“建议上调1万+，请不要再贱卖自己的房子！”多地二手房业主抱团“保卫房价”

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-06 20:39

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“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。

3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”

行情起来了，房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”

据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元（含车位）的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”

根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。

德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。

“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”

成交量增长近3倍，价格平稳

2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。

记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”

无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。

中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。

每日经济新闻

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早财经丨多地二手房业主抱团“保卫房价”；中美经济总量差距在扩大？发改委回应；关于8小时工作制，董明珠建议；千亿医药巨头董事长离职

作者：每日经济新闻

发布时间：2023-03-07 06:13

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NO.1 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平6日下午看望了参加全国政协十四届一次会议的民建、工商联界委员，并参加联组会，听取意见和建议。他强调，党中央始终坚持“两个毫不动摇”“三个没有变”，始终把民营企业和民营企业家当作自己人。要引导民营企业和民营企业家正确理解党中央方针政策，增强信心、轻装上阵、大胆发展，实现民营经济健康发展、高质量发展。（央视新闻）

NO.2 关注两会

十四届全国人大一次会议解放军和武警部队代表团新闻发言人谭克非6日就今年中国国防费预算安排的有关情况答记者问。谭克非说，中国坚持走和平发展道路，奉行防御性国防政策，积极参加联合国军费透明制度，从2008年起每年向联合国提交上一财政年度军事开支报告。与美国等军事大国相比，中国的国防支出不论是占国内生产总值（GDP）的比重、占国家财政支出的比重，还是国民人均国防支出、军人人均国防支出等都是比较低的。中国有限的国防支出完全是为了维护国家主权、安全、发展利益。（新华社）

今年全国两会，全国人大代表、海马集团董事长景柱将围绕治理“恶追”金融不良债权行为提出建议：“金融不良债权处置工作事关国家金融安全，涉及重大经济利益，影响社会稳定，应当从立法立规层面进行规制，防范‘恶追’金融不良债权行为。”（上证报）

全国政协委员吴尊友在被问到“这三年的头发这个白跟压力大有没有关系”时表示，应该说很多人付出比我多，他们在一线工作，有些人还付出了生命的代价，所以我的这些投入真的算不了什么，很多人头发比我白得多，我只是通过媒体的宣传，好像感受到我的工作经历。实际上更多人承受比我的压力更大，他们比我更辛苦，而且付出得更多，贡献得更多。对“外界一些质疑”问题，吴尊友表示，作为专业人员，有的时候你得有这样一个胆识或者魄力去做这样决定，这样研判，这样能够把正确的信息及时告诉老百姓。（央视新闻）

对于8小时工作制，全国人大代表、格力电器董事长兼总裁董明珠日前在接受采访时回应，从爱护员工的角度看，如果一天6小时就能解决问题，6小时工作制也可以，但是在这个过程中最大的问题是法定节假日，没有让企业有空间来支配休假时间。因此，董明珠建议允许企业弹性安排法定节假日。（央广网）

3月6日，娃哈哈集团董事长宗庆后向《每日经济新闻》记者表示，今年政府工作报告的预期目标包括国内生产总值增长5%左右，这一目标传递了信心、稳定了预期。报告提出要着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置，这对于消费企业无疑是一剂有效的“强心针”。

NO.3 市场消息

美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.12%，标普500指数涨0.07%，纳指跌0.11%。大型科技股涨跌不一，苹果、谷歌涨超1%，微软小幅上涨；特斯拉跌超2%，亚马逊跌逾1%。中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌1.66%。微博、哔哩哔哩跌超4%，唯品会、蔚来、百度、小鹏汽车、拼多多跌超2%，京东、网易小幅上涨。

国际原油期货结算价小幅上涨。WTI 4月原油期货收涨0.78美元，涨幅0.98%，报80.46美元/桶。布伦特5月原油期货收涨0.35美元，涨幅0.41%，报86.18美元/桶。NYMEX 4月天然气期货结算价收跌14.52%，报2.5720美元/百万英热单位。

欧洲主要股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数涨0.49%，英国富时100指数跌0.26%，法国CAC40指数涨0.34%，欧洲斯托克50指数涨0.46%。

NO.4 3月6日上午10时，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“着力推动高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步”有关情况。有记者提问，中国去年经济增速3%，美国经济增速2.1%，但美国的增量要比中国增量大，中美经济总量差距在扩大，请问如何看待这样一个变化？国家发展改革委副主任赵辰昕表示，美国的高通胀大幅拉高了名义GDP规模，GDP总量比较，还要将以人民币计价的中国GDP规模折算成美元计价，汇率在其中也会产生重要影响。当前中国经济运行整体向好，近期不少国际机构纷纷上调对中国经济增长的预期。（中国网）

NO.5 中国外交部6日举行例行记者会。会后有记者问及：韩国外长朴振6日正式公布日本二战强征劳工赔偿方案。中方对此有何评论？发言人毛宁表示，强征和奴役劳工是日本军国主义在对外侵略和殖民统治期间对包括中国、韩国等在内的亚洲国家人民犯下的严重人道主义罪行。这一历史事实铁证如山，不容否认和篡改。中方从来要求日本政府以诚实和负责任的态度妥善处理有关历史遗留问题。这就需要日方切实正视和深刻反省历史，以实际行动体现对历史罪行的忏悔和对受害者的尊重，同时以正确史观教育下一代。只有这样，日本才能真正取信于亚洲邻国和国际社会。（央视新闻）

