自如业主受益于增益租模式 稳健提升房源收益

作者：生活日报

发布时间：2023-03-08 16:28

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当下，房屋租赁市场呈现回暖态势，给业主带来了更多机会。但是面对不断升级的租客需求，许多业主却受限于房屋老化、招租效率低、无法提供生活服务等问题，无法获得理想的租房收益。如何能在租客需求和业主收益两者之间寻找平衡点，同时满足双方的需求？自如给出了答案。自如增益租模式自推出以来，便赢得了良好的反响，尤其受到自如业主的青睐。

自如业主受益于增益租模式

立足房屋现状全面精装房源

随着消费观念和生活观念的改变，租客们对房源品质的要求越来越高，相比之下，不少业主的房源略显陈旧，无法满足租客的品质租住需求。在租房市场上，随着业主的房子越来越旧，出租率逐年递减，房屋空置期变得越来越长，甚至租金也开始降低，这个时候就需要对房子进行一次新的投入，才能维持或提升原有的收益。自如基于业主的这一需求，探索推出全新的增益租模式，通过装修环节对老旧房屋进行全面升级改造，精装后的房子不仅提升了品质，又更好的实现了增值、保值。

自如业主出租房源更放心

深度化合作科学化运营

在自如的增益租模式中，房东与业主不再是单纯的租赁委托关系，透明化的合作模式让自如业主真正能享受到自如专业服务、资产管理运营带来的房屋品质与收益的上升。与自如之前的省心租模式有所不同，增益租模式的核心是“产品化＋管理服务的房屋资产管理”，主要有以下三点不同。

第一点：自如与自如业主商定合理的出租价，业主与租客之间无差价。

第二点：业主需要为装修付出成本，并深度参与到装修环节，参与重要验收节点。

第三点：装修完成后，自如每月向业主支付至少80％保底收益，业主旱涝保收。若市场走高，超出商定价部分，自如与业主分成。

自如业主稳健提升资产收益

三大出租标准稳健提升房产价值

自如在业内首先提出增益租模式，赢得了良好的反馈。增益租模式中“无差价、无空置期、收益有保障”三大出租标准不仅是一种全新的行业模式，更是一种有益的探索。据悉，自增益租模式推出以来，赢得了自如业主的青睐与选择，委托量已超11万间，这充分体现了该模式的成功性。

在增益租模式下，自如业主可以更加省心、安心、放心。在自如公司的帮助下，越来越多的业主可以在更为协调、健康和有序的环境下，提升房源的品质，将房源更好的投入到市场中，从而赢得稳健的收益。

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自如业主高度赞扬增益租模式 高效出租房屋

作者：齐鲁壹点

发布时间：2023-03-08 14:32

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租赁市场逐渐回暖，给自如业主带来了一线希望，但是受到租客高品质租住的需求，不少业主犯了难。面对自己毛坯房、简装房、老旧房等，不知道从何处入手。自如审时度势，对当下租客需求与重点城市业主出租观念进行了调研，并发布《全国重点城市业主出租偏好观察》。针对业主和租客的不同需求，自如提出了增益租模式，让双方受益。自如业主和自如客高度赞扬增益租模式，这充分展现了该模式的可持续发展性。

增益租模式受到自如业主青睐

一直以来，自如公司不断思考如何采取有效的办法让长租行业跨越周期，走得更稳。为此，在综合考虑下，增益租模式应运而生，这是基于市场变化及客户需求所推出的全新商业模式。在这种新模式下，自如公司给业主提供更透明的产品化改造服务以及无差价，0空置期，收益有保底不封顶的收益保障，赢得了广泛赞誉。

增益租模式下自如业主可放心出租房源

《全国重点城市业主出租偏好观察》调研数据显示，房东个人自行打理的闲置房屋普遍存在的房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题，“长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期、租客拖欠费用”等情况，这5大情况构成了最令城市业主困扰的出租痛点Top5。与此相对应的是，随着生活水平的提升，居住观念的改变，新一代城市租客更加追求品质化租住生活，对房间的地段、品质、价格等要求较高。增益租模式很好的调节了自如业主和租客之间的需求，更好的推动着房屋租赁市场的向好发展。

增益租模式发展潜力大获得自如业主一致好评

自如推出的增益租模式为租赁市场的发展注入了一剂强心针，不仅给自如业主带来了极大的便利，而且也为租客提供了多样化的选择，实为公司发展的重要里程碑。相信在自如的持续努力下，房租租赁市场会朝着更加规范化、更加平衡化的方向发展。

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消费曝光台丨购74平米房屋套内仅40平，售楼处工作人员：公摊所致

作者：澎湃新闻

发布时间：2023-03-08 17:22

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近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台（https://tousu.thepaper.cn）反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

购房合同 显示，郑女士的房屋面积为73.96平方米。接到消费者投诉后，澎湃新闻联系到了涉事房产中介曹某和开发商售楼处工作人员王某。其中，王某称对郑女士的购房合同不知情，随后将记者拉黑。此外，涉及此事的安居客表示，曹某在销售过程中不存在虚构房源和瞒报信息的问题，建议郑女士与开发商沟通协调。安居客同时表示将配合用户维权。

消费者投诉：

郑女士介绍，2020年8月，她在安居客App上看中了河北霸州市华山家园一套房产。随后，她通过安居客App联系到了房产中介曹某。曹某称这套房已经没有了。后，曹某向郑女士推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产。

郑女士说，曹某当时表示万和新城是新民居性质，无法办理房产证。因为价格低廉，且靠近天津，郑女士最终选择了这套住房。

郑女士最终决定购买这套房产，并于2020年10月3日与开发商河北雍景房地产开发公司签订了购房合同，“这套房离我家比较远，签完合同我着急回家，就没有测量房屋套内面积”。

此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半，“他们告诉我，房子有70多平方米”。

郑女士提供的购房合同显示，涉事房屋建筑面积73.96平方米，每平米2800元，共计207088元。

2021年5月，郑女士再次前往万和新城时发现，楼外墙标注了“拆”字，“这房子没有房本，万一被拆了，我这21万就打水漂了”。

郑女士事后了解到，万和新城是河北雍景房地产开发公司开发的一处楼盘，只有两栋七层住宅楼，不是商品房，是新民居的产权性质，当地中介称为永久产权房。

郑女士还表示，事后她查阅相关规定发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明”。

售楼处工作人员称，“缩水”面积为公摊面积。企业回应：就郑女士反映的问题，澎湃新闻联系到了涉事房产中介曹某和开发商售楼处工作人员王某。

其中，曹某称自己的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下，才会签订购买合同。曹某表示，会查询相关订单再回复。而王某则称对此次交易不知情。

2月28日，郑女士再次联系王某。郑女士提供的聊天记录显示，王某表示，相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。

澎湃新闻记者随后再次联系王某，发现已被拉黑。

3月2日，涉及此事的安居客专员称，曹某在销售过程中不存在郑女士所说的虚构房源和瞒报等问题，建议郑女士与开发商沟通协调。安居客专员还表示，将配合用户维权。

澎湃新闻多次尝试联系万和新城开发商，未果。而郑女士则表示，将继续维权。

律师说法：

对此事，上海浦深律师事务所律师徐紫东表示，购房合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据《商品房销售管理办法》第十八条第三款之规定，“按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”徐紫东律师认为，本案中，如果购房合同中没有写明公摊的具体部位、面积大小等，则侵犯了郑女士的知情权。

对公摊面积如何界定，徐紫东称，原建设部对分摊面积曾作出相关规定：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条的规定，“各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。”即：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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