浙江丽水为何成中国房价第二高小城？曾有华侨一买一个单元，高利贷隐秘炒房

作者：时代财经

发布时间：2023-03-03 14:05

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本文来源：时代财经 作者：罗韬

图片来源：图虫创意

作为浙江省2022年GDP排名倒数第一的地级市丽水，房价却一直居高不下，成为中国房价第二高的小城市。

“十年前，丽水就很多人通过借贷方式参与到了炒房，部分楼盘甚至涨到2万/平方米。”一位浙江地产人李菲（化名）向时代财经回忆。

中商产业研究院整理的数据显示，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。

虽然GDP总量仅为杭州十分之一，但是这个城市的房屋平均单价却超过2万/平方米。

根据中国房价行情网和安居客数据，目前中国的450个小城市中，仅有6.7%的城市房屋均价超过1万/平方米，其中丽水的房屋平均单价达20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,仅次于海南省万宁市。

一般而言，经济越发达地区，GDP越高，房价也越高。而浙江丽水的房价与GDP并不完全匹配。

时代财经采访多位地产人士获悉，丽水房价与GDP的不匹配，来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。

“山多地少，供求关系的不平衡，给了房价支撑。”一位浙系上市房企前总裁告诉时代财经。

这个位于浙江省西南部的城市，是浙江省内陆地面积最大的地级市。不过，丽水地势以中山、丘陵为主,平整的可开发房地产用地相对匮乏。

公开资料显示，丽水市域面积1.73万平方公里，境内海拔1000米以上的山峰有3573座。

较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。

去年10月，丽水老城区一宗住宅用地拍卖，由于区域内供地较少、库存较低，最终溢价8.6%成交，由本地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。

除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。

以丽水下辖的青田县为例，这里是著名的侨乡，至今有超过20万的青田华侨，主要分布在西欧。

“青田人最喜欢去意大利和西班牙，还有一些人会去法国和其他国家。”出生在丽水的95后陈芸（化名）告诉时代财经。她和很多丽水人一样，在当地长大，后来去了法国巴黎成为一名老师。

每年，这些华侨从境外汇入大量外汇，而对于乡土观念浓厚的青田华侨而言，发财之后自然需要衣锦还乡，买房置业成为这些华侨个人和家族成功的标志。

“青田人在丽水买房曾经非常疯狂，甚至一买就是一个单元。” 李菲告诉时代财经。

丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了衣锦还乡的想法，并带动这座小城房价上涨。

时代财经采访获悉，除了上述两个重要原因外，十余年前，丽水就曾出现民间高利贷集资炒房，这也拉高了整个丽水楼市房价。

2011年，浙江省丽水市中级人民法院对“银泰集团房地产有限公司季文华等6被告人集资诈骗、非法吸收公众存款、抽逃出资一案”进行公开庭审。

公诉机关指控，被告人隐瞒公司连年亏损真相，通过高价竞买土地等各种方式，制造公司盈利假象。并以开发房地产项目为由，采取由个人出具借条、各公司担保的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社会公众进行非法集资，涉案金额超过55亿。

“早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，后期价格就没有下来。“李菲告诉时代财经。

不过，目前的房价与地方经济的偏离亦让部分人并不看好丽水的楼市。

“危机重重，实际购买力有限。”数位地产从业者向时代财经分析。

克而瑞此前一份报告也指出，丽水人口基数小，未来需求量将不断收缩，长期来看市场仍有向下趋势。

陈芸和她周围的朋友也开始离开自己的故乡，和上一代丽水人不一样，他们回国后买房，首选的地方变成了杭州。

“大家在丽水如果有了房子后，后续就更愿意在杭州买了，我周围的朋友想法都差不多。”陈芸说。

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8点1氪丨全国450个小城市超9成房价不过万元；巴奴火锅创始人再回应“9元5片土豆”；华兴资本控股：控股股东包凡目前正配合调查

作者：36氪

发布时间：2023-02-27 08:21

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TOP3大新闻

全国450个小城市超9成房价不过万元，海南万宁列第一

根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

巴奴火锅创始人再回应“9元5片土豆”：包含多种价值不考虑降价

近日，消费者反映18元一份的土豆仅5片引发热议，巴奴火锅致歉称实际为9元小份的量。2月24日晚，巴奴火锅创始人杜中兵再次回应，该“土豆”含多种价值暂不考虑降价。（澎湃）

华兴资本控股：控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查

36氪获悉，华兴资本控股在港交所公告称，自公司2月16日公告以来，公司一直尝试联系并确认控股股东包凡的情况。董事会已获悉，包先生目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求本公司依法进行配合，公司将配合该等调查。公司的执行委员会（成员包括公司的两名执行董事谢屹璟及王力行及其他公司管理层）将继续负责集团的日常管理和运作。

大公司/大事件

A股第一代庄家吕梁去世

2023年2月24日，《财经》记者获悉，有“A股第一代庄家”之称的吕梁去世，终年68岁。这距其2001年因“中科系”雪崩事件而销声匿迹，已过去近22年。吕梁又名吕新建，1955年出生，生前身患膀胱癌。据《财经》记者了解，在2022年，因身体原因吕梁向朋友求助，并选择向司法机关自首，获得医治后生命得以多延续数月。（财经杂志）

梵音瑜伽首次公开回应会员表示不买账

近日，全国连锁梵音瑜伽被曝跑路，杭州多家门店关闭。2月26日，梵音瑜伽校长饶秋玉首次公开发声，称由于资金紧张不得不做出这样的决定。不过，会员们并不买账。称“全是归结于外因，自己有多难，维持自己的人设，完全看不到具体落地的解决方案。（钱江新闻）

美股三大指数集体收跌，大型科技股普跌

36氪获悉，2月24日收盘，美股三大指数集体收跌，纳指跌1.69%，标普500指数跌1.05%，道指跌1.02%；大型科技股普跌，特斯拉、亚马逊、微软、Netflix跌超2%，谷歌、苹果跌超1%；热门中概股多数下跌，B站、小鹏汽车跌超7%，阿里巴巴、蔚来跌超5%，理想汽车、百度、京东跌超3%，拼多多跌超2%，爱奇艺涨近4%。

威马再发沟通信：部分人员复工复产并保障薪资

2月24日，威马对员工再发一封沟通信。在信中威马承认了遇到困难，并告知员工管理层的决定——各部⻔根据业务安排确定先行复工复产人员名单及实际工作安排，公司尽最大可能保障复工复产人员的薪资待遇。其余人员安排无薪休假，根据业务发展情况逐步复工复产。（界面）

首个大湾区大型旅行团抵达中国香港迪士尼

据中国香港《信报》消息，中国香港迪士尼表示，现时港珠澳大桥、广深港高铁及所有通关口岸均已恢复正常运行，乐园的预约旅客人数也在不断增加。多间大湾区旅行社2月25日组织的首个大湾区大型旅行团，共200多名内地旅客于早上抵达中国香港迪士尼。（财联社）

多地将向二孩、三孩家庭发放补助

杭州近日发布消息称今年将首次向同一对夫妻生育二孩、三孩家庭发放育儿补助。梳理后发现，除杭州外，济南等地此前也陆续出台鼓励生育，尤其是生育二孩、三孩的资金补助政策。沈阳、长沙、云南等地，也在近日相继颁布了对二孩、三孩家庭的生育补贴发放方案。相比之下，深圳拟对生育一孩的家庭，也给予生育补贴。（红星新闻）

北京二手房成交量大涨96%，购房者近70%为首套刚需群体

近期楼市回暖的消息不绝于耳，近日记者走访了北京的多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升，二手房交易近期也较为活跃。据了解，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%，客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。（央视财经）

比亚迪今年首次降价：王朝系列降幅超1万，交付周期大幅缩短

2月24日，从北京、上海等多家比亚迪展厅获悉，比亚迪王朝系列产品已经启动降价，交车周期较去年出现不同程度的缩短。目前比亚迪暂未通过官方渠道公布降价讯息。北京一家比亚迪王朝展厅销售人员向界面新闻表示，刚刚收到官方发布的调价通知，大部分车型均有价格优惠。其中，老款车型的优惠幅度在1万元以上，部分热门现款产品也有上千元的优惠。上海与深圳地区也均有不同程度的降价，但调价力度最高在万元上下。（界面新闻）

市场监管总局等11部门集中曝光一批医疗美容行业违法犯罪典型案例

市场监管总局、公安部、商务部、国家卫生健康委、海关总署、税务总局、国家网信办、国家中医药局、国家药监局、最高人民法院、最高人民检察院等11部门开展医疗美容行业突出问题专项治理行动以来，持续加大对医疗美容领域违法犯罪活动的打击力度，现选取一批典型案例，予以集中曝光。（新浪财经）

最高检：聚焦电竞酒店等新兴业态治理，推动未成年人检察保护

近年来，电竞酒店、剧本杀、点播影院等新兴业态受到了包括未成年人等在内的广大消费者的欢迎，但同时也存在着监管治理盲区和影响未成年人健康成长的风险隐患。最高人民检察院2月25日发布新兴业态治理未成年人保护检察公益诉讼典型案例，总结推广各地开展新兴业态治理未成年人保护检察公益诉讼的典型经验，旨在凝共识聚合力，更好维护未成年人合法权益、助力国家治理体系和治理能力现代化。（财联社）

余承东：操作系统是软件行业皇冠上的明珠，当前的创新研究还非常有挑战

2月25日，在开放原子开源基金会OpenHarmony技术峰会上，华为常务董事、终端BG CEO、智能汽车解决方案BU CEO余承东表示，“操作系统是软件行业皇冠上的明珠，但当前的创新研究还非常有挑战。所以我们投入了巨大的人力、物力在做各方面的工作。”（新浪财经）