NO.6 3月6日，中共浙江省委宣传部官方微信号“浙江宣传”发布《别让“污名化”言论干扰民营经济》一文。文章称，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，“切实落实‘两个毫不动摇’”。然而近几年，还是有人总是拿民营经济做文章，一有“风吹草动”，“离场论”“国进民退”“以人民经济取代市场经济”等各色论调就甚嚣尘上，动辄“阴谋”“大棋”，唯恐天下不乱。事实证明，民营经济就是那只能抓老鼠的“好猫”。做低民营经济预期，背后是阻滞中国经济发展和科技进步的图谋。

NO.7 去年11月，中央网信办印发《关于切实加强网络暴力治理的通知》，要求网站平台建立网暴预警、保护、防扩散等治理机制。近日多家网站平台集中发布防网暴指南手册，从风险提示、一键防护、私信保护、举报投诉等多个维度，帮助网民快速有效防范网暴侵害。针对近期社会各界高度关注的网暴问题，抖音、微博、快手、腾讯、小红书等重点平台加大防范处置力度。近一周以来，各重点平台主动向2361名用户发送一键防护提醒，累计拦截涉网暴违法违规信息401万余条，清理不友善等信息7.2万余条，处置账号8511个。（网信中国）

NO.8 近日，河南财经政法大学招聘会上，有不少餐饮公司、酒店在招聘服务员、凉菜师傅、行李员、洗碗工等，比如“服务员”薪资待遇为3000至3999元，“收银员”薪资待遇为2000至2999元……薪资最低的仅2000元。甚至还有“会计兼出纳”这种荒唐岗位。据悉，举办该招聘会的河南财经政法大学是本科第一批次录取院校。3月5日，该校在官微上表示，该招聘会并非为本校学生专设，社会人员也正常入校参加招聘活动。3月6日，该校就业创业指导处工作人员表示，该招聘会是郑州市主办，人力资源局审核，面向的是包括大专生、中专生、技校生的全市高校生，学校只负责提供场地，不参与企业审核。（每经综合）

NO.9 “请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。3月6日，记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。无独有偶，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出类似消息。此外，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”。中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”。（每经）

NO.10 国际新闻

乌克兰国际文传电讯社当地时间6日报道称，当天乌克兰总统泽连斯基签署总统令，批准解除5名乌国家安全局官员职务，其中包括乌国家安全局副局长雅库舍夫以及乌国家安全局在苏梅州和扎波罗热州两地负责人等。

当地时间6日，乌克兰政府经济部门将2023年国内生产总值（GDP）的增长预期由3.2%下调至1%。另外，今年1月，乌克兰央行曾将2023年GDP的增长预期由4%下调为0.3%。

俄罗斯财政部3月6日发布消息称，据初步统计，2023年1至2月的俄罗斯联邦预算收入为31630亿卢布，其中石油天然气收入为947亿卢布。2023年1至2月的联邦预算支出为57440亿卢布。俄财政部称，今年1至2月联邦预算执行的情况基本符合2023年预算的框架。

当地时间3月6日，俄罗斯央行宣布将提取外币现金限制再延长6个月至2023年9月9日。

俄罗斯联邦安全局当地时间3月6日发布消息，该部门成功阻止了对俄罗斯察里格勒集团公司负责人康斯坦丁·马洛费耶夫的暗杀企图，嫌犯在马洛费耶夫的汽车底部安装了爆炸装置，其手法和此前俄罗斯记者杜金娜遇害事件类似。

当地时间3月6日，土耳其总统埃尔多安表示，当地时间2月6日发生在土耳其南部的强震已致该国46104人遇难。埃尔多安说，截至目前，在地震中受损严重的建筑物已经超过了23万栋。

中国地震台网正式测定：3月7日04时59分在斐济群岛（南纬20.85度，西经178.40度）发生5.8级地震，震源深度520千米。

3月6日，韩国政府宣布针对日本二战时期强征劳工受害者赔偿问题的解决方案，决定由韩国行政安全部下属财团筹措资金，替被告日本企业代付赔偿金。当天，强征劳工受害者群体在首尔集会，抗议韩国政府的方案是对日本的“屈辱外交”。

当地时间3月6日，美国白宫新闻发言人卡琳·让-皮埃尔表示，美国环境保护署和美国交通部长皮特·布蒂吉格正在确保俄亥俄州火车脱轨事故发生地东巴勒斯坦社区的安全，并表示政府将继续追究火车脱轨事故涉事企业诺福克南方铁路公司的责任，并对事故进行调查。此外，美国总统拜登目前没有访问俄亥俄州的计划。

据法新社迪拜3月5日报道，美国搜索国际恐怖组织研究所（SITE）称，“基地”组织证实，2月该组织也门分支的一名高级头目疑似在美军无人机空袭中死亡。

当地时间5日，德国总理朔尔茨表示，德国与欧盟就2035年禁售新燃油车的计划进行了建设性谈话。欧盟原定于当地时间7日就该计划进行投票，但是由于德国方面有异议，投票被无限期推迟。

