缙悦花园推出的“减免60万元首付款，只需首付30万元买龙岗3房”优惠活动引发市场关注，随后，信城缙悦城官微发布《严正声明》表示，“针对近期我司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现‘龙岗一项目首付30万’‘开发商送60万’等信息被大量传播。” 项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户，将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，公司也将做出无条件退款处理。

官方披露全国已有6亿栋房屋，房子是否过剩引争议

近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”， 这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。不过这一数据却引得社会广泛关注，关于我国房地产是否过剩的讨论话题也不曾断绝，房屋空置率高企的话题总是引发热议。

广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖

开年以来，在楼市利好政策频发的作用下，广州、南京和武汉等地楼市也逐渐热闹起来。2月21日，据广州一位房企人士表示，目前广州市场是较为明显的回暖迹象，主要表现在售楼部看房的人出现了明显增加。数据显示，2月13日-2月19日，广州共成交1554套新房，相较于前一周的1244套环比上涨24.92%，涨幅较为稳定。另据据贝壳研究院数据，近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。南京楼市也重现“千人摇号“现象，截至2月22日，今年南京楼市认购新房5263套，成交7225套，与2022年末相比去化量上涨超3成。尤其2月还剩一周时间，去化量已与1月份持平。成都主城区的售楼部到访量也翻倍，据当地住建局数据截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面积111.39万平方米，较去年同期的7447套、97.75万平方米，分别上涨14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面积133.19万平方米，同比分别上涨172.04%、167.34%。武汉住建局也公布了相关数据，截至2月22日，武汉2月新房成交9902套，日均成交量达到450套，同比去年整个2月（7322套）上涨35%。

北京一区38个新盘自愿承诺“30天无理由退钱”

2月21日上午，北京市房山区全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。据悉，房山区各项目这一承诺，是在房山区住建委的推动下做出的。此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。此次房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。

企业动态

祥生控股正就五笔美元票据启动重组程序

2月20日晚间，祥生控股集团公告称，公司正就5笔票据启动重组程序。祥生控股预计重组事项将按交易公司全权酌情决定通过安排计划或交换要约或同意征求实施。安排计划为允许相关法院批准经相关类别债权人投票通过并获所需大多数票批准的“债务和解或债务安排”的法定机制，其并非破产程序。公司预计尽快按债权人支持协议所载条款启动重组事项的实施流程。

保利发展组织架构调整：子公司合并，人事换防

据界面新闻报道，今年年初，保利发展内部发文称已对旗下部分一级地产子公司进行合并。具体而言，湾区公司和粤东公司合并为湾区公司，苏通公司和江南公司合并为苏州公司。自此，保利发展旗下34个地产子公司缩减至32个。伴随着组织架构调整，保利发展的中高管理层也发生了变化，原保利湾区董事长兼总经理、保利粤东董事长、保利里城公司董事长王瑞璋，调任保利粤中区域董事长；保利湾区公司董事长则由原保利华南公司总经理郭文峰担任。华东区域，苏通公司和江南公司合并为苏州公司后，原保利苏通实业董事长、上海区域公司董事长康勇仅担任上海区域公司董事长，原保利江南公司董事长黄兵则担任江苏区域公司的董事长。

大悦城控股拟8564万元转让北京名都房地产100%股权

2月20日，据北京产权交易所消息，大悦城控股旗下公司拟挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，转让底价8564.128万元，信息披露起止日期为2023年2月20日至2023年3月3日。据了解，北京名都房地产开发有限公司主要资产为北京名都园，是中港合资大型花园别墅发展项目，位于北京市顺义区后沙峪镇，分四期发展，共建逾千个别墅及公寓单位，豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计，建筑面积有69至265平方米。

恒大地产集团累计被执行261亿

天眼查App显示，2月21日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计6.3亿余元，被执行人还包括该公司旗下恒大地产集团（深圳）有限公司、大连东方亚都置业有限公司等。目前，恒大地产被执行总金额已超261亿元。

河南省政府与万达集团签署战略合作框架协议

2月21日，根据河南省政府网消息，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行了工作会谈，河南省政府与万达集团签署了《战略合作框架协议》。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。此外，4月1日，建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方，万达商管全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

佳源国际控股：尚未支付2023年2月票据剩余未偿还1.58亿美元本金额及相关应计利息

2月22日，佳源国际控股发布公告称，根据2023年2月票据条款，2023年2月票据所有尚未偿还金额，连同应计利息已于到期日2023年2月18日到期并须偿付。公司尚未支付2023年2月票据剩馀未偿还本金额的1.58亿美元及其相关应计利息。

杭州2023年首轮供地收金182亿

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地开启。出让13宗涉宅地快总出让面积815.4亩，总起价166.7亿元，最终总成交价182.2亿元，平均溢价率9.3%。本次土拍按照首批次竞价规则，采用“限房价、限地价+摇号”的方式进行，最高溢价率12%。13宗地块中，有8宗拍至封顶价，进入线下摇号；另有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。其中位于萧山城区的市北东宅地由南昌市政大道房地产有限公司拍得，杭州主城区此次仅供应2宗地块，分别位于钱二和浦沿板块，前者由华润置地以20.55亿元的总价拿下，后者最终由浙系民企伟星置业以总价19.46亿元竞得，余杭区出让的4宗地块，包括来科技城1宗，北部新城3宗，最终吸金75亿元，未来科技城板块地块由滨江集团11亿元拿下。

广州科学城最高烂尾楼13亿卖掉了，买家为地方城投公司

阿里资产司法拍卖平台显示，在经过去年底的两次流拍后，松日总部大楼及地块土地使用权在今年1月重新挂牌，起拍价从首次挂牌的20.5亿元下降至13亿元，最终在2月21日由广州开发区揽新投资有限公司以底价拿下，相当于25.6亿元评估价打了五折。公开信息显示，上述资产属于广州富大地产，实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通，其于 2009年竞得科学城KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡。