中信证券：全面修复行情的第二波即将开启

36氪获悉，中信证券研报指出，年初以来，经济实现快速恢复，市场经历外资和内资接力，各主要指数涨幅明显。展望3月和二季度，我们认为经济快速恢复仍将持续，政策预期仍会上修，海外流动性和地缘扰动迅速提前反映在定价中，后续边际影响开始减弱，预计两会前后增量资金将逐步形成共识并集中入场，全面修复行情的第二波即将开启，建议把握黄金配置期，增配中大盘成长。

通策医疗收上交所监管工作函，针对公司股权收购事项提出监管要求

36氪获悉，通策医疗收到上交所下发的监管工作函，处理事由为针对公司股权收购事项提出监管要求。该公司同日公告，拟受让和仁科技4992.03万股股份（约占标的公司股份总数的19%），交易金额为5.01亿元。

中国银行郑州分行上调首套房利率？回应：目前利率仍为3.8%

2月24日晚，有消息称：“中行郑州分行已上调首套房贷利率至4.3%……中行调整前利率并未像郑州多数国有大行及股份行执行的3.8%利率而是4.1%。”2月25日上午，中国银行河南省分行相关工作人员表示：经核实，目前郑州地区执行3.8%的首套房贷利率标准，从未上调至4.3%，网传消息并不属实。随后，记者也联系了中国银行郑州市的多家支行，均表示未接到房贷利率上调的通知，目前首套房贷利率仍为3.8%。（大河财立方）

中国香港财经事务及库务局局长许正宇：港交所下月将修改主板上市规则，允许无盈利科技公司来港上市

中国香港财经事务及库务局局长许正宇在电台节目中表示，港交所今年3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来港上市，有助中国香港在金融方面与大湾区联通。他说，至今有600个私募基金来港注册，私募基金要进入大湾区需法律、会计等服务的支持，可从中推动中国香港相关专业服务。他表示，会向私募基金提供资助计划及税务安排，让私募基金更容易进入大湾区。（界面）

全球首座GST陆上薄膜型全容罐正式交付运营

36氪获悉，据“浦东发布”微信公众号消息，全球首座GST陆上薄膜型全容罐——河北河间LNG调峰储备库项目近日在上海完成运营交接，正式交付运营。中国船舶集团有限公司旗下沪东中华造船（集团）有限公司承担全容罐最核心的内部薄膜罐建造任务。与燃煤相比，该项目每年可减少碳排放5.81万吨。

郭明錤：索尼将成为iPhone 15 Pro/Pro Max独家ToF VCSEL供应商

2月25日，天风国际证券分析师郭明錤发文称，Sony将取代Lumentum（设计）/稳懋（生产）成为iPhone 15 Pro与ProMax独家ToF VCSEL供应商；Lumentum/稳懋在VCSEL市场将面临长期结构风险。Sony ToF VCSEL方案设计关键为整合VCSEL与Driver IC，可降低耗电（有利电池使用时间）或在同样电力消耗下提供更好ToF效能（有利拍照与潜在AR应用）。（界面）

法拉第未来计划加大招聘力度，为FF 91 Futurist量产做准备

法拉第未来宣布，将于美国西部时间3月2日星期四下午5点至晚8点在汉福德市市政厅礼堂举行工厂招聘会。公司计划通过此次活动加大招聘力度，并在2023年3月底开始生产旗舰电动车产品FF 91 Futurist。按照预定计划，在投资人资金如期到位后，汉福德工厂制造的首批车辆将于4月初下线，并于4月底前向首批用户交付。（界面）

推特公司再裁员至少50人，马斯克上台以来已至少裁员八轮

据美国科技媒体The Information报道，推特公司（Twitter）25日解雇了至少50名员工，这至少是马斯克去年10月底接管该社交平台以来的第八轮裁员。直接知情人士透露，这一轮裁员影响了包括广告支持技术、主要推特应用以及维持推特系统运行的技术基础设施等多个工程团队。裁员的目的是抵消马斯克接管后的收入暴跌。他上台以来，将推特员工数量从7000多名削减到2000多名。（界面）

投融资

纳琳威完成C轮战略融资

近日，上海纳琳威宣布完成C轮战略融资，由中建材（安徽）新材料产业投资基金领投，扬州山证启航股权投资基金、苏州硅星创业股权投资基金等跟投。本轮融资将重点用于TPU隐形车衣全产业链工厂的扩展，以及PET功能窗膜全产业链生产基地建设。 纳琳威成立于2015年，是一家纳米新材料应用平台型创新企业。 （奋毅资本）

奥世莱科技获千万级Pre-A轮融资

近日，工业自动化控制产品研发商奥世莱科技完成千万级Pre-A轮融资，由脉尊资本独家投资。据了解，本轮资金将主要用于团队扩张、销售网络搭建等业务用途。无锡奥世莱，成立于于2018年8月，主要产品有PLC、DCS、伺服、工业控制器等产品。产品广泛应用于工业自动化控制、远程控制、工业4.0。产品完全拥有自主知识产权。

气密测试厂商“海瑞思”获数千万元A轮融资

36氪获悉，气密测试厂商“海瑞思”日前完成数千万元A轮融资，由深创投独家投资，枳子科技担任财务顾问。本轮融资将用于业务拓展及新技术研发等。

电管家完成超亿元B轮融资

近日，上海电管家完成超亿元B轮融资，由弘毅绿创基金、上汽旗下恒旭资本共同领投。本轮资金将主要用于微电网的布局、新能源投入、数字电力研发及市场开发等。电管家成立于2013年，专注于电力需求侧市场，为全国超过7000家大型用电客户提供电力能源托管、微电网建设运营、新能源及储能技术应用、碳交易等全方位综合能源服务。 电管家集团有限公司坚持以客户为中心自主研发“电管家”各类管理服务平台，致力于为广大客户提供全方位的电力能源托管变电站24小时运维、全天候抢修、供电配套建设、光伏发电及分布式能源并网、储能技术运用和售电服务。 （创业邦）

国内市场融资周报

上一周国内一级市场共披露融资事件130余起，主要集中于先进制造、新材料、储能、医疗等领域，其中先进制造占70%以上，超过一半。

以下项目集由近一周创投平台「最受投资人关注」的项目Top50构成，涉及光谱芯片、AIGC、智能传感器、3D打印、锂离子电池、烘焙、宠物食品等热门赛道。如对某一项目感兴趣可直接点击「联系」来申请对接。更多项目详情可点击前往36氪创投平台小程序→

酷产品

iPhone 15 ProMax手机CAD渲染图曝光

苹果iPhone 15 ProMax手机CAD渲染图曝光：机身宽度减少，摄像头凸起减小。根据最新共享的CAD渲染图和尺寸，苹果iPhone 15 Pro Max的高度和宽度略有减少，但仍将比前代更厚，后置摄像头阵列凸起更小一些。仍采用药丸+单打孔的“灵动岛”屏幕。爆料人士Ice Universe一系列推文中分享了最新的iPhone 15 Pro Max CAD渲染图和具体尺寸。这些渲染图与有关iPhone 15 Pro机型设计的其他爆料大体一致，展示了边缘略微弯曲的新机身。总体而言，iPhone 15 Pro Max的尺寸相比前代有所差异。（IT之家）

SenseCore商汤大装置AI云正式上线

2月25日，在2023全球人工智能开发者先锋大会上，SenseCore商汤大装置AI云正式上线。据了解，在大模型算法研发上，商汤视觉大模型320亿参数，已覆盖公司10+个核心业务。在AIGC大模型、NLP大模型、Nerf三维大模型等领域大模型上形成了一定的应用闭环。（科创板日报）

Meta发布全新大型语言模型LLaMA，加入硅谷AI竞赛

当地时间2月24日，Meta公司发布一款新的人工智能大型语言模型LLaMA。Meta首席执行官扎克伯格表示，LLaMA模型旨在帮助研究人员推进工作，在生成文本、对话、总结书面材料、证明数学定理或预测蛋白质结构等更复杂的任务方面“有很大的前景”。根据Meta官网发布的论文，LLaMA目前包含70亿、130亿、330亿和650亿这4种参数规模的模型。其中，参数规模最小的LLaMA 7B也经过了超1万亿个tokens的训练。（界面）

整理｜张哲嘉

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全国450个小城市超9成房价不过万元 海南万宁列第一

作者：财联社

发布时间：2023-02-26 17:33

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【全国450个小城市超9成房价不过万元 海南万宁列第一】财联社2月26日电，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

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卜房者说│全国450个小城市超9成房价不过万元，哪个城市房价最高？

作者：华声在线

发布时间：2023-02-27 19:04

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华声在线全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 王普

全国有93.3%的小城市房价不过万，你敢信吗？

据中国房价行情网和安居客数据显示，目前450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。

其中，2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。

海南万宁，相信大家都不陌生。它的高房价，可以说是旅游度假资源溢价带来的。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势都非常明显。

有趣的是，在小城市房价前十名中，浙江就占了7个。为何浙江房价频频破万元？首先，浙江的民营经济发达，有钱的浙江人再加上他们的置业热情，当地支撑力高。其次，浙江有“七山二水一分田”的地貌，山地多、平地少，建设用地紧张，房价自然就高了。