（综合央视新闻等）

体育新闻

2023年U20男足亚洲杯在乌兹别克斯坦进行，3月6日晚小组赛第二轮，中国U20男足对阵沙特阿拉伯U20男足。最终，中国队2-0获胜。3月9日晚20:00，中国队将对阵吉尔吉斯斯坦U20男足。

NO.1 贵州茅台（SH600519，股价1807.14元，市值2.27万亿元）：日前，贵州省人民政府公布了2023年省重大工程和重点项目名单，共包含4158个项目。其中，酱香白酒项目92个。这个数量较去年的63个增加了29个，增幅近50%。这些项目包括了贵州茅台、习酒、国台、金沙等在内的多家酱酒企业项目。一位白酒业内人士向《每日经济新闻》记者表示，今年，酱酒重点项目数量的大幅增长，是贵州酱酒在快速上行周期的一个重要动作。

NO.2 宁德时代（SZ300750，股价408.42元，市值9976亿元）：鏖战五天五夜拍出20亿元天价、曾吸引多家上市公司角力的雅江县斯诺威矿业发展有限公司（斯诺威）股权争夺落下帷幕。 记者获悉，斯诺威近日发生工商变更，原股东均退出，而“半路杀出”的宁德时代成为全资股东，拿下全部股权，正式入主这家公司。同时，该公司法定代表人为及高管也均发生变更。需要注意的是，对于宁德时代此前提出的64亿元重整计划，协鑫能科曾提出异议。但从目前看来，这一天价锂矿的归属已经没有任何悬念。（中国基金报）

NO.3 三一重工（SH600031，股价18.54元，市值1573亿元）：近日，在央视《对话》节目中，三一重工现任董事长向文波透露：首批创业员工是三一的金牌员工，三一市值达到千亿元的时候在职的金牌员工拿到了100万元。千亿元目标达成后，梁稳根又表示等三一市值超过1万亿元后要给金牌员工每人发500万元。

NO.4 云南白药（SZ000538，股价57.77元，市值1038亿元）：3月6日晚间公告，王明辉因个人原因，申请辞去公司第十届董事会董事长、董事、董事会战略委员会委员以及在云南白药及其控股子公司的一切职务。截至目前，王明辉持有公司股份100.8万股。承诺半年内不转让股份。

NO.5 工商银行（SH601398，股价4.35元，市值1.55万亿元）、中国银行（SH601988，股价3.31元，市值9744亿元）、建设银行（SH601939，股价5.81元，市值1.45万亿元）：3月6日晚间，工商银行、中国银行、建设银行“官宣”副行长任职获监管核准的消息。经银保监会核准任职资格后，段红涛就任工商银行副行长，张小东就任中国银行副行长，王兵正式就任建设银行副行长。

NO.6 小米集团（HK01810，股价12.5港元，市值3124亿港元）：据小米方面透露，雷军作为全国人大代表，在北京团全体会上表示：小米造车在各位领导的高度关心和高度支持下，进展超预期，最近已经顺利完成了冬季测试，预计将会在明年上半年实现量产。雷军称，自己有1/2的时间花在汽车业务上，汽车研发团队超2300人。小米方面回应表示“关于汽车，进展顺利”。（新京报贝壳财经）

NO.7 拼多多（PDD，股价93.78美元，市值1186亿美元）：3月6日，记者获悉，拼多多跨境电商业务将于3月13日正式进入澳大利亚、新西兰，持续推动中国制造业直连澳洲以及全球市场。去年9月，拼多多正式在北美地区上线跨境电商平台TEMU。自上线至今，TEMU已经实现对国内制造业品类的全覆盖。（澎湃新闻）

NO.8 蚂蚁集团：记者获悉，日前蚂蚁集团完成一笔ESG可持续发展挂钩银团贷款，为中国互联网企业首单可持续发展挂钩银团贷款，相关款项将用于推进其ESG战略目标和碳中和目标的落地。该贷款由一笔2019年总金额为65亿美元的银团贷款升级而来。此前蚂蚁集团提出，在整体授信额度不变的情况下，使用ESG可持续发展挂钩贷款的方式来升级银团贷款协议的计划，得到全球20多家相关银行积极支持。（券中社）

NO.9 特斯拉（TSLA，股价193.81美元，市值6132亿美元）：据特斯拉美国官网显示，特斯拉降低Model S/X在美起售价，Model S现价89990美元（原价94990美元）；Model S Plaid现价109990美元（原价114990美元）；Model X现价99990美元（原价109990美元）；Model X Plaid现价109990美元（原价119990美元）。

NO.10 谷歌（GOOGL，股价95.13美元，市值12183亿美元）、Meta（META，股价184.9美元，市值4794亿美元）：据韩联社，行业消息人士3月6日表示，谷歌和Meta已就韩国数据保护监管机构对他们进行罚款的裁决提起诉讼。2022年9月，韩国个人信息保护委员会（PIPC）对谷歌和Meta合计处以1000亿韩元（约7700万美元）的罚款，原因是这两家公司未经用户同意收集个人信息并将其用于个性化在线广告和其他目的。（界面）

投资互动

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3月6日，北上资金净买入0.76亿元。其中沪股通净买入5.30亿元，深股通净卖出4.54亿元。北上资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共8只，金额最多的是TCL中环（002129.SZ，收盘价：48.16元），净买入5.140亿元；净卖出个股共12只，金额最多的是招商银行（600036.SH，收盘价：37.0元），净卖出5.838亿元。