人事动态

中海物业杨鸥辞任公司执行董事

2月20日晚间，央企中国海外发展集团旗下物业管理上市平台中海物业发布公告称，因工作调动关系，杨鸥决定辞任公司执行董事、行政总裁、授权代表以及可持续发展督导委员会成员职务。董事会决定委任肖俊强为公司执行董事、行政总裁、授权代表以及可持续发展督导委员会成员。

招商积余：刘宁辞任董事及董事会下设审核委员会等职务

2月21日，招商积余发布公告称，刘宁因年龄原因辞去所担任的公司董事及董事会下设审核委员会、提名和薪酬委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。刘宁女士未持有公司股份。经公司控股股东招商蛇口推荐、公司董事会提名和薪酬委员会审查，董事会同意增补吕斌先生为公司第十届董事会董事候选人，提请公司股东大会选举，任期自公司股东大会审议通过日起至本届董事会届满。

融资动态

远洋集团完成30亿元债券兑付

2月23日，据界面新闻独家消息，远洋集团已完成“21远洋控股PPN002”债券的本息兑付，共计约31.3亿元，该产品于2023年2月26日到期。2022年，远洋集团全额、按期完成到期公开市场债务兑付，并实现约1003亿元销售额，位列中国房地产企业排行榜TOP20；12月27日，成功发行13.03亿元REITs产品，并得到中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等机构的参与认购。

保利发展：成功发行25亿元短期融资券

2月20日，据上清所披露，保利发展控股集团股份有限公司于2023年2月16日发行了保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券，发行金额为25亿元，票面利率2.26%。

首开股份39亿元公司债券，票面利率最高为5%

2月20日，据上交所披露，北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一票面利率为5%、品种二票面利率为4%。债券发行总规模为不超过39亿元（含39亿元）。

政策趋势

证监会启动不动产私募投资基金试点

2月20日，证监会官网发布消息称，近日启动了不动产私募投资基金试点工作，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。同日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（以下简称《指引》）及起草说明，更为详尽地说明了此次不动产私募投资基金试点工作。此次公布的《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》共二十一条，遵循试点先行、稳妥推进原则，明确不动产投资范围及试点管理人要求，从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。《指引》将从2023年3月1日起施行。

银行加快解决房贷提前还款难

近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。中国人民银行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作:同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。据了解，近日多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，及时响应客户还款诉求。(新华视点)

雄安新区农行推针对未婚男女的“连心贷”

2月22日，有报道称，农行雄县支行工作人员透露，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。据了解，农行“连心贷”业务并不是雄安新区特有，别的区域也存在，目前该行天津支行的工作人员也表示可以办理“连心贷”相关业务。不过，随着“连心贷”引发市场关注，其带来的市场风险也同样需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这主要是由于其共同借款人的关系存在不确定性。通常房贷的共同借款人主要是夫妻，但是未婚男女朋友作为共同还款人，很容易引起市场顾虑。

郑州有银行将首套房贷利率上调至4.3%

2月23日，记者从渤海银行郑州分行处获悉，目前该行首套房贷利率已上调至4.3%这一标准。不过，该行某支行个贷经理表示，目前房贷利率暂未调整，首套房贷利率为3.8%，二套房贷利率为4.6%，上调的情况也有，但各个支行执行的标准不统一。（北京商报）

江苏扬州：二手房取消限售，首套房贷利率降至3.8%

扬州市住建局于2月20日出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

常州取消新房限售，三孩家庭公积金最高可贷120万

2月22日，“常州日报”微信公众号发布消息称，常州将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，在大力支持多孩家庭购房方面，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。这意味着，此次提高多孩家庭首次公积金贷款额度后，二孩家庭可贷110万元、三孩家庭可贷120万元。另外，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。(本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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年轻人焦虑，买房人纠结，卖房人躺平，千年古都难圆地产梦

作者：花花谈大事

发布时间：2023-03-03 01:00

快照：

作为河南第二强市、中原城市明珠、千年古都的洛阳陷入窘境，房价一跌再跌，任凭如何刺激购房需求，都难以拉升分毫。而过于依赖地产业的洛阳，如今又面临哪些困境呢？

地产梦如同一个彩色泡沫，曾引来无数外资涌入分享这座城市的辉煌，但随着泡沫的破碎，这座城市也逐渐失去了光彩。大家逐渐认识到这是一座没有企业、没有外来人口的三线城市，房子开始卖不动了，投资客离开，连刚需的年轻人都瞻前顾后。

另外，买房人也陷入纠结。虽一有风吹草动，洛阳也会呈现繁华之色。但游客散去，旅游淡季的洛阳，马上就显露出本质，仅是一座地级市。经济时起时落，话风不停反转，房价似涨似跌，让买房人陷入了纠结之状。

而卖房人在这等状况下，则更倾向于躺平，不是需要资金急用，着急出手的卖家，都处在观望躺平的状态。毫不急迫，静等最新消息。虽然买卖房的的人都不太急，但这座城市却如热火上的蚂蚁，火急火燎。

对于年轻人来说，则是一副焦虑且躺平姿态了，不愿意买房，过早地把自己套牢，毕竟首付付得少，就意味着要还更多房贷。年轻人非必要不买房，不想每个月背上这迫使人向前的房贷过日子。

总结下来，如今洛阳是一副年轻人焦虑，买房人纠结，卖房人躺平的尴尬姿态，成了一半安逸一半卷的城市，这个地产梦终归是再难圆。要想发展，就必须抛开房地产，寻找新的机遇，才能脱离这种尴尬境地。

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