而作为楼市调控优等生，1月长沙内五区住宅主力成交价格段维持在12000—15000元/平方米。房价收入比也在7以下，整体来说房价还比较平稳。

你的城市房价是多少呢？关于买房你有什么疑问吗？关注我，带你了解更多买房资讯！

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房企下沉困局威海样本：巨头扎堆，打折卖房收效甚微

作者：时代周报

发布时间：2023-02-26 12:49

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本文来源：时代周报 作者：梁争誉

2月，山东省威海市，寒意料峭。4°C的大风天里，在售楼处大门外徘徊的赵玮（化名）裹紧了身上的羽绒服。

赵玮是一名渠道专员，销售范围包括烟威区域的所有新盘，龙湖烟威公司是他目前所驻点的公司。

海边起了大风，天儿真冷，赵玮和同事决定留在售楼处守株待兔。这天运气还算不错，赵玮“蹲”到了一位游客，“过来玩的，她觉得威海的房子便宜，环境也还不错，就顺便看看房子。威海很多这种外地客户，不限购嘛。”

赵玮和同事陪着这位潜在客户看了公司在威海高区两个楼盘，跑前跑后折腾了一个多小时，“客户说再考虑考虑。她问我，威海的房价还能涨吗？我说能涨她未必信，我说不涨也不对。”

龙湖威海在售项目，时代周报记者摄

赵玮已经过惯了没有收获的日子。下沉到威海的外来房企们，大抵也习惯了。

威海位于山东半岛，三面临海，拥有986公里海岸线，曲折又漫长的海岸线吸引了大量旅居人群。高峰时期，这座常住人口不足300万的小城，一年能卖掉3万套新房。

随着旅居热情退潮，行业震荡下行，旧日的好光景一去不返。

来自威海市住建局的网签数据显示，截至2月24日，威海市区（环翠、经区、高区、临港）今年一共网签1487套一手住宅。目前，这四大区域在售住宅新盘66个。这意味着，在过去的55天里，平均每个新盘只卖了22.5套房。

事实上，在市场火热周期重仓三四线城市的房企都经历了艰难一年。

中指研究院统计数据显示，2022年上半年，三四线代表城市新建商品住宅成交面积同比下降近5成，全年同比降幅为34.8%，降幅最小的一线城市为23.7%。

以威海为代表的三四线城市普遍陷入两难局面：成交量上，没有一二线城市的支撑力；成交价上，没有四五线城市的诱惑力。

房企下沉战事，仍在激烈上演。

从期房卖成现房

在威海，一边交房一边卖房，成了房企常态。

金猴龙湖天璞，是龙湖在威海的第一个项目，由龙湖与本土知名房企金猴地产合作开发，于2018年11月首次开盘，2021年6月正式交付。直至今日，这个只有666套房的项目仍有数套尾盘在售。

为了尽快清盘，龙湖给出了丰厚折扣。龙湖U享家显示，天璞一套在售建面约97平方米3房，参考价约175万元，折合单价约1.8万元/平方米。一名置业顾问告诉时代周报记者，120万元就能拿下这套房子，“你要是真心想买，价格可以谈的。”

不只是龙湖，威海的开发商普遍陷入去化困局。打折，是他们为数不多的招数。

金地华发峯范，位于威海经区，紧邻九龙湾海岸线，2021年6月首次开盘，部分楼栋计划今年4月交付。

金地威海公司一名营销线人士告诉时代周报记者，直到2022年5月后，峯范的销售才算是走上正轨，“刚开盘的时候，价格定得高，一平方米一万三四，卖不动。去年5月起调整了价格，才开始卖得比较好了。”

目前，峯范同样使用了降价的促销手段。住宅成交立减8万元、家装补贴5万元、物业费补贴2万元等各项优惠计算下来，一套原价约134万元的113平方米3房，折后总价约115万元，相当于打了个86折。

和峯范同期开盘的万科威高璞悦山，也是准现房状态。据万科易选房，该项目在售高层和洋房，参考价格约1.2万元/平方米。

期房卖成准现房的万科威高璞悦山，商业已投入运营，时代周报记者摄

时代周报记者从项目售楼处了解到，打完折后，高层售价约0.85万元/平方米，洋房起步价约1万元/平方米。一套约97平方米3房，备案价约98.5万元，折后总价约82.9万元，打了84折。项目一名置业顾问表示，“如果买车位，还有额外1个点的折扣。”

不仅开发商绞尽脑汁推出各种购房优惠，威海主管部门也亲自下场“带货”。

2月4日，威海市住房和城乡建设局主办2023威海新春线上房交会。此次房交会通过线上平台发放500张购房优惠券，每张额度2万元，购房者凭购房优惠券可在议价基础上再抵购房款。

包括龙湖在内的百余家品牌房企参与房交会，时代周报记者摄

克而瑞在一份针对山东半岛的楼市研判报告中指出，长期以来，威海凭借出众的海景资源，外来旅居客群是房地产市场重要的置业群体，近年旅居需求受冲击，旅游地产成为“重灾区”。威海市场多数项目反馈，需求近乎枯竭，唯有大幅度降价，才能阶段性提振成交。

“如果在价格上作出合理的让步，对市场还是能形成有效的拉动。”合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，任何市场，价格手段都是最有力的破局方式。

从重仓到滞销

以威海为代表的三四线城市，也有过高光时期，只是很短暂。

2016-2017年，是三四线城市去库存的关键两年。“三四线之王”碧桂园在这波浪潮中业绩狂飙。2017年，碧桂园成为首个销售规模突破5000亿元的房企。

眼看着碧桂园在下沉市场尝到甜头，加之一二线核心城市调控严格，品牌房企们调转船头，重仓三四线城市。

中指研究院监测数据显示，2018年，50家代表房企招拍挂拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%，其中，在三四线城市的拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。

以威海为例。

搭上棚改东风，叠加一二线投资购房需求外溢，威海房价进入快速上升通道。2016年，威海市区新房均价由5000元/平方米飙升至8000元/平方米。2017年，威海楼市进入量价齐升阶段，全年成交新建商品住宅30529套，创下近年峰值，并带动全市一二手房房价破万。

楼市火热，房企纷纷“下海”。

据克而瑞统计，2018年前后，威海年均涉宅用地成交建面超过350万平方米，2020年更是成交37幅宅地。保利、恒大、龙湖、万达、富力、世茂、中海、金地、宝能、碧桂园、三盛、华发、中南、万科等16余家品牌房企相继进驻威海。

来源：克而瑞

部分房企通过与当地龙头企业合作，快速摘取房价上涨的红利。

2018年，万科联合主业做医疗器械的威高集团旗下公司威海地产，斥资16.2亿元拿下位于威海经区嵩山路东、齐鲁大道北地块，溢价率104%。该地块被命名为“万科威高翡翠公园”，同年11月开盘，首开收金4.5亿元。2018全年，威海万科凭借10亿元销售业绩，跻身威海房企年度销售金额榜单第四名。

2018年7月，龙湖牵手威海龙头房企金猴地产，以127%的溢价率斩获威海高区火炬路北、丹东路东地块，标志着龙湖正式进入威海市场。

彼时，龙湖方面表示，与金猴地产合作，利益共享风险共担，对龙湖山东半岛城市群布局具有重要意义，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。2018年11月，该地块建设项目金猴龙湖天璞首次开盘，贡献了1.06亿元的销售业绩。

天璞持续销售至今，时代周报记者摄

2019年12月，金地集团和威高集团合资公司——威海威高铭地置业公司作价8.17亿元将威海高区两宗土地数收入囊中，标志着金地借助与威高的合作，正式进入威海市场。

未曾料到，进入威海的房企，开局即巅峰。随后，威海房地产市场急转直下。

2018年6月，央视报导了开发商捂盘、房价过快上涨等威海楼市现象，随后威海市住建局发布集中整顿规范房地产市场秩序的通知。同年7月，中共中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”的方针，威海楼市开始降温。

多重因素作用下，威海新房市场去化速度颓萎。克而瑞指出，多个时期的楼盘积压，同时在售，威海各区域市场均呈现供过于求的滞销局面，成交量持续走低。2022年，威海市区一手住宅网签量为10252套，较2017年的高位回落66%。

事实上，新房滞销，是三四线城市面临的共性问题。

克而瑞监测数据显示，2022年，95个重点三四线城市普遍遭遇成交下滑，新建商品住宅成交面积同比下降36%。同时，需求透支的弱三四线城市出现显著的房价回调。丽水、绵阳等城市需求透支后库存高企，降价走量成为主流工具；镇江、宜兴则由于楼市高热时期房价暴增，脱离居民购买力水平后当前房价回调至实际价值区间。

量价齐跌后，库存走高。据克而瑞统计，三四线城市去化周期高达26个月，70城中50城去化周期已在20个月以上。其中，衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡等去化周期均在35个月以上且较2021年末增幅“翻番”。

这样的背景下，房企营销人员压力徒增。

湛江一名地产从业者告诉时代周报记者，“特价”“钜惠”“盛惠”这样的广告词对消费者已经不起作用了，“开发区都降价卖地了，我们能怎么办？”背着沉重考核任务的他说，“一套房首期也就几万块钱，有时想着不如自己买一套算了。但这终究不是长久之计，总不能买了一套买二套，买了二套买三套对吧？”

房企回高退低

潮水退去，房企的投资策略也发生转变。部分持续深耕，多数回高退低。

滨江是小而美的典型样本。

作为以杭州为布局重心的企业，滨江投资始终保持稳中有进的态势，在以杭州为大本营的基础上，不断加强了省内三四线市场布局。2021年，滨江持续深耕浙江，新增的18个项目全都位于浙江省内的三四线城市，在三四线投资金额占比上升至32%。

“三四线城市不能说完全没有机会，取决于产品能不能打。”郭毅向时代周报记者表示，三四线年轻人流向一二线工作，多是老人、孩子留守，有没有可能针对这类需要量身定制一些产品和服务，比如康养社区，比如配套幼儿园、小学的社区，“针对特定人群打造适合的产品，会对市场产生新的拉动。”