3月6日，南向资金净买入22.73亿港元。南向资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共7只，金额最多的是中国移动（0941.HK，收盘价：64.0港元），净买入5.049亿港元；净卖出个股共6只，金额最多的是建设银行（0939.HK，收盘价：5.03港元），净卖出3.401亿港元。

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国海证券：近期水泥需求回暖，多地水泥价格上涨。数据显示，目前市政和基建工程项目开复工进度较快，全国施工项目节后开复工率已超过去年农历同期。2022年9月以来国家多次强调发布一揽子基建政策，2023年年初重大项目集中开工，有效投资有望持续扩大，基建投资持续提速可期，叠加国企改革、一带一路、估值体系重建等主体性机会，水泥市场需求有望进一步扩大并带动行业发展上行，维持行业“推荐”评级。推荐水泥龙头企业上峰水泥、海螺水泥，建议重点关注天山股份。

每经记者：王帆

每经编辑：张杨运 王晓波

声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

每日经济新闻

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二手房业主抱团，真的能“保卫房价”吗？

作者：易将学财

发布时间：2023-03-07 10:02

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随着贷款利率的下调，买房看房的人多了起来，一些城市甚至出现了“小阳春”的行情。也正是因为有了这种预期，一些二手房业主觉得行情来了，自己的房子再等等可以卖出更高的价格。

可是这些房主担心同小区其他业主销售二手房会让大家觉得这个小区不值这个价，所以有业主在业主群里喊话“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

可是这种“抱团”的方式真的能够“保卫房价”吗？

01多地二手房业主抱团

根据《每日财经新闻》报道，杭州市某小区业主群有人发出上述的消息，觉得自己小区的房价至少要在现在的基础上再增加1万。

无独有偶，同样的事情还在西安、长沙的部分小区出现过，业主为了能够让自己的房子卖出更高的价格，联合其他业主一起将房价挂的更高。

有些业主已经将自己的房源挂在销售平台很久了，但是因为看到楼市行情的复苏，又将房子给下降了，想要再捂一捂出售更高的价格。

临时下架房源的例子在各地都有出现，在2月的时候就有新闻报道北京的一些二手房业主察觉到楼市行情转好，将房子下架。

02市场成交情况

二月份，因为利好政策的原因，很多地方楼市行情都开始转好。

就以我现在住的这个房子来看，房东已经挂了一年多的时间，去年下半年整整6个月的时间，仅有一个客户预约来看房，年后到现在不过一个半月的时间，基本上每个星期都有两到三组来看房的人。

从这一点就能看出来现在楼市行情的变化。当然，更严谨的还是要从数据出发。

根据中指研究院提供的数据，杭州2月份成交的二手房共5821套，同比增加180.4%，环比增加271.5%；武汉2月份日均销售二手房200多套，比1月同期环比上涨207.9%。

除开杭州和武汉外，热门城市的二手房成交数据也大都呈现出上涨的趋势，而这也是部分二手房业主有了新预期的缘由。

03抱团保房价可行吗？

在经济学上有个原理叫作供需原理，指的是商品的价格取决于供给和需求的关系，当供给大于需求时，商品价格会下降；当供给小于需求时，商品价格会上升。

这些劝邻居提升房价的业主很显然是觉得如果小区的业主都不卖房子，就会出现二手房的供给小于需求，那么房价就会上涨。道理是这么个道理，但是实际情况可能并不会如这些人的愿。

从2月份各城市的成交数据，以及现有的二手房挂牌的数据来看，二手房的供给量是十分充足的，即使有少部分的小区业主抱团，也不会造成市场整体二手房数量下降，这种行为并不会影响供给量，自然也就影响不了房价。

毕竟即使大家不在你这个小区买房，也可以去其他小区买房，除非你能说动大多数二手房业主都不卖，但是当大家都把价格挂得高高的，买房的人也不傻，这个时候不再买房，供给减少了需求也会减少，房价还是无法上去。

况且每个人或者说每个家庭的实际情况是不同的，你不缺钱可以在手上再捂一捂，但是也会有人缺钱，不得不卖房。

所以说，这种抱团保房价的方式并不可取，甚至还有可能出现负面结果，大家都不愿意买这个小区的房子，导致小区的房价下跌。

综上：除非是极为稀缺的小区房源，具有不可替代性，否则抱团保房价根本不可能，毕竟现在二手房市场的整体供给是非常充足的。事实上，这也违背了“房住不炒”的政策。

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多地二手房业主保卫房价，并且要求其他业主涨价售卖

作者：百文之娱

发布时间：2023-03-07 11:03

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经过疫情开放，目前国内经济快速复苏，一直在跌的房价也出现了上涨之势，就连连续下调的房贷利率都要开始回升，可是这能促使大家买房吗？

目前，无论怎样的噱头，都无法让大家集体买房，以前那种人人买房的热潮不可能再出现，原因很简单，以前人口快速增长，那么人们都要买房，肯定房价越来越高。

而现在，人口不但没有增长，还出现了负增长的现象，今年人口已经比去年减少了，这就代表我们国家正式进入人口负增长时代，而以前修建的大量商品住宅足够每个人居住，还能空出很多房子，房价自然不会再疯狂上涨，而对于炒房客来说，房地产也失去了投资价值，所以大量商品房急需售出。