不过，站在更大的趋势来看，收敛聚焦是现下房企的主流选择。

“从投资的角度来说，聚焦一二线高能级城市，确定性更强，产业发展对房地产市场的拉动也会更大。”郭毅认为，回高退低，是房企会作出的共同选择。

根据克而瑞监测数据，从城市数量来看，2021年百强房企在三四线城市的投资，比2018年下降20%。

克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春在一份报告中指出，在区域内部，房企拿地出现明显分化，“人口较多、经济增长稳定、房地产市场基础比较好的三四线城市依然值得房企去关注。”

长三角的三四线城市，由于居民购买力强，城市基本面优，百强房企拿地金额占比从2018年的47%升至2021年的62%。珠三角表现平稳，主要是因为进驻门槛高，外来房企想进一步深耕的难度比较大。下滑最明显的是中西部和环渤海城市，2021年百强房企在环渤海三四线的投资占比仅6%。

进入2022年，土地市场整体遇冷，三四线城市投资退潮更为明显。在各能级投资金额占比中，三四线城市仅有14%，甚至低于一线城市，头部房企在2022年上半年几乎停止在三四线拿地投资。

具体到企业层面，万科、越秀地产、绿城中国、金地集团均提出坚持聚焦高能级城市，碧桂园、美的置业则强调换仓升级、调节方向。

万科要求投资聚焦市场更为稳定、发展潜力更大、团队操盘能力更强的区域，严格控制非核心城市、非核心区域的经营性资产获取。举例而言，万科进入威海市场6年，仅落地2个项目，且都是和当地龙头企业威高集团合作开发。

绿城中国提出80%资源集中一二线，20%集中江浙地区的优质强三四线城市。越秀地产将资源优先投向已进入且具有经济、产业和人口净流入优势的区域和城市，“优中选优，把握最佳投资机会”。

美的置业在2022年提出逐步推出低量级城市，聚焦深耕。碧桂园则退出一些非确定性的市场和经营得较弱的合作项目，向确定性更强、相对高能级的市场调节。

不过，百强房企投资虽整体收缩，但大象转身慢，并非回归一二线均取得了有效进展。

谢杨春表示，部分规模房企如万科、华润等布局仍相对均衡，而碧桂园、中梁等以三四线起家的房企，并未迅速的转入回归二线城市的浪潮中，甚至在集中供地中三四线投资占比略有增加，但范围收缩至有产业基础、有人口导入的的三四线。

“房地产本身就是一个长周期的开发模式，从拿地到最终的资金回笼，需要两到三年的时间周期。这个周期中，确实存在太多不可控的变量，总归房企现在的投资开始越来越谨慎了。”郭毅认为，“不可能单纯靠房地产去拉动经济，而是经济有了向好的状态，产业有了很好的发展势头，那么房地产才能同步保持向上的态势。”

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全国450个小城市超9成房价不过万元，海南万宁列第一

作者：36氪

发布时间：2023-02-26 17:35

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根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

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小城市房价不过万；香港迪士尼；港交所修改规则；华兴资本进展；温泉旅馆半年不换水？｜早餐

作者：北京商报

发布时间：2023-02-27 08:31

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每天早上3分钟，精选财经资讯

—国内—01全国首个工业数据交易专区上线据央视新闻，日前，全国首个工业数据交易专区——北京国际大数据交易所工业数据专区上线。北京国际大数据交易所工业数据专区是为工业领域提供的集中数据交易平台，为工业企业提供数据资产登记、数据产品开发、数据资产交易等服务，发挥数据价值，降低交易成本，促进数据流通。02首个大湾区大型旅行团抵达香港迪士尼据界面新闻，2月26日，香港迪士尼表示，现时港珠澳大桥、广深港高铁及所有通关口岸均已恢复正常运行，乐园的预约旅客人数也在不断增加。多间大湾区旅行社2月25日组织的首个大湾区大型旅行团，共200多名内地旅客于26日早上抵达香港迪士尼。03港交所下月修改主板上市规则据财联社，2月26日，香港财经事务及库务局局长许正宇表示，香港交易所3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来港上市，有助香港在金融方面与大湾区联通。此外，许正宇26日在一个电台节目表示，会向私募基金提供税务安排及资助计划，让其更容易进入大湾区。至今有600个私募基金来港注册，而私募基金要进入大湾区，需要法律、会计等支持服务，可从中推动香港相关专业服务。04全国超9成小城市房价不过万元据第一财经，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、海南、江苏、福建等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58安居客房产研究院分院院长张波分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价价格高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力高，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。05华兴资本：包凡目前正配合中国有关机关的调查据上海证券报，华兴资本控股2月26日晚公告，董事会已获悉，控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求公司依法进行配合，公司将配合该等调查。2月16日晚，有消息称包凡失联。当晚，华兴资本控股在公告中确认，暂时无法与包凡取得联系。目前，包凡担任华兴资本控股董事会主席、执行董事兼首席执行官。去年10月7日，包凡增持了10.8万股华兴资本控股股份。增持后，包凡最新持股数目为2.77亿股，持股比例升至48.81%，为公司控股股东。06昔日知名私募基岩资本已被注销据上海证券报，中国证券投资基金业协会披露信息显示，知名私募广州基岩资产管理有限公司近日被注销私募基金管理人登记。资料显示，基岩资产管理规模一度接近百亿元，而且曾计划赴美IPO，做“美股私募第一股”。然而近3年来，基岩资产因挪用基金财产、未按规定履行信息披露职责等问题多次被监管处罚。—国际—01美密歇根州超70万个家庭和企业断电据央视财经，当地时间24日，新一轮冬季风暴正在侵袭美国。从美国西部加利福尼亚州到东北部康涅狄格州的多个州都处于暴风雪、洪水和强风等警戒状态。据美联社报道，24日上午，受风暴影响，密歇根州有超过3000根电线被冰雪覆盖倒塌，超过70万个家庭和企业断电，其中大部分位于人口稠密的底特律市周围。02日本百年温泉旅馆被曝半年不换水据央视财经，援引日本NHK电视台报道，近日，日本一家百年温泉旅馆被曝出丑闻。原来在这家老字号旅馆内，原本应该一周换一次的温泉水，半年才换一次，导致军团菌超标3700倍，并已有客人感染就医。日媒称，军团菌可引起急性呼吸道传染病等病症，严重时会出现呼吸衰竭等症状，甚至导致死亡。03阿根廷全境禁止活禽交易据央视财经，当地时间24日，阿根廷有关部门发布通告称，截至当天，已发现12只野生鸟类和民间散养家禽感染H5N1高致病性禽流感病毒，另有超过100例疑似感染病例，相关疫情已扩大至阿根廷六个省份。通告还宣布，为最大限度减少疫情扩散，从24日起，阿根廷全境禁止活禽交易及公共展示，包括禁止家禽养殖户、农场及兽医机构等分销和出售活禽，禁止国内一切运送野生、观赏及宠物鸟类的活动，以及禁止在国内举办的所有农业展览会、文化活动及社交聚会上销售和展示活禽。同时，还将进一步加强对进口活禽及相关产品的防疫管控。此外，在另一个南美洲国家秘鲁，自去年11月发现首例禽流感病例以来，预计已经有6.3万只禽类因感染病毒死亡，其中大部分是鹈鹕。今年迄今为止，秘鲁已经发现至少700只海狮、1只动物园饲养的狮子以及1只海豚，可能因感染禽流感病毒死亡。

编辑丨卓洋来源丨央视新闻、央视财经、上海证券报、界面新闻、财联社、第一财经等图片丨微博@央视财经视频截图、华兴资本公告截图等

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浙江丽水为何成中国房价第二高小城？曾有华侨一买一个单元，高利贷隐秘炒房

作者：时代财经

发布时间：2023-03-03 14:05

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本文来源：时代财经 作者：罗韬

图片来源：图虫创意

作为浙江省2022年GDP排名倒数第一的地级市丽水，房价却一直居高不下，成为中国房价第二高的小城市。

“十年前，丽水就很多人通过借贷方式参与到了炒房，部分楼盘甚至涨到2万/平方米。”一位浙江地产人李菲（化名）向时代财经回忆。

中商产业研究院整理的数据显示，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。

虽然GDP总量仅为杭州十分之一，但是这个城市的房屋平均单价却超过2万/平方米。

根据中国房价行情网和安居客数据，目前中国的450个小城市中，仅有6.7%的城市房屋均价超过1万/平方米，其中丽水的房屋平均单价达20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,仅次于海南省万宁市。

一般而言，经济越发达地区，GDP越高，房价也越高。而浙江丽水的房价与GDP并不完全匹配。

时代财经采访多位地产人士获悉，丽水房价与GDP的不匹配，来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。

“山多地少，供求关系的不平衡，给了房价支撑。”一位浙系上市房企前总裁告诉时代财经。

这个位于浙江省西南部的城市，是浙江省内陆地面积最大的地级市。不过，丽水地势以中山、丘陵为主,平整的可开发房地产用地相对匮乏。

公开资料显示，丽水市域面积1.73万平方公里，境内海拔1000米以上的山峰有3573座。

较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。

去年10月，丽水老城区一宗住宅用地拍卖，由于区域内供地较少、库存较低，最终溢价8.6%成交，由本地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。

除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。

以丽水下辖的青田县为例，这里是著名的侨乡，至今有超过20万的青田华侨，主要分布在西欧。

“青田人最喜欢去意大利和西班牙，还有一些人会去法国和其他国家。”出生在丽水的95后陈芸（化名）告诉时代财经。她和很多丽水人一样，在当地长大，后来去了法国巴黎成为一名老师。