很多有房的人，手上都不止一套房子，如今房价上涨幅度不足以让他们赚钱，所以他们就开始抛售二手房，目前二手房市场出现了大量的挂牌二手房，而且很难卖出，所以价格只能一降再降。

二手房价格持续下跌，有的业主便坐不住了，任由邻居贱卖房子，那么自己的房子不就贬值了。

近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。

要求大家不要贱卖房子，建议在现在的价格上加上1万左右，熬过这一段时间就可以了。

而业主们这种阻止邻居贱卖房子，并且要求大家一起哄抬房价的行为，无疑就是在炒房。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，由于二手房市场的挂牌量大，这种业主集体哄抬房价的行为，起不到任何作用。

由于，很多急需出售二手房的人，手中拥有大量的空置房，他们不出手，房子的价值就会越来越低，他们正在将财富转移到更有投资价值的市场当中。

你对于这种业主集体哄抬房价的行为怎么看？

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你根本想不到，为了保卫房价，业主还有多少骚操作

作者：安居客

发布时间：2020-10-13 09:00

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上篇文章我们说到，杭州滨江铂金海岸小区的业主为了保卫房价，集体联名要求保留原小区名。

很多网友表示太过奇葩。

其实这个操作，真不算啥......

为了维护自己的房价，业主们那叫一个大开脑洞，各显神通，让人惊奇……只有你想不到，没有他们做不到。

接下来，我们就来盘点一下，为了保卫房价，业主们都有哪些骚操作。

01

提高小区颜值法

颜值是第一生产力，这句话不仅适用于人，还适用于房子。

杭州某小区业委会，发布声明称：为了保持小区外部视觉的美观，各位业主严谨安装晾衣架。

业委会甚至集资购买了30多个摄像头，每栋楼都有2个摄像头，全天候24小时监管装晾衣架、高空抛物等行为。

这波狠抓小区颜值的行为，我只想双击666啊。

高空抛物导致的意外事件屡见不鲜，更可恨的是，很多时候还抓不到罪魁祸首。

安装摄像头的行为，在保证小区颜值的同时，还能杜绝高空抛物现象，维护业主们的安全，可谓是一举两得。

但是下面的这波迷惑行为，我就有点无法理解了——业委会统一要求大家，睡觉前拉好窗帘。

热巴有话说：还要统一拉好窗，咋不直接要求大家把被子叠成豆腐块，装修统一成一个风格呢？

02

人为打造学区房法

学区对房价的拉动作用，比丈母娘的作用都大。

一个带有好学区的房子，哪怕是老破小，也能卖出很不错的价格。

大家在被动享受学区房带来的高溢价的时候，有没有逆向思考一下：我能不能努努力，把非学区变成学区呢？

深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主们，骨骼清奇，身体力行，自发组成了“房价保卫小分队”。

业主们遵循房价要从娃娃抓起的原则，通过提高小孩学期成绩的方式，努力将非学区提升到学区，从而实现房价暴涨的最终目标。

学历高的业主帮小区的小孩补习补课，保证小区学位价值；学历低的业主下楼在小区巡查，负责把遛下来玩的娃揪回去学习。

每到期末考试的时候，就会有业主在群里劝那些有孩子正在上初三的家人：

刚才怎么看见你的小孩还在楼下玩？这个时间点了还不赶紧回家复习，到时候排名考差了怎么办？房价降了你负责吗？

节假日的时候，还会组织纠察队，在小区门口把外出旅游的学生家庭全都堵回去，回去补习...

鲁迅爷爷说过：世上本没有学区房，考得好的人多了，自然就成了学区房。

就这样，业主们的抱团鸡娃，孩子们努力学习，终于把非学区房活生生考成了学区房，把原有的第二梯队考成第一梯队的学校。

热巴有话说：不得不说，现在的小孩也太难了，还肩负着保卫小区房价的责任。

03

抱团统一哄抬房价法

除了以上这些，现如今的业主们还有极强的整体操盘意识。

线上组建业主群，线下发倡议书，线上线下两开花，团结一致，抬高房价。

今年5月，南京河西豪宅仁恒江湾城业主发出《江湾城一期、二期二手房出手倡议书》。

他们认为，低价抛售房源，是小区成交价不涨的主要原因！

建议部分业主，暂时撤房不卖，等价格回归合理水平之后，再择机入市！

东莞某小区也发出“业主心声”。

倡议大家，维护房价，“不想卖房的挂5万以上，挂2万多的邻居赶快改价吧！团结就是力量，争取年底前把咱们的财富价值提到每平米5万以上！”

不知道的，还以为是公司定的业绩目标呢。

当然，东莞这个还不算过分，深圳的小区才是魔幻。

恒裕滨城二期业主，业主在群里联合抬价，造成部分楼盘房价大涨。

88平米的户型，放盘价2300万，2019年之后价格暴涨300万，成交价直彪2600万。

南山某高端豪宅业主群放出消息，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万！有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。”

甚至有业主制定了详细的估值方法，和房价提升目标，为的就是统一口径，共同挖掘自己楼盘的优势。

最终这种疯狂的行为，遭到了政策的严打。

2019年12月份，宝安住建局约谈福海街道中粮凤凰里花苑小区业主，暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。