每年，这些华侨从境外汇入大量外汇，而对于乡土观念浓厚的青田华侨而言，发财之后自然需要衣锦还乡，买房置业成为这些华侨个人和家族成功的标志。

“青田人在丽水买房曾经非常疯狂，甚至一买就是一个单元。” 李菲告诉时代财经。

丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了衣锦还乡的想法，并带动这座小城房价上涨。

时代财经采访获悉，除了上述两个重要原因外，十余年前，丽水就曾出现民间高利贷集资炒房，这也拉高了整个丽水楼市房价。

2011年，浙江省丽水市中级人民法院对“银泰集团房地产有限公司季文华等6被告人集资诈骗、非法吸收公众存款、抽逃出资一案”进行公开庭审。

公诉机关指控，被告人隐瞒公司连年亏损真相，通过高价竞买土地等各种方式，制造公司盈利假象。并以开发房地产项目为由，采取由个人出具借条、各公司担保的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社会公众进行非法集资，涉案金额超过55亿。

“早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，后期价格就没有下来。“李菲告诉时代财经。

不过，目前的房价与地方经济的偏离亦让部分人并不看好丽水的楼市。

“危机重重，实际购买力有限。”数位地产从业者向时代财经分析。

克而瑞此前一份报告也指出，丽水人口基数小，未来需求量将不断收缩，长期来看市场仍有向下趋势。

陈芸和她周围的朋友也开始离开自己的故乡，和上一代丽水人不一样，他们回国后买房，首选的地方变成了杭州。

“大家在丽水如果有了房子后，后续就更愿意在杭州买了，我周围的朋友想法都差不多。”陈芸说。

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全国450个小城市超9成房价不过万元：海南万宁列第一

作者：第一财经

发布时间：2023-02-26 17:23

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“全国已有6亿栋房屋”？近日，这个数据引发广泛关注。

不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

该数据也引发“全国到底有多少套房子”的讨论，“小城市房子会越来越不值钱吗”的话题也冲上了热搜。那么，目前小城市的房价水平如何？

全国超9成小城市房价不过万

需要说明的是，城区人口是衡量城市规模的标准。2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；50万以上100万以下的城市为中等城市；100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；500万以上1000万以下的城市为特大城市；1000万以上的城市为超大城市。

根据《中国统计年鉴2022》，截至2021年底，全国共有691个城市。第一财经记者根据《2020中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据梳理发现，全国共有106个大城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。

第一财经记者根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。

表：30个平均单价过万的城市（数据来源：第一财经记者根据中国房价行情网、安居客网站整理）

数据显示，小城市中，有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。

海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力强，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。

浙江最多

万宁之外，在小城市房价前十名中，浙江就占据了7个，其中丽水平均单价超过了每平方米2万元。海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖超过了每平方米1.5万元。此外，加上其他城市，浙江共有12个小城市房价过万，占全国30个房价过万小城市的比重高达4成。

为何浙江的小城市房价普遍较高？杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析，浙江的民营经济发达，发展较早，在买房置业方面也比较早，都愿意通过买房进行保值增值。

汤海孺说，浙江小城市的经济发展较为均衡。改革开放后，浙江的乡镇企业率先崛起。在充分市场竞争之后，每个县基本上都形成有自己独具特色的产业链和主导产业方向，整体的富裕水平较高，房价也就有较强的支撑力。

国家统计局浙江调查总队抽样调查数据显示，2022年浙江全体居民收入迈进“6”时代，达60302元，居全国第三位，仅次于上海和北京；城镇居民人均可支配收入71268元，比上年增加2781元，增长4.1%，比全国平均水平（49283元）高21985元，居全国31个省（区、市）第三位，仅次于上海和北京。农村居民人均可支配收入37565元，比上年增加2318元，增长6.6%，比全国平均水平（20133元）高17432元，居全国31个省（区、市）第二位，仅次于上海。

张波分析，一方面，浙江经济发达，很多小城市包括县城都有完整的产业链，人均收入水平高，房价的支撑力强。另一方面，浙江的经商群体十分庞大，很多在外经商的人群回到家乡置业，进而带动家乡小城市的房价也比较高。

在支撑力较强的同时，浙江“七山二水一分田”的地貌也对小城市的房价有所影响。中原地产首席市场分析师张大伟分析称，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

浙江之外，江苏共有8个小城市平均单价过万。其中苏中5个、苏南2个、苏北1个。经济发达的苏南地区之所以数量较少，一方面是苏南的不少县级市城区人口规模较大，比如昆山已是城区人口超过百万的大城市，而张家港、常熟、江阴、宜兴都是中等城市。同时，苏南经济发达，城镇化率高，不少县级市已经撤县设区。

福建也有5个小城市房价过万，福建的一些小城市房价高，与浙江较为相似，一方面福建的经商群体庞大，购买力较强，同时，福建的山地多、平地少，土地供应较少。此外，福建的置业氛围也比较浓厚。

包括万宁在内，海南共有4个小城市房价过万，除了万宁，还有文昌、琼海和东方三个海滨小城市。张大伟对第一财经分析，这三个城市同样拥有不错的海景资源，而且房价要比三亚便宜很多，也有很多大型开发商在这些地方拿了大片的地开发，吸引了很多外地人到这些城市买房。

在30个房价过万的小城市中，浙江、江苏、福建和海南合计占据了29个，唯一一个来自中西部的是安徽的旅游城市黄山。

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8点1氪丨全国450个小城市超9成房价不过万元；巴奴火锅创始人再回应“9元5片土豆”；华兴资本控股：控股股东包凡目前正配合调查

作者：36氪

发布时间：2023-02-27 08:21

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TOP3大新闻

全国450个小城市超9成房价不过万元，海南万宁列第一

根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

巴奴火锅创始人再回应“9元5片土豆”：包含多种价值不考虑降价

近日，消费者反映18元一份的土豆仅5片引发热议，巴奴火锅致歉称实际为9元小份的量。2月24日晚，巴奴火锅创始人杜中兵再次回应，该“土豆”含多种价值暂不考虑降价。（澎湃）

华兴资本控股：控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查

36氪获悉，华兴资本控股在港交所公告称，自公司2月16日公告以来，公司一直尝试联系并确认控股股东包凡的情况。董事会已获悉，包先生目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求本公司依法进行配合，公司将配合该等调查。公司的执行委员会（成员包括公司的两名执行董事谢屹璟及王力行及其他公司管理层）将继续负责集团的日常管理和运作。

大公司/大事件

A股第一代庄家吕梁去世

2023年2月24日，《财经》记者获悉，有“A股第一代庄家”之称的吕梁去世，终年68岁。这距其2001年因“中科系”雪崩事件而销声匿迹，已过去近22年。吕梁又名吕新建，1955年出生，生前身患膀胱癌。据《财经》记者了解，在2022年，因身体原因吕梁向朋友求助，并选择向司法机关自首，获得医治后生命得以多延续数月。（财经杂志）

梵音瑜伽首次公开回应会员表示不买账

近日，全国连锁梵音瑜伽被曝跑路，杭州多家门店关闭。2月26日，梵音瑜伽校长饶秋玉首次公开发声，称由于资金紧张不得不做出这样的决定。不过，会员们并不买账。称“全是归结于外因，自己有多难，维持自己的人设，完全看不到具体落地的解决方案。（钱江新闻）

美股三大指数集体收跌，大型科技股普跌

36氪获悉，2月24日收盘，美股三大指数集体收跌，纳指跌1.69%，标普500指数跌1.05%，道指跌1.02%；大型科技股普跌，特斯拉、亚马逊、微软、Netflix跌超2%，谷歌、苹果跌超1%；热门中概股多数下跌，B站、小鹏汽车跌超7%，阿里巴巴、蔚来跌超5%，理想汽车、百度、京东跌超3%，拼多多跌超2%，爱奇艺涨近4%。

威马再发沟通信：部分人员复工复产并保障薪资

2月24日，威马对员工再发一封沟通信。在信中威马承认了遇到困难，并告知员工管理层的决定——各部⻔根据业务安排确定先行复工复产人员名单及实际工作安排，公司尽最大可能保障复工复产人员的薪资待遇。其余人员安排无薪休假，根据业务发展情况逐步复工复产。（界面）

首个大湾区大型旅行团抵达中国香港迪士尼

据中国香港《信报》消息，中国香港迪士尼表示，现时港珠澳大桥、广深港高铁及所有通关口岸均已恢复正常运行，乐园的预约旅客人数也在不断增加。多间大湾区旅行社2月25日组织的首个大湾区大型旅行团，共200多名内地旅客于早上抵达中国香港迪士尼。（财联社）

多地将向二孩、三孩家庭发放补助

杭州近日发布消息称今年将首次向同一对夫妻生育二孩、三孩家庭发放育儿补助。梳理后发现，除杭州外，济南等地此前也陆续出台鼓励生育，尤其是生育二孩、三孩的资金补助政策。沈阳、长沙、云南等地，也在近日相继颁布了对二孩、三孩家庭的生育补贴发放方案。相比之下，深圳拟对生育一孩的家庭，也给予生育补贴。（红星新闻）

北京二手房成交量大涨96%，购房者近70%为首套刚需群体

近期楼市回暖的消息不绝于耳，近日记者走访了北京的多个在售楼盘，发现看房人数增加了不少，咨询量和成交量也有所回升，二手房交易近期也较为活跃。据了解，目前北京购房者以首套刚需群体为主，整体占比近70%，客户对价格、区位、环境等要求也越来越高。某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。（央视财经）