热巴有话说：我原本以为房价是门玄学，没想到是门技术活，通过整体操盘，还真能实现人造牛市……

04

公众号法软文推广法

除了以上这些，越来越多的楼盘业主为了房价，成立宣传部，设立官方微信微博。

一方面服务业主、监管小区，另一方面也在不断的对外发声：我们的房子真的很八错！我们的房价值得往上涨！

比如说最近的南京融侨中央花园业主委员会的公众号推文。

先是说明了隔壁小区的抱团哄抬价格行为，中间暗搓搓点题：我们融侨中央花园成交价格在持续上涨，隔壁的仁恒江湾城业主都馋哭啦，甚至抱团哄抬房价啦。

但是我们值得！

业主骄傲地分析出了原因：小区业主有充分的位置自信，周边配套自信、学区自信、物业管理自信，支撑着小区价格继续走高。

充分肯定了自己小区的价值。

除了文笔好的业主来操笔之外，小区的物业和业主们也都很齐心，会一起配合拍一些活动照片、小区安全和成果照片，不断对外发声。

热巴有话说：稳房价对业主的要求，越来越高啊。

05

阻止意外事件发生法

都说房价高，那么在生命面前，房子肯定就不值一提了吧？

事实还真不见得……

去年7月份，在南京建邺区湖西街一小区楼道内，一名男子坐在窗台上，因感情问题扬言如果女友不出现，他就跳楼。

该男子描述的原因也很简单“她嫌我胖，我190斤，我每天晚上为她跑步，已经瘦了10斤，但她依然对我爱理不理”。

虽然派出所民警迅速赶到，但依然无法说服这名男子不跳楼，这时，一位大妈加入到了劝说的行列，直接一语中的说道："小伙子！你不要跳！你跳下去我们楼盘要降价了！”

没想到，奇迹发生了，一听到因为自己的跳楼可能会影响房价，小伙子立刻就不跳了。

正可谓：生命诚可贵，爱情价更高，若为房子故，二者皆可抛。

热巴有话说：路见不平一声吼啊，为了房价，该出手时就出手啊。没想到吧，房价有的时候还能救人。

一直以来，大家都以为房价调控是ZF的事，房价涨跌也是各种外部因素的叠加。

事实证明，情况并非如此。

楼市中一个个单独的个体，也正在通过自己的方式，让整个小区变得更加值钱。

不过，可以预见的是，随着房住不炒的步伐越走越稳，未来想通过单体行为来改变房价格局的想法，不仅成本会高，也将会更难。

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别再怨声载道了！房价上涨，你们每个人都是“推手”……

作者：365安徽楼市

发布时间：2021-02-04 18:33

快照：

去年下半年的合肥楼市，可谓是惊心动魄，全款、抢房、高首付……这些关键词一次次的扎心。

房价微涨实属正常，但总有人想掀起一场涨价潮，还有人自称要“保卫房价”。

虽然这段时间感觉“消停”了不少，等回过头来发现，合肥房价真的变高了……

这背后还有谁在推波助澜？

1

二手房迎来一波普涨，但请不要太不着边际

近期，合肥疯传了一套学区房：安徽经贸委宿舍冶金小区，成交了一套房源，单价11万/㎡。

老破小卖11万/㎡？未免也太夸张了。

一时间，网络上的惊呼声、炒作声，甚嚣尘上。

但事实上呢？

经过合肥房产局相关人员的专项调查下，发现这件事是子虚乌有的，很大程度是有人炒作P图。

目前，房产局已安排专人对此事展开调查，具体工作已由一位副局长牵头展开，同时会对可能存在的恶意扰乱市场秩序的行为进行追责。

据调查发现，冶金小区的平房都是没有产权证的，无法进行买卖，居民也只有住的权利。

试想一下，要是这次炒作的不是没有产权证的房子，要是没有媒体或政府部门去深究，那么这次炒作造谣，是不是就达到了目的？

虽然这只是个例，但炒作的影响还是很大的。

回过头来我们发现，今年合肥的二手房的确上了一个台阶。

看6万/㎡、7万/㎡的单价，再看短暂成交周期，可吓人？

低总价、双学区、市中心…这样的区域资源导致房产溢价在所难免。然而，抛开房屋所拥有的资源，回归房屋本质来看，如此高价的房产，真的值得出手吗？

再来看最近二手房普涨的案例——省府北板块，自土拍之后楼面价顶到2万/㎡之后，现在二手房也不消停了。

二手房挂牌价齐齐涨了3000元/㎡左右，再看周边房龄较长的小区，皖都徽韵、包河花园、美丹家园都有房源进行了涨价，涨幅最高达到了20万。

现在炒作的成本太低了，不管是中介还是业主，但凡有别有用人的人添油加醋，效果都是巨大的。

2

抱团涨价，难道是相信自己能“逆天改命”？

另外一个抬高房价的群体，就是“大名鼎鼎”的房价指导委员会。

或者广义上来讲，可以是每一个谋求不正当手段涨价的二手房业主。

一些房价指导委员会的言论如下：

在多个小区业主发声之后，迅速引起楼市内卷，很多热门小区也不甘落后。

在经过热门小区的二次发酵后，抱团涨价的行为迅速发展成病毒式传播，合肥多个小区业主深谙“落后就要挨打”的道理，不管三七二十一，先把自家小区价格抬上去再说。

一时间，合肥楼市成为了各小区业主的狂欢场，他们躺在自己一手营造出来的房价泡沫上，享受着一夜暴富的快感。

但是，凭借一己之力“逆天改命”可能吗？

ZF给出了答案。

ZF多次表示要严打炒房，杜绝抱团涨价，在今天更是公开对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告。