比亚迪今年首次降价：王朝系列降幅超1万，交付周期大幅缩短

2月24日，从北京、上海等多家比亚迪展厅获悉，比亚迪王朝系列产品已经启动降价，交车周期较去年出现不同程度的缩短。目前比亚迪暂未通过官方渠道公布降价讯息。北京一家比亚迪王朝展厅销售人员向界面新闻表示，刚刚收到官方发布的调价通知，大部分车型均有价格优惠。其中，老款车型的优惠幅度在1万元以上，部分热门现款产品也有上千元的优惠。上海与深圳地区也均有不同程度的降价，但调价力度最高在万元上下。（界面新闻）

市场监管总局等11部门集中曝光一批医疗美容行业违法犯罪典型案例

市场监管总局、公安部、商务部、国家卫生健康委、海关总署、税务总局、国家网信办、国家中医药局、国家药监局、最高人民法院、最高人民检察院等11部门开展医疗美容行业突出问题专项治理行动以来，持续加大对医疗美容领域违法犯罪活动的打击力度，现选取一批典型案例，予以集中曝光。（新浪财经）

最高检：聚焦电竞酒店等新兴业态治理，推动未成年人检察保护

近年来，电竞酒店、剧本杀、点播影院等新兴业态受到了包括未成年人等在内的广大消费者的欢迎，但同时也存在着监管治理盲区和影响未成年人健康成长的风险隐患。最高人民检察院2月25日发布新兴业态治理未成年人保护检察公益诉讼典型案例，总结推广各地开展新兴业态治理未成年人保护检察公益诉讼的典型经验，旨在凝共识聚合力，更好维护未成年人合法权益、助力国家治理体系和治理能力现代化。（财联社）

余承东：操作系统是软件行业皇冠上的明珠，当前的创新研究还非常有挑战

2月25日，在开放原子开源基金会OpenHarmony技术峰会上，华为常务董事、终端BG CEO、智能汽车解决方案BU CEO余承东表示，“操作系统是软件行业皇冠上的明珠，但当前的创新研究还非常有挑战。所以我们投入了巨大的人力、物力在做各方面的工作。”（新浪财经）

中信证券：全面修复行情的第二波即将开启

36氪获悉，中信证券研报指出，年初以来，经济实现快速恢复，市场经历外资和内资接力，各主要指数涨幅明显。展望3月和二季度，我们认为经济快速恢复仍将持续，政策预期仍会上修，海外流动性和地缘扰动迅速提前反映在定价中，后续边际影响开始减弱，预计两会前后增量资金将逐步形成共识并集中入场，全面修复行情的第二波即将开启，建议把握黄金配置期，增配中大盘成长。

通策医疗收上交所监管工作函，针对公司股权收购事项提出监管要求

36氪获悉，通策医疗收到上交所下发的监管工作函，处理事由为针对公司股权收购事项提出监管要求。该公司同日公告，拟受让和仁科技4992.03万股股份（约占标的公司股份总数的19%），交易金额为5.01亿元。

中国银行郑州分行上调首套房利率？回应：目前利率仍为3.8%

2月24日晚，有消息称：“中行郑州分行已上调首套房贷利率至4.3%……中行调整前利率并未像郑州多数国有大行及股份行执行的3.8%利率而是4.1%。”2月25日上午，中国银行河南省分行相关工作人员表示：经核实，目前郑州地区执行3.8%的首套房贷利率标准，从未上调至4.3%，网传消息并不属实。随后，记者也联系了中国银行郑州市的多家支行，均表示未接到房贷利率上调的通知，目前首套房贷利率仍为3.8%。（大河财立方）

中国香港财经事务及库务局局长许正宇：港交所下月将修改主板上市规则，允许无盈利科技公司来港上市

中国香港财经事务及库务局局长许正宇在电台节目中表示，港交所今年3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来港上市，有助中国香港在金融方面与大湾区联通。他说，至今有600个私募基金来港注册，私募基金要进入大湾区需法律、会计等服务的支持，可从中推动中国香港相关专业服务。他表示，会向私募基金提供资助计划及税务安排，让私募基金更容易进入大湾区。（界面）

全球首座GST陆上薄膜型全容罐正式交付运营

36氪获悉，据“浦东发布”微信公众号消息，全球首座GST陆上薄膜型全容罐——河北河间LNG调峰储备库项目近日在上海完成运营交接，正式交付运营。中国船舶集团有限公司旗下沪东中华造船（集团）有限公司承担全容罐最核心的内部薄膜罐建造任务。与燃煤相比，该项目每年可减少碳排放5.81万吨。

郭明錤：索尼将成为iPhone 15 Pro/Pro Max独家ToF VCSEL供应商

2月25日，天风国际证券分析师郭明錤发文称，Sony将取代Lumentum（设计）/稳懋（生产）成为iPhone 15 Pro与ProMax独家ToF VCSEL供应商；Lumentum/稳懋在VCSEL市场将面临长期结构风险。Sony ToF VCSEL方案设计关键为整合VCSEL与Driver IC，可降低耗电（有利电池使用时间）或在同样电力消耗下提供更好ToF效能（有利拍照与潜在AR应用）。（界面）

法拉第未来计划加大招聘力度，为FF 91 Futurist量产做准备

法拉第未来宣布，将于美国西部时间3月2日星期四下午5点至晚8点在汉福德市市政厅礼堂举行工厂招聘会。公司计划通过此次活动加大招聘力度，并在2023年3月底开始生产旗舰电动车产品FF 91 Futurist。按照预定计划，在投资人资金如期到位后，汉福德工厂制造的首批车辆将于4月初下线，并于4月底前向首批用户交付。（界面）

推特公司再裁员至少50人，马斯克上台以来已至少裁员八轮

据美国科技媒体The Information报道，推特公司（Twitter）25日解雇了至少50名员工，这至少是马斯克去年10月底接管该社交平台以来的第八轮裁员。直接知情人士透露，这一轮裁员影响了包括广告支持技术、主要推特应用以及维持推特系统运行的技术基础设施等多个工程团队。裁员的目的是抵消马斯克接管后的收入暴跌。他上台以来，将推特员工数量从7000多名削减到2000多名。（界面）

投融资

纳琳威完成C轮战略融资

近日，上海纳琳威宣布完成C轮战略融资，由中建材（安徽）新材料产业投资基金领投，扬州山证启航股权投资基金、苏州硅星创业股权投资基金等跟投。本轮融资将重点用于TPU隐形车衣全产业链工厂的扩展，以及PET功能窗膜全产业链生产基地建设。 纳琳威成立于2015年，是一家纳米新材料应用平台型创新企业。 （奋毅资本）

奥世莱科技获千万级Pre-A轮融资

近日，工业自动化控制产品研发商奥世莱科技完成千万级Pre-A轮融资，由脉尊资本独家投资。据了解，本轮资金将主要用于团队扩张、销售网络搭建等业务用途。无锡奥世莱，成立于于2018年8月，主要产品有PLC、DCS、伺服、工业控制器等产品。产品广泛应用于工业自动化控制、远程控制、工业4.0。产品完全拥有自主知识产权。

气密测试厂商“海瑞思”获数千万元A轮融资

36氪获悉，气密测试厂商“海瑞思”日前完成数千万元A轮融资，由深创投独家投资，枳子科技担任财务顾问。本轮融资将用于业务拓展及新技术研发等。

电管家完成超亿元B轮融资

近日，上海电管家完成超亿元B轮融资，由弘毅绿创基金、上汽旗下恒旭资本共同领投。本轮资金将主要用于微电网的布局、新能源投入、数字电力研发及市场开发等。电管家成立于2013年，专注于电力需求侧市场，为全国超过7000家大型用电客户提供电力能源托管、微电网建设运营、新能源及储能技术应用、碳交易等全方位综合能源服务。 电管家集团有限公司坚持以客户为中心自主研发“电管家”各类管理服务平台，致力于为广大客户提供全方位的电力能源托管变电站24小时运维、全天候抢修、供电配套建设、光伏发电及分布式能源并网、储能技术运用和售电服务。 （创业邦）

国内市场融资周报

上一周国内一级市场共披露融资事件130余起，主要集中于先进制造、新材料、储能、医疗等领域，其中先进制造占70%以上，超过一半。

以下项目集由近一周创投平台「最受投资人关注」的项目Top50构成，涉及光谱芯片、AIGC、智能传感器、3D打印、锂离子电池、烘焙、宠物食品等热门赛道。如对某一项目感兴趣可直接点击「联系」来申请对接。更多项目详情可点击前往36氪创投平台小程序→

酷产品

iPhone 15 ProMax手机CAD渲染图曝光

苹果iPhone 15 ProMax手机CAD渲染图曝光：机身宽度减少，摄像头凸起减小。根据最新共享的CAD渲染图和尺寸，苹果iPhone 15 Pro Max的高度和宽度略有减少，但仍将比前代更厚，后置摄像头阵列凸起更小一些。仍采用药丸+单打孔的“灵动岛”屏幕。爆料人士Ice Universe一系列推文中分享了最新的iPhone 15 Pro Max CAD渲染图和具体尺寸。这些渲染图与有关iPhone 15 Pro机型设计的其他爆料大体一致，展示了边缘略微弯曲的新机身。总体而言，iPhone 15 Pro Max的尺寸相比前代有所差异。（IT之家）

SenseCore商汤大装置AI云正式上线

2月25日，在2023全球人工智能开发者先锋大会上，SenseCore商汤大装置AI云正式上线。据了解，在大模型算法研发上，商汤视觉大模型320亿参数，已覆盖公司10+个核心业务。在AIGC大模型、NLP大模型、Nerf三维大模型等领域大模型上形成了一定的应用闭环。（科创板日报）