单从经济学角度来看，业主们闭眼涨价的行为，更像是一场一厢情愿的狂欢，但是考了100分的人怎么会甘心接受60分呢？

3

高首付、全款优先，越红越要抢！

这段时间，合肥有很多项目都要求“全款优先”、“高首付”、“绑定车位”等。

“赤裸”一点讲，这已经背离了“房住不炒”的本质和上层定下的基调。

本来多层、高层等多种住宅形态，只是为了给不同居住需求、不同资金实力的买房人以充足的挑选空间。

而眼下，一句“必须全款”或者“全款优先”又将刚需堵在了门外。

更过分的是，动辄几十万的“茶水费”也不是新鲜事了。

有项目通过设置这些不可能实现的条款，明目张胆地优先筛选全款客户，人为给刚需设置障碍，变相要求购房者“全款购买”。

其实以前，开发商“歧视”购房者的事情也时有发生，像什么“全款的往里走，贷款的门外走，骑小黄车的让一让，不要堵在马路口”大家都当段子笑一笑，但现实远比这残酷。

虽说“全款优先”等手段，是开发商主观上提出的。

但确实也不可否认，这也是在一定特有市场环境下诞生的：一房难求的处境。

在合肥，凡是和“全款优先”、“绑定车位”之流挂上钩的，要不是倒挂鸡腿盘，要不是滨湖这样的大热板块。

说这么多，并不是想渲染，如今的合肥有多么的一房难求，从而鼓动大家去买房。

只是想在烈火烹油的市场里，给大家提个醒。即便身处卖方市场，也希望各位购房者保持理智与清醒。

最后，那些“不讲武德”的开发商，也希望你们“耗子尾汁”，好好反思，不要再搞这样的小聪明。

4

其实，每个人都是助推手

当楼市的供需双方都预期房价要持续上涨时，开发商会捂盘惜售，购房者会群起抢房，导致房价加速上涨。

不仅让人感觉房子”极少“，售价也在不断刷新。好像开发商突然完全不担心房子卖不出去，反而怕不够卖，一定要控制销售速度，以便卖个高价。有些项目的“吃相”恐怕已经不能用“难看”来形容了。

可怕的是，购房者也是蛮拼的，争着抢着要买房，甚至摇号也要花钱走关系。让人觉得很多楼盘似乎一房难求，开盘即售罄。

市场没错，买房人更没错。

错就错在，目前合肥这种热盘要全款、绑定销售、加号头费的思维模式，已经深入人心。

对于开发商来说，这当然是好事，快速回笼资金。

但对于营造一个健康的市场环境、保持房住不炒的信念，其实是有不少负面影响的。

最终受伤的还是购房者。

5

“地王”、标杆项目，成了房价领头羊

“地王效应”一直是商品房价上涨的一个重要因素。

如今的省府北板块、小庙等板块，正是地价上涨不断带动房价上涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几乎造成商品房供不应求的市场格局。

标杆项目对房价的影响简单来说就是“你涨价了？我也要涨！于是大家都涨了”。这在合肥每个区域都存在这样的标杆项目，具体也就不点名了。

这让我想起电影《大腕》里的一段经典台词“什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”

高价项目可以说是城市的代表作，标杆价格支撑了更多项目的上涨势头。而逐步拉升的价格也说明了销售情况能支撑价格上涨。

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中产妈妈联手鸡娃，推动房价上涨，更可怕的是……

作者：哈童上海升学

发布时间：2021-01-25 21:06

快照：

前几天，童妈在刷微博的时候，看到一位大 V 博主发的博文：

深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘价格，业主组织了一个补课队，把成绩不好的小朋友组织起来学习。

微博发出后，迅速涌入上千评论。

有网友羡慕，有网友说其他业主多事，还有不少网友说自家小区也有类似的「孟母群」和「鸡娃群」。

其背后的逻辑都如出一辙：

孩子们成绩越好，学区就越好，小区整体平均价格就越高。

如果业主们抱团，把全小区孩子的成绩都提上来，让更多的孩子考进重点学校，那原本不是学区房的小区，也能变成学区房。

原本就是学区房的小区，就更上一层楼，荣升为「状元府」。

最后孩子自己成绩上来了，父母买的房子升值了，全小区的学习氛围浓郁的招牌打出去了，一箭三雕。

杭州城西「文鼎苑」

业主联手，房价涨10倍

文鼎苑是杭州的一个小区，如果妈妈们经常关注教育类信息或者在杭州本地，应该会比较熟悉。

这个小区最早并不招人待见，当时是个很偏僻的地方，周围没有配套的综合体，地铁落地遥遥无期，连开往市区的公交车也有限。

但是如今 14 年过去了，这个当初被骂「山寨」的学军分部，成为了名副其实的名校。

在各类考试中，不仅让其他普通小学难以匹敌，甚至把本部也甩在了后头，稳坐杭州第一小学的交椅。

至于房价，自然也水涨船高，从无人问津时的7千到目前二手房平均价格是 8 万每平，抢手一点的户型，轻松冲破 10 万大关。

信息来源：安居客

推动这一切的，除了杭州本地经济发展因素和学校的教学因素，还离不开的就是全体「孟母」的努力。

这是什么意思呢？古代孟母就是个鸡血派家长，她之所以三迁，就是为了让孩子有个好的学习氛围。

文鼎苑的家长们，为了提高孩子们学奥数的兴趣，曾经自发组织过民间“思维挑战赛”杯奥数竞赛，还分出了一二三等奖，获奖同学还有奖金可拿，都是从家长们自发捐款凑成的奖金池里拿出来的。