Meta发布全新大型语言模型LLaMA，加入硅谷AI竞赛

当地时间2月24日，Meta公司发布一款新的人工智能大型语言模型LLaMA。Meta首席执行官扎克伯格表示，LLaMA模型旨在帮助研究人员推进工作，在生成文本、对话、总结书面材料、证明数学定理或预测蛋白质结构等更复杂的任务方面“有很大的前景”。根据Meta官网发布的论文，LLaMA目前包含70亿、130亿、330亿和650亿这4种参数规模的模型。其中，参数规模最小的LLaMA 7B也经过了超1万亿个tokens的训练。（界面）

整理｜张哲嘉

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全国450个小城市超9成房价不过万元 海南万宁列第一

作者：财联社

发布时间：2023-02-26 17:33

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【全国450个小城市超9成房价不过万元 海南万宁列第一】财联社2月26日电，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

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卜房者说│全国450个小城市超9成房价不过万元，哪个城市房价最高？

作者：华声在线

发布时间：2023-02-27 19:04

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华声在线全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 王普

全国有93.3%的小城市房价不过万，你敢信吗？

据中国房价行情网和安居客数据显示，目前450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。

其中，2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。

海南万宁，相信大家都不陌生。它的高房价，可以说是旅游度假资源溢价带来的。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势都非常明显。

有趣的是，在小城市房价前十名中，浙江就占了7个。为何浙江房价频频破万元？首先，浙江的民营经济发达，有钱的浙江人再加上他们的置业热情，当地支撑力高。其次，浙江有“七山二水一分田”的地貌，山地多、平地少，建设用地紧张，房价自然就高了。

而作为楼市调控优等生，1月长沙内五区住宅主力成交价格段维持在12000—15000元/平方米。房价收入比也在7以下，整体来说房价还比较平稳。

你的城市房价是多少呢？关于买房你有什么疑问吗？关注我，带你了解更多买房资讯！

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房企下沉困局威海样本：巨头扎堆，打折卖房收效甚微

作者：时代周报

发布时间：2023-02-26 12:49

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本文来源：时代周报 作者：梁争誉

2月，山东省威海市，寒意料峭。4°C的大风天里，在售楼处大门外徘徊的赵玮（化名）裹紧了身上的羽绒服。

赵玮是一名渠道专员，销售范围包括烟威区域的所有新盘，龙湖烟威公司是他目前所驻点的公司。

海边起了大风，天儿真冷，赵玮和同事决定留在售楼处守株待兔。这天运气还算不错，赵玮“蹲”到了一位游客，“过来玩的，她觉得威海的房子便宜，环境也还不错，就顺便看看房子。威海很多这种外地客户，不限购嘛。”

赵玮和同事陪着这位潜在客户看了公司在威海高区两个楼盘，跑前跑后折腾了一个多小时，“客户说再考虑考虑。她问我，威海的房价还能涨吗？我说能涨她未必信，我说不涨也不对。”

龙湖威海在售项目，时代周报记者摄

赵玮已经过惯了没有收获的日子。下沉到威海的外来房企们，大抵也习惯了。

威海位于山东半岛，三面临海，拥有986公里海岸线，曲折又漫长的海岸线吸引了大量旅居人群。高峰时期，这座常住人口不足300万的小城，一年能卖掉3万套新房。

随着旅居热情退潮，行业震荡下行，旧日的好光景一去不返。

来自威海市住建局的网签数据显示，截至2月24日，威海市区（环翠、经区、高区、临港）今年一共网签1487套一手住宅。目前，这四大区域在售住宅新盘66个。这意味着，在过去的55天里，平均每个新盘只卖了22.5套房。

事实上，在市场火热周期重仓三四线城市的房企都经历了艰难一年。

中指研究院统计数据显示，2022年上半年，三四线代表城市新建商品住宅成交面积同比下降近5成，全年同比降幅为34.8%，降幅最小的一线城市为23.7%。

以威海为代表的三四线城市普遍陷入两难局面：成交量上，没有一二线城市的支撑力；成交价上，没有四五线城市的诱惑力。

房企下沉战事，仍在激烈上演。

从期房卖成现房

在威海，一边交房一边卖房，成了房企常态。

金猴龙湖天璞，是龙湖在威海的第一个项目，由龙湖与本土知名房企金猴地产合作开发，于2018年11月首次开盘，2021年6月正式交付。直至今日，这个只有666套房的项目仍有数套尾盘在售。

为了尽快清盘，龙湖给出了丰厚折扣。龙湖U享家显示，天璞一套在售建面约97平方米3房，参考价约175万元，折合单价约1.8万元/平方米。一名置业顾问告诉时代周报记者，120万元就能拿下这套房子，“你要是真心想买，价格可以谈的。”

不只是龙湖，威海的开发商普遍陷入去化困局。打折，是他们为数不多的招数。

金地华发峯范，位于威海经区，紧邻九龙湾海岸线，2021年6月首次开盘，部分楼栋计划今年4月交付。

金地威海公司一名营销线人士告诉时代周报记者，直到2022年5月后，峯范的销售才算是走上正轨，“刚开盘的时候，价格定得高，一平方米一万三四，卖不动。去年5月起调整了价格，才开始卖得比较好了。”

目前，峯范同样使用了降价的促销手段。住宅成交立减8万元、家装补贴5万元、物业费补贴2万元等各项优惠计算下来，一套原价约134万元的113平方米3房，折后总价约115万元，相当于打了个86折。

和峯范同期开盘的万科威高璞悦山，也是准现房状态。据万科易选房，该项目在售高层和洋房，参考价格约1.2万元/平方米。

期房卖成准现房的万科威高璞悦山，商业已投入运营，时代周报记者摄

时代周报记者从项目售楼处了解到，打完折后，高层售价约0.85万元/平方米，洋房起步价约1万元/平方米。一套约97平方米3房，备案价约98.5万元，折后总价约82.9万元，打了84折。项目一名置业顾问表示，“如果买车位，还有额外1个点的折扣。”

不仅开发商绞尽脑汁推出各种购房优惠，威海主管部门也亲自下场“带货”。

2月4日，威海市住房和城乡建设局主办2023威海新春线上房交会。此次房交会通过线上平台发放500张购房优惠券，每张额度2万元，购房者凭购房优惠券可在议价基础上再抵购房款。

包括龙湖在内的百余家品牌房企参与房交会，时代周报记者摄

克而瑞在一份针对山东半岛的楼市研判报告中指出，长期以来，威海凭借出众的海景资源，外来旅居客群是房地产市场重要的置业群体，近年旅居需求受冲击，旅游地产成为“重灾区”。威海市场多数项目反馈，需求近乎枯竭，唯有大幅度降价，才能阶段性提振成交。

“如果在价格上作出合理的让步，对市场还是能形成有效的拉动。”合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，任何市场，价格手段都是最有力的破局方式。

从重仓到滞销

以威海为代表的三四线城市，也有过高光时期，只是很短暂。

2016-2017年，是三四线城市去库存的关键两年。“三四线之王”碧桂园在这波浪潮中业绩狂飙。2017年，碧桂园成为首个销售规模突破5000亿元的房企。

眼看着碧桂园在下沉市场尝到甜头，加之一二线核心城市调控严格，品牌房企们调转船头，重仓三四线城市。

中指研究院监测数据显示，2018年，50家代表房企招拍挂拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%，其中，在三四线城市的拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。

以威海为例。

搭上棚改东风，叠加一二线投资购房需求外溢，威海房价进入快速上升通道。2016年，威海市区新房均价由5000元/平方米飙升至8000元/平方米。2017年，威海楼市进入量价齐升阶段，全年成交新建商品住宅30529套，创下近年峰值，并带动全市一二手房房价破万。

楼市火热，房企纷纷“下海”。

据克而瑞统计，2018年前后，威海年均涉宅用地成交建面超过350万平方米，2020年更是成交37幅宅地。保利、恒大、龙湖、万达、富力、世茂、中海、金地、宝能、碧桂园、三盛、华发、中南、万科等16余家品牌房企相继进驻威海。

来源：克而瑞

部分房企通过与当地龙头企业合作，快速摘取房价上涨的红利。

2018年，万科联合主业做医疗器械的威高集团旗下公司威海地产，斥资16.2亿元拿下位于威海经区嵩山路东、齐鲁大道北地块，溢价率104%。该地块被命名为“万科威高翡翠公园”，同年11月开盘，首开收金4.5亿元。2018全年，威海万科凭借10亿元销售业绩，跻身威海房企年度销售金额榜单第四名。

2018年7月，龙湖牵手威海龙头房企金猴地产，以127%的溢价率斩获威海高区火炬路北、丹东路东地块，标志着龙湖正式进入威海市场。

彼时，龙湖方面表示，与金猴地产合作，利益共享风险共担，对龙湖山东半岛城市群布局具有重要意义，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。2018年11月，该地块建设项目金猴龙湖天璞首次开盘，贡献了1.06亿元的销售业绩。

天璞持续销售至今，时代周报记者摄

2019年12月，金地集团和威高集团合资公司——威海威高铭地置业公司作价8.17亿元将威海高区两宗土地数收入囊中，标志着金地借助与威高的合作，正式进入威海市场。

未曾料到，进入威海的房企，开局即巅峰。随后，威海房地产市场急转直下。

2018年6月，央视报导了开发商捂盘、房价过快上涨等威海楼市现象，随后威海市住建局发布集中整顿规范房地产市场秩序的通知。同年7月，中共中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”的方针，威海楼市开始降温。

多重因素作用下，威海新房市场去化速度颓萎。克而瑞指出，多个时期的楼盘积压，同时在售，威海各区域市场均呈现供过于求的滞销局面，成交量持续走低。2022年，威海市区一手住宅网签量为10252套，较2017年的高位回落66%。

事实上，新房滞销，是三四线城市面临的共性问题。

克而瑞监测数据显示，2022年，95个重点三四线城市普遍遭遇成交下滑，新建商品住宅成交面积同比下降36%。同时，需求透支的弱三四线城市出现显著的房价回调。丽水、绵阳等城市需求透支后库存高企，降价走量成为主流工具；镇江、宜兴则由于楼市高热时期房价暴增，脱离居民购买力水平后当前房价回调至实际价值区间。

量价齐跌后，库存走高。据克而瑞统计，三四线城市去化周期高达26个月，70城中50城去化周期已在20个月以上。其中，衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡等去化周期均在35个月以上且较2021年末增幅“翻番”。

这样的背景下，房企营销人员压力徒增。

湛江一名地产从业者告诉时代周报记者，“特价”“钜惠”“盛惠”这样的广告词对消费者已经不起作用了，“开发区都降价卖地了，我们能怎么办？”背着沉重考核任务的他说，“一套房首期也就几万块钱，有时想着不如自己买一套算了。但这终究不是长久之计，总不能买了一套买二套，买了二套买三套对吧？”

房企回高退低

潮水退去，房企的投资策略也发生转变。部分持续深耕，多数回高退低。

滨江是小而美的典型样本。

作为以杭州为布局重心的企业，滨江投资始终保持稳中有进的态势，在以杭州为大本营的基础上，不断加强了省内三四线市场布局。2021年，滨江持续深耕浙江，新增的18个项目全都位于浙江省内的三四线城市，在三四线投资金额占比上升至32%。

“三四线城市不能说完全没有机会，取决于产品能不能打。”郭毅向时代周报记者表示，三四线年轻人流向一二线工作，多是老人、孩子留守，有没有可能针对这类需要量身定制一些产品和服务，比如康养社区，比如配套幼儿园、小学的社区，“针对特定人群打造适合的产品，会对市场产生新的拉动。”

不过，站在更大的趋势来看，收敛聚焦是现下房企的主流选择。

“从投资的角度来说，聚焦一二线高能级城市，确定性更强，产业发展对房地产市场的拉动也会更大。”郭毅认为，回高退低，是房企会作出的共同选择。

根据克而瑞监测数据，从城市数量来看，2021年百强房企在三四线城市的投资，比2018年下降20%。

克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春在一份报告中指出，在区域内部，房企拿地出现明显分化，“人口较多、经济增长稳定、房地产市场基础比较好的三四线城市依然值得房企去关注。”

长三角的三四线城市，由于居民购买力强，城市基本面优，百强房企拿地金额占比从2018年的47%升至2021年的62%。珠三角表现平稳，主要是因为进驻门槛高，外来房企想进一步深耕的难度比较大。下滑最明显的是中西部和环渤海城市，2021年百强房企在环渤海三四线的投资占比仅6%。

进入2022年，土地市场整体遇冷，三四线城市投资退潮更为明显。在各能级投资金额占比中，三四线城市仅有14%，甚至低于一线城市，头部房企在2022年上半年几乎停止在三四线拿地投资。

具体到企业层面，万科、越秀地产、绿城中国、金地集团均提出坚持聚焦高能级城市，碧桂园、美的置业则强调换仓升级、调节方向。

万科要求投资聚焦市场更为稳定、发展潜力更大、团队操盘能力更强的区域，严格控制非核心城市、非核心区域的经营性资产获取。举例而言，万科进入威海市场6年，仅落地2个项目，且都是和当地龙头企业威高集团合作开发。

绿城中国提出80%资源集中一二线，20%集中江浙地区的优质强三四线城市。越秀地产将资源优先投向已进入且具有经济、产业和人口净流入优势的区域和城市，“优中选优，把握最佳投资机会”。

美的置业在2022年提出逐步推出低量级城市，聚焦深耕。碧桂园则退出一些非确定性的市场和经营得较弱的合作项目，向确定性更强、相对高能级的市场调节。

不过，百强房企投资虽整体收缩，但大象转身慢，并非回归一二线均取得了有效进展。

谢杨春表示，部分规模房企如万科、华润等布局仍相对均衡，而碧桂园、中梁等以三四线起家的房企，并未迅速的转入回归二线城市的浪潮中，甚至在集中供地中三四线投资占比略有增加，但范围收缩至有产业基础、有人口导入的的三四线。

“房地产本身就是一个长周期的开发模式，从拿地到最终的资金回笼，需要两到三年的时间周期。这个周期中，确实存在太多不可控的变量，总归房企现在的投资开始越来越谨慎了。”郭毅认为，“不可能单纯靠房地产去拉动经济，而是经济有了向好的状态，产业有了很好的发展势头，那么房地产才能同步保持向上的态势。”

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全国450个小城市超9成房价不过万元，海南万宁列第一

作者：36氪

发布时间：2023-02-26 17:35

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根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。（第一财经）

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小城市房价不过万；香港迪士尼；港交所修改规则；华兴资本进展；温泉旅馆半年不换水？｜早餐

作者：北京商报

发布时间：2023-02-27 08:31

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—国内—01全国首个工业数据交易专区上线据央视新闻，日前，全国首个工业数据交易专区——北京国际大数据交易所工业数据专区上线。北京国际大数据交易所工业数据专区是为工业领域提供的集中数据交易平台，为工业企业提供数据资产登记、数据产品开发、数据资产交易等服务，发挥数据价值，降低交易成本，促进数据流通。02首个大湾区大型旅行团抵达香港迪士尼据界面新闻，2月26日，香港迪士尼表示，现时港珠澳大桥、广深港高铁及所有通关口岸均已恢复正常运行，乐园的预约旅客人数也在不断增加。多间大湾区旅行社2月25日组织的首个大湾区大型旅行团，共200多名内地旅客于26日早上抵达香港迪士尼。03港交所下月修改主板上市规则据财联社，2月26日，香港财经事务及库务局局长许正宇表示，香港交易所3月将修改主板上市规则，允许无收入、无盈利的科技公司来港上市，有助香港在金融方面与大湾区联通。此外，许正宇26日在一个电台节目表示，会向私募基金提供税务安排及资助计划，让其更容易进入大湾区。至今有600个私募基金来港注册，而私募基金要进入大湾区，需要法律、会计等支持服务，可从中推动香港相关专业服务。04全国超9成小城市房价不过万元据第一财经，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、海南、江苏、福建等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58安居客房产研究院分院院长张波分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价价格高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力高，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。05华兴资本：包凡目前正配合中国有关机关的调查据上海证券报，华兴资本控股2月26日晚公告，董事会已获悉，控股股东包凡目前正配合中国有关机关的调查。董事会重申，集团目前的业务及运营维持正常。如任何中国有关机关要求公司依法进行配合，公司将配合该等调查。2月16日晚，有消息称包凡失联。当晚，华兴资本控股在公告中确认，暂时无法与包凡取得联系。目前，包凡担任华兴资本控股董事会主席、执行董事兼首席执行官。去年10月7日，包凡增持了10.8万股华兴资本控股股份。增持后，包凡最新持股数目为2.77亿股，持股比例升至48.81%，为公司控股股东。06昔日知名私募基岩资本已被注销据上海证券报，中国证券投资基金业协会披露信息显示，知名私募广州基岩资产管理有限公司近日被注销私募基金管理人登记。资料显示，基岩资产管理规模一度接近百亿元，而且曾计划赴美IPO，做“美股私募第一股”。然而近3年来，基岩资产因挪用基金财产、未按规定履行信息披露职责等问题多次被监管处罚。—国际—01美密歇根州超70万个家庭和企业断电据央视财经，当地时间24日，新一轮冬季风暴正在侵袭美国。从美国西部加利福尼亚州到东北部康涅狄格州的多个州都处于暴风雪、洪水和强风等警戒状态。据美联社报道，24日上午，受风暴影响，密歇根州有超过3000根电线被冰雪覆盖倒塌，超过70万个家庭和企业断电，其中大部分位于人口稠密的底特律市周围。02日本百年温泉旅馆被曝半年不换水据央视财经，援引日本NHK电视台报道，近日，日本一家百年温泉旅馆被曝出丑闻。原来在这家老字号旅馆内，原本应该一周换一次的温泉水，半年才换一次，导致军团菌超标3700倍，并已有客人感染就医。日媒称，军团菌可引起急性呼吸道传染病等病症，严重时会出现呼吸衰竭等症状，甚至导致死亡。03阿根廷全境禁止活禽交易据央视财经，当地时间24日，阿根廷有关部门发布通告称，截至当天，已发现12只野生鸟类和民间散养家禽感染H5N1高致病性禽流感病毒，另有超过100例疑似感染病例，相关疫情已扩大至阿根廷六个省份。通告还宣布，为最大限度减少疫情扩散，从24日起，阿根廷全境禁止活禽交易及公共展示，包括禁止家禽养殖户、农场及兽医机构等分销和出售活禽，禁止国内一切运送野生、观赏及宠物鸟类的活动，以及禁止在国内举办的所有农业展览会、文化活动及社交聚会上销售和展示活禽。同时，还将进一步加强对进口活禽及相关产品的防疫管控。此外，在另一个南美洲国家秘鲁，自去年11月发现首例禽流感病例以来，预计已经有6.3万只禽类因感染病毒死亡，其中大部分是鹈鹕。今年迄今为止，秘鲁已经发现至少700只海狮、1只动物园饲养的狮子以及1只海豚，可能因感染禽流感病毒死亡。

编辑丨卓洋来源丨央视新闻、央视财经、上海证券报、界面新闻、财联社、第一财经等图片丨微博@央视财经视频截图、华兴资本公告截图等

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