她们还专门成立了家长群，名字就叫“文鼎孟母鸡血群”，在这个群里大家互相分享自己看到的优质教育资源和鸡娃心得。

有实力的家长遇见好的培训机构的老师了，还会专门把老师请过来，给小区里的孩子们统一补课，让家长们免于接送。

总之大家有钱出钱，有力出力，甚至有一条群规是——晚上九点半之前，全家都不看手机，专心陪孩子。

这样的学习氛围之下，孩子们集体取得好成绩也顺理成章。

爸妈辛苦买的房

我来考成学区房

这句口号，是之前网友们对西二旗「程序员二代」的一句调侃。

因为这批孩子，活生生把一个全区倒数的高中，考成了全区第一「好高中」。

这片区域一直被称为“睡城”，教育资源跟海淀那边比自然不能同日而语，但胜在早期房价低。因此吸引了第一批码农来此安居。

因为对口学校资源差，码农们的孩子放学还要跑海淀上各种培训培优班，而距离又比较远，家长接送十分不便。

但几年之后，家长们已经没了接送的烦恼。

因为住在这些地方的夫妻多数都比较聪明、肯吃苦、名校毕业、擅长考试或者解决问题。

他们自然不会放松对孩子的教育，很多孩子都是被父母理科外语两手抓，连早起洗漱时间都要磨耳朵听外语新闻。

第一批西二旗程序员们的孩子，正好是 2017 年左右参加高考。

而就在这一年，昌平区 650 分以上的 9 人全部来自昌平二中，大部分来自回龙观校区。

有网友评论说：回龙观会被一代代的程序员二代，考成学区房。

类似的例子还有南京的雨花台。

处在南京城南的雨花台区一直被认为是南京教育资源最薄弱的地区，用南京话讲就是“提不上筷子”，但自从该区搞了“软件谷”项目，引进大批码农，一切都不一样了。

拿南京雨花外国语小学举例，学校建校十年，对口小区像阅城国际、仁恒翠竹园等等，业主里有很多都是80后码农（程序员）。

自从码农们的孩子入学之后，学校每年成绩都在攀升，如今已经在短短的几年里迅速崛起。当然，随着学校知名度的抬升，这些小区的房价也水涨船高，不到一年时间单价就涨了4000元。

因此坊间有笑谈称“小区不是学区房？码农二代来帮忙”。

学区房与

「联手鸡娃」背后

是中产父母们的苦心

童妈可以理解家长为了孩子的学习成绩费尽心力，但学区房也不是万能的：

在深圳有这样一所新建的网红中学，在之前就已经打出“教师都是来自高校的优秀顶配”的师资招牌，这让很多家长都十分的心动不已。

不仅如此，学校还推出了一些高端的教学配置和模式，这让之前还只是观望的家长，更下定了把自家孩子送进这个学校的决心。

当然，想要进入到这样的学校，是有限制的，而最好的办法就是购买周边的学区房。而这个网红学校周边的学区房可是并不便宜的，但是还是有父母为孩子做下了这个决定。

可是似乎结果并没有想象中的美好，在这所学校首届的中考成绩公布之后，简直让人大跌眼镜：在一百人之中就只有两个人通过名校的录取率，还仅限于深圳。

整个学校的中考成绩在那片区域竟然排名倒数第三！这样的成绩和之前学校许诺的排名前三可是大相径庭。

看到这样的结果，不少人表示：那些买了学区房的父母真的是“赔了夫人又折兵”。

其实，不管家长对于学区房的态度还是今天童妈所说的这种为了保卫房价，而全小区统一逼孩子用功读书出成绩的做法，我本人是不太喜欢的。

但是从某种角度上说，整个小区如果都能彼此关照，有齐心为孩子学业创造好条件的意识，也并不是件坏事。

我们每个父母，都希望孩子拥有尽情玩耍无忧无虑的童年，但是更会担心孩子面对坎坷失意的中年。

平心而论，好的教育资源，永远都是稀缺的，好的学区，容量始终有限，做不到对所有孩子都敞开大门。

这些联手鸡娃的父母，更早的意识到了向上的进阶大门在一点点关闭，向下的通道却是始终在敞开。

他们知道自己如今能在大城市扎根落脚，有衣食无忧的生活，都是来源于教育。

所以就会更急切的，希望自己的孩子能够继续享受教育带来的利益。

图片来源：电视剧《小欢喜》

如果同时能带来房价的「保值」，就更是意外之喜。

《爱丽斯漫游仙境》中，红桃皇后有句话说：

在我们这个地方，你必须不停地奔跑，才能留在原地。

这些父母，也许只是在用自己的方式， 保护自己的的财产，保护自己的孩子。

*本文转自童妈育儿指南

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